Costa del Solでの短期賃貸管理、許可申請から入金まで

まず、そもそも賃貸に出すことが許可されているかどうかです

無料の内容と、20 %が実際に充てられるサービス

実際に行うことと、費用の内訳

実際のお金の流れ

1. 01
   ゲストが予約して支払うゲストは宿泊料金に加えて清掃料金を、プラットフォームまたは当社に直接支払います。この時点で、プラットフォームが独自の手数料を差し引きます。この割合は当社ではなくAirbnbまたはBookingが設定するもので、お客様の明細には当社の費用に含めず、独立した項目として表示されます。
2. 02
   滞在が行われ、物件を次の宿泊に備えるチェックイン、滞在中、チェックアウト、その後の清掃とリネンの管理までです。宿泊者が支払った清掃料金がこれらをカバーし、お客様の収入には一切影響しません。洗濯代はその料金から支払われ、宿泊者1名あたりおよそ12 to 15 €です。
3. 03
   物件にかかる費用を差し引く修理、交換、消耗品、または誰かが対応のために訪問した費用です。それぞれ請求書を添えて明細化します。業者の料金に上乗せすることはなく、紹介料を業者から差し引くこともありません。
4. 04
   残額から当社の20 %を差し引くこれは賃貸収入の分配分です。そのため、予約のない月にお支払いいただくものはありません。物件固有の費用を差し引いた後に手数料を計算する方式であり、先に差し引く方式ではありません。これにより、当社の利益とお客様の利益が同じ方向を向きます。
5. 05
   残額をスペインの口座へ送金毎月、スペインにあるお客様名義の口座へ送金します。このためスペインの口座が必要です。まだお持ちでなければ、口座開設について説明するページをご案内できます。
6. 06
   明細も同時に届く1つの書類に、すべての予約、すべての費用、手数料、支払額を記載します。これは税務アドバイザーが必要とする書類でもあります。そのため、要約ではなく内訳を記載しています。

費用はいくらかかるか

すべての所有者が承諾する前に尋ねる4つの質問

• 自宅に見知らぬ人すべてのゲストは、物件に入る前に本人確認を受け、警察に登録されます。これは当社が考え出したサービスではなく、法的義務です。予約は審査され、休暇ではなくパーティー目的に見える申込みはお断りします。近隣との関係を損なうくらいなら、週末の予約を失うほうを選びます。
• 何かを壊されたらどうなりますかこれには3種類の仕組みがあり、どれが適用されるかは予約経路によって異なるため、3つすべてを知っておく価値があります。プラットフォーム経由の予約には、そのプラットフォーム独自のホスト保証または損害補償が適用され、請求もプラットフォームを通じて行います。当社への直接予約では、到着前に預かり、物件確認後に返金する保証金を設定します。その両方を支えるのが、お客様自身の保険です。保険は所有者自身が住む物件ではなく、有料ゲストが滞在する物件向けに契約する必要があります。用途を誤って記載した保険では、請求が認められないからです。3つの仕組みを機能させるのは証拠です。入れ替え清掃のたびに物件を撮影するため、ゲストが到着した状態と退去した状態の両方を日付付きで記録できます。小さな物は頻繁に壊れます。修理費は収入から支出し、明細に記載します。ワイングラス1個について保険請求をする人はいません。
• これが仕事になるのでしょうか仕事になります。私たちの仕事です。お客様がゲストとのやり取りをすることも、カレンダーの料金を設定することも、清掃業者を探すことも、誰かをどこかに登録することもありません。お客様に届くのは、月次明細と、費用の発生することがある判断の依頼だけです。
• 自宅を自分で使えなくなりますかいいえ。シーズン前に希望日をブロックして、物件をご自身で利用できます。一般的には、意外にも逆の使い方になります。所有者はオフシーズンやクリスマスに訪れます。その時期は海岸で過ごすのに適しているうえ、利用する可能性が低い夏の週には物件を収益化します。

