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Costa del Solへの物件内覧ツアー

海岸で1日から3日間、1日5から8物件を訪問し、日程、送迎、ルート、すべての予約を含む全行程をお客様のために手配します。ここでは物件そのものよりも通りや都市化区域が判断を左右することが多いため、学ぶことの大半は内覧の合間、車内で起こります。また、渡航前にお伝えいただいた希望に拘束されることもありません。

すでに絞り込みが済んでいるため、ツアーは短時間で済みます

物件内覧ツアーが機能するのは、到着前に作業の大部分が済んでいるからです。車に乗る頃には、リスト上のすべての物件について、実際に購入可能であることを確認し、お客様のご要望と照合しています。多くの場合、すでに動画でもご覧いただいています。
  1. 実在を確認しますお客様の1日の予定に組み入れる前に、空き状況と実際の取引価格を確認します。1か月前から予約済みだったと判明する物件は、取り戻せない1朝分の時間を意味します。
  2. 掲載情報にない点を確認します方角、騒音、徒歩での移動、コミュニティの規則、隣に建設可能なものなどを確認します。これらの確認で問題が見つかった物件は、プログラムに含めません。そのため、プログラムは厳選された短いものになります。
  3. まず動画で物件リストをご覧いただけます真剣に検討されている物件については、物件を撮影するか、現地からライブでお電話することができます。その方法で候補から外せる物件があれば、スペインで半日を費やす代わりに、夜の時間だけで済みます。
申込内容の確認
見る物件がわかる前に、フライトを予約する必要がありますか？いいえ。何も予約される前にプログラムを組み、まずリストをご覧いただきます。その中にツアーに行く価値のある物件がなければ、そのようにお伝えします。
訪問前に物件を選んでおく必要がありますか？いいえ。選んでいない方がほとんどです。プログラムはお客様のご希望をもとに組み立てます。そしてツアーの目的の一つは、そのご希望のどの部分が実際には適切でなかったのかを知ることです。

内覧の合間の移動が作業の半分です

町の名前
通りと計画住宅地です。Marbella、Estepona、Mijasでは、車で数分の違いが、レストランまで歩けるか、毎日車に頼る必要があるかの分かれ目になることがあります。
ビーチまでの距離
実際の道順と、帰り道の坂道です。車から一度体感すれば、掲載情報にある数字が単なる抽象的なものではなくなります。
周辺の写真
両側に何があるのか、建設中のものは何か、そして実際に帰宅する時間帯に通りがどのように見えるのかがわかります。
隣で過ごす20分については、何もありません。
Marbella中心部、Benahavisの丘、徒歩で暮らしやすいEstepona、Fuengirola近郊の住宅地は、同じものとして扱えません。価格、気候、交通、眺望、サービス、そして普通の火曜日の過ごし方が異なります。
価格
同じ予算で、さらに20分先に行けば何が購入できるかを確認します。異なる種類の物件、異なる眺望、異なる徒歩利便性、より高いプライバシー、またはより充実したサービスが見つかります。
どちらの車で行きますか？ほとんどの場合は、場所や価格、お客様のご質問について話し合えるため、私たちの車で一緒に移動します。ご自身で運転したい場合は、そうしていただけます。その場合はルートをお渡しします。

プログラムが日中に変わるのは自然なことです

おわかりになった時点ですぐにお知らせください。当日の時間が許す限り、プログラムを変更します。すでに候補から外すと決めた物件を、午後いっぱいかけて内覧しても意味がありません。
  • 合わない立地最初の2か所で、そのエリアが合わないと分かった場合、残りの1日をそこに費やす必要はありません。
  • 別のタイプの物件中古物件を希望して来た方が新築物件に関心を持って帰ることもあれば、まったく逆の場合もあります。そうしたことは十分に起こるため、私たちはあらかじめ対応を想定しています。
  • 動いた予算ここで実際にどれだけ購入できるかを見ると、予算はどちらの方向にも動きます。どちらに動いても問題ありません。
  • 同日に追加された新しい物件滞在中に見たい物件が出てきた場合は、次回ではなく今回の旅行に組み込めるよう努めます。
開始後に予定を変更できますか。はい、しかもほとんどの旅行は実際に変わります。一日の終わりに伝えるのではなく、車の中で話しておけば、その後も一日をより長く有効に使えます。

