購入後、具体的にどのようなサポートを受けられますか。

このページのチェックリストにある11項目です。公共料金、税金、保険から、業者や家具の手配、医師、学校、レストラン、そして届いた手紙の意味の確認まで含まれます。当社が小さな作業を行う場合もありますが、大半は、すでに協力関係にある相手をご紹介するものです。通常サポート、回答、連絡先の紹介は無料です。

購入後、電気と水道の名義変更は誰が行いますか。

すでにお支払いいただいた決済業務の一環として、弁護士が行います。これは標準的な対応で、お客様が手配する必要はないはずです。一方、1年後に請求書が間違っていたり、供給契約が前所有者名義のままだったりする場合の対応は、標準的とは限りません。そのようなときに当社がお役に立ちます。誰に連絡し、何を伝えるべきかを確認するお手伝いをします。

医師や学校を紹介してもらえますか。

はい。物件そのものが決まった後に、最もよくご相談いただくことの一つです。一般開業医、歯科医、専門医、病院、そしてインターナショナルスクール、英国系またはスペイン系の学校や保育園などです。私たちが知っている方々が実際にどのような経験をしたかをお伝えします。決めるのはお客様であり、私たちはいずれとも提携していません。

車をスペインのナンバープレートに再登録する手続きを手伝ってもらえますか。

一日中その手続きを行っているgestorをご案内できます。それが適切な方法です。誰かが訪問をやめ、ここに住み始めると、運転免許証の手続きとともに必要になります。適切な窓口を選ぶかどうかで数週間も差が出る手続きの一つです。

毎年、何を支払う必要がありますか。

IBI、管理費、廃棄物処理費、保険、電気・水道料金、そして非居住者の場合は年次納税申告です。このページの表に金額の範囲をまとめています。マンションでは、通常、管理費がその中で最も大きく、変動も最大です。複合施設で維持管理が必要なものによって、全く異なるためです。

鍵の引き渡し後は、どのように連絡できますか。

それ以前に当社へご連絡いただいたのと同じ方法で、同じ担当者が対応します。8月にも守れない約束を簡単に書くのは避け、構築していない保証対応時間を公表するつもりはありません。当社が申し上げられるのは、年間を通じてこの海岸沿いに住み、お客様がチケット対応の窓口ではなく、同じ2人の担当者とやり取りするということです。

2年後または3年後に売却したい場合はどうなりますか。

売却時期はいつでもお選びいただけます。重要なのは、いくらで、どれほど早く売れるかであり、それは売却する日よりも購入する日に大きく決まります。非居住者の場合、売却自体に伴う費用や税金があり、お客様の状況に応じた内容は弁護士が説明します。私たちができるのは、その物件に関する履歴が文書で整っていることを確認することです。それは次の買主の弁護士にとって、実際の金銭的価値があります。

なぜこれらすべてが無料なのですか。

当社は購入の売主側から報酬を受け取り、新規顧客の大部分が、すでに当社のサポートを受けた方々を通じて来るからです。5年後もご自身の物件に満足しているお客様は、1件の取引における差額より当社にとって価値があります。また、当社が不適切だと考える物件についてお客様と議論する理由でもあります。その後の対応も当社が担うことになるからです。

Services

Costa del Solでの購入後の物件管理

公証人のもとで署名をしたからといって、私たちの仕事が終わるわけではありません。物件の引き渡しを受け、使える状態に整え、その後数週間から数年の間に生じるさまざまな事柄にも対応できるようお手伝いします。その大部分に費用はかかりません。日常的なサポート、回答、連絡先の紹介は、お客様がその物件を所有している限り無料です。有料でご依頼いただくかどうかを選べるサービスは三つあります。空き物件の管理、清掃とメンテナンス、そして短期賃貸です。このページでは、その全体像をご案内します。

