Costa del Solの不動産市場

Costa del Solは、スペイン南部のMalaga県の海岸沿いに広がっています。国際的な購入者層が大きい地域です。英国、ドイツ、北欧、オランダ、ベルギー、そして増加している米国や中東の購入者が、いずれもここで購入しています。需要が多くの国から来ているため、市場は長期にわたり比較的底堅く推移しています。

MarbellaやSotograndeなどの一等地では、新築物件用の土地がほとんど残っていません。供給が限られ、需要が強い状態が続くと、これらの地域の価格は高止まりする傾向があります。Estepona、Mijas、Fuengirolaなど、少し離れた地域では、より多くの新しい物件と低い購入開始価格がいまだに提供されています。

市場で最も活発なのは、€600.000未満の価格帯です。この価格帯の価格設定が適切な新築物件や現代的な中古物件は、すぐに売れます。€3 millionを超える非常に高級な中古物件は、市場に長く残ることがあります。

オフプランとは、完成前、場合によっては建設開始前に新築物件を購入することです。この初期段階では価格が低い場合があり、仕上げを選べることもあります。

手続きの概要はシンプルです。予約金を支払い、物件を市場から取り下げてもらいます。その後、建設が合意された段階に達するごとに、手付金と分割支払いを行います。スペインでは、建設中に支払う資金は銀行保証または保険によって保護されなければなりません。開発業者が引き渡せなかった場合、その資金の返還を請求できます。物件が完成し、許可証が発行されたら、残金を支払い、公証人のもとで決済を行います。

正直なところ、時間と信頼がトレードオフになります。数か月以上待つ必要があり、開発業者が予定どおり、合意された基準に沿って引き渡すことを信頼しなければなりません。支払う前に、銀行保証が設定されていることを必ず確認してください。