Costa del Solの場所ガイド

Fuengirola

Fuengirolaは、この海岸で唯一、Malaga市と空港の両方へ乗り換えなしで直通列車が運行する町です。Marbellaほどヴィラの余地はありませんが、価格が低く、密度が高く、徒歩で暮らせる一年中活気のある町です。

m2あたりの平均価格4.464 EUR2025年11月、前年比19.1パーセント上昇。他のポータルでは3.800から5.150 EURとなっているため、必ず情報源と月を確認してください。

空港送迎25から35分直通のCercanias列車で約20分間隔、乗り換えはありません。道路では約25 kmです。

人口85.211INE municipal register, 1 January 2025.

短期賃貸許可済み、登録要件を強化市役所は2024年に、規則に適合しない約600件の許可を取り消す手続きを開始しました。

ここで購入する方

Fuengirolaはどのような方に適していますか

車なしで暮らしたい購入者Fuengirolaは、この区間で唯一、Malaga市と空港の両方へ乗り換えなしで直通するCercanias列車があり、約20分間隔で運行しています。町の中心部、マリーナ、遊歩道はいずれも平坦で歩きやすい場所です。

一年中活気のある町を望む退職者とリモートワーカーFuengirolaは夏だけのリゾートではありません。登録人口のおよそ4分の1が外国生まれで、フィンランド人、英国人、スカンジナビア人の住民が数十年にわたり暮らしています。

Marbellaの価格では手が届かない、価格重視の購入者Marbellaより大幅に低い価格で、ビーチ、マリーナ、本格的な飲食店街を得られます。動きの速い中古市場では、通常1か月から3か月で物件が売却されます。

すでに国際色豊かな住民構成を求める購入者向けですフィンランド人、英国人、スカンジナビア人、そして増加中のポーランド人コミュニティが、いずれもここに確かな存在感を示しています。この町は、特定の外国人国籍に支配されているわけではありません。

静かで人口密度が低く、ヴィラと庭のある暮らしを望む方には、Fuengirolaは向いていません。ここの海岸最前線は実際に高層で密集しており、短期賃貸の入れ替わりも、この海岸のほかのほとんどの地域より激しくなっています。広さを求める購入者には、代わりにMijas CostaまたはBenalmadenaを検討するようお勧めします。

価格と動向

Fuengirolaの不動産市場

Fuengirolaの価格は急速に上昇しており、同じ時期について、ポータルによって最大3分の1の差があります。

m2あたりの価格、自治体全体3.800から4.800 EURIdealista、Fotocasa、Indomio、Trovimap、Housfyの各データに基づく範囲で、いずれも2025年から2026年の日付です。異なる手法の情報源を横断して平均を算出しないでください。

最近の成長約17から19パーセント複数の情報源で引用された2025年の前年比です。2026年の成長率は鈍化し、約5から9パーセントになると予測されています。

外国人購入者の割合40パーセント超ある不動産ポータルの情報源による、最近のFuengirolaの販売に占める割合です。

Fuengirolaはわずか10.2 km2の、人口密度が高く開発が完了した町です。そのため、新規供給のほぼすべてが古い街区ではなく、El Higueron周辺の東端に集中しています。中央値はマンションが約334.000 EUR、戸建てまたはヴィラが828.000 EURです。これに加えて、取引費用として通常10から13パーセントが上乗せされます。

Fuengirolaの内部

Fuengirolaの細かなエリア

1 / 6

海岸最前線とマリーナプライム

Sohail Castle、町の中心部のビーチ、Puerto Deportivoがあります。高級なビーチフロント地区は、価格水準が最も高く、上昇ペースも最も速い一方、高層建築も最も密集しています。約4.600から4.850 EUR/m2物件を見る

Los Bolichesお買い得

内陸部には村のような雰囲気の中心部があり、家族向けの生活環境と学校が近くにあります。さらに、Las Gaviotas方面には独自の高級ビーチフロント地区があります。内陸部は3.700から3.900 EUR/m2、ビーチフロント地区は4.550から4.650 EUR/m2物件を見る

