Costa del Solの場所ガイド
Estepona
Esteponaは変化の途上にあるCosta del Solの町です。本格的なスペインらしさがあり、Marbellaと比べて実質的な価値を提供します。新築物件の最高価格帯は現在、7.000 EUR/m2を超えています。
m2あたりの平均価格4.307 EUR2026年5月、Fotocasaは2026年4月の価格を5.151 EURとし、約20パーセント高い水準を示しています。
空港送迎50から55分車でMalagaへ向かう場合は、有料道路のAP-7または無料のA-7を利用します。
人口79.593Junta de Andalucia SIMA登録簿、2025年。
短期賃貸可、建物ごとに確認国の登録が必要です。建物の総会で制限を決議できます。
ここで購入する方
Esteponaはどのような方に適していますか
より静かで、スペインらしい町を求める退職者や住み替え購入者エステポナには公立病院、私立病院、近隣のインターナショナルスクールがあり、マルベーリャよりゆったりとしたペースで暮らせます。混雑を避けながら、必要なサービスがすべて揃っています。英国式またはIBカリキュラムの学校教育を必要とするご家族Colegio San Jose、The International School Estepona、Mayfair Schoolがすべてこの地域で運営されているため、マルベーリャへ移らなくても実際に学校を選べます。同じ予算でより広い住まいを求める、価格重視の購入者や新築物件の購入者エステポナの価格はマルベーリャを大きく下回り、ニュー・ゴールデン・マイルでは新築物件の供給計画が数多く進んでいます。同じ予算で、より新しく、より広く、または海に近い物件を購入できます。住所を最初に確認するゴルフライフスタイルの購入者Esteponaには、自治体の境界内に8つのゴルフコースがあります。「Estepona golf」として販売されるコースの一部、Villa Padiernaの3コースを含むものは、Benahavisの境界付近または境界外にあります。マルベーリャのようなナイトライフの密度やプエルト・バヌスの華やかさを求める場合、エステポナは適していません。スペイン語をまったく使わずに日常生活を送りたい場合にも、合わない可能性があります。主要な観光通りを離れると、現在も日常生活はスペイン語で営まれており、ご購入を決める前にその点を明確にお伝えします。
価格と動向
Esteponaの価格は急速に上昇していますが、スペインの主要な2つのポータルは上昇幅について一致していません。Esteponaの不動産市場
m2あたりの価格、自治体全体4.307 EUR2026年5月、Idealistaは前月比0.9パーセント上昇しました。Fotocasaは2026年4月の価格を5.151 EURとし、約20パーセント高い水準を示しています。
新築物件の最高価格帯約7.000 EUR/m22026年初頭時点で、ニュー・ゴールデン・マイルで最も高級な開発物件です。この地域の海岸における新たな最高水準を示しています。
自治体投資132 million EUR市役所の2026年度予算には、住宅所有者を対象としたIBIの平均20％削減が盛り込まれています。
1990年代から2000年代頃まで、エステポナは控えめな漁業と農業の町でした。継続的な市役所主導の町の再生推進によって、町は変わりました。これには植栽、壁画、歩行者専用の旧市街、セントラル・パーク・ブールバード計画が含まれます。現在では、独自の高級新築物件市場を備えています。同じ期間について、IdealistaとFotocasaが示すm2単価には約20％の差があります。エステポナについて単一の数値を信頼する前に、必ずポータルと対象月を確認してください。在庫には、アパートメント、タウンハウス、ヴィラが幅広く含まれます。あるポータルの情報では、エントリーレベルのアパートメントは約100.000 EURからとされています。これは登記簿に基づくデータではないため、現在の掲載物件と照合してください。
Esteponaの内部
Esteponaの細かなエリア
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New Golden Mileプライム
サン・ペドロ方面へ向かう海岸沿いは、マルベーリャのゴールデン・マイル自体よりも落ち着いており、ブランド色も控えめです。主に1990年代後半以降に開発され、長い砂浜とビーチクラブがあります。サブゾーン全体で3.895から8.651 EUR/m2物件を見るEl Paraisoプライム
