Costa del Solの場所ガイド
Torrox
トロクスは「ヨーロッパ最高の気候」という標語を掲げています。ドイツ人に特に人気があり、ここ数年、アクサルキアで最も急速に成長している自治体です。
m2あたりの平均価格2.850～3.150 EUR2026年半ば。2つの指数で数値と上昇ペースが一致していません。
空港送迎約48分車でマラガまで約55～56 kmです。
人口22.015INE municipal register, January 2025.
短期賃貸Allowed地域登録が必要です。トロクス独自のモラトリアムは確認できませんでした。
ここで購入する方
Torroxはどのような方に適していますか
静かで一年中暮らせるスペイン沿岸の生活を望む退職者トロクスは、穏やかで一年中暮らすのに適した町とよく評されています。パーティーリゾートではなく、西側の町よりも生活費が安い地域です。ドイツ人の購入者、または確立されたドイツ語圏の環境を求める方トロクスはドイツのキルケルと姉妹都市です。ドイツ人が経営するバーが複数あり、公立中等学校のIES Jorge Guillenにはドイツ語・スペイン語のバイリンガル課程があります。プエブロとコスタを一度に比較したい、価格重視の購入者トロクス・プエブロは内陸にある歴史的な村です。沿岸部より大幅に安いため、同じ町で伝統的な村暮らしと現代的なビーチフロント生活のどちらかを選べます。スペインの実際の雇用市場の弱さを受け入れられる購入者地域経済は主に接客業と観光業に依存しています。そのため、退職者、リモートワーカー、セカンドハウスの購入者には適していますが、別の業種で地域内の仕事を計画している方にはあまり向きません。ゴルフを重視する方や、近くにインターナショナルスクールが必要な方には、トロクスは適していません。自治体内にゴルフコースはなく、最寄りのインターナショナルスクールへは毎日の通学が必要です。
価格と動向
Torroxの価格は上昇していますが、2つの大手ポータルでは、正確な上昇速度について見解が分かれています。Torroxの不動産市場
m2あたりの価格、自治体全体2.850～3.150 EUR2026年半ば。Idealista独自の指数では、2026年5月が3.123 EUR/m2で、前年同期比4.2パーセント上昇しています。RealAdvisorでは、2026年8月が2.851 EUR/m2で、前年同期比9から11パーセント上昇しています。
特にトロクス・プエブロ約2.091 EUR/m22025年6月、自治体内で最も安いゾーンで、沿岸部の平均を大きく下回っています。
「ヨーロッパ最高の気候」という標語2008年に定められ、地域の承認を受けた自治体の標語2008年のMeteogroup Espanaによる調査に基づいています。地中海沿岸の21地域を比較したもので、WHOのランキングではありません。
「ヨーロッパで最高の気候」という主張は、地域で承認された2008年の調査に由来する、実在する自治体のモットーです。過去の宣伝資料が何と述べていても、独立した科学的ランキングでも世界保健機関による主張でもありません。
Torroxの内部
Torroxの細かなエリア
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トロクス・コスタの海 front lineプライム
最も需要が高い海岸沿いの帯状地域で、ビーチフロントのシャレーや、ビーチへ直接アクセスできる1階のアパートがあります。物件を見るEl Penoncilloお買い得
掲載物件数が最も多い沿岸の都市化区域で、海沿いまたはビーチ近くに位置します。ウォータースポーツを提供する航海学校があります。物件を見るEl Morcheお買い得
比較的静かな沿岸の副次地区で、新築プロジェクトが進行中です。ビーチ近くの現代的な複合住宅も含まれます。物件を見るTorrox Puebloエントリー
内陸にある歴史的な村です。伝統的な白壁のタウンハウスが並び、自治体内で最も安く静かな地区です。約2.091～2.122 EUR/m2物件を見るCalaceiteプライム
トロクス自治体内で、ネルハとの境界に位置する比較的新しい開発地区です。知名度を利用するため、一部の宣伝資料ではこの点が曖昧にされています。物件を見る販売中
Torroxの物件タイプ
ご希望の住宅タイプから、現在Torroxで市場に出ている物件をご覧ください。
Torroxの全物件現在Torroxで掲載されているすべてのアパートメント、戸建て住宅、ヴィラを、1か所でご覧いただけます。物件を見る
アパートメント海の眺望、ビーチまで数分という立地、南向きのテラスは、広さよりもはるかに大きく価格を左右します。物件を見る
戸建て住宅とヴィラこの海岸沿いで最も価格の幅が広い物件です。価格を決めるのは、土地、眺望、プライバシーです。物件を見る
新築物件この地域では希少です。優良なプロジェクトは、銀行保証付きの段階払いで、計画段階から売れていきます。物件を見る現在Torroxで掲載中
Torrox マンション
323.000 € - 615.000 €
2 寝室数 2-4 バスルーム数 81-151 m²
