物件購入時のスペインへの資金送金
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スペインでの購入では、3か月から3年にわたり、4回から8回の個別の送金を行います。為替レートによるコストは、手数料をはるかに上回ります。400.000 €の物件で為替手数料率が1パーセントなら4.000 €となり、購入にかかるすべての送金手数料の合計を上回ります。
何が、いつ、誰に支払われるか
英語で書かれたガイドはすべて、これを購入代金の一回の送金として扱っています。しかし、実際にはそうではなく、この違いこそがこのページ全体のテーマです。以下では、実際に行われる順序に沿って、それぞれの支払いの受取人とともに手順を説明します。時間に追われると、多くの人が間違えるのはこの部分です。contrato de arrasは、中古物件で用いられる私的な手付金契約です。買主と売主は公証人の前で契約に署名し、いずれか一方が取引を取り消した場合の違約金を定めます。これは通常、決済前に支払う単一の金額として最も大きいため、為替レートのリスクから守る価値が最も高い支払いです。これらの割合は一般的な目安であり、固定ではありません。実際の割合はご自身の契約で定められます。新築物件では、価格を変更できない場合でも、開発業者の支払スケジュールは交渉できることがよくあります。
支払いの流れ
- 決断から数日後予約予約契約に従い、売主側の仲介会社、開発業者、または弁護士へ支払います。個人名義の口座には決して送金しないでください。
- 予約から数週間後手付金、arras通常は価格の10 %、場合によっては20 %までです。通常は弁護士の預り金口座に支払います。
- 1年超から3年まで、新築物件のみ段階払い工事の進捗に応じて、開発業者の保全された建設用口座へ支払います。通常の口座には送金しません。
- 公証人との予約の前価格の残額送金可能な資金を、弁護士の預り金口座または銀行小切手で支払います。この期限を遅らせることはできません。
- 決済時およびその後税金・諸費用新築物件では約13％、中古物件では約9％を、弁護士を通じて支払います。
- 鍵の引渡し後家具の購入と最初の請求供給業者、所有者組合、公共料金、市役所へ支払います。
予約金は誰に送金すればよいですか？予約契約に記載された相手です。送金する前に契約を読み、送金後に読むことは避けてください。通常は仲介会社、開発業者、または弁護士事務所です。指定された口座が個人名義の場合は、手続きを止めて理由を尋ねてください。不動産購入でそのような指定が正当化される理由はありません。
為替レート、手数料、注目すべき方
送金手数料は明示され、表示されており、少額です。一方、為替レートは見えにくく、表示されず、金額が大きくなります。この違いが、買主が間違った数字に注目する理由です。
| 銀行の個人向けスプレッド公開ガイドによる3から4 %のマージン | 12.000～16.000 € |
|---|---|
| 専門業者のスプレッド高額ならさらに有利に交渉可能 | 低い方で、両方の見積もりを依頼 |
| 差額誤った選択でかかる費用 | 数千ユーロ |
購入者が注目する点費用を本当に左右するもの
- 送金手数料
- ユーロ決済圏内で2ユーロまたは3ユーロ、時には何もありません。不動産購入額における端数処理の誤差であり、多くの銀行がこの数字を広告に掲げるのは、まさに別のところで利益を得ているからです。
- 手数料無料の送金
- 手数料無料でも無料ではありません。利益は提示されたレートと銀行自身が取引するレートとの差額に含まれています。当社の調査では、一般的な銀行のスプレッドは最大3から4 %で、手付金だけでも数千ユーロに相当します。
- レート改善を待つ
- 計画とはいえません。お客様には契約上の期限がありますが、市場には期限がないからです。すでに契約したユーロ建ての債務に対してチェココルナを保有することは、意図していたかどうかにかかわらず、賭けになります。問題はレートが変動するかどうかではなく、不利な方向に動いた場合に購入に何が起こるかです。
- 購入価格を換算する
- ユーロで支払う金額の一部だけです。新築物件では約13％、中古物件では約9％の税金および手数料も、ユーロで発生する費用です。家具代と初年度の維持費も同様です。買主は物件価格を換算し、その後、残りの費用をその週の為替レートで換算します。
- 先物契約は投機です
- 実際は逆です。フォワード取引では、通常は約10 %の保証金を差し入れ、将来の日付、一般的には最長12か月先の為替レートを固定します。これにより、未知の費用を既知の費用に変えられます。2年間にわたって段階的な支払いを行う新築物件では、レートを固定するのが安全な選択であり、変動に任せるのは賭けです。
