物件購入後にスペインでライフライン契約を変更する

実際に名義変更を行うのは誰ですか

3つの供給、3つのまったく異なる作業、そして場合によっては4つ目

• 電気: 全国規模の供給事業者と全国共通の契約小売事業者は全国規模の企業で、それぞれ独自の料金プランを設けています。既存の供給がある場合は、すでに存在する契約の名義変更となり、弁護士が手配できます。毎月の料金を使用量と同じ程度に左右するのが契約電力で、使用しているかどうかにかかわらず課金されます。
• 水道: 自治体によって異なる市町村管理水道は自治体の会社またはコンセッション事業者が供給し、どちらになるかは自治体によって異なります。この地域では、数キロメートル以内でも公営会社、官民混合会社、民間事業者のいずれもあり得ます。そのため、「私の水道会社はどこか」という質問への正直な答えは、住所によって異なるということです。
• 待ち時間があるのはこれだけ電気と水道は、ほとんどの場合、物理的に利用できます。固定回線は利用できないことがあります。スペインでは光ファイバーの整備率が高く、銅線は完全に廃止されているため、海岸部では光ファイバーはアップグレードではなく、唯一の固定回線の選択肢です。設置には技術者との予約が必要で、私たちの経験では数日から約10日かかります。
• ガス: ない場合もあり、種類の確認が重要ですこの海岸のアパートの多くはガスをまったく使用せず、すべてを電気で動かしているため、考えるべき契約が1つ少なくなります。ガスがある場合、その供給方法は3つあり、それぞれ必要な作業が異なります。契約ではなく購入と交換を行うブタノガスボンベなら、名義変更はありません。建物の共同供給なら、請求はお客様宛てではなく管理組合を通じて行われます。配管またはタンクによる供給で独自の契約がある場合は、電気と同じように名義変更が必要です。タンクの場合は、所有者と点検担当者を誰かが把握しておく必要もあります。完成前に、4つの状況のうちどれに該当するかを確認してください。「ガスがある」と「ガス契約がある」は別の意味です。
• そして、公共料金ではないものが2つあります。ごみ収集費は自治体の税金で、単独で請求されます。共有部分の水道、照明、維持管理費は管理費を通じて支払われます。どちらも公共サービスの請求書には含まれないため、これらを公共料金と取り違えると、請求書が届いていないと思ってしまいます。

名義変更と新規接続は同じではありません

誰も住んでいないときに支払うもの

名義変更が可能になる前に必要なもの

1. 01
   お客様のNIEお客様のスペインの識別番号です。これは権利証書に記載されるのと同じように、供給契約にも記載されます。後でこの番号待ちにならないよう、法的調査とともに弁護士が申請します。
2. 02
   スペインの銀行口座電気、水道、管理費、住宅ローンのために、スペインの銀行口座が必要です。供給会社は現地口座からの口座振替を求めます。初日からすべての供給契約をその方法で設定しておくことが、二千キロメートル離れた場所で供給停止を知らされる事態を防ぐ最善の方法です。
3. 03
   物件のCUPS番号その住所の供給地点を特定する固有の参照番号です。中古物件では売主の請求書に記載されており、どのメーターが移管されるのかを正確に特定します。新築物件では、まだ存在しません。配電会社が自社の工事を完了した時点で発行します。
4. 04
   引き渡し時のメーター検針も物件の引き渡し日に、写真を撮りながらメーターを読み取り、その記録をインベントリーと一緒に保管してください。30秒の作業であり、前所有者の使用がどこで終わり、次の所有者の使用がどこから始まったかを示す唯一の証拠です。

準備するもの

購入手続きでの位置づけ

1. 14
   公証人と鍵決済日

   公正証書に署名し、残金を支払えば、物件はお客様のものです。この時点でメーターの名義も変わるため、検針と写真撮影は鍵の受け取りと同じ時間帯に行い、翌週に先延ばしにしてはいけません。当日は私たちも立ち会い、引き渡しが完了するまで見届けます。
2. 15
   本当にお客様のものに初日から

