Costa del Solの購入者向け不動産会社

新築物件では、購入価格に加えておおよそ12から14 %を見込んでください。中古物件では9から10 %です。最大の違いは税金です。新築物件では10 %の付加価値税（IVA）と、Andalusiaでは1,2 %の印紙税（AJD）がかかります。一方、中古物件には代わりに7 %の譲渡税（ITP）がかかります。

新築物件を購入するか、中古物件を購入するかによって異なります。 新築物件で最も重要なのは銀行保証です。建設完了前に開発業者へ送金する支払いは、該当する支払い制度のもとで保護されなければなりません。送金前に弁護士が口座、書類、その支払いに適用される保証内容を確認します。銀行保証の対象となる支払いについては、その金額と購入者に紐づく証明書を受け取ります。 中古物件では手続きが異なります。弁護士が契約、日付、送金方法を管理し、取引上支払うべき時点まで売主が代金を受け取らないようにします。 重要なのは、資金をどこに送るかだけではありません。重要な支払いを行う前に、弁護士が送金の理由、送金先、条件を確認します。

予約契約の文言によって異なり、開発業者や売主によっても異なります。予約金は保証制度の対象外となる唯一の支払いであるため、少額にし、返金される条件を契約書に明確に記載する必要があります。だからこそ、弁護士は送金後ではなく、送金前に契約書を確認します。

主に、新築物件を購入するか中古物件を購入するかによって異なります。 新築物件では、プロジェクト完成前に支払う費用として、購入価格のおよそ20～40%を用意しておくとよいでしょう。それに加えて、10%のVATを含む税金や譲渡に伴う諸費用など、購入にかかる追加費用のための自己資金も必要です。 中古物件では、非居住者の場合、現実的には銀行が物件自体に評価した価値の約半分を融資すると考えてください。そのため、購入価格の残りと購入費用は自己資金で用意する必要があります。 例えば500.000 €の物件では、必要な現金は100.000 €や150.000 €ではなく、かなり多くなることがよくあります。そのため、特定の物件に決めた後ではなく、予約前に融資を整理します。

はい。ただし、非居住者の場合、価格の70%または80%が自動的に融資されるとは考えないでください。 ユーロ以外の通貨で収入を得ている場合、銀行が設定する評価額の約50%の融資が現実的な目安です。収入、既存の債務、年齢、収入通貨、利用する銀行によって、より良い条件になるお客様もいれば、厳しい条件になるお客様もいます。 銀行は購入価格ではなく、独自の評価額を基準に住宅ローンを計算する点も重要です。500.000 €で購入する場合でも、銀行の評価額が470.000 €なら、融資はその470.000 €を基準に計算されます。 そのため、物件を選ぶ前に、現実的に期待できる融資額と必要となる自己資金の額を確認します。

本当の所有者は誰か、住宅ローンや強制執行、その他の負担がないか、不動産登記簿の内容が一致しているか、管理費の滞納がないか、法的状況が購入する物件の内容と一致しているかを確認します。特定の物件については、その種類や履歴に応じて調査範囲を広げます。

はい。開発業者や売主ではなく、お客様の代理人となる独立した弁護士です。購入を決断する前に、所有権、債務、負担、許可、契約、物件の法的状況を確認します。当社は弁護士を雇用しておらず、ご紹介に対する手数料も受け取っていません。複数の選択肢をご案内し、お客様ご自身でお選びいただきます。

完成済みの物件の場合、予約から鍵の受け取りまでは通常、数週間から数か月かかります。新築の場合は、プロジェクトの進捗段階によって異なります。完成済みのアパートを購入することもできますが、完成までさらに2年かかるプロジェクトを購入することもできます。物件を選ぶ段階から、法務デューデリジェンスを経て公証人のもとへ進むまでの全体の流れは、上記に記載しています。

一度で十分ですが、二度訪れるとなお安心です。委任状を用いればすべて遠隔で手続きできますが、それでも少なくとも一度はお越しいただくことをおすすめします。

はい。物件の購入とスペインの居住権は別のものです。非居住者でも物件を所有でき、手続きの大部分を委任状で進めることができます。

NIEは必要です。スペインの銀行口座も実務上とても便利です。NIEは外国人識別番号で、購入手続き、税金、物件に関するその他の手続きに必要となります。署名時まで待つことで購入手続きを無用に複雑にしないよう、余裕を持って弁護士と手配します。

購入代金の大部分はユーロで支払うため、高額な送金では送金手数料だけでなく、何より実際の為替レートを確認する価値があります。資金はご自身の銀行または専門の為替サービスを通じて送金できます。高額の場合は、複数の提案を比較することをおすすめします。何より、送金を最後の瞬間まで先延ばしにしないでください。銀行が資金源の証明を求めたり、内部確認のため送金を保留したりする場合があります。支払スケジュールに沿って、それぞれの金額が必要になる時期を事前にお知らせします。

はい。高額な取引では、銀行やその他の関係者から資金源の証明を求められると考えておくべきです。資金が会社の売却、配当、投資、その他の複雑な仕組みから得られる場合は、送金を始める前に書類を整えてください。

