Costa del Solの動画内覧
購入を真剣に検討されている物件については、飛行機に乗る前に当社が現地へ行き、ご案内できます。マンションまたは戸建て、眺望、共用部分、周辺環境に加え、プロの写真では巧みに省かれている点まで確認します。質問しながら参加できるライブ通話、または当社が撮影する案内動画のどちらかをお選びいただけます。重要なのは動画そのものではありません。飛行機のチケットを購入する前に、候補から外すべき物件を判断できることです。
Three ways a video viewing happens
- 通常のライブビデオ通話当社が物件内に立ち、お客様にはGoogle MeetまたはWhatsAppで通話にご参加いただきます。お客様が質問し、当社がカメラを向けます。これが基本の方法で、事前に書き留められないような質問がある場合や、ご家族のどなたかも同時に確認する必要がある場合に適しています。
- ご希望に応じて撮影する案内動画当社と同じ時間に都合を合わせられる方がいない場合は、代わりに当社が物件を撮影してご案内し、後から録画をお送りします。通話よりも手配に時間がかかりますが、複数の物件を比較しており、すべてを同じ方法で見たい場合に適しています。撮影に向かう前にご依頼ください。撮影後では対応できません。
- 一点を集中確認物件全体の案内ではありません。眺望、騒音、ビーチまでの実際の距離、または隣の建設工事がどこまで進んでいるかなどについてご質問ください。その一点について、当社が現地へ行って確認し、お答えします。
どの方法が適しているかは、通常、お客様の質問から明らかになります。判断が難しい場合は、どの方法なら回答できると当社が考えるかをお伝えします。また、動画では解決できず、お客様ご自身が現地に立って確認する必要がある場合も、その旨をお伝えします。
ライブですか、それとも録画ですか。通常はGoogle MeetまたはWhatsAppでのライブ形式です。通話なら、その場で気になったことを質問できるからです。時間の都合が合わない場合は、代わりに内覧の様子を撮影して録画をお送りします。内覧を依頼する際に、どちらをご希望かお知らせください。
どのくらい早くできますか。本気でご興味をお持ちの物件であれば、すぐに対応できます。私たちはこの海岸沿いにおりますので、仲介会社または開発業者から入室の許可が出れば、すぐに現地へ向かえます。日程を決めるのは、その許可だけです。単に気になっているだけの物件であれば、本気でご検討中の物件の後になります。それが正直な順番です。
すべての物件を撮影しますか。いいえ、そのつもりもありません。本気でご検討中の物件や、現地で具体的に確認する必要がある場合に行います。候補リストにある物件をすべて撮影すると、探す作業が遅くなるうえ、お伝えできることもほとんどありません。
内覧の配信方法と参加者
動画による内覧は、単にカメラで撮影するだけではありません。お客様がどこにいても参加できる通話で、ライブ形式で行います。その画面の向こうには通常、チェコ語を話さない仲介担当者または開発業者の販売担当者がいます。
- Google MeetまたはWhatsAppでライブどちらがお客様に合うかでお選びいただけます。すでにWhatsAppをお使いなら、インストールは必要ありません。時間を決める以外に準備も不要です。お客様が本当に知りたかったことに答えられるまで、私たちと一緒に物件を確認していただけます。
- 本気でご検討中の物件なら、すぐに私たちはこの海岸に住んでいるため、内見を1週間先に予定する必要はありません。物件に本当に関心をお持ちの場合、仲介会社または開発業者から入室許可が下り次第、すぐにご案内できます。時期を決めるのは私たちの予定ではなく、入室できるかどうかです。
- その場で通訳します売主側はスペイン語を話し、英語を話す場合もあります。お客様が質問し、当社がスペイン語で尋ね、回答は婉曲な表現もそのまま残してお客様にお伝えします。調整が必要なことも、予約すべき通訳もありません。
- 気づきにくい点も質問します私たちは現地に立っているからこそ、早すぎる回答にはさらに確認できますし、販売担当者が自ら伝えなかったことも尋ねられます。誰も何も問いたださない内覧は、長い広告にすぎません。
- 撮影した場合は録画をお渡しします多くの内覧は撮影ではなくライブ通話で行うため、すべての内覧でファイルが作成されるわけではありません。内覧の様子を撮影した場合は、後ほどお送りできますので、もう一度ご覧いただいたり、一緒に決める方に見せたりできます。それが重要であれば、出発前にお知らせください。通話ではなく撮影にします。
写真が果たしている役割
物件掲載写真は、通常、嘘ではありません。写真技術であり、物件を見たいと思わせるという目的には非常に優れています。写真が何をしているのかを知っていれば、内覧で驚くのではなく、入った瞬間に何が待っているかを事前に把握できます。
