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スペインでライフラインを自分名義に変更する方法

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中古物件では、新規接続ではなくcambio de titularを行います。配電会社は料金を請求できない場合があります。数か月ではなく数日で完了し、弁護士がすでに保有している6つの書類が必要です。新築物件では譲渡するものがないため、これらは一切適用されません。

中古物件または新築物件？
  • 中古物件ライフラインはすでに利用できます。
    • 供給中名義変更のみです。配電会社の手数料はかからず、数か月ではなく数日で完了し、弁護士がすでに保有している6つの書類が必要です。
    • 供給停止中代わりに再接続が必要です。手続きも料金も異なります。
  • 新築物件初回接続には、電気設備証明書、居住関連書類、ネットワーク拡張料金が必要です。技術工事には数週間かかり、それに伴う許認可には3か月から6か月かかることがあります。

購入する物件は名義変更ですか、それとも新規接続ですか。

お客様の状況実際に行う手続き費用と所要時間
供給が継続している中古物件既存の電気・水道契約の名義変更です。メーターも接続もそのままで、名義だけが変わります。配電会社は、電気契約の名義変更について料金を請求できない場合があります。アンダルシアの水道規則では、手付金の更新以外は認められていません。数か月ではなく数日で完了します。上限日数を定める規則はないため、正確な日数を示す人がいれば、それは推測です。
供給が停止された中古物件何年も空き家だった物件や、料金が未払いだった物件では、名義変更ではなく再接続が必要になる場合があります。これは別の手続きで、料金も異なります。決済前に、ライフラインが利用可能な状態か確認してください。売主なら一言で答えられる質問ですが、ご自身で確認しようとすると判明まで数週間かかる問題です。
新築物件初回接続です。移転するものはありません。物件には電気設備設置証明書、居住関連書類、ネットワーク拡張料金の支払いが必要です。CUPS番号は、配電会社の作業が完了した時点でのみ発行されます。配電会社のガイド自体が、技術工事には数週間かかり、その後、それに伴う許認可には3か月から6か月かかる場合があると説明しています。これは開発業者を含め、誰にも管理できない部分です。
売主が契約を解約した水道これは名義変更ではなく新しい水道契約です。アンダルシア州の規則では、この2つに異なる料金が設定されています。新規契約には接続料金と接続権が伴います。空き家だった物件では、必ず確認する価値があります。売主に最近の水道料金請求書を求めてください。そこには、その住所に供給している会社も記載されています。
誰かが何かを提案する前に知っておくべきことがあります。すでに供給中のライフラインについて、スペインの電気規則では、名義変更を契約終了と新規接続として扱ってはならないと定めています。切断して再接続することを提案された場合は、まず弁護士に相談してください。
Glossary: IBI
前所有者の未払い料金について、私に責任がありますか。電気料金と水道料金については責任を負いません。これらは個人に帰属する契約上の債務であり、物件ではなく契約者に付随します。ただし、物件に付随するものとして、未払いの管理費と未払いのIBIがあります。IBIはスペインの年次固定資産税で、物件の所有者が市役所に支払います。どちらも個人ではなく住戸に付随するため、弁護士が決済前に両方を確認します。ライフラインについての簡単な対策は、それぞれの直近の支払済み請求書を求め、鍵を受け取る日にご自身でメーターを確認することです。

