スペインの偽の物件掲載情報とその見抜き方
30秒で読めます
Costa del Solで偽物に見える物件広告の大半は、偽物ではありません。仲介会社は同じ物件情報を共有するため、1つのアパートが異なる価格で数十社から広告されることがあります。3月に売却された住戸が、9月になってもオンラインに残っている場合があります。本物の架空広告も存在します。個人情報を集めるため、市場価格より20から40 %安く設定されています。
なぜ物件情報が誤っていたのか、誰もあなたをだましていなかったのか
まず、ほとんどのケースに当てはまる簡単な説明から始めましょう。Costa del Solの仲介会社は、専門家のネットワークを通じて物件情報を共有しています。そのため、同じマンションが同時に数十のウェブサイトに掲載されます。各営業所が独自の説明文を書き、独自の写真を使い、独自の価格を設定することもあります。誰も詐欺をしているわけではありません。しかし、見る側にはまさに偽の広告のように感じられます。これは、解決方法が異なるため重要です。共有物件情報の場合は、まだ購入可能か確認してください。幽霊物件の場合は、立ち止まり、それ以上進めないでください。
体験したこと実際に起きたこと
- 広告の価格は実際の価格ではなかった
- 広告が単に古いだけの場合もよくあります。あるいは、営業所がネットワーク上の価格をコピーしたまま、更新していないこともあります。この海岸沿いでは、掲載期間中に価格が上下します。見つけた価格が示しているのは、その営業所がファイルを最後に更新した日だけで、それ以上の意味はありません。
- 売れたばかりだと言われ、別の物件を紹介された
- これは、1つの物件を広告して来店を促し、その後で別の物件を勧める手口の場合があります。ただし、より多くの場合は本当で、売却済みの物件を30のウェブサイトから削除することが誰にとっても優先事項ではないため、単に広告が削除されていないだけです。両者を見分けるには、いつ購入申込みが入り、公証人の前で署名されたかを尋ねてください。飛行機に乗る前に確認しましょう。
- 同じアパートが4つの価格で6回掲載されていました
- これは、6人の売主が競い合っているのではなく、共有ネットワークが設計どおりに機能しているということです。また、4つの価格のうち最も安いものが掘り出し物とは限りません。同じ住戸について、ある仲介会社が古い価格を掲載しているだけです。あなたがその価格を見つけたからといって、売主が受け入れるわけではありません。
- 写真は物件とまったく違って見えた
- 通常、これは意図的なものではありません。広角レンズ、明るい日差し、写真編集によって、部屋は実際よりもよく見えることがあり、写真が何年も前のものという場合もあります。写真から想像したよりも、はるかに古い物件を訪れたこともあります。これは詐欺ではありません。写真で可能になることが、単にそう見せているだけです。そのため、ライブ動画による内覧なら、写真では答えられない疑問にも答えられます。
なぜ同じアパートが3つの異なる価格で広告されているのですか。3社の仲介会社が共有ネットワークから1人の売主の物件を広告しており、各社が情報を最後に更新した日が異なるためです。実際の売出価格は1つだけで、それを決めるのは売主です。価格の違いから分かるのは、どの会社がきちんと情報を更新しているかであり、どの会社が安いかではありません。最も安い広告を通じて購入しても、最も安い価格を支払えるわけではありません。
見た目どおりではない4種類の物件広告
| 共有物件情報合法で、こちらでは通常のこと | 古い物件情報合法で、こちらでは通常のこと | 客寄せ価格合法的で、販売手法でもある | 幽霊物件合法ではなく、珍しい | |
|---|---|---|---|---|
| 見え方 | オンラインには残っているが、数週間前にすでに売却または予約済み。 | 地域相場を明らかに下回り、実際には募集されていない。 | 使い回しの写真、市場価格より20から40 %安く、連絡はアプリのみ。 | |
| 誰かが嘘をついたか | いいえ。削除しても営業所には何の利益もありません。 | 嘘ではなく、手法です。 | はい。お客様の情報を集めるために作られています。 | |
| 決め手となる質問 | 今日の売り手の希望価格はどれですか？ | 購入申込中、予約済み、それとも公証人で署名済みですか？ | 参考価格と現在価格を書面で見せていただけますか。 | 弁護士が先に書類を確認する条件で、物件でお会いいただけますか。 |
その物件は数か月前に売却済みなのに、広告がまだ掲載されています。なぜでしょうか。削除しても仲介会社には何の利益もなく、広告は問い合わせをもたらし続けるためです。1つの住戸が30のウェブサイトに掲載されている場合、その30件の大半は、掲載した仲介会社によって更新されたことがありません。広告がまだオンラインにあるからといって、何も決めつけないでください。思い込むのではなく、必ず空き状況を確認してください。
危険信号が現れる順番
- 確認しておくこと地域相場を大きく下回る価格似た物件より20パーセント以上安く、広告内に説明がない場合です。本当の掘り出し物には通常、理由があります。遺産相続による売却、差し押さえ、法的問題、またはすでに入居している賃借人などです。What to do insteadなぜ価格がこれほど安いのか尋ねてください。誰も値引きの理由を説明できないなら、それ自体が警告です。