滞在中にほかにしておく価値のあること

購入手続きの中で、実際に現地に行く必要があるのは旅行だけです。そのため、チェコからでは難しいことに時間と費用をかける価値があります。
  1. 弁護士に直接会うご希望であれば、滞在中に独立した弁護士をご紹介します。購入手続きの仕組み、個人または会社を通じた購入など、法律や税務に関する疑問をご本人の状況に合わせて、直接相談できます。
  2. 公証人のもとで委任状に署名する手続きを続けるとお決めになった場合、滞在中に委任状へ署名できます。これによって購入を義務付けられることはありません。かなり前から準備でき、その後の手続きを大幅に簡略化できます。
  3. アポスティーユを省略Czechiaから署名することもできますが、通常は追加の手続き、アポスティーユ、翻訳が必要になります。すでに滞在している日に署名すれば、かかる時間は1時間です。
  4. NIEと銀行口座の手続きを始める購入を完了するにはスペインの納税番号が必要で、支払いにはスペインの口座が必要です。どちらも現地にいる間のほうが手続きを始めやすくなります。弁護士が同じ面談で対応できます。後日チェコから進めたい場合もその方法はあります。再度飛行機に乗らなければならないと思う前に、そのことを知っておいていただきたいと考えています。
  5. 住宅ローン仲介業者に会う購入を融資で行う場合、ここでの1回の相談は、その後の数週間にわたるメールのやり取りに相当します。おおよそいくら借りられ、どのような条件になるかを把握して相談を終えられます。これは、購入申込みをすることと、購入申込みをできればと願うだけのこととの違いです。
委任状
弁護士との面談を2日間の旅行に組み込めますか。通常は、事前に分かっていれば可能です。日程を調整する際にお知らせいただければ、1日の終わりに無理に詰め込むのではなく、予定に組み入れます。

持ち帰れるもの

  • 実際にご覧になった物件のPDFご覧になった順番どおりに、見学した物件を記録します。これにより、検討するリストは記憶に残ったものではなく、実際のリストになります。これは旅行の記録であり、旅行に対する評価ではありません。
  • 新築物件の開発業者のパンフレットご覧になった各プロジェクトについて、間取り図、仕様、工事段階、販売事務所が配布する住戸情報など、それぞれの資料をお渡しします。帰宅した瞬間にご家族から求められるのは、まさにこの書類です。
  • おすすめは対話の中でお伝えします各物件について私たちがどう考えているか、どの物件を購入するかを、私たちはお客様にお伝えし続けます。旅行の最後に報告書としてまとめることはありません。届かない書類をお待ちいただくより、そのことをあらかじめお伝えしたいと考えています。
  • 不足分をすべて明示開発業者や仲介会社からまだ資料が届いていない場合、お客様には残りの資料をお渡しし、不足分は私たちが催促します。1件または2件の物件が私たちではなく先方の対応待ちになるのは、通常のことです。
旅行の後に書面でもらえるものはありますか。はい。ご覧になった物件のPDFと、その中の開発物件のパンフレットをお渡ししますので、旅行の内容を正確に振り返ることができます。各物件についての私たちの見解は、報告書にまとめるのではなく、お客様と話しながらお伝えします。

