Costa del Solの場所ガイド
Mijas
Mijasには1つの市庁舎と、性格の異なる3つの地域があります。白壁の丘上の村Mijas Pueblo、ゴルフ開発地を背後に持つ12 kmのビーチ海岸Mijas Costa、そして内陸の労働者の町Las Lagunasです。ビーチやゴルフの利便性を失うことなく、Marbellaより優れた価格価値を提供します。
m2あたりの平均価格4.133 EUR2026年8月、Idealistaは2025年12月の価格を3.599 EURとし、約500 EUR低い数値を示しました。ポータル間で一致していません。
空港送迎20分から45分車でMalagaへ向かう場合、海岸はより近く、丘の上のプエブロはより遠くなります。
人口約100.000Mijas Comunicacion、自治体統計、2025年。
短期賃貸可、建物ごとに確認地域の規則が適用されます。Mijasに自治体独自の一時停止措置は確認されていません。
ここで購入する方
Mijasはどのような方に適していますか
海とゴルフを求める価格重視の購入者Mijasの価格帯はFuengirolaとTorremolinosの間にあり、格式ではMarbellaとBenahavisの間に位置します。Marbellaの価格水準には達しない一方で、実際に海へアクセスでき、ゴルフコースが密集しています。ゴルフライフスタイルの購入者La Cala Resortだけで3つのチャンピオンシップコースがあり、2024年のIAGTO AwardsでGolf Resort of the Yearに選ばれました。Calanova、Santana、Chaparral、Cerrado del Aguilaも加えると、Mijasはこの海岸で最もゴルフ場が密集した地域の1つです。村と海岸を実際に選び分けたい購入者Mijas PuebloとMijas Costaは、同じ市庁舎の管轄内にある異なる選択肢です。歴史ある丘上の村、または現代的なビーチとゴルフの海岸地域から選べます。自治体を離れる必要はありません。整備されたインフラを重視する退職者とリモートワーカー外国人専任の市役所部署、地域の専門医療センター、そして海岸沿いでも最大規模かつ最も長い歴史を持つ国際コミュニティの一つが、すでにここに整っています。外国人居住者が少なく、完全にスペイン的な日常生活を望む方には、Mijasは向いていません。住民のほぼ40パーセントが外国籍で、この海岸沿いでも特に高い割合です。また、短期賃貸収入を確実に必要とする購入者にも適していません。Mijasには独自の賃貸条例がなく、地域の規則のみが適用されます。さらに現在では、建物の所有者が短期賃貸を制限する決議を行えるようになっています。
価格と動向
Mijasの価格は急速に上昇しており、主要2ポータルは自治体平均について一致していません。Mijasの不動産市場
m2あたりの価格、自治体全体4.133 EURFotocasa、2026年8月、前月比0.1パーセント下落、前年同月比10.0パーセント上昇。
高価格帯から低価格帯のゾーン5.025 EURから3.175 EUR/m2同じ2026年8月の指数では、La Cala de Mijasが最も高価なゾーンで、Campo de Mijasが最も低価格です。
新築物件パイプライン現在のLa Calaの2つのプロジェクトに、それぞれ150戸以上の住宅Culmia Cala Swing（155戸）とCalanova Collection（154戸）は、いずれもLa Cala背後のゴルフバレーにあります。
自治体内で現在掲載中の物件数が圧倒的に多いのはLa Cala de Mijasです。これは、同地とその背後にあるCalanovaゴルフバレーに集中する新築物件の活発な供給と一致します。Mijas Puebloとゴルフバレーの都市開発区域では、在庫が大幅に少なくなっています。Mijas Puebloは、ビーチへの近さではなく、歴史的遺産と眺望によって評価されています。物件在庫は少なく、築年数も古めです。海岸部とその背後のゴルフバレーには、新築物件と賃貸利回りを生む活動の大半が集中しています。
Mijasの内部
Mijasの細かなエリア
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Mijas Puebloプライム
白壁の丘の上の村は、Fuengirolaの上方、標高約430メートルに位置します。アンダルシアらしい通り、海岸を望む丘の上のレストラン、そして海岸よりもゆったりした時間の流れが魅力です。4.387 EUR/m2物件を見るLa Cala de Mijasプライム
海岸で最も活気のあるエリアには、自治体内でも最も豊富な新築物件の供給計画があり、ビーチ、ゴルフ、そしてこの規模の町としては本格的な飲食店街もあります。5.025 EUR/m2、Mijasで最も高いゾーン物件を見るCalahondaお買い得
Riviera del Solに隣接する、1980年代から2000年代に開発された成熟した計画住宅地です。La Calaと比べて価格とファミリー層を重視したエリアで、Mijas Costaのブルーフラッグビーチ2か所があります。3.778 EUR/m2物件を見るRiviera del Solお買い得
