非居住者としてスペインで銀行口座を開設する方法
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非居住者がスペインの銀行口座を開設するには、パスポート、非居住証明書、資金の出所を証明する書類の3つが必要です。手続きは20分から30分で、1日から5日後には口座を利用できます。現在では、少なくとも1つのスペイン大手銀行がチェコからオンラインでこの手続きをできるようにしています。
スペインの口座は本当に必要ですか？
法律上はそのとおりです。実際には、事情はそれほど整然としていません。法律と日々の実務との間にあるこの差こそ、スペインの口座が役立つ理由です。
口座は何に使いますか？
- 口座振替による公共料金と管理費の支払い、または物件の賃貸スペインの口座は開設しておく価値があります。スペインの制度では、これらの支払いをスペインの口座から引き落とすことが想定されています。
- 一度だけ現金で購入し、賃貸せず、年間数週間だけこちらに滞在する場合必須ではありません。口座なしで何年も運用している所有者もいます。下記の率直な説明をご覧ください。
購入者様の思い込み実際のところ
- スペインの口座なしではスペインの物件を購入できない
- 可能です。通常、購入資金がご自身の口座を経由することはありません。中古物件では、通常、弁護士の依頼人預り口座を経由します。新築物件では、開発業者の保護対象建設口座に入金します。ただし、NIEなしでは手続きを進められません。NIEは外国人向けのスペインの識別番号であり、これがなければ物件の購入、税金の支払い、公証人のもとでの署名ができません。それに比べると、銀行口座は非常に便利ですが、必須ではありません。
- 住宅ローンでも同じです
- 同じではありません。スペインの貸し手は、毎月の返済額をスペインの口座から引き落としたいと考えます。この場合、口座は単なる便利なものではなく、契約締結の条件になります。借入れをする場合は、早めに口座を開設し、単なる事務作業ではなく住宅ローンの予定に含めて扱ってください。
- スペインの事業者はチェコのIBANを受け付けない
- ユーロの口座振替について、チェコのIBANを拒否することは認められていません。しかし実際には、市役所の窓口、小規模な水道会社、所有者組合の管理者などが、手続きを遅らせたり、外国口座を適切に処理できなかったり、外国のIBANに対応していない書式を使ったりすることがあります。法的権利はありますが、その対応に午後の時間を費やすのもご自身です。
- WiseやRevolutの口座も同じです
- 送金やユーロの保有については、これらの口座のほうが優れていることが多いです。しかし、スペインのオーナーコミュニティ、自治体、保険会社が10年間にわたり支払いを引き落とす口座としては、弱点があります。口座振替を直接受け付ける会社が少なく、問題が起きた町には支店が1つもありません。多くのオーナーは、送金用と日常利用用の2つを使い分けています。
公証人への残金をチェコの口座から支払えますか？通常は可能で、多くの購入者がそうしています。重要なのは口座がどの国にあるかではありません。資金が正しい場所にあり、全額を利用でき、適切な日に準備され、銀行がその支払いをすでに把握していることが重要です。公証人との予約当日に、銀行が確認手続きのため送金を凍結していると判明するのは、最悪のタイミングです。チェコの銀行には、数日前ではなく数週間前に送金予定を伝えてください。
銀行が求めるものと、非居住者の申請者が提出するもの
- 有効なパスポート非居住者の申請書類では、身分証明書だけでは不十分です。原本をお持ちください。窓口ではコピーやスマートフォンで撮影した写真は受け付けられません。パスポートの有効期限が数か月以内に切れる場合、銀行から質問を受けます。
- スペイン非居住者であることの証明この口座は別の商品であり、契約条件も異なるため、銀行はお客様がどの商品を取得するのか記録する必要があります。これは以下で説明する非居住者証明書です。銀行によっては、まず署名済みの申告書を受け付け、後日証明書を求める場合もあります。
- 銀行から求められる場合のNIE通常の非居住者口座について、すべての銀行がこれを求めるわけではありません。少なくとも1つの大手銀行は、パスポートだけでの開設に対応しています。いずれにしても、購入手続きには必要です。権利証書に記載され、その後のすべての税務申告にも登場します。
- 住所証明お客様名義のチェコの公共料金請求書または銀行取引明細書です。宣誓翻訳を求める支店もあれば、求めない支店もあります。予約当日ではなく、予約前に確認してください。
