仕事の進め方
コスタ・デル・ソルでの購入が難しいのは、個々の手順が不明確だからではありません。1つの物件について、調査、確認、合意、管理すべき事項が多く、それらが順番に1つずつ進むわけではないからです。このページでは、全体を1画面にまとめています。15のステップを順番に示し、並行して調整する6つの領域と、それぞれの役割を担う人を説明しています。お客様にとっての窓口は1つです。
The shape of it, in six phases
- 準備 ・ 1から4段階最初の電話、最初の選定、個別の物件リスト、ビデオ内覧。すべて渡航前に行います。
- スペインへの訪問 ・ 5から6段階内覧は1日から3日間。途中で場所、物件タイプ、予算について考えを変えるという、意図的な選択肢もあります。
- 決断する前に ・ 7から8段階独立した弁護士との面談、必要に応じた委任状への署名、そして希望に合う物件が見つかった後の予約手続きです。
- 法的手続き ・ 9から11段階通常2から4週間かかる法務デューデリジェンスを、NIEの取得、銀行口座の開設、行政手続きと並行して進めます。その後、拘束力のある契約を締結します。
- 決済 ・ 12から14段階支払いと待機、物件の最終確認、そして公証人のもとでの署名です。
- 購入後 · ステップ15引き渡しは関係の終わりではありません。現地での窓口として、引き続きサポートします。
各段階はSamuel独自の構成で、弁護士と委任状を予約手続きの前に置いています。購入者は関係者全員と会い、必要な体制を整え、購入せずに帰国し、数か月後に迅速に手続きを進めることができます。
購入手続きでの役割分担
スペインでの購入に関わるすべての人には、それぞれ異なる役割と利害関係があります。最初に読む価値があるのは2列目です。このセクション全体の要点がそこに示されています。| 役割 | 誰の代理人か | 業務内容 |
|---|---|---|
| お客様の側に立つ | ||
| Arevont | あなたです。他の誰でもありません。 | 物件の選定を行い、内覧を手配し、プロセス全体を調整します。最初のお電話から鍵の引き渡し後まで、お客様の主な窓口となります。 |
| 相手側 | ||
| 売主側のエージェント | 売主であり、あなたではありません。 | 内覧を手配し、質問に答え、売主の利益を代表します。売主にとって最も有利な条件で、その物件を売却することが役割です。 |
| 独立した公的専門家 | ||
| 弁護士 | お客様。彼らは当社および売主から独立しています。 | 所有権、担保権、債務、建物の合法性を確認し、NIEを取得し、口座を開設して、移転手続きを準備します。この確認が済む前に、何も署名しないでください。ご自身の弁護士をお連れいただくこともできます。 |
| 公証人 | 誰もいません。公職者だからです。 | 当事者の身元、署名、公正証書の正確性を確認します。スペインでは、公証人は法律顧問ではなく、どちらの側も代理しません。この点はしばしば誤解されています。 |
| 資金 | ||
| 銀行 | Yourself. | スペインの口座を管理し、該当する場合は住宅ローンを提供します。光熱費、水道料金、管理費、住宅ローンの支払いには、この口座が必要です。 |
| 住宅ローン仲介業者 | You. | お客様の状況を評価し、具体的な融資の選択肢をご提示します。借入れをされる場合のみ関係します。ご自身の住宅ローン仲介業者を利用することもできます。 |
| 銀行の査定担当者 | 銀行であり、あなたではありません。 | 住宅ローンの目的で物件の価値を算定します。これは建物調査ではなく、欠陥を探すものでも、技術検査に代わるものでもありません。 |
| 技術面と購入後 | ||
| 建物調査士または建築士 | You. | 物件、構造、屋根、湿気、設備、プールを検査し、発見した内容を記録します。これが実際の技術的な確認です。 |
| 物件管理 | You. | 管理、清掃、短期賃貸のすべてを、外部業者を通さず当社自身で行います。 |
| インテリアデザイナー | You. | お客様が母国に戻られている間も含め、物件の家具設置や内装を整えます。私たち自身が協力しているデザイナーをご紹介します。 |
| 職人やその他の連絡先 | You. | 購入後の改装、修理、通常の事務手続きを対応します。信頼できる業者を、お客様ご自身で探していただく必要はありません。 |
最初の電話から鍵の受け渡しまでの15のステップ
これはページ単位の概要です。各ステップを1文または2文で説明しています。独自のサービスページがあるステップでは、詳細をそちらに掲載しています。新築と中古物件で実際に異なる点がある場合は両方を示し、違いがない場合は何も記載していません。「両方とも同じ」と15回繰り返すのは、情報を装った冗長さに過ぎないからです。購入全体: 15段階中15
