予約から鍵の受け取りまで、どのくらいかかりますか？

中古物件なら、通常1か月から3か月です。新築の場合は、プロジェクトの進捗段階によって完全に異なります。建設の終盤に参加するならおよそ2か月、基礎工事から始めるなら最長で約3年です。

鍵は正確にはいつ受け取りますか？

公証人のもとで、残金を支払うのと同時です。同じ部屋で同じ時刻に、資金と鍵の所有者が変わります。その時点までに、検査と不具合リストの作成は済んでいるはずです。

このために、スペインへ何回来る必要がありますか？

一度で十分ですし、二度ならなお良いでしょう。委任状があれば、すべてを遠隔で進めることもできます。それでも、少なくとも一度はお越しいただきたいと考えています。足を運ぶ価値があるのは、物件を実際にご覧になるときです。

私が飛行機で行けない場合、最終確認は誰が行いますか。

お客様に代わって私たちが行います。物件が合意した状態にあるか、また、目録に記載されたものがまだそこにあるかを確認し、何かに署名する前に結果をお伝えします。署名後ではありません。

専門家による建物調査も依頼できますか。

はい。引き渡し時の確認とは、まったく別のものです。建築家または技術検査員が、構造、屋根、湿気、設備、プールを確認し、見つかったことを報告書にまとめます。築年数の古い物件では、入居後に初めて発覚するはずだった問題が、ここで見つかります。これは別途手配します。

開発業者がプロジェクトを完成させなかった場合はどうなりますか？

法律により、決済前に行われるすべての支払いは、お客様名義で発行された銀行保証で保全されなければなりません。お客様の弁護士が、送金前に購入するマンションに適用される具体的な文言を確認し、保証の対象を正確に説明します。銀行保証の仕組みの詳細は、それ自体が一つのテーマとなるため、ここでは要約せず、詳しい説明にリンクしています。

鍵を受け取った時点で、私たちのサポートは終了しますか。

いいえ。一般的なサポートや連絡先のご案内は、鍵の受け取り後も無料です。物件管理、清掃、賃貸は有料の任意サービスです。実際に初年度に多くの方が利用されるのは、もう一つの種類のサポートです。どの業者に頼むか、どの医師に相談するか、こちらでどのように手続きするか、といったご案内です。

Services

Costa del Solにおける物件の引き渡しの調整

公証人のもとで署名をしても、購入手続きは終わりではありません。物件は引き渡しを受けて使用できる状態にする必要があり、これは法的手続きとは別の仕事です。署名前にもう一度確認し、当日はその場に立ち会い、実際に鍵がお客様の手に渡るまで対応します。物件は署名だけでなく、検査と不具合一覧の作成を経て引き渡されるものです。

このページでは順序が何より重要です

署名をして鍵を受け取り、その後で不具合を見つけ始めるという引き渡しもあります。その時点で問題はすべてお客様の責任となり、修理についての話し合いも、より不利な立場でお客様ご自身が行うことになります。

署名の前に物件を確認します中古物件では、署名の前に、お客様と一緒に、またはお客様の代理として再確認します。合意した状態と一致していること、また、設備一覧に記載された設備などが、一覧に示された場所にまだあることを確認します。不一致を他者の問題として扱える最後の機会です。
未完成の箇所は一覧に記載します不具合リストは苦情ではありません。引き渡し後ではなく、引き渡し前に作成する書類です。合意済みの未完了項目一覧がある状態と、3月になって相手の言い分とお客様の言い分が対立する状態の違いになります。
次に公正証書、そして鍵です次に署名と残金の支払いが行われ、同じ部屋で、同じ瞬間にお金と鍵が引き渡されます。この順序こそが重要です。逆になれば、まったく別の取引になります。
新築物件では、開発業者が時期を決めます私たちが管理できないことについては、率直にお伝えします。新築物件では、手続きは開発業者によって異なります。中には所有権の移転前にsnaggingを行う業者もいれば、後に行う業者もいます。お客様の物件がどちらに該当するかを早い段階で確認し、望ましい回答ではなく実際の回答に基づいて引き渡しを計画します。