鍵を受け取った後に起こることと、その対応者

購入には明確な終わりがあります。しかし、所有には終わりがありません。こちらの物件を所有すると、所有者組合、毎年の費用、知らないかもしれない税務申告、手入れが必要な建物、そして、何かを処理してもらう通常の方法が、お客様が育った国の方法とは異なる国との関わりが生じます。新しい所有者が最初の二年間に必要とすることの大部分は、サービスではありません。誰に連絡すればよいか、何が普通なのかを知ることです。このページがまさにそのためのものです。鍵を受け取った後に実際にお客様から再びご相談いただく十一の事柄、私たちがご紹介できる十四の専門分野、私たち自身が対応する三つの分野、そしてそれぞれの費用について説明します。費用についての簡単な答えは、サポート、回答、連絡先の紹介は無料であり、三つの特定の業務だけが有料サービスで、依頼するかどうかを選べるということです。なぜ無料で提供する部分があるのか、その理由をお伝えしておく価値があります。「お客様を大切にしているから」という言葉だけでは、誰も信じるべき理由にはならないからです。私たちの新規業務の大部分は、すでにお手伝いした方々を通じて生まれています。また、私たちはお客様からではなく、購入の売主側から報酬を受け取ります。そのため、五年後も自分の物件を喜んでくださっているお客様は、一件の取引で得られる差額よりも、私たちにとってはるかに大きな価値があります。だからこそ、私たちは物件の購入を勧めるよりも、思いとどまるようお話ししたいのです。買うべきではなかった家は、私たちにとっても問題になります。

以下のすべてに関わる表現について、一つお伝えしておきます。税務、法律、技術に関する事柄についても、私たちはお客様の窓口であり続けます。ただし、私たち自身がそれらを担当するわけではありません。その業務を行うのは弁護士や税務アドバイザーです。そして私たちがお役に立てることの一つは、特定の質問がそのどちらに属するのかを把握していることです。

提供するすべてのサービス

無料のサービスと有料のサービスは？無料で提供するものは、回答、連絡先の紹介、専門家のご紹介、何について誰が責任を負うのかを整理するお手伝い、そしてこの地域でお電話いただける窓口であることです。有料なのは、空き物件の管理、清掃とメンテナンス、短期賃貸の運営です。この三つは、それぞれ専用のページと料金がある通常の商業サービスであり、無料のサポートを受けられるかどうかは、それらを購入するかどうかに左右されません。

サポートはいつまで続きますか？お客様が物件を所有されている限り続きます。期間も期限もありません。実際の内容を見るまでは宣伝文句のように聞こえるかもしれませんが、実際には、こちらに住んでいる人々からの質問に答え、電話番号をお伝えすることです。何年も前に購入された方から、通常は物件とは関係のない事柄について、今でも連絡をいただきます。それがこのサポートの意味です。

紹介された人を必ず利用する必要がありますか？いいえ、多くのお客様はそうしていません。ご自身の弁護士、建築家、配管工をご利用いただけます。私たちが推薦するのは、私たち自身が協働し、自分の物件でも依頼したいと思う人々です。紹介に対して、私たちは誰からも手数料を受け取りません。すでに信頼できる方がいる場合は、通常、私たちがご提案できる人よりその方に依頼するほうがよいでしょう。

ご紹介できる専門家

私たちが直接行うこともあれば、それ以外については、私たち自身も依頼している専門家に対応してもらいます。弁護士、建築家、税務アドバイザーが必要な場合は、信頼できる方をご紹介し、私たちは引き続き主な窓口となって、各部分がきちんとつながるよう見守ります。専門分野は十四カテゴリーあり、そのうち三つは私たち自身が対応します。

必要なもの	担当者	費用について
ご紹介: 紹介料は無料
弁護士	普段から協働している法律事務所、またはお客様ご自身の法律事務所	法律事務所の料金です。紹介に対する手数料は受け取っておらず、そのことはホームページにも明記しています。
税務アドバイザー	税務アドバイザー	税務アドバイザーの料金です。年次申告は税務アドバイザーが行うものであり、私たちの業務ではありません。このページがひそかに税務助言へと変わることもありません。
住宅ローンアドバイザー	非居住者向けにスペインの住宅ローンを仲介するブローカー	ブローカーの料金です。料金が発生する場合に限ります。
技術検査員	独立した検査員	料金がかかります。通常は購入後ではなく、購入前に必要です。
建築家	提携建築士	料金がかかります。構造に関わることでは、予想より早く必要になります。
職人	配管工、電気工、空調業者、鍵業者、塗装業者	相談は無料です。予約、作業の監督、完了後の再確認は有料サービスです。
私たち自身で対応します。有料サービスです
物件管理と鍵	当社。自社チーム	月額料金です。料金を掲載した専用ページがあります。
短期賃貸	当社。自社チーム	物件の収益に対する手数料です。専用ページがあります。
清掃	当社。自社雇用の清掃スタッフ	作業ごとの料金です。専用ページがあります。
ご紹介: 紹介料は無料
プール・庭の管理	当社物件で利用している請負業者	業者の料金です。まず、管理費に含まれているかご確認ください。
保険	補償内容を一緒に確認する専門家	保険料です。ご紹介は無料です。
光熱・インターネット契約の名義変更	購入後の名義変更は弁護士が行います。その後に問題が起きた場合は当社がお手伝いします。	すでにお支払いの法務業務の一部です。
スペインナンバーの車両登録	この手続きを毎日行う行政手続き専門家	料金がかかります。滞在者でなくなった時点で関係してきます。
医師、学校、獣医師	ここに住む当社だからこそ	0 €。サービスではなく、ご相談です。

