このサイトのCosta del Sol市場の数字はどこから来ていますか？
30秒で読めます
統計ページは、当社独自のカタログをもとに、日付付きの四半期スナップショットとして固定したデータ（現在は2026-08-12、9.166件の掲載物件）から算出しています。中央値の算出には10件という最小サンプル数の条件を設け、掲載価格のみをその旨明記して公開しています。出典を確認できない情報は掲載しません。
Costa del Solの統計の基礎となるデータソースは何ですか？
基礎となるのは、Costa del Solにおける当社独自の販売カタログです。現在の測定時点で、中古物件8.880件と新築プロジェクト286件を収録しています。これは、沿岸地域の不動産会社が利用する共有掲載ネットワークに加え、デベロッパーから提供された情報を基にしています。一か所で確認できる在庫としては比較的大規模なものの一つですが、あくまで一つのカタログです。他のネットワークだけで取り扱われる個人売却物件や在庫は含まれないため、当社の数値は日付が明確なこのカタログの内容を示すものであり、沿岸地域全体の国勢調査ではありません。
中央値はどのように算出し、どのような場合に表示を見送りますか？
見出しの数値は平均値ではなく中央値です。この沿岸部の在庫価格は100.000 €から35,000,000 €まで広がっており、このように高額側へ裾の長い分布では、平均値は「一般的な住宅の掲載価格はいくらか」よりも「高額物件はいくらか」に答える数値になりやすいからです。平均値は、明示的に表示する場合にのみ使用します。
- 平均値より中央値半数はこれより低く、半数はこれより高い数値です。沿岸部の平均値を意味のないものにする高級物件側の偏りにも左右されにくい指標です。
- 最小サンプル数10件掲載物件が10件未満の場合、注意書き付きで公開するのではなく、中央値を完全に非表示にします。
- サンプル数を表示町別の表では、中央値の横に掲載物件数を示しているため、数値の重みをご自身で判断できます。
- 表ごとに単一基準すべての比較表は、同じ日付の一つの情報源を基に算出しています。スナップショットの表に、現在の数値を混在させることは決してありません。
同じ町について、ページによって件数が異なるのはなぜですか？
「この町には掲載物件が何件あるのか」という問いには、実際には複数の答えがあるためです。当社は、それを隠すよりも説明することを選びます。町のカタログページでは、検索方法に応じて小地域を含めたり除外したりしながら、現在の絞り込み結果を数えます。一方、統計の集計では、スナップショットの日付時点で各掲載物件を一度だけ一つの町に割り当てます。この二つのルールは異なる役割を果たします。カタログの件数は目の前に表示される住宅一覧と一致しなければならず、統計の件数は町同士を比較可能にしなければなりません。
これらは実際の価格ですか？成約価格はどこから取得していますか？
カタログを基に算出したすべての数値は、売り出し価格です。スペインでは掲載物件ごとの成約価格を公表していないため、各住宅の実現価格を正直に示せる人はいません。存在するのは、遅れて公表される州レベルの公式集計データです。当社はこの二つの層を厳密に分けています。カタログ統計には売り出し価格と表示し、成約価格または取引に関する数値は、四半期市場レポート内で名称を明記した公式発表から引用した場合に限り掲載します。
| 区分 | 測定対象 | 現れる場所 |
|---|---|---|
| 当社のカタログスナップショット | 町ごと、分類ごとの掲載価格、供給構成、新築プロジェクトの供給予定を四半期ごとに掲載します。 | これらの統計ページでは、各数値に日付を付しています。 |
| Colegio de Registradores | 完了した取引と買主の国籍、マラガ県、四半期別。 | 四半期市場レポート、発行名付き。 |
| 住宅省 / INE | 査定価格および売却価格の推移、住宅ローン、許可件数、県レベル。 | 四半期市場レポート、発行名付き。 |
どの数値を掲載せず、その理由は何でしょうか。
- ウェブトラフィックによる需要指数なしサイト分析で測定できるのは当社のマーケティングであり、市場ではありません。需要の数値は、公式の取引および住宅ローンの推移から得られる場合に限り掲載します。
- 架空の履歴なし当社の測定系列は2026-Q3から始まります。それ以前の動きは公式系列から引用したものに限り、ポータルのチャートから再構成することはありません。
- 出典のない国籍別構成比なし買主の構成比は、日付付きの登記官協会の公表資料がある場合に限り掲載します。当社独自の顧客構成を掲載する場合は、当社のデータであることを明記します。
- 実現価格の主張なし募集価格の中央値を買主が支払う価格として表示することは決してありません。また、一般的な値引き率を測定できないため、当サイトのどのページでもその存在を示唆しません。
この方針を一文で言えば、これらのページのすべての数値には出典と日付が付いており、その両方を示せない数値は掲載しないということです。
この手法の既知の弱点
新築物件の統計は、住戸ではなくプロジェクトを、一般的な価格ではなく開始価格を示します。住戸単位の新築物件統計の方が望ましいものの、現時点のデータにはまだ含まれていません。
よくある質問
- 仲介業者独自の市場統計を信頼できますか？
- 確認できる範囲に限ります。まさにそのためのページです。日付入りのスナップショット、明示されたルール、記載されたサンプル数、明示された情報源、そして掲載を拒否した項目を示しています。ここにある数値が、日付と根拠なしに掲載されていないかどうかで、当社を評価してください。
- なぜ貴社の数値は大手ポータルの報告と異なるのですか？
- 在庫が異なれば、ルールも異なります。各ポータルは独自の掲載物件を基に計算し、集計方法、中央値、区切り値も異なります。順位や方向性は通常一致しますが、正確な水準が一致することはほとんどありません。これは正常なことであり、そのため当社の数値には必ず算出根拠を明記しています。
- 統計はいつ更新されますか？
- 四半期ごとに、各四半期の最初の数日間に取得したスナップショットに基づいています。現在の数値は2026年8月12日取得分です（2026-Q3の測定）。市場レポートの公的数値は各発表元のスケジュールに従い、各四半期からおよそ1から2か月遅れて公表されます。
- 中央値とは何ですか？なぜ中央値にこだわるのですか？
- 中央の値です。掲載物件の半分はそれより低い価格を提示し、半分はそれより高い価格を提示しています。最高価格帯が35 million eurosに達する市場では、平均値は一般的な購入者が目にする水準を大きく上回る方向に引っ張られるため、ここではすべての見出しに中央値を使用しています。