Costa del Sol の物件検査

実際に建物を確認する人

銀行の鑑定評価では分からないこと

調査を行う価値がある場合と、そうでないと私たちが判断する場合

• 築年数が古い物件、そして独立した屋根を持つ物件単独の理由として最も大きいのは築年数です。一戸建てにはそれ自体の屋根、排水設備、そして多くの場合は専用のプールや庭があります。これらはすべて、誰も予定表を示してくれないまま、一定の周期で劣化するシステムです。
• 目に見える工事、増築、または用途変更何かが追加された場合、囲い込まれた場合、または寝室に改造された場合、2つの疑問があります。きちんと施工されたか、そして合法的に施工されたかです。前者には検査員が、後者には弁護士が回答します。両方を一緒に確認する価値があります。
• 湿気の兆候がある物件低い壁の一面だけに塗られた新しい塗装、内見中の部屋の隅に置かれた除湿機、床面より高い位置に庭がある1階のアパート。この海岸で最も確実に発生する不具合は湿気であり、写真写りが最も悪い不具合でもあります。
• 空き家になっていた物件何か月も誰も使用しないままにすると、シール、ポンプ、プール設備、ボイラー、2回の夏の間一度も稼働していないエアコンなど、小さな不具合が静かに積み重なります。
• 高額な購入高額な物件の状態が悪いからではありません。同じ割合のリスクでも金額が大きくなるからです。また、その価格帯では不具合が通常は目に見えません。だからこそ、誰かが実際に出向いて探す必要があります。
• ご自身で現地に行けない場合チェコから写真と私たちの動画をもとに購入を判断する場合、建物内に立つ専門家こそが、追加要素ではなく、手続きにおいて不足している部分です。

中古物件と新築物件：なぜ確認作業の目的が異なるのか

報告書が届いた後の流れ

1. 01
   一緒に報告書を確認報告書はスペイン語または英語で、技術者向けに作成されます。私たちはお客様とともに内容を確認し、常に存在する3つのグループに分けます。この築年数の物件として通常のもの、近いうちに費用がかかるもの、判断を変えるものです。
2. 02
   書面対応が必要な指摘は弁護士へ無許可で増築された部分、閉鎖されたテラス、登記の記載にないプール。物理的な指摘は法的問題の出発点であり、その問題を施工業者より先に相談すべき相手は弁護士です。
3. 03
   指摘事項に金額を付けられます修理費が分からない不具合は、交渉材料ではなく不安にすぎません。報告書自体で工事費が算定されている場合は、その金額を売主側に伝えます。算定されていない場合は、価格交渉の前に職人から修理見積もりを取得できます。物件への印象ではなく、具体的な修理に対する具体的な金額を求めるためです。お申し付けいただければ取得します。実際に交渉する価値のある問題であれば、数日かける価値があります。
4. 04
   建築家が必要なら手配します検査担当者の対応範囲を超える指摘もあります。増築を合法化できるか、改修に実際何が必要か、計画している間取りがそもそも可能か、そして費用はいくらか。これらは建築家に相談すべき問題であり、私たちはその専門家を手配します。別料金の独立した専門家で、見積もりはお客様に直接提示されます。費用のいずれも私たちを経由しません。
5. 05
   直せる問題は苦情ではなく請求事項になります報告書を手に、私たちはお客様の弁護士とともに、何を文書化し、修正し、または明確に処理すべきかを正確に整理し、売主側に提示します。物件が古びて見えるから値引きを求めるのとは、まったく異なる交渉です。
6. 06
   価格、条件、または期限に反映されます発見事項は価格から差し引くことも、決済前に満たすべき条件とすることも、売主が先に修理することもできます。どの方法が適切かは、発見事項の内容と相手方の意欲によって決まり、そのために交渉を行います。
7. 07
   答えが購入中止の場合もあります法的または技術的な確認で重大な問題が見つかった場合、私たちは購入を進めないようお客様にお伝えしてきました。誰もその話を喜びませんが、別の選択肢より費用はかかりません。購入しないことも購入プロセスにおける正当な結果であり、私たちはそのように扱います。

