パノラマビューの戸建てヴィラ
7 寝室·5 浴室·546 m²·5569 m² 土地
物件について
Torroxにあるこの戸建てヴィラからは、Frigiliana、Nerja、アンダルシアの山々を一望できます。7寝室、5バスルーム、建築面積546 m2、テラス面積100 m2を備えています。母屋はつながった2棟の建物とcasitaで構成されています。室内には、ゆとりのあるエントランスホール、暖炉のあるリビングルーム、書斎、サンルーム、モダンなキッチンがあります。主寝室には、ジェットバスとサウナ付きのバスルーム、専用バルコニーがあります。2棟目には、天窓の下にある明るい多目的室、さらに3寝室、2バスルームがあります。ヴィラは良好な状態で、給湯用のソーラーパネルを備えています。屋外には複数のテラス、プライベートプール、噴水のある中庭、オリーブとイチジクの木が植えられた庭、専用ワインセラーがあります。Torrox Costaのビーチまで車で20分の距離にあり、海岸へのアクセスが良好な静かな環境に位置しています。
物件詳細
設備
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Torroxは、NerjaとVélez-Málaga地域の間にある東部Costa del Solに位置し、ヨーロッパ最高の気候を誇ることで有名です。このスローガンはTorrox Costaの遊歩道でも目にすることができます。伝統的な内陸の村と海岸沿いのエリアが組み合わさっており、特に長く定着しているドイツ人コミュニティを中心に、北ヨーロッパの居住者に長年人気があります。 不動産は手頃な価格で種類も豊富です。Torrox CostaやEl Morcheにはビーチ沿いのアパートメントやタウンハウスがあり、内陸には村の家やカントリーヴィラがあります。本物らしい雰囲気があり、日当たりが良く、コストパフォーマンスの高い拠点を、より静かな東部海岸で求める購入者に魅力的です。
価格の位置づけ
一般的な価格より62%安い
Torroxの一般的な価格より約62%低く、この地域では非常にお買い得です。
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。