Torreblancaお買い得

海岸最前線より高台で静かで、テラスも広めです。より少ない予算で広い空間を求めるリモートワーカーや退職者に人気があります。物件を見る

Carvajalプライム

町の東端に位置する現代的なビーチフロントのコミュニティで、別荘の購入者に人気があります。約5.200から5.300 EUR/m2で、町内で最高水準物件を見る

El Higueronプライム

町の主要な成長地域です。東側の境界に位置し、海を一望できる高級で現代的なゲート付きの新築コミュニティが広がっています。物件を見る

Centro Ciudadお買い得

徒歩で移動できる中心部です。価格帯は幅広く、賃貸需要も強いため、何より利便性を求める購入者にとっての拠点となっています。約3.400から4.100 EUR/m2物件を見る

販売中

Fuengirolaの物件タイプ

ご希望の住宅タイプから、現在Fuengirolaで市場に出ている物件をご覧ください。

Fuengirolaの全物件現在Fuengirolaで掲載されているすべてのアパートメント、戸建て住宅、ヴィラを、1か所でご覧いただけます。物件を見る

アパートメント海の眺望、ビーチまで数分という立地、南向きのテラスは、広さよりもはるかに大きく価格を左右します。物件を見る

戸建て住宅とヴィラこの海岸沿いで最も価格の幅が広い物件です。価格を決めるのは、土地、眺望、プライバシーです。物件を見る

新築物件この地域では希少です。優良なプロジェクトは、銀行保証付きの段階払いで、計画段階から売れていきます。物件を見る

現在Fuengirolaで掲載中

Fuengirola Ground floor

749.000 €8.917 €/m²

2 寝室数 2 バスルーム数 84 m²

中古物件

Fuengirola マンション

545.000 € - 1.100.000 €

2-4 寝室数 2-3 バスルーム数 95-189 m²

新築物件 · Q4 2027年完成予定

Fuengirola マンション

770.000 €5.923 €/m²

3 寝室数 2 バスルーム数 130 m²

中古物件

Fuengirolaで物件を賃貸する

Fuengirolaで物件を賃貸できますか？

はい、Fuengirolaの物件を短期賃貸に出すことはできますが、市役所は規則を緩和するのではなく、積極的に厳格化しています。

登録状況

RTA登録が必要Fuengirolaには独立した自治体ライセンス区分はありません。アンダルシア州のVUT制度に加え、独自の都市計画条件も適用しています。

2024年の取り締まり強化

約600件の登録に問題が指摘2024年2月、市役所は、現地の都市計画規則に適合していないことが判明した既存登録約600件を取り消すようJunta de Andaluciaに要請しました。

独立した入口の規則

有効な登録に必要専用の独立した入口がない住戸は、町独自の都市計画に基づき、VUTとして有効に登録できません。

管理組合による拒否

3/5の多数決で阻止可能所有者コミュニティは、5分の3以上の賛成により、規約で観光目的の賃貸を禁止できます。これは国の法律であり、Fuengirolaの海岸沿いに密集する建物にも全面的に適用されます。

税務上の影響

廃棄物税が増額、IBI割引を廃止登録済みの住戸は廃棄物税上、商業用に再分類され、市役所は居住所有者が以前受けていた30パーセントのIBI割引を廃止します。

当社がお客様のために確認することFuengirolaで賃貸を目的に購入される前に、RTA登録、入口に関する規則、そしてその建物の所有者自身が短期賃貸を制限する決議をしているかを確認します。この確認は契約締結前に行い、締結後ではありません。