連絡が取れなくなる前に、売主から何を受け取る必要がありますか。

売買の最中なら、どちらも簡単ですが、その後ではどちらも面倒になります。引き渡しの際、鍵を受け取る会話の中で、両方を求めてください。
請求書のどこに記載されていますか
電気料金請求書請求書の見本
CUPS
ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
契約電力
X,XXX kW
アクセス料金
2.0TD
名義人
氏名
見本。表示されている数値は例示です。
  1. CUPS. 供給地点固有の参照番号です。手書きで写すのではなく、写真を撮ってください。番号が長いため、1文字でも間違えると申請が差し戻されます。
  2. 契約電力. 契約電力です。使用するかどうかにかかわらず、料金を支払う対象となります。
  3. アクセス料金. 15 kWまでの標準的な家庭用料金で、電力時間帯が2つ、エネルギー時間帯が3つあります。
  4. 名義人. 契約名義人の氏名です。名義変更で変更されるのはこの情報です。
  1. 最近の電気料金請求書に記載されたCUPS番号CUPSはCódigo Universal de Punto de Suministro（供給地点の普遍的コード）の略称です。これはその住所の供給地点を示す固有の参照番号で、すべての請求書に記載されています。供給業者がどのメーターを引き継ぐのかを示す番号です。番号を手書きで転記するのではなく、請求書を撮影してください。番号は長く、1文字でも間違えると申請が差し戻されます。
  2. 水道会社名とメーター番号スペインには全国共通の水道供給業者がありません。請求書を見れば、その住所を担当する会社が分かります。これは最初に必要な情報ですが、誰もが尋ねることを思いつく最後の情報でもあります。メーター番号は名義変更用の書式に記入します。
  3. 当日のメーター指示値と写真電気と水道について、両方のメーターと両方の番号をタイムスタンプ付きで撮影し、物件目録とともに保管してください。これには30秒しかかからず、前の所有者の使用がどこで終わり、お客様の使用がどこから始まったのかを示す唯一の証拠です。
  4. ガスの有無と種類この海岸沿いのアパートの多くにはガスがなく、電気だけを使用しています。ガスがある場合は、購入して交換するボンベ式、共同供給として管理組合経由で請求される方式、または独自の契約と名義変更が必要な配管式やタンク式があります。「ガスがある」ことと「ガス契約がある」ことは別です。
CUPS番号はどこにありますか物件の電気料金請求書の上部付近、通常は供給先住所の隣に記載されています。ESで始まり、20文字から22文字で構成されています。売主からの返答がなくなった場合、配電会社は住所と地籍参照番号からこの番号を照会できます。ただし、そのためには本来必要のなかったスペイン語での電話をかけることになります。

水道はなぜ電気と仕組みが違うのですか

電気は全国市場で、全国規模の供給業者があります。水道はそうではありません。自治体の会社、官民混合会社、または民間のコンセッション事業者が供給します。どの会社になるかは海岸ではなく、自治体によって決まります。
  • 自治体によって会社が異なります数キロメートルしか離れていない2つのアパートでも、水道会社、申請書式、窓口が異なる場合があります。Junta de Andalucía（アンダルシア州政府）は自治体ごとの供給業者一覧を公開しているため、1分で確認できます。
  • 窓口での手続きが必要な場合もあります名義変更をオンラインやメールで受け付ける会社もありますが、窓口に書式を提出することを今も求める会社もあります。そのため、電気ではなく水道の名義変更で手続きが滞るのです。
  • padrón証明書が必要となる場合一部の市役所では、住民登録簿の証明書を求められます。非居住者の所有者はこの登録簿に載っていないため、代わりにどの書類を受け付けるか会社に確認してください。通常は権利証でも同様に対応できます。
  • 手付金と、手付金ではない請求名義変更の際、会社はfianzaと呼ばれる手付金を更新することがあります。このお金は契約終了時に返金されます。金額は会社ごとに定められているため、お客様の自治体について確認してください。統一された金額はないため、当社では単一の金額を掲載していません。
  • 固定部分は、滞在しているかどうかにかかわらず支払いますアンダルシア州の規定では、サービス料金を、供給を利用できる状態にしておくために利用者が定期的に支払う金額と定めています。実際に利用するかどうかは問いません。切り替えられる別の水道会社はありません。
  • 干ばつ規則はあり、変更されますスペイン南部では近年、水の使用制限が実施されています。制限は政令で決定され、各自治体が適用します。ここに掲載する情報は1シーズン以内に古くなるため、その時点で市役所に確認してください。
出典
水道のために市役所で登録する必要がありますか。padrón証明書とは何ですか水道契約は自治体の水道会社に登録します。自治体によっては、メールではなく訪問が必要です。padrónは市役所が管理する住民登録簿です。その証明書は、そこに居住していることを証明します。非居住者はこの登録簿に載っていないため、代わりにどの書類を受け付けるか水道会社に確認してください。実際には、権利証とNIEがあれば十分です。

