Vadovai

Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Costa del Sol regione

Parengė Samuel Špreňar, pirkėjų konsultantas Costa del Sol regioneAtnaujinta 2026-08

Per 30 sekundžių

Iš pirmojo pasirinkimo išsirenkate tinkamus būstus, geriausius apžiūrite per vieną kelionę ir rezervuojate. Jūsų teisininkas patikrina būstą, gauna Jums NIE ir parengia sutartis. Pas notarą pasirašote aktą ir gaunate raktus. Už visa tai mums nieko nemokate.

1
Pirmasis pokalbis ir pirmasis pasirinkimas, į kurį reaguosite
2
Apžiūros kelionė: nuo vienos iki trijų dienų pakrantėje
3
Jūsų advokatas, įgaliojimas ir rezervacija
4
Teisinė patikra, NIE ir privaloma sutartis
5
Aktas pas notarą ir raktai
6
Metai po pirkimo: sąskaitos, mokesčiai ir administravimas

Be kainos9 iki 13 %Nuo antrinės rinkos iki naujos statybos. Finansų skiltyje pateikiama kiekviena išlaidų eilutė.

Nuo rezervacijos iki raktų, perpardavimasNuo 1 iki 3 mėnesiųTempą nustato teisinė patikra.

Nauja statyba iki raktųNuo 2 mėnesių iki 3 metųParuoštas raktams būstas yra greičiausias variantas. Būstas pagal planus užsakomas iki jo užbaigimo datos.

Ką pirkėjas mums moka0 €Nėra nei mokesčio, nei išankstinio atlygio, nei mokėjimo Jums perkant.

Pirkimo procesas nuo pradžios iki pabaigos

Kiek laiko užtrunka įsigyti nekilnojamąjį turtą Costa del Sol regione?

Nuo rezervacijos iki raktų antrinės rinkos būstui paprastai prireikia nuo vieno iki trijų mėnesių, o naujos statybos būstui nuo dviejų mėnesių iki trejų metų. Prieš rezervaciją vyksta paieška, o tai jau Jūsų dalis: kai kuriems pirkėjams ji trunka kelias dienas, kitiems kelis mėnesius. Pirkdami naujos statybos būstą, laukiate ir paties pastato, o ne tik dokumentų tvarkymo.Jūsų pačių dalis yra nedidelė, o jos apimtis priklauso nuo Jūsų: vieniems pirkėjams reikia kelių skambučių, kitiems gerokai daugiau, bent vienos kelionės į pakrantę ir kelių parašų. Jei naudojatės įgaliojimu, jo pasirašymas yra vienas iš tų parašų.Toliau pateiktoje laiko juostoje parodytas visas procesas. Kitame skyriuje tas pats procesas pateikiamas nuosekliai, žingsnis po žingsnio. Kiekvienas žingsnis pateikiamas su nuoroda į puslapį, kuriame rasite daugiau informacijos.