14件のうち3件は当社自身の案件で、残り11件は紹介案件です。この割合が、当社の実態を正直に表しています。当社はこの海岸沿いに根を置き、相談先を知る仲介業者であり、そこに小規模な運営事業を組み合わせています。紹介欄に掲載された相手からは一切手数料を受け取っていません。これは、当社のホームページで法律事務所について示している立場と同じです。

短期賃貸管理

無料と有料を明確に区分

ホームページでは一文で説明しています。通常のサポートと連絡先のご案内は無料で、物件管理、清掃、短期賃貸は、ご注文いただくかどうかを選べる有料サービスです。文章にするのは簡単でも、実際の境界線を示すのは難しいため、所有者の皆様が実際に接する場面ごとに、ここで明確に示します。違いは知識ではありません。お客様の物件に誰かが実際に出向くことと、そこにかかる時間です。

所有されている限り無料有料サービス

上記14カテゴリーのいずれについても、お電話いただく先をご案内します: 当社から連絡して時間を調整し、ドアを開け、作業後に確認します。
管理組合からの通知の内容と、derramaとは何かをご説明します。: 議事録が届くたびにすべて読み、お客様に代わって管理者にスペイン語で回答します。
こちらで空室の物件に必要な確認と、その頻度をご案内します。: 当社の担当者が鍵を預かり、予定に沿って物件内を確認します。訪問後は毎回写真をお送りします。
管理組合の規約と許可証により、短期賃貸がそもそも認められているかをご案内します。: 賃貸運営を当社が行います。掲載、料金設定、宿泊者対応、入れ替え、毎月のお支払いまで対応します。
医師、学校、獣医師、レストラン、または送られてきた書類についてのご質問に回答します。: 有料版はありません。これはサービスではなく、今後もサービスになることはありません。

物件管理

職人への依頼について、実際に線引きがされるところ

これは所有者の皆様から最もよく尋ねられることであり、無料と有料の違いがわずか数センチの距離にある唯一の箇所です。私たち自身が利用している配管工の電話番号をお伝えするのは無料であり、お客様が今後私たちに何かの料金を支払うかどうかにかかわらず、無料のままです。問題が起きるたびに、インターネットで面識のない誰かを探すことから始める必要はありません。サービスの購入を条件にしたことも、これまで一度もありません。

清掃とメンテナンス

責任の所在

初年度の混乱の多くは、何かがどのように機能するかということではありません。誰の仕事なのかということです。これは、電話でご説明する際にお渡しする案内図です。

仕事	所有者	私たちが行う対策
名義変更後の書類手続きと、公共料金をお客様名義にすること	あなたの弁護士	これは標準的な手続きで、すでにお支払いいただいた内容に含まれています。手続きが滞った場合は私たちが催促し、その後何か変更があった際には、どこへ行けばよいかをお客様が確認できるようお手伝いします。
非居住者向けのものを含む、毎年の税務申告	お客様の弁護士または税務アドバイザー	誰が担当し、おおよそいつ行われるのかを把握していただけるようにします。申告書の提出や税務上の助言は行いません。
保険の選択、物件の使用状況の申告、保険金請求	専門家とお客様で	専門家をご紹介します。物件を数か月間空けたままにすることの申告は、お客様の義務であり、保険会社の規則でもあります。ここでは、想像以上に重要なことです。
管理費、規則、議決、臨時徴収金	所有者組合と、その一員としてのお客様	何が届き、いくらかかるのかをご説明します。議事録を一式ずつお客様に代わって読み、管理者に回答することが、有料の管理サービスです。
IBI、廃棄物処理料金、口座振替	お客様	それらが何で、いくらになるのかをお伝えします。引き落としが継続して行われているかを確認することが、有料サービスです。
修繕および職人が行う作業	お客様が支払い、職人が作業します	連絡先のご案内は無料です。予約、入室、作業の確認は有料サービスです。
保証期間内の新築物件の不具合	開発業者	10年、3年、1年のいずれの期間に該当するかをお伝えし、不具合の記録作成をお手伝いします。対応を進めるかどうかは、お客様、開発業者、そして問題が深刻化した場合には弁護士との間で決めていただくことになります。
医師、学校、獣医、自動車、そして当地での普通の暮らしに関するすべて	誰もいません。それが問題です	ここは私たちが全面的に担当する部分で、無料です。実際に、初年度を過ぎてから多くの方が電話で相談される内容の大半を占めています。

