Costa del Solの場所ガイド
Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del Marは、多くの購入者がVelez-Malagaと聞いて思い浮かべるビーチタウンです。長いブルーフラッグビーチに面した、年間を通じて暮らしがあるスペインの町で、西側の海岸よりはるかに低い価格で購入できます。
m2あたりの平均価格2.013 EURWhole municipality, June 2026.
空港送迎約40分車でMalagaまで、海岸道路経由で43 kmです。
人口85.990自治体登録簿、2024年1月1日。同じ日付について、別の公式集計では85.859とされています。
短期賃貸Allowed2025年以降、登録とコミュニティ投票が必要です。地域の一時停止措置は確認されていません。
ここで購入する方
Torre del Mar and Velez-Malagaはどのような方に適していますか
本物のスペインの海辺の町を求める、価格重視の購入者町独自の観光資料によると、Torre del Marは近隣のリゾート地ほど観光業への依存度が高くありません。休暇客だけを対象に造られたリゾートではなく、実際の地域経済がある、現在も機能している町で購入できます。リゾート価格ではなく、長く設備の整ったビーチを求める購入者トーレ・デル・マールには、ブルーフラッグ認定の都市ビーチが約4 kmあり、長い遊歩道もあります。価格はマルベーリャの1m2当たり価格のおよそ3分の1です。西側のような高価格を払わずに、ビーチを利用できます。ゴルフバレーではなく、混雑していない1つのコースを希望するゴルフ購入者向けですカレタ・デ・ベレスにあるバビエラ・ゴルフは、マリーナとビーチの隣にあり、空港から30分です。1か所で複数のコースを利用したい場合は、さらに西側をお探しください。既存のコミュニティができる前に移住する意欲のある購入者ここに住むチェコ人とポーランド人のコミュニティは、確認できる範囲では小規模です。到着時から確立された同国人ネットワークを求める場合、この町にはまだありません。近隣に完全な国際カリキュラムの学校が必要な方、または初日から確立されたチェコ人やポーランド人のコミュニティに参加したい方には、Torre del Marは向いていません。どちらもここにはまだ存在せず、購入前にその点をお伝えします。
価格と動向
Torre del MarとVelez-Malagaのその他の地域は、西側のCosta del Solよりもかなり安価です。市場は急騰せず、着実に上昇しています。Torre del Mar and Velez-Malagaの不動産市場
m2あたりの価格、自治体全体2.013 EURJune 2026, up 9.1 percent year on year.
Torre del Marのm2当たり価格2.349～3.756 EUR2026年第3四半期。この数値について、2つの異なる指標が約50パーセント食い違っています。単一の数値ではなく、範囲として扱ってください。
新築物件の動向販売中のプロモーション11件Torre del Marの現時点の件数。Aquamar Residencialの269.950 EURからの131戸と、Amonite Residencialの305.000 EURからの40戸を含みます。
価格差が解消されていない一方で、新築物件の供給は活発です。Torre del Marの名称が公表されているプロジェクトには、269.950 EURからのAquamar Residencialの131戸と、海の眺望があり305.000 EURからのAmonite Residencialの40戸があります。その他のプロジェクトには、ビーチから800mのSuite del Marと、遊歩道近くのAzure Livingがあります。
Torre del Mar and Velez-Malagaの内部
Torre del Mar and Velez-Malagaの細かなエリア
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Torre del Marお買い得
主要なビーチタウンです。約4 kmの都市ビーチと、この地域で最も長い遊歩道があり、夏だけベッド数が増える町ではなく、年間を通じて実際にスペイン人が暮らしています。2.349から3.756 EUR/m2、指数により異なりますEl Copoの海沿いの一帯には、午前6時まで営業するバーがあり、夏には午前3時までナイトマーケットが開かれます。静かなリタイアメント向けの海岸ではなく、活気があります。物件を見るVelez-Malagaの町エントリー
海岸から約4 km離れた、内陸の歴史ある中心都市です。ビーチを売りにした地域ではなく、それ自体で市場を持つ町です。1.848 EUR/m2、自治体内で最も安いゾーン物件を見るCaleta de Velezお買い得
現在も稼働している漁港があり、毎日2回の魚の競りに加えて、すぐ隣にバビエラ・ゴルフとマリーナがあります。ゴルフとマリーナのゾーンです。物件を見るAlmayateエントリー
より静かで、開発が進んでいない地域です。主にアボカドとマンゴーを栽培する亜熱帯農業が経済の基盤です。こちらのビーチは遊歩道のない自然のままの浜です。Bajamarにはヌーディストゾーンがあります。近隣の設備は少数です。物件を見るBenajarafeとChilchesエントリー
Torre del Marの東にある、より静かなブルーフラッグビーチ沿いの地域です。背後には、点在する農家と小規模な住宅開発があります。物件を見る販売中
Torre del Mar and Velez-Malagaの物件タイプ
ご希望の住宅タイプから、現在Torre del Mar and Velez-Malagaで市場に出ている物件をご覧ください。
Torre del Mar and Velez-Malagaで物件を賃貸する全国登録 RTA経由で必須Decreto 31/2024以降、すべての短期賃貸物件は、Registro de Turismo de Andaluciaへの登録前に、都市計画上の適合性に関する申告が必要です。 管理組合による拒否 5分の3の多数決で禁止または許可できます2025年4月以降、集合住宅で新たに短期賃貸を始めるには、全国的に所有者の3/5以上の賛成が必要です。それ以前から有効な許可には既得権が認められます。 地域のモラトリアム Velez-Malagaでは見つかりませんでしたマラガ市は2026年7月16日から、市全域で新規許可を凍結しました。この凍結をベレス・マラガまたはトーレ・デル・マールに結び付ける根拠はありません。
