確認にはどのくらいかかりますか？

通常は、売主側が対応し次第、同日中に完了します。確認が遅れる原因は、ほとんどの場合、当社ではありません。返答しない仲介会社や開発業者が原因です。その場合は、お客様に何もお伝えせず放置するのではなく、その物件がまだ購入可能であることをお知らせします。自治体や管理組合の書類が必要な確認には、より時間がかかります。その際は、必要な時点でお伝えします。

ウェブサイトに掲載されていない物件を送ってもよいですか？

はい。当社が確認する物件の大半がまさにそれです。当社のカタログに掲載されていなくても、その物件についてお客様を代理できます。

実際には何を返送してくれますか？

確認した内容、それが購入にどのような意味を持つか、そして内覧する価値があるかどうかについての明確な見解をお伝えします。内覧しないほうがよいという判断も含まれます。

法律面もご自身で確認しますか？

いいえ、それは意図的な方針です。所有権、費用、債務、建物の適法性は、当社からも売主からも独立した弁護士が確認します。当社はその手続きを調整しますが、紹介料は受け取りません。

その物件を賃貸に出せると確認していただけますか。

ご予約の前に、物件、規約、管理組合の決定事項、自治体について確認し、予定している用途を登記できるかどうかも調べられます。仲介業者の回答だけでは確認済みとはみなしません。

すでに何かを予約している場合はどうなりますか。

それでも送ってください。まだできることがあるかは予約条件によりますが、公証人の前で初めて知るより、今ご自身が何を契約しているのかを知っておく方がよいでしょう。

Services

オファー確認

どの物件でもお送りください。お客様がその物件にお金や時間を使う前に確認します。空き状況、現在の実際の価格、そして物件リストに書かれていない情報を確認します。弊社独自の物件リストにある物件でも、お客様ご自身で見つけた物件でも対応します。弊社なら購入しない物件であれば、その旨と理由をお伝えします。

どこからでも物件リストをお送りください

弊社の顧客である必要はなく、物件が弊社のカタログに掲載されている必要もありません。Idealista、別の仲介会社、または開発業者から直接取得したリンクをお送りください。空き状況と現在の条件を確認し、物件リストに記載されていない情報を調べ、売主側に連絡します。そして、その購入が弊社の見解として妥当かどうかをお伝えします。妥当であれば、内覧を手配し、交渉をサポートし、鍵の引き渡しまでご案内します。

どちらの場合でも同じ回答をお伝えします。弊社なら購入しないという回答の場合も同様です。

物件を送る

すでに顧客である必要がありますか。いいえ。リンクをお送りいただければ、弊社が確認します。その後、その購入について弊社の代理を希望される場合は対応できます。どちらの場合もお客様に費用はかかりません。

別の仲介会社で掲載されている場合はどうなりますか。こちらでは通常のことですので、何も変わりません。この地域の仲介会社は物件リストを共有しているため、直接購入する場合と同じ料金で対応できます。

航空券を予約する前に、渡航する価値があるかどうかが分かります

多くの方はIdealistaから探し始めます。違いは、より多くの物件リストにアクセスできることだけではありません。弊社は町、都市開発区域、市場を把握しているため、どこを見て何を質問すべきかをすでに理解しています。特定の物件について分からないことがあれば、ご渡航前に確認します。

物件リストに載っていない情報空き状況、現在の価格、そして内覧を手配する価値があるかどうかを左右する詳細情報です。
問題になる可能性があること短期賃貸の制限、近隣で承認された建設計画、写真や説明からは分からないその他の事情などです。
現地で見る価値があることお探しの条件に合わないことがすでに分かる物件は、候補から外します。お客様には、本当に時間をかける価値のある物件だけをご覧いただきます。
1つの物件なのか、3つの広告なのか同じ物件が、複数の仲介会社によって異なる価格で同時に掲載されることはよくあります。写真や床面積が異なる場合もあります。2つの広告が2つの物件のように読めることもありますが、その中で最も安いものが現在の広告とは限りません。当社は仲介会社が物件を掲載する共有システムを利用しているため、複数の広告が1つのアパートを指している場合を確認でき、売主側が実際に提示している価格をお伝えできます。
お尋ねいただければ、掲載期間も分かります特定の物件について当社にお尋ねいただければ、通常、その物件が市場に出てからどれくらい経っているか、またその間に希望価格が下がったかどうかを確認できます。ただし、どちらも単独で結論を出せる情報ではありません。1年間掲載されている物件は、価格が高すぎる、誰も記載していない扱いにくさがある、または単に見せ方が悪い可能性があります。値下げは、売主が現実的な判断に変わったことを意味する場合もあれば、最初の価格が現実的でなかったことを意味する場合もあります。交渉を始める前に知っておくと役立つ情報であり、すべての掲載物件に表示されていると思わず、当社に尋ねる価値があります。

