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スペインでのNIE手続きと購入事務

NIEはスペインの納税者識別番号であり、購入手続きの完了、住宅ローンの申請、購入後の物件に関する納税に必要です。独立した弁護士が取得します。当社の役割は、手続きが十分早く始まり、誰もNIEの取得を待つことにならないようにすること、そしてその他の書類手続きをNIEを軸に滞りなく進めることです。お客様にご用意いただくものの大部分はチェコから電子的に提出でき、委任状があれば署名のたびに再渡航する必要はありません。

誰が何をし、当社はどこまで対応するか

専門家が専門業務を担当します。当社は、すべての手続きが連携して進むようにします。この文章は当社のホームページにも掲載していますが、この表は購入に伴う書類手続きで実際に何を意味するのかを示しています。以下の業務のほとんどは、当社が直接行うものではありません。独立した弁護士が法的手続きを担当し、報酬は当社ではなくお客様が支払います。また、弁護士は売主ではなくお客様のために行動します。当社が行うのはスケジュール管理です。何を、どの順番で、どれだけ早く始める必要があるかを把握し、このリストのどの項目も契約締結日がずれる原因にならないようにします。
必要な手続き担当者お客様にとっての意味
何かに署名する前に
NIE独立した弁護士お客様には本人確認書類をご用意いただき、弁護士が申請を行います。開始時期は弁護士と相談して決めますが、回答は初めて購入する方が予想するよりも、ほぼ必ず早く届きます。
委任状公証人の前でのお客様の手続き予約は1回だけで、購入を約束するものではありません。これにより、お客様が再び渡航しなくても、弁護士が残りの手続きを進められます。
翻訳弁護士の事務所公開されている購入費用一覧では、NIEの費用と合わせて計上されており、下記の費用欄に記載された金額とおおむね同じです。
スペインの銀行口座銀行と手続きをする弁護士現金購入では実務上役立ち、住宅ローン契約の署名前には必須です。ここでは一段落で説明するのではなく、専用ページで詳しく説明しています。
早めに決めるほど費用を抑えられること
資金の出所を証明する銀行と弁護士に提出するお客様の書類高額な購入では、この書類の提出を求められます。資金を動かし始める前に準備を整えてください。支払いがすでに確認待ちになってから用意するのでは遅すぎます。
物件を誰の名義にするかお客様、弁護士、税務アドバイザーと所有形態は相続、税金、将来の売却に影響します。売買契約の前に、決済時ではなく決めておきましょう。ご夫婦で購入する場合、お子様がいる場合、スペインに他の資産をお持ちの場合、または会社の設立を検討している場合は、最初のご相談時に必ずお知らせください。
鍵の受け取り後
光熱費、水道、名義変更決済後の弁護士決済後の業務に含まれる標準的な作業です。その後、何か変更が生じたり問題が起きたりした場合は、どこへ連絡すべきかを確認するお手伝いをします。
年間納税の期限弁護士または税務アドバイザー当社のものではなく、当社のものとして提示することも決してありません。当社からお客様に提供するのは、誰がそれらを管理し、いつ支払期日が来るのかを把握していることです。
すべての手続きの時期Arevontこの行がサービス全体を表しています。お客様のNIEを取得したり、委任状に基づいて代理したり、税務上の助言を行ったりはしません。これらを担当する方々が早めに着手し、連携を保てるようにします。
お客様の窓口を一本化し、お客様が確認しなくても済むよう、当社が見守る項目の一覧を用意します。専門家が必要な場合は、信頼できる担当者をご紹介し、当社が引き続き主な窓口を務めます。
スペインで物件を購入するにはNIEが必要ですか？はい。NIEは外国人の識別番号で、購入手続き、納税、物件に関するその他すべての手続きに必要です。スペインの銀行口座は同じように必須ではありませんが、実務上は非常に便利です。
実際に取得するのは誰ですか？お客様が依頼する独立した弁護士です。弁護士は当社や売主から独立し、お客様の側に立ちます。その同じ事務所が通常、口座、公共料金の名義変更、決済後の年間納税申告も扱います。弁護士と時期を合意し、その後の進捗も確認します。