Calahondaに隣接する、同じ時期に開発された計画住宅地の一帯です。短期滞在の観光客よりも、家族や長期居住者に人気があります。物件を見るMijas Costaのゴルフバレープライム
La Calaの背後に広がる計画住宅地の一帯には、Calanova、La Cala Golf、Mijas Golf、Cerrado del Aguilaに加え、Fuengirola方面のEl Chaparralがあります。ビーチフロントではなく、ゴルフコースを望む暮らしができます。各ゾーンで4.494から4.568 EUR/m2ゴルフバレーであり、ビーチフロントではありません。ビーチを重視して購入する前に、海まで徒歩でどのくらいかかるかをご確認ください。物件を見る販売中
Mijasの物件タイプ
ご希望の住宅タイプから、現在Mijasで市場に出ている物件をご覧ください。
Mijasの全物件現在Mijasで掲載されているすべてのアパートメント、戸建て住宅、ヴィラを、1か所でご覧いただけます。物件を見る
アパートメント海の眺望、ビーチまで数分という立地、南向きのテラスは、広さよりもはるかに大きく価格を左右します。物件を見る
戸建て住宅とヴィラこの海岸沿いで最も価格の幅が広い物件です。価格を決めるのは、土地、眺望、プライバシーです。物件を見る
新築物件この地域では希少です。優良なプロジェクトは、銀行保証付きの段階払いで、計画段階から売れていきます。物件を見る現在Mijasで掲載中
Mijas マンション
399.000 € - 945.000 €
1-3 寝室数 1-2 バスルーム数 83-181 m²
新築物件 · Q4 2027年完成予定
Mijas ヴィラ
970.000 € - 1.300.000 €
4 寝室数 3 バスルーム数 136-268 m²
新築物件 · Q2 2028年完成予定
Mijas 連棟住宅
605.000 € - 736.000 €
3-4 寝室数 2 バスルーム数 138-202 m²
新築物件 · Q4 2028年完成予定
Mijas マンション
273.000 € - 576.000 €
1-3 寝室数 1-2 バスルーム数 52-100 m²
新築物件 · Q4 2026年完成予定
Mijas 連棟住宅
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 寝室数 3-4 バスルーム数 108-148 m²
新築物件 · すぐに入居可
Mijas マンション
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 寝室数 2 バスルーム数 84-150 m²
新築物件 · Q4 2027年完成予定
Mijasで物件を賃貸する全国登録 Required since 1 July 2025短期賃貸を広告掲載する前に、Andalucia州の地域登録に加えて、国の登録番号を取得する必要があります。 管理組合による拒否 2025年4月以降、所有者が許可する決議を行わない限り、原則として禁止現在、区分所有者のコミュニティの3/5の賛成多数により、短期賃貸を許可または阻止でき、従来の原則が変更されています。2025年4月3日より前から運用されている賃貸は影響を受けません。 物件の最低基準 At least 25 m2, 14 m2 per bed space1住戸あたり最大15人の宿泊者が認められます。登録時には、少なくとも1件の都市計画上の適合性宣言が必要です。 Mijas独自の一時停止措置 いずれであるか未確認今回の調査では町全体で新しい許可を禁止していることは確認されませんでしたが、状況は変わる可能性があります。賃貸用に購入する前に、条例のレベルを確認してください。
Mijasで物件を賃貸できますか？
はい、Mijasの物件を短期賃貸することは可能ですが、規則は2025年に変更されました。購入前に建物の規約を確認する必要があります。当社がお客様のために確認することMijasで賃貸目的に購入する前に、3点を確認します。全国登録番号と、建物の所有者が2025年4月以降に短期賃貸を許可または阻止する決議を行ったかどうかを確認します。また、物件の広さが技術上の最低基準を満たしているかも確認します。この確認は契約締結前に行い、契約後ではありません。
ここでの暮らし
Mijasでの実際の暮らし
Mijasは、海岸部の中間市場向けの選択肢として一貫して評価されています。価格ではFuengirolaとTorremolinosの中間に位置し、格式ではMarbellaとBenahavisの中間です。Marbella並みの価格を避けながら、ビーチとゴルフのインフラを求める購入者がこのエリアを選びます。
住民のほぼ40パーセントが外国籍で、国籍は125以上に及びます。これはこの海岸部でも特に高い割合です。長年定着している英国人コミュニティは、Andalucia全体で最大ともいわれています。村と海岸部では、日々の暮らしのリズムが実際に大きく異なります。村では歴史的遺産や眺望を楽しみながらゆったり過ごせる一方、海岸部ではビーチ、ゴルフ、観光シーズンが中心となります。