- 最初のご相談20分から60分予算や寝室数だけではありません。どのくらいの頻度で来るのか、誰と来るのか、ここで何をしたいのか、賃貸に出す予定があるのか、そして普段の一日をどのように過ごしたいのか。私たちが知る情報が多いほど、より適切にお探しできます。
- 最初の物件リスト数日合意したエリアと物件タイプから、まず最初に選んだものです。検討用のたたき台として、また実際に市場に出ている物件を知るためのものとしてご覧ください。当初希望していた条件が、もはや適切でないと分かるのは普通のことです。それは購入探しを終わらせるのではなく、探し方を変えるきっかけになります。
- お客様に合わせた物件リストご希望が分かったらさらに詳しく見る価値のある物件を数件ご紹介します。それぞれについて、良い点、弱点と考えられる点、そして掲載情報にない点をお伝えします。ポータルサイトや他の不動産会社でお客様ご自身が見つけた物件も、そのままお送りください。
- ビデオ内覧渡航前に物件内覧では、室内、眺望、共用部分、周辺環境をライブまたは動画でご覧いただけます。プロの写真では分からない点も確認できます。ご渡航前に、物件リストの一部を候補から外すことができます。
- 物件内覧ツアー1～3日日程について助言し、お迎えから内覧プログラム全体の運営まで行います。物件の間には、物件そのもの以上に購入の決め手となることが多いエリアもご案内します。ツアーの途中でご希望が変わった場合は、すぐにお知らせください。プログラムを変更します。New build開発業者との内覧を手配し、お客様に代わって連絡を取り合います。Resale売主側の仲介会社とやり取りし、掲載情報にない点を確認します。
- プレッシャーのない決断手続きのどの段階でも最初の訪問で、あるいは2回目の訪問で購入する必要はありません。私たちは数か月にわたってお客様をサポートできます。現在市場に出ている物件の中に十分に納得できるものがなければ、そうお伝えします。適切な答えが購入である場合もあれば、条件を変更することである場合もあり、単に待つことが答えの場合もあります。
- 弁護士との面談と委任状必要なタイミングでご希望であれば、ご滞在中に独立した弁護士をご紹介し、公証人のもとで委任状に署名していただけます。購入前のかなり早い段階で準備でき、その後の手続きをすべて簡略化できます。母国から署名することも可能ですが、通常はアポスティーユと翻訳が必要になります。
- 予約適切な物件が見つかったら予約により物件は市場から外され、弁護士が法的調査を行う間、お客様のために確保されます。予約契約には条件を明確に記載し、法的調査で問題が見つかった場合の手付金の扱いも定める必要があります。New build開発業者との予約契約です。金額はプロジェクトによって異なります。Resale予約時の手付金と合意した条件です。価格、期限、家具などの備品についても、ここで取り決めます。
- 法的調査通常2～4週間詳細な確認が始まります。独立した弁護士が物件の法的状況と購入条件を調査し、手続きを進めることを推奨できるか判断します。New build開発業者、土地、プロジェクト、各種ライセンスと許可、契約書類、関連する銀行保証を確認します。Resale所有権登記、担保や債務、書類、増改築の適法性、管理組合に対する義務、その他の関連する制限を確認します。
- NIE、銀行口座と事務手続き並行してNIEは、手続きを完了するために必要なスペインの身分識別番号です。弁護士が取得をサポートし、必要に応じて銀行口座の開設やその他の事務手続きも支援します。委任状があれば、その大部分をご本人が再渡航することなく進められます。
- 拘束力のある契約法的調査が完了したらここで初めて、取引を完了するための条件を定める契約を締結します。期限、支払い、契約が守られなかった場合の結果などが含まれます。New build開発業者が支払いスケジュールを設定します。建築中に複数回支払う場合もあれば、価格の大部分を決済時に支払う場合もあります。Resale通常はarras契約と追加の手付金です。解約時の扱いを含む条件は、契約書そのものに記載されます。
- 支払いと待機物件の種類によって署名から引き渡しまで数週間かかることもあれば、新築物件では数か月、または数年かかることもあります。その間、次に何がいつ必要になるかを確認します。支払い、書類、期限、弁護士や開発業者、売主との連絡も含まれます。お客様に対応が必要なことがあれば、事前にお知らせします。New buildその後の支払いは、プロジェクトの支払いスケジュールに従って行われます。お客様に代わって建築の進捗を確認し、進行に合わせて写真や動画をお送りします。Resale該当する契約に署名した後は、通常、公証人のもとで合意した決済日を待ちます。
- 最終確認決済前に中古物件では、契約前にお客様と一緒に、またはお客様に代わって、物件を再度確認します。合意した状態と一致していること、備品がまだ設置されていることを確認します。新築物件では、手順は開発業者によって異なります。
