NIE: 外国人向けスペイン識別番号
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NIEは、スペインで銀行取引、納税、相続、自動車の登録、または不動産購入を行う必要がある外国人に、スペインが付与する識別番号です。不動産購入は、NIEを申請する最も一般的な理由にすぎません。
NIEとは何ですか。
外国人識別番号証明書内務省 · 警察総局
- 番号（NIE）
- X XXXXXXX L
- 姓および名
- 姓、名
- 窓口および日付
- 警察署 · DD/MM/YYYY
- 理由
- 経済的
- 番号（NIE）. 1文字のアルファベット、7桁の数字、そして末尾の1文字です。この正確な文字列が権利証書に記載されます。
- 姓および名. パスポートから転記されるため、公正証書にも同じ綴りが使用されます。窓口を出る前に確認してください。
- 窓口および日付. 番号に有効期限はありません。紛失した場合は、証明書自体を再発行できます。
- 理由. 購入の場合、理由は経済的なものとなり、予約契約によって示されます。
NIEに加えてNIFも必要ですか。個人で購入する場合は必要ありません。NIEは、購入、年間固定資産税、その他の不動産所有に関わるすべての手続きで、すでに納税者番号として機能します。NIFが関係するのは、スペイン法人を通じて購入する場合のみです。その場合は仕組みが異なり、法人専属の税務顧問との相談が必要になります。
NIEは何のために必要ですか。
スペインでの行政手続きのほぼすべてはこの番号に基づいて行われ、購入は数ある用途の最初にすぎません。不動産を所有すると、年に何度もこの番号の提示を求められますが、その多くは不動産そのものには関心がありません。
- 権利証NIEは、公証人の面前でescrituraに記載されます。NIEがなければ決済は決して完了しません。そのため、署名日に合わせて申請するのではなく、早めに申請を始める必要があります。
- 税金購入時の税務申告、年間固定資産税、非居住者所得税の申告は、すべてNIEに基づいて行われます。これにより、スペイン当局は不動産がどの納税者に属するかを把握します。
- 銀行スペインの銀行は、NIEがなければ口座を開設してくれません。住宅ローンを利用する場合も、その審査書類はNIEに基づいて作成されます。
- 公共料金と契約電気、水道、所有者組合、保険、賃貸契約はすべて、この番号を用いて契約します。
- 後日の売却売却時にも同じ番号が必要になります。有効なNIE証明書を持たない売主は、決済前に再発行を受けなければなりません。これは、最悪のタイミングで発生する小さな遅延です。
スペインで不動産を購入するにはNIEが必要ですか。
はい。escrituraの作成時ではなく、手続きのもっと早い段階で必要です。公証人はescrituraにNIEを記載するため、その番号が記載されていなければ誰も権利証に署名できません。これは後から対応できる形式的な手続きではありません。番号がなければ、すでに合意した日に決済を完了できません。不動産の予約や弁護士への依頼にNIEは必要ありません。実務上は、法的確認と並行して、予約した週から申請を進めるべきです。これは、誰にも管理できない手続きの一部が予約の取得であり、そこから時間が動き始めるためです。
NIEの取得費用はいくらですか。
国が請求するのは9,84 €です。これがNIEの公式費用の全額です。警察署でも領事館でも同じ金額で、予約前にModelo 790、código 012で支払います。予約時に支払うのではありません。異なるのは、手数料以外にかかるすべての費用です。ご自身で申請する場合、支払うのはその手数料だけです。誰かに申請を代行してもらう場合は、その人の作業費と、代理で手続きを行うための委任状の費用を支払います。これらには公表された価格表がありません。
| 政府手数料Modelo 790、コード012 | 9,84 € |
|---|---|
| 代理人による手続きご本人が出席しない場合のみ | 約~150 € |
| 委任状公証人の手数料。スペイン国外で署名する場合は、アポスティーユ（国外で署名された書類の認証印）も必要です。 | 別途見積もり |
領事館では手数料が異なりますか。スペインの手数料は同じです。領事館では現地通貨で徴収され、独自の為替レートが適用されるため、口座から引き落とされる金額は多少異なる場合があります。また、書類の処理に関する独自の事務手数料を加算する領事館もあります。スペインの金額がそのまま適用されると考えず、利用する領事館の手数料ページを確認してください。