このほか、建築家や検査員による専門的な技術検査をご希望の場合は、別途手配できます。これは引き渡し時に私たちが行うこととは別のものであり、専用のページがあります。

新築物件の引き渡し

最終確認で問題が見つかった場合はどうなりますかその内容は引き渡しの前に書面に記録され、相手方に渡されます。後ではありません。その後の対応は、問題の内容と契約書の定めによって異なり、これは私たちではなく弁護士の担当範囲です。私たちの役割は、まだ交渉力がある段階で問題を発見して記録することであり、所有開始後の最初の週に初めて発覚する事態を避けることです。

公証人の日、実際に同席する人

売買の公正証書に署名し、残金を支払うと、物件は正式にあなたのものになります。これは全行程が目指してきた瞬間ですが、多くの人が想像するより短く、手続き的なものです。あらかじめ知っておく価値がある唯一のことは、その場にいる全員が誰のために仕事をしているかです。外国人買主が想定する内容とは異なるためです。

誰がいるか	誰の代理か	当日にすること
公証人	誰の味方でもありません。公職者です。	当事者の身元、署名手続きの実施状況、公正証書の正確性を確認します。スペインでは、公証人は法律顧問ではなく、いずれの側の代理人でもありません。これはチェコの制度と最も混同される点であり、当日を迎える前に明確にしておく価値があります。
あなたの弁護士	あなたご自身だけです	所有権の移転を完了します。私たちや売主から独立しており、報酬はあなたが支払います。適切な委任状を持っていれば、あなたに代わって署名できるため、あなたはまったく立ち会う必要がありません。
売主側	売主または開発業者	署名し、引き渡しを行います。新築物件では、建物に住んだことのある人物ではなく、開発業者の代表者が担当します。
私たち	お客様	私たちはあなたとともに立ち会い、引き渡しがどのように進むかを確認し、鍵を受け取る瞬間まで必要な対応を行います。スペインの公正証書はスペイン語で読み上げられ、スペイン語で署名されるため、読み上げられる内容をその場であなたのために通訳します。また、法律上の文言については、あなたの弁護士がスペイン語と英語の間で通訳します。そのために誰かを別途予約する必要はなく、追加費用もかかりません。あなたの弁護士が委任状に基づいて代わりに署名する場合は、あなたはその場にまったく立ち会いません。これも、委任状を用意しておく価値がある理由の一つです。

残金は銀行小切手、cheque bancarioで、売買契約の署名時に手渡して支払います。お金と鍵は同じ部屋で同じ瞬間に所有者が変わるため、取引全体が安全になります。それまでは資金はあなたの弁護士の分別された依頼人用口座で監督下に置かれ、公証人の手続きが終わるまで売主には支払われません。そのために飛行機でお越しいただく必要もありません。すべての手続きで現地にいる必要はありません。適切な委任状があれば、弁護士がお客様に代わって購入手続きを完了します。一度で十分ですが、二度ならなお良いでしょう。そして最も重要な旅は書類に署名するための旅ではなく、物件をご覧になるための旅です。

鍵の引き渡し

公証人のもとへ本人が行く必要はありますかいいえ。あなたの弁護士が適切な委任状を持っていれば、すべてをあなたに代わって完了できます。この方法で完了する購入は数多くあります。委任状にはかなり前に署名でき、理想的には、アポスティーユと翻訳を付けてチェコから送るのではなく、物件内覧ツアーですでに現地にいる間に署名することです。

残金は実際にはどのように支払いますか銀行小切手、cheque bancarioで、売買契約への署名時に手渡して支払います。それまでは資金はあなたの弁護士の分別された依頼人用口座に置かれ、売主が受け取るのは公証人の手続き時であり、それ以前ではありません。

一致しない場合と、実際に手にする権利

決済後に問題に対処できるかどうかは、ほぼ完全に、お客様がどちらの購入をされたかによって決まります。これは新築物件と中古物件の間にある、実務上最大の違いであり、最初の口論になってからではなく、引き渡しの前に知っておく価値があります。