- 確認しておくことメッセージアプリのみで連絡事務所の住所も固定電話もなく、調べられる会社名もない。What to do instead実在するスペインの仲介会社には、実店舗、登記された会社、納税者番号があります。いずれも秘密ではありません。提示を求めてください。
- ここで中止支払い前の内覧不可誰も物件内に入っていない段階で、支払い、予約金、または手付金を求めること。What to do instead中止してください。これは手続き全体で最も明確な判断基準です。
- 急がない偽の緊急性他に10人の購入希望者がいる、月曜日に価格が上がる、今夜もう一度内見がある。どれも確認できません。What to do instead本当の希少性は書類で証明できます。その書類を見せてもらってください。
- すぐ確認ストック写真、または物件が写っていない写真他の掲載物件から流用した内装写真、切り取られた透かし、プールは写っているのに部屋が一室も写っていない写真一式です。What to do insteadそのうち2件で画像の逆検索を行ってください。1分でできます。
- 確認しておくこと書面なし物件番号も間取り図も住所もなく、価格をメールで提示する意思もない。What to do instead本物の広告なら、これらの情報がどこかにすべて記載されており、売主側の仲介担当者が5分で送信できます。
- ここで中止現金または不審な口座個人名義の口座、無関係な国の会社名義口座、または現金での支払いを求めること。What to do insteadこの3つのどれも、スペインでの通常の購入手続きではありません。中止してください。
「価格は...から」の広告の仕組みと、その正直な実態
だからこそ、私たちは両方の数字を掲載しています。広告に表示された最低価格は、その物件タイプへの入口です。実際の選択肢は、より高い予算から始まります。私たちの経験では、人々が本当に求めて来るものを手に入れ始められるのは、この予算帯です。海の眺望、ビーチまで徒歩数分、冬でもテラスに差し込む日差し、静かな通りなどです。
| アパートメント | タウンハウス | ペントハウス | ヴィラ | |
|---|---|---|---|---|
| 広告掲載最低価格 | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| 選択肢が現実的になる価格帯海の眺望、ビーチまで数分、方角、プライバシーによって、価格はそれぞれ数十万単位で変わります | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
新築物件の広告にあるコンピューター画像は、誤解を招くものですか？それだけで誤解を招くわけではありません。建設前のプロジェクトには、撮影できる実物がないからです。重要なのは、その画像が完成予想図であると広告に明記されているか、画像がモデルルームだけでなく、実際に提案されている住戸と正確に一致しているか、そして仕様に何が本当に含まれているかです。図面、材料リスト、決済予定日を書面で求めてください。画像に図面にはないプールが描かれている場合は、約束ではなく図面上のイメージとして扱ってください。
ご自身でできる10分間の確認
この確認に私たちは必要ありません。これから訪問する予定の物件なら、どれでもご自身で確認してみてください。
- Reverse image search two photographs別の物件、別の町、または素材画像ライブラリにある古い掲載情報にも同じ画像が表示されるなら、答えは明らかです。
- Where
- Google画像検索または画像の逆検索ツール
- How long
- Under a minute.
- ポータルサイトで住所または計画住宅地を検索する同じ物件について複数の掲載があるのは普通です。1つのサイトで、参照番号もなく、1件しか見つからない場合は、より注意深く確認してください。
- Where
- 外国人購入者向けのIdealistaとFotocasa
- 仲介会社の実在を確認する会社名、納税番号、実在する事務所の住所、そして仲介会社自身が編集できないプラットフォーム上の口コミを確認します。
- Where
- 仲介会社の公式サイトと地図検索
- 参照番号と現在の価格を書面で求める誠実な売主であれば、どちらもすぐに提示できます。
- Watch out
- 返答がなかったり、はぐらかすような回答だったりした場合、それは確認に失敗したのではなく、確認によって得られた有用な結果です。
- 現在の段階を確認する販売中、内見予約済み、購入申込みあり、予約済み、または公正証書化済み（公証人の前で署名済み）。この5つのうち1つを選ぶよう相手に尋ねるのが、本当に販売中かどうかを確認する最も早い方法です。
- 確認のために送金しない保留料なし、内覧料なし、内覧前の手付金なし、個人名義口座への支払いなし。
- Watch out
- これが、他の5つの確認が守るために存在するルールです。
本当に気に入った物件の掲載情報に対処する方法