   弁護士が決済後の事務手続きを完了し、公共料金の名義を変更し、毎年の税務上の義務についてもサポートします。私たちはこの海岸地域で、引き続きお客様の窓口を務めます。最初は物件についてご相談いただくでしょう。後には、どの業者に依頼すべきか、どの病院に行けばよいか、どこで食事をすればよいかをお尋ねになるかもしれません。それで問題ありません。

ご自身で行うか、私たちと行うか

鍵の受け取りから、住める状態の住居まで

1. 01
   公証人のもとで、検針を電気と水道のメーター値を当日に撮影し、メーター番号とともにインベントリーに記録します。これは他人の使用量をめぐる争いに対する完全な防御となり、30秒で済みます。
2. 02
   同じ週に名義変更を弁護士は購入書類一式をもとに、電気と水道の名義変更を申請します。必要書類は、権利証書、お客様のNIE、CUPS、メーター番号、お客様のスペインのIBANです。供給が稼働している中古物件では、配電会社はこの手続きについて料金を請求できず、特別な出来事というより事務手続きです。
3. 03
   開始時からすべての供給を口座振替に後回しにしてはいけません。最初の請求書が届いてからでもありません。年に2回しか訪れない物件の請求を見落とすと、供給停止に至ります。チェコから供給停止を解除するのは、この問題全体の中で最も時間がかかる方法です。

費用はいくらですか？

当社が行わないこと、そしてお約束できないこと

公共料金の名義変更に関するよくあるご質問

名義変更と接続にはいくらかかりますか。

当社の購入費用表では、公共料金の名義変更および接続費用として約600 €を掲載しており、新築物件でも中古物件でも同じ金額です。配電会社側では、既存の電気供給の名義変更に料金がかからない場合があり、水道についても保証金の更新を除けば同様です。そのため中古物件では、この600 €の大部分は名義変更手数料ではなく、保証金と事務手続き費用です。

インターネットの設置にはどのくらいかかりますか。光ファイバーは利用できますか。

スペインでは光ファイバーの整備率が高く、銅線ネットワークは2025年に完全に廃止されました。そのため海岸部では、光ファイバーは高級な選択肢ではなく、通常の固定回線です。設置には技術者との予約が必要で、私たちの経験では数日から約10日かかります。完成直後の都市開発では、回線がまだ通りまで届いていない可能性があり、その場合は有用な見積もりを出せません。

中古物件では、公共料金の供給契約を名義変更しますか。それとも新しい契約を結びますか。

名義変更されます。規則では、正当な権利を持つ名義人が、追加の手続きなしに既存契約を自分の名義へ変更できることが明確に定められています。また、解約後に新たに接続する手続きとして扱うことはできません。解約と新規接続は、費用も時間もかかる方法であるため、これは重要な点です。

チェコにいる間に故障した場合、誰が供給業者に連絡しますか。

ネットワークの障害であれば、供給業者または配電会社です。物件内部の問題であれば、電気技師または配管工です。どちらの場合でも当社にご連絡いただければ、どちらの問題なのか、誰に電話すべきかをご案内します。そのようなやり取り自体を避けたい場合は、物件管理を有料サービスとしてご利用いただけます。これには専門業者の手配も含まれます。

毎年いくらかかりますか？

IBI、管理費、廃棄物処理費、保険、エネルギーと水道、そして非居住者の場合はスペインでの納税義務もあります。毎月の金額として掲載しているのはエネルギーと水道だけで、100から300 €、場合によってはそれ以上です。これは他の費用とは性質が異なるためです。

弁護士がすべて対応できますか。それとも自分で誰かに対応しなければなりませんか。

電気と水道については、はい、通常の決済後の業務の一部として対応できます。インターネットについては、通常、誰かがプランを選び、設置に立ち会う必要があります。チェコからの対応が難しい場合は、最初の週になってから気づくのではなく、早い段階でお伝えいただく価値があります。