- 公証人と鍵決済日公正証書に公証人のもとで署名し、残金を支払うと、物件はお客様のものになります。弁護士が適切な委任状を持っていれば、ご本人が立ち会う必要はありません。私たちもご一緒し、鍵の引き渡しまで見届けます。
- これで本当にお客様のものです初日から引き渡しが終わっても、通常はすべてが完了したわけではありません。弁護士が名義移転後の事務手続きを終え、公共料金の契約を移し、毎年の税務上の義務にも対応します。まずは物件について、その後はその他のことについても、現地での窓口としてサポートを続けます。
購入に関して同時に進む6つの分野
これらは一つずつ順番に起こるのではなく、同時に進みます。そのため、上記の流れは全体像の半分にすぎません。こちらの半分は、始める前には過小評価しやすい部分です。| お一人で | 私たちと | |
|---|---|---|
| 検索と確認 | お客様は物件情報を比較しますが、物件情報は売るために書かれています。 | 市場全体を調査し、提示内容が実際の状況と一致しているかを確認します。空き状況、価格、立地、方角、眺望、騒音、徒歩での利便性、近隣の建設工事、オフシーズンの物件の様子まで確認します。 |
| 売主側 | 売ることを仕事としている相手と、お客様だけで条件をまとめます。 | 開発業者、その販売チーム、売主側の仲介業者、所有者と対応します。空き状況、条件、価格、交渉、期限、予約、家具や変更、引き渡しまで対応します。 |
| 法務と資金 | お客様ご自身で専門家を選任し、その後の流れを自らつなぎ合わせます。 | 専門家が各分野の業務を行います。当社は、法的確認、契約と条件、融資と支払い、NIE、銀行口座、税金と手数料、公証人のもとでの署名が一貫して進むよう見守ります。 |
| 建物の状態 | 検査を行う価値があるか、また誰に任せるかを、お客様だけで判断します。 | 専門家による確認が必要な場合は、適切な担当者を手配し、全体を調整します。検査そのもの、欠陥とsnagging、書類と請求、修理の確認、引き渡し前の確認まで対応します。 |
| 引き渡しと家具の設置 | 公証人のもとでの署名がゴールとみなされます。 | 引き渡しと状態確認、備品目録と書類、電気、水道、インターネット、保険、家具の設置、修理、アクセスカード、鍵まで対応します。 |
| 購入後 | 何か対応が必要になるたびに、最初からすべてやり直すことになります。 | 管理、短期賃貸、清掃、メンテナンス、職人、期限管理、専門家との調整、学校、医師、地域のサービス、そしてスペインでの暮らしに関する日常的なご質問についても、当社がお客様の窓口であり続けます。 |
当社が自ら行わないこと
Arevontは、法務、税務、査定、建築に関する業務を行っておらず、技術検査員の手配もすべての購入に対してではなく、必要に応じて行います。専門家が必要な場合は、適切な専門家を招き、手続きを調整します。専門知識が当社にあるかのように装うことはありません。また、当社が日程を管理することもありません。開発業者が支払い予定を定め、弁護士が法的調査の進行を管理し、公証人の予定が決済日を決めます。当社が管理できるのは、何がいつ起こるのかをお客様に把握していただくこと、そして、自分の順番が来たことを知らされていない人のために、何も滞留しないようにすることです。
よくある質問
- 全体でどのくらいかかりますか？
- 中古物件の場合、予約から鍵の受け渡しまで通常1から3か月です。新築の場合は、プロジェクトの進捗状況により、およそ2か月から3年までさまざまです。法務デューデリジェンス自体は通常2から4週間で、NIEの取得と銀行口座の開設と並行して進みます。
- スペインへ何回来る必要がありますか？
- 1回の訪問で十分ですが、2回ならさらに安心です。委任状があれば、現地に一度も来ずに手続きを完了することも可能です。ただし、現地を実際に見ることは、手続きの他のどの要素よりも、購入者の選択を変えることが多くあります。
- 最初の訪問で決めなければなりませんか？
- いいえ。多くのお客様は何か月も当社と一緒に検討されます。また、初めて海岸地域を見た後に、場所、物件タイプ、予算をすべて変更される方もいらっしゃいます。現在購入可能な物件に十分な納得感がなければ、待つことも正当な選択肢であり、当社はそのようにお伝えします。
- この間、実際には誰と話すことになりますか？
- 最初のお電話から引き渡しまで、担当者は一人です。その担当者の背後には、弁護士、銀行、開発業者、検査員、職人がいて、彼らを調整することが担当者の仕事です。担当者から別の人へ次々に引き継がれることはありません。
- 鍵の受け取り後はどうなりますか？
- 弁護士が譲渡後の行政手続きと毎年の納税義務を完了させます。私たちは現地でのお客様の窓口として、物件の管理、賃貸、清掃、メンテナンス、業者の手配、そしてまだ慣れていない国で物件を所有して最初の1年に生じる実務的な疑問に対応します。