物件を自分で使うとき

短期賃貸ができない場合

• 長期賃貸建物が短期賃貸を認めていなくても、通常は物件を長期賃貸に出すことができます。ただしAirbnbやBookingを通じてはできません。月々の収入は低くなるものの、はるかに安定し、40人のゲストではなく1人の入居者になります。重要なトレードオフは、物件が入居中になるため、お客様自身では利用できなくなることです。
• 数か月単位の中期賃貸この海岸沿いでは、冬季の月単位賃貸が実際に市場として成立しています。北欧の人々が冬を過ごしに訪れ、夏の旅行者がいなくなるためです。短期賃貸と長期賃貸の中間に位置し、長期賃貸より収益が高く、実際に使いたい月には物件を空けておけます。
• ご希望なら、どちらもお引き受けできますどちらも常設の商品ではなく、ご依頼に応じて提供しています。お知らせいただければ、物件が適しているかお答えします。お引き受けする場合は、Idealistaに物件を掲載します。この海岸の入居希望者が実際に探す場所であり、写真撮影費は当社が負担します。初期費用はなく、掲載するための支払いもありません。これは寛大さからではありません。賃貸が成立せず空室のままの物件は、双方にとって価値がないからです。
• 所有して管理を任せる物件が収益を生まないのであれば、空き家を誰が見守るかが問題になります。これは別の、はるかに低料金のサービスで、別ページでご案内しています。
• 待って、もう一度確認するコミュニティは再び投票でき、町は規則をどちらの方向にも変更できます。今日の答えがノーであっても、イエスに変わるには何が変わる必要があるのかを知っておく価値があります。それについては、推測ではなく当社がお伝えできます。

費用をかける前に確認すること

始まり方

1. 01
   適性確認無料、所要日数の目安

   住所と、その物件で何をしたいかをお知らせください。3つの層を確認し、理由を添えた書面で回答します。これは無料で、購入されるかどうかにかかわらず無料です。そして、この後のすべてを決める段階です。

   New build新築物件では、まだ確認できる議事録がなく、規約も開発業者の草案である可能性があります。そのため、短期賃貸がコミュニティ規則で認められているか、事前に開発業者へ確認します。決済前に回答を得るほうが、決済後に確認するよりはるかに容易です。

   Resale管理規約と総会議事録を確認し、あなたの弁護士がそれらを検証します。過去に賃貸されたことのある物件では、既存の登録が引き継がれるか、新たに申請する必要があるかも確認します。売主は前者だと思い込んでいることが多いものの、常にそうとは限らないためです。
2. 02
   物件に立ち会います掲載前

   私たちは、実際に見ていない物件をお引き受けしません。訪問して初めて、本当の答えがわかります。物件がどのように写真に写るか、技術上ではなく快適に何人が泊まれるか、何が不足しているか、テラスが予約の決め手になるか、そして入れ替え日にチームがどれだけ迅速に出入りできるかを確認します。
3. 03
   ライセンスについては弁護士と週

   登録申請はお客様の弁護士が行い、私たちが準備をサポートします。同時に、最初のゲストを迎える前に物件に必要なことを、必須のものと、最初のシーズン後まで待てるものに分けてお伝えします。
4. 04
   写真撮影、掲載、料金設定およその日数

   プロによる写真撮影、各チャネル向けに作成した掲載文、開始するシーズンに合わせた料金カレンダーの設定、そして1つのカレンダーを通じた各プラットフォームへの掲載を行います。これらは手数料に含まれており、別途請求はありません。
5. 05
   最初のゲストと最初の明細それ以降は

   予約が入り、その間に物件の清掃と準備を行い、1か月後に最初の明細と最初の支払額をお受け取りいただきます。その後は、判断が必要なことがある場合にご連絡し、それ以外は月1回ご連絡します。

自分で行うか、任せるか

そのマンションは理にかなっていました。誰も触れていなかった会議が結果を決めました。

1. 01
   依頼人が購入しようとしていたもの予算にも計画にも合うマンションでした。短期賃貸はその計画の一部でした。物件は予約済みで、予約手付金も支払われていました。
2. 02
   私たちが見つけたこと弁護士と確認したところ、予約の直後に管理組合の会議が予定されており、議題には短期賃貸に関する投票が含まれていることが分かりました。購入が理にかなうかどうかを決める情報は、掲載情報にはありませんでした。
3. 03
   私たちが行ったこと物件がすでに予約済みだからという理由だけで、機械的に手続きを続けないようお勧めしました。投票結果を待ちました。
4. 04
   結末投票の結果、依頼人が期待していたことは認められませんでした。購入を進めないようお勧めしました。予約手付金は返金され、依頼人は取引から撤退しました。

