2026年の価格でCosta del Solの町を比較すると、どのような違いがありますか
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Q3 2026の同一基準では、町別の募集価格中央値はManilvaの369.000 €からBenahavísの1,249,000 €までです。Marbella周辺は高級市場の中心、EsteponaとFuengirolaは中価格帯、西端と内陸の町はバリューゾーンです。
2026年のCosta del Solの各町では、住宅価格はいくらですか
以下の各行はすべて同じ2026年第3四半期の集計結果に基づいているため、各町を直接比較できます。日付、集計方法、価格基準（売り出し価格）が同一です。行は掲載件数順に並んでいます。掲載物件数の多い市場の中央値は、物件数の少ない市場の中央値よりも信頼性が高いためです。
| 市区町村 | 掲載件数 · 希望価格の中央値 | 希望価格の中央値 €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Costa del Solの都市は、高級、中価格帯、バリューのどれに分類されますか？
- 高級ゾーンの中心：Marbella、Benahavís、Ojén、Sotogrande中央値はおよそ1,000,000 €以上で、海岸部で最も高い€/m2水準です。Benahavís（1,249,000 €）とOjén（1,150,000 €）は、大型の丘陵地ヴィラが多いため、中央値ではMarbellaさえ上回ります。Sotograndeは中央値が1Mである一方、€/m2は低く（4.037 €）、その資金が中心性ではなく広さに向けられていることが分かります。
- 中価格帯：Estepona、Fuengirola、Benalmádena、Mijas、Málaga、Torremolinos中央値はおよそ540.000 €から660.000 €の間です。このゾーンには、Marbella以外では最も豊富な供給があり、400.000 €から800.000 €の予算に対して最も幅広い選択肢があります。Esteponaは1.519件の掲載物件を持つ、このゾーン最大の市場です。
- バリューゾーン：海岸部のManilvaとCasares、内陸部のCoín、Ronda、Alhaurín地域の都市海岸部で価値があるのは西端です。Manilvaの中央値は369.000 €、m2当たり3.313 €です。内陸部では€/m2が2.000から2.900 €まで下がりますが、これは別の種類の物件です。ビーチまで歩けるアパートではなく、タウンハウスや田園住宅です。
町の中央値価格とm2あたり価格が一致しないのはなぜですか。
都市を選ぶ際、この比較をどのように活用すべきですか？
予算を基準に、率直に物件リストを絞り込むには表をお使いください。通常の選択肢を得たい場合、予算は都市の中央値付近か、それ以上に設定するべきであり、価格帯の最下限に置くべきではありません。Marbellaで400.000 €の予算では、市内で最も需要の低い物件をめぐって競争することになります。同じ予算でもEstepona、Mijas、Fuengirolaなら市場の中間に位置し、選択肢を持てます。
この比較の限界
集計件数は、各都市のカタログページに表示されるリアルタイムの件数と異なる場合があります。リアルタイムページでは、異なるルールに基づいて絞り込み結果を集計しているためです。ただし、この表のすべての行には同じルールを適用しており、それによって公平な比較が可能になっています。都市の中央値には、エリアごとの価格差が隠れています。「Marbella」にはPuerto Banúsのペントハウスから内陸部のアパートまで含まれるため、都市の中央値は特定の近隣エリアの価格を示すものではありません。掲載件数が約100件未満の行には、少ないサンプルによる変動が含まれます。Ojénの中央値1,150,000 €は43件の掲載物件に基づくため、都市自体に変化がなくても、次の四半期には目立って変動する可能性があります。
よくある質問
- Costa del Solで最も価格の安い海岸部の都市はどこですか？
- 2026年第3四半期のスナップショットでは、Manilvaの中央値の売出価格は369.000 €、m2あたり3.313 €で、321件の掲載物件がありました。Casaresが僅差で続きます。より安い€/m2の物件があるのは内陸部のRondaとCoínだけで、ライフスタイルが異なる商品です。
- BenahavísはなぜMarbellaより高価なのですか？
- 物件構成が理由です。Benahavísは丘陵地の自治体で、ゲーテッドコミュニティ内の大型ヴィラが市場の中心です。そのため、Marbellaには海岸部で最も高価な住所が含まれているにもかかわらず、中央値はBenahavísのほうが高く（1,249,000 €）、Marbellaは1,095,000 €となっています。
- 500.000 €の予算で最も多くを得られる都市はどこですか？
- 数値で見ると、中価格帯のゾーンです。Mijas、Fuengirola、Torremolinos、Benalmádenaの中央値はいずれも590.000 €前後またはそれ以下であるため、500.000 €でこの地域の中価格帯の物件を購入できます。ManilvaとCasaresでは、同じ予算で上位価格帯の物件が選択肢になります。「最も多く」の意味は、立地を重視するか、物件そのものを重視するかによって異なります。
- これらの数値はどの程度最新ですか？
- これは2026-08-12に取得した四半期ごとの測定値で、すべての数値を追跡できるよう固定しています。町のページに表示される現在の掲載件数は日々変動するため、多少異なる場合があります。町の順位は個々の数値よりもはるかにゆっくり変動します。