写真が果たしている役割まだわからないこと
- 通常は隅から広角で撮影
- 室内撮影で一般的に使われる焦点距離は、およそ16から24mmです。それより短いと、まっすぐな壁が曲がり始め、部屋が実際とは違う形に見えます。通常の範囲内でも、広角レンズで隅から撮影すると、部屋に入った瞬間に感じるよりも長く見えます。
- 露出を合成し、部屋と窓の両方を明るく撮影
- 窓は、カメラの背後にある部屋より約6段階明るく見えることがあります。センサーは12から14段階、目は一度にすべてではありませんが20段階近くまで対応できます。複数の露出を合成すると、1つのフレーム内に明るい室内と明るい眺望を収められますが、現地に立って見える状態ではありません。12月の午後4時にその部屋がどれほど暗いかについては、何も示していません。
- デジタルかもしれない家具
- バーチャルステージングは一般的で、それ自体が不誠実というわけではありません。部屋に合う家具が選ばれ、部屋の広さの印象が変わります。物件掲載では通常、どの画像がステージングまたは編集されたものかは示されないため、写真だけでご自身のソファが収まるか判断するのは困難です。
- 含めるものと除外するものを決めた構図
- 実際に購入するものの大部分は、フレームの外にあります。道路、隣の区画、建築許可のある土地、そしてマンションから外へ出たときに見える建物の状態です。テラスの写真は、テラスから何が見えるかを写した写真ではありません。
- 一度だけ、ある日の良い時間帯に撮影
- 静止画には、交通、航空機、深夜のレストランのテラス、工事、2月に都市開発内の何戸が雨戸を閉めているかを収めることはできません。何かをお客様から隠しているわけではありません。単に、写真に収められる種類の情報ではないのです。
- 新築物件では、プロジェクト全体に対して1組の完成予想図
- 画像は通常、開発区域内で最も魅力的なアパートの1つですが、その横に表示された価格は、購入可能な中で最も安い住戸のものです。必ずしも誤解を招く表示ではなく、開発物件の販売方法です。眺望と大きなテラスがある写真のアパートは、かなり高額になる可能性があり、時には2倍になることもあります。
誰かの手に持たれたスマートフォンでは、レンズの問題も露出の問題も解決しません。解決できるのは構図とタイミングです。私たちは振り返ったり、歩き続けたり、立ち止まって静かにしたりできます。その場所の音も聞いていただけますし、写真家が答えようとしていた質問ではなく、お客様が実際に尋ねた質問にお答えできます。
Sources
では、物件掲載写真は誤解を招くのでしょうか。通常、意図的にそうしているわけではありません。写真は業界標準の道具で撮影され、その道具は部屋を実際より魅力的に見せます。問題は不誠実さではなく、写真が答えられる問いの範囲が、お客様が尋ねている問いより狭いことです。
渡航せずにどこまで対応できるか
お客様の多くはスペインにお住まいではありません。物件の選定は電話やビデオ通話で行い、その後の事務手続きの大部分は委任状で対応できます。ですから、正直に申し上げると、一度も物件の中に立ち入らずに、ここで物件を購入することは可能です。ただし、率直に申し上げれば、私たちはお客様にそうしていただきたいとは考えていません。
- 渡航前物件が本当にまだ購入可能か、価格はいくらかを確認し、そのうえで撮影または電話をします。確認の結果、候補から外れた物件が、お客様の予定に組み込まれることはありません。
- 物件内覧ツアー通常は1から3日で、1日に5から8件の物件をご案内します。意図的に、ほとんどの日は6件未満にしています。それ以上になると、見学者が物件を見られなくなるためです。まったく来訪できない場合でも、選定の大部分をビデオで行えます。
- 建築中新築物件の場合は、私たちがお客様に代わって現地の進捗を確認し、工事が進むたびに写真と動画をお送りします。これは、手続きの中でお客様が最も長く、最も遠く離れている期間です。
- 最終確認と契約署名中古物件では、公証人との手続きの前に、お客様と一緒に、またはお客様に代わって、物件を再度確認します。署名は対面でも委任状によっても行えるため、署名だけのために毎回渡航する必要はありません。
ビデオ内覧だけで、スペインに行かずに済みますか？無駄足は省けますが、決定的な一度の訪問に代わるものではありません。チケットを購入する前に候補物件を絞り込むためにビデオを活用します。ただし、本気で検討される物件については、少なくとも一度は実際に中に立ってご覧いただきたいと考えています。その後の購入手続き自体は、遠隔で完了できます。
スペインに住んでいなくても購入できますか？はい。物件の購入とスペインの居住権は別のものです。非居住者としてこちらで物件を所有することができ、手続きの大部分は委任状によって進められます。
