Costa del Solの場所ガイド
Malaga
Malagaは、休暇用の住所である前に、まず実際に機能する都市であるCosta del Sol唯一の住所です。テクノロジーの拠点であり、文化の中心地で、スペインのほぼどこよりも速く成長している市場です。2025年8月以降、市内全域で新しい短期賃貸許可の発行を停止しています。Airbnb収入を目的にここで購入するには、別の計画が必要です。
m2あたりの平均価格3.937 EUR2026年7月、過去最高を記録し、前年比6.9パーセント上昇。
空港送迎電車で約8分Maria Zambrano駅からターミナルまでCercaniasを利用し、そこから地下鉄へ短時間乗り継ぎます。
人口591.637Municipal register, 1 January 2024.
短期賃貸市全域で新規許可を停止2025年8月13日以降。既存の登録済み許可は継続できます。
ここで購入する方
Malagaはどのような方に適していますか
リモートワーカー、テクノロジーまたは知識経済の専門職Malagaには実際の雇用市場があります。Malaga TechParkだけでも719社、29.018人の従業員を擁しています。GoogleとVodafoneは、いずれも市内でイノベーション拠点を運営しています。ここで休暇を過ごすだけでなく働きたいなら、この海岸でそれを支えられる都市はここです。リゾートではなく、文化と本物の都市生活を求める購入者Malagaは、2023年に外国人居住者が定住するのに世界で最も適した都市、2024年には2位に選ばれました。博物館、本格的なレストラン街、年間を通じた都市生活を楽しめます。その代わり、海岸西部にあるような手入れの行き届いたゴルフリゾートのインフラはありません。静かなリゾートの雰囲気よりも交通の利便性を重視する購入者Malagaには空港があり、プラハ、クラクフ、ワルシャワへの直行便があります。高速鉄道AVEでMadridまで2時間20分で行け、地下鉄も拡張されています。この海岸で、車なしでもこれほど便利に移動できる町はほとんどありません。長期的な値上がりを見込む購入者Malagaの価格上昇率は、数年にわたりスペイン全国の市場を上回っています。これは、来夏の賃貸収入を追い求める購入者よりも、5年から10年の期間で考える購入者に適しています。短期賃貸許可を新たに登録することが前提の計画であれば、Malagaはお客様には向いていません。また、ゴルフコースとビーチクラブが敷地内にあり、手間がかからず、施錠してそのまま出かけられるリゾート物件をお求めの場合にも向いていません。ここではこれらが現実的な制約となるため、ご契約前に明確にお伝えします。
価格と動向
全国市場が下落する中でも、Malagaの価格はスペインのほぼどの地域よりも速く上昇しています。Malagaの不動産市場
m2あたりの価格、自治体全体3.937 EUR2026年7月、価格は過去最高に達しました。同年に13.1パーセント下落したスペイン全国平均を、約1.000 EUR上回っていました。
5年間の動向ほぼ倍増Idealista独自の指数によると、直近5年間でアパートは87.6パーセント、戸建ては73.3パーセント上昇しています。
住宅供給への圧力応募倍率21倍市が2026年7月に実施した補助付き賃貸住宅の抽選には、377戸に対して8.067人が応募しました。
地区ごとの価格は、情報源によって大きく異なります。Centro Historicoは3.500から5.400 EUR/m2とされています。Teatinosは2.200から4.100 EUR/m2超とされています。数値は、設定された境界の正確な範囲によって異なります。Malagaの地区について単一の数値を確認する際は、必ずその根拠となる情報源と月を尋ねてください。
Malagaの内部
Malagaの細かなエリア
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Centro Historicoプライム
歴史地区です。文化、ナイトライフ、そして市内で最も多い観光客の往来を楽しめ、Picassoの美術館やAtarazanas市場へも徒歩で行けます。3.500から5.400 EUR/m2、この地区については情報源により見解が異なります物件を見るSohoお買い得
Teatro del Sohoを中心に発展した、アートとジェントリフィケーションの地区です。ストリートアートやギャラリーも増えています。3.200から4.000 EUR/m2物件を見るLa Malagueta超一等地
港に隣接する海辺の地区です。インターナショナルスクールに近く、家族に特に人気があり、安全で落ち着いた地域とされています。一般的には4.000から5.500 EUR/m2、最新の海辺の物件では最大9.178 EUR/m2物件を見るEl Limonar超一等地
Malagaで最も格式の高い住宅地の一つです。緑豊かな通り、邸宅、低層アパートがあり、静かで落ち着いた雰囲気です。6.500 EUR/m2以上物件を見るPedregalejoプライム