それがすでに存在していなければならない3つのタイミング

署名を行う段階でNIEを待っているのは、購入手続きを不必要に複雑にする方法です。早めに申請を始めるべき理由はそこにあります。手続きのどの段階で実際に番号を求められるのかを知れば、その必要性はより明確になります。
  • 融資を受ける場合は申請時スペインの銀行は、納税申告書や給与明細とともに、書類一式にNIEを求めます。当地の住宅ローン申請は数日ではなく数週間単位で進むため、番号がないと住宅ローンだけでなく、書類一式全体が遅れます。
  • 決済時、例外なく番号は権利証書に記載されます。NIEなしで署名を行う方法はないため、固定した日程を動かし得る書類はこれだけです。
  • 鍵を受け取った後のすべて納税申告、公共料金の契約、管理組合、将来の売却。決済の日を境に、NIEは購入書類ではなく、お客様を識別する番号になります。
  • 通常は気づく前に私たちの15ステップのプロセスでは、これはステップ10にあたり、法的デューデリジェンスと並行して進みます。法的デューデリジェンスの後ではありません。予定表に署名日が入る頃には、その番号がすでに取得されているはずです。
  • 権利証書に記載される名義人ごとの番号購入1件につきNIEが1つあればよいということではありません。所有者として記載される全員が、それぞれ自分のNIEを取得する必要があります。共同購入する場合は夫婦の両方が必要で、子どもの名義も含める場合は子どもにも必要です。それぞれ別個に申請します。完成の2週間前になって、2人のうち1人しか番号を持っていないと判明するのは、非常に困った状況です。この手続きが失敗する最も一般的なケースでもあります。
NIEのためにスペインへ行く必要がありますか？必ずしも必要ではなく、当社のお客様の多くは、専用の渡航をせずに手続きを済ませています。本人が直接出頭する必要があるかどうかは、申請経路とお客様の状況によって異なります。その判断をお伝えするのは当社ではなく、お客様の弁護士です。

申請内容と待ち時間を左右する要因

ここは当社が説明はできますが、手続きを代行しない部分です。NIEはスペイン警察が標準書式と定められた手数料に基づいて割り当てるもので、申請するのはお客様の弁護士です。以下は当局自身が公表している情報に基づく、予想される流れです。手続きの詳細な手順は、当社のガイドでご案内します。
申請方法は1つだけで、全員同じです
2通りあります。スペイン国内から申請する場合は、警察へ直接申請するか、入国管理局または警察署を通じて申請します。スペイン国外から申請する場合は、スペイン領事館を通じて申請します。どちらが適用されるかは申請時にお客様がどこにいるかによって決まり、2つの方法は同じようには進みません。
番号の発行には数週間かかる
申請が登録されると、当局には処理のための最長5日間が与えられます。その後に回答がない場合は、遅延ではなく拒否とみなされます。番号の発行自体に時間がかかるわけではありません。
では、すぐ取れるのですね
必ずしもそうではなく、具体的な日数はお伝えできません。どちらの経路でも公表されていないのは、申請が登録されるまでの期間です。予約状況によって異なり、窓口や領事館ごとにも差があります。当社は日付を約束するのではなく、その不確実性を前提に計画します。約束できないからこそ、早めに開始します。
NIEはスペインの居住権と同じもの
違います。NIEだけであれば、スペインと経済的、職業的、または社会的な理由で関わる人のための番号です。不動産の購入は、まさにこれに該当します。後に3か月を超えて滞在する予定のEU市民は、別途登録を行い、登録証明書を受け取ります。この証明書には同じ番号が記載され、一般にグリーンNIEと呼ばれます。購入しただけでは、後者のカテゴリーには入りません。
いずれの場合も実務上の結論は同じです。誰も確実な日付をお約束できないため、この手続きについて実際に管理できる唯一の方法は、早く始めることです。そこが当社の役割です。
NIE
出典
NIEの取得にはどのくらいかかりますか？所要期間を数字でお伝えすることはしませんし、そうする業者には疑いの目を向けます。登録された申請について決定を下す法定期限は短いものです。しかし、申請が登録されるまでの期間を公表している人はいません。これは、事務所や領事館ごとに異なる予約状況に左右されるためです。早めに始めることだけが、確実な答えです。

