お金を支払う義務があるのに誰も支払わない場合: 手付金を実際に回収する方法
30秒で
スペインで手付金を取り戻せるかどうかは、どの支払いであるかによって異なります。保証された新築物件の支払いは、銀行に直接請求します。中古物件の手付金については、まずburofaxを送り、それで解決しなければ裁判手続きが必要です。債務が真に争われていない場合はmonitorioを、15.000 €未満の場合はjuicio verbalを、それを超える場合はordinarioを利用します。
どの支払いを回収しようとしていて、現在どの段階にありますか。
- 保証付き新築物件の支払い保証を発行した銀行または保険会社に直接請求します。これは開発業者の対応に左右されません。
- 予約またはarras: 正式な請求後も未払い完了しました。これ以上の対応は不要です。
- 予約またはarras: 未払いで、実質的な争いがある15.000 €未満はjuicio verbal、それを超える場合はjuicio ordinarioです。
- 予約またはarras: 未払いで、実質的な争いがないProcedimiento monitorio、上限なし。
どの支払いを取り戻そうとしていますか。
以下では、支払いが返還されるべきだとすでに分かっているにもかかわらず、任意に返還されていない場合について説明します。そもそも返還されるべきかどうかは、契約に関する別の問題であり、契約ガイドで解説しています。
丁寧にお願いするだけで、法的に何かが始まりますか。
いいえ。メールや電話で相手を説得できる可能性はありますが、正式な請求が果たす法的な役割、つまり時効の進行を記録し、リセットすることはできません。その役割を担うのが、スペインで配達証明付きの正式通知として使われるburofaxです。裁判外で請求を行い、後に裁判でその事実を証明できる標準的な方法です。
burofaxCorreos、内容証明付きの配達証明
- 送信者と受取人
- 氏名 姓 → 氏名 姓
- 発送日および受領確認日
- DD/MM/AAAA · 内容証明
- 請求額
- X.XXX €
- 根拠と期限
- 契約条項X・10日間
- 送信者と受取人. 送信者と受取人を正式に特定し、匿名のメッセージではありません。
- 発送日および受領確認日. 配達証明の日付が、時効期間の進行をリセットする日となります。
- 請求額. 明確で正確な金額です。後にそこまで至った場合、monitorioの申立てにはこの金額が必要です。
- 根拠と期限. 根拠とする契約条項、そして次の段階に進む前に回答すべき明確な期限です。
購入者様の思い込み時効の進行を法的に中断するもの
- 返金を求めるメールだけで、自分の権利を守るには十分です
- 誠実な対応の証拠にはなるかもしれませんが、それだけでは不十分です。法的に時効の進行をリセットできるのは、裁判外の正式な請求だけです。burofaxは、後に裁判で証明できる形で請求する標準的な方法です。正しく送付されれば、配達日からカウントダウンがゼロに戻ります。
- 明らかに自分に支払われるべきお金なので、好きなだけ長く請求できます
- より短い法定期間がない個人的請求権は、初めて請求できる状態になった時点から5年で時効になります。2015年の法改正により、従来の15年の期間がこれに短縮されました。長い期間に聞こえます。しかし、時効期間をリセットするものを誰も送らなければ、非公式なやり取りを何か月も続けるだけで、その一部が気付かないうちに消費されることがあります。
- 正式な書面を一度送れば、無期限に保護されます
- 期間をリセットすると、期間は最初から再び進み始めます。永遠に停止するわけではありません。相手方がなお支払わない場合、新たな5 -年の期間は、その書簡の日付から進み続けます。いずれかの時点で請求を提起しなければなりません。行動を起こす代わりに、書簡を送り続けることはできません。
弁護士は、署名する前にarras契約の種類と文言を確認し、実際に機能する返金条項が含まれているかを確かめます。これにより、この回収手続きを開始する必要がなくなります。
burofaxは、法的に認められるために弁護士が送付する必要がありますか？いいえ。Correosを通じて、誰でも送付できます。スペインの郵便サービスであるCorreosを利用すれば、裁判外の請求として有効にするために弁護士は必要ありません。実務上、少額を超える案件では、弁護士に作成と送付を依頼する費用をかける価値があります。請求の正確な文言は、後に案件が裁判に至った場合に重要になることがよくあります。
正式な請求が無視された場合、裁判手続きはどのように進みますか？
- Option 1支払督促手続明確かつ正確で、現在支払期限が到来し、支払い可能な請求に適しています。
- 基準額
- 上限なし2011年の改正以降、金額の上限はありません。
- スピード
- Fastest
- 費用
- Lowest
- 適用される場合
- 争いのない、書類で証明された債務
- Option 2簡易口頭審理実際に争いのある請求に適した、より簡易な手続きです。
- 基準額
- 15.000 €まで2023年の改正により6.000 €から引き上げられ、2024年3月から施行されています。
- スピード
- Medium
- 費用
- Medium
- 適用される場合
- 争いのある、少額の債務