- 説明ではなくリンクを送るURLには、参照番号、事業所名、表示されていた価格が含まれています。これによって確認が可能になります。スクリーンショットでは、この3つすべてが失われます。
- 知りたいことを伝える現在も販売中ですか。今日の価格はいくらですか。他の類似掲載と同じ物件ですか。この3つの質問で、問題のほぼすべてのパターンを確認できます。
- 予約前に確認する誤った掲載情報に基づく場合、費用がかかるのは航空券、ホテル、休暇の取得です。予約前の確認にかかるのは誰かの半日の時間だけで、それは必ずしもお客様の半日である必要はありません。
ご自身で確認できることと、業界ネットワークが必要なこと
このリストの半分は、お客様が何を望むかを決める立場にあるため、私たちより上手に確認できます。残りの半分には、お客様がログインできないシステムへのアクセスが必要です。| 物件ポータルを自分で確認 | 買い手側とともに | |
|---|---|---|
| 盗用または再利用された写真 | 画像の逆検索を使えば、1分で確認できます。これには誰かの助けは必要ありません。 | 同じ確認で、優位性はありません。 |
| その不動産会社が実在するか | 会社名、営業所の住所、読める口コミ。チェコからでも簡単に確認できます。 | 私たちは通常、その営業所をすでに把握しているため、より早く確認できますが、より確実とは限りません。 |
| 今日もまだ利用可能か | 広告を掲載した営業所で電話に出た人の回答に頼ることになります。 | 不動産会社間で共有される専門家ネットワークからの最新の空き状況に加え、掲載元の営業所へ直接電話で確認します。 |
| 売り手が現在提示している価格 | 各営業所が最後に入力した価格が表示されますが、数か月前の情報かもしれません。 | 現在の売り出し価格と、掲載期間中に価格が変動したかどうか。 |
| Four adverts or four properties | 判断は困難です。同じ物件でも、営業所によって写真、床面積、物件情報が異なります。 | 不動産会社間で重複を検出するため、混乱した物件リストを実際の物件リストに整理できます。 |
| 売り出されてからの期間 | ポータルでは確認できません。 | 確認できます。申し込みをする前に知っておくと特に役立つ情報の一つです。 |
| 写真が隠していること | 掲載情報だけではまったく判断できません。 | 誰かがカメラを持って物件内に立ち、お客様が尋ねた具体的な質問に答えます。 |
これは不誠実な不動産会社についてのページではありません
それでも、探す場所としてはポータルが適しています。ポータルを見て、気に入った物件を保存し、問い合わせる前ではなく、航空券を予約する前に確認してください。誤った掲載情報による費用は、問い合わせそのものではありません。現地へ行くための旅費です。
スペインの物件掲載に関するよくある質問
- 掲載が消えました。売却済みという意味ですか。
- 必ずしもそうではありません。物件が予約されたとき、売り手が掲載を取り下げたとき、売り手が別の不動産会社に移ったとき、または誰かがようやく情報を更新したときに、掲載は消えます。後になって、異なる価格や物件番号で再び掲載されることもあります。気に入った物件なら、憶測で判断せず、何が起きたのか尋ねてください。取り下げられた物件でも、現地を訪れる買い手にはまだ販売されている場合があります。
- 内覧前に物件を押さえるため、売り手が手付金を求めています。これは普通ですか。
- 購入を決めた物件について、弁護士が予約契約を確認した後、その契約に記載された口座へ支払う予約時の手付金は通常の手続きです。まだ見ておらず、誰も確認していない物件を押さえるための支払いは、まったく別のものです。内覧に先立つ支払いが条件なら、答えはノーです。説明を求める必要もありません。
- 取引する前に、スペインの不動産会社が実在するかどうかを確認するにはどうすればよいですか。
- その会社のウェブサイトで会社名と納税番号を確認し、地図で見つけられる営業所の住所と、その会社が管理していないプラットフォームの口コミを探してください。アンダルシアには不動産会社の公的登録簿もあり、実績のある営業所なら、その場所を喜んで教えてくれます。ウェブサイト上のロゴを探しているのではありません。別の機関が管理する公的記録を探しているのです。
- スペインのポータルを使うのをやめるべきですか。
- いいえ。ここが市場の実態であり、こうしたサイトを見ることが、お客様の多くが最初に自分の希望を知る方法です。データベースではなく、ショーウィンドウだと考えてください。写真、間取り図、所在地は通常正確です。価格と販売状況は、最初に古くなる2つの情報です。
- チェコのFacebookグループで、誰かがチェコ・コルナの価格を付けた物件広告を再投稿していました。これは安全でしょうか。
- 物件自体は実在することが多いです。しかし、その物件に付随する広告は、通常誰にも管理されていません。数週間前、あるいは数か月前のものである可能性があり、チェコ・コルナの価格には、現在では誰も使わない為替レートが適用されていることがあります。また、照会番号がないことも多く、売主までたどることができません。かつて存在した何かの写真だと考えてください。元のスペイン語の広告を見つけ、そこから確認しましょう。