現地で確認が必要なことがあれば、お客様の到着前に物件まで車で行くことができます。現地からビデオ通話でご連絡し、内覧の様子を撮影することも、特に確認してほしいとご依頼いただいた点に焦点を当てることも可能です。事前に確認できることが多いほど、スペイン滞在中に成果のない内覧に費やす時間を減らせます。

皆様に戻ってくるもの

確認結果は、メモを取りながら聞く必要がある電話でお伝えするものではありません。調査結果は、後から読み返したり、一緒に購入される方に転送したりできる形式でお送りします。

物件ごとの長所と短所絞り込んだ物件のすべてについて、当社が見つけた長所、弱点と考える点、そして未解決の事項をお伝えします。2つの物件から選ぶ場合、またはご依頼いただいた場合は、その時点で書面による詳細な調査を行います。長い資料が決定を変えるのは、そのタイミングです。
率直なご提案内覧する、内覧前に交渉する、待つ、あるいはまったく購入しないという選択肢があります。ご提案とその理由をお伝えし、取引を成立させるために理由を和らげることはありません。
判断の根拠書類、管理組合、または売主側からの説明に基づく事項については、その出所を明示します。弁護士は同じ質問を最初から繰り返すのではなく、そこから確認を引き継げます。
未解決の事項を明示確認できなかった事項は省略せず、未確認としてお伝えします。自らの確認不足を隠す調査は、調査をしないことより価値がありません。

