スペインで不動産を購入する際の委任状
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スペインで作成する委任状があれば、お客様が国内にいなくても、弁護士がお客様のNIEを取得し、銀行口座を開設し、権利証書に署名できます。スペイン国内、公館、自宅のいずれでも署名でき、自宅で署名する場合はアポスティーユを取得します。使用される前であれば、いつでも取り消せます。
- Option 1おすすめスペインの公証人のもとで、スペイン国内で通常は短時間の1回の予約です。内覧旅行や弁護士との面談ですでに海岸地域に滞在している間に行えます。
- スピード
- 同じ旅行中に
- 費用
- 追加事項なし
- 手間
- Low時間に余裕があれば、スペインの弁護士の多くはこの方法を勧めます。
- Option 2スペイン領事館で、チェコからこの目的では、領事部が公証人のような役割を果たせます。スペインまで渡航する必要はありません。
- スピード
- 領事館による領事館により対応状況が異なります。
- 費用
- 領事手数料
- 手間
- Medium予約の手配に、現地のスペイン人公証人の場合より時間がかかることがあります。
- Option 3チェコの公証人のもとで、その後スペインへ送付現地で署名します。その後、スペインの公証人が受け付ける前に、アポスティーユと翻訳が必要です。
- スピード
- 実際に時間がかかるアポスティーユと翻訳が追加手続きとなります。
- 費用
- アポスティーユと翻訳どちらも公証人自身の手数料に加えて必要です。
- 手間
- Highest実際に費用と遅延が増える唯一の方法です。
委任状により、弁護士は何を行えますか？
- NIEの申請これがない場合は、お客様または別の代理人がその予約に本人として出席しなければなりません。ほかのほとんどすべての手続きを進める前に、もう1度旅行するか、さらに遅延が発生することを意味します。
- スペインの銀行口座を開設これがなければ、本人が現地に行くまで銀行口座の開設を待つ必要があります。そのため現金購入が遅れる可能性があり、住宅ローンは完全に進められなくなります。
- 予約契約と売買契約への署名これがなければ、2回目の旅行が必要になるか、急な依頼で慌ただしくリモート署名を手配しなければなりません。これらの書類は、時間をかけて適切に読む余裕があるときに、最も正確に整えられます。
- 公証人のもとで完了これは大半の購入者が含めたいと考える権限です。これがなければ、証書への署名と残代金の支払いが行われる唯一の予約には、ご本人が直接出席しなければなりません。
一般に考えられていること実際の仕組み
- 委任状はすべてを対象とする標準書式である
- 必要な個別の行為ごとに、条項単位で作成されます。包括委任状は、スペインにおけるお客様の事柄について、はるかに広範な権限を与えます。これは別の、より重い書類であり、不動産購入にそれは必要ありません。
- 署名すると、購入を確約したことになる
- いいえ。委任状により、購入を進めると決めた場合に、誰かがあなたに代わって手続きを行えるようになります。物件を選ぶ数か月前に署名することもできます。委任状によって購入を強制されることはありません。
- 署名したら、その後どうなるかを自分で管理できなくなるのではないか
- 委任状を取り消す権利は残ります。委任状に基づいて行動する人は、その正確な文言とあなたに対する職務上の義務に従わなければなりません。好き勝手に行動できるわけではありません。権限の範囲は書類を作成するときに決まります。そのため、読まずに署名するのではなく、ご自身で文言を読むことが大切です。
スペインで物件を購入するには委任状が必要ですか？いいえ、任意です。委任状がない場合は、あなたご自身、または各行為について個別の権限を与えられた別の人が、署名のたびに出席しなければなりません。委任状があれば、渡航せずに手続きの一部、またはすべてを完了できます。
委任状にはどこで署名できますか？
物件内覧ツアーをすでに計画しているお客様には、ほとんどの弁護士が同じ実務的な助言をします。滞在中に、海岸地域で署名するという助言です。これにより、いずれにしても必要だった書類にアポスティーユと翻訳を追加する必要がなくなります。
委任状はスペイン語で作成しなければなりませんか？スペインの公証人には、スペイン語の書類、または宣誓翻訳を添付した書類が必要です。最初からスペインの公証人のもとで作成すれば、これは予約時の手続きに含まれます。海外で作成する場合、翻訳は別途必要となり、費用も別に発生します。
購入のための委任状には何を含めるべきですか？
不動産売買に関する特別委任状条項例ブロック
- 第一条
- NIEを申請する
- 第二条
- 銀行口座を開設する
- 第三条
- 予約契約と売買契約に署名する
- 第四条
- escrituraを締結する
- 第五条
- 「…およびその他一切の管理行為」
- 第一条. 具体的な行為：スペインの身分証明番号を申請すること。
- 第二条. 現金購入に役立ち、住宅ローンを利用する場合には事前に必要となる口座を開設すること。
- 第三条. これらの書類のために2回目の旅行を避けたい場合は、予約契約書と売買契約書に署名します。
- 第四条. 公証人のもとで手続きを完了すること。あなたに代わって証書に署名し、残金を支払い、鍵を受け取ります。
- 第五条. 範囲が広すぎる包括条項です。削除するか、上記ですでに挙げた4つの行為以外に何を追加するものなのか、具体的に確認してください。
委任状の費用はいくらですか？
一律の金額をお伝えすることはできませんし、推測でお答えするよりも、その点を率直にお伝えしたいと考えています。委任状にかかる公証人の手数料は、実際に変動します。当サイトにも一般的な料金表にも、単一の価格として掲載されているものではありません。予約前に、ご自身の弁護士へ現在の手数料を確認してください。これは少額の一度限りの費用であり、購入手続きを担当する弁護士自身の報酬とは別です。海外で署名する場合、アポスティーユと宣誓翻訳の費用が、外国の公証人自身の手数料に加えて発生します。スペインで署名するほうが、通常はより速いだけでなく安くなる主な理由はこれです。