非居住者税

所有にかかる年間費用

これらは私たちのお金ではなく、任意で選べるものでもありません。誰かがサービスを販売する前に、当地の物件の所有者にかかる費用です。その大半は、物件を使用していない期間も発生し続けます。

項目	おおよそ	何によって決まるか
IBI、地方不動産税	400から1.000 €以上	地籍価額と自治体です。年に一度支払うもので、口座振替にしておく価値があります。
管理費	900〜6.000 €	複合施設に備わるもの、プール、庭園、エレベーター、警備、共用部分の維持管理です。多くの所有者にとって最大の費目であり、高額な複合施設内の安いマンションが安くない理由でもあります。
廃棄物	80から200 €	自治体への費用です。少額で見落としやすく、督促が届いて初めて気づくことがあります。
保険	300～800 €	不動産、補償内容、そして不動産の利用方法についてです。空き家は空き家として申告しなければなりません。
エネルギーと水道	月額100～300ユーロ以上	使用量に加え、誰も滞在しているかどうかにかかわらず発生する基本料金があります。
非居住者税	通常は数百ユーロ	不動産を一度も貸し出していなくても納付義務があります。EU居住者には、算定基準額に対して19%が課税されます。

これはマンションの概算額です。ヴィラは、特にIBI、保険、光熱費、維持管理費が高くなり、さらにプールや庭の費用も加わります。不動産を何か月も使用しない状態でも一部の費用は発生するため、貸し出すかどうかを決める前に、実際の費用を正しく計算しておく必要があります。

年間費用

不動産を一度も貸し出さなくても、スペインで税金を支払う必要がありますか。はい。これは非居住者の帰属所得税で、Modelo 210で申告し、ご自身で使用する物件について支払う義務があります。通常は数百ユーロです。お客様の言語で説明されている情報はほとんどないため、多くの所有者がこの税金を知るのは遅くなります。購入初年度に最もよくある不愉快な予想外の費用です。申告は弁護士または税務アドバイザーが行います。購入後ではなく、購入前にお伝えしています。

物件を購入すると、スペインの税務上の居住者になりますか？いいえ。こちらで不動産を所有しているだけで、スペインの税務上の居住者になるわけではありません。年間の大半をこちらで過ごすかどうかは別の問題であり、私たちではなく税務アドバイザーに相談すべき事項です。

鍵を受け取った後も、これらの事項について私たちにご相談いただけます

起こりやすい順に並べた十四の事柄です。いずれも依頼するサービスではなく、料金が発生するものでもありません。私たちが五分ほどお手伝いするものもあれば、ご紹介をするものもあり、三年後も私たちの電話番号を持ち続けてくださる理由となるものもいくつかあります。