- 収入または雇用の証明チェコの雇用契約書、給与明細、または事業主の場合は納税申告書と会社の登記書類です。提示できるスペインの給与明細はないため、書類一式はチェコの書類で準備します。
- 購入資金の出所会社の売却、配当、投資口座、物件の売却、贈与、または相続。スペイン銀行は、銀行がこれらの書類を求めることがあり、資金の出所が証明されるまで資金へのアクセスを停止できると明確に述べています。送金する前に、ご自身の言語で書類を準備し、翻訳も用意しておきましょう。
- 署名と、2年ごとの新しい署名口座開設時に署名する非居住者申告書には有効期限があり、期限が切れると銀行から連絡が来ます。誰も確認しないスペインの郵便受けに通知が届く状態にしていると、最悪のタイミングで口座を制限されることがあります。
この一覧のどの書類も、スペインの基準では珍しいものではなく、外国人購入者にとっては通常必要なものです。珍しいのは、読めない言語で、支店において、たまたま空いていたわずかな時間に求められることです。
チェコで自営業をしている場合、収入証明として認められるものは何ですか。直近の納税申告書。通常は、商業登記簿における会社の登録情報と、最近の銀行取引明細書も必要です。事業主だからといって、従業員より手続きが難しいわけではありません。単に書類一式が多くなるだけです。来店前に、すべてを1つのフォルダーにまとめて準備してください。支店が不足書類の提出を求めることになると、そこで手続きが止まり、1週間後に再開されることがよくあります。
非居住証明書と2年の期限
certificado de no residenciaは、スペインで居住者として登録されていないことを示す短い警察発行書類です。これはNIEではなく、NIEの代わりにもなりません。銀行が販売した商品を証明する必要があるため存在するもので、一覧の中で購入者が当日に用意できない唯一の書類です。
非居住証明書National Police、様式790コード012
- 手数料
- 7,31 €
- 事務所
- 警察署
- 銀行申告書
- 2年ごとに更新
- 手数料. 予約前に、NIEと同じ書式の書類一式で支払います。
- 事務所. 警察署または外国人事務所です。
- 銀行申告書. 警察署ではなく銀行で署名する別の書類です。
- 警察で申請し、公式手数料を支払うNIEおよびその証明書を対象とする、National Policeの同じ様式を使って申請します。公式手数料は790/012の料金表に基づき、現在は7,31 €です。gestorや銀行に手続きを代行してもらう場合は、これに独自の手数料が加算されるため、オンラインではより高い金額が表示されることがあります。
- 午後ではなく、数日を見込む警察が、警察署または外国人事務所で発行します。待ち時間は書類ではなく、事務所によって異なります。この手続きが他のすべての予定を決めるものと考え、航空券を予約する前に始めてください。
- 1か月以内に銀行で申告書に署名してくださいスペインの規則では、口座開設後1か月以内に非居住証明を提出する必要があります。期限を過ぎると、銀行は口座を居住者口座として扱ったり、利用を制限したりする可能性があります。これは実際の危機というより書類上の問題ですが、海外から解決するには時間がかかります。
- Renew every two yearsこの申告書は、これを定めるスペインの規則に基づき2年間有効であるため、銀行から再度新しい申告書の提出を求められます。保険の更新や納税申告と同じカレンダーに登録してください。これらの期限は、いずれも2度は通知してくれないからです。
別荘を購入するのではなくスペインの税務居住者になる場合、このセクション全体は適用されなくなり、別の規則が適用されます。これは別の問題であり、銀行が決めることではありません。
口座の維持費と無料ではない理由
スペインで口座を開設するのは通常無料です。ただし、維持は無料ではありません。非居住者が気づかないうちにお金を失うのは、継続的な維持手数料によることが少なくありません。契約に署名する前に、この金額を書面で確認し、どのような条件で手数料が免除されるのか尋ねてください。
| 月額維持費ある大手スペイン銀行のオンライン非居住者向け商品と通常口座の比較 | 0 € 対 20 €/月 |
|---|---|
| 年額維持費として年単位で提示英語ガイドに記載された非居住者口座の金額 | 約50 €/年 |
| デビットカード通常は口座に付帯、または口座と併せて販売 | 約15 €/年 |