新築物件で得られるもの中古物件で得られるもの

建物の保証は、構造部分が10年、設備が3年、仕上げが1年です。物件に付随しています。: ありません。売主が知っていながら隠していた隠れた瑕疵についてのみ責任を負いますが、これは対象範囲がはるかに狭く、立証もより困難です。
建物が完成する前に支払った金額は、お客様名義で、お客様固有の支払いを対象として発行された銀行保証によって保護されます。: 該当しません。保護すべき決済前の支払スケジュールはなく、保護となるのは法的調査そのものです。
すべてが新しいため、不具合とは、snaggingリストで見つけるような小さな未完成箇所です。: 築年数によります。いずれキッチンや浴室の交換が必要になると考えてください。その他の箇所も、徐々に不具合が現れ始めるものとお考えください。
デベロッパーの対応が遅れた場合、保証により、支払済みの全額が法定利息付きで返還されます。遅延による実際のコストは、失われる時間です。: それと比べれば待ち時間は短く、予約から鍵の受け取りまで通常1から3か月です。

実際の意味は明白です。中古物件では、購入者を守る作業は署名前に行われます。署名後に購入者を支えるものはほとんどないためです。だからこそ最終確認は形式的なものではありません。また、書類上の状態と実際の状態が一致しない物件については、完了後に争うよりも、取引を中止することを選びます。不具合、請求、およびそれらに関する書類手続きは、それ自体が独立した分野であり、私たちが規則を説明するのに適した立場ではありません。請求を行う必要がある場合は、私たちが調整し、連絡先も把握しています。お客様にどのような権利が生じるかは、弁護士に確認すべき問題です。

新築物件の不具合と請求

新築物件でsnaggingを行うのはいつですか。デベロッパーによって異なります。所有権の移転前に行う場合もあれば、移転後に行う場合もあります。思い込みで判断せず、お客様のプロジェクトにどちらが適用されるかを確認します。署名当日に何をすべきかが変わるためです。

最初の数週間と担当者

鍵を受け取っても、手続きが終わるわけではありません。お客様は、現地の人にとっては当然のことの多くが、まだ新しい国で物件を購入したばかりです。そのことが実感されるのが最初の数週間です。役割分担は明確で、知っておく価値があります。お客様の弁護士が決済後の事務手続きを終え、公共料金の名義変更を行い、年次納税義務への対応を支援します。私たちは、こちらの海岸地域で引き続きお客様の窓口を務めます。

発生すること	担当者	無料または有料
最初の数日
エネルギー、水道、決済後の事務手続き	原則として弁護士です。後から何か変更があったり問題が発生したりした場合は、誰に連絡すべきかを一緒に確認します。	無料
escrituraが実際に登記されたことの確認	お客様の弁護士が税金を支払い、escrituraを提出し、不動産登記簿が登記します。数週間後、登記済みのescrituraが戻ってきます。その写しは、誰かが保管していると思い込まず、最終的にお客様が保管すべきものです。これは、何も知らせがないため、ひそかに手続きが行われない可能性のある唯一の書類です。私たちは日付を確認し、完了の確認を求め、届かなければ再度確認します。	無料
保険	選択肢を一緒に確認してくれる専門家をご紹介します。これは引き渡し時に行う6つの作業の1つで、後回しにするものではありません。	無料
家具とインテリア	私たちが良い経験をしてきた人材や業者をご紹介します。お客様がチェコにいる間も、デザイナーがすべて対応できます。	紹介無料
職人と修繕	配管工、電気工、空調、プール、庭、または大規模な工事。検索エンジンで見知らぬ業者を探すところから始める必要はありません。	紹介無料
こちらにいない間
鍵、確認、コミュニティ	私たちが担当し、社内で対応します。何か月も空室にしておく物件には、換気、湿気の確認、そして鍵を預かり、現地のコミュニティにも対応できる人が必要です。	有料
清掃	私たちが社内で対応	有料
短期賃貸	その物件で賃貸が許可されている場合に限り、私たちが社内で対応します。準備から運営まで行います。	有料
日常生活
年次納税義務	弁護士または税務アドバイザーです。私たちが担当することは決してなく、私たちが担当するかのように案内することもありません。私たちから提供できるのは、誰が納税義務を管理し、いつ発生するかを把握していることです。	私たちの担当外です
医師、学校、日々の暮らし	一般医、歯科医、専門医、インターナショナルスクールやスペインの学校について、または当地での手続きなど、何でもお尋ねください。私たちが知らないことでも、おそらく詳しい人をご紹介できます。	無料
食事や訪問者の案内先	その他のこともお尋ねください。しばらくすると質問は物件のことだけではなくなりますし、私たちも同じ海岸に暮らしています。	無料