ParengimasEtapai Nuo 1 iki 4
Pokalbio metu aptariate, kaip norite naudoti būstą. Tada atsiunčiame pirmąjį pasirinkimą aptarti. Išgirdę Jūsų reakciją, sudarome antrąjį pasirinkimą ir patikriname tai, ko skelbime niekada nebūna. Dėl būstų, kurie Jus rimtai domina, organizuojame filmuotas arba tiesiogines apžiūras.
Jūsų laikas
Nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo Jūsų. Kai kuriems pirkėjams reikia kelių pokalbių, kitiems jų reikia gerokai daugiau.
KelionėEtapai 5 ir 6
Pakrantėje praleidžiate nuo vienos iki trijų dienų. Per dieną apžiūrite nuo penkių iki aštuonių būstų. Tarp apžiūrų parodome Jums vietoves. Tada priimate sprendimą. Termino nėra.
Jūsų laikas
Kai kurie klientai sprendimą priima iš karto. Kitiems prireikia kelių mėnesių ir jie grįžta du ar tris kartus, kol įsitikina.
Prieš įsipareigojantEtapai 7 ir 8
Galime rekomenduoti nepriklausomą advokatą arba galite pasitelkti savo. Jei norite, kad dokumentai būtų sutvarkyti negrįžtant į Ispaniją, pasirašote įgaliojimą. Tada rezervuojate būstą.
Jūsų laikas
Su advokatu galite susitikti asmeniškai arba vaizdo skambučiu. Pačią rezervacijos sutartį galite pasirašyti iš namų.
Teisinė dalisEtapai Nuo 9 iki 11
Jūsų advokatas patikrina būstą ir pateikia prašymą dėl NIE. NIE yra Ispanijos užsieniečių identifikavimo numeris. Ispanijos banko sąskaitą galima atidaryti prieš pirkimą arba po jo, todėl ji neprivalo egzistuoti prieš perkant. Jūsų advokatas ir vystytojas taip pat turi patikrinti, iš kur gauti Jūsų pinigai. Tada pasirašote privalomą sutartį. Naujos statybos atveju tai yra mokėjimų planas su vystytoju. Perpardavimo atveju tai yra arras. Arras yra privaloma depozito sutartis.
Jūsų laikas
Čia prireikia daugiausia Jūsų laiko. Turite surinkti ir išsiųsti dokumentus, įrodančius, iš kur gauti Jūsų pinigai.
UžbaigimasEtapai Nuo 12 iki 14
Mokate pagal grafiką. Naujos statybos būsto atveju užbaigtas būstas apžiūrimas, o kiekvienas defektas ir nebaigtas darbas įtraukiamas į sąrašą. Šis sąrašas vadinamas defektų sąrašu. Daugelis vystytojų defektus tikrina tik pasirašius nuosavybės aktą, todėl tai ne visada įvyksta prieš apsilankymą pas notarą. Aktas pasirašomas pas notarą ir Jums perduodami raktai.
Jūsų laikas
Vienas susitikimas pas notarą. Jame dalyvaujate Jūs arba už Jus pagal įgaliojimą dalyvauja Jūsų advokatas. Taip pat atstovaujama parduodančiajai šaliai, notaras vadovauja pasirašymui, o paprastai dalyvaujame ir mes.
Įsigijus būstąEtapai 15
Jūsų advokatas sutvarko komunalinių paslaugų ir draudimo reikalus bei pasirūpina Jūsų mokestinėmis prievolėmis, įskaitant metinį nekilnojamojo turto mokestį. Jei norite, kad kas nors prižiūrėtų būstą, kai Jūsų nėra, mes patys teikiame būsto administravimo ir nuomos paslaugas.
Jūsų laikas
Labai nedaug. Jūsų advokatas sutvarko didžiąją dalį reikalų, o mes liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu.

Vienas dalykas, nepatenkantis į sąrašą, lemia Jūsų kalendorių, ir jis priklauso nuo to, ką perkate, o ne nuo proceso: perpardavimas matuojamas mėnesiais, o naujos statybos būstas gali būti matuojamas metais. Abu skaičiai pateikti puslapio viršuje ir toliau esančiame palyginime.

Kas vyksta nuo pirmojo skambučio iki raktų ir kokia tvarka?

Pirmasis pokalbis skirtas tam, kaip naudosite būstą. Paskutinis žingsnis yra aktas pas notarą ir raktų gavimas. Tarp jų: keturi paieškos žingsniai, du pakrantėje, du prieš įsipareigojant, trys teisinės dalies žingsniai, trys iki užbaigimo ir vienas metams po jo.

