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物件購入時のスペインでの銀行口座開設

スペインの銀行口座がなくてもスペインで物件を購入できますが、ほとんどの場合、そうすべきではありません。住宅ローン契約に署名する前に口座が必要です。物件を所有すると、電気、水道、管理費、地方不動産税、廃棄物処理費が毎月この口座から引き落とされます。通常、独立した弁護士がNIEの手続きと同時に銀行で開設します。私たちの役割は、何かの支払いが口座の準備待ちにならないよう、すべてが事前に整っていることを確認し、どの支払いがいつ必要かをお客様に把握していただくことです。

口座を開設するのは誰か、当社が対応する範囲

当社が銀行口座を開設することはありません。通常はNIEの取得と同じ時期に、独立した弁護士が銀行との間で手続きを行います。弁護士への報酬はお客様が支払い、お客様のために業務を行います。当社の役割は、その手続きに関する予定を管理することです。これにより、住宅ローンの契約日や初回の管理費支払日に、全員が口座開設を待つ事態を避けられます。この区別は、ほかのほぼすべてのページ以上に、ここで重要です。なぜなら、この手続きで自らを代表する当事者は銀行だからです。銀行はお客様の側でも売主の側でもありません。銀行はお客様に商品を販売する会社であり、その商品の価格はお客様が尋ねなければならない数字です。
必要な手続き担当者お客様にとっての意味
口座を開設する
まずNIE独立した弁護士識別番号の取得が、ほぼすべてに先立ちます。ここではなく専用ページで説明しており、要点は、取得時期を誰も約束できないため、早い段階で申請を始めるということです。
口座を開設する弁護士と銀行弁護士が申請書を提出し、支店とのやり取りを行います。委任状があれば、予約のためにお客様が渡航することなく、その大部分を処理できます。
銀行を選ぶお客様当社がお客様に代わって銀行を選ぶことはなく、どこかを紹介することで誰かから報酬を受け取ることもありません。契約に署名する前に月額維持手数料を確認してください。非居住者口座は、居住者口座のように無料の商品であることはほとんどありません。
口座に入金する
チェコから資金を移すチェコの銀行または両替業者を利用するお客様当社はお客様の資金を移動させず、通貨の両替も行いません。当社がお伝えできるのは、それぞれの金額がいつまでに必要かという点です。実際に問題が起こるのは、まさにこの部分です。
資金の出所を証明する銀行、弁護士、開発業者に対応するお客様高額な購入では、これを求められます。送金を始める前に準備を整えてください。すでに支払いが保留されている間に揃えるのではありません。
購入資金そのもの通常、お客様の口座ではありません中古物件では、通常、資金は弁護士の預り金口座を経由し、新築物件では保護された建設用口座に入金します。お客様ご自身の口座は物件の維持管理に使用するものであり、以下の項目でその違いを説明します。
物件がお客様のものになった後
口座振替決済後の弁護士公共料金の口座移管は、決済後に行う標準的な業務です。設定が完了すると、電気、水道、所有者組合の費用が、お客様が国内にいるかどうかにかかわらず、この口座から引き落とされます。
年次納税申告弁護士または税務アドバイザー当社のものではなく、当社のものとして提示することもありません。当社が提供するのは、誰がそれらを管理し、いつ支払期日が来るかを把握することです。
すべてのタイミングArevontこの項目がサービスの全体です。当社は口座を開設せず、お客様の資金を預からず、税務上の助言も行いません。当社は、それらを担当する人々が適切な時期に着手し、足並みを揃えて進められるようにします。
お客様の窓口を1つにし、確認すべき事項の一覧を当社が管理するため、お客様ご自身で確認する必要がありません。専門家が必要な場合は、信頼できる相手をご紹介し、当社が主な連絡窓口であり続けます。
物件を購入するにはスペインの銀行口座が必要ですか？厳密には必要ありません。当社は何かを売り込むよりも、その点を率直にお伝えしたいと考えています。ホームページでの当社の回答は、NIEは必要であり、スペインの口座は実務上非常に便利だというものです。住宅ローンを利用する場合は、毎月の返済をスペインの口座から行う必要があるため、その時点で必須となります。
実際に口座を開設するのは誰ですか？銀行と連携する、お客様が独自に選んだ弁護士です。同じ事務所が通常、その後のNIE取得、公共料金の名義変更、年次税務申告も扱います。そのため、4人の専門家を別々に依頼するより、1人の弁護士を持つ価値があります。

