コスタ・デル・ソルでの物件購入方法
執筆者 Samuel Špreňar, コスタ・デル・ソルの買主アドバイザー更新済み 2026-08
30秒で
最初の候補から選び、1回の訪問で最良の物件を見学して予約します。弁護士が物件を確認し、お客様のNIEを取得して契約書を準備します。公証人役場で証書に署名し、鍵を受け取ります。この一連の手続きについて、当社への支払いは一切ありません。手続きの概要- 1最初のご相談と、検討のための最初の物件選定
- 2内見旅行: 海岸で1日から3日
- 3弁護士、委任状、予約
- 4法務確認、NIE、拘束力のある契約
- 5公証人役場での権利証書と鍵
- 6翌年: 請求書、税金、管理
価格に加えて9 から 13 %中古物件から新築物件まで。費用のセクションでは、すべての項目を確認できます。
予約から鍵の引き渡しまで、中古物件1か月から3か月この進行速度を決めるのは法務確認です。
新築から鍵の引き渡しまで2か月から3年鍵を受け取れる状態は短い期間の場合です。建築前販売では完成予定日までかかります。
購入者が当社に支払う費用0 €手数料、継続報酬、購入時の支払いは一切ありません。
購入の全行程
コスタ・デル・ソルでの物件購入にはどのくらいかかりますか？
予約から鍵の受け取りまで、中古物件は通常1か月から3か月、新築物件は2か月から3年かかります。予約前に行うのは検索であり、その部分はお客様の担当です。購入者によって数日で済むこともあれば、数か月かかることもあります。新築物件では、書類だけでなく建物の完成も待つことになります。お客様ご自身に行っていただくことは少なく、その量はお客様によって異なります。数回の電話で済む購入者もいれば、より多くの電話が必要な購入者もいます。少なくとも海岸への旅行が1回と、数回の署名が必要です。委任状を利用する場合、その署名も必要な署名の1つです。下のタイムラインに全体の流れを示しています。次のセクションでは、同じ流れをステップごとに説明します。各ステップから、詳細を説明するページへ移動できます。
- 準備手順 1から4物件をどのように使いたいかについて、お電話でお話を伺います。その後、検討用の最初の候補をお送りします。お客様のご意見を受けて2回目の候補を作成し、掲載情報には決して載らない点を確認します。特に関心をお持ちの物件については、録画またはライブの内見を手配します。
- 所要時間
- お客様次第で、数日から数週間です。数回の相談で決まる購入者もいれば、さらに多くの相談が必要な方もいます。
- 内覧旅行手順 5と6海岸で1日から3日お過ごしいただきます。1日に5件から8件の物件を見学します。内見の合間には周辺エリアもご案内します。その後、お客様ご自身で決定していただきます。期限はありません。
- 所要時間
- その場で決めるお客様もいらっしゃいます。確信が持てるまで数か月かけ、2回または3回戻ってくるお客様もいらっしゃいます。
- 決断する前に手順 7と8当社から独立した弁護士をご紹介することも、お客様ご自身の弁護士をご利用いただくこともできます。帰国のために再渡航せず書類手続きを進めたい場合は、委任状に署名します。その後、物件を予約します。
- 所要時間
- 弁護士とは対面またはビデオ通話でお会いいただけます。予約契約自体はご自宅から署名できます。
- 法務手続き手順 9から11弁護士が物件を確認し、お客様のNIEを申請します。NIEは外国人向けのスペインの識別番号です。スペインの銀行口座は購入前でも購入後でも開設できるため、購入前に口座が存在している必要はありません。弁護士と開発業者は、資金の出所も確認しなければなりません。その後、拘束力のある契約に署名します。新築物件の場合、これは開発業者との支払計画です。中古物件の場合、これはarrasです。Arrasは拘束力のある手付金契約です。
- 所要時間
- ここで、お客様ご自身の時間の大部分を使います。資金の出所を示す書類を集めて送付します。
- 完了手順 12から14予定に従ってお支払いいただきます。新築物件では完成した物件を検査し、すべての欠陥と未完成箇所を一覧に記載します。この一覧はsnagging listと呼ばれます。多くの開発業者は権利証書への署名後にのみ内覧検査を行うため、公証人役場での手続き前に実施されるとは限りません。権利証書に公証人役場で署名し、鍵を受け取ります。
- 所要時間
- 公証人役場での手続きは1回です。お客様ご本人が出席することも、委任状により弁護士が代理出席することもできます。売却側も出席し、公証人が署名を進行します。当社も通常は同席します。
- 購入後手順 15弁護士が公共サービスと保険を手配し、年次不動産税を含む税務上の義務を処理します。ご不在中に物件の管理を依頼したい場合は、当社自身が物件管理と賃貸管理を行います。
- 所要時間
- ほとんどありません。弁護士が大部分を手配し、当社が引き続き窓口となります。
最初の電話から鍵の受け取りまで、何がどの順番で起こりますか？
最初の電話では、物件をどのように使うかを伺います。最後の手順は、公証人役場での証書への署名と鍵の受け取りです。その間に、検索が4段階、海岸での手続きが2段階、契約確定前が2段階、法務関連が3段階、完成までが3段階、翌年の手続きが1段階あります。購入手続き全体、15ステップ
- 準備
- 旅行
- 何にも縛られない決断数週間から数か月早く決めること自体は間違いではありません。目の前に適切な物件があれば、その場で決める購入者も大勢いらっしゃいます。間違いなのは、プレッシャーの中で決めることです。日曜日に帰国するフライトは、物件を選ぶ理由にはなりません。数か月かけるのも、2回目の訪問に戻るのも普通です。時には、今年は購入の年ではないというのが正直な答えになることもあります。購入者によくある間違い
- 決断する前に
- ご自身の弁護士、必要であれば委任状通常はオンラインで1回の面談当社から独立した弁護士をご紹介することも、お客様ご自身の弁護士をお連れいただくこともできます。いずれの場合も、弁護士に支払うのはお客様であり、弁護士は売主やデベロッパーではなくお客様のために業務を行います。当社が提携する事務所の費用は、VAT込みで価格の約1 %です。ここでのもう1つの判断事項が委任状です。委任状は署名のためだけのものではなく、弁護士がお客様のNIEを申請し、銀行口座を開設することを可能にします。これらは海外からご自身で行うのが特に難しい2つの手続きです。当社が推奨する弁護士が作成する委任状では、通常、補助スタッフを含む事務所の複数の担当者が記載されます。そのため、署名が必要なときには常に誰かが対応できます。当地の弁護士は職業賠償責任保険に加入しており、お客様の事前確認なしに行動することはありません。法務チェックの調整委任状
- 法務手続き
- 法務チェックこそ、お支払いいただく費用の対象です2週間から4週間法務チェックでは、所有権、担保権および債務、建物が書類と一致しているか、コミュニティの規則、そしてその物件を観光客向けに賃貸できるかどうかを確認します。公証人はこの作業を行いません。購入を中止できるのはこの段階です。法務チェックの調整弁護士が確認する事項
- 完了
- 瑕疵リストと、開発業者が修繕すべき事項公正証書の前後瑕疵確認とは、完成した新築物件について、欠陥や未完成の作業を検査することです。すべての項目を記録して写真を撮り、そのリストを開発業者に送って修繕を依頼します。弊社は自ら検査を行わず、報告書について職業賠償責任を負う外部の検査会社を手配します。検査は任意です。また、多くの開発業者は所有権証書への署名後に初めて独自の瑕疵確認を行うため、残額を支払う前に必ず実施されるとは限りません。中古物件には瑕疵リストはありません。その代わり、証書締結前の最終確認に同行し、物件の状態と備品一覧が一致しているかを確認します。新築物件の引き渡し時チェック技術検査
- 購入後
弁護士と開発業者の双方が、資金の出所を確認する必要があります。これはマネーロンダリング防止規則であり、すべての購入者に適用されます。給与の場合は給与明細、配当の場合は株主決議書、相続の場合は相続書類、物件を売却した場合はその証書など、資金をどのように得たかを示します。弊社がおすすめする弁護士がこれらの書類を適切な形で提示し、必要な翻訳を手配します。給与明細や株主決議書などの通常の書類には、宣誓翻訳は必要ありません。開発業者は通常、原文に加えて英語またはスペイン語のコピーを求めます。手続きは公証人の前で終わりません。請求書、保険、税務申告は毎年続き、税務面は弊社ではなくお客様の弁護士が担当します。残るのは、お客様の不在中に物件を管理する人です。この部分は弊社が自ら対応します。
書類一覧は実際に時間がかかる部分であり、遅延の多くはここから始まります。弁護士が書類を提示し、必要な翻訳を手配します。当社は双方が求める書類をお伝えし、不足書類をフォローアップして案件を進めます。双方はどの書類を提出する必要がありますか？
書類手続きは2つの部分に分かれ、どちらも同時に進みます。1つ目はお客様に関するもので、パスポート、NIE、利用する場合の委任状、資金の出所を示す書類です。2つ目は3つの契約です。予約契約、続いて私的売買契約、最後に公証人役場での証書です。弁護士がそのほとんどを読み、または準備します。お客様ご本人が署名するのは委任状と契約書です。ご希望であれば、弁護士が委任状に基づきお客様に代わって契約書に署名することもできます。NIE、購入に不可欠な番号
