スペインで物件保険を手配する担当者

スペインの所有者が通常話している4つのこと

スペインの住宅保険が通常補償するもの

• 水漏れ配管、シンク下のフレキシブルホース、洗濯機、劣化したパッキンなどが原因となります。この地域で最も一般的な保険請求であり、マンションでは最も高額になりやすいものです。被害がご自身の住戸だけに収まることはほとんどないためです。漏水箇所の特定も、被害の修理と同様に補償対象か、また配管が共用部分だった場合にどうなるかを確認してください。
• 火災、煙、爆発誰もが補償されると思い込み、誰も内容を読まないものです。火災そのもの以外に何が含まれるかを確認する価値があります。燃えなかった物品への煙害や、消防隊が通過するために壊したドアの費用などです。
• 嵐、強風、洪水この地域の雨は、穏やかに降り続くのではなく、短時間に激しく降ることが多く、テラスや平らな屋根から浸水しやすくなります。保険契約上、嵐による損害と維持管理上の問題の境界がどこにあるかを確認してください。実際に保険請求で争われるのは、その境界だからです。
• 地震および特別危険スペインでは、これらは保険会社ではなくConsorcio de Compensación de Segurosが扱います。そのための賦課金は、気づいているかどうかにかかわらず保険料に含まれています。通常の保険契約で補償される範囲と、同機関に移管される範囲を確認し、必要になる前に誰に保険請求を行うのか把握しておきましょう。
• 盗難および侵入時の損害盗まれた物だけでなく、壊されたドアや窓も対象です。一年の大半が空き家になる物件では、保険契約上、ご自身に求められる対策を確認してください。鍵、警報装置、雨戸の閉鎖、そして補償が適用されなくなるまでの無人期間などです。
• 施設賠償責任物件が第三者に与えた損害です。マンションでは、深刻な事故よりも、漏水が下階の住戸に達するケースのほうがはるかに多くあります。補償に含まれるかだけでなく、補償限度額を確認してください。
• 住宅緊急サポート住宅アシスタンス。誰も読まない項目ですが、ほとんどのスペインの住宅保険には、緊急時に24時間いつでも呼べるサービスがすでに含まれています。破裂した水道管には配管工、鍵が壊れたときには鍵業者、停電時には電気工事士、侵入被害の後には応急封鎖業者が対応し、通常は一定時間分の作業費も含まれます。すでに保険料の中で支払っているサービスです。必要になる前に連絡先を確認して携帯電話に登録し、深夜に電話できるのは当社だけではないことを覚えておいてください。

保証は保険ではなく、銀行保証も保険ではありません

一年の大半が空き家になる場合

• 年間何か月、空き家になるか伝える推測でも、楽観的な見方でもありません。誰も住んでいない期間は、最初に尋ねられることの1つであり、その後に最初に確認されることの1つでもあります。
• 誰が確認するか、どのくらいの頻度か伝える訪問の合間に誰も様子を見に来ない物件は、開けて換気し、点検してもらう物件とは異なる状態になります。定期的な確認が取り決めに含まれるなら、その点ははっきり伝えておく価値があります。
• 実際に設置されている防犯設備を伝える監視サービスに接続された警報装置は、年間を通じて住んでいないマンションに通常推奨されます。サービス付きの基本的な警報装置なら、月額数十ユーロほどです。これは警報会社の料金であり、当社の料金ではありません。
• 貸し出すかどうかを伝える家族が住む家向けに作成された保険契約は、料金を受け取る宿泊客向けのものではありません。貸し出す可能性が少しでもあるなら、最初の予約後ではなく、今の段階で伝えてください。
• 更新日を目にする場所に控えておく毎年ひっそりと更新される保険は、誰も読み返さない保険です。物件が空室だったときに適切だった保険金額も、家具を入れた後には適切ではありません。更新日を管理することには、整理のためだけでなく実務上の理由もあります。スペインの保険契約は、解約の通知をしない限り自動更新され、通知期限は通常、更新日の約1か月前です。その期間を逃すと、保険会社が決めた新しい保険料でさらに1年間契約することになります。ご自身の契約条件に記載された正確な日数を確認し、更新日そのものではなく通知期限をカレンダーに登録してください。そうすれば、保険会社を変更する選択肢を維持できます。