実際に引き落とされるものと頻度

以下の金額は、当社が年次の維持費一覧で公表しているものです。マンションの目安となる金額です。ヴィラでは、特に地方不動産税、保険、エネルギー費、維持管理費が高くなり、プールや庭があるとこれらすべての費用が増加します。
支払い内容頻度掲載している目安
お客様が滞在しているかどうかにかかわらず口座から出金
電気・水道毎月月100から300 €、場合によってはそれ以上です。これは使用量に加えて基本料金を含む金額で、物件が空室でも基本料金は発生します。
管理費毎月または四半期ごとに請求、年額として計上年間900から6.000 €です。プール、庭園、エレベーター、警備、共用部分の維持管理が含まれます。高級コミュニティでは大幅に高くなることもあり、同じ価格の2つのアパートの間で、これが最大の違いになることもよくあります。
IBI、地方不動産税毎年400から1.000 €以上です。市役所が固定資産評価額を基に決定するため、似たような物件でも請求額が異なる場合があります。
ごみ収集費、廃棄物処理費毎年80から200 €。自治体役所が請求するもので、公共料金会社からではありません。そのため別途届き、驚かれる方もいます。
建物保険毎年物件、補償内容、価値によって、300から800 €です。
借入をする場合のみ
住宅ローンの返済毎月これが、口座を合理的な選択ではなく必須にするものです。スペインの銀行は分割払いをスペインの口座から支払うことを求めるため、契約書に署名する前に口座を開設しておく必要があります。
口座に入金
物件を賃貸する場合の賃貸収入繁忙期は毎月賃貸運用を始めると、収入は毎月この口座に入ります。短期賃貸がそもそも許可されているかどうかは、物件、管理組合、自治体によって異なります。購入理由の一つである場合は、予約前に確認します。
非居住者の納税申告であるModelo 210は、これらとは別に存在し、独自のガイドがある別のテーマです。スペインで物件を所有し、賃貸していなくても、スペインでの納税義務が生じます。多くの所有者は、そのことを後になって知ります。
年間所有コスト
これらはすべて口座から自動的に引き落とされますか。それが口座を用意する目的です。公共料金、管理費、住宅ローンは通常、スペインの口座からの口座振替に設定します。決済後、弁護士が公共料金の口座振替を手配します。IBIとごみ収集料金は自治体役所から請求され、口座振替にもできます。年に数週間しかこちらに滞在しない場合は、その方法が便利です。最初の請求が未払いになる前に、すべてを開始時点で設定しておいてください。