海岸
Mijas Costaには約12 kmの海岸線があり、2026年および2027年にはブルーフラッグビーチを5つ有します。前年より1つ多い数です。Mijasのビーチ
La CalaのビーチLa Cala de Mijasの中心的なビーチ。ブルーフラッグCalahonda、Royal Beach、La LunaCalahonda中央のビーチ区画。ブルーフラッグCalahonda、Riviera区画Riviera del Solに隣接。ブルーフラッグEl BomboLa CalaとCalahondaの間。ブルーフラッグEl ChaparralFuengirola側に向かう、同名のゴルフコースの隣。ブルーフラッグLa DoradaMijas Costa沿岸部にある名称付きのビーチ。AlhamarMijas Costa沿岸部にある名称付きのビーチ。El CharconMijas Costa沿岸部にある名称付きのビーチ。1 / 8
ゴルフバレー
MijasはCosta del Solで最もゴルフ場が密集する地域の一つで、La Cala de Mijasの背後にあるLa Cala Resortを中心としています。Mijasのゴルフ
Calanova Golf Club。18ホール、パー72。2006年開場。La Cala背後のゴルフバレーに位置し、ほぼすべてのホールから海と山を望めます。Mijas Golf Club。La Calaの背後に位置し、それ自体が名の知られたゴルフ計画住宅地です。Santana Golf and Country Club。18ホール、パー72。Cabell B. Robinson設計で、全体にウォーターハザードが配置されています。Chaparral Golf Club。18ホール、パー72。Pepe Gancedo設計で、Fuengirola側のEl Chaparral近くにあります。1 / 6
外食
Mijasの食事
La Cala de Mijasには、この規模の町としては多くの飲食店があります。伝統的なスペイン料理やアンダルシア料理に加え、各国料理も楽しめます。名称が挙げられる店舗には、地中海のシーフードを提供するThe Blue Marlin、La Calaの歴史ある見張り塔の隣にあるEllas Restaurant and Beach Bar、薪窯焼きのイタリア料理を提供するTrattoria Angeloがあります。Mijas Puebloは、丘の上から海岸を望む景観で知られています。中央広場近くのLa Alcazabaは、村で最も素晴らしい眺望の一つが楽しめる場所としてよく紹介されています。El Balcon de Mijasでは、高台のテラスでインド料理を提供しています。Casa Navarraでは、Fuengirolaから上る道路沿いで、バスク料理とナバーラ料理、グリル料理を提供しています。
- Skina2つ星
- Nintai1つ星
- Messina1つ星
- El Lago1つ星
- Back1つ星
ご家族向け
Mijasの学校
Saint Anthony's英国式とスペイン式を組み合わせたカリキュラム、GCSE、A Levels、ESO、Bachillerato対象年齢は3歳から18歳まで。Mijas Costaの丘陵地にあります。La Cala、Riviera del Sol、Calahondaのご家庭にとって、主要なインターナショナルスクールの選択肢です。
Calahonda International Collegeインターナショナルカリキュラム対象年齢は3歳から18歳まで。Calahondaにあり、自治体内に位置しています。
AIM Schoolインターナショナル教育、価値観重視、IPA/IMYC認定対象年齢は3歳から14歳まで。Costa del SolのMijasにあります。
IES La Cala de Mijasバイリンガル公立中等学校、ESOおよびBachilleratoLa Cala de MijasでBachilleratoを提供する唯一の中等学校です。完全な英語バイリンガルプログラムを実施しています。2007年3月15日に開校しました。
Mijas医療
Mijasの医療
Hospital Universitario Costa del Sol公立基幹病院、1.000床以上Marbellaにあり、約35 km離れています。Mijas、Marbella、Estepona、Fuengirolaなどを含むCosta del Sol医療地区全体の基幹病院です。
CARE Mijas公立専門外来センター自治体内にあります。MijasとFuengirolaを合わせた110.000人超の住民を対象に、Marbellaまで行かずに専門診療と検査を受けられます。
Centro Medico Quironsalud Fuengirola民間、24時間対応施設FuengirolaとMijas地域に直接対応する唯一の民間24時間対応施設で、救急医療、検査室、放射線診療を備えています。