年間10週間しか使わない住宅には、どのような契約をすべきでしょうか。

スペインの電気料金には、固定部分と変動部分があります。年間を通じて暮らすご家族の場合、変動部分のほうが大きくなります。年間数週間しか使わないマンションでは、反対です。この違いによって、結ぶべき契約も変わります。
決断仕組みセカンドハウスではどうなるか
契約電力、potencia使用した電力ではなく、利用可能な状態で契約しているキロワット数に対して支払います。標準的な家庭向け接続料金（2.0TD、15 kW以下の供給向け）では、2種類の電力レベルを契約できます。1つは平日の08:00から24:00まで、もう1つは夜間、週末、祝日向けです。以前、年間を通じて暮らすご家族に必要だった電力水準が残っているマンションでは、誰も使わない容量に毎月料金を支払うことになります。電力を下げるには、建物工事ではなく供給会社への申請が必要です。申請する前に、変更費用と、どのくらいの頻度で変更できるかを確認してください。
どこまで高ければ十分か契約電力は、オーブン、コンロ、エアコン、給湯器、洗濯機など、同時に使用する可能性のあるすべての機器をまかなえる必要があります。低すぎるとブレーカーが落ちます。高すぎると、何も使わない容量に料金を支払うことになります。確認はご自身の請求書で1分ほどでできます。契約電力をキロワット単位で確認し、その後、過去12か月間に記録された最大電力を見てください。2つの数値の差が大きければ、無駄な支出が生じています。推奨値を掲載していないのは、アパート内の設備によって異なるためです。
規制料金か自由市場か規制料金は卸売価格に時間ごとに連動します。自由市場の契約では、一定期間の料金が固定されます。どちらも合法で、相互に切り替えることができます。数週間に集中した少なく不均一な使用と、年間を通じた安定した使用では、事情が異なります。そのため、一般家庭に最も安い選択肢が、自動的にお客様にとって最も安いとは限りません。まず固定部分を比較してください。支払額の大部分を占めるのは、通常この部分だからです。
初日から口座振替すべての供給契約は、スペインの銀行口座からの口座振替に設定します。後からでも、最初の請求書が届いてからでもありません。7月まで戻らないアパートで2月に支払いが失敗すると、供給停止と再接続料金につながることがあります。この分野で、利用者自身が引き起こす最も一般的な問題です。
The three periods on the energy itself同じ接続料金でも、電力消費はピーク、ミドル、オフピークの時間帯に分かれます。オフピークは夜間、週末および祝日です。別荘ではこの点は思ったほど重要ではありませんが、タイマー付きのプールポンプや除湿機では、考えている以上に重要です。夜まで待てる機器は夜間に稼働させてください。
これらすべてに関わる接続料金は、毎年12月にCNMCの決議と省令によって更新されます。そのため、ここではユーロ金額を掲載していません。最新の料金を問い合わせるか、料金が記載されたご自身の請求書を確認してください。
年間10週間使用
契約電力
低い契約帯が実際のピーク使用量に一致
請求額に占める基本料金の割合
大きい
最も重要な点
固定部分をまず比較
年間52週間使用
契約電力
毎日のピーク需要に合わせた容量
請求額に占める基本料金の割合
小さい
最も重要な点
変動部分では使用習慣がより重要
料金体系は同じでも、内訳は異なります。セカンドハウスでは、主に容量に対して支払います。年間を通じて暮らす住宅では、主に使用量に対して支払います。
年間所有費用
potenciaとは何ですか。自分の契約電力が高すぎるかどうかは、どうすれば分かりますか。Potenciaは契約電力を意味し、一度に使用できる最大電力です。使用していなくても、キロワット単位で請求されます。請求書で契約電力を確認し、次に過去1年間に記録された最大電力を確認してください。契約電力がアパートで実際に使用する電力を大幅に上回っている場合、使われたことのない容量に対して基本料金を支払っていることになります。1度確認する価値がありますが、ほとんど誰も確認していません。