カメラを向ける場所
撮影による内覧は、掲載写真ギャラリーをより見栄えよくしたものではありません。写真ギャラリーでは答えられない点を確認するためのものです。そのため、カメラはそうした点を中心に撮影します。| 撮影するもの | 重要な理由 | ご覧いただけるもの |
|---|---|---|
| 物件そのもの | ||
| テラスと眺望 | この海岸地域では、テラスはお客様がお支払いになる金額の大きな部分を占めます。そして、テラスが最も広く見える一角から撮影されています。 | テラス全体を途切れのない一つの映像で撮影し、実際に何を向いているのか、その真下と隣に何があるのかをお見せします。 |
| 方角と日照 | 同じ建物内にある同一の間取りでも、価格が数十万ユーロ異なることがあります。一方は丘の斜面に面した北向きで、もう一方は海に面した南向きだからです。 | 部屋がどの方角を向いているか、私たちがそこに立っている時間に太陽がどこにあるか、そして1月と8月でそれが何を意味するかです。 |
| 実際の状態 | 中古物件は、最もよく見える状態で撮影されています。購入するのは、築年数、使用による劣化、そして撮影する価値があるとは誰も考えなかった部分でもあります。 | 広角レンズを使った掲載写真では大幅に印象が変わる隅々も含め、ありのままの物件を確認します。 |
| 建物本体 | ||
| 共用部分 | プール、庭、エレベーター、ガレージ、廊下は共有部分であり、適切に管理されているかどうかを確認します。 | 駐車スペースから玄関までの道のりと、その途中にあるすべてのものの状態を確認します。 |
| 近隣で建設されているもの | まだ存在していない計画によって、眺望、プライバシー、または通りの雰囲気が変わることがあります。現在、物件の隣に何があるかだけが問題なのではありません。 | 現在、物件の隣に何があるのか、そしてすでに着工しているものがどの程度まで進んでいるのかを確認します。 |
| 玄関の外 | ||
| 騒音 | 内見が続く1時間の間には、道路、レストランのテラス、観光客の交通量、工事が明らかにならないことがあります。 | 私たちは話すのをやめ、カメラを回したまま静かに立ちます。そうすることで、その場所についての文章を読むのではなく、実際の音を聞いていただけます。 |
| ビーチと店舗までの道のり | 「ビーチまで10分」という表示は、買い物をした荷物を持って戻る際には、行きよりもかなり厳しい上り道になる、快適な下り道を意味する場合があります。 | 実際の道を歩いて確認します。帰宅時の上り坂や、本当に道沿いにあるものも含めて確認します。 |
| オフシーズンの計画住宅地 | 8月には人でいっぱいの開発区域も、11月にはほとんど空になり、サービスが縮小され、プールが閉鎖されていることがあります。 | 私たちが現地にいる日に、どの程度入居済みに見えるか、また何が営業しているかを確認します。 |
購入手続きでの位置づけ
購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15段階です。録画による内覧は4段階目で、何も予約していない段階で行います。その後、異なる理由でさらに2回カメラを使用します。15段階中、4、12、13段階目
- 動画による内覧渡航前に物件リストに残った物件については、私たちが現地へ行き、お客様にご案内します。ここで候補から外した物件については、後の旅行で時間を費やす必要がなくなります。New build未完成のプロジェクトでは、土地、建設が到達している工程、そして利用可能な場合は完成したモデルルームを撮影します。Resale実際の状態にある特定の住戸を撮影します。掲載写真では広角レンズが大いに役立っている場所も含めて確認できます。
- 支払いと待機新築物件の場合、数か月から数年計画住宅地の建設中は、長期間にわたり遠方にいることになります。私たちがお客様に代わって工事の進捗を追い、進行に合わせて写真や動画をお送りしますので、引き渡しが完成した建物を初めて見る機会になることはありません。
- 最終確認公証人の前に中古物件では、署名の前に、お客様と一緒に、またはお客様に代わって、物件を再度確認します。そのためにお客様がスペインにいない場合は、ビデオで確認し、当社が見ているものを正確にご覧いただけます。
飛行機に乗る前に分かること
The same shortlist, approached two ways.| ご自身で | Arevontとともに | |
|---|---|---|
| 事前にご覧いただけるもの | 掲載情報の写真と、あれば間取り図をご覧いただけます。 | ライブまたは撮影映像による物件の内覧に加え、テラス、共用部分、物件が面している通りも確認できます。 |