手配内容

この旅行は住所の一覧ではなく、予定を組んだ行程です。最初に合意する日程から最後の公証人との手続きまで、その背景には次のような手配があります。
手配内容重要な理由当日の内容
到着前
日程適切な週は、実際に内覧できる物件と、先方で立ち会いが必要な人によって決まります。日程について助言し、その周りに他の予定をすべて組みます。
行程海岸の正反対にある場所を行き来する1日は、車内で時間を使い果たしてしまいます。その日の移動が地理的に無理のないものになるようルートを組み立て、飛行機に搭乗される前にお渡しします。
予約物件ごとに担当する仲介業者や開発業者が異なり、それぞれ空き状況も返答の早さも違います。すべて予約し、返事が途絶えた先にはこちらから再度連絡します。
当日
お迎えその日は、最初の物件がたまたまある場所ではなく、お客様がいらっしゃる場所から始めるべきです。お迎えに上がります
運転中車内では、現地で出てくる場所、価格、質問について話し合います。通常は私たちの車で一緒に移動します。ご希望であれば、ご自身の車をお使いいただいても構いません。
開発業者の内覧開発業者の販売事務所は、プロジェクトを販売するための場所であり、難しい質問に答えるための場所ではありません。内覧を手配し、お客様に代わって連絡を進めます。
売主側の仲介業者中古物件を案内するエージェントは売主の代理人であり、売主から報酬を受け取ります。私たちは彼らとやり取りし、物件情報に記載されていない点を確認します。
内覧の合間に見る場所通りや計画住宅地は、物件そのものよりも多くを決めることがあります。リストにある住所だけでなく、そこを通りながら周辺エリアもご案内します。
滞在中
ご希望であれば弁護士も法律や税務に関する質問は、直接顔を合わせたほうが簡単です。また、その弁護士は私たちからも売主からも独立しています。ご希望であれば、滞在中にご紹介します。
委任状のための公証人後日チェコから署名する場合、通常はアポスティーユと翻訳が必要になります。続行を決められた場合は、まだこちらに滞在中に署名できます。
NIEと銀行口座スペインの納税者番号がなければ購入を完了できず、支払いはスペインの口座から行います。どちらも、現地で直接手続きを始めるほうが簡単です。今回の滞在中に手続きを始めたい場合は、弁護士との同じ打ち合わせにまとめてご参加いただけます。
住宅ローン仲介業者実際にいくら借りられるかを知ることで、内覧する価値のある物件が変わり、提示できる金額も変わります。購入に融資を利用される場合は、私たちがご紹介します。これは一日の最後ではなく、プログラムの中で行います。
私たちが行わないのは、お客様に代わって決めることです。予定に含まれる物件が必ず購入申込みにつながる必要はありません。また、海岸全体を候補から外すことになった旅行でも、購入後ではなく3日間でそれを学べたという意味で、有意義な旅行です。

購入プロセスにおける旅行の位置づけ

購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15段階です。旅行は5段階目で、6段階目と7段階目は通常、その後ではなく旅行の前後に行われます。
15段階中5から7段階目
  1. 物件内覧ツアーOne to three days
    日程についてアドバイスし、お迎えに上がり、内覧プログラム全体を進行します。物件と物件の間には周辺エリアをご案内します。周辺環境が物件そのものよりも多くを決めることが多いからです。また、出発前にお伝えいただいたご希望条件に縛られる必要もありません。その日の印象で考えが変わったら、お知らせください。残りの予定を変更します。
    New build開発業者との内覧を手配し、お客様に代わって連絡を進めます。
    Resale売主のエージェントとやり取りし、物件情報に記載されていない点を確認します。
  2. プレッシャーのない決断手続きのどの段階でも
    最初の旅行で購入する必要はありません。2回目でも同様です。数か月、またはそれ以上の期間、お客様と一緒に進めることができます。現在市場にある物件に十分な合理性がなければ、そうお伝えします。正しい決断が購入である場合もあれば、条件を変更することである場合もあり、単に待つことである場合もあります。
  3. 弁護士と委任状必要なタイミングで
    どちらも滞在中に手続きでき、チェコから行うよりもこちらで行うほうがはるかに簡単です。いずれも購入を義務づけるものではありません。
購入手続き全体を段階ごとに