かつての漁村で、現在は高級住宅地となっています。独自のチリンギートが立ち並び、串焼きにしたイワシ料理のエスペトスを提供しています。4.958 EUR/m2、前年比18.1パーセント上昇物件を見るEl Paloプライム
観光地化が比較的進んでいない本格的な地域で、今も漁村の雰囲気が残り、車で中心部から約15分です。漁村から高級地区へと急速に変化しています。4.481 EUR/m2、前年比32.1パーセント上昇、市内で最も急速に成長している地区の一つこのビーチは、2026年8月の嵐の後、大腸菌のため一時的に閉鎖されました。ビーチを目的に購入する前に、現在の水質を確認してください。物件を見るテアティノスエントリー
Malaga大学に近い学生と大学の地区で、英語を話すコミュニティが活発です。一般的なエリアでは2.200から2.800 EUR/m2一部の情報源では、ここにあるTeatinos Universidadと呼ばれるより狭い区域について、約4.139 EUR/m2というはるかに高い価格を示しています。いずれかの数値を参考にする前に、正確な境界を確認してください。物件を見るHuelinエントリー
中心部の西、Carretera de Cadiz沿いに広がる、家族向けで比較的手頃な海岸エリアです。2.500から3.200 EUR/m2物件を見る販売中
Malagaの物件タイプ
ご希望の住宅タイプから、現在Malagaで市場に出ている物件をご覧ください。
Malagaの全物件現在Malagaで掲載されているすべてのアパートメント、戸建て住宅、ヴィラを、1か所でご覧いただけます。物件を見る
アパートメント海の眺望、ビーチまで数分という立地、南向きのテラスは、広さよりもはるかに大きく価格を左右します。物件を見る
戸建て住宅とヴィラこの海岸沿いで最も価格の幅が広い物件です。価格を決めるのは、土地、眺望、プライバシーです。物件を見る
新築物件この地域では希少です。優良なプロジェクトは、銀行保証付きの段階払いで、計画段階から売れていきます。物件を見る現在Malagaで掲載中
Malaga マンション
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 寝室数 2-4 バスルーム数 93-304 m²
新築物件 · Q1 2028年完成予定
Malaga マンション
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 寝室数 3 バスルーム数 184-188 m²
新築物件 · Q4 2027年完成予定
Malaga マンション
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 寝室数 2 バスルーム数 117-132 m²
新築物件 · Q2 2028年完成予定
Malaga マンション
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 寝室数 2-5 バスルーム数 146-374 m²
新築物件 · すぐに入居可
Malaga ヴィラ
2.400.000 €
4 寝室数 3 バスルーム数 319 m²
新築物件 · すぐに入居可
Malaga マンション
227.400 € - 336.900 €
2 寝室数 2 バスルーム数 80-85 m²
新築物件 · Q4 2027年完成予定
Malagaで物件を賃貸する新規ライセンス Suspended citywide since 13 August 2025新規の観光賃貸登録はすべて3年間凍結されています。地域高等裁判所であるTSJAは、2026年4月にこの措置を支持しました。この凍結は都市計画の改定に関連しており、2027年から2028年頃を見通しとしています。 既存のライセンス 既得権により継続可能すでに登録されている観光用アパートは、この凍結によって取り消されません。ただし、居住性、安全性、税務に関する規則を引き続き満たす必要があります。また、検査を受けられる状態を維持しなければなりません。 管理組合による拒否 3/5の多数決で阻止可能2025年4月以降、区分所有者のコミュニティは、5分の3の賛成多数により、観光賃貸としての利用を制限または禁止できます。また、すでに賃貸中の住戸には、料金として最大20パーセントの追加負担を課すこともできます。 すでにどの程度普及しているか 市全域で約12.664戸が登録済み地域登録簿（RTA）の件数、2026年5月。実際に販売されている住戸に絞った全国集計では8,288件で、前年同期比3.6パーセント減です。州全体で見ると、登録件数は凍結開始以来初めて、持続的な減少に入っています。
Malagaで物件を賃貸できますか？