項目	実際に行うこと	実際に作業を行う人
不動産と資金
エネルギー、水道、管理	購入後に必要となる名義変更などの手続きは標準的なもので、弁護士が対応します。より難しいのは一年後です。請求書の内容が間違っていたり、供給契約の名義が違っていたり、何かが変更されていたりして、誰に連絡すればよいのか分からなくなることがあります。	手続きは弁護士にお任せください。その後に問題が起きた際、どこへ行けばよいかを一緒に確認するのが私たちの役目です。
税金	年間の義務は、弁護士または税務アドバイザーが担当するものです。私たちの役目は、誰が担当するのか、その義務が本当に存在するのか、そして年間のおおよその時期を皆様に把握していただくことです。	弁護士または税務アドバイザーです。私たちはそのどちらでもなく、そのように装うこともありません。
保険	こちらの保険には、特に長期間空き家になる不動産や、申告が必要な事項について、見落としやすい特有の条件があります。	私たちがご紹介する専門家が、皆様と一緒に内容を確認します。私たちへの手数料はありません。
物件管理	年間を通してこちらに滞在しない場合は、誰かが鍵を預かり、不動産を確認し、管理組合に対応し、必要な人を中に入れなければなりません。	私たちが対応します。有料サービスで、専用ページもあります。そもそも必要かどうかについてのアドバイスは無料です。
賃貸	不動産を貸し出せるかどうかは、許可と管理組合によって決まります。収入について話す前に、まずその可否を確認する必要があります。	可能かどうかの確認は無料です。賃貸運用は有料サービスで、専用ページがあります。
スペインの遺言書	スペインの不動産は、別段の意思表示がない限り、スペインの相続法に従います。EU相続規則により、国籍国の法律を選択することもできます。チェコ人の所有者であればチェコの相続法を選べますが、その選択は書面に残した場合に限り有効です。書面にする場所は、スペインの公証人の前で作成し、遺言中央登録簿に登録する遺言書です。遺言書がなければ、相続人は人生で最も大変な時期に、翻訳やアポスティーユを伴う外国での相続手続きを進めることになります。	弁護士が草案を作成し、公証人が登録します。ほとんどの方はその存在を知らずに来られるため、遺言書があることをお伝えするのが私たちの役目です。遺言書がない場合にかかる費用と比べれば、短く安価な書類です。初年度に私たちが最も多くご紹介する事項です。
建物とその内部
職人と修理	配管工、電気工、エアコン、プール、庭、あるいはもっと大きな工事まで。見知らぬ業者をインターネットで探すことから始める必要はありません。	連絡は無料です。予約、入室対応、作業の再確認が有料サービスとなります。
家具とインテリア	不動産全体を整える場合でも、いくつかの物を追加するだけの場合でも、こちらで良い業者を選ぶか悪い業者を選ぶかで、数か月の差が生じます。	私たち自身が仕事を依頼してきた人や業者をご紹介します。不動産全体を手がける場合は、インテリアデザイナーもご紹介します。
こちらで暮らすこと。初年度以降の大半を占める部分です
医師と医療	かかりつけ医、歯科医、専門医、病院など、必要になった時点でご案内します。多くの場合、具合の悪い方が同席している状況です。その前に、飛ばされがちな手続きがあります。まず、制度に登録されていることです。こちらへ移住するチェコの年金受給者は、母国で発行されたS1で登録します。こちらで働く方はスペインの社会保障制度を通じて登録し、どちらにも該当しない方は民間保険に加入するか、convenio especialに基づいて公的制度に加入します。どのケースに該当するかによって、健康カードを受け取るのか、保険証券を受け取るのかが決まります。財布に入れている欧州健康保険カードは、滞在のためではなく、訪問時に使用するものです。	こちらで暮らしている私たちが対応します。無料であり、皆様が安心して質問できることの一つです。登録自体は、医療センターまたは保険会社でご自身が行います。私たちの役目は、間違った窓口で朝の時間を費やす前に、上記のどの手続きが皆様に該当するかをお伝えすることです。
デジタル証明書またはCl@ve	現在、スペイン政府が行う業務のほとんどは、本人確認情報を使ってオンラインで行われます。税務署、市役所、地籍当局、交通当局、ご自身のIBI領収書や証明書などです。デジタル証明書またはCl@veの本人確認情報がなければ、そのすべてを他人に頼ることになります。2分で済む手続きも含まれるため、非居住者が用事を専門家に有料で依頼する静かな理由になっています。	このような手続きを日常的に行っているのは、お客様の弁護士です。利用できる方法は、お客様の居場所とお持ちの身分証明書によって異なります。そのため、どの方法が該当するのか、そもそもお客様の状況で利用する価値があるのかをお伝えしたうえで、見知らぬ人に任せるのではなく、お客様の弁護士に依頼します。
住民登録と居住登録	パドロンは、市役所が管理する住所別の居住者登録です。スペインの行政機関は、医療カード、学校の入学枠、居住者用駐車許可証、地域割引など、非常に多くの通常手続きでパドロンを求めます。訪問ではなく、ここへ移住するEU市民には、これとは別の手続きがあります。3か月を超えて滞在する場合の登録証明書です。物件を購入しても、いずれの登録にも自動的に登録されることはなく、公証人から説明されることもありません。	ここでもお客様の弁護士です。そもそも必要かどうかをお伝えしますが、別荘の所有者の多くには必要ありません。必要な場合は、購入手続きを担当した弁護士に依頼しますので、市役所の窓口で朝の時間を費やすことにはなりません。
学校と家族の暮らし	国際系、英国系、スペイン系の学校や保育施設、そしてこの沿岸地域で子どもを育てる際の一般的な実務についてご案内します。入学条件、待機リスト、通学区域は、お住まいの国と同じ仕組みではありません。	私たちは、お客様が土地勘を得られるようお手伝いします。選ぶのはお客様であり、私たちはそのいずれかを押しつけるつもりはありません。
レストランと訪れる価値のある場所	しばらくすると、お客様は物件について私たちに尋ねなくなります。どこで食事をするか、どのビーチに行くか、訪問者をどこへ案内するか、週末に何をするか、といったことを尋ねるようになります。	私たちです。ここに住んでいますので、お尋ねください。
スペインでの日常生活	意味の分からない手紙、押印が必要な書類、地元の人なら当然だと思っているのに、誰も説明してくれない事柄。	私たちです。答えが分からないときも、通常は誰が知っているかを把握しています。この一文が、このページのすべてです。