NIEは外国人向けのスペインの識別番号で、これがなければ物件の購入、納税、公証人役場での署名はできません。受け取るのはカードではなく、番号、パスポートに記載されたものとまったく同じ氏名、発行機関が記載された1枚の書類です。番号に有効期限はありません。その後、スペインでのほぼすべての行政手続きにこの番号を使用します。購入税の申告、毎年の固定資産税、非居住者申告。銀行口座、電気と水道の契約、区分所有者組合、保険。そして署名する賃貸契約にも使用します。所有者として記載される各人が、自分の番号を取得する必要があります。実際には、法務確認が進む間に、弁護士が委任状に基づいて申請します。ご自身で行う場合は、予約、正しい書式、正しい手数料コード、正しい添付書類が必要です。いずれの場合も、待ち時間は日単位ではなく週単位です。実際の待ち時間日数ではなく数週間そのため、法的確認の後ではなく、同時に進めます。
番号の有効期間有効期限はありませんカードではなく、写真付き身分証明書でもない、1枚の書類です。
スペインの銀行口座
購入前でも購入後でも開設できます。支店で手続きしたくない場合は、弁護士が委任状に基づいて手配します。銀行が確認しなければならないのは、実質的に次の2点だけです。お客様が誰であるか、そして資金の出所です。購入代金そのものは、通常、お客様ご自身の口座をまったく経由しません。中古物件の場合は弁護士の顧客口座を経由し、新築物件の場合はデベロッパーの保護口座に入金されます。この口座が本当に必要になるのは、その後の10年間です。多くの外国人購入者が驚く点ですが、スペインでは電気、水道、管理費、保険料、固定資産税などの継続的な請求は、お客様が毎月支払うのではなく、口座から口座振替で引き落とされます。つまり、この口座はスペインの制度が徴収に利用することを想定した口座なのです。開設できる時期購入前または購入後購入代金は通常、この口座をまったく経由しません。
口座を利用できるようになるまで1から5日
スペインでの請求書の支払い方法口座振替で、ご自身で支払うのではありません電気、水道、管理費、保険、固定資産税は、口座から引き落とされます。
委任状
この委任状により、お客様が自宅にいる間に、弁護士がNIEの申請、銀行口座の開設、公証人の前での署名を行えます。これにより、購入手続きが3回の訪問ではなく1回で済みます。購入を義務づけるものではなく、使用される前であればいつでも取り消せます。ただし、どの行為のための委任状かを明記しなければなりません。ある手続き向けに作成された文言は、別の手続きでは拒否されるためです。スペイン国外で署名する場合はアポスティーユが必要です。これは、書類を他国で法的に有効にする国際的な認証印です。当社が推奨する弁護士が作成する委任状には、通常、事務所の複数の担当者が補助スタッフを含めて記載されます。そのため、急に署名が必要になった場合でも、常に誰かが対応できます。権限を委ねることを心配する前に知っておくべき点が2つあります。当地の弁護士は職業賠償責任保険に加入しており、また、依頼人に事前確認せず委任状を行使する弁護士はいません。署名できる場所3つのルート
スペイン国外で署名する場合アポスティーユと翻訳
取り消すことができますいつでも使用も取り消しもされないままの場合、委任状を保有する人が引き続き使用できます。
出会う順に並べた用語
スペイン語の購入関連用語は翻訳するのではなく、それぞれ信頼できる1文で定義されています。以下の10語は、購入者が最初に出会う用語です。完全版の用語集では、購入手続きで登場する順にすべての用語を掲載しています。また、チェコ語の単語に似ているものの意味が異なる語にも印を付けています。こうした語が費用につながるためです。スペインの公証人が確認する範囲は、チェコの購入者が想定するよりはるかに限定されています。nota simpleは完全な権利関係を証明するものではなく、情報提供書類です。また、スペインの手付金は、違約金が付随するearnest moneyであり、取り消しても何も失わない分割支払金ではありません。- nota simplenota simpleは、物件の所有者と、その物件に対して登録されている権利や負担を示す、スペインの土地登記簿から取得した簡易な抜粋です。お客様が何かを支払う前に、弁護士が最初に確認する書類でもあります。
- 手付金contrato de arrasは、法的確認の後に買主と売主が署名する私的な売買契約です。双方を法的に拘束する最初の書類であり、取り消しにかかる費用を定めます。この契約に公証人は関与しません。
- 行政手続代行業者gestoríaは、お客様に代わって国への各種申請を行うスペインの事務手続き代行業者です。これに相当する単一のチェコ語はありません。
- 物件の引き渡し決済日は、残代金が支払われ、権利証書に署名し、物件がお客様の所有となる日です。新築物件の場合は、変更される可能性のある日付です。
- licencia de primera ocupaciónlicencia de primera ocupaciónは、新築物件が合法的に居住され、供給設備に接続される前に必要となる初回使用許可です。
- 引き渡し時の不具合確認内覧検査とは、完成した新築物件について、欠陥や未完成の工事を確認する検査です。内容を一覧にしてデベロッパーに渡し、是正してもらいます。
- Seguro DecenalSeguro Decenalは、新築建物の構造上の欠陥を補償する、義務付けられた10年間の保険です。
- 不動産税IBIはスペインの年間固定資産税で、物件の所有者が市役所に支払います。
- Modelo 210Modelo 210は、非居住者の所有者が提出するスペインの税務申告書です。物件を一度も賃貸していない場合でも納税義務があります。
- 土地価値増加税Plusvalíaは、物件の土地価値の上昇に対して課される市町村税で、買主ではなく売主の費用です。
各段階で撤退するといくらかかりますか？
スペインにはクーリングオフ期間がないため、気が変わった場合の費用は、すでに署名した書類に記載された金額そのものです。該当する立場は4つあり、それぞれ同じではありません。- 何かに署名する前
- 何もありません契約はまだ存在せず、誰にも支払っていない状態です。数か月かけて検討することも、今年は購入しないと決めることも、費用はかかりません。
- 予約後
- 6 000から11 000 €契約に、ある事実が判明した場合は返金されると記載されていない限り、手付金を失います。その契約に何を含めなければならないかを定めた法律はないため、文言そのものが保護のすべてです。
- アラス契約後
- 手付金全額この手付金は通常、価格の10から20 %です。手付解除型のアラス契約では、売主が撤回すると手付金を倍額で返還し、買主が撤回すると手付金を失います。これは、あらかじめ定めた金額を支払うことで、どちらの当事者も解約できる種類です。
- 証書への署名後
- 所有されています完成後に撤回することはできません。残るのは請求権です。中古物件では隠れた瑕疵に関する請求権、新築物件では保証請求権が残ります。
- 新築物件が引き渡されない場合
- 法定利息を加えた返金裁判を一切経ずに、保証を発行した銀行または保険会社へ請求します。利息は各支払日から、約定された引き渡し日まで発生します。請求は、保証書自体に記載された期限内に行う必要があります。
- 中古物件で相手方に責任がある場合
- 正式な請求、その後に裁判手続き中古物件の手付金には保証が付かないため、手続きは以下のとおりです。
予約契約
法的確認が行われる数週間の間、物件を市場から外すためのもので、最初に送金する金額です。スペイン法は、予約契約に何を記載しなければならないかを定めていません。この事実こそ、契約を読むことが重要な理由です。お客様が得られる保護は、誰かが契約に書き込んだ内容だけだからです。4つの条項が結論を左右します。- 物件の特定完全な住所または地籍参照番号で特定されていることを確認してください。火曜日に内覧したアパートという記載ではいけません。
- 金額と送金先口座最善なのは、お客様自身の弁護士の顧客口座です。売主、仲介業者、デベロッパー宛ての口座は一般的ですが、その場合でも口座名義は契約に記載された当事者と完全に一致しなければなりません。見知らぬ人の個人口座、現金の要求、または売買と無関係な国にある会社口座への送金を求められた場合は、手続きを止めてください。
- 有効期限有効期限がないと、予約状態が続いたまま、それがまだ有効なのか誰にも分からない状態になりかねません。
- 返金につながる調査結果中古物件の場合、法的確認で判明した債務、負担、未登録の変更、存在しない許可証などが該当します。
手付金で得られるもの数週間、市場から取り下げられることまたは、より高額な物件では価格の約1 %です。
arras契約とその3種類
これは双方を法的に拘束する最初の契約で、私的契約です。購入者と売主が、公証人に関わる数週間前に当事者間で署名します。中古物件ではcontrato de arrasと呼ばれ、手付金は通常、価格の10から20 %です。スペイン法は3種類を認めており、各種類によって解約費用が異なるため、契約には種類を明記しなければなりません。明記がない場合、手付金を支払えばその金額で立ち去れるという解釈は認められません。新築物件では、通常、単に私的売買契約と呼ばれます。契約が明確に引用しない限り、民法のarras規定は通常適用されず、拘束もより大きくなります。鍵が存在する前に、価格の20から40 %の支払いを求められると考えてください。この進め方では、契約署名前に資金も移動します。これは購入者が最も想定していない部分です。何かを送金する前に、新築物件のセクションにある注意書きを読んでください。鍵が存在する前の新築物件20 to 40 %価格の現金払い分です。住宅ローンでこの支払いをまかなえることはほとんどありません。
返還されるべき手付金を取り戻すこと