ニュー・ゴールデン・マイル内にある、成熟したゴルフ周辺エリアです。古いヴィラの購入と改修が、新しい低密度の建設と並行して進んでいます。改修済みヴィラは約1.8 million EURから、アパートメントは約330.000 EURから物件を見るCanceladaエントリー
ニュー・ゴールデン・マイル回廊の中心に位置し、古い村の趣を残すエリアです。現在は新しい開発に囲まれ、独自のレストランや公立保健センターもあります。物件を見る旧市街、Estepona Puebloお買い得
ここは「100万本の花の街」です。歩行者専用道路、壁画、中心部のPlaza de las Floresがあります。約4.288 EUR/m2、前年比で約20％上昇物件を見るSeghersプライム
港の西側の高台にある、静かで人気の高い土地です。眺望が評価されています。約4.888 EUR/m2物件を見るValle Romanoエントリー
Valle Romano Golf Clubを中心に形成されたゴルフ中心のエリアです。クラブには18ホールのチャンピオンシップコースと、複数の現代的な開発があります。物件を見る販売中
Esteponaの物件タイプ
ご希望の住宅タイプから、現在Esteponaで市場に出ている物件をご覧ください。
Esteponaの全物件現在Esteponaで掲載されているすべてのアパートメント、戸建て住宅、ヴィラを、1か所でご覧いただけます。物件を見る
アパートメント海の眺望、ビーチまで数分という立地、南向きのテラスは、広さよりもはるかに大きく価格を左右します。物件を見る
戸建て住宅とヴィラこの海岸沿いで最も価格の幅が広い物件です。価格を決めるのは、土地、眺望、プライバシーです。物件を見る
新築物件この地域では希少です。優良なプロジェクトは、銀行保証付きの段階払いで、計画段階から売れていきます。物件を見る現在Esteponaで掲載中
Estepona マンション
259.000 € - 558.000 €
1-3 寝室数 1-3 バスルーム数 65-139 m²
新築物件 · Q2 2028年完成予定
Estepona マンション
479.000 € - 889.000 €
1-3 寝室数 1-2 バスルーム数 60-157 m²
新築物件 · Q4 2028年完成予定
Estepona マンション
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 寝室数 2-3 バスルーム数 114-154 m²
新築物件 · Q4 2026年完成予定
Estepona マンション
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 寝室数 2-3 バスルーム数 133-197 m²
新築物件 · すぐに入居可
Estepona マンション
495.000 € - 570.000 €
2-3 寝室数 2-3 バスルーム数 66-139 m²
新築物件 · すぐに入居可
Estepona マンション
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 寝室数 1-3 バスルーム数 65-174 m²
新築物件 · Q3 2028年完成予定
Esteponaで物件を賃貸する全国登録 2025年7月1日以降、RTA登録に加えて国の登録番号が必要すべての短期賃貸物件にはRTA登録が必要で、2025年7月以降はオンラインで広告を掲載する前に国の登録番号（NRUA）も必要です。 管理組合による拒否 3/5の多数決で阻止可能所有者コミュニティは、5分の3以上の二重特別多数決により、観光目的の賃貸を禁止できます。投票しなかった新しい購入者にも効力を及ぼすには、その決議を不動産登記簿に記録しなければなりません。 物件規則 登録済み宿泊者、保険、人数制限登録済みの物件には賠償責任保険が必要で、宿泊者の身分証明情報を24時間以内に報告しなければなりません。1物件あたりの宿泊者数は15人が上限で、4人につき少なくとも1つの浴室が必要です。 Estepona独自のモラトリアム いずれであるか未確認今回の調査では、町全体で新規許可を禁止する措置は確認されませんでしたが、状況は急速に変わる可能性があり、賃貸を目的に購入する前に条例の内容を確認する必要があります。
Esteponaで物件を賃貸できますか？
はい、エステポナの物件を短期で賃貸することは可能ですが、購入後ではなく購入前に、建物と書類を確認する必要があります。当社がお客様のために確認することEsteponaで賃貸を目的に購入される前に、RTA登録と国の番号を確認します。また、その建物の所有者自身が短期賃貸を制限する決議をしているかも確認します。この確認は契約締結前に行い、締結後ではありません。
