検索と選定
ポータルサイトだけでは市場全体を見ることはできません。私たちはデータベース、デベロッパーからの直接情報、提携業者、公開物件情報を調べ、お客様が目にする前に条件に合わないものを除外します。
検索と選定
私たちが行うこと
Costa del Solの買主向け不動産サービス
私たちは売主ではなく、常に買主の側を代表します。実際に売りに出されている物件を探し、掲載情報から抜けている点を確認し、交渉ではお客様の側に立ち、鍵の引き渡しまで法務、資金、書類手続きを対応します。報酬は売主が支払うため、お客様に請求されることはありません。
当社のサービスを詳しくご確認ください第一段階
購入前の物件検索とアドバイス
この段階で行うことは、ユーロを一円もお支払いになる前にすべて完了します。この段階の目的は物件を除外することであり、お客様に一件を見つけることではありません。
掲載情報の確認
当社の物件かどうかを問わず、気になる物件情報をお送りください。お客様が渡航費を使う前に、物件がまだ存在するか、現在の実際の費用はいくらか、広告に何が記載されていないかを確認します。
掲載情報の確認
第二段階
スペインでの物件購入に関するサポート
予約から鍵の受け取りまで。その大部分は当社ではない専門家が行う業務であり、当社の役割は、正しい順序で進み、あなたの対応待ちで何も止まらないようにすることです。
住宅ローンの手配
借入が可能かどうか、またいくら借りられるかを、何かにコミットする前に確定させます。ユーロ圏外で収入を得る非居住者の場合、現実的な金額は通常言われる70%ではなく、銀行の査定額の半分に近い金額です。
住宅ローンの手配
第三段階
購入後の物件管理とサポート
ほとんどの仲介会社が対応を終える段階です。無料のものもあれば、断ることのできる有料サービスもあり、それぞれのカードに明記しています。
内装と家具
お客様が到着する前に家具を整え、使用できる状態にします。お客様がご自宅にいる間に、こちらで作業を完了します。長年一緒に仕事をしてきたデザイナーであり、リストから選んだだけの名前ではありません。
内装と家具
購入後のサポート
無料で提供し続ける部分です。どの職人に頼むか、どの医師にかかるか、どの学校を選ぶか、市役所からの手紙が何を意味するか。私たちはここで暮らしており、ご質問にお答えします。
購入後のサポートまずは費用について
買主代理の手数料の説明
お支払いは一切ありません。
手数料なし、着手金なし、物件探し、内覧、時間のいずれにも料金はかかりません。購入しないことを決めた場合も、お支払いは一切不要です。
お客様の支払い
物件価格は、当社を通して購入しても、お一人で直接訪問しても同じです。変わるのは、その手数料によって、あなたのために働く人を雇えるかどうかです。
誰が支払うか
- 開発業者
- 2.5～6 %
- 売主側の仲介会社
- 1.5～4 %
新築物件では、価格にすでに含まれている仲介手数料から支払われます。
中古物件では、売主がすでに支払いに同意していた仲介手数料から支払われます。
それでも必要なお支払い
ご自身の弁護士、購入税、公証人、不動産登記簿にかかる費用です。これらは第三者への費用であり、私たちは決してその一部を受け取らず、上乗せもしません。購入費用ガイドに、総額を記載しています。
購入に実際にかかる費用手数料が当社のアドバイスに与える影響について
この割合を設定するのは私たちではなく、売主または開発業者であり、プロジェクトごとに異なります。どの物件についてもお尋ねいただければ、見に行く前に割合をお知らせします。
私たちの報酬はすべての物件で同じではないため、それによってお伝えする内容が変わるのかを尋ねるのは当然です。変わりません。その理由は、ここで主張するだけでなく、Aboutページに記載しています。具体的な物件についてお尋ねいただければ、正確な金額を文書でお知らせします。
報酬の全容簡単に答えると
私たちの買付サポートの仕組み
当社は買主のみを代理し、自社保有物件のポートフォリオは持っていません。まれに、過去の顧客から所有物件の売却を依頼されることがあります。そのような物件をご案内する場合は、内覧前にその旨をお伝えします。お客様から当社にお支払いいただく費用はありません。当社の報酬は、売主またはデベロッパーがすでに支払う予定だった仲介手数料から支払われます。
これがすべての仕組みです。以下に示すものはすべて、その仕組みによってお客様が得られるものです。
報酬の全容
現地で
海外からはできない3つのこと
ポータルサイトでご自身で検索することはできます。しかし、遠隔ではうまくいかない部分があり、それこそが購入者側の代理サービスが存在する理由です。
01実際に販売中の物件を見る
市場全体を掲載する公開サイトはありません。当地のエージェンシーはResales OnlineとInmobaliaという2つの別々のネットワークに掲載しており、すべての物件が両方に掲載されるわけではありません。片方にしか加入していないエージェンシーもあります。私たちは両方を利用しています。デベロッパーも物件をまとめてエージェンシーに公開するため、優良物件は掲載される前に決まってしまいます。
02掲載情報にないことを知る
風向きが変わると、2本先の通りにある水処理施設のにおいがテラスまで届くことがあります。先月、コミュニティが短期賃貸の禁止を決議していたかもしれません。正面の空き地には、すでに3階建ての建築許可が下りている可能性もあります。写真には、そのどれも写りません。
03お客様側に立つ人を置く