お一人で訪れるか、私たちと訪れるか

The same three days, spent two ways.
ご自身でArevontとともに
Who builds the day各内覧を、その物件を管理する担当者と個別に手配し、提示された時間に合わせてルートを組みます。日程について助言し、すべての予約を取り、ルートを組み立てます。そのため、1日は単なる時間の一覧ではなく、まとまったプログラムになります。
物件間の移動レンタカー、地図、そして渡された住所です。多くの場合、私たちの車で一緒に移動します。運転中に周辺環境、価格、お客様のご質問について話し合います。
内覧の合間にわかることThe distance between two addresses.通りや計画住宅地、徒歩で行ける場所、騒音のある場所、そしてそこにこれから建設されるものについてです。
言語と距離スペイン語または英語で、相手側の日程に合わせてチェコから手配します。海岸地域にいるチェコ語話者が対応し、ご到着前には動画もお送りします。
悪い知らせを伝えるのは誰か物件をご案内する人は、その物件を売る必要もあります。私たちは、その物件が間違った選択である場合、その理由とともにお伝えします。それによって取引を逃すことになってもです。
費用について直接的な違いはありません。いずれにしても、売主側の仲介手数料は価格に含まれています。何もありません。日数、車、プログラムの料金は請求いたしません。
具体例

プログラムに含まれていなかった物件

あるお客様が物件内覧ツアーの途中で、心から気に入った新築物件を見つけました。私たちが設定していた予算を超えており、その日のリストにも含まれていませんでした。
  1. 予定していた内容ご出発前にお聞きしたご希望と予算をもとに、プログラムを組んでいました。
  2. ツアー途中で変わったこと彼はその物件を見たいと希望し、2回目の旅行まで待つのではなく、旅行中に見たいと頼みました。これは、ほとんどの内覧プログラムが静かに拒む瞬間です。
  3. その日に起きたこと内覧はその日のうちに手配し、プログラムの残り時間に組み込みました。翌週に持ち越したり、帰国後の再訪に回したりはしませんでした。
ご出発前にお聞かせいただくご希望は出発点であり、契約ではありません。

費用はいくらですか

  1. 購入者0 €旅行が購入につながるかどうかにかかわらず、日数、車、プログラム全体の料金は請求いたしません。
  2. 開発業者または売主
    新築物件
    2,5 to 6 %
    中古物件
    1,5 to 4 %
    仲介手数料はすでに価格に含まれており、お客様が私たちを通して購入しても、直接購入しても、売主側が支払います。
  3. Arevont私たちの報酬はその仲介手数料の一部であり、購入が成立した場合に限って発生します。「どれも該当しない」という結論に終わる3日間の運転費用は、私たちが3日分を負担するのであって、お客様が負担するものではありません。
直接購入される場合でも、物件価格は同じです。新築物件については、開発業者の価格表を受け取ってご確認ください。
率直に申し上げると

フライトを予約する前に

物件自体のご予算が低い範囲にある場合も、到着後ではなく、何かを予約する前にお伝えします。一定の金額を下回る場合、私たちはそもそもこの海岸地域に焦点を当てません。購入すべきではない物件を見るためのフライトを手配するよりも、内覧ツアーを失うほうを選びます。

物件内覧ツアーについてよくあるご質問

物件内覧ツアーにはどのくらいかかりますか。
どの程度見たいか、また選択肢をどれほど広くする必要があるかに応じて、1日から3日間です。
1日に何件の物件を見学しますか。
5から8件です。ほとんどの日を意図的に6件未満に抑えています。それを超えると、物件の情報が頭に入らなくなり、比較の質が上がるどころか下がるためです。
運転するのは誰ですか。
通常は私たちの車で一緒に移動し、運転も予約と予約の間を埋めるものではなく、サービスの一部として行います。ご希望であれば、ご自身の車をお使いいただくこともできます。
旅行中にプログラムを変更できますか。
はい。変更が必要だと分かった時点ですぐにお知らせください。その日の残りの予定を変更します。すでに候補から外した物件を見続けても、誰の役にも立ちません。
旅行の後に何かを購入する必要がありますか。
いいえ。1回目の旅行の後でも、2回目の後でもありません。十分に合理性のある物件がなければ、そうお伝えするのは私たちです。
スペインへ何回来る必要がありますか？
一度で十分ですが、二度訪れるとなお安心です。委任状を用いればすべて遠隔で手続きできますが、それでも少なくとも一度はお越しいただくことをおすすめします。
滞在中に弁護士に会えますか。
事前にお知らせいただければ可能です。滞在中に独立した弁護士をご紹介します。そのまま進めることをお決めになった場合は、まだ国内に滞在している間に公証人のもとで委任状に署名できます。
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