Costa del Solに長く滞在する: ビザと居住権
ここで不動産を所有するために、スペインの居住者になる必要はありません。多くの外国人所有者がCosta del Solで不動産を購入し、好きなときに訪れています。ただし、滞在できる期間は国籍によって異なり、ここに住みたい場合はビザが必要です。本ガイドでは、90日ルール、主なビザの種類、居住権の仕組みを解説します。規則は頻繁に変更されるため、手続きを行う前に必ずスペインの独立系弁護士へご相談ください。
滞在できる期間
スペインで不動産を所有していても、ここにフルタイムで居住する権利が得られるわけではありません。例えば英国または米国出身のEU域外の国民は、シェンゲン協定の規則により、180日間のうち最大90日まで滞在できます。
この制限はスペインだけでなく、シェンゲン圏全体での滞在日数を合計するもので、累積される期間は固定ではありません。より長く滞在するには、ビザまたは滞在許可が必要です。
EUおよびEEAの国民にはこの制限がなく、希望する期間滞在できます。ただし、3か月を超えて滞在する場合は登録する必要があります。
- 90日間の滞在日数は移動する期間の合計として計算されるため、日数を記録してください
- 滞在期限を超えると、罰金や入国禁止措置を受ける可能性があります
- 不動産を所有していても、滞在期間は延長されません
長期滞在のためのビザ制度
一度に90日を超えて滞在したい購入者には、主に2つの方法があります。
居住者になるには
ビザは入国のための手段です。スペインに入国した後、居住許可を申請し、数年間の合法的な居住を経て、長期または永住の資格を申請できます。
物件投資と引き換えに居住権を与えていたゴールデンビザは、3 April 2025に廃止されたため、物件を購入して居住権を得ることはできなくなりました。
- 不動産を購入しても居住権は得られません
- 年間183日を超えると、通常は税務上の居住者となります
このページは一般的な情報を提供するものであり、法的助言ではありません。スペインのビザ規則や所得基準は頻繁に変更され、適用される内容は国籍や個別の事情によって異なります。ここに記載する数値は概算です。申請や判断を行う前に、必ずスペインの独立系移民法専門弁護士にご相談ください。
ビザと居住に関するよくある質問
居住者でなくてもスペインの不動産を購入できますか
はい。スペインでは、非居住者による不動産所有に制限はありません。スペインの納税者番号であるNIEが必要で、スペインの銀行口座があると便利です。不動産を所有しているだけでは、ここに通年で居住することはできません。
ビザなしで滞在できる期間は
英国や米国などのEU域外国民は、シェンゲン圏全体で、180日間のうち最長90日間滞在できます。より長く滞在するには、非営利ビザやデジタルノマドビザなどが必要です。EUおよびEEA国民にはこのような制限がありません。
ゴールデンビザはまだ利用できますか
いいえ。スペインは3 April 2025にゴールデンビザを廃止したため、物件を購入して居住権を得ることはできなくなりました。長期的にここで暮らしたい場合は、代わりに非営利ビザまたはデジタルノマドビザをご検討ください。
不動産を購入すると居住権を得られますか
いいえ。不動産の所有と居住権は別のものです。住宅を所有して、90日ルールの範囲内で訪問することはできますが、ここに住むにはビザを申請し、その後に居住許可を取得する必要があります。
スペインの税務上の居住者になる時期は
通常は、暦年中にスペインで183日を超えて過ごした時点です。その場合、全世界所得がスペインの課税対象となる可能性があるため、移住前に税務の専門家へご相談ください。