この一覧にないものも、掲載されているものと同じくらい重要です。当社はお客様の弁護士でも税務アドバイザーでもなく、法律業務や税務業務そのものを行うこともありません。ホームページでは正確に、これらについてもお客様の連絡先であり続ける、と説明しています。質問がどの専門家の担当かを知り、3年後にも電話に応じることは、すべてを行うという約束より小さなものです。そして当社は、実際に守れる約束だけをしています。

保険

時間の経過とともに予想されること

年月が経つにつれて質問は変わり、その順序もかなり予測できます。これは予定表ではなく、その流れを示したものです。時期は物件や、お客様がこちらに滞在する頻度によって異なるためです。

15段階中の第15段階、その先へ

最初の日々鍵の引き渡し
引き渡し、物件の状態、備品一覧、電気、水道、インターネット、保険、入館カードと鍵の確認です。その大部分は弁護士または私たちの仕事であり、お客様の周囲で進められます。ただし、この週には、問題があるものをすべて書き留め、写真を撮っておくことも大切です。
New build保証期間の時計は今から動き始めます。構造部分は10年、設備は3年、仕上げは1年です。手直しの確認は、開発業者によって、所有権移転の前または直後に行われます。最初の数か月で見つけたものは、適切に記録する価値があります。日付と写真のある不具合は、後になって記憶だけを頼りにする不具合とは、まったく異なる扱いになります。
Resale鍵を交換してください。古い鍵の複製がいくつ存在するかは分かりません。この時点で、管理組合の未納金がないことを示す証明書を保管し、公共料金の契約が本当にお客様名義になっているか、まだ売主名義のままではないかを確認してください。
何かがうまくいかないとき最初の数か月
不具合、保証請求、開発業者、職人、そして書類です。ここで役立つ質問は、何かをどう直すかではほとんどありません。誰が費用を負担すべきか、という質問です。保証に基づく開発業者、すでにお支払いの管理費から支出する管理組合、保険会社、それともお客様ご自身でしょうか。
こちらにいないとき最初に出発してから
空室の物件、通常の維持管理、内部に入る必要がある人への立ち入り対応、そして希望し、管理組合が認める場合の賃貸です。3つの有料サービスが関わるのはこの段階であり、同時に、スタッフが常駐する良好な複合施設であれば、その大部分がすでに対応されていると気づく所有者も多くいます。
日々の暮らしYear one and beyond
学校、医師、サービス、地域行政です。ここで何かを所有する前には予想しない方が多い部分ですが、1年目を過ぎると、当社に寄せられる質問の大半を占めるようになります。無料であり、サービスではなく、そのほとんどは電話1本で済むことです。
毎年毎年
期限、税金や各種費用については、お客様の弁護士または税務顧問と対応します。IBI、廃棄物処理費、管理費、保険の更新、非居住者申告などです。私たちの役割は、それらが存在することと、誰がそれぞれを担当するかを把握することです。申告そのものは、お客様が नियुक्तした専門家の業務です。
そして、いつかまた数年後に
物件の履歴、書類、そして売却の準備についてです。売却はいつでもできます。問題は、いくらで、どれだけ早く売れるかです。請求書、報告書、工事記録、保証書などの書類がそろった物件は、経緯しかない物件とは異なる売れ方をします。非居住者の場合、売却そのものに費用と税金がかかることを想定し、早めに弁護士へ相談してください。