Two situations where the answer changes

誰が何をし、当社はどこまで対応するか

専門家から求められるもの

購入手続きでの位置づけ

1. 14
   公証人、鍵、引き渡し決済日

   公証人のもとで署名をしても、手続きは終わりではありません。物件は引き渡しを受けて使用できる状態にする必要があり、保険はその引き渡し時に行う六つの作業の一つです。鍵の受け取りと状態確認、物件目録と書類、電気・水道・インターネット、保険、家具の設置、修繕とアクセスカードが含まれます。当日は私たちが立ち会い、お客様が鍵を受け取るまで対応を続けます。
2. 15
   その後は毎年初日から

   保険は、鍵を受け取った後にご相談いただける事項として当社が公開している一覧に、公共料金、納税期限、職人、物件管理と並んで掲載されています。また、IBI、管理費、廃棄物処理費、エネルギー費と並ぶ年間費用の一つでもあります。更新日をお客様のファイルに記録し、確認されないまま五年間自動更新されることがないようにしています。

ご自身で手配するか、私たちと手配するか

2月に配管が破裂し、あなたはBrnoにいるとします。

1. 01
   誰かが気づく空室のアパートなら、通常は下階の隣人、管理会社、または予定された点検のいずれかです。その3つのどれになるかは、訪問の合間に誰かが物件を確認しているかどうかで完全に決まります。
2. 02
   誰かがドアを開ける鍵を持つ人がいないために確認できない損害は、そのまま止まってしまいます。管理契約のもとで当社が鍵を預かっていれば、その対応は同じ日に行われます。誰も預かっていなければ、お客様が飛行機で来られる時まで対応できません。
3. 03
   報告書はスペイン語で提出されますお客様からご連絡いただければ、当社が報告の手続きをお手伝いし、保険契約を手配した専門家が保険会社と対応します。連絡のつく相手を通じて保険契約を手配しておくことが、単なる抽象論ではなく実際に役立つのはこの場面です。
4. 04
   Two policies get looked at, not one下の階のマンションまで達した水漏れには、お客様の賠償責任保険が関わり、配管の場所によっては管理組合の保険も関わります。だからこそ、何かが破裂した日ではなく、購入する日に両者の境界を確認しておく価値があります。
5. 05
   そして誰かが修理しなければなりません損害が解決したからといって、マンションが乾いた状態になるわけではありません。修理には職人の手配、日程調整、立ち入りが必要であり、損害がどのような結果になっても、そこは当社がお客様のために調整できます。

費用はいくらですか？

当社が行わないこと、そしてお客様にお伝えしないこと

物件保険についてよくある質問

スペインで物件に保険をかける費用はいくらですか？

当社が公表している年間費用表では、マンションの場合、年間300から800 €としています。また、価格は物件の種類、補償範囲、保険金額によって決まることを明記しています。ヴィラは、特にプールや庭がある場合、さらに高くなります。責任を持って提示できる数字がないため、ヴィラの金額は公表していません。

スペインでは保険加入が義務ですか？

これは法律上の問題であり、当社は回答に適した立場ではないため、お答えしません。当社からお伝えできるのは、実際にはどのような場面で問題になるかです。融資を行う金融機関は物件に保険をかけることを求めます。また、管理組合はお客様が支払う管理費から、すでに建物に保険をかけています。義務かどうかという問題は、住宅ローンの後ではなく前に、弁護士にご確認ください。

保険契約はいつ手配すべきですか？

引き渡し時です。当社の15段階のプロセスでは、保険は鍵、状態確認、備品一覧、公共料金の名義変更と同じ段階にあり、所有権取得のスケジュールでは後回しにするものではなく最初の数日間に行うものです。

チェコで現在利用している保険会社を使い続けられますか？

スペインの物件については、通常、スペインの保険契約とスペインの保険会社を利用することになります。専門家が実際の選択肢を説明できます。重要なのは、レターヘッドにある国旗ではなく、保険契約を管理する相手に、問題が起きた日にお客様が話せる言語で連絡できることです。

保険はokupasを補償しますか？

保険契約によって異なるため、当社ではなく専門家にご確認ください。まずお伝えしたいのは、その不安が数字に比べて過大であることです。当社が公表している調査では、マラガ県の報告率はチェコをわずかに下回っています。空室の物件に実際に役立つのは、監視サービスに接続された警報システムと、物件を確認する人です。これは保険会社が確認したい内容でもあります。

チェコにいる間に何か起きたら、誰が対応しますか？

お客様から当社にご連絡ください。当社が報告の手続きをお手伝いし、保険契約を手配した専門家が保険会社と対応します。当社が保険金請求の判断をすることはなく、そのように装うことも決してありません。ただし、お客様がスペイン語のコールセンターへの電話から手続きを始める必要はありません。当社が鍵を預かっていれば、誰かが同じ日に物件へ入ることもできます。