銀行が実際に求めるものと請求する費用

NIEがなければ口座もなし
これは異なる問題を解決する、2つの別々の書類です。スペイン銀行は、銀行があなたが居住者ではないことを確認しなければならないと定めています。国家警察は、そのための非居住者証明書を別に発行します。これはEX15フォームを使い、NIEと同じ790手数料で申請し、現在は7,31 €です。少なくとも大手スペイン銀行1行は、有効なパスポート以外に何も必要としない非居住者口座を公表しています。それでも物件購入にはNIEが必要です。証書と、その後のすべての税務申告書に記載するからです。
自国と同じように無料の普通預金口座
通常、開設自体は無料です。確認すべきなのは継続的な維持手数料で、非居住者が気づかないうちに損をするのはこの部分です。同じ銀行は、オンラインの非居住者口座について維持手数料0 €、通常の普通預金口座について月額20 €を公表しています。ただし、給与の振り込み、定期的な国内収入、カード利用など、一定の取引条件を満たした場合に限り免除されます。これは正式な外国人割増料金ではありません。スペインの口座を無料にする条件を、非居住者の購入者は構造上満たせないということです。
飛行機で渡航して支店で手続きする必要があります
必ずしもそうではありません。大手スペイン銀行1行は、非居住者向けに、情報入力、ビデオ本人確認、デジタル署名、本国が対象国一覧に含まれていることだけで、完全オンラインで口座を開設できる手続きを公表しています。ただし、これは1つの銀行の例であり、一般的な規則ではありません。他の銀行では今も窓口での手続きを求められます。実際にその銀行と取引している弁護士が、必要書類を案内します。委任状があれば、支店での手続きにも対応できます。
一度開設すれば、そのまま使えます
口座開設時に署名する非居住者申告書は、これを規定するスペインの命令により有効期間が2年で、口座開設から1か月以内に提出しなければなりません。実務上、銀行は2年ごとに新しい申告書の提出を求めます。スペインの郵便受けに届いた通知を開封せずに放置する所有者は、不都合なタイミングで口座を制限されることになります。
口座のお金は使えるお金です
スペイン銀行は、銀行が入金される資金の出所を示す書類を求める場合があり、口座開設後に提出を求めることもあり、出所が証明されるまで資金へのアクセスを制限できると明確に説明しています。購入期限が決まってからではなく、購入期限が存在する前に資金源に関する書類を準備しておくことが、何より重要な理由です。
では、どのくらいかかりますか
当社は数字をお伝えしません。数字を約束する相手には疑いを持つべきだと考えています。上記のオンライン手続きは数分で完了すると案内されていますが、口座が実際に高額な入金を受け取れるようになる時期は、どこにも公表されていません。非居住者証明書には、決定までの法定最長期間として5日が定められていますが、申請できる状態になるまでの期間は含まれません。当社が早めに始めるのは、この手続きの中で当事者が管理できる唯一の部分だからです。
スペインの銀行口座
出典
スペインの銀行口座の維持費はいくらですか。通常、開設は無料です。異なるのは月額維持手数料で、非居住者向け口座なら無料の場合から、スペインの給与を振り込まない限り免除できない通常の普通預金口座の月額約20 €まで幅があります。署名する前に、支店に書面で金額を確認してください。このページにある費用の中で、こちらから尋ねない限り誰も提示してくれないのが、この費用だからです。
NIEに加えて非居住者証明書も必要ですか。可能性はありますが、銀行によって異なります。これは別の書類です。NIEは購入と納税のために本人を特定し、非居住者証明書は銀行に対して居住資格を証明します。銀行によっては、代わりにパスポートを受け付けます。実際に対応する銀行が何を求めるかに応じて、弁護士が手続きを行います。

渡航せずに口座を開設する

  1. 委任状があれば、遠隔での手続きが可能になりますこの購入にどの程度ご本人が立ち会う必要があるかを決める唯一の書類です。委任状を用意しておけば、弁護士がご本人に代わって書類手続きの大部分を処理できます。公証人のもとでの決済も含まれます。購入を義務付けるものではなく、物件が決まるずっと前に署名することもできます。
  2. いずれお越しになるなら、ここで署名してください内覧のための滞在中に公証人のもとで署名すると、海岸で過ごすことにしていた一日のうち1時間を使うことになります。チェコで署名する場合は通常、アポスティーユと宣誓翻訳も必要になり、問題というより手間と費用が増えます。
  3. 口座も委任範囲に含めることを、最初に弁護士へ伝えてください委任状は特定の目的のために作成されます。後から生じるあらゆる事項を対象とする万能な書類ではありません。ご本人が立ち会わずに口座を開設したい場合は、文言が決まっている途中で伝えてください。後からではいけません。
  4. 最終判断は銀行が下します銀行はそれぞれ独自の本人確認方針を定めており、対面での手続きを求める権利があります。弁護士は、取引先の銀行が実際に何を求めるかを説明します。私たちであれ他の誰かであれ、完全な遠隔開設を保証するという約束は、事実ではなく営業上の文句として扱うべきです。
NIEと行政手続き
私が立ち会わなくても、弁護士は口座を開設できますか？適切な委任状があれば、弁護士はご本人に代わって手続きの大部分を処理でき、多くのお客様がこの方法を利用しています。ただし、銀行は独自の本人確認方針を定め、対面での確認を求める権利があるため、無条件にお約束できることではありません。口座を委任状の対象範囲に含められるよう、委任状の作成時点で弁護士に確認してください。