賃貸目的の購入について相談する

ここでの暮らし

Fuengirolaでの実際の暮らし

フィンランド人コミュニティの歴史的中心地であるロス・パコスと、トーレブランカ上部は、海岸沿いの観光客の入れ替わりから離れた、より静かで低層の地域です。

海岸

Fuengirolaのビーチ

Fuengirolaの海岸線は、Fuengirola湾に沿って約7 km続いています。名称のある4つのビーチはすべて、2020年以降毎年ブルーフラッグを獲得しています。

Playa El Castillo約800 m、ソアイル城の隣です。ブルーフラッグ

Playa Fuengirola町の中心部のビーチ、約1.650 mです。ブルーフラッグ

Playa Los Boliches, Las Gaviotas最も長い区間で、約3 kmです。ブルーフラッグ

Playa Carvajal約1.200 m、町の東端にあります。ブルーフラッグ

1 / 4

ゴルフバレー

Fuengirolaのゴルフ

フエンヒローラ自体にはゴルフコースがありません。町は完全に市街化されているため、ここでのゴルフは近隣のミハスまで車で短時間移動することを意味します。

セラード・デル・アギラ・ゴルフ・アンド・リゾートは、競馬場の隣にあるミハスのゴルフバレーの一部です。

カラノバ・ゴルフクラブ。18ホール、USGA基準、2006年開業です。

1 / 3

アルアウリン・ゴルフとロス・アルケロスはフエンヒローラと併せて販売されることがありますが、どちらも車でより長時間かかります。近隣のコースではなく、日帰り先としてお考えください。

外食

Fuengirolaの食事

マリーナと町の中心部には多くのタパスバーや各国料理のレストランがあり、町独自の毎年恒例のタパスフェアも開催されます。フィンランド人地区であるロス・パコスには、独自の食文化があります。カフェではフィンランド風のシナモンロールが提供され、店舗やクリニックの看板にはフィンランド語とスペイン語が併記されています。火曜日のストリートマーケットはアンダルシア最大級の一つで、午前9時から午後2時まで470を超える屋台が並びます。

Skina2つ星
Nintai1つ星
Messina1つ星
El Lago1つ星
Back1つ星

ご家族向け

Fuengirolaの学校

St. Anthony's College英国式カリキュラム、IGCSE、A Levelsミハス・コスタには、この海岸で最も歴史のあるインターナショナルスクールの一つがあります。学費はスペイン課程では無料で、英国課程では年間約13.000 EURまでです。

The Ark Christian School英国ナショナルカリキュラム、IGCSE、A LevelsMijas.

Benalmadena International College英国式カリキュラムヌエバ・トーレケブラーダはベナルマデナ・コスタとフエンヒローラの間にあります。

Aurinkorannikon Finnish Schoolフィンランド国定カリキュラム、就学前から後期中等教育までロス・パコス、フエンヒローラにあります。フィンランド独自の教育法に基づいて運営され、フィンランドの卒業資格を授与できます。

フエンヒローラ市内には、英国式またはインターナショナルカリキュラムの学校はありません。その課程を選ぶご家庭は、ミハス・コスタまたはベナルマデナ地域まで通学しています。フエンヒローラ内やその近隣には、チェコ式またはポーランド式カリキュラムの学校も見つかりませんでした。

Fuengirola

医療

Fuengirolaの医療

Hospital Costa del Sol地域全体の公的な基幹病院病院は約23 km離れたマルベーリャにあります。公共交通機関の経路の一つでは、所要時間は約79分と表示されました。車での移動はかなり短い可能性が高いものの、別途確認はできていません。

私立歯科医院町の中心部に集中Fuengirola自体に複数の著名な診療所があります。

一般私立病院または救急医療町内では未確認QuironsaludとHospitenの公式検索機能は、今回の調査では直接確認できませんでした。別途確認しない限り、いずれかがFuengirolaに拠点を置いているとは考えないでください。

アクセス

Fuengirolaへの行き方と町内の移動

Cercanias線で空港へ25分から35分C1線の直通列車は、乗り換えなしでおよそ20分間隔で運行しています。Fuengirolaはこの路線の南端にあり、ここまで西側で直通鉄道が通る唯一の沿岸の町です。