委任状で予定から省けること

委任状は、この購入手続きのうち、どの程度まで現地で立ち会う必要があるかを決める唯一の書類です。委任状を作成しておけば、弁護士が公証人のもとでの決済を含め、手続きの大部分をあなたに代わって進められます。委任状がなければ、署名のたびに飛行機で移動することになります。
  1. 何かを購入するずっと前に署名できます購入を約束するものではなく、購入物件が決まるまで待つ必要もありません。内覧旅行ですでに海岸地域に滞在している間に署名すれば、滞在中の1日のうち1時間で済み、その後のすべての手続きが簡単になります。
  2. チェコから署名することも可能ですが、費用は増えます通常は追加の手続き、アポスティーユ、翻訳が必要になります。どれも問題ではありませんが、手間と費用がかかります。そのため、帰国後ではなく滞在中に公証人の手続きをおすすめしています。
  3. 管理手続きの大半を任せられますNIE、口座、その他の購入関連書類の大部分を、委任状に基づいてあなたに代わり処理できます。個別の書類のためにスペインへ戻る必要はありません。
  4. 署名そのものも任せられます公証人のもとに行く必要はありません。弁護士が適切な委任状を保有していれば、あなたに代わって購入手続きを完了できます。いずれの場合も、私たちは当日立ち会い、引き渡しを見届けます。
  5. 委任状に含めたい内容を最初に弁護士へ伝えてください委任状は特定の目的のために作成するもので、発生するあらゆる事柄をカバーする万能な書類ではありません。飛行機で移動せずにできるようにしたいことを早い段階で伝え、後から判明するのではなく、作成時点で委任の範囲を決めておきましょう。
注意点が一つあります。これが、私たちがこの件を決して軽く扱わない理由です。偽造された委任状は、偽の物件情報や「銀行口座の詳細が変更されました」というメールと並び、スペインで不動産詐欺に使われることが知られている手口です。メールで受け取った書類について、まず私たちまたは弁護士に確認せず、その書類を根拠に誰かへ支払ったり、何かに署名したりしないでください。
委任状
スペインへ行かずにすべての書類手続きをできますか？ほぼすべて可能です。委任状があれば、NIE、銀行口座、署名を遠隔で手続きできます。私たちが心からおすすめする唯一の訪問は、書類手続きとは関係ありません。物件とその通りを自分の目で見ることです。
チェコで委任状に署名できますか？はい。ただし、通常は追加の手続き、アポスティーユ、翻訳が必要になります。いずれにしても物件内覧ツアーで来られるのであれば、こちらで署名するほうが早く、費用も安く済みます。また、購入を義務づけるものでもありません。

不動産を購入することと、ここで暮らすことは同じではありません

このテーマ全体で最も誤解されている部分なので、明確にお伝えしておく価値があります。スペインで不動産を所有していても、スペインに住む権利が得られるわけではなく、それだけでスペインの税務上の居住者になるわけでもありません。これはそれぞれ別の質問であり、答えも別々です。税務上の居住地は、所有しているものではなく、実際の状況に基づいて判断されます。ここで一年の大半を過ごすことや、永住することを考えている場合は、移住後ではなく移住前にアドバイザーへ相談してください。私たちは移民や税務のアドバイザーではなく、そのように装うつもりもありません。私たちが行うのは、誤った前提で購入しないように確認し、お客様の状況に適した有資格者をご紹介することです。
非居住者の税金
スペインに住んでいなくても不動産を購入できますか？はい。物件の購入とスペインの居住権は別のものです。非居住者としてこちらの物件を所有できますし、手続きの大部分を委任状によって進めることもできます。