新築物件 · Q4 2028年完成予定
Torrox マンション
320.000 € - 815.000 €
2-4 寝室数 2 バスルーム数 83-140 m²
新築物件 · 2027年完成予定
Torrox ヴィラ
850.000 €4.048 €/m²
3 寝室数 2 バスルーム数 210 m²
中古物件
Torrox ヴィラ
995.000 €3.699 €/m²
3 寝室数 2 バスルーム数 269 m²
中古物件
Torrox マンション
306.000 € - 510.000 €
2-3 寝室数 2 バスルーム数 89-128 m²
新築物件 · Q4 2026年完成予定
Torrox 連棟住宅
346.000 € - 379.000 €
2 寝室数 3 バスルーム数 158-161 m²
新築物件 · Q3 2026年完成予定
Torroxで物件を賃貸する地域登録 RTA経由で必須Decreto 31/2024により、地域全体のVUT制度が更新され、都市計画上の適合性に関する申告と、管理組合規約との照合が追加されました。 管理組合による拒否 3/5の二重特別多数決で阻止または条件付けが可能2025年4月3日以降、所有者は所有者の人数と持分の双方で3/5以上となる二重の3/5多数決により投票できます。観光向け賃貸を制限、条件付け、または禁止したり、費用に最大20パーセントの追加負担を課したりできます。すでに営業している住戸には遡及適用されません。 Torrox独自の停止措置 いずれであるか未確認町全体の区域別上限は見つかりませんでした。ただし、市役所自体が明確な「なし」と確認したわけではありません。賃貸用に購入する前に、現在の状況を確認してください。
Torroxで物件を賃貸できますか？
はい、Torroxの物件を短期で賃貸できますが、収入を前提にする前に、対象の建物を確認してください。当社がお客様のために確認することTorroxで賃貸用に購入する前に、RTA登録、建物独自の所有者組合規則、地域の制限に関する現在の状況を確認します。この確認は契約署名後ではなく、署名前に行います。
ここでの暮らし
Torroxでの実際の暮らし
Torroxは、ドイツ人の訪問者や居住者に実際に人気があります。この町はドイツのKirkelと姉妹都市提携を結んでおり、ドイツ人が経営するバーも複数あります。公立中等学校のIES Jorge Guillenは、自校をドイツ語バイリンガル教育センターと位置付けています。この町はAxarquiaで最も急速に成長している地域の一つです。人口は数年連続で増加しており、年間増加率は約5パーセントに達します。これは単一の宣伝活動ではなく、実際の需要によるものです。
生活は内陸のpuebloと沿岸部に分かれています。puebloには伝統的で静かな雰囲気があります。新しい居住者の多くと新たな建設活動は沿岸部、特にEl PenoncilloとEl Morcheに集中しています。Torroxは、静かで一年を通じた生活に適しているとよく評されています。一部の近隣のより騒がしい町とは異なり、パーティーリゾートではなく、定住のための場所と見なされています。
海岸
トロックスには2026年にブルーフラッグが3つあります。ビーチは2025年に初めて同時に認定され、2026年も維持されました。フェラーラ、エル・モルチェ、セニセロ・ラス・ドゥナスです。Torroxのビーチ
Playa de Ferrara2026年に確認された3つのブルーフラッグビーチのうちの1つです。ブルーフラッグEl Morcheブルーフラッグ認定に加え、犬同伴にも対応しています。ブルーフラッグCenicero-Las DunasThe third of the confirmed 2026 trio.ブルーフラッグEl Penoncilloここには航海学校があります。2026年の独自のブルーフラッグ認定は確認されていません。4つ目の旗ではなく、4つ目の候補ビーチとして扱ってください。1 / 4
ゴルフバレー
Torroxはゴルフ目的地ではないため、主要な特徴として紹介すべきではありません。Torroxのゴルフ
外食
Torroxの食事
沿岸部にはドイツ人が経営するバー、スペイン料理店、各国料理店があります。Torrox Puebloでは、広場周辺により伝統的なスペイン料理の飲食店が集まっています。町最大の食のイベントは、毎年開催されるMigas祭りです。クリスマス前の最後の日曜日に開催され、素朴なパン粉料理を祝います。報告によると、40.000人を超える来場者を集めます。町内の代表的なスポットには、沿岸部のLa Farola、Chiringuito Pepe Rico、Taj Mahalがあります。puebloには、伝統的なスペイン料理を提供するBar La PlazaとLa Biznagaがあります。
- Skina2つ星
- Nintai1つ星
- Messina1つ星
- El Lago1つ星
- Back1つ星
ご家族向け
Torroxの学校
IES Jorge Guillenスペイン国家カリキュラム、ドイツ語バイリンガル課程Torroxには、ドイツ語バイリンガル教育センターとして知られる公立バイリンガル中等学校があります。これはドイツにルーツを持つ家庭にとって、有用な特徴です。