先物契約について、英語の情報源では省かれている注意点があります。固定レートは選択肢ではなく義務です。購入が成立しなくても、契約上の支払い義務は残ります。金額と日付を契約上確定している支払いに合わせ、不確定な支払いは変動に任せてください。
専門業者が途中で私のお金を預かることはありますか。簡単に言えば、あります。だからこそ、レートと同じくらい業者が重要です。お金はいったん銀行を出て、換算中は業者のもとに置かれ、その後受取人へ送られます。業者が本国で認可を受けていること、顧客資金を分別管理口座で保管していることを確認してください。大口送金の前に少額を送金し、全経路が問題なく機能することを確認しましょう。
チェコ側の注意点: ご自身の銀行が求めることと、保留できるもの
このテーマについて書かれた情報のほとんどは、受取側について説明しています。実際に遅延が起きるのは送金側であり、この遅延による損失は為替スプレッドをはるかに上回ります。決済金のコンプライアンス審査による保留は手数料ではありません。公証人との予約に間に合わないということです。
- 最初の大口送金前に銀行へ伝える通常の取引パターンから大きく外れた支払いは審査されます。これは通常の手続きですが、銀行が購入予定を事前に把握し、契約書を確認していれば、より迅速に進みます。
- 資金源に関する書類を一つのフォルダーにまとめてください会社の売却、配当、投資口座、不動産売却、贈与、相続。双方から求められるため、期限の週になってからではなく、翻訳を用意して今のうちに集めておきましょう。
- Expect the question twiceチェコの銀行が尋ね、その後にスペインの銀行または弁護士が再び尋ねます。どちらも相手側の書類を受け付けませんが、同じフォルダーで双方に対応できます。
- 必要な日に届く送金は計画しない締切時刻、週末、チェコの祝日ではないスペインの祝日、そして銀行独自の確認作業によって、予定表には表示されない日数が加わります。公証人との手続き日から逆算し、使うつもりのない余裕として1週間を加えてください。
送金ではなく現金を持ち運ぶ場合は、別の規則が適用されます。欧州連合への現金の持ち込みや域外への持ち出しには申告基準額があり、スペインにも多額の現金または同様の支払手段の移動について独自の申告義務があります。不動産購入では、これは理論上の選択肢であって実用的ではありません。公証人も銀行も追跡可能な支払いを求めるからです。
チェコの銀行は送金を拒否できますか。銀行は資金の出所を確認する間、支払いを拒否または保留することができ、事前に通知する義務もありません。これは銀行が不親切なのではなく、銀行が従う法律によるものです。どの場合も対処方法は同じです。事前に書類を準備し、銀行に予定を伝え、誰も尋ねないことを願う質問のために日程に余裕を持たせてください。
してはいけないこと
- 高額予約金をカードで支払う同意していないレートで換算され、多くの場合はキャッシング手数料も加わり、後から経路を明確に追跡できない送金になります。What to do instead予約契約に記載された口座へ、振込でお支払いください。
- 最も深刻個人口座への送金仲介業者の個人口座でも、取締役の口座でも、無関係な国にある口座でもありません。この3つのいずれにも正当な理由はありません。What to do insteadいったん止めて、理由を尋ねてください。これは全過程で最も明確な警告サインです。
- 高額価格だけを換算税金、公証人、登記、弁護士、家具、そして初年度の管理費は、すべてユーロで発生する負担です。What to do instead見出しの金額ではなく合計額を換算し、異なる2つのレートでユーロを2度購入することにならないようにしてください。
- 高額期限を決めて市場のタイミングを見極める一度署名すると、有利なレートは追加の恩恵ですが、不利なレートは拒否できない問題になります。What to do instead契約上支払い義務のある支払いを事前に決め、それらのレートを確定してください。
- 根本原因すべてを最終週に任せること口座開設、資金源の証明、業者の比較、大口資金の移動には、それぞれ数日かかります。そして、その日数は同時には進みません。What to do insteadこれが他のすべてのミスを引き起こす原因です。早めに始めてください。
銀行または通貨専門業者
これは一つの答えで決まる問題ではありません。金額の大きさと、手続きをどの程度ご自身で進めたいかによって異なります。| 銀行 | 通貨両替専門業者 | |
|---|---|---|
| 提示されたレート | 銀行独自の個人向けレートです。私たちの資料では、一般的な銀行での送金におけるスプレッドは最大3 to 4 %とされています。 | より有利で、高額になるほど交渉可能です。節約できるのは広告上の手数料ではなく、レートによるものです。 |