通常のサポートと連絡先のご案内は、今後も無料です。物件管理、清掃、短期賃貸は有料サービスですが、ご依頼いただくことも、必要とされないことも自由です。この境界線はホームページで示しているものと同じで、変わることはありません。

購入後の物件管理

電気、水道、インターネットの契約は誰が切り替えますか。弁護士が引き渡し後の標準業務の一環として名義変更や契約移転を行い、引き渡しリストの6項目の1つとして対応します。後から状況が変わった場合や、業者が手続きを適切に行わなかった場合は、どこに連絡すべきかを確認するお手伝いをします。これらの手続きについては、専用ページがあります。

引き渡し時の確認事項

引き渡しは、この一覧に基づいて行われます。中古物件では、その大部分を契約書への署名前の最終確認で行います。新築物件では、時期は開発業者によって異なります。いずれの場合も、鍵を受け取った後に初めて発見することを想定した項目はありません。

確認事項	重要な理由	問題があった場合
署名前に
合意した内容と状態が一致していること	購入する物件は、価格に合意した時点の状態の物件です。誰かが3か月かけて荷物を運び出した後の状態ではありません。	署名前に相手方へ対応してもらいます。まだ相手方の問題であり、お客様の問題になる前の段階です。
備品一覧どおりに物件内にあること	備品一覧に記載された設備や家具が、最後の週に持ち出されてしまうことがあります。これは中古物件で最もよくある相違です。	一覧と一つずつ照合します。不足している品は返却、交換、または価格に反映し、決済前に合意します。
不具合一覧を作成し、引き渡します	これは、合意済みの未対応事項と、証拠を示せない争いとを分ける書類です。	来週には完了するという口頭の約束だけを根拠に、何かを引き渡すことはありません。
書類が揃っていること	書類上の物件と現地の実態は一致していなければなりません。一致しない場合は、後で整える細部ではなく、立ち止まるべき理由です。	この書類はお客様の弁護士が保管します。引き渡し当日ではなく、早い段階で請求するよう確認します。
引き渡し当日に
すべての鍵と入館カード	ゲート付きの開発物件ではカードやキーフォブを使用しますが、渡される一式が実在するすべてとは限りません。	引き渡し時に確認します。その場では5分で済む作業が、後になれば2週間のメールのやり取りになります。
ガレージ、物置、駐車スペース	書類上は別々の項目になっていることが多く、内覧時には同じくらい頻繁に確認を忘れられます。	他の箇所とともに開けて確認します。
管理組合と連絡先	管理者は、お客様が所有する限り、建物について対応する担当者です。	最初の問題が起きてから探すのではなく、引き渡し時に連絡先をお渡しします。
建物独自の保険の補償範囲	管理組合は、お客様がすでに支払っている管理費から共用部分に保険をかけています。お客様ご自身の補償は、その範囲外から始まります。	引き渡し時に確認し、実際の境界に合わせてお客様ご自身の保険を手配できるようにします。
写真で確認する状態	供給がある場合の電気、水道、ガスです。引き渡し後の最初の請求書で、誰が何を使用したかをめぐる問題が実際に起こります。記録されていない数値については、誰も異議を申し立てられません。	引き渡し時にメーターを確認して記録し、日付を付けます。メーターを撮影できる場合は写真も撮ります。1分で済み、最初の請求額を話し合いなしで確定できます。
売主がその年にすでに支払ったもの	IBI、管理費、廃棄物処理費は日単位ではなく期間単位で支払われるため、売却日に、すでに支払われた金額の一部は買主に属し、別の一部は売主に属します。実際のお金であり、記憶だけを頼りに精算されることが少なくありません。	こちらは当社ではなく、弁護士が確認する項目です。弁護士は実際の請求書と管理組合の証明書に基づいて按分を算出し、決済時に精算します。当社の役割は、誰かが支払った記憶に任せず、その日に確認すべき項目として一覧に載っていることを確実にすることです。
新築物件での保証書類	新築建物の保証は、証拠として提示できる資料があってこそ役立ちます。10年の構造保証、工事完了証明書、居住許可、設備証明書、取扱説明書はすべて引き渡し当日にそろっています。1年後に集めるのははるかに困難です。	後から催促するのではなく、書類の一部として引き渡し時に求めます。各書類によって何が認められるかは弁護士が回答しますが、書類を手元に置くことは、その日に必ず行わなければならない部分です。
物件を実際に使える状態に
電気・水道	公共料金が以前の所有者名義のまま、または新築物件でまったく接続されていない物件は、利用できる物件ではありません。	名義変更は、決済後に弁護士が通常行う業務です。当社は実際に変更が行われることを確認します。
インターネット	誰も一覧に載せないのに、誰もが初日の夜から使えることを望む、唯一の公共サービスです。	他の手続きと合わせて手配し、後回しにしません。
初日から保険を適用	鍵の受け取りから2週間後に始まる保険は、給湯器が故障した日に存在していなかった保険と同じです。	専門家とともに引き渡し時に手配します。詳しい説明ページもご用意しています。
修理と担当者	リストの中には実際の職人に依頼する必要があるものもあり、最初の週にチェコから職人を探すのは適切な時期とはいえません。	当社には担当者がおり、手配と調整を行います。