デベロッパー、売主、その代理店は皆、取引を成立させたいと考えています。それが彼らの仕事です。ご自身の代理人がいなければ、立ち止まって購入を見送るべきかを尋ねる人は、その場に誰もいません。
確認していること
スペインでの購入が実際に失敗する6つの理由
曖昧な安心感を与える話ではありません。手付金を支払う前に、すべての物件について確認している具体的な問題です。この海岸で、それぞれが外国人購入者に実際の損失をもたらしてきました。
手付金をお支払いになる前に
賃貸制限
法律上賃貸に出せない物件を、賃貸に出すつもりで購入した場合です。実際に多くの人がこの問題に巻き込まれており、予約前に確認されます。後からではありません。
予約条件
返金条件を予約契約に記載しないまま支払われた手付金。
開発業者の不履行
建設途中で倒産するデベロッパー。利息付きで返金される銀行保証が存在するかどうかを確認します。あるか、ないかのどちらかです。
負債および担保権
売主ではなく物件に付随し、物件とともにお客様へ引き継がれる債務や負担。
登記床面積
登記上の平方メートル数が掲載情報と一致しないことがあります。売却しようとして初めて明らかになる問題です。
総費用
誰からも説明されない費用があります。中古物件では9から10 %、新築物件では12から14 %が価格に上乗せされ、さらに年間費用もかかります。お客様が選ぶ前に、計算済みの一覧表をお渡しします。後からではありません。
実際の担当者
当社が自ら行うことと、調整すること
19のサービスがあると、当然1つの疑問が生じます。実際にそれらすべてを担当するのは誰なのか。ここでは正直に役割分担をご説明します。
当社のスタッフが自ら対応
検索と物件リストの作成、掲載情報の確認、ビデオ内覧、物件内覧ツアー、売主側との交渉、物件管理、清掃、短期賃貸、そしてその後も担当者としてサポートを続けること。
専門家が対応し、当社が調整
法的調査、住宅ローン、技術検査、snagging、NIE、銀行口座、保険、公共料金の名義変更です。当社は法務、税務、融資、測量の業務を行わず、行えるかのように装うこともありません。
その違いを明確にお伝えするのは、そうしなければ十人規模の会社であるかのような印象を与えるページになってしまうからです。連携して行うサービスの価値は、七人ではなく一人の担当者とやり取りでき、その担当者が手続きの順序を確認していることにあります。
秘密保持
お客様の書類を見る人、見ない人
スペイン法では、すべての購入において本人確認と資金源の確認が義務付けられています。重要なのは、誰がそれらを取り扱うかです。
お客様の財務書類は弁護士と銀行に提出し、私たちには提出しません
資金証明と本人確認は、スペインでのすべての購入において法的に必要な手続きです。それらを取り扱うのは、法的に必要とする方々、つまりお客様の弁護士、銀行、公証人です。私たちはお客様の財務書類を収集または保管しません。
お客様の物件探しは秘密厳守です
お客様が誰であるか、何を探しているかについて、売主、仲介業者、その他の誰とも話しません。お客様に代わって問い合わせる際も、お客様が別の判断をされるまで、氏名を明かさずに対応できます。
内覧は秘密裏に手配できます
ご希望であれば、ほかに誰も物件内にいない時間帯に非公開の内覧を手配します。また、入室のためにお客様の氏名を周囲に伝えることもありません。
対応範囲の限界
当社が行わないこと
明確な制限を記載していないページは、真実のないページのように受け取られます。これが私たちの制限です。
- 当社は弁護士ではありません。法的助言は行いません。デューデリジェンスは独立した企業が行い、その企業はあなたを代表し、当社を代表するものではありません。
- 我々は税務アドバイザーではありません 税務に関する事項はアドバイザーに委ねられ、最終的にはお客様ご本人の状況が回答を決定します。
- 我々はお客様の資金を保管しません 我々は融資も行わず、資金を移動することもしません。物件購入のために支払われる金銭は当社を経由しません。
- 当社は自社の在庫を基盤にしていません。私たちは不動産を所有しておらず、自社在庫を基に建築も行っていません。お客様にご紹介する物件のほとんどは他者の所有であり、当社の自社リスティングである場合は、ご覧いただく前にそのことを明示します。それが、お客様に検討を中止するよう助言できる理由でもあります。
- 割引を約束することはできません 価格は売主または開発業者が決めるものです。私たちにできるのは、あなたがテーブルについたときに味方が誰もいない状況にならないようにすることだけです。
本当の試金石
購入しないよう助言することはありますか。
はい、あります。これまでに4回お断りした事例は、物件、価格、理由とともに公開しています。そのページがあるのは、ノーと言える助言こそ、耳を傾ける価値のある唯一の助言だからです。
おすすめしなかった四件当社の仕事は、あなたに物件を売ることではありません。その物件を購入する価値があるかどうかを見極めることです。
私たちは買主だけを代表し、自社在庫を中心に事業を行っておらず、お客様が本当に望むものを購入しない限り、報酬を一切得ません。私たちの報酬はすべての物件で同じではありません。だからこそ、内覧の前に金額をお伝えします。そのため、お客様に購入を見送るようお伝えできます。
始めるには
物件をお送りいただくか、お探しの条件をお聞かせください
どちらでも問題ありません。すでに候補がある場合は、私たちが確認し、何を質問するかをお伝えします。まだ決まっていない場合は、20分のお電話で、適切な物件探しを始めるのに十分です。
物件情報をお送りください