| 説明された費用 | 通常は手数料がかかり、レートは市場と照らし合わせてご自身で算出する必要があります。 | 通常は市場レートに対して提示されるレートです。両者からそれぞれ両方の数字を確認し、実際に届くユーロを比較してください。 |
| 支払い前にレートを確定 | 個人顧客にはほとんど提供されません。 | 通常は約10 %の保証金を差し入れ、最長12か月先のレートを固定するフォワード契約です。新築物件では、これを利用する主な理由がここにあります。 |
| コンプライアンスと資金源 | 現在ご利用の銀行はすでにお客様を把握しているため、大口送金が難しくなるどころか、簡単になる場合があります。 | 新しい取引関係では、初回送金の前に本人確認などの手続きをすべて完了する必要があります。期限のある週ではなく、早めに始めてください。 |
| 送金中のお金の所在 | 双方で預金保護が適用される、銀行間の送金です。 | 業者の顧客口座を経由します。認可を確認し、顧客資金が分別管理されていることを確認してください。まずは少額送金で経路を試してください。 |
| 銀行を選ぶ方がよい場合 | 少額の送金、購入後の継続的な費用、そして1日分の追加事務作業の費用がスプレッドを上回るものです。 | 手付金、残金、新築物件の段階的な支払いです。金額が大きいほど、利便性よりもレートが重要になります。 |
私たちはお客様のお金に触れず、この助言に対する報酬も受け取っていません。
私たちはお金を移動させず、通貨を交換せず、交換による利益も受け取りません。Arevontの通貨サービスは存在せず、今後も提供する予定はありません。私たちが提示レートから利益を得る瞬間に、レートについてお伝えする他のすべての内容を信頼できなくなるからです。ここでも業者名は挙げません。最初から探し始めるのを避けたい場合は、私たちが取引したことのある業者をご紹介できます。また、ご自身の銀行を自由にお使いいただくこともできます。同じ朝に、実際の金額で本当に到着するユーロの額を双方に尋ね、より大きい方を選んでください。私たちが実際にお渡しするのは、支払い予定表です。購入価格と、おおよその購入時期をお知らせいただければ、どの金額を、いつまでに、どこへ支払い、誰が受け取るのかという流れをお伝えします。そこが多くの人にとって費用の発生する部分であり、誰も送ってくれない情報です。
スペインへの送金に関するよくあるご質問
- より有利な為替レートを待つべきですか？
- 契約上の期限があるなら、待つべきではありません。待つことは、すでに誰かに支払うと約束したお金で、為替市場に賭けることになります。不利な結果は、支払えなくなることです。レートの変動から身を守りたいのであって、賭けたいのでないなら、すでに支払い義務を負っている金額を確定し、不確定な金額は変動したままにしておきましょう。
- 新築物件で為替予約契約を利用する価値はありますか？
- 段階的な支払いが1年から3年にわたり、契約に署名した日から合計額がユーロで固定されるため、これが最も有効なケースです。フォワード取引により、未知のコルナ建て費用を既知の費用に変えられます。注意点は2つあります。これは選択ではなく義務なので、契約上支払う義務のある支払いに合わせてください。また、開発業者の予定が遅れた場合にどうなるかを確認してください。あなたの日付と開発業者の日付は、同じ文書に記載されているわけではありません。
- 購入価格に加えて、いくら両替すべきですか？
- 新築物件では約13％、中古物件では約9％となる税金および手数料に加え、家具代と初年度の維持費をまかなえる金額です。この地域の物件では、初月から管理費、光熱費、地方固定資産税、保険料が発生し、そのいずれも交渉した購入価格には含まれません。
- 公証人への支払いが遅れた場合、どうなりますか？
- 予定が変更されると、その場にいる全員が再び都合を合わせなければなりません。売主、公証人、場合によっては銀行も含まれます。最悪の場合、厳格な期限が定められた契約により、あなたが契約違反となることがあります。そうなると、問題はレートではなく、手付金についての話になります。そのため、残金の支払いは署名日から逆算して計画し、誰も使うつもりのない1週間の余裕を設けます。
- チェコの口座からそのまま支払い、こうした手続きをすべて省略できますか？
- 購入に伴うほとんどの支払いでは可能で、実際に多くの買主がそうしています。チェコからユーロで送金すれば、スペインの口座にも国内送金と同じように届きます。計画を省略することが費用につながります。両替はどこかで、誰かのレートによって行われ、コンプライアンスに関する確認も必要です。実際に選ぶのは、両替するかどうかではなく、誰がいつ両替するかです。