お客様にお願いすること

購入手続きの大部分は、私たち、弁護士、仲介業者、開発業者、銀行が行います。お客様にお願いするのは、判断、書類の提出、そしていくつかの特定の場面への対応です。ここではそのうち書類について説明しますが、その大半はチェコから電子的に送付できます。
必要なこと誰が求めるか通常の流れ
本人確認
パスポートまたは国民IDカードNIE申請を担当する弁護士、署名時の公証人、口座開設を担当する銀行です。まずはスキャンデータで構いません。実際に書類へ署名する場面では原本が必要です。
チェコでの住所と連絡先通常の本人確認の一環として、弁護士と銀行に提出します。残りの書類とともに電子的に送付します。
資金の出所
銀行取引明細書資金の出所を証明するため、銀行、弁護士、または開発業者が求めます。電子的に提出します。資金を移動し始めてからではなく、その前に準備しておくことをおすすめします。
資金源の証明より大きな購入であれば、どの場合でも同じ3つが必要です。これは任意ではなく、送金が滞る原因となる手続きです。通常は、銀行取引明細書、別の不動産の売却書類、収入または配当の証明書です。何が適切かはお客様の状況によって異なります。
複雑な資金構成に関する書類資金が会社の売却、投資、または複数の経路を経て得られたものである場合は、銀行が求めます。これは最も早く着手してください。準備に最も時間がかかり、送金を完全に止めてしまう書類です。
借入をする場合のみ
Two or three years of tax returns住宅ローン申請書類の一部として、スペインの銀行が求めます。電子的に提出します。銀行が求める場合は翻訳も必要です。
給与明細または会社決算書申請の裏付けとなる収入を確認するため、スペインの銀行が求めます。納税申告書とともに電子的に提出します。
信用情報の照会スペインの銀行チェコで取得して送付します。
既存ローンの明細現在の債務状況を確認するため、スペインの銀行が求めます。電子的に送付します。NIEも同じ一覧に含まれるため、後回しにできない実務上の理由はここにあります。
委任状を使う場合のみ
委任状そのものあなたの弁護士が、あなたに代わって手続きを行います。公証人の前で署名します。滞在中にこちらで行うか、チェコから行います。
アポスティーユと宣誓翻訳委任状をスペインではなくチェコで署名した場合のみです。追加の手続きと費用。滞在中に署名する実務上の理由です。
チェコから、ほぼすべてをオンラインで進められます。実際にご本人の立ち会いが必要なのは内覧と、委任状がない場合の署名です。
銀行口座を開設する

購入手続きでの位置づけ

購入全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15のステップで進みます。このページの書類手続きはステップ10で、ステップ9を待たず、法的デューデリジェンスと並行して進みます。ステップ7は法務ページと共通で、弁護士の紹介は法務ページが担当し、委任状はこのページが担当します。
全15ステップ中、7、10
  1. 弁護士と委任状必要なタイミングで
    ご希望であれば、滞在中に独立した弁護士をご紹介します。弁護士と法務および税務上の疑問を対面で確認できます。続行を決めた場合、同じ滞在中に公証人のもとで委任状に署名できます。先に購入する必要はありません。かなり前から準備でき、その後の手続きがすべて簡単になります。チェコから署名することもできますが、通常は追加の手続き、アポスティーユ、翻訳が必要です。
  2. NIE、口座、書類手続き並行して
    NIEはスペインの識別番号で、購入手続きの完了に必要です。弁護士が申請し、銀行口座や必要なその他の書類手続きも対応します。委任状があれば、弁護士があなたに代わってその大部分を行えるため、個別の書類のためにスペインへ戻る必要がありません。
購入手続き全体を段階ごとに