NIEはどのように取得しますか。
- Option 1スペインで申請すでに1回の内見旅行を予定しています。このルートなら、その旅行を活用できます。
- 所要時間
- 予約で決定判断自体はすぐです。予約枠の確保はそうではありません。
- 費用
- 9,84 €
- 手間
- Mediumオンラインで予約した窓口に、直接お越しいただきます。
- Option 2領事館で申請決められた署名日までスペインに来られない購入者向けの方法です。
- 所要時間
- 領事館で決定各領事館が独自の予約カレンダーを運用しています。
- 費用
- 9,84 €現地通貨で徴収されます。
- 手間
- Medium必要書類の一覧はマドリードではなく、その領事館が定めます。
- Option 3おすすめ代理人が申請代理人が委任状に基づき、お客様に代わって証明書を申請し、受け取ります。
- 所要時間
- ご本人不在で進行委任状に署名すると開始されます。国外で署名した場合は、アポスティーユも必要です。
- 費用
- 9,84 €委任状の費用は別途見積もりとなります。
- 手間
- Low残る予約は1つだけです。委任状への署名です。
NIEを誰かに代わりに申請してもらえますか？はい、委任状に基づいて行動する代理人を通じて申請できます。申請のためにスペインに直接行く予定がない購入者には、通常この方法が選ばれます。購入専用の委任状には、通常この手続きが対象として含まれます。
NIEの取得にはどのくらいかかりますか？
法定期限は実在し、短いものです。申請が登録されると、当局は決定まで5 pracovních dníです。その後の沈黙は遅延ではなく、拒否とみなされます。この期限が対象としないのは、そもそも「登録済み」の状態に到達するまでであり、各経路の実際の待ち時間はそこにあります。
では、最初から最後までの現実的な合計期間はどのくらいでしょうか？決定要因である予約の空き状況は3つのルートのいずれでも公表されておらず、週ごと、窓口ごとに変わるため、正直な単一の数字はありません。委任状を使うルートは3つの中で最も予測しやすく、開始から完了までおよそ2から4週間です。これは、本来であればご自身で管理する必要がある1つの変動要因を取り除けるためです。
手続きの流れを順を追って教えてください。
これはスペイン国内で行う申請の手順で、購入者の多くが利用する方法です。領事館でも同じ書類を使用しますが、各領事館独自の指示により順序が異なります。
- Modelo 790 código 012の手数料を支払う料金は9,84 €で、予約前に銀行窓口またはオンラインで支払います。未払いで届いた申請は処理されません。
- Where
- スペインの銀行、またはPolicía Nacionalの電子窓口です。
- Watch out
- 同じフォームでcertificado de no residenciaも申請できますが、códigoと手数料は異なります。誤ったcódigoでは申請が処理されません。
- cita previaを予約予約がなければ何も進みません。予約は窓口に直接出向くのではなく、オンラインで取得します。
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- 実際に日程を左右するのは予約の空き状況であり、公開情報による保証はありません。
- フォームEX-15に記入し、正しい欄にチェックを入れるあるフォームでは、NIE、非居住証明書、またはその両方を申請します。チェックを入れる欄によって、取得する書類が決まります。
- Watch out
- 誤った欄では誤った書類を申請することになり、そのことが分かるのは事前ではなく窓口です。
- パスポートと申請理由を持って出向くスペインでは理由があってNIEが発行されます。不動産購入の場合、その理由は経済的なものであり、予約契約が通常その証明となります。
- Where
- ご本人または代理人を通じて予約した窓口です。
- 証明書を受け取る番号が記載されたA4用紙を1枚受け取って帰ります。これは公証人と銀行が提示を求める用紙です。
- How long
- 申請が登録されてから5 pracovních dní
- Watch out
- 登録に至るまでが、公開されていない部分です。期限は実在しますが、多くの方が予想するより後の段階から始まります。