購入手続き全体を段階ごとに

署名後の流れ

同じ購入、同じ週に行う公証人手続き、そしてその後3年間がどのようになるか。

	売主側のエージェント	Arevont
決済後	通常、彼の役割はここで終わります。彼への報酬は売主が支払っており、売主はもうその物件を所有していないからです。	鍵の引き渡し後も、私たちはお客様とともにいます。最後に取引が待っているわけではない、同じ関係が続きます。
Who finds you a tradesman in two years	誰も探してくれません。まずはスペイン語で検索エンジンを使うことになります。	私たち自身が一緒に仕事をしている人々をご紹介します。ご紹介は無料です。
医師にかかる場所を教えてくれるのは誰か	誰もいません。代理店の仕事ではないからです。	対応します。学校や獣医師、理解できない書類についても同様です。
それが行われる言語	通常はスペイン語か英語です。	この海岸に住む人々が話すチェコ語です。
現地にいる担当者	その週にオフィスにいる者です。オフィスがあればの話ですが。	私たちは2019年から、一年中ここで暮らしています。一年に一週間だけではありません。
費用はいくらかかるか	0ユーロです。受け取るものもありません。	通常のサポートは0 €です。3つのサービスは有料で、依頼するかどうかを選べます。

通常の流れ

質問は変わります。それがサービスのすべてです。

これは顧客の一例ではなく、そのように提示するものでもありません。年月が経つにつれて、所有者から届くメッセージがどのようなものになるかを示すパターンです。誰も何も売ろうとしていないときの「アフターケア」とは実際に何なのか、私たちが示せる最も明確な説明でもあります。

最初の数週間: 物件コミュニティの仕組み、電気料金がその金額になる理由、天井の印が問題かどうか、届いた手紙の内容などです。頻繁で短い問い合わせがほとんどで、すでに進行中の弁護士の業務に関するものか、私たちが一文で回答できるものです。
The first year: the practicalities配管工。歯科医。年間税務手続きが済んでいるか、誰が行ったか。ご存じの名称ではこちらに存在しない物を、どこで購入できるか。お子様がいれば学校。このような場面で、14のカテゴリーが役立ちます。
Year two and three: the coast義理の家族が訪れたときにどこで食事をするか。8月にはどのビーチがよいか。道路工事が何かに影響するか。道路沿いの新しい開発が眺望を変えるか、そしてひそかに、その物件が今いくらの価値になり得るか。これらのほとんどは不動産仲介業務ではありませんが、それでも電話番号を持ち続ける理由のすべてです。
そして後になって、再び物件のこともより大きな物件、2件目の物件、売却、または故郷の友人から、4年前にお客様が尋ねていたのと同じ質問を受けることです。最後のケースが、当社の新規事業の大部分につながっています。これが、このページの残りの内容を無料にしている正直な営業上の理由です。

3年後には、電話をかける相手を探す必要はありません。

費用はいくらかかるか

お客様このページの通常サポートは0 €です。継続契約料なし、会員登録なし、署名する書類なし、有効期限なしです。3つの有料サービスは通常の商業サービスで、依頼するかどうかを選べます。それぞれに専用ページと料金があります。
売主購入時の仲介手数料は売主側から支払われるため、購入前も購入後も買主様から料金をいただくことはありません。だからこそ、皆様には適切な物件を購入していただきたいと考えています。より悪い物件を勧めても、報酬が増えるわけではないからです。
Arevont一度の取引で生じる差額よりも、長い関係のほうが私たちにとって価値があります。また、新しい顧客の多くは、すでに私たちが支援した方々から紹介されています。これが無料部分の商業的な仕組みであり、感傷的ではなく率直に述べたものです。

このページの内容を利用するために、私たちから別の何かを受け取っている必要はありません。管理、清掃、賃貸は本当に任意であり、どれも選ばなくても無料部分が変わることはありません。無料部分に含まれないもの: 無料の助言、無料の紹介、無料の回答は含まれますが、無料の労務ではありません。私たちの担当者が鍵を持って皆様の物件に赴き、そこに滞在する必要が生じた時点で、それは有料サービスの一つです。このページでは、その線引きを曖昧にして後で失望させるより、明確に示すことを重視しています。