当社が行わないのは建物調査です。建築家または検査員による専門的な技術検査は、別の担当者が行う別の業務であり、ご希望の場合は別途手配します。この一覧は引き渡しのためのものであり、構造評価ではありません。

技術検査

購入手続きでの位置づけ

購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15段階あります。このページでは、そのうち最後の3段階と、それに先立つ待機期間を扱います。予約までの手続きは他のサービスページに属するため、ここでは繰り返さず、リンクで案内しています。

全15段階の12から15

支払いと待機物件タイプ別
契約への署名から占有開始まで、数週間空くことがあります。新築物件では数か月または数年かかる場合もあります。その間、追加の支払い、書類、期限、弁護士や開発業者または売主との連絡について、何をいつ行うべきかを当社が確認します。お客様に必要なことがある場合は、期限当日ではなく事前に当社からお知らせします。
New build追加の支払いは、プロジェクト独自の支払スケジュールに従います。当社はお客様に代わって建設の進捗を確認し、進行に合わせて写真と動画をお送りします。
Resale該当する契約に署名した後は通常、公証人のもとで合意済みの決済日を待つことになります。
最終確認決済前に
署名前に物件を最後に確認し、不具合一覧を作成する段階です。このページはこの手続きのためにあります。
New build手順は開発業者によって異なります。所有権の移転前にsnaggingを行う業者もあれば、移転後に行う業者もあります。建築家または検査員による専門的な技術検査をご希望の場合は、別途手配できます。
Resale署名前に、お客様と一緒に、またはお客様に代わって再確認します。合意した状態と一致していること、また備品一覧に記載された設備などがまだそこにあることを確認します。
公証人と鍵決済日
公正証書に署名し、残額を支払うと、物件は正式にお客様のものになります。適切な委任状があれば、弁護士がお客様に代わって手続きを完了できるため、直接立ち会う必要はありません。署名時には法定代理人と売主側の担当者が उपस्थितし、当社もお客様とともに立ち会います。引き渡しの進行を確認し、鍵がお客様の手に渡るまで必要な対応を行います。
これで本当にお客様のものです初日から
鍵を受け取っても、通常は関係が終わるわけではありません。弁護士は決済後の事務手続きを完了し、公共料金の名義変更を行い、年間の税務上の義務をサポートします。当社はこの海岸地域で引き続きお客様の窓口となります。最初は主に物件についてご相談いただくでしょう。その後は、どの職人に依頼するか、医師をどこで探すか、おいしく食事ができる場所や週末に出かける場所についてご相談いただくこともあります。

購入手続き全体を段階ごとに

お一人で、または当社とともに引き継ぐ

The same completion, run two ways.