法定の5日間の期限は、申請全体にかかる期間と同じですか。いいえ。この違いは覚えておく価値があります。5営業日とは、申請書類がすでに登録された後に、当局が判断を下すために持つ最長期間です。その登録済みの起点に到達できるかどうかは、予約にかかっています。これについて期限を公表しているルートはなく、窓口や領事館によって異なります。公表されている期限は実在しますが、「これにはどのくらいかかりますか」という質問への答えのすべてではありません。
NIEの申請では何が問題になりますか。
- 最も重要購入手続きが始まってから数週間経っても、申請がまだ開始されていません。決済が近づいてからでは、予約によって手続きが早まることはありません。そのため、開始の遅れが全体のスケジュールになってしまいます。What to do instead署名日を基準にするのではなく、法的確認と並行して、予約した週に申請してください。
- 予約料がかかるModelo 790の手数料が、NIE用ではなく、非居住証明書用の誤ったcódigoで支払われています。申請は処理されず、予約と手数料の両方を失うことになります。What to do instead支払う前に、NIEそのものに対応するcódigo 012であることを確認してください。支払った後ではいけません。
- 予約料がかかるフォームEX-15で、別の書類を請求する誤った欄にチェックが入っています。それが分かるのは事前ではなく窓口であり、訂正には別の予約が必要になります。What to do instead予約中ではなく、予約前に、申請理由に合った欄を確認してください。
- 作り直しが必要購入のために委任状を作成したものの、NIEの申請については一切記載されていません。代理人は、書類に記載された事項についてのみ行動できます。そのためNIEについては受理されず、委任状を作り直す必要があります。海外で署名した場合は、アポスティーユも取り直さなければなりません。What to do instead署名前に、委任状にNIEの申請を明確に記載してもらってください。
- 最も重要将来の所有者2人のうち、NIEの申請を開始したのは1人だけです。登記証書に記載されるすべての氏名には、それぞれ固有の番号が必要です。そして多くの場合、それに気付くのは、修正する時間がもう残っていない時です。What to do instead記載されるすべての所有者について、初日から同時に申請を開始してください。
実際の影響が生じるのは、警察が行うことではなく、売買契約です。私的な売買契約では決済日が定められ、その期限には拘束力があります。したがって、期日に間に合わないことは、行政上の問題ではなく、購入者と売主の間の契約上の問題です。これは独立したテーマで、専用のページがあります。このため、後から予定に組み込むのではなく、この申請を早めに開始する必要があります。
NIEを取得するとスペイン居住者になりますか。
いいえ。NIEは識別番号であり、スペインに居住する許可も、居住資格も、納税地への影響も伴いません。不動産を購入しても、いずれかを取得する道筋に入ることはなく、その番号を保有してもこの点は変わりません。
- NIE外国人識別番号
- 対象者
- 証明する内容
- 居住に関するものではありません。本人を識別し、納税者番号として機能します。
- 保有するもの
- 緑色の証明書EU市民登録証明書、EX-18様式
- 対象者
- 証明する内容
- お客様が合法的に居住していること。氏名、国籍、住所、登録日が記載されます。
- 保有するもの
- すでに取得しているNIEが記載された、小さな緑色の紙の証明書です。
- TIE外国人身分証明カード
- 対象者
- スペインの居住許可を保有するEU域外の国民です。EU市民は取得しません。
- 証明する内容
- 不動産を購入しても取得できない居住許可です。
- 保有するもの
- 写真付きのプラスチック製カードです。NIEの手続きでは、このカードは発行されません。
NIEと「緑色のNIE」証明書の違いは何ですか？基礎となる番号は同じです。スペインは、3か月を超えて滞在することを決め、居住者として登録するEU市民に緑色の証明書を発行します。これは居住資格を証明する書類です。ほとんどの購入者が保有するのは通常のNIEだけで、これは識別番号であり、居住資格ではありません。
スペインの銀行口座を開設するにはNIEが必要ですか？
はい。スペインの銀行は、NIEのない外国人個人の口座を開設しません。また、不動産購入では、いずれにしても口座が必要になります。公証人、公共料金、所有者組合はいずれも、スペインの口座からの支払いを求めるためです。これに対して、NIEには有効期限がありません。certificado de no residenciaの手数料は7,31 €で、NIE自体の9,84 €とは異なります。これも、人々が両者を同じ手続きだと考える理由です。