今後も基本的なサポートと連絡先を無料でご案内します。

端的に言えば

率直に述べる無料部分の限界

私たちは皆様の弁護士でも税務アドバイザーでもありません。年次申告や法務に関することは、皆様が依頼する専門家が行います。私たちのホームページでも意図的にこの表現を用いていますが、私たちはそれらを行うとは主張せず、これらの事項についての連絡窓口であり続けます。不動産業者から、私たちであれ他の誰かであれ、税務上の助言を受けた場合は、警戒すべき兆候とお考えください。Modelo 210が多くの人を困らせます。ご自身で使用し、賃貸に出していない物件について支払う義務がありますが、お客様の言語で説明されている情報はほとんどありません。そのため、多くの所有者が購入前ではなく、初年度を過ぎてからこの税金を知ります。年間数百ユーロの予想費用であることを、後になって予想外の請求として届く前に、今お伝えしたいと考えています。無料なのは助言と連絡先であり、玄関先まで誰かが来ることではありません。この区別はページ全体を通じて重要です。配管工を入れる必要が生じた瞬間に初めて知っていただくより、一度多く繰り返しておくほうがよいと考えています。無料部分そのものにも限界があります。私たちがここに住み、対応する買主の数を少なくしているからこそ成り立っています。専門家が必要なことについてお電話いただいた場合、私たちの意見ではなく、専門家の名前をご案内します。これは不親切なのではなく、役に立つことと、資格のない分野について自信ありげに話すことの違いです。

購入後のサポートに関するよくある質問

購入後、具体的にどのようなサポートを受けられますか。: このページのチェックリストにある11項目です。公共料金、税金、保険から、業者や家具の手配、医師、学校、レストラン、そして届いた手紙の意味の確認まで含まれます。当社が小さな作業を行う場合もありますが、大半は、すでに協力関係にある相手をご紹介するものです。通常サポート、回答、連絡先の紹介は無料です。
購入後、電気と水道の名義変更は誰が行いますか。: すでにお支払いいただいた決済業務の一環として、弁護士が行います。これは標準的な対応で、お客様が手配する必要はないはずです。一方、1年後に請求書が間違っていたり、供給契約が前所有者名義のままだったりする場合の対応は、標準的とは限りません。そのようなときに当社がお役に立ちます。誰に連絡し、何を伝えるべきかを確認するお手伝いをします。
医師や学校を紹介してもらえますか。: はい。物件そのものが決まった後に、最もよくご相談いただくことの一つです。一般開業医、歯科医、専門医、病院、そしてインターナショナルスクール、英国系またはスペイン系の学校や保育園などです。私たちが知っている方々が実際にどのような経験をしたかをお伝えします。決めるのはお客様であり、私たちはいずれとも提携していません。
車をスペインのナンバープレートに再登録する手続きを手伝ってもらえますか。: 一日中その手続きを行っているgestorをご案内できます。それが適切な方法です。誰かが訪問をやめ、ここに住み始めると、運転免許証の手続きとともに必要になります。適切な窓口を選ぶかどうかで数週間も差が出る手続きの一つです。
毎年、何を支払う必要がありますか。: IBI、管理費、廃棄物処理費、保険、電気・水道料金、そして非居住者の場合は年次納税申告です。このページの表に金額の範囲をまとめています。マンションでは、通常、管理費がその中で最も大きく、変動も最大です。複合施設で維持管理が必要なものによって、全く異なるためです。
鍵の引き渡し後は、どのように連絡できますか。: それ以前に当社へご連絡いただいたのと同じ方法で、同じ担当者が対応します。8月にも守れない約束を簡単に書くのは避け、構築していない保証対応時間を公表するつもりはありません。当社が申し上げられるのは、年間を通じてこの海岸沿いに住み、お客様がチケット対応の窓口ではなく、同じ2人の担当者とやり取りするということです。
2年後または3年後に売却したい場合はどうなりますか。: 売却時期はいつでもお選びいただけます。重要なのは、いくらで、どれほど早く売れるかであり、それは売却する日よりも購入する日に大きく決まります。非居住者の場合、売却自体に伴う費用や税金があり、お客様の状況に応じた内容は弁護士が説明します。私たちができるのは、その物件に関する履歴が文書で整っていることを確認することです。それは次の買主の弁護士にとって、実際の金銭的価値があります。
なぜこれらすべてが無料なのですか。: 当社は購入の売主側から報酬を受け取り、新規顧客の大部分が、すでに当社のサポートを受けた方々を通じて来るからです。5年後もご自身の物件に満足しているお客様は、1件の取引における差額より当社にとって価値があります。また、当社が不適切だと考える物件についてお客様と議論する理由でもあります。その後の対応も当社が担うことになるからです。

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