いいえ、現在Malaga市内で新しい短期賃貸を登録することはできません。市は2025年8月に新規許可をすべて停止しました。これにより、ここでの購入を検討する方法も変わります。当社がお客様のために確認すること新しい許可が市全体で凍結されているため、賃貸収入を目的に購入する前に、中古物件の住戸に譲渡可能で、すでに登録済みの観光賃貸許可があるか確認します。その許可がなければ、掲載情報が示唆する内容にかかわらず、現行規則の下ではこの計画は機能しません。
ここでの暮らし
Malagaでの実際の暮らし
Malagaはリゾート地ではありません。独自の経済基盤を持つ、実際に人々が働くAndalusiaの都市です。実際の雇用市場、Teatinosの大学生活、そして冬になると閑散とするのではなく一年を通じて機能する近隣地区があり、日々の暮らしにもそれが表れています。テクノロジー分野の発展は、マーケティング上の話ではなく現実のものです。Googleは港の近くでサイバーセキュリティの卓越センターを運営しています。Vodafoneは大学の近くでイノベーションハブを運営しています。Malaga TechParkだけでも719社が入居しています。これにより、退職者だけでなく、若く、働き、国際的な人々が集まっています。
さらに西にあるリゾートタウンと比較した場合のトレードオフは明確です。文化、交通の利便性、そして実際に機能する都市を得られます。一方で、Marbella、Estepona、Benahavisが提供する、整備されたゴルフリゾートのインフラ、ゲート付き住宅地のセキュリティ、より豊富な新築ヴィラ物件は得られません。住みながら働ける場所を求める購入者は、都市を好むことが多いでしょう。施錠して立ち去れる休暇用の拠点を求める購入者は、リゾートタウンを好むことが多いでしょう。Malagaには、実際に人々が暮らし働く港湾都市で見られる観光客による混雑もあります。また、機能しているクルーズターミナルがあり、2025年は過去最多の570.481人の乗客を迎えて閉幕しました。
海岸
このガイドのために確認した情報源では、マラガ市のビーチはブルーフラッグ認証を受けていません。2026年8月15日の暴風雨により、El Paloを含む市内6つのビーチが大腸菌のため閉鎖されました。2か所は3日以内に再開しました。ビーチを目的に購入する前に、現在の状況をご確認ください。Malagaのビーチ
La Malagueta主要な都市ビーチには、幅の広い砂浜とヤシ並木の遊歩道があります。歴史地区に最も近いビーチです。Pedregalejoかつての漁村にある湾で、串焼きにしたイワシのグリル料理であるエスペトスを提供するチリンギートが並んでいます。El Palo穏やかで、保護された湾です。2026年8月の暴風雨後、大腸菌のため一時的に閉鎖されました。1 / 3
ゴルフバレー
Malaga市内のゴルフコースは、さらに西にあるリゾートタウンより少ないものの、空港の近くには本格的な歴史ある選択肢があります。Malagaのゴルフ
Parador de Malaga Golf。18ホール、パー72で、Tom Simpsonが設計し、1925年に開業しました。砂丘とリンクスの趣があり、中心部から約10 km、空港の近くに位置しています。敷地内には9ホールのリンクスコースもあります。Real Guadalhorce Club de Golf、Campanillas。18ホール、パー72で、1990年に開場しました。2025年にはAndalucia Costa del Sol Open de Espanaが開催されました。1 / 2
外食
Malagaの食事
中心となるのはAtarazanas Marketです。建物は1879年に建てられ、14世紀の造船所を起源とする場所に建っています。約250の店舗で、新鮮な魚介類、農産物、地元の特産品を販売しています。魚店から、イワシを串に刺して焼いたエスペトスをそのまま注文できます。Malaga独自の近隣市場や、PedregalejoとEl Paloに並ぶチリンギートでは、より本格的で日常的な食文化を楽しめます。市場の正面側の通路は、より観光客向けになっています。
- Skina2つ星
- Nintai1つ星
- Messina1つ星
- El Lago1つ星
- Back1つ星
ご家族向け
Malagaの学校
The British School of Malaga英国ナショナル・カリキュラムMalaga市内。施設には、プール、講堂、ICTスイートがあります。
NovaSchool Sunland International英国式カリキュラムMalaga市内。地域最大の私立教育グループの一部です。
Lycee Francais International Malagaフランス式カリキュラムMalaga市内。
Queens British Grammar School英国式カリキュラムMalaga市内。
Malaga医療
Malagaの医療
マラガ大学地域病院公立、複数棟からなる複合施設歴史的にはCarlos Hayaとして知られています。構成病院の1つとしてHospital Civil San Juan de Diosを含みます。