不動産を購入するには非居住証明書が必要ですか？購入そのものには必要ありません。スペインの銀行で非居住者口座を開設または維持する際に求められた場合に必要です。これは一般的な要件ですが、不動産取引とは別のものです。
申請には何を持参する必要がありますか？
これは書類手続きに関する部分で、3つのルートのうちどれが適用される場合でも同じ一覧となります。- 有効期限内のパスポート本人の身元と国籍を証明する書類です。 有効期限が近いパスポートは受理されません。窓口によって、この規則の適用は多少異なります。
- 記入済みのEX-15申請書申請書そのものです。NIE、非居住証明書、またはその両方を申請するかを示すチェックボックスも含まれています。 最もよくある間違いは、誤った欄にチェックすることです。申請に来た書類ではなく、別の書類を求める欄です。
- 申請の経済的、職業的、または社会的理由の証明スペインがNIEを発行するには理由が必要で、不動産購入は一般的で認められた理由の一つです。 購入の場合、通常は予約契約、または取引が進行中であることを示す同等の書類が必要です。
- 支払い済みのModelo 790 código 012の手数料スペインでは、銀行またはオンラインで事前に手数料を支払わない限り、申請は処理されません。 同じ申請書で誤ったcódigoの手数料を支払うことが落とし穴です。一つのコードはNIEの手数料用で、もう一つは非居住証明書用です。
- 他の人が代理で申請する場合の委任状代理人があなたに代わって証明書を申請し、受け取るために必要です。 NIEの申請を明確に指定していない委任状は、その申請には受理されません。
購入手続きにおけるNIEの位置づけ
購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで、十五の段階に分かれています。NIEの取得は十番目の段階で、法的調査の後ではなく、法的調査と並行して進められます。全15ステップ中の10番目
- NIEとその他の書類法的調査と同時に法的調査がまだ進行中の段階でNIEを申請し、完了後まで待たないでください。権利証書には番号が必要であり、番号がなければ決済は行われないためです。
NIEではないもの
NIEの受け取りにかかる期間について、確定した日数をお伝えすることはできません。期間を左右する申請登録の部分は、いずれの公式ルートでも公表されておらず、窓口や領事館によって異なるためです。手続き全体について確実な日付を示す人は、自分で管理できない部分について推測しているにすぎません。これは、あなたの申請を提出するサービスの案内ではありません。申請は独立した弁護士が行います。購入手続きに合わせて時期を調整する必要がある場合は、別のガイドで説明しています。
NIEに関するよくある質問
- 物件を見つける前にNIEを取得できますか。
- はい。NIEは特定の物件に紐づくものではなく、正当な経済的、職業的、または社会的理由があることが条件です。物件を積極的に探していることは、通常その目的で認められます。早めに取得しておけば、後の手続きで障害になることを避けられます。
- NIEに有効期限はありますか。
- 一度割り当てられた番号自体に有効期限はありません。更新が必要になる可能性があるのは、それを証明する物理的な証明書です。紛失した場合や、新しい目的のために新しい写しが必要な場合が該当します。
- 不動産購入以外の目的にもNIEを使用できますか。
- はい。一度割り当てられると、納税申告、特定の口座の開設、契約の締結、公共サービスの接続などに使用します。購入手続きに限らず、スペインの行政上、あなたを識別する番号になります。
- NIEがまだ届いていない場合、決済時にはどうなりますか。
- 証書には番号を記載しなければならないため、その番号がなければ決済は進められません。だからこそ、早めに申請を開始し、法的調査と並行して進める必要があります。署名日がすでに確定してから申請することは避けてください。
- 夫婦やカップルの場合、購入者それぞれにNIEが必要ですか。
- 両方の氏名を権利証書に記載する場合は、はい。スペインは購入物件に対してではなく個人にNIEを発行するため、所有者が2人なら申請も2件必要です。同時に進めることはできますが、それぞれに別の予約が必要です。そのため、世帯内の申請は一緒に、早めに開始するべきです。