Torre del Mar and Velez-Malagaで物件を賃貸できますか？
はい、Torre del Marのマンションを短期賃貸することはできます。ただし、購入後ではなく購入前に、規則と建物の状況を確認してください。当社がお客様のために確認することTorre del Marで賃貸用に購入する前に、建物の所有者組合決議、住戸の都市計画上の状態が登録を認めるものか、そして許可がすでに取得済みかを確認します。この確認は契約署名後ではなく、署名前に行います。
ここでの暮らし
Torre del Mar and Velez-Malagaでの実際の暮らし
Velez-Malagaは一つの場所ではありません。内陸側の歴史的な中心都市とビーチタウンのTorre del Marは約4km離れており、一つの自治体名の下にある別々の町のように感じられます。
ハイシーズンには本格的な人出があり、El Copo沿いのナイトライフエリアは活気にあふれます。バーは午前6時まで営業し、ナイトマーケットは午前3時まで開かれます。静けさを求める購入者には、近隣のAlmayateやBenajarafe Altoに、より静かな地域もあります。自治体の人口のおよそ13パーセントは外国生まれです。最大の居住者グループは、モロッコ人、アルゼンチン人、英国人、ルーマニア人、ドイツ人です。ここはまず、スペイン人が多数を占める家族と農業の町であり、観光がその上に加わっています。逆ではありません。
海岸
ベレス・マラガには2026年、ブルーフラッグビーチが3つあります。ベナハラフェ、カレタ・デ・ベレス、トーレ・デル・マールです。アルマヤテ、チルチェス、バジェ・ニサ、メスキティリャ、ラゴスには、今年は旗がありません。Torre del Mar and Velez-Malagaのビーチ
Torre del Mar全長約4kmの主要リゾートビーチで、この地域で最も長い遊歩道があります。ブルーフラッグCaleta de Velez現在も稼働している漁港の隣にあり、毎日2回の魚の競りとマリーナがあります。ブルーフラッグBenajarafeほぼ2kmにわたる黒い砂のビーチで、Torre del Marより穏やかで、設備も整っています。ブルーフラッグAlmayate自然のままで開発されておらず、遊歩道はありません。Bajamarにはヌーディストエリアがあります。Chilches復元された監視塔の隣にあり、ハイシーズンでも静かで、利用者は少ない地域です。Valle Nizaこのグループで最も幅の広いビーチで、背後にはSierra de Almijara山地があります。Mezquitilla黒い砂と砂利の細い海岸で、一日中過ごすためのビーチではありません。Lagosこちらも黒い砂と砂利の細い海岸で、特徴はMezquitillaに似ています。1 / 8
ゴルフバレー
ベレス・マラガには、シエラ・デ・アルミハラの山麓、カレタ・デ・ベレスにバビエラ・ゴルフという1つのゴルフコースがあります。Torre del Mar and Velez-Malagaのゴルフ
Baviera Golf、Caleta de Velez。Jose Maria Canizares設計、2000年開業。パー71、5.609ヤードで、スポーツ港とビーチの隣にあります。
外食
Torre del Mar and Velez-Malagaの食事
Espeto de sardinasは、浜辺の焚き火でサトウキビの串に刺したイワシを焼く料理で、当地を代表する名物です。その他の料理には、pescaito fritoや、蜂蜜を添えたタラのケーキであるtortas de bacalao con mielなどがあります。Torre del MarのEl Copo海岸沿いには、chiringuitosやレストランが密集しています。バーは午前6時まで営業し、夏季には午前3時までナイトマーケットが開かれます。
- Skina2つ星
- Nintai1つ星
- Messina1つ星
- El Lago1つ星
- Back1つ星
ご家族向け
Torre del Mar and Velez-Malagaの学校
CEIP Custodio Pugaスペイン国定カリキュラムTorre del Marにある公立の幼児・初等学校です。延長保育、課外活動、学校給食を提供しています。
CEIP Blas Infanteスペイン国定カリキュラムTorre del Marにある公立の幼児・初等学校です。
CEIP Vicente Aleixandreスペイン国定カリキュラムTorre del Marにある公立の幼児・初等学校です。
IES Miraya del Marスペイン国の教育課程、ESO、Bachillerato、およびバイリンガル課程Torre del Marにある公立中等学校です。2021年以降、Andalucia独自の多言語教育プログラムに基づく指定バイリンガルセンターとなっています。
Almunecar International School英国の国定教育課程、IGCSE、A Level3歳から19歳まで。Costa TropicalのAlmunecar近郊にあり、車で約26分から36分、46 kmです。最寄りの国際教育課程の選択肢です。
Torre del Mar and Velez-Malaga医療
Torre del Mar and Velez-Malagaの医療
アクサルキア地域病院公立病院、196床Avenida del Sol 43, Velez-Malaga。Torre del Marの郵便区域内です。集中治療、24時間救急対応、および主要な専門診療の大半を備えています。
Vithas Torre del Mar医療センター私立クリニック月曜日から金曜日まで、午前8時から午後9時まで営業しています。国内外の保険会社に対応しています。
Clinica Athena民間の総合診療および専門診療Calle del Mar, Torre del Mar.