Hospital Quironsalud Marbella民間、総合的な多診療科病院500人以上の専門スタッフ、24/7の救急対応と集中治療室、多言語サービスを備えています。周辺地域を対象とする、より規模の大きい中核的な私立病院です。
アクセス
Mijasへの行き方と町内の移動
Malaga空港から車で20分から45分Mijas CostaとLa Calaまではおよそ20分から30分です。Mijas Puebloまでは最長45分、渋滞時には1時間かかることもあります。
鉄道でMijas自体には駅がありません最寄りの鉄道はFuengirola行きのCercanias線です。そこから先はバスまたはタクシーを利用し、海岸地域までは約29分です。
日常生活自治体の大部分では、生活に車が必要です。スクールバスはフエンヒローラからカラオンダまでの地域を走っていますが、プエブロ、コスタ、ゴルフバレー一帯での日常生活には車が欠かせません。
知っておきたいこと
Mijasの正直な長所と短所
メリット
- ビーチとゴルフへの同等のアクセスを考慮すると、MarbellaやBenahavisに対して本当の価値があります。
- 規模が大きく定着した国際的なコミュニティがあり、専任の市役所外国人 विभागと、La Calaの組織化されたチェコ人コミュニティが存在します。
- La Calaと、その背後に広がるゴルフバレーに集中した、力強く継続的な新築物件の供給があります。
- 医療へのアクセスは段階的です。自治体内には専門外来センターがあり、35 km先には総合病院、隣接するFuengirolaには24時間対応の民間施設があります。
デメリット
- Mijas PuebloとMijas Costaは、同じ名称の下にある非常に異なる場所です。一般的な「Mijas」の説明では、購入者が誤った物件情報に案内される可能性があります。
- ポータルサイト間でm2当たり価格の報告に一貫性がなく、同じ期間でも約500 EUR/m2の差があります。購入者には、ポータルサイトの見出し平均価格ではなく、自身の査定が必要です。
- 住民のほぼ40％が外国人であるため、海岸沿いの一部地域は、スペインらしい地域というより外国人居住区のように感じられます。
- 自治体内には、大規模で国際的にブランド化された学校はありません。その規模の教育を必要とする家族は、MarbellaやTorremolinosまで通学または通勤しています。
- 外来の専門医療を超える治療を受けるには、約35 km離れたMarbellaまで行って公立病院を利用する必要があります。
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Mijasに役立つリンク
決める前に
Mijasについてよくある質問
Mijasの物件を短期賃貸に出せますか？
はい。物件が技術上の最低基準を満たし、2025年7月以降の全国登録番号を取得している場合に限ります。さらに、建物の所有者が3/5の賛成多数で許可する決議を行っている必要があります。2025年4月以降、その決議が行われるまで賃貸は原則として阻止されています。Mijasのどの地域で購入すべきですか？
ご希望によって異なります。Mijas Puebloは歴史、眺望、ゆったりした生活に適しています。La Cala de Mijasはビーチ、ゴルフ、最も豊富な新築物件の選択肢に適しています。CalahondaとRiviera del Solは、価格面での価値と家族生活に適しています。MijasはMarbellaより安いですか？
はい、平均的にはそうですが、主要2ポータルではMijasの正確な価格が1平方メートルあたり約500 EUR異なります。いずれにしても、価格面でMijasはMarbellaを大きく下回り、Fuengirolaを上回ります。Mijasには外国人の子ども向けの良い学校がありますか？
あります。ただし、MarbellaのAloha Collegeほど大規模な学校は自治体内にはありません。Saint Anthony's、Calahonda International College、AIM Schoolはいずれも当地で運営されており、一部の家族はMarbellaやTorremolinosまで通学しています。Mijasにはチェコ人コミュニティがありますか？
はい、組織化されたコミュニティがあります。La Calaでは、チェコ製品の市場を含むチェコのクリスマスキャロルの伝統行事が、2019年、2022年、2025年に開催されました。町独自の自治体ニュース媒体がこれを報じています。Mijasでは車が必要ですか？
自治体の大部分では必要です。Mijas自体には鉄道駅がありません。Cercanias線はFuengirolaまでしか走っていないため、主要な海岸道路から離れるほど車の必要性が高まります。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新
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