Costa del Solで購入者が支払う税金と費用
Costa del Solで不動産を購入する際は、価格に加えて税金や費用がかかり、その後も所有者として毎年いくつかの税金を支払います。数字を把握すれば、決して複雑ではありません。このガイドでは、購入時に支払う費用、毎年支払う費用、物件を賃貸に出した場合の扱いについて説明します。税率や控除額は変更されることがあり、状況によって異なるため、購入前に資格を有する税務アドバイザーへご相談ください。
購入時の税金
購入時に支払う金額は、その物件が中古物件か新築物件かによって異なります。
アンダルシアの中古物件では、価格の約7%の不動産譲渡税、ITPを支払います。デベロッパーから購入する新築物件では、10%の付加価値税、IVAに加えて、約1.2%の印紙税、AJDを支払います。
税金に加えて、公証人費用、土地登記費用、弁護士費用も予算に見込んでください。合計では、中古物件は価格の約9から10%、新築物件は12から14%を計画してください。各範囲の上限には住宅ローン費用が含まれます。
- 中古物件: アンダルシアのITP譲渡税は約7%
- 新築物件: IVA 10%と約1.2%のAJD
- 公証人、不動産登記、弁護士費用を追加
- 購入にかかる総費用は通常、価格の9から14%です
所有時の税金
毎年、物件の地籍評価額に基づいて、通常はその一部にあたる小さな割合のIBIという地方自治体税を支払います。
賃貸する場合
物件を宿泊客や入居者に賃貸する場合、その所得はスペインで課税対象となり、通常は税務申告書210号で申告する必要があります。
EUおよびEEA居住者の税率は約19パーセントで、住宅ローン利息、修繕費、管理費など、控除可能な費用を差し引けるため、純利益に対して課税されます。EU域外居住者の税率は通常24パーセントでしたが、控除規則は変更され続けています。
- 賃貸所得は通常、申告書210号で申告が必要です
- EU/EEA: 控除可能な費用を差し引いた純所得に約19%
- EU域外: 約24%、控除規則は変更される可能性があります
このページは一般的な情報を掲載したものであり、税務上の助言ではありません。スペインの税率や地域ごとの控除は頻繁に変更され、適用される内容は国籍、所得、物件の利用方法によって異なります。ここに記載した数値は概算です。購入または何らかの決定を行う前に、必ずスペインの有資格税務アドバイザーにご相談ください。
税金と費用に関するよくある質問
スペインで不動産を購入する場合の総費用はいくらですか？
価格に加えて、中古物件では約9から10%、アンダルシアの新築物件では12から14%を税金および諸費用として見込んでください。中古物件では不動産譲渡税、アンダルシアでは約7%がかかります。新築物件では10%の付加価値税に加えて約1.2%の印紙税がかかり、さらに公証人費用、登記費用、弁護士費用も必要です。
物件を賃貸しない場合も税金を支払いますか？
はい。非居住者は毎年、非居住者みなし所得税を支払います。この税金では、空き家のセカンドハウスが地籍評価額に基づく少額のみなし所得を生むものとして扱われます。また、年間地方自治体税であるIBIも支払います。
中古物件と新築物件では、税金にどのような違いがありますか？
中古物件には、アンダルシアでは約7％の譲渡税（ITP）がかかります。デベロッパーから購入する新築物件には、10％のVAT（IVA）に加え、約1.2％の印紙税（AJD）がかかります。公証人、不動産登記、法律関連の費用は、どちらにも発生します。
賃貸所得にはどのように課税されますか？
賃貸所得はスペインで、通常は申告書210号により申告します。EUおよびEEA居住者は、控除可能な費用を差し引いた純所得に対して約19パーセントを支払います。EU域外居住者の税率は通常24パーセントでしたが、控除規則は変更され続けています。
富裕税はかかりますか？
高額資産には適用される場合があり、適用前の一般控除額は1人あたりおよそ700.000ユーロです。地域ごとに規則や控除額が異なるため、ご自身の状況についてはアドバイザーにご確認ください。
Costa del Sol完全ガイドの一部
Costa del Solガイドに戻る