インターネットだけが供給開始を遅らせるのはなぜですか。

電気と水道は、ほとんどの場合すでに利用できます。固定回線のインターネットは、そうとは限りません。スペインはヨーロッパでも光ファイバーの整備率が非常に高く、旧来の銅線網は停止されています。そのため、この沿岸地域では光ファイバーはアップグレードではなく、固定回線として唯一の選択肢です。通信エリア内であることと、ご自宅まで回線が来ていることは同じではありません。全国の数値は、ネットワークの範囲内にある世帯を示すものです。ケーブルが建物まで届くかどうかは、地図ではなく、正確な住所を供給会社独自の提供状況確認ツールで調べる必要があります。完成したばかりの計画住宅地では、さらに事情が異なります。通りには光ファイバーがあっても、建物がまだ接続されていない場合があります。予約する前に、開発業者へ確認すべき点です。
  • Option 1おすすめ
    建物まで光ファイバーこの沿岸地域で唯一の固定回線です。銅線網は停止されています。
    スピード
    最速、上下対称
    開通までの期間
    約10日注文後です。当社自身の経験に基づくもので、公開された基準ではありません。
    費用
    月単位の契約
    建物に光回線がすでに引かれており、開通工事時に誰かが立ち会える場合に最適です。
  • Option 2
    4Gまたは5Gルーター電波が強い場所での、優れた一時的な解決策です。
    スピード
    良好、変動あり
    開通までの期間
    同じ日に
    費用
    SIMデータプラン
    初週からインターネットが必要な場合、または建物にまだ光回線が来ていない場合に最適です。
  • Option 3
    共同回線一部の開発物件では、コミュニティ料金を通じた共有インターネット契約を提供しています。
    スピード
    プランによります
    開通までの期間
    すでに設置済み、または全くありません
    費用
    コミュニティ料金に含まれます
    開発物件ですでに提供されている場合に最適です。速度の保証が必要な場合には適していません。
予約する前に、正確な建物にどの事業者がサービスを提供しているかを確認してください。予約後では遅すぎます。リモートワークをされる場合は、ダウンロード速度だけでなくアップロード速度も確認してください。ビデオ通話には、広告に表示されないその数値が必要です。スペインのプリペイドSIMは初週の解決策であり、長期的なプランではありません。
出典
チェコに滞在したまま、すべての名義変更手続きを委任状で行えますか。電気と水道については、実務上は可能です。これらは書類手続きであり、弁護士が売買証書に署名できる委任状で、これらの申請も行えます。インターネットは例外です。技術者が到着した際に、誰かが物件内にいなければならないためです。引き渡し時にスペインにいない場合は、事前に鍵の管理者を手配できるよう、早めにお知らせください。