途中で損をせず、チェココルナを口座に入金する方法

購入価格はユーロ建てですが、外国人購入者の多くは資金の少なくとも一部をコルナで保有しています。数十万ユーロ規模になると、為替レートは細かな問題ではありません。同じ金額を両替する方法が異なるだけで、数千ユーロの差が生じることがあります。当ウェブサイトの通貨切替機能では、物件価格のコルナ換算額の目安をご覧いただけます。購入自体はユーロで行われ、実際に適用されるレートは、お客様と銀行または為替サービス提供会社との間で決まります。
  • 送金を最終日まで先延ばしにしないでください高額な国際送金は、資金の出所に関する銀行独自の確認や、1日の送金限度額によって遅れることがあります。一方、購入期限は決まっています。そのため、送金は公証人との予約日の朝に行うのではなく、事前に計画します。
  • 銀行のレートはGoogleに表示されるレートではありません結果を左右するのは送金手数料だけではありません。主に、市場レートと銀行が実際に提示するレートとの差が重要です。多額の送金では、わずかな差でも大きな金額になります。
  • すべてを一度に換算する必要はありません新築物件では通常、プロジェクトの支払予定表に従って段階的に支払うため、購入価格全額を1日に換金する必要はありません。支払日と、どの程度の為替リスクを負いたいかによって異なります。
  • 資金の出所を早めに準備してください購入手続きでは資金の出所が確認されます。銀行、弁護士、または開発業者から、資金の出所を示す書類を求められます。高額な購入では、それらをあらかじめ用意しておくことが送金の遅延防止につながります。
  • ご自身で提供会社を探す必要はありません比較サイトから始めたくない場合は、私たちが提携している為替サービス提供会社をご紹介できます。広告上の見出しレートではなく、実際の金額に対する正確な見積もりを得るには、通常これが最も早い方法です。ご自身の銀行や、お好きな提供会社を自由に利用できます。すでに満足している提供会社があるなら、そのままご利用ください。私たちの提携先を含め、どこかに依頼する前に、実際の送金額に対するレートを確認してください。
ここでお伝えできるのは、レートではなく支払予定です。おおよその予算と購入希望時期をお知らせいただければ、どの日にいくら必要になるかをお伝えします。送金だけが遅れることのないようにするためです。
別の通貨をユーロに換算する
各金額が実際に必要になるのはいつですか？新築物件の場合：まずおおよそ6.000から11.000 €の予約金、次に開発業者との契約時に通常は価格の20から40 %に付加価値税を加えた金額、その後は建設予定に沿った支払い、最後に決済時の残額です。中古物件の場合：同じ予約金、次に通常はarras契約時に最大で10から20 %、最後に公証人のもとで残額を支払います。何かを送金する前に、お客様の具体的な支払日をこの予定に照らしてご案内します。

購入資金が入っている口座はお客様の口座ではありません

外国人購入者は、自国で知っている公証人によるエスクローの仕組みを想定して来られます。しかし、ここにはその形の制度はありません。仕組みは異なりますが、劣っているわけではありません。実務上、多くの購入では、物件代金が開設したばかりの口座を経由することはありません。
資金が置かれる場所口座の名義人資金が動く時期
お客様のスペインの口座お客様名義物件の維持管理費用です。公共料金、コミュニティ費、IBI、住宅ローンの分割返済額、そして入ってくる賃貸収入が含まれます。通常、購入価格そのものは含まれません。
弁護士の顧客預り口座弁護士が管理する別の監督対象口座中古物件で通常利用される方法です。スペインの弁護士は、顧客資金を自らの営業用口座ではなく、分別管理された監督対象の口座で保管します。売主が受け取るのは、公証人のもとで権利証書に署名するその時点です。
保全された建設専用口座特定の開発事業専用に分離保全新築物件の購入手続きについてです。お支払いは法律により、その物件専用の特別口座に入金され、各支払いはお客様名義の銀行保証でカバーされなければなりません。予約後に最初のユーロがお客様の口座から出る前に、担当弁護士がこの点を確認します。
公証人の前での銀行手形スペインの口座を振出人とする残金は署名時に手渡すcheque bancarioで支払います。お金と鍵は同じ部屋で同じ瞬間に引き渡されます。
予約金は、この保証制度の対象外となる唯一のお支払いです。そのため少額にすべきであり、どのような条件で返金されるのかを契約書に明確に記載する必要があります。資金の保護方法と銀行保証の仕組みについては、それぞれ独立したテーマとして専用ページでご説明します。
資金を守る方法
私の口座は弁護士の依頼人用口座と同じですか？いいえ、両者を混同することはよくあります。依頼人用口座は、購入代金を公証人に引き渡すまで保管する、弁護士名義の分別管理された監督対象口座です。お客様ご自身の口座は、物件がお客様の所有となった後に、その代金を支払うための口座です。