書類手続きをご自身で行うか、私たちと行うか

The same documents, handled two ways.
ご自身でArevontとともに
NIEの手続きを開始ご自身に該当する方法を確認し、予約を取り、ご自身で進捗を管理します。手続きの開始時に弁護士と時期を調整し、弁護士が申請します。日付を誰も確約できないため、早めに行います。
不足していると分かった時多くの場合、署名することになっている時点です。最も費用が高くなり得るタイミングです。法的調査と並行して進むため、署名日が決まるずっと前に完了します。
その後のすべての署名別のフライト、または誰からも説明されなかった形式上の理由で返送される書類です。実際に必要な範囲を事前に定めた委任状です。書類ごとに戻ってくる必要はありません。
それが行われる言語スペイン語または英語で、役所と銀行の予定に合わせて進めます。最初の電話から鍵の受け取りまで、現地の海岸地域にいる担当者がチェコ語で対応する場合
期限を管理するのは誰か弁護士、銀行、公証人、登記所すべての間で、同時に対応するのはあなたです。あなたの窓口は一つです。私たちは数十件の事項を見守ります。
実際の流れ

公証人のもとへ行かずに購入する場合

これはお客様の体験談ではなく、そのように紹介するものでもありません。実際に可能な手順を順番に並べ、現地に行く必要が本当にある部分と、そうでない部分を確認できるようにしたものです。ここに示す各段階は、通常の購入手続きで私たちが行っていることです。
  1. 物件の選定は電話とビデオ通話で最初の電話で20から60分ほどかけて希望条件を確認し、その後、最初の候補を選びます。真剣に検討している物件については、私たちが物件を撮影するか、現地からライブでお電話できます。そのため、誰も渡航しなくても候補を絞り込めます。
  2. お客様が必要な2つのことを1回の訪問で内覧そのものと、委任状のための公証人の予約です。弁護士との面談も同じ滞在中に組み込めます。ここで委任状に署名すれば、チェコから署名する場合と異なり、アポスティーユと翻訳が不要です。
  3. NIEと口座は並行して進みます法的デューデリジェンスと並行するステップ10です。後に行うのではありません。弁護士がNIEを申請し、銀行とのやり取りを行うため、どちらについても再度の渡航は必要ありません。
  4. 書類はチェコから電子送信本人確認書類、資金の出所を証明する書類、該当する場合は住宅ローンの書類です。その大部分をご自宅から送付できます。
  5. 弁護士が公証人のもとで完了適切な委任状があれば、弁護士があなたに代わって契約書に署名し、物件はあなたのものになります。当日は私たちも立ち会い、鍵の引き渡しまで見届けます。
1回の訪問で十分です。それでも私たちは、お客様に来ていただきたいと考えています。海岸は書類ではないからです。

費用はいくらですか？

  1. 購入者0 €当社の調整業務に料金はかかりません。このページでお支払いいただくのは、弁護士、公証人および公的手数料の費用であり、そのいずれも当社には入りません。
  2. 開発業者または売主
    新築物件
    2,5 to 6 %
    中古物件
    1,5 to 4 %
    仲介手数料はすでに価格に含まれており、お客様が私たちを通して購入しても、直接購入しても、売主側が支払います。
  3. Arevont当社の手数料はその報酬の一部で、購入が成立した場合に限り発生します。当社が推薦する弁護士から紹介料を受け取ることはありません。それが、当社がその弁護士を推薦する理由です。
NIEと翻訳費用は、当社が公開している購入費用の表では、約~150 €という1つの項目にまとめられています。この項目は定額であることを知っておく価値があります。350 000 €でも、500 000 €でも、1000000 €でも同じ金額です。何かの割合ではなく、手数料と翻訳費用だからです。大きな購入では、金額に応じて増えない数少ない費用の1つです。委任状にかかる公証人の手数料は別途費用となります。当社が責任を持って提示できる金額がないため、具体的な金額は掲載していません。チェコで署名する場合は、これに加えてアポスティーユと宣誓翻訳が必要です。署名を決める段階で、弁護士に金額を尋ねてください。署名した後ではなく、前もって確認しましょう。上記の計算は目安です。正確な費用は、物件価格、住宅ローンおよび具体的な取引内容によって多少異なります。
最終的に購入しないと決めた場合、お客様が当社に支払う金額はありません。
率直に言えば