技術検査で実際に確認すること

購入手続きにおける建物調査の位置づけ

1. 08
   予約と決断のタイミング適切な物件が見つかったら

   予約をすると、確認が完了するまで物件を市場から取り下げます。この時点で、技術的な検査を確認作業に含めるかどうかを決める必要があります。予約契約では、確認によって問題が見つかった場合に手付金をどう扱うかも合意するためです。後から決めようとすると、買い進めなければならないと感じることになります。

   Resale予約時の手付金と合意した条件です。価格、日程、設備もここで確定するため、調査結果によって再交渉の余地が生じます。
2. 09
   確認作業を同時に実施Usually two to four weeks

   法的調査は予約後に開始します。この時期に技術的な検査も並行して実施するのが自然です。同じ期間に、異なる専門家が異なる項目を確認します。建物に関する調査結果が書類上の問題につながることは非常に多いため、問題が生じた時点でも両者が対応を続けていることが重要です。
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   署名前の最終確認決済前に

   中古物件では、署名前にお客様と一緒に、またはお客様に代わって、再度確認に行きます。これは当社が行う確認であり、建物調査ではありません。物件が合意した状態にあること、またインベントリーに記載された設備が現在も揃っていることを確認します。建築家や検査員による専門的な技術検査をご希望の場合は、別途手配します。

   New build新築物件では、手続きは開発業者によって異なります。所有権移転前にsnaggingを行う業者もあれば、移転後に行う業者もあります。これは関連するサービスです。

   Resale合意した内容に照らした状態と、現在物件に残っているものに照らしたインベントリーを確認します。
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   公証人と鍵決済日

   上記のすべてが逆算している期限です。権利証書に署名した後は、その時点の状態のまま物件がお客様のものになります。2日目に届いた調査結果は、交渉材料ではなく修理費になります。弁護士が委任状を保有していれば、お客様が直接立ち会う必要はありません。いずれの場合も私たちは立ち会います。

The same property, checked two ways

写真から受けた印象よりはるかに古かった物件

費用はいくらですか？

検査で対応できないこと

技術検査に関するよくあるご質問

スペインでは技術検査が義務付けられていますか。

いいえ。購入時に技術検査を受ける法的義務はなく、スペインの買主の大半も受けていません。手続きの過程で誰かから提出を求められることもありません。だからこそ、待つのではなく、お客様ご自身で判断する必要があります。

いつ依頼する必要がありますか。

理想的には予約時です。法的デューデリジェンスと同じ2から4週間の期間で進め、拘束力のある契約の前に完了させます。お客様がその物件に真剣であることが分かる程度に遅く、調査結果によって価格を変更したり、条件を付けたりできる程度に早く行います。

費用はいくらで、誰が支払いますか。

専門家がお客様に直接見積もりを提示し、請求します。料金は物件とその規模によって異なります。公表する数字がないのは、私たちの料金ではないためです。手配や判明事項への対応を含む私たち自身の業務は、買主のために行う他のすべての業務と同様、無料です。

検査員が重大な問題を見つけた場合、どうなりますか。

それは苦情ではなく、具体的な要求事項になります。弁護士とともに、何を文書化し、修正し、または精算すべきかを明確にして、売主に提示します。価格から差し引くこと、決済前の条件にすること、または先に修繕を実施することが可能です。問題が深刻であれば、購入を見送ることをお勧めします。実際にそのようにお勧めしたこともあります。

売主は検査員の立ち入りを拒否できますか。

立ち入りには売主の協力が必要ですが、通常は内覧と同時に問題なく手配されます。拒否されたり、すでに予約を進めている物件で何度も延期されたりする場合、それ自体が情報ですので、私たちもそのように受け止めます。

そのためにスペインに滞在する必要がありますか。

いいえ。専門家の立ち会いにお客様が必要なわけではなく、私たちも同様です。お客様には報告書をお渡しし、電話で内容を一緒に確認します。特定の箇所を見たい場合は、再度訪問して動画でお見せします。