	ご自身で	Arevontとともに
手続きの順序	署名し、鍵を受け取り、その後で未完成の箇所を知ることになります。	署名後ではなく、検査と不具合一覧の作成後に引き継ぎます。
署名前の最終確認	実施されるとしても、そのためにお客様が現地へ飛んで来た場合に限られます。	お客様と一緒に、またはお客様に代わって、合意した状態と備品一覧に基づいて確認します。
公証人の部屋	これまで見たことのない手続きの中で、弁護士と売主側の担当者の間に立つお客様。	お客様とともに立ち会い、引き渡しの進行を確認し、鍵を受け取るまで対応します。
物件を使える状態にする	電気、水道、インターネット、保険を、海外から電話でスペイン語にて手配します。	それらは最初から引き渡しリストに含め、弁護士による送金も、当然とせず確認します。
A year later	年に2回しか見ない建物について、話せない言語で、インターネット上から専門業者を探すことになります。	3年後には、電話をかける相手を探す必要はありません。
売買が完了した後	通常、売買が完了すると仲介業者の役割は終わります。	鍵の引き渡し後も、私たちはお客様をサポートします。

具体例

問題が目に見えるものではなかった別荘

Marbellaにある400万ユーロの別荘で、完成済みの高品質な物件でした。買主は購入を進める準備ができており、どの内覧時にも指摘すべき問題はありませんでした。

依頼人が購入しようとしていたもの大きな工事が必要ないように見える完成済みの住宅でした。状態を見ても、急ぐ必要がないと思わせる理由は何もありませんでした。
法務および技術面の調査で判明したこと土地上に存在するものは、書類に記録された内容と完全には一致していませんでした。法的および行政上の状況を確認する必要がある部分や変更がありました。
私たちが行ったこと弁護士および技術専門家とともに、何を証明し、何を是正すべきかを正確に整理し、その要件を売主側に伝えました。
次の段階に付した条件購入を完了する前に、物件の実際の状態と書類上の状態を明確にすることです。後からではなく、また、確約だけに頼るのでもありません。
そこで止めた理由法的に何を引き受けるのかがまだ明確でない間は、取引を続けないよう助言しました。

署名時にリスクが売主からお客様へ移るのではなく、売主側に残るようにしました。このページで出来事の順序をこのようにしている理由は、まさにそこにあります。

費用はいくらですか？

購入者0 €最終確認、引き渡し、公証人のもとでの手続き、その後の調整について、お客様に請求することはありません。通常のサポートや連絡も、鍵の引き渡し後も無料です。
開発業者または売主
新築物件
2,5 to 6 %
中古物件
1,5 to 4 %
仲介手数料はすでに価格に含まれており、お客様が私たちを通して購入しても、直接購入しても、売主側が支払います。
Arevont私たちの報酬はその仲介手数料の一部で、購入が成立した場合に限り発生します。私たちが購入を見送るよう助言した決済からは、報酬を一切受け取りません。この仕組みがあるからこそ、助言に価値が生まれます。

この段階で費用が発生するものは、私たちの報酬ではありません。公共料金の接続と名義変更は、公開している購入費用表に約600 €と記載しています。表示されている価格帯すべてで同額なのは、割合ではなく手数料だからです。家具の費用は、意図的にその表に含めていません。家具の費用は数万ユーロ単位で異なる場合があります。賃貸に出すマンションと、ご自身が暮らす住宅では、家具をそろえる作業が異なるためです。すべての方に当てはまらない数字を掲載するより、実際の物件に合わせて算出したいと考えています。建築家または検査員による専門的な技術検査と、別途のsnagging調査は、ご希望の際に個別に手配します。どちらについても具体的な金額は掲載していません。責任を持って提示できる金額がなく、根拠のない幅を示すことは、正直に不明とお伝えするより悪いからです。必要になった時点でお尋ねいただければ、実際の見積もりを取得します。物件管理、清掃、短期賃貸は有料サービスで、鍵の引き渡し後の関係の中で請求が発生する唯一の部分です。いずれも任意で、別途ご注文いただきます。