当社が行わないこと、そしてお約束できないこと

当社がNIEを取得することはありません。取得するのは独立した弁護士で、その費用はお客様が負担し、お客様のために業務を行います。当社は法律事務所ではなく、お客様の委任状に基づいて行動することも、税務や移民に関する助言をすることもありません。弁護士、税務アドバイザーまたは移民専門家が必要な場合は、当社が信頼する専門家をご紹介し、その後も一貫してお客様の主な窓口を務めます。NIEの取得にどれくらいかかるかを、当社がお伝えすることはできません。登録済みの申請に対する判断の法定期限は短い一方、申請登録までの期間は、どちらの申請経路でも公表されておらず、事務所や領事館によって異なります。確実な日付を伝える人がいれば、それは推測です。当社は早めに手続きを始めます。実際に誰もが管理できるのは、その部分だけだからです。購入手続き全体を委任状により遠隔で行うことは可能ですが、それでも少なくとも一度はお越しいただくことをおすすめします。一度でも十分ですが、二度ならなお良いでしょう。物件は実際の場所にあります。動画は候補を絞るには適していますが、最終判断には不十分です。また、ここで物件を購入しても、それだけで居住権が得られるわけではなく、スペインの税務上の居住者になるわけでもありません。購入理由の一つにそのいずれかが含まれる場合は、購入後ではなく購入前に、資格を有するアドバイザーと解決しておいてください。

NIEと事務手続きに関するよくあるご質問

NIEの費用はいくらですか？
公開している購入費用表では、NIEと翻訳費用を合わせておよそ ~150 €としています。割合ではなく定額であるため、物件価格にかかわらず同じ金額です。
委任状でできないことは何ですか？
委任状でできるのは事務手続きであり、判断ではありません。物件を選んだり、価格に合意したり、お客様を何らかの義務に拘束したりすることはできません。また、手続きを進める前に助言する弁護士の義務がなくなるわけでもありません。委任状は対象範囲を定めて作成するものですので、飛行機でお越しにならずに何ができるようにしたいのか、最初に弁護士へお伝えください。
スペインの銀行口座も必要ですか？
実務上とても便利で、住宅ローンに署名する前には必要です。毎月の返済はその口座から行われるためです。口座の開設方法については、このページの一段落ではなく、専用のページでご案内しています。
不動産を購入するとスペインの税務上の居住者になりますか。
いいえ。物件を所有しているだけで、スペインの税務上の居住者になるわけではありません。ここで過ごす時間や、経済的および個人的な利害の中心がどこにあるかなど、実際の状況に基づいて判断されます。年間の大半をここで過ごす予定であれば、移住する前に助言を受けてください。
資金の出所を証明する必要がありますか？
大規模な取引であれば、必要です。銀行やその他の関係者は、資金の出所を示す書類を求めます。会社の売却、配当、投資、またはより複雑な仕組みを通じて得た資金である場合は、送金を始める前に書類を整えてください。支払いが保留されている最中では遅すぎます。
鍵の引き渡し後の事務手続きは誰が行いますか？
弁護士が決済後の事務手続きを完了し、公共料金の名義変更を行い、通常は税務アドバイザーとともに毎年の納税義務にも対応します。当社はこの海岸地域でのお客様の窓口であり続けますので、その後に何か変更や問題があった場合も、誰に尋ねればよいかおわかりいただけます。
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次のステップ20分で、お客様の状況がわかりますいつ頃鍵を受け取りたいか、おおよその時期をお知らせください。そこから逆算して、何をいつ始める必要があるか、委任状が必要な手続きは何か、誰かが書類を待つことになる前にどの書類を用意しておくべきかを整理します。意思決定のどの段階にいらっしゃるかは問いません。
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