ビルヘン・デ・ラ・ビクトリア大学病院公立、独立した複合施設Teatinos地区にあり、1989年に開院しました。Regional Universitario複合施設とは別の病院で、いずれも地域保健サービスが運営しています。
Hospital Quironsalud Malaga私立、職員900人超、専門医200人以上2009年末に開院しました。市内の民間医療の基準と広く評されています。
Vithas Malaga Hospital私立、医師300人以上ほぼすべての医療および外科専門分野に対応し、施設面積は10.000平方メートル超です。
アクセス
Malagaへの行き方と町内の移動
空港そのもの自治体内この海岸で空港AGPが自治体の境界内にある町は、Malagaだけです。
空港から中心部まで列車で約8分Maria Zambrano駅からターミナルまではCercaniasで移動でき、El Perchel地下鉄駅から同駅までは徒歩3分です。
AVEでMadridへ2時間20分直通の高速鉄道が利用でき、Maria Zambrano駅は2007年に開業しました。
日常生活車に依存しにくい本物の都市地下鉄は2路線、19駅あり、市バスも運行しています。地下鉄の3号線と4号線の計画は棚上げされています。2号線の延伸は2027年の予定です。
知っておきたいこと
Malagaの正直な長所と短所
メリット
- 季節限定のリゾートではなく、独自の経済と雇用市場を持つ、通年で機能する本物の都市です。
- 交通アクセスに優れています。空港があり、AVEでMadridまで2時間20分、拡大中の地下鉄、主要なクルーズ港も備えています。
- スペイン全国の市場が下落する中でも、現在この海岸で最も急速に上昇し、回復力のある不動産市場です。
- 本格的なテクノロジーおよび知識経済の雇用基盤があり、退職者だけでなく、リモートワーカーや高度人材も引き付けています。
- 食と文化が充実しています。ミシュラン星付きレストラン4軒、Picasso美術館、Atarazanas市場があります。
- La Malagueta、Pedregalejo、El Paloでは、旧市街、レストラン、文化施設に隣接して、徒歩でアクセスできる都市型ビーチを楽しめます。
デメリット
- 掲載物件が増えている一方で、住宅の供給は実際に逼迫しています。これは、補助金付き賃貸住宅の抽選倍率が21倍に達したことからも分かります。
- 地区ごとの価格は情報源によって大きく異なるため、Centro HistoricoやTeatinosについて単一の数値を用いる場合は、個別に確認が必要です。
- インターナショナルスクールの密度はMarbella回廊より低く、この地域で最もよく知られた学校の大半は市外にあります。
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Malagaに役立つリンク
決める前に
Malagaについてよくある質問
Malagaの物件を短期賃貸できますか。
すでに登録済みの許可がある場合に限ります。市は2025年8月に、すべての新しい短期賃貸登録を最低3年間凍結しました。区分所有者のコミュニティは、5分の3の賛成多数で、さらに制限することも決議できます。Malagaではどの地区で購入すべきですか。
ご予算と目的によって異なります。La MalaguetaとEl Limonarは、ビーチへのアクセスと高級感を求めるご家族に適しています。Centro HistoricoとSohoは、文化と徒歩での移動のしやすさを求める方に向いています。TeatinosとHuelinは、最も購入しやすい価格帯です。MalagaはMarbellaより安いですか。
はい、平均では、2026年半ば時点でMarbellaの5.950 EUR per m2に対し、3.937 EUR per m2です。ただし、Malagaの成長はより速く、その差は縮まっています。Malagaの市内ビーチの質は良いですか。
La Malagueta、Pedregalejo、El Paloにあり、徒歩で利用できる都市型ビーチです。2026年8月、暴風雨により市内6つのビーチが大腸菌のため閉鎖されたため、ビーチを目的に購入する前に、現在の水質状況をご確認ください。Malagaにはチェコ人やポーランド人の子ども向けの学校がありますか。
Malaga市内または近郊には、チェコ語またはポーランド語に特化したカリキュラムの学校はありません。市内には、英国式、フランス式、スペイン式カリキュラムのインターナショナルスクールがあります。MalagaからPragueへの直行便はありますか。
はい。Ryanair、Smartwings、Eurowingsがいずれも直行便を運航しており、所要時間は約3時間20分です。Smartwingsは2026年から、夏季に1日2便の運航を追加します。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新
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