委任状ではどのような問題が起こり得ますか？
適切に作成され、適切に確認されていれば、書類自体は定型的で安全なものです。本当のリスクは、書類の手続きが失敗することではありません。誰かがそれを悪用することにあります。
- 最高リスク誰かが、あなたに代わって署名したり資金を受け取ったりする権限を与える委任状を提示する偽造委任状は、スペインの不動産取引で知られている詐欺の一種です。誰かに権限を与えたと主張する書類ですが、購入者は署名していません。What to do insteadご自身の弁護士に独自に確認していない委任状に基づいて、誰かに支払いをしたり、署名を受け入れたりしてはいけません。
- 確認する価値あり文言が大まかに作成されている、または別の種類の取引向けのひな型からコピーされている意図していた以上の権限を与えてしまう可能性があります。これを防ぐには、作成した事務所を信頼するのではなく、書類を注意深く読むことが必要です。What to do instead署名する前に、条項をご自身で読むか、別の弁護士に読んでもらってください。
- 確認する価値あり手続きを進めないことにした場合、または弁護士を変更した場合でも、委任状が未処理のまま残ることがあります正式に取り消されるまで、委任状を所持する人は誰でも使用できます。自動的に取り消されることはありません。What to do instead公証人の面前で追加の手続きを行って取り消し、それに依拠している人または機関に必ず知らせてください。
委任状が本物かどうか、どうすれば分かりますか。それを認証した公証人、またはご自身の弁護士に、独立して確認してもらってください。単なる写しを額面どおりに受け入れないでください。本物の委任状は公証記録の一部であり、確認できます。偽造された委任状は通常、この確認を通りません。
署名する前に何が必要ですか。
委任状の作成は短時間で済みます。これらの事項を事前に決めておけば、より早く、費用も抑えられます。- パスポートまたは国民ID公証人は、書類の作成または署名を行う前に、本人確認をします。 期限切れの書類や、弁護士がすでに保管している情報と一致しない書類があると、手続きに時間がかかります。
- 委任する内容の明確な一覧条項は、「弁護士に任せる」といった曖昧な考えではなく、具体的な行為に基づいて作成されます。 事前に弁護士と決めず、予約の場で時間に追われながら範囲を決めると、手続きに時間がかかります。
- 委任を受ける人または事務所の名称委任状では、apoderadoを具体的に指定します。新たな書類を作成しない限り、他人に移転することはできません。 日々の手続きを誰が担当するのか不明確だと、手続きに時間がかかります。
- 宣誓翻訳、海外で署名する場合のみスペインの公証人または登記所には、スペイン語の書類が必要です。海外で署名する場合、スペインで使用する前に、アポスティーユと翻訳の両方が必要です。 チェコ語の原本がそのまま受け入れられると思い込み、署名直前になって翻訳が必要だと分かると、手続きに時間がかかります。
購入手続きにおける委任状の位置づけ
購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで、十五のステップで構成されています。委任状は第七ステップからご利用いただけます。これは予約より意図的に前の段階に設定されているため、必要になるずっと前に準備を整えられます。15段階中の第7段階、その後は必要なときに
- 弁護士との面談と委任状必要なタイミングで購入をまだ決めていない段階でも、買主は弁護士と面談し、法律や税務について確認し、公証人のもとで委任状に署名できます。すべてを同じ旅行中に行えます。この理由から、この段階は意図的に予約より前に置かれています。
委任状でできないこと
委任状は書類手続きを処理するものです。物件を選んだり、価格に同意したり、購入が良い考えかどうかを判断したりするものではありません。また、各段階で弁護士が助言する義務をなくすものでもありません。委任状は、本人に代わって意思決定をする人ではなく、移動の負担を減らすための手段と考えてください。当社は法律事務所ではなく、ここで委任状の作成や立会いを申し出るものでもありません。書類自体の準備が必要な場合は、それはお客様の弁護士の業務です。
委任状に関するよくある質問
- スペインで委任状に署名する費用はいくらですか。
- 公証人の手数料は実際に変動するため、このサイトのどこにも金額を掲載していません。推測するよりも、その点を正直にお伝えしたいと考えています。予約の前に、現在の手数料を弁護士に確認してください。購入に関する弁護士自身の報酬とは別の、一度限りの少額の費用です。
- 弁護士ではなく、家族に委任状を与えることはできますか。
- 法律上は可能です。書類には、お客様が選んだ人を指定できます。実務上は、ほとんどの買主が弁護士を指定します。委任状の対象となる行為であるNIE、 公証人との予約、決済は、いずれも弁護士がすでに担当しており、専門家として責任を負っているものです。
- 委任状に有効期限はありますか。
- 法律は、他の一部の書類とは異なり、この書類に自動的な有効期限を定めていません。ただし、対象範囲を明記し、購入手続きが完了した時点で終了するよう作成することは可能です。不要になった後も期限のない状態で残すのではなく、そのように記載するよう依頼してください。
- 委任状に署名した後で、購入しないことにした場合はどうなりますか。
- 自動的に何かが起きるわけではありません。その書類が、委任された行為に使用されていないだけです。希望する場合は、正式に取り消すことができます。委任状に署名しただけで、何かを約束したことにはならず、使用しないまま保管していても追加費用はかかりません。
- チェコで署名した委任状は、スペインで署名したものと同じように有効ですか。
- はい。アポスティーユを取得し、宣誓翻訳によるスペイン語訳を添付すれば有効です。ただし、最初からスペインの公証人またはスペイン領事館の前で署名する場合と比べると、手続きと費用が多くかかります。