お金を受け取る権利があることと、実際に回収することは別の作業です。保証付きの新築物件の支払いは、裁判を経ずに、保証を発行した銀行または保険会社へ直接請求できます。それ以外の場合は、burofaxで正式な請求を送ることから始まります。burofaxは、何をいつ請求したかの証拠を作成できるためスペインで利用されている、内容証明付きの郵便サービスです。この証拠は重要です。個人的な請求権は5年で消滅し、正式な請求だけがその期間を止め、再び起算させます。どれほど明確に書かれたメールや電話でも、期間を止めることはできません。請求後は、金額に応じた裁判手続きに進みます。相手方が正式に支払不能となった場合、通常の手続きは適用されず、倒産手続き内の債権となります。burofaxでできること時計が再スタートします
争いのない債務の場合上限なし
公証人のもとで何が行われ、何を持ち帰りますか？
引渡し完了手続きは1回の予約で行われ、その時点までにすべての判断がすでに済んでいます。そこで行われるのは、本人確認、証書の読み上げ、支払い、登記申請です。手続き後に受け取るのは、登記済みの権利証、鍵一式、そして新築物件の場合は、デベロッパーがなお修繕すべき事項の一覧です。公証人と、その職務の範囲
スペインの公証人は署名に立ち会い、売買を公正証書にしますが、その物件が購入に適しているかどうかは確認しません。当日に行うことは明確です。パスポートとNIEに基づき、双方の身元と法的行為能力を確認します。独自に登記簿抄本を取得し、売主が本当に所有者であること、またお客様が確認した負担が現在もそれだけであることを確認します。公正証書を作成し、署名前に読み上げます。申告された価格を記録します。そして同日、電子的に公正証書を土地登記所へ提出します。予約そのものは短時間です。公証人が確認しないのは、管理費の滞納、許認可、建築関連書類、価格が妥当かどうかです。これは見落としではなく、お客様の弁護士が担当する事項です。公証人の報酬は政府の定める基準額で、交渉できません。物件の公正証書がお客様のものとなるため、その費用はお客様が支払います。住宅ローンを利用する場合、融資自体について第2の証書が作成されます。2019年の住宅ローン法以降、この第2の証書にかかる公証人費用と登記費用は銀行が負担します。スペイン語を読めない場合は、同席している人に頼るのではなく、宣誓通訳を依頼してください。追加でかかる土地登記費用about 60 %公証人報酬についてです。購入者には、決済明細書上でこの2つが1つの項目として表示されます。
2つの登記簿
スペインでは、同じ物件について2つの独立した記録が保管されており、必ずしも内容が一致するとは限りません。Registro de la Propiedadは所有者と物件に設定された負担を示します。Catastroは物件の内容を記載し、税額計算の基礎となる価値を保持します。誰もが参照する抄本は、所有権登記簿から取得するnota simpleで、購入時に最初に確認される書類です。お客様が自分で取得する必要はありません。弁護士が取得してお客様に送付します。登記済みの住宅ローン、差押え、地役権は記載されますが、未登記の増築、誰も申告していない用途変更、隣人が認めていない境界は記載されません。2つの記録の差異は、通常、面積について生じるもので、珍しいことではありません。証明されないこと完璧なタイトル登録されている事項を示します。未登録の増築や境界紛争は、そこには一切表示されません。
引き渡し日と鍵
引渡し完了手続きは1回の予約で行います。証書に署名し、残金を支払い、その時点で物件がお客様のものになります。鍵の受け渡しも当日にそこで行われます。新築物件では、予約前に物件を検査し、すべての不具合と未完成箇所を日付入りの写真とともに書き留めることが重要です。この記録が不具合一覧であり、デベロッパーに修繕を依頼するために提出します。当社が検査を自ら実施するわけではありませんが、検査の手配は行います。検査会社は外部の会社で、自社の報告書について職業賠償責任を負います。当社は引渡し時にお客様に同行し、備品一覧と物件の最終状態を確認します。検査は任意で、公証人の手続き後ではなく前に行うこともできます。最初の入居許可が発行される前に入居しないでください。鍵が引き渡される時期公証人の前で、公正証書に署名する当日事前の検査は任意ですが、強くおすすめします。
この部分の公式情報源Policia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)
間違いと、信頼できる相手
買主に最も大きな損失をもたらす失敗は何ですか？
ここで高くつく失敗は、書類上のミスであることはほとんどありません。現地の知識がないまま、別の国から行う判断が原因です。繰り返し起きるものが6つあるため、簡単に列挙できます。繰り返し見られる6つの失敗
これらはすべて避けられることですが、この海岸沿いでは今でも毎週のように起きています。- 提示価格だけで予算を組む実際の総額は、価格に追加費用を加えた金額です。下の資金セクションで、その内容を正確に説明します。
- 公証人が物件を確認すると考える公証人が確認するのは証書と本人確認情報であり、その物件がよい購入対象かどうかではありません。その作業は、お客様ご自身の弁護士が担当します。
- 売主側の弁護士を利用する売主側の弁護士は売主のために働きます。ご自身で弁護士を手配するか、当社が独立した弁護士をご紹介できます。
- 返金条件を読まずに予約契約に署名する予約金は、保護制度の対象外となる唯一の支払いです。返金の条件は、資金が動く前に予約契約書へ記載されていなければなりません。
- プレッシャーの中で決める迅速に決めること自体は問題なく、その場で決める購入者様も多くいらっしゃいます。しかし、帰国便が日曜日だからという理由で決めると、高くつくことになります。
- すべてを一人で進めようとする冬になると異臭がする都市開発区域や、管理者または開発業者と法的紛争を抱えている区域を、お客様が知ることはできません。引き渡し後の対応が難しい開発業者も、知ることはできません。ここに住み、毎日この仕事をしている人なら知っています。当社と進めていただくことで得られるものの大部分は、その知識です。
買主側の仲介会社と販売業者をどう見分けますか？
優良な仲介会社の登録簿は存在しないため、登録簿で仲介会社を調べることはできません。できるのは、最初の2週間にその会社がどのように対応するかを見ることです。判断材料には一貫した傾向があります。購入者側の仲介会社は、避けた方が簡単な質問にも答え、物件の問題点を伝え、お客様の考えが変われば対応を調整します。販売業者は契約を急がせます。以下の確認項目は、当社自身について購入者に確認していただきたいものです。- 紹介している物件が自社の掲載物件である場合に、そのことを伝えますこちらの仲介会社は物件情報を共有しているため、ご紹介する物件の大半は他社の掲載物件で、一部は仲介会社自身の掲載物件です。どちらも問題ではありません。問題なのは、どちらなのかを知らされないことです。自社の掲載物件では、仲介会社は売主を代理しながら、同時にお客様へ販売しています。
- 特定の物件でいくら受け取るのか尋ねると、答えてくれます仲介手数料はすべての物件で同じではないため、この質問は正当なものであり、提示価格と照らして確認できます。この質問を失礼だと受け取る仲介会社は、それ自体で何かを示しています。率直に答える仲介会社は、さらに多くを示しています。
- 独立した弁護士を推薦し、特定の弁護士を強く勧めません適切な形は、お断りいただける推薦です。当社が協力している事務所、その料金、そしてご自身で選んだ事務所をご案内します。1人の弁護士とのみ仕事をする仲介業者や、弁護士は本当は必要ないと示唆する仲介業者は、自社に都合のよい形で確認手続きを組み立てています。
- 最初の簡単な候補選びは普通ですが、押し付けは違います最初の候補一覧が早く届くのは、良い兆候です。市場を見ていただくためのものであり、相談や変更を前提としているからです。見極めるポイントは、その後の対応です。1つの物件を強く勧めたり、同じ掲載物件へ何度も誘導したりする仲介業者は、売ろうとしています。一緒に候補を絞り、考えが変われば対応を変える業者は、探してくれています。
- 気まずい質問も、気兼ねなく尋ねられます価格が高すぎないか。その地域は見た目どおり本当に静かか。自分なら購入するか。引き渡し後に開発業者が対応しにくくないか。答えの内容よりも、質問したことで会話の雰囲気が変わるかどうかが重要です。
- 工事と物件の両方について、悪い点を尋ねてください質問は2つです。1つ目は、これまでに扱った購入案件で何が問題になったかです。何年もこの仕事をしている人なら、複雑な問題を経験しており、それを説明できるはずです。2つ目は、この特定の物件の何がよくないかです。騒音、方角、階段、管理組合、転売の見込みなど、すべての物件には何らかの問題があります。1つも欠点を挙げられない仲介業者は、物件を知らないか、売ろうとしているかのどちらかです。
- 市場全体を探すのか、自社の物件だけを探すのか尋ねてください自社が保有する物件だけを探す仲介会社は、ご予算で購入できる物件のごく一部から選んでいます。どちらの方法でも価格は同じです。仲介手数料を支払うのは売主側だからです。
- 買主に購入しないよう伝えたことがあるか尋ねてください理由を伴う具体的な答えは、簡単には作れません。まったく答えないことも、それ自体が答えです。
- 弁護士または検査員から紹介料を受け取るか尋ねてください受け取るのであれば、その推薦は意見ではなく商品です。私たちはどちらについても受け取りません。どの仲介会社にも同じ質問をしていただけます。
物件情報が誤解を招く理由と、その解決策