列車でMalaga市内へ35分から45分同じC1線でMaria Zambrano駅へ。

道路で空港へ約25 kmFuengirolaからの車での距離。

日常生活実際に徒歩圏内町の中心部、マリーナ、2つの駅、遊歩道は、互いに徒歩圏内の平坦な場所にあります。

知っておきたいこと

Fuengirolaの正直な長所と短所

メリット

Fuengirolaは、この沿岸地域でMalaga市内と空港の双方へCercaniasの直通列車がある唯一の町です。乗り換えはなく、列車はおよそ20分間隔で運行しています。
概ね同等のビーチ、マリーナ、飲食を楽しむ暮らしでありながら、価格はMarbellaを大きく下回ります。
Fuengirolaは単なる夏のリゾートではなく、多世代にわたる外国人居住者を基盤とし、年間を通じて実際に人々が暮らしている町です。
Fuengirolaには、約7から8 kmにわたる平坦で歩きやすいブルーフラッグ認証の海岸遊歩道があります。
新築を求める購入者に向けた、El Higueronの新築物件の供給と投資。
診療所から学校まで、モデルの有効性を示す、密度が高く確立された多言語対応サービス基盤。

デメリット

英国式または国際カリキュラムの学校は町内にありません。家族はMijas CostaまたはBenalmadenaまで通学しています。
町内に公立病院はありません。Marbellaの基幹病院までは、特に車がない場合、実際にかなりの距離があります。

比較を続ける

海岸沿いの類似エリア

Mijas車ですぐの距離にあり、Fuengirola自体にはないゴルフ場と別荘地があります。ガイドを見る

Benalmadena沿岸部の隣町で、少し静かで、独自のマリーナがあります。ガイドを見る

TorremolinosこちらもCercanias線沿いで、エントリーレベルの価格帯です。ガイドを見る

詳しく見る

Fuengirolaに役立つリンク

当社のガイド購入の流れを最初から最後まで購入費用と税金を解説短期賃貸のルール NIEの取得

決める前に

Fuengirolaについてよくある質問

Fuengirolaの物件を短期賃貸に出せますか。

はい、物件に独立した専用入口があり、有効なRTA登録がある場合は可能です。建物の所有者たちが短期賃貸を禁止する決議をしていないことも必要です。市役所は取り締まりを積極的に強化しているため、購入前に現在の状況をご確認ください。

FuengirolaからMalaga空港へはどのように行けますか。

C1線のCercanias直通列車が、およそ20分間隔で運行しており、所要時間は25分から35分です。この海岸沿いで、これほど西に位置しながら直通鉄道で結ばれている町はここだけです。

FuengirolaはMarbellaより安いですか。

はい。情報源によって、Fuengirolaは3.800から4.800 EUR/m2程度で、概ね同様のビーチとマリーナのライフスタイルを楽しめますが、Marbellaを大きく下回ります。

Fuengirolaにはインターナショナルスクールがありますか。

町の中には英国式カリキュラムまたはIBカリキュラムの学校はありません。ご家族は英国式またはIBカリキュラムの学校に通うため、Mijas CostaまたはBenalmadena周辺へ通学しています。

Fuengirolaとフィンランドにはどのようなつながりがありますか。

Los Pacosは、北欧諸国以外で最大のフィンランド人コミュニティと広く説明されており、約8.000人の住民と、独自の教会、学校、新聞、カフェがあります。

Fuengirolaには公立病院がありますか。

いいえ。この地域の基幹公立病院はMarbellaにあるHospital Costa del Solで、約23 km離れています。

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新

Costa del Solの場所ガイドFuengirolaをご検討ですか。ご予算とFuengirolaでのご希望条件をお聞かせください。その地域の細かなエリアにわたって実在する掲載物件を絞り込みます。

ご希望をお聞かせください