提出を求められる書類

重複するため、2つのリストを1つにまとめていますが、求める人は異なります。1つ目は、銀行がお客様を本人確認するために必要なものです。2つ目は、取引に関わる全員が資金の出所を確認するために必要なものです。その大部分はチェコから電子的に送られます。
必要なこと誰が求めるか通常の流れ
本人確認のため
パスポートまたは国民IDカード銀行と、同時にNIEを申請する弁護士です。まずはスキャンで構いません。実際に署名する場面では原本が必要です。
お客様のNIE銀行です。口座開設後に取得し、その後の権利証書やすべての納税申告書にも記載されます。弁護士が、法的調査の後ではなく、これと並行して申請します。
チェコの住所と連絡先通常の本人確認の一環として、銀行と弁護士が求めます。他の書類とともに電子的に送付します。通常は、ご本人名義の最近の公共料金請求書または銀行取引明細書が証明書類となります。
職業と収入がわかる書類銀行です。非居住者向けの書類には通常、雇用証明書または収入証明書が含まれます。電子的に提出します。銀行ごとに必要書類の一覧が異なるため、書類を準備する前に弁護士が銀行へ確認します。
資金の出所
銀行取引明細書資金の出所を証明するため、銀行、弁護士、または開発業者が求めます。電子的に提出します。資金を移動し始めてからではなく、その前に準備しておくことをおすすめします。
資金源の証明大きな購入では、どの場合も同じ3項目です。これは任意ではなく、送金が滞る原因になる部分です。通常は、銀行取引明細書、別の不動産の売却書類、収入または配当の証明書です。何が適切かはお客様の状況によって異なります。
複雑な資金構成に関する書類資金が会社の売却、投資、または複数の経路を経て得られたものである場合は、銀行が求めます。これを最優先で始めてください。準備に最も時間がかかり、送金を完全に止める原因となる書類です。
借入をする場合のみ
Two or three years of tax returns住宅ローン申請書類の一部として、スペインの銀行が求めます。電子的に提出します。銀行が求める場合は翻訳も必要です。
給与明細または会社決算書申請の裏付けとなる収入を確認するため、スペインの銀行が求めます。納税申告書とともに電子的に提出します。
信用情報照会と既存ローンの明細書現在の債務状況を確認するため、スペインの銀行が求めます。チェコで取得して送付します。必要書類がそろってから住宅ローンの審査結果が出るまで、4から8週間を見込んでください。
お越しにならない場合は、委任状が必要です。銀行と公証人のもとでお客様の代理を務めるため、弁護士が必要です。公証人の面前で署名します。現地滞在中に行うか、チェコからアポスティーユと宣誓翻訳を付けて行います。
チェコから、ほぼすべてをオンラインで進められます。実際にご本人の立ち会いが必要なのは内覧と、委任状がない場合の署名です。
NIEの取得