名義変更に必要な書類と、それぞれの入手先

通常、弁護士はこれらすべてをすでに保管しています。購入手続きで作成される書類だからです。この一覧は、供給会社が実際に何を求めているのかをご確認いただくためのものです。ご自身で供給会社に対応することになっても、何もないところから始めずに済みます。
必要なこと誰が求めるかどこで入手するか
名義人を変更する場合
NIEとパスポートまたは身分証明書すべての契約で、各供給会社が必要とします。購入時に取得します。NIEは法的調査書類とともに提出され、弁護士が両方を保管しています。
公正証書または私的売買契約供給会社。契約名義人となる権利の証明として提出します。公証人。正式な権利証があることで、名義変更は交渉ではなく形式的な手続きとなります。
CUPS番号電気またはガスの供給会社。正確なメーターを特定するためです。売主から受け取った最近の請求書。引き渡し時に写真を撮ってください。
水道メーター番号と検針値名義変更フォーム上の水道会社メーター本体。鍵を引き渡す日に写真を撮ります。
スペインのIBAN口座振替のため、すべての供給会社に提出します。スペインの銀行口座。ライフラインの契約を移管するには、口座の開設が主な理由の一つです。
前の契約者の氏名と、その請求書移管する契約と一致させるため、両方の会社の情報引き渡し時に売主へ依頼してください。まだ尋ねられる相手がいるうちに、各供給について支払い済みの請求書を1通ずつ求めましょう。
初回接続時のみ
電気設備証明書、boletín一度も供給されたことのないライフラインを契約する前に、配電会社へ確認します。開発業者の設置業者です。名義変更には不要で、設置から20年以上経過している場合も同様です。
居住および居住適格性に関する書類新築物件の場合は、配電会社へ確認します。開発業者の決済書類。決済前に存在を弁護士が確認する書類の一つです。
地籍参照番号初回接続時に配電会社へ確認します。権利証
インターネットの場合
供給会社が見つけられる住所その場所で利用できるか確認するため、インターネットプロバイダーに問い合わせます。権利証と郵便番号。新しい計画住宅地では、住所がまだプロバイダーのシステムに登録されていない場合があります。
技術者を中に入れられる方工事日にインターネットプロバイダーへ対応してもらいます。お客様、ご自身、鍵を預かる方、または物件を管理する方です。実際に誰かが立ち会う必要があるのは、この予約だけです。
中古物件では、決済後の名義変更は、弁護士がすでに保有しているファイルを使って行う通常業務であるため、これらのほとんどはお客様に直接関係しません。この一覧が最も重要になるのは新築物件です。書類は開発業者から提出され、遅延は許認可が原因となるためです。
移管を手配する方

滞在の合間もライフラインを接続したままにするか、停止するか

所有者の方は初年度にこれを尋ねますが、説明なしに「そのままにしておいてください」と言われることがよくあります。ここでは、どちらを選ぶ場合についても理由を説明します。答えは料金ではなく、物件に何があるかによって決まります。
接続したままにする滞在の合間に停止する
費用はいくらかかるか基本料金は発生し続けます。契約電力1キロワットあたりの電気固定料金、メーター賃借料、税金、水道サービス料金が含まれます。契約を解約すると基本料金は止まります。ただし、後で再接続する場合は、新たな料金が発生する新規契約となり、水道では新たな手付金も必要になります。
使えなくなるもの何もありません。冷蔵庫、警報装置、ルーター、タイマーで作動する除湿機、散水設備はすべて動き続けます。すべてです。この海岸地域で特に重要なのは除湿機です。10月から6月まで換気も電力供給もないアパートでは、カビが発生し始めます。
リスク誰も気づかないまま、水漏れや故障が起きることです。外出時は住戸内の止水栓を閉め、電気はつけたままにしてください。これで、こうしたリスクの大半を解消できます。7月になって、再接続に予約、証明書、または技術者が必要だと知ることです。この事態が初めて起きた時点で、節約したお金は消えてしまいます。
物件を賃貸に出す機能する唯一の選択肢です。電力のない住戸に宿泊客が到着すれば、返金と悪い口コミにつながります。物件を貸し出す場合にはまったく機能せず、急な家族の訪問にも対応できません。
私たちの提案通常のセカンドハウスであれば、両方とも接続したままにし、口座振替に設定してください。その代わりに契約電力を下げる方法がおすすめです。費用をかけずに節約できます。長期間、実際に使用せず、その期間も明確に決まっている物件に限って合理的な方法です。それでも、何かを解約する前に、再接続に必要な手続きを確認してください。
失敗する仕組み