この海岸沿いの仲介会社は同じ在庫を共有しているため、1つのアパートが数十社から広告掲載されていることがあり、価格が異なる場合もあります。最終的に、どの仲介会社から購入しても価格は通常同じですが、常にそうとは限りません。仲介会社が自社の掲載物件を少し高く設定し、自社物件でより多くの利益を得ることもあります。すでに売却済みなのに掲載され続けている物件もあります。別の住戸の写真を掲載していたり、最良の新築アパートの完成予想図を古い中古物件と混ぜたりして、実際より良く見せている場合もあります。海外からこれを整理する必要はありませんし、整理できなくても問題ありません。そのために購入者側の仲介会社があります。当社は都市化区域、管理会社、近隣住民、地域を把握しており、どの掲載情報にも決して記載されない問題を抱える建物も知っています。当社がお送りするすべての物件は、誰が広告を出しているかにかかわらず、まず現実の状況と照合して確認しています。交渉の余地はどのくらいありますか？
多くの買主が予想するほど交渉余地はありません。この海岸沿いで適正価格が設定された物件は通常、ほとんど値引きなしで売れ、本当に良い物件は売出価格で成約します。実際に余地があるのは、価格が高すぎる物件です。価格を動かすのは、どれだけ強く迫るかではありません。掲載期間、売主が売却する理由、そして売出価格が実際の類似成約事例に基づくものか、希望的観測に基づくものかです。これはオファー前に行われる作業であり、オファーが成立する理由の大部分です。当社が提示するすべてのオファーについても同じ作業を行います。類似物件の成約価格を把握し、売出価格が希望的観測である場合を見極めます。- 適正価格の中古物件に対する標準的な最初の提示
- about 5 %これは、最終的な結果ではなく、最初の提示額です。適正価格の物件では、最終的に合意される値引きはほとんどないことが一般的です。これは規則ではなく、こちらの市場での一般的な慣行です。
- 適正価格の物件
- ほとんど値引きなし良い物件は提示価格で売れ、すぐに売却されます。
- 価格が高すぎる物件
- はるかに広いスペース値引き幅は、売主の状況と掲載されてからの期間によって異なります。
- 新築物件の場合
- 価格ではなく条件「新築物件と中古物件のどちらを購入すべきか」をご覧ください。それぞれの選択肢で、どのような条件を動かせるかを説明しています。
これらすべてにいくらかかりますか？
何もありません。手数料、リテイナー、決済時の割合報酬はありません。当社は売主またはデベロッパーがすでに支払っている仲介手数料から報酬を受け取ります。その手数料は、誰かがお客様を代理しているかどうかにかかわらず、売出価格に含まれています。- 買主0 €手数料なし、固定報酬なし、購入時の支払いなし
- 開発業者または売主新築物件2,5から6 %中古物件1,5から4 %誰が支払うかすでに価格に含まれています弊社を通じて購入する場合でも直接購入する場合でも、売主側が支払います。
- Arevontその仲介手数料の一部何も購入されなければ、誰も当社に何もお支払いになりません。
当社が関与するかどうかにかかわらず、仲介手数料は発生します。売主が提示している価格に組み込まれているためです。変わるのは、その費用が支払われる過程で、取引の誰かが買主様のために働いているかどうかです。お客様にお支払いいただくのは2つの費用です。いずれも当社の費用ではありません。独立した弁護士の費用と、物件に必要な場合の技術検査費用です。当社はどちらからも紹介料を受け取りません。お客様ご自身の弁護士をお連れいただくこともできます。
担当者は誰のために働くか掲載物件の担当者は売主のために働き、売主が望む結果を目指します。買主側の仲介担当者はお客様のために働きます。当社は他社の在庫も含む市場全体を検索します。売却ではなく、お客様の利益に照らして物件を確認します。そして売主ではなく、お客様のために交渉します。どちらの場合も仲介手数料は売出価格に含まれるため、お客様の側に誰かを付けても支払価格は上がりません。
3つの状況と、それぞれにかかる費用この海岸沿いでは、代理人がいるかどうかにかかわらず、ほぼすべての売買に仲介手数料が存在します。売主は買主が現れる前に自分の仲介会社と合意しており、手数料は価格に加算されるのではなく、売却代金から支払われます。代理人を付けると、その既存の手数料の分配方法が変わるだけで、それ以外は変わりません。
- 代理人を立てずに来る場合
- 物件価格通常、仲介手数料の全額は売主側の仲介業者に帰属します。
- 弊社がお客様を代理します
- 追加料金なしで同じ価格売主側の仲介業者が、同じ仲介手数料から弊社の取り分を支払います。
- 購入しないことを決めた場合
- なし仲介手数料は発生しないため、誰にも何も支払われません。物件探しにも、内見にも、対応時間にも費用はかかりません。
- いずれの場合も価格は同じです
- 開発業者または売主が設定します新築物件は、どの業者を通じても価格は同じです。中古物件では、こちらの仲介会社は物件情報を共有しているため、同じ価格の同じ物件を複数の会社から紹介してもらえます。
この海岸沿いの他社の対応と、当社が代わりに行うことここで問うべき公正な質問は、当社の報酬額が推薦内容を左右するかどうかです。左右しません。その理由は次のとおりです。当社は購入後もお客様と関わり続けます。多くのお客様は紹介で来られます。物件が売出価格に見合わないと思えば、そうお伝えします。そして、当社にとって報酬が少なくても、より良い物件であれば中古物件をお勧めします。
- 売主が支払う仲介手数料に加えて、買主に請求される手数料こちらの一部の仲介会社が行っています。私たちは買主に請求することはなく、別途手数料が発生することも一切ありません。誰かと何かに署名する前に、このような慣行が存在することを知っておく価値があります。
- 弁護士、ブローカーまたは検査員から受け取る紹介料私たちは、法律事務所やその他の専門家を推薦することで、仲介手数料その他の報酬を一切受け取りません。いつでもご自身の弁護士を依頼できます。
- 特定のプロジェクトの物件を販売することによる販売量ボーナスそのようなものはなく、特定のプロジェクトに対する販売目標もありません。そのため、特定のプロジェクトへお客様を誘導する必要もありません。
- 最後になって初めて分かる費用私たちの手数料は、すべての物件で同じではありません。提示内容と、その背後にある取り決めによって異なるためです。特定の物件で私たちがいくら受け取るのかお尋ねいただければ、お伝えします。
この手続きはすべての予算に対応するものではなく、すべての買主に適しているわけでもありません
200 000 €未満では、当社はCosta del Solをまったく検討しません。200 000 €から250 000 €では選択肢が限られ、Costa Blancaのほうが適していることがよくあります。約300 000 €から、購入希望者が求める要素を含む物件が選択肢に入り始めます。ただし、この金額は余裕のある予算ではなく、依然として実質的な最低水準です。この金額では、ビーチから徒歩圏内で海の見える物件は購入できません。電話でお伝えするより、Googleで見つけたページ上で先にお伝えしたい内容です。物件を年に2週間だけ使用し、それ以外に何もしない場合、費用は予想以上に高くなります。管理費、税務申告、維持運営費がかかるためです。購入者様によっては、答えは「いいえ」です。当社はそのことをお客様にお伝えし、その結果、取引を失ったこともあります。このガイドの15の手順は当社の進め方であり、法律上の要件ではありません。他の仲介会社は異なる方法で進めます。当社がこれらの手順の一部を行うのは、必要と考えているためであり、誰かに強制されているからではありません。仲介会社にこれらを依頼せず、スペインの物件を購入することもできます。合理的な理由なく省略できないのは、ステップ9です。
この部分の公式情報源Decreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)
資金
価格に加えて何を支払い、どの税金が適用されますか？
価格に加えて8から13 %を見込んでください。この2つの数値の差は、ほぼすべて購入税によるものです。どの税が適用されるかは、売主が誰かだけで決まります。13 %物件価格
新築物件9 %物件価格
中古物件価格以外にかかる購入費用
新築物件では13 %に近く、中古物件では9 %に近い金額となり、購入税、公証人、土地登記、弁護士の費用を含みます。この一覧の公証人費用と登記費用は物件の公正証書に関するもので、購入者が支払います。借入れを行う場合、融資には独自の証書があり、その証書にかかる公証人費用と登記費用は銀行が支払います。大きな項目は税金で、その他はそれに比べて少額です。価格が上がると割合が少し下がることもあります。公証人と登記の基準額は価格に比例しないためです。購入者が見落としやすい点が2つあります。新築物件では、段階的な支払いとして、鍵が存在するずっと前に価格の20から40 %を現金で求められ、住宅ローンではその支払いに充てられないことがほとんどです。また、費用はお客様が管理できない日付にユーロで支払う必要があるため、頭の中のメモではなく送金計画に含めてください。価格に加算、新築物件約13 %
価格に加算、中古物件約9 %
NIEと翻訳~150 €当社の費用モデルに含まれる項目です。申請者1人あたり数ユーロの政府手数料に、翻訳費用と申請手続きの取扱費用を加えたものです。
公共料金の名義変更と接続~600 €
どの購入税が適用されますか
2種類の税金のうち1つを支払います。どちらになるかは売主が決めます。個人所有者から中古物件を購入する場合は譲渡税がかかります。デベロッパーから新築物件を購入する場合は、付加価値税と証書に対する印紙税がかかります。valor de referenciaは、スペインが物件に設定する基準価額です。中古物件の譲渡税は、支払った価格よりこの価額が高い場合、その価額を基に計算されます。したがって、価格を過少申告しても何の意味もありません。最低基準は国が定めているからです。説明される軽減税率は、別荘を購入する非居住者にはほとんど適用されません。申告自体は、証書作成後の期限内に弁護士が処理します。初年度の総費用はいくらですか？