購入手続きでの位置づけ

購入手続き全体は、最初の電話から鍵の受け取りまで15段階あります。口座は10段階目で、NIEの取得や法的デューデリジェンスと同時に開設します。これらの後ではありません。その口座が12段階目と14段階目にも関わります。早く始める理由はこれだけです。後の2段階が口座に左右されるからです。
全15ステップ中10、12、14
  1. NIE、口座、書類手続き同時に
    NIEはスペインの本人確認番号で、購入手続きの完了に必要です。弁護士が申請し、銀行口座やその他必要な書類手続きを処理します。委任状があれば、弁護士がその大部分をお客様に代わって行えるため、個々の書類のためにスペインへ戻る必要はありません。
  2. 支払いと待機物件タイプ別
    契約書への署名から引き渡しまで数週間かかることがあり、新築物件では数か月から数年かかる場合もあります。その間、次に何がいつ行われるのかを確認します。追加の支払い、書類、期限などです。ここで支払い予定表と口座が結び付き、遅れていた送金が誰の目にも明らかになります。
    New build追加の支払いは、各プロジェクトの予定表に従って行われます。全期間を通じて分割払いがあるプロジェクトもあれば、決済時に残金を含む最後の支払いを一度行うプロジェクトもあります。
    Resale該当する契約書に署名した後は、通常、公証人のもとで合意した決済日を待ちます。
  3. 公証人と鍵決済日
    権利証書に署名し、購入価格の残金を支払うと、物件はお客様のものになります。残金は、スペインの口座から振り出され、署名時に手渡す銀行小切手、cheque bancarioで支払います。弁護士が適切な委任状を保有していれば、お客様ご本人が立ち会う必要はありません。いずれの場合も、当日は私たちが立ち会います。
購入手続き全体を段階ごとに解説

ご自身で行うか、私たちと行うか

The same account, arranged two ways.
ご自身でArevontとともに
口座開設どの銀行のどの支店で、どの書類を用意するかを確認し、窓口でスペイン語を使って手続きします。弁護士が既に進めている書類手続きの一環として銀行に口座を開設し、開始時期について私たちが弁護士と調整します。
不足していると分かった時多くの場合、住宅ローン契約に署名する段階です。これは最も費用のかかるタイミングになり得ます。これはNIEや法的調査と並行して進むため、署名日よりはるか前から存在します。
チェコからの送金支払期日の前日に手配し、その後、資金の出所確認のため保留される場合支払い予定表に基づいて事前に計画するため、どの日にいくら必要かが分かります。
資金源に関する書類支払いがすでに保留されている中、急いで準備する場合売却から5年前に取得した書類を探す時間がある開始時点で申請します。
それが行われる言語スペイン語または英語で、支店の予定に合わせて行う場合最初の電話から鍵の受け取りまで、現地の海岸地域にいる担当者がチェコ語で対応する場合
計算済み

500.000 €では、わずかな小数点以下の割合でさえ結果を左右します。

これはお客様の事例ではなく、そのように提示するものでもありません。単なる算数であり、ホームページにも同じ言葉で掲載しています。口座や送金について私たちが話す理由は何かという問いに対する、最も明確な答えだからここに記載しています。
  1. 500.000 €の0.5％は約2.500 €です。これは、同じ日に同じ金額を換算する2つの方法の差です。誰かが提示する手数料ではありません。市場レートと実際に提示されるレートとの差です。
  2. A full percent is 5.000 €これはNIE、翻訳費用、公共サービスの接続費用を合わせた額を上回り、良質なマンションの年間コミュニティ費用におおよそ相当します。実際に大きな金額ですが、どの請求書にも表示されません。
  3. 提示された手数料ではなく、最終的なレートを比較してくださいこれは特定の銀行が請求する金額を示すものではなく、どの業者も0.5％を取ると主張しているわけではありません。表示した割合に基づく算術計算です。大きな金額では、目立つ送金手数料のほうが小さい数字になるということだけが要点です。
私たちが実際に影響を与えられるのは、タイミングです。各支払いの期日を知っていれば、必要な日の午後に利用できるものを何でも受け入れるのではなく、落ち着いて業者を比較できます。

費用はいくらですか

  1. 購入者0 €私たちの調整業務に料金はかかりません。このページでお支払いいただくのは、弁護士の費用と銀行が請求する料金のみで、そのいずれも私たちには支払われません。
  2. 開発業者または売主
    新築物件
    2,5 to 6 %
    中古物件
    1,5 to 4 %
    仲介手数料はすでに価格に含まれており、お客様が私たちを通して購入しても、直接購入しても、売主側が支払います。
  3. Arevont私たちの手数料はその仲介手数料の一部で、購入が成立した場合にのみ発生します。お客様を紹介したことで銀行から私たちに支払われるものはありません。そのため、このページでは銀行名を挙げていません。
銀行自体が請求する金額については、すべての銀行とあらゆる状況に対して責任を持って示せる金額がないため、当社では公表していません。上記の調査結果は銀行自身が公表している内容です。契約に署名する前に支店へ確認するべき、実際に役立つ質問は次のとおりです。この口座の非居住者向け月額維持手数料はいくらか、無料にするには何が必要か、そして海外からの送金にはいくらかかるか。この計算は目安です。正確な費用は、物件価格、住宅ローン、個別の取引内容によって異なります。
最終的に購入しないと決めた場合、お客様が当社に支払う金額はありません。
率直に申し上げると

