スペイン住宅ローン計算機：費用と月々の返済額
1つの計算機で、Costa del Solの物件購入時の税金と手数料、毎月の住宅ローン返済額、年間維持費を計算できます。
不動産価格
€
頭金·
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€
ローン期間
年
金利
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住宅ローン見積もり1.752 €/ 月、金利 3.5%
購入費用
不動産価格500.000 €
IVA / VAT (10%)50.000 €
スペインの新築物件にかかる付加価値税（IVA）。中古物件には代わりに低い譲渡税がかかります。
印紙税 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados）は、公証された書類にかかる税金です。税率は地域によって多少異なります。
公証人および登記1.700 €
契約書への署名にかかる公証人手数料（約€600-1.500）と、名義登録にかかる不動産登記簿の手数料（約€400-800）です。標準的なマンションの場合、合計で通常€2.000未満です。
弁護士費用 (1%)5.000 €
不動産と契約の確認、およびお客様に代わる購入手続きを行う独立した弁護士の費用です。
購入総額562.700 €
購入時に必要な総額頭金 (30%) + 購入費用
212.700 €予算に含めるその他の費用
各項目をタップすると、対象となる費用が表示されます。
One-time
家具・追加用品変動あり
家具、照明器具、カーテン、テラスの日よけなどです。好みや物件の広さによって大きく異なります。
通貨両替ユーロ圏外の購入者
ユーロ以外の口座（GBP、USDなど）からお支払いの場合は、為替スプレッドを予算に含めてください。通常、通貨専門業者のレートは銀行より有利です。
住宅ローン設定融資を利用する場合
スペインの住宅ローンを利用する場合、物件評価費用（約€300-600）と銀行の手配手数料がかかります。2018年以降、住宅ローン印紙税はお客様ではなく銀行が負担します。
NIE番号弁護士を通じて
購入に必要なスペインの外国人納税者番号です。弁護士が手配します。少額の事務手数料のみかかります。
公共料金の接続One-off
新築物件で一般的な、電気や水道をお客様名義で接続または登録する手続きです。
資金証明（AML）書類手続き
マネーロンダリング防止規則により、銀行と公証人は資金の出所を示す書類を求めます。費用はかかりませんが、事前に書類を準備する必要があります。
継続費用
管理費月額・変動あり
所有者組合が定める、プール、庭園、エレベーター、セキュリティの共同維持費です。設備が多いほど高くなります。
不動産税（IBI）0.4-1.1% / 年
市役所が、通常は市場価格より30-50%低い固定資産評価額に対する割合として定める、年間の地方税です。
ごみ収集約 €100-300 / 年
市役所が請求する自治体のごみ収集費用です。
物件保険varies
建物および家財の補償です。住宅ローンがある場合は必須で、それ以外の場合も推奨されます。
非居住者所得税賃貸しない場合
物件を賃貸しない場合でも、非居住者は登記簿上の評価額に基づく少額の推定所得税を毎年支払います。
光熱費varies
電気、水道、インターネットの費用です。物件の広さと利用量によって異なります。
物件管理任意
海外にお住まいの場合、管理会社が鍵を保管し、メンテナンスや賃貸管理を行えます。完全に任意です。
富裕税通常は適用外
ほとんどの購入者は支払いません。多額のスペイン国内資産、おおよそ €3M 以上にのみ適用され、地域によって異なります。
表示額は目安です。正確な金額については、専門の弁護士や住宅ローン仲介業者にご相談いただけます。