買主が求める、購入費用ではなく初年度全体の金額をまとめている人はいません。以下の各数字は、このページまたは関連ガイドですでに公開しているものです。これは組み合わせた例と計算であり、見積書ではありません。- 価格に加えて、新築物件の場合
- 約13 %税金、公証人費用、土地登記費用および弁護士費用
- 価格に加えて、中古物件の場合
- 約9 %同じ項目ですが、購入税は低くなります。
- 自分用の家具、2寝室のアパート
- 1 000から15 000 €居住用に家具を揃えるための、サプライヤーが公開しているパッケージです。新築物件は照明器具まで含めて空の状態で引き渡されます。賃貸仕様に整える場合は、賃貸セクションで説明しているとおり、別のより高い価格帯になります。
- 為替マージン1 %にかかる費用
- 4 000 €400 000 €の物件の場合、購入にかかるすべての送金手数料の合計をさらに上回ります。 銀行のマージンがいくらになるか確認する
- 初年度: 固定資産税、コミュニティ費、保険
- 1 600 から 7 800 €このページ下部にある年間3項目の金額を単純に合計したものです。電気、水道、インターネットはこれに加算され、滞在頻度によって異なります。
家具と、何もない新築物件
スペインの新築物件は、照明器具に至るまで完全に何もない状態で引き渡されます。中古物件には通常家具が付いていますが、家具については予約段階で交渉します。日付入りの目録に記載されていない物は、引き渡し前になくなる傾向があります。チェコから家具を運ぶのは、通常、得策ではありません。観光客に貸し出す場合のベッドリネン2セットベッド1台につき使用中の1組と予備の1組です。3組というのは慣行であり、法律ではありません。
内装費用に関する当社のアドバイス0 €
いくら借りられ、資金はどのようにスペインへ送られますか？
実際に購入できる金額を決めるのは2つの問いです。スペインの銀行が非居住者にいくら貸すか、そして為替レートによって送金途中でいくら差し引かれるかです。後者のほうが大きな金額ですが、購入者は見落としがちです。非居住者向け住宅ローン
スペインの銀行が非居住者に貸すのは、価格の最大60から70 %です。つまり、追加費用を除いても、お客様が30から40 %を現金で用意する必要があります。EU市民が実際の主たる住居を購入する場合は、それ以上の融資を受けられることがあります。銀行は物件自体を評価し、評価額と価格の低いほうを基準に融資します。合意価格を下回る評価額は、売主ではなくお客様にとって問題となります。2019年以降、署名前に標準情報書類2種類と熟慮期間を提供されなければなりません。住宅ローンについて公証人を自由に選ぶ権利も、法律上お客様に認められています。注意すべき点が2つあります。固定金利として販売されたミックス金利は、固定期間終了後に大きく異なる動きをします。また、通常の翻訳ではなくアポスティーユが必要な書類があることが、案件が数週間未完了のままになる一般的な理由です。融資比率、EU域外居住者60から70 %
融資比率、EU域外50から60 %
20年間の固定金利3,8から5,2 %市場の概況。金利は変動します。
資金移動と為替レート
購入は1回の送金ではなく、数か月または数年にわたる複数回の送金です。為替レートによる費用は、すべての送金手数料を合計した額をはるかに上回ります。先渡し契約を利用すれば、預金を差し入れて将来の支払日に向けて為替レートを固定できます。ただし、これは任意の保険ではなく拘束力のある義務です。レートが反対方向に動いても、契約に拘束されます。実務上の落とし穴は3つあります。カードで予約金を支払うと、誰も合意していないレートで換算され、キャッシング手数料が加わることがあります。契約に記載された口座とは別の口座へ送金すること。コンプライアンス確認と資金源の証明にそれぞれ数日かかるため、送金を最後の週まで先延ばしすることです。税金、家具、最初の1年の維持費も換算してください。これらもすべて、お客様が管理できない日に発生するユーロ建ての債務だからです。1件の購入に分けて送金4から8
大手銀行の為替マージン3から4 %手数料ではなく、為替レートに組み込まれています。
マージン1 %のコスト4 000 €400 000 €の物件の場合。
両替で当社が受け取る金額0 €
所有権を取得する前に、資金を守るものは何ですか？
スペインには公証人によるエスクロー制度がないため、購入対象に応じて2つの制度のいずれかで資金が保護されます。ただし、どちらの制度にも含まれない支払いが1つあります。資金を保管する口座
新築物件では、支払いは法律で保護された建設用口座に入金され、その代わりに保証証明書を受け取ります。中古物件では、支払いはご自身の弁護士の依頼人用口座に入金され、法律事務所の資金とは分別され、公証人の場で支払われます。予約金はどちらの制度でも保護されない唯一の支払いであるため、少額にすべきであり、金額よりも返金条項が重要です。分割払いが開始される前、私的売買契約に署名した時点で保証証明書を受け取ります。後日発行すると約束されている場合、これから行おうとしている支払いはまだ保護されていません。新築物件、保護された口座法律で義務付けられています
中古物件、資金の保管先顧客口座
デベロッパーが引き渡せない場合利息付きで全額返金
両制度の対象外となる支払いの数1予約金。少額にして、返金条項を文書化してください。
銀行保証と証明書の読み方
建物が完成する前にデベロッパーへ行うすべての支払いは、お客様個人を対象に発行された保証または保険証券で補償されなければなりません。証明書では4点を確認してください。受益者としてのお客様自身の氏名。すでに支払った税金を含む保証額。発行者が銀行または保険会社であり、デベロッパーではないこと。そして、利息の計算が及ぶ引渡し日です。お客様ではなく開発物件を名義人として記載した証明書は、この地域で最もよくある欠落です。証明書が更新される前に支払った資金は、書類が整うまで保護されません。これは完成した建物の保証ではなく、まったく別のものです。依頼人用口座と、それを狙った詐欺
スペインの弁護士は、購入者様の資金を法律事務所の資金と分別して保管し、購入者様の書面による承認なしにそこから資金を引き出すことはできません。決済時の本当のリスクは規則が機能しないことではなく、口座番号が変更されたと伝える詐欺メールです。変更があった場合は、すでに把握している電話番号に音声で連絡して確認してください。個人で購入すべきですか、それとも会社を通すべきですか？
別荘を1軒購入するほとんどすべての購入者にとって、答えは「いいえ」です。会社を設立すると申告が増え、物件を自分で使用することにも課税され、売却が複雑になる一方、購入税は減りません。個人名義か、会社名義か
会社を利用しても購入税は節約できず、別荘1軒だけであれば、通常はそこで検討が終わります。会社が請求すべき賃料を支払わずに自分で物件を使用すると、賃料として課税されることがあります。株式は、会社の貸借対照表を通じて評価され、なお財産税の対象となります。実質的所有者は設立時と、その後毎年、申告しなければなりません。休眠会社であっても、報告事項がない場合を含めて申告が必要です。また、後にできることも変わります。会社が貸主の場合、長期賃貸借の拘束期間は5年ではなく7年です。物件自体ではなく株式を売却する取引はより複雑で、専門家が別途必要です。会社の利用が意味を持つ可能性があるのは、複数の物件を保有する実質的な事業の場合です。これは仲介会社ではなく税務アドバイザーと検討すべき別の問題です。法人が節約できる購入税0 €どちらの方法でも税額は同じです。
賃貸収入に対する法人税25 %
休眠会社に毎年かかる費用500から1 000 €
非協力的管轄区域に対する課税3 %チェコとポーランドはそのリストに含まれていません。
この部分の公式情報源Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico
起こり得る問題
独立した弁護士は何を、どの順番で確認しますか？
ここが料金を支払う対象であり、このガイドで合理的に省略できない唯一の手順です。独立した弁護士が約15項目を確認し、その後、購入を進めるべきかどうかを説明します。15項目の確認
確認事項は4つのグループに分かれます。所有者は誰か、所有権登記簿上で何が設定されているか。建物が法的にどのようなものか。建築許可、最初の入居許可、登記簿とCatastroが実際に存在する同じ物件を記載しているかどうかです。どのような債務があるか。管理費、管理者による債務証明書、固定資産税です。そして、物件で何ができるか。管理規約と、観光用賃貸がそもそも許可されているかどうかです。建物の適法性に関する連鎖のどこか1か所でも「不可」があれば、全体が止まります。その時点で購入は価格を下げて続けるのではなく、中止することになります。個人の単発の売主が負う情報開示義務は、仲介会社より少ないため、確認の重要性は下がるどころか高まります。リスト上の確認事項15
所要期間、週単位2から4
弁護士費用~1 %価格に占める割合、VAT込み
法律事務所に支払う金額0 €
エネルギー性能証明書
すべての物件は、売却または賃貸の広告を出す前に有効な証明書を取得する必要があり、それを提供するのは購入者様ではなく売主です。発行できるのは資格を有する技術者だけです。証明書を放棄する旨を権利証書に書面で記載すれば、公証人は証明書なしでも署名を行えます。そのため、証明書がない場合は取引を妨げる問題ではなく、確認すべき事項です。建物や土地が見た目どおりでない場合はどうなりますか？