当社が行わないこと、そしてお約束しないこと

当社はお客様の口座を開設せず、銀行を選ばず、お客様のお金を預からず、通貨を両替しません。独立した弁護士が銀行に口座を開設し、その報酬はお客様が支払います。当社は銀行でも決済サービス事業者でも税務アドバイザーでもありません。銀行は銀行自身の立場を代表します。これは批判ではなく、仕組みの問題です。お客様の弁護士はお客様の側に立ち、公証人は誰の側にも立たず、銀行は口座や場合によっては住宅ローンを販売する会社です。銀行の為替レートはGoogleで表示されるレートとは異なり、高額な送金は銀行独自の内部確認によって遅れることがあります。推測せず、具体的な数字を確認してください。購入のためにスペインの口座が厳密に必要なわけではありません。当社は、必須ではないものの非常に便利だと説明しており、ページを整えて見せるために別のことをお伝えするつもりはありません。住宅ローンを利用する瞬間に必須となり、管理費の引き落としが初めて不成立になったときには、その必要性が明らかになります。規則、手数料、銀行の方針は変わります。そして、当社に通知されないまま変更されることもあります。このページの内容は、各情報源がその横に表示された日付に公表していたものです。内容を前提にする前に、現在の状況を弁護士と銀行に確認してください。

スペインの銀行口座についてよくある質問

住宅ローンのためにスペインの口座は必要ですか？
はい。住宅ローン契約に署名する前に、スペインの銀行に口座を開設する必要があります。毎月の返済額はその口座から支払われるためです。口座が便利なものではなく、必須のものになるのはこの場合です。
口座開設のためにスペインへ行く必要がありますか？
必ずしもそうではありません。委任状があれば、銀行での手続きを含め、書類作業の大部分を弁護士がお客様に代わって処理できます。お客様が提出する必要のあるものの多くは、チェコから電子的に送付できます。銀行はそれぞれ独自の本人確認方針を定めているため、当社が事前にお約束するのではなく、担当の弁護士がその銀行で必要なものを確認します。
入金後、銀行がお金を保留することはありますか？
はい、銀行はそのお金へのアクセスを制限できます。スペイン銀行も明確に説明しています。銀行は口座に入金された資金の出所に関する書類を要求でき、口座開設後にその書類を求めることもあり、出所が証明されるまでアクセスを停止することもあります。高額な購入では、これは不審なことではなく通常の対応です。また、決済日が決まってからではなく、決済日が設定される前に資金源に関する書類をそろえておくべき理由でもあります。
チェココルナをユーロに替えて送金するにはどうすればよいですか。
チェコの銀行を利用するか、専門の両替サービス事業者を利用します。金額が大きい場合は、両者を比較する価値があります。最初から調べ直したくない場合は、当社が提携している事業者をご紹介できますが、お客様ご自身で別の事業者を利用してもかまいません。結果を左右するのは、表示された送金手数料ではなく、実際に適用される為替レートです。当社が強くお勧めする唯一のルールは、最終日まで先延ばしにしないことです。
どの銀行を利用すべきですか？
当社から特定の銀行をお勧めすることはなく、どの銀行からも報酬を受け取っていません。通常、お客様の弁護士は日頃から取引している銀行を利用します。そのほうが手続きが早いことが多いですが、お客様がご自身で銀行を選ぶこともできます。誰に対してもお伝えするのは、契約に署名する前に月額手数料と、それを減額する条件を確認することです。
鍵を受け取った後、口座はどうなりますか？
その口座は物件の口座になります。決済後、弁護士が公共料金の契約名義をお客様に変更し、口座振替による引き落としがその口座から始まります。当社を通じて物件を賃貸に出す場合は、毎月の賃料収入も同じ口座に入金されます。
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