| 送金手数料決済圏内のユーロ送金 | 2～3 € |
| 通貨換算銀行手数料ではなく、為替レートそのもの | 上記のすべての手数料を上回る |
同じ口座なのに、スペイン居住者は無料で、私は無料ではないのはなぜですか？手数料免除の条件を満たすのは、居住地ではなく利用実績によるためです。口座への給与振込、年金の受け取り、またはカードの定期的な利用などが該当します。居住者は、ここに住んでいるだけでこれらの条件を満たします。一方、お客様はそうではないため、その商品の通常料金を提示されます。公式には外国人向け追加料金ではありませんが、実質的な効果は同じです。だからこそ、オンラインの非居住者向け商品について、商品名を挙げて尋ねる価値があります。
スペインまで飛行機で行かずに手続きできますか？
- Option 1対応している場合は完全オンライン少なくとも1つのスペイン大手銀行が、非居住者向けのオンライン口座開設を案内しています。
- スピード
- 対象者なら最速
- 必要なもの
- ビデオ本人確認、電子署名Czechiaは対象国リストに含まれています。
- 注意点
- One bank, not a rule通常はより安価な非居住者向け商品
- Option 2おすすめ委任状による手続き弁護士がお客様に代わって支店と手続きを進めます。
- スピード
- すでにお持ちの書類を使用
- 必要なもの
- スペインの委任状ほとんどの買主は、購入に際して、いずれにしてもその書類に署名します。
- 注意点
- 銀行はお選びいただけません
- Option 3支店で銀行が対面確認を求める場合でも、今なお最速の方法です。
- スピード
- 20分から30分
- 必要なもの
- 原本書類渡航前に予約済み
- 注意点
- 最初に行う不足分もまだ修正できます。
これらをすべてご自身で対応したくない場合は、通常、購入手続きの一環として弁護士と一緒に進めます。ほかの手続きが滞る前に準備が整うよう、日程も当方で調整します。
NIEの到着前に口座を開設できますか。一部の銀行では可能です。非居住者口座とNIEは異なる2つの問題を解決するものであり、少なくとも1つの大手銀行がパスポートだけでの開設に対応しているためです。ただし、これを購入スケジュールの前提にしないでください。NIEは権利証書と、その後のすべての税務申告に必要です。そのため、銀行が何を受け付けるかにかかわらず、最初に、そして早めに申請を始めてください。
購入手続きのいつまでに口座が必要か
口座開設は最初の週に行う作業でも、最後の週に行う作業でもありません。スペインでの購入において本当に重要になるタイミングを、発生する順に説明します。口座に関わる購入手順
- 予約と法的確認口座は不要予約金と手付金は、契約に記載された送金先に支払います。弁護士の依頼人預り口座または開発業者の保護口座であり、お客様の口座ではありません。個人口座に予約金を振り込むよう求められた場合、解決すべき問題は口座ではなく、その要求自体です。
- 借入れをする場合の住宅ローン申請今すぐ開設これが最終期限です。貸し手は返済用にスペインの口座を求めます。また、査定と融資提示の段階には十分な時間がかかるため、ここで口座開設を始めても費用はかかりません。New build開発業者への分割支払いは別扱いで、通常はご自宅の口座から直接送金します。Resale中古物件で、これほど早い段階から口座を必要とするものはほかにありません。
- NIE、口座、その他の事務手続き全15段階の10段階目、主に委任状で対応当社独自の手続きでは、ほかのすべての作業と同時に進めるため、ここで行います。一つずつ順に進めるわけではありません。ここで実施しておけば、決済前に口座がすでに開設されます。後から銀行に質問された場合にも、まさに望ましい状態です。
- 公証人と残金全15段階の13段階目残金はチェコの口座から送金できます。ただし、署名日当日に着金することは避けなければなりません。署名日から逆算して送金を計画し、銀行独自の処理時間も加味してください。
- 鍵の受け取り後14段階目以降口座が本来の役割を果たし始めます。電気、水道、管理費、地方不動産税、廃棄物処理費がすべて口座振替になります。物件を賃貸する場合、賃料収入も同じ口座に入金されます。口座が本当に必要になるのは、この10年間です。
チェコの口座のみか、スペインの口座も開設するか
現金で購入し、物件を決して賃貸しない方にとって、これは単なる形式ではなく、実際に選択すべき事項です。本当の違いを説明します。| チェコの口座のみ | スペインの口座あり | |
|---|---|---|