ここで最も高額な問題は壁の中ではなく、その背後にある書類にあります。建物や増築部分に許可がない、または売主の説明ほど建築可能ではない土地です。無許可建築物と、取り壊し命令の時効
通常の都市部または農村部の土地では、取壊しを命じる権利は6年で時効となり、その後、建物はAFOの地位を申請できます。AFOは適法化ではありません。時効期間が経過したことを記録するだけで、土地が保護対象区分に該当すると判明した場合は、後から手続きが再開される可能性があります。保護対象地または沿岸部の土地では時効期間が始まらないため、取壊しは無期限に可能です。実務上の結果は2つあります。金融機関はAFO物件に慎重であるため、住宅ローンの条件が通常の購入と異なるか、融資を拒否される可能性があります。また、市役所で進行中の執行案件は、登記簿の抄本にはまったく表示されません。誰かが市役所に直接問い合わせる必要があり、これは物件情報から確認できることではなく、法的確認の一部です。保護区域または沿岸地域の土地の場合期限なし
閉鎖したテラス、プール、増築した部屋
それ以外は合法な住宅に申告されていない増築がある場合、通常は是正できますが、登記簿、Catastro、実際の建物の内容が一致しないときに発覚します。記録の訂正は誰かが行わなければならない手続きであり、過去数年分の不動産税が発生する可能性があります。金融機関は登記された平方メートル数を基に評価するため、申告されていない増築部分には融資されません。沿岸地、田園地、井戸
海岸線から内陸に向かって保護帯が設定され、その建築制限に期限はありません。アンダルシアの田園地では、urbanizableは都市計画上の区分であり、その区画が将来建築可能になる保証ではありません。水をくみ上げている井戸であっても、合法な井戸である証明にはなりません。独立住宅に必要な最低区画面積2,5 ha
合法化された井戸の上限年間7 000 m³容積式メーター付き
売主から何を引き継ぐ可能性がありますか？
購入する物件の一部には、売主に関係する債務、相続人、または賃借人が関わります。この3つは、何も支払う前に確認できます。アパートとともに承継する管理組合債務
売主が当年およびその前の3暦年に残した未払いの管理費については、物件自体とともにお客様が責任を負います。債務は発生させた人物ではなくアパートに付随するため、鍵とともに引き継がれます。これを防ぐ書類は1つだけです。管理者が発行する、口座が清算済みであることを記載した証明書です。お客様が明確に放棄しない限り、公証人はこの書類なしに証書を認証できません。放棄すると確認だけでなく責任も残るため、放棄する正当な理由はありません。さらに2つの落とし穴があります。銀行が売却する差押え物件でも、自動的に未払いがないとは限りません。また、大規模な都市開発区域内の棟は2つの管理組合に所属し、2つの予算が存在することがあります。そのため、1通の証明書で両方をカバーできるとは限りません。売主がその前または最中に亡くなった場合
遺産物件の購入は、必要な書類と合意しなければならない人が多い通常の購入です。署名後に売主が死亡しても、契約は取り消されません。相続人が相続を承認すれば、売主の立場を引き継ぎます。相続人の1人が全員に代わって署名することはできません。入居者がいる状態での購入
最低契約期間の残存期間について、登記の有無にかかわらず、前所有者が合意した条件で既存の賃貸借契約を引き継ぎます。所有権が変わったことを理由に賃料を引き上げることはできません。また、入居者にはお客様より先に購入できる法的権利がある場合があり、その通知を省略すると購入の登記ができなくなることがあります。先買権が放棄されていた場合の通知30日
地面、空気、建物はどのような影響を及ぼしますか？
特定の住所については、現地へ飛ぶ前に机上で確認できることが4つあります。物件情報にはそのどれも記載されません。洪水が起きるか、8月にはどのような騒音がするか、1月に湿気がある理由、そして後で修繕義務を負うのは誰かです。洪水区域と10分間の確認
スペインの住宅のおよそ8 %は、地図上の洪水区域にあります。国の閲覧システムで特定の住所を確認しても費用はかかりません。住所を検索すると、色付けによって調査済みの洪水区域に含まれるかどうか、またどの確率区分かが分かります。知っておくべき限界が2つあります。地図は調査済みの水路しか対象にしないため、小さな暗渠や都市排水路がまったく表示されないことがあります。また、大雨で雨水排水口が詰まることは、法律上の意味での洪水には該当しません。優先流下区域に含まれる場合は、通常の洪水表示より厳しい区分で、建築や再建築に対する制限も厳しくなります。国の制度は、有効かつ保険料支払済みの保険に上乗せして、異常洪水による損害だけを補償します。失われた賃料収入は補償せず、スペインの売主には洪水リスクの申告義務もありません。誰かが依頼しない限り、法的確認に洪水地図の確認は含まれません。そのため当社独自の購入申込み前チェックに含めており、購入後に行うものではありません。地図上の洪水区域にあるスペインの住宅~8 %
中程度の確率の区域年1 %30年間所有すると、少なくとも1回このような事象が起きる確率はおよそ26 %です。
季節性があり、住所で確認できる騒音
この地域の騒音の多くは、発生源が季節性を持ち、複数が公的記録にあるため、購入前から予測できます。ビーチバーは2月には静かですが、8月には毎晩営業しています。高速道路の近くでは、重要なのは距離より見通しです。以下の基準は規制上のものであり、特定の物件を測定した結果ではありません。屋外、夜間55 dBA
ご自身の寝室内、夜間35 dBA
夜間の開始時刻23:00
湿気と、それが冬の問題である理由
この沿岸部の湿気は通常、雨漏りではなく結露です。暖かく湿った空気が、誰も住まず暖房もない室内の冷たい表面に触れて生じます。そのため湿気の季節は8月ではなく11月から2月で、夏に確認しようとする購入者が何も見つけられないのはこのためです。塗り直したばかりの部屋は、湿気を直すのではなく隠している可能性があります。マラガの湿度、年間平均65 %
最も雨が多い月は12月72 %6月と7月は58パーセントです。
入居後に見つかった欠陥
新築物件には3つの保証期間があり、それぞれ異なる建設関係者が責任を負います。構造部分の保証は、会社ではなく建物に付随する義務保険によって裏付けられています。そのため、建設会社が廃業しても保証は存続します。不具合が見つかった場合に有効なのは、地味ですが確実な対応です。日付を付け、写真を添えて、書面でデベロッパーへ報告してください。共用部分に関わる場合は管理者にも報告します。請求期間は、苦情を申し立てた時ではなく、損害が現れた時から始まります。中古物件の場合は比較にならないほど保護が少なく、短い期限内に行う厳格な隠れた瑕疵請求に限られます。手紙を送っても期限は停止せず、売主が知っていて隠していた事項だけが対象です。瑕疵が現れた後に請求する2年
10年間の補償の内側強制保険
ここで意図的な詐欺はどのようなものですか？
意図的な詐欺は当地ではまれで、手口も巧妙ではありません。4つの形があり、すべて同じ反応で防げます。確認できるまでは、誰にもお金を渡さず、署名もしないことです。4つのパターン
売却する権利のない物件を売る偽の売主、盗まれた予約金、偽の賃貸、そして保証のない段階的な支払いを要求する未完成物件詐欺です。偽の売主は、長期間空室である物件、海外在住者が所有する物件、または最近相続されたものの登記が更新されていない物件を選びます。3つの場合すべてで、地元の誰も気づきません。4つに共通するパターンは同じで、覚えておくべきことは1つだけです。確認できる前に、お金または署名を求められることです。したがって、防衛策は簡単です。最善なのは、お客様自身の弁護士の顧客口座に資金を入れることです。売主、仲介会社、デベロッパーに支払う場合は一般的な方法ですが、口座名義は契約に記載された当事者名と完全に一致しなければなりません。次の3つがあれば中止してください。売主ではない人物の個人口座への支払い。現金の要求。売買と無関係の国にある会社口座への送金です。内見前には、対面でもライブビデオ通話でも、何も支払わないでください。また、当日送金は、1日か2日以内に動けば取り戻せる場合があります。これは週末前に知っておくべきことで、週末後ではありません。意図的な手口4偽の売主、持ち逃げされた手付金、偽の賃貸物件、保証のない未完成物件
新築物件では何が問題になり、誰が費用を負担しますか？
新築物件では、デベロッパーの破綻、プロジェクトの停止、引渡し日の変更という3つの問題が起こります。どの状況に該当するかによって、銀行から数週間で資金が戻るのか、裁判手続きの中で何年も待つのかが決まります。開発業者が支払不能になった場合
お客様の資金は2つに分かれます。有効な保証で補償される部分は、銀行または保険会社から返還されます。これは別会社が負う債務なので、デベロッパーに何が起きても存続します。それ以外は倒産手続き内の通常の債権となり、他の債権者の後順位となります。保証される金額も支払日もありません。最初に行うべきことは慌てることではなく、証明書を読むことです。どの支払いが、お客様自身の名義で、全額補償されているかを確認します。次に、倒産手続きが定める期限内に債権を届け出てください。期限を逃すと債権を完全に失う可能性があります。倒産は裁判所が日付を伴って宣言する事象であり、デベロッパーの対応が遅い、連絡がない、苦境にあると噂されているというだけの状態とは異なります。プロジェクトが停滞した場合
停止した開発事業は3つの結末のいずれかを迎え、どれに該当するかで待つのか撤退するのかが決まります。別のデベロッパーが引き継ぐ場合でも、旧保証がそのまま移転するわけではありません。工事が停止したままだと許可が失効する可能性があり、雨季を越えて露出したコンクリートは、書類確認では見つからない形で劣化します。停滞したプロジェクトの結末3つの可能な結果