すべての物件で確認すること

物件広告は売るために書かれています。物件をお客様の物件リストに載せる前に確認する事項があり、ほとんどの物件がリストに入らない理由もそこにあります。

確認事項	重要な理由	確認方法
物件そのもの
販売状況	ポータルサイトには、すでに予約済み、売却済み、または何か月も更新されていない物件が数多く掲載されています。新築物件では、開発業者が住戸を段階的に販売し、更新された販売状況をまずプロジェクトを担当する仲介会社に知らせます。	物件をお客様のリストに載せる前に、仲介会社または開発業者に、本当にまだ購入可能かを確認します。
現在の実勢価格	広告価格、売主の希望価格、そして実際に交渉する価値のある価格は、同じ金額とは限りません。ポータルサイトに表示されるのは売出価格です。	私たちは仲介会社や開発業者と日々連絡を取っているため、実際にどのような価格で取引されているかを把握しています。必要に応じて、すでに断られたオファーについても確認します。
その価格が対象とする住戸	新築物件では、通常、プロジェクト内でも特に魅力的なアパートの完成予想図の横に「から」という価格が表示されています。これは必ずしも誤解を招く表示ではありませんが、写真の住戸は大幅に高く、ときには2倍の価格になることもあります。	実際の住戸一覧をもとに、空いているアパートがどれか、何階にあるか、どの方角を向いているか、どのような眺望とテラスがあるか、そしてそれぞれの実際の価格はいくらかを確認します。
立地
眺望と方角	同じ建物内の同一間取りでも、数十万ユーロ単位で価格が異なることがあります。一方は丘側の北向き、もう一方は海側の南向きです。西向きのテラスは、8月には午後7時まで使えないこともあります。	方角と周辺環境を確認し、冬と夏それぞれに、テラスを実際に快適に使える時間帯をお伝えします。
騒音	道路、レストランのテラス、観光客の往来、または工事の影響は、ある時間帯に一度だけ内覧した際には明らかでないことがあります。	私たちは地域を把握し、質問をし、内覧時間以外に物件の周辺で何が起きているかを確認します。
におい	小さな地域単位では、風向きや季節によって、処理施設、農業、または季節的な野焼きのにおいが気になることがあります。一度訪れただけでは、決して分かりません。	これはポータルサイトでは提供できない、まさに地域に根ざした情報です。どの場所で発生するかを把握し、対象物件について確認します。
徒歩での利便性	「ビーチまで10分」は、行きは快適な徒歩でも、買い物をして戻る道はかなり快適でないという意味かもしれません。	実際の経路、坂道、そして途中に本当に何があるかを確認します。
オフシーズンの暮らし	8月には人でいっぱいの都市型リゾートも、11月にはほとんど無人になり、サービスが縮小され、プールが閉鎖されることがあります。	私たちはオフシーズンにも現地にいるため、年間を通して暮らしやすい海岸地域と開発地域を把握しています。
建物と規約
管理組合の規約	規約は、多くの人が考える以上のことを決めています。物件でできることや、場合によっては賃貸自体が可能かどうかも定めています。	誰かの説明に頼るのではなく、対象物件に適用される規約を確認します。
短期賃貸の許可	これは私たちが現実的なリスクとして扱う唯一のリスクです。自動的に決まるものではなく、物件、自治体、管理組合規約、現行の観光宿泊規則によって異なります。同じ場所にあるほぼ同一の物件でも、結果はまったく異なる場合があります。	購入の目的に賃貸が含まれる場合、私たちはエージェントの回答や掲載情報の一文だけを信用しません。予約金を支払う前に、物件、規約、管理組合の決議、自治体を確認し、想定する用途を実際に登記できるかどうかを確かめます。
予定されている修繕	管理組合が、マンション所有者が費用を負担する高額な修繕を承認している場合があります。状況によっては、管理組合への債務が売主ではなく物件に付随することがあります。	私たちは予約前にこの点を取り上げ、弁護士が法的確認の際に状況と支払い状況を書面で確認します。
近隣の建設計画	まだ存在していない計画によって、眺望、プライバシー、通りの雰囲気が変わることがあります。現在物件の隣に何があるかだけが問題なのではありません。	周辺の区画で何が許可されているか、または計画されているかを確認します。現在建っているものだけを見るのではありません。
駐車場とアクセス	駐車場が住戸に含まれるか、実際にどこにあるか、そして物件までどう行くかは、所有して初めて現実的な問題になる詳細事項です。	含まれるものと共有されるものを明確にし、重要な場合は現地でアクセス状況を確認します。
物件そのもの
プロジェクトの進捗状況	未完成の建物では、工事段階、決済日、支払い予定が、実際に何を約束することになるのかを左右します。	開発業者、工事段階、建物内で実際にまだ売り出されていない住戸、そして支払スケジュールの構成を確認します。
技術面の状態	中古物件では、売主が責任を負うのは隠れた瑕疵だけです。新築物件には保証がありますが、瑕疵が発見され、記録されている場合にのみ役立ちます。	明らかな点を確認します。本格的な調査が必要な場合は、検査員または建築家を別途手配します。それは別の業務であり、専門家が担当するものだからです。

予約前にすべてを確認できるわけではなく、その点を曖昧にすることもありません。弁護士が必要な事項は弁護士に、検査員が必要な事項は検査員に依頼します。

購入手続きの中での位置づけ

購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15段階です。確認作業は1段階ではありません。候補物件を絞り込む際に1回、そして契約書に署名する前にもう1回行います。

15項目中、3番目と13番目

内覧の前に物件リストの作成中
お客様に提示するすべての物件について、良い点、弱点と考えられる点、掲載情報からは明らかでない点をお伝えします。確認で問題が見つかった物件はリストに載せません。
New build開発業者、工事段階、実際に購入可能な住戸、支払い予定を確認します。
Resale売主側に、その物件が実際にどの価格で取引されてきたのか、そしてなぜまだ売れていないのかを確認します。
決済前に公証人の前に
中古物件では、契約署名前に、お客様と一緒に、またはお客様に代わって、物件を再確認します。合意した状態と一致していること、また目録に記載されたものがすべて残っていることを確認するためです。新築物件では、手順は開発業者によって異なります。
New buildsnaggingは所有権移転前に行われる場合もあれば、後に行われる場合もあります。専門的な建物調査をご希望の場合は、別途手配します。
Resale状態に変化がなく、合意した内容が引き続き維持されていることを確認します。

完全な購入プロセスを段階ごとに

確認によって実際に変わること

The same listing, read two ways.

