パートナー
私たちは4つの組織を紹介しますが、その前提となるルールを先にお伝えします。誰かを推薦することで紹介料やその他の報酬を受け取ることは一切ありません。また、いつでもご自身の弁護士、住宅ローン仲介会社、検査官をご指定いただけます。ここでいう推薦とは、私たち自身がその人たちと仕事をしているという意味に限られ、それ以上でもそれ以下でもありません。
すべてに当てはまるルール
紹介料はこの業界では一般的であり、常に開示されているとは限りません。だからこそ、このページでは名称ではなく原則から説明しています。紹介者が何を得るのかを知らなければ、パートナー一覧を読む意味はありません。当社が直接対応することもあれば、信頼できる専門家に依頼することもあります。弁護士、建築家、税務アドバイザーが必要な場合は、当社自身が一緒に仕事をしている方をご紹介します。当社はお客様の主な窓口であり続け、すべてが円滑につながるようにします。
- 誰からも紹介料を受け取りません当社は法律事務所から手数料その他の報酬を一切受け取っておらず、ご紹介する他の専門家にも同じことが適用されます。もし今後変更があれば、お客様がその方々に会う前に、このページでお知らせします。
- いつでもご自身で選べますご自身の弁護士、ご自身の住宅ローン仲介業者、ご自身の検査員を依頼できます。推薦は基本的なご提案であり、当社と仕事をする条件ではありません。
- いずれの方向にも独占関係はありませんこれらの組織はいずれも当社とのみ仕事をしているわけではなく、当社にもそれらのみを利用する義務はありません。誰かがこの一覧への掲載枠を購入したわけではありません。
- 推薦は保証ではありませんこれは、当社自身がこれらの方々と仕事をしており、良い経験をしてきたという意味です。専門業務について当社が責任を負うことを意味するものではなく、お客様がその方々を確認する権利を奪うものでもありません。
名前を挙げる相手
| 提携先 | 業務内容 | 相手との仕事の進め方 |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Costa del Solで事業を展開する独立系のスペイン法律事務所です。所有権、抵当権などの負担、債務、建物の適法性、購入条件を確認し、NIEを取得して移転手続きを準備します。 | 法的調査における当社の標準的な推薦先です。弁護士はArevontでも売主でもなく、お客様の代理人となります。現地の行政機関と不動産登記簿に精通した現地の弁護士に、お客様が直接依頼します。紹介に対する手数料を当社が受け取ることはなく、いつでもご自身で選んだ弁護士に変更できます。 |
| Fluent Finance Abroad | 非居住者への融資を専門とする住宅ローン仲介業者です。お客様の状況を査定し、具体的な融資の選択肢をご提示します。 | 住宅ローンを利用して購入資金を調達する場合にのみ関係します。ご自身で選んだ住宅ローン仲介業者を利用することもできます。 |
| オンラインの中古物件 | 中古物件と新築物件の両方を扱う専門ネットワークおよびMLSです。 | 地域の仲介会社が物件情報を相互に共有するために利用する2つのネットワークのうちの1つです。これは私たちが物件情報を把握する方法の一部であり、お客様が直接やり取りする会社ではありません。 |
| Inmobalia | Costa del SolのMLSで、地元の不動産会社間で共有される物件情報と、デベロッパーのプロジェクトに関する最新情報を扱います。 | 2つあるネットワークのうちの2つ目です。開発業者や個々の仲介会社との直接の連絡と併せて、物件が私たち自身のウェブサイトに掲載されていなくても取り扱える理由となっています。 |
Malaga Solicitorsを必ず利用する必要がありますか？いいえ。これらは私たちが通常おすすめしているものであり、いつでもご自身の弁護士を依頼できます。母国の弁護士がスペインの同僚と連携している場合、その弁護士でも構いません。私たちが避けていただきたいのは、独立した弁護士をまったく付けずに手続きを完了すること、または売主側から紹介された弁護士を利用することです。
当社の推薦が意味すること、意味しないこと
この業界では「提携先」という言葉が無償で多くの役割を担っているため、このページで何を主張しているのか、何を主張していないのかを正確に説明する価値があります。
これが意味することこれが意味しないこと
- 当社自身が提携先と連携します
- これは、当社が認定、推奨、監督しているという意味ではありません。彼らは独立した専門家および会社であり、自らの業務に責任を負います。
- お客様のために調整します
- これは、当社が彼らの業務を行うという意味ではありません。当社は弁護士、税務アドバイザー、鑑定士、建築家ではなく、これらの職務に伴う専門家責任も負いません。
- 紹介料は受け取りません
- これは、サービス自体が無料という意味ではありません。法律事務所は独自の報酬をお客様に請求し、住宅ローン仲介業者も通常の仲介業者と同様の方法で報酬を受け取ります。
- 弁護士は当社から独立しています
- これは、弁護士が中立であるという意味ではありません。弁護士はお客様の代理人であり、それが依頼する目的そのものです。その助言によって、当社がご紹介した購入案件から手を引くことになる場合も十分にあります。
その他のネットワークはここでは掲載していません
物件管理、清掃、短期賃貸は、提携先ではありません。これらは外部委託せず当社自身で行っているため、このページには掲載せず、サービスページに掲載しています。当社のリストを含め、このようなリストすべてに当てはまる注意点があります。推薦は確認する価値があります。会社について調べ、請求額を直接尋ね、紹介に対して誰かに報酬を支払っているかどうかも確認してください。当社がお伝えした回答と、先方から受けた回答が異なる場合は、ぜひお知らせください。
よくある質問
- このような推薦で報酬を受け取っていますか？
- いいえ。法律事務所からも、その他の会社からも受け取っていません。当社の報酬は、売主が自身の不動産会社とすでに合意している仲介手数料から支払われるものであり、取引のどこからであっても、それ以外の金銭が当社に入ることはありません。
- 弁護士費用はいくらですか？
- スペインの法律事務所は通常、購入価格の約1パーセント、付加価値税を含む金額を購入手続きの報酬として請求し、お客様はその事務所に直接支払います。依頼する前に、お客様の取引に適用される金額を確認してもらってください。
- 代わりに、母国にいるご自身の弁護士を利用できますか。
- 可能ですし、実際にそうするお客様もいらっしゃいます。通常は、現地の実務が必要な部分をスペイン人の同僚に担当してもらいます。重要なのは、誰が担当するにしても売主側から独立しており、スペインの登記制度と現地当局に精通していることです。
- なぜ2つのMLSネットワークまで紹介するのですか。
- 「市場全体を探します」というのは主張にすぎませんが、その仕組みを明示すれば、懐疑的な読者が実際に確認できるものになります。これらのネットワークは、この海岸沿いの不動産会社が物件情報を共有する仕組みです。そのため、同じ物件が複数のネットワークに同じ価格で掲載されることもあります。