別の開発業者が完成させる場合新たな保証、新たなサイクル
最初に取り寄せる書類Nota simple
建設途中の物件に関する管理組合の債務物件に付着する可能性があります
引き渡しが遅れた場合
新築物件では、契約書に記載された完成日を過ぎると、保証に基づき法定利息付きで代金の返還を請求できます。裁判も、遅延がどれほど重大かについての争いも必要ありません。契約書に記載された日付だけが基準となり、猶予期間は契約書に定められている場合に限り存在します。基準となる日付パンフレットではなく契約書
保証は遅延を補償しますかはい、単なる遅延の場合も
新築物件の場合重大性の審査なし
この部分の公式情報源Decreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)
新築物件か中古物件か
新築物件と中古物件のどちらを購入すべきでしょうか。
ご自身の予定に合う物件を購入してください。これは変更できない主な違いです。中古物件は数か月、新築物件は数年かかることがあります。それ以外は選択であり、固定された答えではありません。ステップ1から7までは両方で同じです。ステップ8から14は異なります。新築物件
予約から鍵の受け取りまで2か月から3年これは工事がどの程度進んでいるかによって異なります。
価格以外にかかる費用上記2つの数値のうち高い方その大部分は税金です。10 %のVATに加え、証書に対するアンダルシア州の印紙税がかかります。
お支払い方法工事の進捗に応じて段階的にお客様名義の銀行保証が、すべての段階的な支払いをカバーします。
起こり得る問題日程が変更される完成した住戸が図面と異なる場合もあります。瑕疵リストと保証がこれに対応します。
交渉できる事項価格よりも条件支払い計画、家具、駐車スペース、期限を交渉できます。
受けられる保証構造部分は10年設備は3年、仕上げは1年です。
中古物件
予約から鍵の受け取りまで1か月から3か月ペースを決めるのは工事ではなく、法務チェックです。
価格以外にかかる費用上記2つの数値のうち低い方アンダルシア州では、参照価格が実際の購入価格を上回る場合、参照価格に対して7 %の不動産取得税が適用されます。
お支払い方法予約、arras、その後に残額arrasは10 to 20 %です。残額は公証人の前でお支払いいただきます。
起こり得る問題建物の現状債務、未登記の変更、湿気、またはお客様が読んでいなかったコミュニティ規則が存在する可能性があります。
交渉できる事項価格とスケジュール売主は1人で、売却する理由があります。
受けられる保証売主からは何もありませんその代わり、履歴を確認できる建物を購入します。
購入者が最も驚く点
新築物件では、契約に署名する前に資金が動きます
開発業者との契約がまだ存在しない段階で、予約金を支払います。その時点で、開発業者によっては予約金を超える金額を求められることもあります。当社は事前にこの点をお伝えしていますが、それでもまさにこの段階で、取引をほとんど失いかけたことがあります。何も署名されていないのに弁護士から送られてきたメールで支払いを求められ、購入者が動けなくなるのです。多くの人は、ある開発業者だけが変わった対応をしていると思います。しかし当社の経験では違います。この海岸沿いの開発業者のうち、おおむね8割以上がこの方法を取っています。公表された統計はありませんが、これが当社の見ている実情です。例外を交渉できる場合もありますが、求める理由があることはほとんどありません。建物が完成する前に行うすべての支払いは、ご自身の名義の銀行保証で担保されなければなりません。予約契約には、どのような調査結果が返金の対象となるかを記載する必要があります。この2つにより、保証制度ですでにカバーされている以上のリスクにさらされることはありません。ここでは、これが単なる標準的な手続きです。通常の支払い方法については、下の未完成物件のセクションで説明しています。
そのメールをご自身だけで判断する必要はありません。弁護士が保証証明書と支払いを保護する文言を確認します。当社も一緒に確認し、証明書は後で届くという約束だけで送金することは認めません。建築前販売はお客様に適していますか？
未完成物件と、すぐに入居できる物件は、リスクの大小が異なる2つの選択肢ではありません。異なる種類のリスクです。新築物件ではリスクは時間であり、保護となるのは読まなければならない書類です。再販物件ではリスクは建物そのものであり、保護となるのは法的確認です。以下の7つの質問が、重要な順序で判断を決めます。- スケジュールは待つ余裕がありますか
- 2か月から3年これは交渉できない唯一の違いです。来年の夏に物件を利用する必要があるなら、どれほど良い物件でも、完成が2年後のプロジェクトは候補になりません。
- 保証に記載されるべき名義人
- ご自身の名義でお客様ではなく開発物件を記載した証明書は、保護になりません。最初に一度確認するのではなく、分割支払いのたびに確認してください。
- 開発業者が破綻した場合でも保証金は支払われますか
- 破産手続きにかかわらず保証された金銭は銀行から返還されます。保証されていない金銭は、返還額も返還日も約束されないまま、破産手続き内の債権になります。
- プロジェクトが中止された場合
- 3つの可能な結果再開されるか、別の開発業者が完成させるか、清算されて買主に返金されます。新しい開発業者になった場合は、古い保証ではなく新しい保証が必要です。
- 予定日が変更された場合
- パンフレットではなく契約書重要なのは、ご自身の契約に記載された日付だけです。その日付を過ぎれば、遅延が重大であることを証明せずに保証へ請求できます。
- 中古物件にはない新築物件のメリット
- 10年設備について3年、仕上げについて1年、構造部分については10年の補償があり、その10年の補償には強制保険が付いています。
- 新築物件にはない中古物件のメリット
- なし売主による保証はありませんが、購入前に確認し、価格を見極められる履歴のある建物です。
通常の支払い予定
- まず、予約時
- 6 000から11 000 €上記の注記で説明しているとおり、開発業者との契約が存在する前に支払います。
- 開発業者との私契約時
- around 20 %各支払いにVATが加算されます。これは規則ではなく、私たちの観察に基づくものです。
- 建設中
- 中間支払いがさらに発生する場合があります契約後の支払いを求めない開発業者もいれば、2回または3回求める開発業者もいます。
- 引き渡し時
- around 70 %通常は、この時点までに住宅ローンの融資を準備したうえで、残金を支払います。
- 拘束力を持つもの
- ご自身の契約書に定められた予定分割方法は開発業者によって異なるため、この図ではなく、契約書の内容が基準となります。
- 引き渡し前のすべての支払い
- 銀行保証の対象資金を守る仕組みを確認する
この部分の公式情報源Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)
所有すること
所有には年間いくらかかりますか。
スペインにいるかどうかにかかわらず、毎年4つの請求が発生します。固定資産税、管理費、保険、非居住者税の申告です。アパートの場合、金額は以下のとおりです。固定資産税、IBI400から1 000 €アパートにかかる年間の不動産税です。
管理費900から6 000 €毎年、区分所有者組合に支払います。
住宅保険300から800 €法律上は義務ではありません。住宅ローン銀行では義務付けられます。
電気、水道、インターネットの月額費用100 to 400 €一般的なアパートまたはタウンハウスについての当社独自の見積もりです。ヴィラ、またはプール、庭、空調設備を備えた大きな住宅では、費用が大幅に高くなります。
非居住者税、その他の地域24 %同じ税金ですが、税率は高くなります。
この税金の課税対象1,1または2 %物件を賃貸しない場合の、固定資産評価額に対する税率です。
所有に伴う請求、申告、議決には何がありますか？
数値は上記のとおりです。以下では、誰がそれを決めるのか、保険が何を支払い、何を支払わないのかを説明します。また、公共料金をお客様名義に変更する方法と、ほとんどの購入者には請求されない2つの税金についても扱います。所有者の管理組合と、その意思決定方法
加入は自動で、プールを利用しないからといって脱退したり、支払いを減らしたりすることはできません。予算は所有者が投票で決めるため、管理費は、見た目が同じ2つのアパートを実際に分ける要素となることがよくあります。予約する前に、予算、議事録、積立金残高、債務証明書を確認してください。決議に異議を申し立てるために3か月法律または規約に反する場合は1年です。
住宅保険と、費用負担につながる条項
スペインの住宅に保険をかけることを法律が義務付けているわけではありませんが、すべての住宅ローン貸主は義務付けます。別荘の所有者に費用を生じさせる条項は、無人期間条項です。物件が一定期間以上空室になると、火災と水漏れの補償は継続する一方、盗難補償は通常停止されます。保険金額が不足すると比例配分の規則が適用され、すべての保険金請求が減額されます。電気、水道、インターネット
中古物件では、新しい供給を接続するのではなく、既存の供給契約の名義人を変更するため、数か月ではなく数日で完了します。新築物件にはこの説明は当てはまりません。初回接続に必要な許可の取得に数か月かかることがあるためです。引渡し時に、供給契約番号、メーターの数値、水道会社の詳細を手元に用意してください。名義変更に必要な書類6
配電会社が請求する可能性のある料金0 €