ここでの暮らし
Esteponaでの実際の暮らし
Esteponaには、MarbellaやPuerto Banusが大部分失ってしまった、真にスペインらしい雰囲気が残っています。これを魅力と感じる購入者がいる一方で、懸念する購入者もいます。観光客向けの通りを離れると、日常生活は今もスペイン語で営まれています。Esteponaは、スペインで最も急速に発展している町の一つです。2019年以降、住民が10.000人以上増加しました。ある最近の年の人口増加の約81パーセントを外国籍の住民が占めており、そのため、この町は新しく移り住む人々を迎えることに慣れています。
旧市街が「百万本の花の町」と呼ばれるのには、十分な理由があります。Plaza de las Flores周辺の歩行者専用の中心部には、壁画や花で彩られた通り、詩のインスタレーションが広がっています。
海岸
Esteponaのビーチ数について、情報源の見解は一致していません。21 kmの海岸線に11の名称付きビーチがあるという数え方から、17か所とする数え方まであります。固定された数は概算として扱い、現在の一覧については町の公式観光サイトを確認してください。Esteponaのビーチ
Playa del Cristo港の近くにある、風雨から守られた入り江です。ブルーフラッグPlaya de La Rada町の中心部にあるビーチです。ブルーフラッグPlaya del PadronKempinski Hotelの正面にあります。ブルーフラッグPlaya de la Galera遊歩道沿いにある名称付きのビーチです。Playa de Bahia Dorada遊歩道沿いにある名称付きのビーチです。Costa Naturaヌーディスト向けのビーチです。Playa de GuadalmansaNew Golden Mileにあります。Playa del Saladilloある情報源では、このビーチをブルーフラッグ認証ビーチとしても掲載していますが、未確認情報として扱ってください。1 / 8
ゴルフバレー
Esteponaには、自治体の境界内に8つのゴルフコースがあります。これは海岸沿いにある同規模のほとんどの町を上回る数です。Esteponaのゴルフ
Estepona Golf Course。隣接する市営ドライビングレンジを備えた、自然を生かした落ち着いたレイアウトです。El Paraiso Golf Club。Gary Playerが設計した渓谷のコースで、ヤシの木が並ぶフェアウェイが特徴です。Valle Romano Golf Course。18ホールのチャンピオンシップコースです。Azata Golf。2019年に開業したEsteponaで最も新しいコースで、地中海の景色を楽しめます。La Resina Golf and Country Club。9ホールで、熱帯庭園で知られています。El Campanario Golf and Country Club。9ホールで、Manuel Pineroが設計し、2003年に開業しました。Club de Golf El Coto。Pedro Moranが設計した、日本庭園風の庭園が特徴です。1 / 8
外食
Esteponaの食事
旧市街の主な飲食エリアは、Plaza de las Floresとその周辺の歩行者専用道路です。このエリアには、スペイン料理、シーフード、メキシコ料理、ベジタリアン料理の店があります。Mercado Gourmet de San Luisは、フードホール形式の市場です。国際的な選択肢とともに、地元の高品質な商品を販売しています。海辺では、串焼きにしたイワシの炭火焼きであるエスペトスや魚のフライが郷土料理として親しまれています。海岸遊歩道沿いのチリンギートで味わえます。
- Skina2つ星
- Nintai1つ星
- Messina1つ星
- El Lago1つ星
- Back1つ星
ご家族向け
Esteponaの学校
Colegio San JoseIBディプロマとスペインのバチジェラート、バイリンガルエステポナとマルベーリャにキャンパスがあります。ケンブリッジおよびTrinity College Londonの試験会場です。アンダルシア有数の学校として評価されることが多くあります。
The International School Estepona英国ナショナル・カリキュラム、2歳から12歳まで英語による教育で、英国の学校への転入および英国の学校からの転校を想定しています。学年により、学費は年間およそ4.680から9.450 EURです。現在の学費表は学校に直接ご確認ください。
Mayfair School英国式カリキュラム、英語による教育、3歳から18歳までEstepona.