IES Alfaguaraスペイン国民教育課程、ESOおよびBachillerato公立中等学校、Torrox Costa
CEIP Mare NostrumとCEIP El Faroスペイン国定カリキュラムTorroxとTorrox Costaを対象とする公立小学校です。
Almunecar International School英語による授業、国際カリキュラム最寄りの本格的なインターナショナルスクールは、車で約25分から30分の距離にあります。
Novaschool Anoretaスペイン語と英語のバイリンガル教育、スペインと英国の二重資格課程約30 km離れたRincon de la Victoriaにあります。
Torrox医療
Torroxの医療
Two public health centres一般的なプライマリケア沿岸部に1か所、村に1か所あります。合わせて、日常的な医療ニーズに対応しています。
民間クリニック英語・ドイツ語対応の医師民間クリニックが3か所報告されており、これに加えて複数の歯科医院があります。
Hospital de la Axarquia約15分から20分の公立病院Velez-MalagaのEl Tomillarにあり、Torroxおよび周辺のAxarquia comarcaの指定基幹病院です。
アクセス
Torroxへの行き方と町内の移動
Malaga空港から車で約48分約55から56km
鉄道でTorroxに到達する路線はありません最寄りの鉄道駅はFuengirola周辺またはMalaga市内にあります。
日常生活車が必要です公共交通機関は海岸沿いのバス路線に限られます。車なしで郊外のurbanizacionesへ移動するのは現実的ではありません。
知っておきたいこと
Torroxの正直な長所と短所
メリット
- Torroxは西側のCosta del Solと比べて、実際に手頃な価格です。また、同じ自治体内でpuebloとcostaを選べます。
- Torroxには、確立された規模の大きいドイツ人コミュニティがあります。独自のドイツ語バイリンガル課程を持つ公立学校もあります。
- Torroxは数年にわたり、Axarquiaで最も成長の速い自治体の一つとなっています。これは需要を示す確かな兆候です。
- Torroxは静かで、通年居住に適しています。夏季だけのリゾートではありません。
デメリット
- 自治体内にゴルフ場はありません。最寄りは約10km先で、次の選択肢は約30km先です。
- Torrox内にインターナショナルスクールはありません。通学にはAlmunecarまで片道25分から30分の運転が必要です。
- 鉄道路線がなく、バス路線も限られているため、車が必要です。
- 空港までの所要時間は約48分で、さらに西側の町から向かう場合より長くなります。
- Torrox独自の短期賃貸モラトリアムの状況は、どちらとも確認されていません。賃貸用に購入する前に、現在の規則を確認してください。
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Torroxに役立つリンク
決める前に
Torroxについてよくある質問
Torroxの物件を短期賃貸できますか？
はい、地域法令 Decreto 31/2024に基づくRTA登録が必要です。2025年4月以降は、お客様の建物の所有者も、二重の3/5多数決により、これを制限または禁止することを決議できます。トロックス独自のモラトリアムの状況については、どちらとも確認されていません。賃貸目的で購入する前に、現行の規則を確認してください。Torroxはドイツ人の町ですか？
Torroxには、登録住民がおよそ1.500人から2.000人に上る、実際に規模の大きいドイツ人コミュニティがあります。また、ドイツのKirkelとの正式な姉妹都市提携と、独自のドイツ語バイリンガル課程を持つ公立学校があります。英国人住民も同程度の規模です。Torroxにゴルフ場はありますか？
自治体内にゴルフ場はありません。最寄りのBaviera Golfまでは約10kmです。Torrox PuebloとTorrox Costaでは、どちらが安いですか？
内陸の村であるトロックス・プエブロはより安く、2025年6月の価格は約2.091 EUR/m2です。沿岸部の平均はこれより高くなっています。「ヨーロッパで最高の気候」という主張は本当ですか？
これは2008年に地域で承認された自治体の正式なモットーです。21か所の地中海沿岸地域を比較した調査に基づいています。世界保健機関によるランキングではありません。Torroxにインターナショナルスクールはありますか？
いいえ。最寄りの選択肢であるAlmunecar International Schoolまでは、車で約25分から30分です。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新
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