標準的な家庭向け料金2バンド契約電力の2つの期間
光ファイバー通信圏内にあるスペインの世帯95,9 %
誰も住んでいなくても納める税務申告
賃貸しているか空室かにかかわらず、地籍価値を基に算出したみなし所得について、毎年スペインの固定資産税を支払う義務があります。申告書は1つです。申告を怠ると利息と加算税が発生し、未申告の期間が長いほど増加します。最初の一部期間分もすでに支払義務があり、所有者が翌年1月から始まると考える点に注意してください。富裕税と、免除されない税金
アンダルシアでは地域富裕税が全額免除されるため、ほとんどすべての購入者にとって費用はまったくかかりません。ただし、別の国税である連帯富裕税は、はるかに高い資産水準で適用される場合があります。地域の免除によってこの国税が減額されることはありません。控除できるのは実際に納めた地域税だからであり、全額免除では何も納めていないためです。主たる住居、居住者のみ300 000 €
アンダルシアの免除100 %
この部分の公式情報源Real Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)
賃貸に出すこと
賃貸に出せますか。また、実際にいくら収益を得られますか？
観光客向けに賃貸するには許可が1つではなく3つ必要で、そのうち最も多くの所有者を止めるのは、同じ建物の近隣所有者です。長期賃貸は別の制度で、はるかに長い期間の契約を伴います。観光客向け賃貸と3つの当局
地域当局は物件を登録し、市役所はそれを許可しなければなりません。その後、所有者による管理組合は、特別多数決により観光客向け賃貸を禁止または制限できます。これが、最も多くの所有者を止めるものです。物件に有効な登録があり、市役所も前向きであっても、その投票によって阻止される可能性があります。そのため、予約する前に、管理組合の規約と議事録を読んでおく価値があります。予約後では遅いのです。登録自体は、条件付きの届出です。物件は設備規則を満たす必要があり、該当する季節には、居住可能なすべての部屋に空調設備が必要です。1週間だけ賃貸する場合も例外ではありません。許可なしに広告を出すことは、通年で営業する場合と同じ違反です。前所有者が保有していた登録が、常に物件とともに移転するとは限りません。当社自身が短期賃貸と物件管理を行っていますので、一般論ではなく、特定の物件について当社にご相談いただけます。賃貸用グレードの家具一式4 500 to 26 000 €2寝室のアパートの場合、ご自身のために同じ住戸を家具付きにする費用より高くなります。許可を受けた賃貸物件には満たすべき設備規則があり、使用による傷みも大きいためです。
長期で賃貸する場合
長期賃貸契約では、契約書に短期間と記載されていても、法律上の最低期間について拘束されます。貸主が会社の場合は、さらに長くなります。契約期間中は、契約で定められていない限り賃料を引き上げられません。借主が支払いを止めても、単純に契約を終了することはできません。借主を退去させられるのは裁判所だけで、数か月かかります。物件を売却しても賃貸借契約は終了しません。賃料に対する税金
チェコまたはポーランドの税務居住者であれば、控除可能な経費を差し引いた純所得に低い税率が適用されます。EUおよびEEA域外の居住者は、控除なしで総賃料に高い税率を支払います。どちらも同じ申告書を提出し、賃貸中は四半期ごと、空室中は年1回申告します。現実的な収益
適切に運営された短期賃貸の総収益率はおおよそ5 to 9 %、長期賃貸はおおよそ4 to 6 %です。管理費、税金、運営費を差し引くと、どちらも純収益率はおおよそ3 to 4,5 %になります。物件を確認する前に提示された利回りは推測にすぎません。これは市場レポートの数値であり、弊社の数値ではありません。短期賃貸、総収益5から9 %市場レポート、2026年。
どちらの方法でも手取り額3から4,5 %管理費、税金、実際の運営費控除後
管理費、各予約につき20 %
この部分の公式情報源Junta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados
ここで暮らすこと
訪問するだけでなく、ここで暮らすと何が変わりますか？
ここで物件を所有することと、ここに居住することは、2つの異なる決定であり、必要書類もそれぞれ異なります。以下のすべては、物件で実際に長い時間を過ごすと決めた時点から始まり、期限は多くの方が予想するより短いものです。順序に沿った移住手続き
EU市民で、スペインに3か月を超えて滞在する予定であれば、登録が必要です。物件を所有していることではなく、滞在することが登録のきっかけになります。手続きの順序が重要で、各段階にはその前の段階が必要です。まず住所、次にNIE、その後に市役所でのパドロン登録です。パドロンは居住地を証明する住民登録で、学校、医療保障、ほとんどの地域の手続きがこれに依存します。その後、居住証明書、医療保障、家族、自動車、公共料金の手続きへと進みます。ここで住宅を所有するEU域外の市民にも、180日間ごとに90日の滞在枠が適用されます。現在は国境でデジタル管理され、議論の余地はありません。非営利目的ビザでは、外国の雇用主のためのリモートワークを含め、いかなる就労も認められません。また、資力審査もあり、その基準はスペインの規則で用いられる基準所得額であるIPREMに基づきます。申請者は本人について年間IPREMの4倍を、さらに扶養家族1人につき年間基準額を追加で証明する必要があります。自動車と運転免許証
外国ナンバーの車は、訪問者として限られた期間滞在できますが、その期間を超えると罰金や、ときには車両の immobilisation のリスクがあります。居住者になったら、速やかにスペインのナンバープレートへ変更する必要がありますが、期限については情報源によって見解が異なります。移住前に十分な期間所有していれば輸入税が免除されます。また、ローンで購入した車の所有者は金融会社です。訪問者としての外国ナンバー車6か月
居住者になった後の再登録30から60日情報源によって見解が異なります。交通当局に確認してください。
無期限の免許証、交換する場合2年
税金を回避するために車を所有すべき期間6か月
犬を連れて来る場合
手順は順番どおりに進めてください。順序がすべてです。まずマイクロチップ、次に狂犬病ワクチン、その後に待機期間です。マイクロチップ装着前にワクチンを接種すると無効になり、待機期間が最初からやり直しになります。購入前に管理組合規約を確認してください。ペットや共有部分への立ち入りが制限される場合があります。また、利用する航空会社にも確認してください。ワクチン接種後の待機期間21日
1回の非商業的な移動に伴う動物5
チェコからの自動車移動2日片道それぞれ2日間の長旅で、途中に1泊します。
スペインですべてに課税され始める時期
暦年中に183日を超えて滞在すると、スペインの税務居住者になります。また、滞在日数にかかわらず、主な経済的利益またはご家族がここにある場合も居住者となります。年の途中で居住者と非居住者を分ける制度はありません。いずれかの判定基準に該当すると、その年全体について居住者となります。購入者が見落としやすいのが家族に関する判定です。合算税率の最低値19 %
合算税率の最高値47 %
国外資産の申告開始額50 000 €カテゴリーごと
この部分の公式情報源Policia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)
売却と相続
後で売却するといくらかかりますか。
売主が負担する費用は3つあります。土地価値の上昇に対する地方税、キャピタルゲイン税、仲介手数料です。非居住者の場合、購入者が税務当局のために価格の一部を源泉徴収するため、売却当日に価格全額を受け取ることもありません。仲介手数料1,5から4 %売主側が負担します。売却する日には、買主様が売主側となります。
死亡した場合、物件はどうなりますか？
スペインの物件は、所有者が一度もここに住んでいなくても、所有者が亡くなった際にはスペインで課税されます。アンダルシアの近親者の場合、通常は税額が0になりますが、それは3つの別々の軽減措置を正しく申請した場合に限られます。相続税と3つの軽減措置
配偶者、子または親について、アンダルシアでは3つの軽減措置があります。大幅な親族関係控除、主たる住居に対する追加控除、そして残った税額に対する税額控除です。家族の物件では、最終的な納税額が0になることもよくあります。3つとも自動的に適用されるものではありません。死亡から6か月以内に、申告書上でそれぞれ正しく申請する必要があります。唯一の延長申請は、6か月目ではなく5か月目までに行わなければなりません。実際には、相続人には税務申告書以外にも書類が必要です。死亡証明書、遺言に関する最終意思証明書、そして遺言書または相続人宣言書です。各人のNIEも必要です。さらに、土地登記所が物件を相続人名義に変更する前に、相続を承認する公正証書を作成しなければなりません。欧州法では、誰が相続するかを決める国の相続法を選択できます。この選択は誰が相続するかを変えるものであり、スペインが課税するかどうかを変えるものではありません。残った税額に対する免除99 %
主たる住居に対する控除100 %価額上限までは適用され、その後は段階的に縮小します。
この部分の公式情報源Agencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
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スペインで暮らすこのセクションは、訪問するだけでなくスペインに住む購入者様向けです。居住資格、自動車、犬、引っ越しについて説明します。