| 言語と距離 | スペイン語または英語で、相手側の日程に合わせてチェコから手配します。 | 海岸地域にいるチェコ語話者が対応し、ご到着前には動画もお送りします。 |
| その場所について分かること | 物件情報に記載されている内容に、1シーズンに1回の訪問を加えたものです。 | 方角、騒音、徒歩での移動、隣で次に建設されるもの、そしてオフシーズンの計画住宅地の様子を確認します。 |
| その売り出しがまだ有効かどうか | 内覧の手配を始めた時点で、物件が予約済みだと分かることがあります。 | 撮影前に、空き状況と現在の価格を確認します。すでに売れた住戸の動画を撮っても、誰の役にも立ちません。 |
| 費用について | 直接的な違いはありません。いずれにしても、売主側の仲介手数料は価格に含まれています。 | 違いはありません。同じ仲介手数料ですが、その一部があなたの側に立つ担当者に支払われます。 |
写真から受けた印象よりはるかに古かった物件
この物件は、内覧で時間をかけて見つけました。このページが存在する大きな理由の一つでもあります。掲載写真では、きちんと手入れされた物件に見えました。しかし中に入ると、写真から受けた印象よりはるかに古い物件でした。- 掲載情報で分かったこと写真に偽りはありませんでした。明るく、構図もよく、物件が最もよく見える時間帯に撮影されていました。ただ、写真からはその場所の古さが分かりませんでした。
- 中に入って分かったことその物件は、写真から想像されるよりもかなり古いものでした。誰かが隠していた欠陥ではなく、間取り図や説明からも分からないことでした。部屋に入って最初の10秒で感じ取るような種類のことです。
- このページに掲載する理由その部屋に立っている人が持つスマートフォンも、それを記録します。私たちの1時間分の費用は、お客様の内覧旅行の1日分より安価です。航空券を予約した後ではなく、飛行機に乗る前に物件を撮影する理由は、これに尽きます。
カメラは物件を実際以上によく見せません。それこそが撮影するすべての理由です。
費用はいくらですか？
- 購入者0 €動画による内覧に費用はかかりませんし、物件まで車で向かう費用もいただきません。
- 開発業者または売主
- 新築物件
- 2,5 to 6 %
- 中古物件
- 1,5 to 4 %
- Arevont私たちの手数料は仲介手数料の一部で、購入が成立した場合にのみ発生します。お客様に合わない物件の撮影に午後を費やしても、負担するのは私たちの午後であり、お客様ではありません。
直接購入する場合でも、物件価格は同じです。新築物件なら、デベロッパーの価格表を入手して確認するだけで済みます。
動画では分からないこと
そのため、私たちは物件を候補に残すためではなく、候補から外すために撮影します。一度でも十分ですが、二度ならなお確実です。委任状があればすべてを遠隔で進めることもできますが、それでも私たちは、お客様には少なくとも一度はお越しいただき、ご購入になる物件に実際に立っていただきたいと考えています。すべてを撮影するわけでもなく、その場合は率直にお伝えします。すでに予約済みの物件である場合や、ご質問への答えが部屋ではなく書類に記載されている場合、役に立ちそうに見えて実際にはそうでない内覧を手配することは、お客様と私たち双方の時間を無駄にしてしまいます。
動画内覧について特に多いご質問
- 渡航前に物件を見られますか？
- 本気でご関心をお持ちの物件については、はい。ライブ動画通話、または私たちが撮影する案内動画でご覧いただけます。眺望、共用部分、周辺環境も含まれます。
- 動画内覧の費用はいくらですか？
- 無料です。最終的にご購入されるかどうかにかかわらず、いつでも費用は一切いただきません。
- カタログにない物件も撮影できますか？
- はい。リンクをお送りください。すでに予約済みの物件を撮影しても誰の役にも立たないため、まず本当にまだ購入可能か確認します。
- 新築物件がまだ完成していない場合はどうなりますか？
- その場合、通常は案内できるものがないため、その旨をお伝えします。土地、工事の進捗段階、存在する場合はモデルルームを撮影します。それ以外については、映像ではなく、物件一覧、間取り図、開発業者から得た情報をもとにお答えします。
- 物件全体ではなく、特定の点だけ確認してもらえますか？
- その方法が最も役立つこともよくあります。眺望、騒音、ビーチまでの実際の距離、隣接する敷地の工事の進み具合などです。ご質問をお知らせいただければ、現地へ行って確認し、お答えします。
- 誰が撮影するのですか？
- 私たちの仲間の一人です。私たちはこの海岸で一年を通して暮らし、働いています。そのため、海外のオフィスから手配するのではなく、急なご依頼でも内覧を実施できます。