Clinica Fisiomar民間の理学療法、足病学、リハビリテーションTorre del Mar.
アクセス
Torre del Mar and Velez-Malagaへの行き方と町内の移動
Malaga空港から車で約40分43 km、主に海岸道路を利用します。
鉄道でVelez-MalagaにもTorre del Marにも駅はありません最寄りの鉄道アクセスはMalaga市内です。その先は車またはバスを利用する必要があります。
日常生活車が必要ですTorre del Mar自体は徒歩で移動できますが、AlmayateからBenajarafeまで広がる海岸地域は徒歩向きではありません。
知っておきたいこと
Torre del Mar and Velez-Malagaの正直な長所と短所
メリット
- 観光だけを目的に造られたリゾートではなく、独自の農業経済を持つ、年間を通じて暮らしのある本物のスペインの町です。
- Torre del Marの中心部に、長く、ブルーフラッグ認証を受け、設備の整ったビーチと遊歩道があります。
- 外から持ち込まれた飲食文化ではなく、力強く本格的な魚介料理とタパスの文化があります。
- 自治体内に立地する公立のコマルカ病院があります。
デメリット
- 自治体内に完全な国際教育課程の学校はありません。最寄りの学校までは車で26分から36分です。
- 空港からの移動は約40分で、Malaga市内や西海岸から向かうより長くかかります。
- Torre del Marのハイシーズンのナイトライフエリアは、夜間に騒がしくなることがあります。気になる場合は、近隣により静かな地域もあります。
- 確認されているチェコ人とポーランド人のコミュニティは小規模です。ここで購入する方は、ネットワークに加わるのではなく、早期の入植者となります。
- 現地の短期賃貸市場の正確な規模は公表されていません。規則は明確ですが、現地での競争状況は明らかではありません。
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Torre del Mar and Velez-Malagaに役立つリンク
決める前に
Torre del Mar and Velez-Malagaについてよくある質問
Torre del MarはVelez-Malagaと同じ場所ですか。
同じ自治体にありますが、同じ町ではありません。Velez-Malagaは内陸にある歴史的な中心都市で、海岸から約4 km離れています。Torre del Marは海沿いのビーチタウンで、ほとんどの購入希望者がその名前で指す場所です。Torre del Marの物件を短期賃貸で貸し出せますか。
はい、Registro de Turismo de Andaluciaを通じた登録が必要です。2025年4月以降は、お客様の建物の所有者も、これを認めるために3/5以上の賛成で決議しなければなりません。この自治体について、国および地域の規則を超える現地のモラトリアムは確認されていません。近くにインターナショナルスクールはありますか？
自治体内にはありません。英語で授業を行う最寄りの選択肢はAlmunecar International Schoolで、車で約26分から36分の距離です。公立中等学校のIES Miraya del Marでは、Andalucia独自のバイリンガルプログラムを実施しています。空港までどのくらいかかりますか。
車で約40分、海岸道路で43 kmです。Velez-MalagaにもTorre del Marにも鉄道駅はありません。Torre del MarはCosta del Solの他の地域と比べてお買い得ですか。
はい。2026年6月の自治体全体の1m2当たり価格は2.013 EURでした。トーレ・デル・マール独自の最も高いゾーンでさえ、1m2当たり2.349から3.756 EURで、マルベーリャや西側の沿岸部を大きく下回ります。定着したチェコ人またはポーランド人コミュニティはありますか？
まだそうとは言えません。ポーランド人居住者は68人で、外国人居住者の3パーセント未満です。チェコ人に限定した人数は確認できませんでした。ここで購入する方は、既存のネットワークに加わるというより、早期の入植者となるでしょう。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新
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