Holistic Learning and Science Schoolインターナショナル、プロジェクト型、1歳から13歳までエステポナとマルベーリャの間にあるエル・パライソ。
Estepona医療
Esteponaの医療
Hospital de Alta Resolucion de Estepona公立病院、当日検査・診療モデル市役所から15 million EURの資金を受けて建設されました。アンダルシア州は2026年中に全面的な人員配置を行うとしています。年間で約85.000件の診療、91.000件の救急受診、4.000件の手術を見込んでいます。
Hospiten Estepona私立、69床、集中治療室8床、手術室4室国道340号線沿いにある24時間対応の救急科。
最寄りのQuironsaludマルベーリャ、車で約20分エステポナ市内にはQuironsaludの施設はありません。
アクセス
Esteponaへの行き方と町内の移動
Malaga空港から車で50から55分最速ルートは有料道路AP-7を利用し、所要時間は約50分です。無料の海岸道路A-7では53から55分かかります。
鉄道でエステポナに駅なし最寄りの鉄道アクセスはフエンヒローラまたはマルベーリャ周辺です。その先はバスまたはタクシーが必要です。
日常生活車が必要です都市間バスが主要な海岸沿いのルートを運行しています。ただし、エステポナは海岸沿いに広がっており、独自の鉄道路線はありません。
知っておきたいこと
Esteponaの正直な長所と短所
メリット
- マルベーリャよりm2当たりの価格面で大幅に割安で、ニュー・ゴールデン・マイルでは新築物件の供給計画が多数あります。
- 2026年に132 million EURを投じる多額かつ継続的な市役所の投資が、単なるデベロッパーの宣伝ではない成長の根拠を支えています。
- スペインで最も急速に成長している町の一つです。これは一時的な急増ではなく、持続的な需要があることを示しています。
- 新しい公立病院と、既に定着した私立病院があります。これにより、小規模な沿岸の町でよく見られる医療面の不足が緩和されています。
デメリット
- 観光客向けの通りを離れると、日常生活では今もスペイン語が使われており、マルベーリャやプエルト・バヌス以上にその傾向が強く見られます。
- 鉄道駅も空港もありません。町内の移動は全面的に車またはバスに依存しており、マラガ空港からは約50から55分です。
- 同じ時期について、IdealistaとFotocasaのm2当たり価格には約20パーセントの差があります。そのため、単一の数値を示す場合は、出典名と対象月が必要です。
- 特定の建物を確認するまでは、短期賃貸の合法性は確定していません。エステポナ独自のモラトリアムの状況も、実施または未実施のいずれとも確認されていません。
- Villa Padiernaのコースを含め、「エステポナのゴルフ」として販売されているゴルフ場の一部は、ベナアビスとの境界付近または境界を越えた場所にあります。
- ビーチの数のような単純な事項でも、公開情報は情報源によって異なります。そのため、購入検討者向けの文章には独自の確認が必要です。
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Esteponaに役立つリンク
決める前に
Esteponaについてよくある質問
Esteponaの物件を短期賃貸できますか？
はい、物件にRTA登録と国のNRUA番号がある場合です。その建物の所有者が、5分の3以上の賛成により短期賃貸を禁止する決議を行っていないことも必要です。賃貸収入を重視する場合は、購入前に両方を確認してください。Esteponaのどの地域で購入すべきですか？
予算と目的によって異なります。New Golden MileとEl Paraisoは、ゴルフとビーチを楽しむ暮らしに適しています。旧市街は、歩いて暮らせる個性的な拠点に向いています。CanceladaとValle Romanoは、より手頃な購入価格を提供します。EsteponaはMarbellaより安いですか？
平均では、はい。Esteponaの価格はポータルによって約4.300から5.150 EUR per m2です。Marbellaを大きく下回りますが、Marbella側のNew Golden Mileの一等区画では現在7.000 EUR per m2を超えています。Esteponaで暮らすにはスペイン語を話す必要がありますか？
話せると役立ちます。EsteponaはMarbellaやPuerto Banusよりも本来のスペインらしさが強く、主要な観光通り以外の日常生活ではスペイン語が使われます。Esteponaに鉄道駅はありますか？
いいえ。最寄りの鉄道アクセスはFuengirolaまたはMarbella周辺にあるため、残りの行程にはバスまたは車が必要です。Esteponaのゴルフコースは本当にEsteponaにありますか？
ほとんどは該当しますが、すべてではありません。Estepona golfとして販売されることが多いVilla Padiernaの3コースは、Benahavisとの境界線付近または境界を越えた場所にあります。ゴルフを目的に購入する前に、住所を確認してください。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol2026-08更新
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