お客様お一人の名義、配偶者双方の名義、またはご家族や財務状況に応じた別の形態が考えられます。唯一の正解はありません。所有形態は後に相続、税金、売却に影響する可能性があるため、売買契約に署名する前に、弁護士と税務アドバイザーに相談して決めるのがよいでしょう。公証人での手続き時に決めるべきではありません。カップルで購入する場合、お子様がいる場合、スペインに大きな資産を保有している場合、または会社を通じた購入を検討している場合は、最初の段階で弁護士にお伝えください。

自動的に可能とは限りません。具体的な物件、自治体、コミュニティの規則、そして現在の観光宿泊施設に関する規則によって異なります。そのため、購入理由に賃貸が含まれる場合は、予約前に短期賃貸が可能か確認します。

IBI、管理費、廃棄物収集費、保険、光熱費と水道料金、さらに非居住者の場合はスペインでの納税義務があります。同程度の価格のマンション同士で最も大きな違いになるのは、管理費であることがよくあります。そのため、特定の物件については、画一的な金額ではなく実際の年間費用を表示しています。

はい。みなし所得に対する非居住者税であるModelo 210です。その名称から分かることはほとんどなく、多くの所有者が気づくのは手遅れになってからです。

いいえ。物件を所有しているだけで、スペインの税務上の居住者になるわけではありません。税務上の居住地は、スペインで過ごす時間や、経済的および個人的な利害の中心がどこにあるかなど、実際の状況に基づいて判断されます。年間の大半をこちらで過ごしたい場合や、恒久的に移住する場合は、移住前に税務上の居住地について専門家にご相談ください。スペイン国外の所得や資産をスペインがどのように扱うかに影響する可能性があります。

法律上、建設が完了する前のすべての支払いは、お客様名義で発行された銀行保証で担保されなければなりません。お客様の弁護士が、いかなる支払いより前に、お客様の住戸に関する保証の正確な文言を確認し、何が保証対象となるのかを正確にご説明します。

物件に関連する一部の債務や義務は新しい所有者に及ぶ可能性があります。そのため、購入前の確認では売主だけでなく、物件自体も対象となります。弁護士は、管理組合との関係を確認し、契約締結前に関連する証明書を取得します。

いつでも売却できます。問題は、いくらで、どれほど早く売れるかです。再販しやすい物件には、次の買主も求める何かがあります。たとえば、優れた立地、眺望、適切な方角、徒歩での利便性、または良好な計画住宅地です。そのため購入時には、今お客様が気に入るかどうかだけでなく、将来誰に売ることになるのかも考慮します。非居住者として売却する場合は、売却に伴う費用や税金も見込んでおいてください。

はい、事前に手配できます。スペインの相続税は適用されますが、アンダルシア州では近親者に対する控除が手厚く設定されています。遺言書では、相続をお客様の母国の法律に従わせることも選択できます。さらに、それに加えて短いスペイン語の遺言書を作成しておけば、ご家族の事務手続きにかかる期間を数か月短縮できます。

年に1回、2週間だけ滞在し、それ以外の期間は物件を使わないのであれば、賃貸のほうがシンプルかもしれません。 しかし、年に何度も来訪する場合や、Costa del Solで年間のより長い期間を過ごす場合は、所有することの意味がまったく違ってきます。来訪のたびに空室のある賃貸物件を探したり、季節による価格変動に対応したり、異なるマンションを転々としたりする必要がありません。小さなバッグ一つで到着すれば、それ以外のものはすべて自宅に揃っています。 犬やお子様と旅行する場合、または数週間から数か月滞在したい場合は、その違いがさらに大きくなります。長期の良質な賃貸物件はいつでも簡単に見つかるとは限らず、ハイシーズンには非常に高額になることがあります。 さらに、使用していない期間に物件を合法的に賃貸すれば、賃料収入で年間の所有コストのかなりの部分をまかなえます。適切に選んだ物件であれば、休暇先として利用するためだけでなく、年間の一部期間に収益を生む第二の住まいを所有することになります。 そのため、定期的にこちらへ来たいお客様には、購入が理にかなうかどうかではなく、いつ購入が理にかなうようになるかを通常検討します。

主にご予算と、スペインに何を求めるかによって異なります。 Costa Blancaは一般的により安く、同じ予算でかなり広い選択肢を購入できます。Costa del Solはより高額ですが、年間を通じて活気があり、国際的なインフラ、マラガ空港、ゴルフ場、学校、医療、そして大規模な外国人コミュニティがあります。 物件そのものの予算が概ね250.000 €未満の場合、Costa del Solに重点を置くことはおそらくお勧めしないと、率直にお伝えします。その価格帯の選択肢は非常に限られていますが、Costa Blancaなら同じ予算でもかなり納得のいく選択ができます。 概ね300.000 €から、Costa del Solでも現実的な選択肢が現れ始めます。ただし、場所、海からの距離、物件の状態、眺望や賃貸についてのご希望によって異なります。