30秒で2025年1月に発表され、対象はEU域外の市民であり同時に非居住者である人だけでした。政府提出法案になったことはなく、2026年8月現在も成立していません。EU加盟国であるチェコの買い手は、最初から対象範囲に含まれていませんでした。
2025年1月に実際に発表された内容は何ですか。
実際に提案された内容を表すには、「外国人」という言葉は広すぎます。政府自身の発表と、その後に提出された法案で示された対象範囲は、意図的により限定されていました。つまり、EU域外の市民であり、かつスペインの居住者でもない人々です。チェコ国民はEU市民です。この措置が最終的にどのようなものになろうとも、そもそも外国人の買主を対象としたものではありませんでした。
見出しで報じられた内容実際に提案された内容
- スペインが外国人買主に100％の税を導入
- 法律として導入されたものは何もありません。政治的な発表で案が示されただけであり、発表と法律は同じものではありません。
- EU市民を含むすべての外国人買主に影響
- 発表時も、その後の法案でも、対象はEU域外の市民で、かつ非居住者である人とされました。チェコ国民を含むEU市民は、当初から対象範囲に含まれていません。
政治的な発表は、どのように実際のスペイン法になるのでしょうか？
法案の内容では、この税はEU域外の非居住者による中古物件の購入に適用される予定でした。開発業者からの新築物件の購入は、すでにVATが課されているため、完全に対象外とされました。また、買主はすでに支払った譲渡税を控除することになり、新税をその上に重ねて課されるわけではありませんでした。それ以降、この内容が委員会で審議されたことも、採決に付されたことも一度もありません。
「審査手続き入り」とは、法案成立が近いという意味ですか？いいえ。審査手続き入りは、法案を議会の記録に載せ、委員会に付託できるようにする行政上の段階です。その委員会が審議するのか、修正するのか、あるいは採決に付すのかについては、何も示しません。多くの法案は審査手続き入りした後、さらなる進展がないまま何年も置かれます。
2026年現在、この提案の実際の状況はどうなっていますか？
独立した法律専門家の論評でも、この税率の税が異議申立てに耐えられるのか疑問視されています。そこでは、スペイン憲法における収用的課税の禁止や、非居住者を異なる扱いにした他のスペイン税制を過去に無効としたEUの資本移動の自由に関する規則が根拠として挙げられています。これは十分な情報に基づく見解であり、裁判所の判決ではありません。また、この措置が停滞している理由でもありません。成立が近い、または確実だと考えるべきでない理由が、単にもう一つあるということです。
スペインは将来、このような措置を成立させる可能性がありますか？政治的には、非居住者の買い手に異なる課税を行うというテーマが、スペインの議論から消えたわけではありません。将来、何らかの形で提案される可能性はあります。今日、正直に言えるのは、今回発表された具体的な措置が1年以上停滞しているということです。政府自身の2026年の一覧からも削除され、議会での採決に至ったことは一度もありません。私たちは発表ではなく、実際の法改正を追跡しています。実際に成立し、特定の購入に影響するものがあれば、お知らせします。
では、外国人の買主がここで本当に心配すべきことはあるのでしょうか。
これは、スペインの非居住者向け税制が今後も変わらないという意味ではありません。実際に変更される可能性はあります。物件の所有、賃貸、最終的な売却に現在適用される正確な税率については、このサイトの別のページで詳しく解説しているため、ここでは繰り返しません。私たちは、見出しになるだけの案ではなく、実際に法律として成立した提案を追跡しています。お客様の具体的な購入に影響する現実の変更があれば、購入を確定する前にお知らせします。
100％税に関するよくある質問
- 現在のスペインでは、EU域内の買主とEU域外の買主で実際に税負担の違いがありますか？
- はい。既存の現在施行されている規則では、賃貸所得にかかる継続的な税と将来の売却にかかる税について、EUおよびEEAの居住者には、その他の非居住者より有利な税率がすでに適用されています。今回発表された100％の措置は、これとは別の無関係な提案であり、法律にはなっていません。また、提案された段階でも、そもそもEU市民を対象としたものではありませんでした。
- EU市民である私が、スペインで物件を購入する際に実際に支払う税金は何ですか。
- 居住者かどうか、EU市民かどうかにかかわらず、すべての買主に適用される標準的な購入税があります。中古物件には譲渡税、新築物件にはVATと印紙税がかかります。発表されたEU域外市民向けの措置によって、EU市民に対するこれらの扱いが変わることはありません。現在の費用の全内訳については、別のガイドで詳しく説明しています。
- なぜ多くの記事やフォーラムでは、今でもこの措置がすでに実施されたかのように語られているのですか？
- 100パーセントの税金という衝撃的な見出しは瞬く間に広まりましたが、当初の発表を報じた多くの記事は、その後法案がどうなったかを追いませんでした。実際に起きたことは次のとおりです。発表は現実のもので、法案は書面上存在しますが、実際には法律になっていません。