	掲載情報に書かれていること	私たちが確認すること
販売状況	購入可能として掲載	仲介会社または開発業者に確認し、確認枠を無駄にする前に掲載を取り下げます。
価格	数字、しばしば「から」と表示	実際の取引価格と、その価格がどの住戸に該当するのか
これが何件の物件なのか	One advert reads as one property.	複数の仲介会社が同じ物件を異なる価格で掲載しているか、また売主側が実際に扱っている価格がそのうちどれなのか。
眺望	写真	向き、テラスが機能する時間帯、そして隣の土地で許可されていること。
所在地	町名	通り、都市型リゾート、徒歩での移動、騒音、そして2月にそこに住んでいる人がいるかどうかです。
賃貸	多くの場合は何もありません。あるいは、仲介業者が問題ないと言うだけです。	予約する前に、規約、管理組合の決定事項、自治体について確認します。
今後発生する費用	管理費がかかることもあります。	高額な修繕がすでに承認されており、お客様もその費用を負担することになるかどうか。
結論	掲載情報は購入を促します。	交渉することもあれば、待つこともあります。まったく購入しないこともあります。

具体例

それを決めた要素は、掲載情報にはありませんでした

購入をやめるようお客様にお伝えする最も多い理由は、賃貸です。誰かが短期賃貸で維持費の一部をまかなう計画を立てていても、その物件では法律上それができないことがあります。

問題なさそうだった点そのマンションは予算に合い、立地にも納得でき、売主側も賃貸に適していると説明していました。掲載情報にも問題を示すものはありませんでした。
確認したこと短期賃貸については、掲載情報も仲介業者の口頭確認も十分ではありません。判断を左右するのは、自治体、管理組合規約、建物の書類です。また、新しい所有者が引き継ぐことになる臨時修繕が承認されていないかも確認します。
変わったこと弁護士が、希望する用途は不可能である、または条件によって収支が大きく変わると確認した場合、購入を進めないようお勧めします。目的は購入する理由を探すことではありません。ご自身が思っているものを本当に購入することになるのか、事前に確認することです。

最も高くつく問題は、購入した後で初めて知る問題です。

費用はいくらかかりますか？

購入者0 €購入するかどうか、またご自身で見つけた物件かどうかにかかわらず、掲載情報の確認に費用はかかりません。
開発業者または売主
新築物件
2,5 to 6 %
中古物件
1,5 to 4 %
仲介手数料はすでに価格に含まれており、お客様が私たちを通して購入しても、直接購入しても、売主側が支払います。
Arevont当社の報酬はその仲介手数料の一部で、購入が成立した場合に限り発生します。だからこそ、購入しないようお伝えすることができます。

物件価格は、直接購入する場合でも同じです。新築物件については、開発業者の価格表を受け取り、ご自身で確認していただいても構いません。

率直に言えば

確認できないこと

確認できることを確認し、見つかった内容と、それが購入にどのような意味を持つかをお伝えします。根本的な点に整合性がない場合は、すでに購入を決めている場合でも、取りやめるようお勧めします。ただし、予約前にすべてを確認できるわけではなく、そのように主張することもしません。所有権、負担、債務、建物の適法性、書類そのものの確認は弁護士の仕事であり、だからこそ法律確認が続いて行われます。それが済む前に何かへの署名をお勧めすることはありません。本格的な技術調査も別途必要です。銀行の鑑定士は欠陥を探すものではなく、技術調査の代わりにもなりません。

購入申込の確認に関するよくあるご質問

確認にはどのくらいかかりますか？: 通常は、売主側が対応し次第、同日中に完了します。確認が遅れる原因は、ほとんどの場合、当社ではありません。返答しない仲介会社や開発業者が原因です。その場合は、お客様に何もお伝えせず放置するのではなく、その物件がまだ購入可能であることをお知らせします。自治体や管理組合の書類が必要な確認には、より時間がかかります。その際は、必要な時点でお伝えします。
ウェブサイトに掲載されていない物件を送ってもよいですか？: はい。当社が確認する物件の大半がまさにそれです。当社のカタログに掲載されていなくても、その物件についてお客様を代理できます。
実際には何を返送してくれますか？: 確認した内容、それが購入にどのような意味を持つか、そして内覧する価値があるかどうかについての明確な見解をお伝えします。内覧しないほうがよいという判断も含まれます。
法律面もご自身で確認しますか？: いいえ、それは意図的な方針です。所有権、費用、債務、建物の適法性は、当社からも売主からも独立した弁護士が確認します。当社はその手続きを調整しますが、紹介料は受け取りません。
その物件を賃貸に出せると確認していただけますか。: ご予約の前に、物件、規約、管理組合の決定事項、自治体について確認し、予定している用途を登記できるかどうかも調べられます。仲介業者の回答だけでは確認済みとはみなしません。
すでに何かを予約している場合はどうなりますか。: それでも送ってください。まだできることがあるかは予約条件によりますが、公証人の前で初めて知るより、今ご自身が何を契約しているのかを知っておく方がよいでしょう。

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