通常のサポートや連絡は、引き続き無料でご利用いただけます。

率直に言えば

決済時に私たちが行わないこと

所有権移転の手続きや、お客様に代わる署名は私たちが行いません。それらは弁護士が行います。弁護士は私たちや売主から独立しており、費用はお客様にご負担いただきます。私たちは法律事務所ではなく、技術検査やsnagging調査、税務手続きも行いません。専門家が必要な場合はご紹介し、引き続き主な窓口を務めます。新築物件では、snaggingの順序は私たちではなく開発業者が決めます。所有権移転前にsnaggingを行うプロジェクトもあれば、その後に行うプロジェクトもあり、私たちが変更することはできません。できるのは、お客様のプロジェクトでどちらになるかを早めに確認し、突然の事態ではなく計画としてお知らせすることです。お客様に良い購入をしていただきたいと考える理由は、完全に高潔なものだけではありません。私たちはこの海岸に暮らし、お客様と何年にもわたって連絡を取り続けるからです。誰かが不適切に購入した物件は、私たちも対応することになる物件なのです。スペインの規則は変わり、地域、物件の種類、利用方法によっても異なります。このページは引き渡しの流れを説明するものとお考えください。お客様の具体的な購入についての助言に代わるものではありません。

物件の引き渡しに関するよくあるご質問

予約から鍵の受け取りまで、どのくらいかかりますか？: 中古物件なら、通常1か月から3か月です。新築の場合は、プロジェクトの進捗段階によって完全に異なります。建設の終盤に参加するならおよそ2か月、基礎工事から始めるなら最長で約3年です。
鍵は正確にはいつ受け取りますか？: 公証人のもとで、残金を支払うのと同時です。同じ部屋で同じ時刻に、資金と鍵の所有者が変わります。その時点までに、検査と不具合リストの作成は済んでいるはずです。
このために、スペインへ何回来る必要がありますか？: 一度で十分ですし、二度ならなお良いでしょう。委任状があれば、すべてを遠隔で進めることもできます。それでも、少なくとも一度はお越しいただきたいと考えています。足を運ぶ価値があるのは、物件を実際にご覧になるときです。
私が飛行機で行けない場合、最終確認は誰が行いますか。: お客様に代わって私たちが行います。物件が合意した状態にあるか、また、目録に記載されたものがまだそこにあるかを確認し、何かに署名する前に結果をお伝えします。署名後ではありません。
専門家による建物調査も依頼できますか。: はい。引き渡し時の確認とは、まったく別のものです。建築家または技術検査員が、構造、屋根、湿気、設備、プールを確認し、見つかったことを報告書にまとめます。築年数の古い物件では、入居後に初めて発覚するはずだった問題が、ここで見つかります。これは別途手配します。
開発業者がプロジェクトを完成させなかった場合はどうなりますか？: 法律により、決済前に行われるすべての支払いは、お客様名義で発行された銀行保証で保全されなければなりません。お客様の弁護士が、送金前に購入するマンションに適用される具体的な文言を確認し、保証の対象を正確に説明します。銀行保証の仕組みの詳細は、それ自体が一つのテーマとなるため、ここでは要約せず、詳しい説明にリンクしています。
鍵を受け取った時点で、私たちのサポートは終了しますか。: いいえ。一般的なサポートや連絡先のご案内は、鍵の受け取り後も無料です。物件管理、清掃、賃貸は有料の任意サービスです。実際に初年度に多くの方が利用されるのは、もう一つの種類のサポートです。どの業者に頼むか、どの医師に相談するか、こちらでどのように手続きするか、といったご案内です。

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