- Option 3通常訴訟金額の大きい、争いのある案件に用いる標準的で、より長期の民事手続きです。
- 基準額
- 15.000 €超
- スピード
- Slowest
- 費用
- Highest
- 適用される場合
- 争いのある、高額の債務
0 €30.000 €
- 簡易口頭審理15.000 €まで
- 通常訴訟15.000 €超
- 15.000 €
- 2023年の改正により6.000 €から引き上げられ、2024年3月から施行されています。
相手方がその後、正式に支払不能となった会社であっても、この点は変わりません。それは独自の規則が適用され、別ページで扱う別の手続きです。支払不能の債務者は、単に支払いが遅い債務者とは異なります。
最初の正式な書面を送る前に集めておくべきもの
burofaxを送る前に、集めておくべきものは4つあります。送った後ではありません。これらを添付すると、書面の効力が高まります。| 集める | 理由 | 不十分な例 |
|---|---|---|
| 支払済みの全取引の証明 | 銀行振込の確認書や領収書があれば、「あなたは私にお金を支払う義務がある」という主張を、明確で正確な金額に変えられます。これはモニトリオ手続きの申立てにまさに必要なものです。 | 実際にいくら支払ったかについて、記憶や口頭の合意に頼ること。 |
| 関連する条項を確認するための契約書そのもの | 予約契約またはarras契約が返金条件について実際に何を定めているかによって、明確な権利を行使しようとしているのか、争いの余地がある権利を主張しているのかが決まります。 | 署名した契約が実際に何を約束しているかを確認せずに、請求を送ること。 |
| すでに行ったすべての非公式な請求の記録 | これは経緯と誠実な対応を示します。ただし、これらのメッセージではなく、正式な請求だけが、法的に消滅時効の進行をリセットします。 | 書面による記録が一切ない、口頭または電話での会話だけ。 |
| 新築物件の場合、保証証明書 | これにより、銀行に対して直接保証請求を行う、はるかに短い経路なのか、それとも別途、開発業者自体に対して請求しなければならないのかが、すぐに分かります。 | 有効な証明書がご自身の名義で支払いについて発行されたかどうかを確認していないこと。 |
正式な請求に対する非公式な依頼
どちらも丁寧なものにはできます。しかし、法が認める効果を生じさせるのは一方だけです。| 非公式な依頼 | 正式な請求（ブロファックス） | |
|---|---|---|
| 消滅時効への影響 | 何もありません。5年の期間は、以前とまったく同じように進み続けます。 | 進行を中断します。期間は配達日から再び始まります。 |
| 後日の証拠としての価値 | 弱い。テキストメッセージや電話は証明が難しく、簡単に争われます。 | 強い。認証済みの記録により、何がいつ送受信されたかが正確に示されます。 |
| 相手方から見た印象 | 実質的な結果を伴わず、簡単に先延ばしし続けられます。 | 未払いの場合、次の段階が裁判上の請求になるという明確な合図です。 |
| 実行にかかる費用 | 金銭的な効果はありませんが、5年の期間を静かに消費していきます。 | 認証済みの配達にかかる少額の手数料と、場合によっては弁護士による書面作成費用です。 |
これは結果を保証するものではなく、手続きの仕組みを説明するものです
当社は債権回収業者ではなく、お客様の契約、裁判上の請求、または保証の当事者でもありません。これらが必要になる前に、当社の法務調整サービスが、お客様が署名する契約に実行可能な返金条項が含まれていることを確認します。新築物件の場合は、適切に個別化された保証証明書をお客様が取得していることも確認します。これらが実際にお客様の購入に関係することになるかどうかを判断するうえで、これは最も確かな指標です。
返金を受けるためのよくある質問
- 手付金を弁護士の依頼人預り金口座や会社口座ではなく、個人の銀行口座に支払ったかどうかは重要ですか。
- はい。返金を受ける法的権利自体は変わりませんが、実際の回収のしやすさに大きく影響します。個人口座への支払いは、特定の取引との関連を追跡することが難しく、その個人がすでに使ってしまっている可能性も高くなります。これが、保護された口座制度の対象外となることが通常である予約時の支払いが、実務上最も頻繁に争われる支払いである理由です。
- 返金を負っている個人や会社が、姿を消したり、名前を変えたり、連絡を取りにくくなったりしているように見える場合は、どうすればよいですか。
- できるだけ早く正式な請求に対応してください。会社が単に応答していないのではなく、財務上の問題の初期兆候を示しているかどうか、弁護士に確認してもらいましょう。正式な倒産手続が申し立てられた場合、回収方法は完全に変わります。通常の請求や訴訟請求ではなく、その手続内の債権になるためです。このページでは、何が変わるのかを説明しています。
- 返金そのものに加えて利息も請求できますか。それとも元金のみですか。
- 一般的には、請求できます。スペイン法では、未払い金の返還と併せて利息を請求でき、裁判上の請求には通常、利息も含まれます。保証付きの新築物件の支払いについては、銀行保証自体が各支払日から発生する法定利息を補償しなければなりません。これは、通常の契約上の債務に適用される一般的な利息請求権よりも、強力かつ具体的な権利です。