お支払い方法

私たちがお伝えしないこと、そしてこのサービスを利用すべきでない場合

短期賃貸に関するよくある質問

手数料はいくらですか。それ以外に費用はかかりますか。

各予約の20 %を、物件固有の費用を差し引いた賃貸収入からいただきます。開始費用、月額料金、掲載料、写真撮影費用はいずれもありません。正確な割合は、何かを決める前にお客様の物件について確認いたします。物件の賃貸に手間がかかるほど、運営費用も高くなるためです。明細に記載される可能性があるその他の項目は、プラットフォーム独自の手数料、物件自体に発生した費用、そして職人を待つために誰かが現地に立ち会う必要があった場合の25 €毎時の料金だけです。

いつ、どのように支払われますか。

毎月、スペインのお客様名義の口座へ、すべての予約、費用、手数料を記載した明細書とともにお支払いします。そのためにはスペインの銀行口座が必要です。まだお持ちでない場合でも、それは別途対応できる簡単な手続きで、その案内ページもあります。

宿泊者の警察への登録は誰が行いますか。

私たちが、各チェックイン時にオンラインで行います。スペインでは、すべての宿泊について、すべての宿泊者に対して登録が義務付けられており、その義務はAirbnbやBookingではなくホストが負います。これは、個人で賃貸する所有者が知らないことのうち、特に多い二つのうちの一つです。もう一つは、物件を広告に掲載する前に登録しなければならないことです。

自分で物件を利用できますか。

はい。シーズン前に希望する日程をブロックして、その期間に利用できます。ただし、確定済みの予約を取り消して利用期間を確保することはできません。これは、どのホテルでも採用しているのと同じルールです。この取り決めに満足している所有者の多くは、ショルダーシーズンやクリスマスに利用し、夏の期間は物件に収益を生ませています。

宿泊者が滞在中に何かが壊れた場合はどうなりますか。

私たちが対応します。小さな修理は収益から同日中に行い、請求書を添付して明細書に記載します。高額な修理が必要な場合は、実施前に料金と内容をお客様へお知らせします。ただし、損害が拡大している場合は、まず損害を止め、その後でご連絡します。ボイラーについて宿泊者から連絡を受けるのは、お客様ではありません。

最低収益額または最低宿泊日数を保証しますか。

いいえ。誠実な管理者なら、保証すべきではありません。結果は市場、物件、口コミ、料金設定によって決まります。私たちが行うのは、開始前にその物件がうまく貸し出せると考えるかどうかをお伝えすることです。貸し出しに適さないという答えも含みます。失望する所有者を生む物件を引き受けるより、ポートフォリオからその物件を失うほうを選びます。

最初の問い合わせから最初の宿泊者まで、どのくらいかかりますか。

適性確認には数日かかります。許可の取得と弁護士を通じた登録が最も時間のかかる部分で、数日ではなく数週間必要です。物件の準備が整っていれば、撮影、掲載、料金設定には数日かかります。通常、期間を左右するのは書類手続きではなく、物件が宿泊者向けに家具や設備を備えているかどうかです。空の状態で購入した物件の場合、これは独立した作業となり、別途の準備期間が必要です。

賃貸収入について、スペインで税金を支払いますか。

はい。物件を賃貸している期間と、あなたが使用している期間または空室となっている期間では、扱いが異なります。法的条件を満たす場合、認められる費用を賃貸収入から控除できます。計算は、あなたの税務上の居住地と物件の使用状況によって異なります。当社は税務アドバイザーではなく、そうであるかのように装うこともしません。当社が提供するのは、あなたのアドバイザーが必要とする月次数値を、指定された形式でお渡しすることです。