The February direct debit nobody saw

これは顧客の体験談ではなく、そのようなものとして提示することもありません。これは、この問題が引き起こし得る一連の失敗を、順を追って示したものです。留守にしている所有者にとって、公共料金に関することで現実の問題となるのはこの部分だけであり、その一つ一つの段階は防ぐことができます。
  1. February: a payment failsカードの有効期限が切れる、スペインの口座残高が不足する、または請求額が設定された口座振替額を上回ることがあります。物件には誰もおらず、通知は誰も確認していない住所、メールアドレス、または電話番号に届きます。
  2. March: the reminder供給業者から通知が届きます。スペインの供給業者は、住宅への供給を停止する前に通知します。通知はスペイン語で、契約住所宛てに送られます。この段階であれば、問題の解決にはまだ5分しかかかりません。
  3. April: the supply is cutここからは、単なる支払い漏れではありません。再接続の手続きが必要になります。申請、場合によっては技術担当者の訪問、料金の支払い、そして待ち時間が発生します。水道の場合は、室内の配管に滞留水が生じ、排水トラップも乾いてしまいます。
  4. July: you arrive8月にコスタ・デル・ソルのアパートで電力が使えないことは、小さな問題ではありません。利用できない物件になるということです。今や、すべてをスペイン国内から、スペイン語で、手続きが最も進みにくい時期に解決しなければなりません。
  5. 防げたこと初日から、スペインの口座からすべての供給料金を口座振替にしておくことです。その口座には、年間の継続的な料金をすべて支払えるだけの残高を用意します。そして、郵便物を確認して対応できる人を決めておきます。管理会社、近隣住民、管理者のいずれでも構いません。
この一連の流れは、決して珍しいものではありません。滞在していない国で、誰も確認していない契約のカードの有効期限が切れるということです。
率直に申し上げると

正確な数字を提示しない項目

水道の手付金です。各社が、承認済みの料金表に基づいて独自の金額を設定しています。海岸全体に共通する単一の金額はないため、当社では掲載していません。計画住宅地ごとの光ファイバー通信エリアです。当社はその地図を持っていません。できることは、予約前に通信事業者へ住所を確認し、まだ誰にも分からない場合は、その旨を正直にお伝えすることです。通りが完成したのが先月という場合もあります。

公共料金の名義変更に関するよくある質問

名義を変更すると、供給が停止されて再接続されるのでしょうか。
いいえ、そうではありません。スペインの電気規制では、所有権を適切に証明する名義人は、購入証書がその証明に当たりますが、追加の書類手続きなしで既存の契約を自分の名義に変更できます。契約を終了して新たな接続を開始するものとして扱っては決してなりません。この違いは費用に影響します。契約を終了して新たな契約を開始する方法は、同じ作業を行う場合の、時間も費用もかかるやり方です。
規制料金を継続すべきですか、それとも自由市場に移行すべきですか。
どちらも合法で、元に戻すこともできます。年間数週間しか使用しない物件であれば、まず固定部分を比較してください。年間に支払う金額の大部分を継続的な料金が占めるためです。他の商品を購入することが条件の割引には注意し、固定期間終了後にどうなるかを確認してください。通常、そこで料金が大きく上がります。
供給を自分の名義にする前に、スペインの銀行口座が必要ですか。
実際には、必要です。供給会社は現地口座からの口座振替を想定しており、同じ口座から管理費、IBI、住宅ローンも支払います。口座開設は、それ自体に書類手続きを伴う別の作業です。決済後ではなく、決済前に済ませておく価値があります。そうすれば、名義変更が口座開設を待つ必要がありません。
共同体の供給はどこまでで、私の供給はどこから始まりますか。
プール、庭、エレベーター、廊下の照明はコミュニティのメーターで稼働し、利用者が直接支払うのではなく、コミュニティ費に含まれます。玄関の内側を越えた部分はすべて、ご自身のメーターで計測されます。そのため、電気料金だけで2つのアパートを比較する所有者は、比較すべきでない数値を比べていることになります。プールやエレベーターの費用はコミュニティ費に隠れているためです。
水道水は飲めますか。また、停電についてはどうですか。
水道水は飲料水基準に処理されています。それでも多くの住民がボトル入りの水を飲むのは、安全性ではなく味や硬度のためです。短時間の停電は発生することがあり、特に嵐の際や古い住宅団地で多く見られます。どちらも購入の判断を変える理由にはなりませんが、最初の1週間を過ごす前に知っておく価値があります。
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