| 購入代金の支払い | 可能です。いずれの場合も、資金は弁護士の依頼人用口座または開発業者の保護口座に入金されます。 | メリットはありません。ご自身の口座は購入代金の支払い経路に含まれません。 |
| スペインの住宅ローン | 実際には不可能です。貸し手はスペインの口座から分割返済額を引き落とします。 | 必須です。署名する前に開設してください。 |
| 光熱費と管理費 | 法律上はチェコのIBANから受け付けなければなりません。ただし、個別の供給業者、管理者、自治体窓口では多少の困難が予想されます。 | スペインの各供給業者が利用できるように設定している方法です。口座振替はやり取りなしで処理されます。 |
| 地方不動産税とごみ処理 शुल्क | 支払いは必要で、間違いも起こりやすくなります。スペインで自治体からの請求書を未払いにすると、気付かないうちに金額が増え、最終的に徴収されます。 | 自動引き落としにして忘れておけることが、年に数週間しか滞在しない所有者にとっての本来の目的です。 |
| 物件を賃貸に出す | 収入は毎月スペイン国外へ送金する必要があり、そのたびに両替が発生します。 | 収入は、費用がすでに支払われている場所に、同じ通貨で入金されます。 |
| 保有にかかる費用 | 追加費用なし | オンラインの非居住者向け商品でない限り、維持手数料がかかり、さらに2年ごとに更新署名が必要です。 |
| 苦情を申し立てる相手 | 別の国にある、別の言語で対応するコールセンターです。 | 町にある支店です。必要になるのは一度だけですが、その日には非常に重要です。 |
開設をお勧めしないケース
私たちが行わないのは、口座の開設です。独立した弁護士が銀行と手続きを行い、弁護士への報酬はお客様が支払い、弁護士はお客様のために働きます。私たちが銀行を選ぶことはなく、どこかの銀行を紹介して報酬を受け取ることもなく、お客様の資金を移動または両替することもありません。私たちが管理するのはスケジュールです。
スペインでの口座開設に関するよくある質問
- チェコのIBANからスペインの口座振替を支払えますか。
- 法律上は可能です。ユーロ決済圏内では、企業はユーロの口座振替について、特定の国の口座を要求できません。そのため、電気料金、管理費、自治体への支払いにはチェコのIBANを利用できます。実際には、書類を処理する相手によって異なります。大手の光熱費会社は適切に対応しますが、小規模な地域の供給業者や一部の所有者組合の管理者は、適切に対応できないことがあります。その違いに対応する時間を費やすのはお客様です。
- WiseやRevolutの口座でも同じ役割を果たせますか。
- 送金やユーロの保有には、こちらのほうが優れていることが多く、多くのオーナーがスペインの銀行口座と併用しています。しかし、オーナーコミュニティ、自治体、保険会社、公益サービス会社が10年間にわたり支払いを引き落とす口座としては、弱点があります。すべての会社が口座振替を受け付けるわけではなく、物件の近くには支店がありません。どちらか一方に両方の役割を期待するのではなく、送金用と日常の費用用に口座を使い分けてください。
- カップルで購入する場合、2人とも口座名義人になるべきですか。
- 通常はそうするのがよいでしょう。2人とも請求書を支払い、明細を確認できるようにすべきであるのと同じ理由です。各名義人は個別に本人確認されるため、銀行は1つではなく2つの書類ファイルを作成します。2人分の書類を当日までに準備する必要があります。物件自体を誰の名義にするかは別の問題で、税務および相続上の影響があります。その問題は銀行ではなく弁護士に相談してください。
- 利用していない口座は閉鎖されますか。
- 利用を制限される可能性があります。通常の原因は利用がないことではなく、返信していない通知です。2年ごとの非居住申告、マネーロンダリング対策の更新、または期限切れの書類などです。銀行には独自の休眠ルールもあります。面白い作業ではありませんが、解決方法は簡単です。郵便を確認できる住所を銀行に伝え、少額でも残高を動かし続け、届いた手紙を開封してください。
- 銀行から書類の宣誓翻訳を求められました。これは通常のことですか。
- そのようなことはあります。全国一律のルールに従うのではなく、各支店が独自に判断します。チェコの明細書や契約書をそのまま受け付ける支店もあります。宣誓翻訳を求める支店もあります。公式書類にアポスティーユまで求める支店も少数あります。来店前に、3つのうちどれが適用されるか尋ねてください。宣誓翻訳には数日かかり、1回の訪問が2回になる可能性があるからです。