Visas procesas, 15 žingsnių

Pasiruošimas
Pirmasis pokalbisNuo 20 iki 60 minučiųKalbamės apie tai, kaip planuojate naudoti būstą ir ką ateityje ketinate su juo daryti. Biudžetas yra antras klausimas, nes vien skaičius nepasako, į kurias gatves verta atkreipti dėmesį. To paties pokalbio metu paaiškiname, kaip vyksta visas pirkimo procesas, ir atsakome į visus Jums kylančius klausimus.Būsto paieška Pirkimo išlaidos
Pirmasis pasirinkimas ir vėlesnis pokalbisNuo valandų iki dienųIeškome visoje rinkoje, ne tik savo pasiūloje, nes šios pakrantės agentūros dalijasi skelbimais, o kaina pas kiekvieną agentą yra tokia pati. Pasirinkimas skirtas aptarti: šeši arba dvidešimt būstų, priklausomai nuo Jūsų pageidavimų. Po jo vykstantis pokalbis leidžia Jums reaguoti ir mums nurodo, ką pakeisti.Būsto paieška Viliojantys skelbimai
Antrasis pasirinkimas ir tai, ko skelbime niekada nebūnaDienosAntrasis pasirinkimas yra siauresnis. Tada patikriname tai, ko skelbime niekada nebūna: orientaciją, tikrą triukšmo lygį, tikslią vietą, urbanizaciją ir jos aplinką. Taip pat patvirtiname, kad būstas vis dar parduodamas, ir išsiaiškiname tikrąją šiandienos kainą. Šiame etape dauguma pirmojo sąrašo variantų atkrenta, o Jūsų pačių portale rastam būstui atliekame tokią pačią patikrą.Skelbimo patikra Potvynių zonos
Filmuotos arba tiesioginės apžiūros prieš užsakant skrydįPer kelias dienasKai antrojo pasirinkimo būstas Jus rimtai sudomina, nuvykstame į vietą. Pamatote vaizdą, išgirstate triukšmą, įvertinate tikrą kelią iki paplūdimio ir pastato būklę. Galite dalyvauti tiesioginėje apžiūroje arba peržiūrėti nufilmuotą turą du kartus, todėl kelionės neeikvojate tam, ką būtų buvę galima atmesti vien iš vaizdo įrašo.Apžiūros vaizdo įrašuose Drėgmė ir statybos kokybė
Kelionė
Apžiūros kelionė, nuo penkių iki aštuonių objektų per dieną1-3 dienosVieną ar tris dienas dalyvausite mūsų sudarytoje išsamioje programoje. Keliausite mūsų automobiliu arba, jei pageidausite, savo automobiliu. Programa apima ir zonas tarp apžiūrų, todėl suprasite, kur yra kiekvienas objektas, o ne tik kaip jis atrodo viduje. Dienos planas keičiamas, kai kas nors atkrenta, o taip paprastai ir nutinka.Apžiūros kelionės Triukšmas
Sprendimas be jokių įsipareigojimųNuo savaičių iki mėnesiųGreitas sprendimas nėra klaida, ir daugelis pirkėjų nusprendžia iš karto, kai priešais juos atsiranda tinkamas objektas. Klaida yra sprendimas spaudžiant, nes sekmadienio skrydis namo nėra priežastis rinktis objektą. Taip pat visiškai normalu sprendimo priimti kelis mėnesius, sugrįžti antrai apžiūrai, o kartais sąžiningas atsakymas būna toks: šie metai tam netinkami.Dažniausios pirkėjų klaidos
Prieš įsipareigojant
Jūsų advokatas ir įgaliojimas, jei jo pageidaujateVienas susitikimas, paprastai internetuGalime rekomenduoti nepriklausomą advokatą arba galite atsivežti savo advokatą. Bet kuriuo atveju advokatui mokate Jūs, ir jis dirba Jums, o ne pardavėjui ar vystytojui. Įmonė, su kuria bendradarbiaujame, ima apie 1 % kainos, įskaitant PVM. Kitas sprendimas yra įgaliojimas, kuris reikalingas ne tik pasirašymui: jis leidžia Jūsų advokatui pateikti prašymą dėl NIE ir atidaryti Jūsų banko sąskaitą. Tai du veiksmus, kuriuos iš užsienio atlikti savarankiškai iš tiesų nepatogu. Mūsų rekomenduojamas advokatas paprastai parengia įgaliojimą, kuriame nurodomi keli jo biuro darbuotojai, įskaitant padėjėjus, todėl prireikus pasirašyti visada kas nors būna pasiekiamas. Čia dirbantys advokatai turi profesinės civilinės atsakomybės draudimą, ir nė vienas iš jų nesiima veiksmų be išankstinio Jūsų patvirtinimo.Teisinės patikros koordinavimas Įgaliojimas
Rezervacija ir sąlygos, kuriomis atgausite pinigusDienosRezervacija trumpam laikui pašalina objektą iš rinkos, o Jūs sumokate sumą, kuri, palyginti su pirkimo kaina, yra nedidelė. Tai vienintelis mokėjimas visame procese, nepatenkantis į garantijų sistemą. Prieš pervedant pinigus sutartyje tiksliai nurodoma, dėl kokių aplinkybių pinigai Jums grąžinami. Perkant perpardavimo objektą tai yra teisinės patikros metu nustatyti faktai: skola, suvaržymas, neįregistruotas pakeitimas arba neegzistuojantis leidimas.Derybos Rezervacijos sutartis
Teisinė dalis
Mokate už teisinę patikrą2-4 savaitėsTeisinė patikra apima nuosavybę, suvaržymus ir skolas, ar pastatas atitinka jo dokumentus, bendrijos taisykles ir ar objektą apskritai galima nuomoti turistams. Notaras šio darbo neatlieka, todėl būtent šiame etape pirkimą galima sustabdyti.Teisinės patikros koordinavimas Ką tikrina advokatas
NIE, banko sąskaita ir kiti dokumentaiTuo pačiu metu, daugiausia pagal įgaliojimąJūsų advokatas pateikia prašymą dėl NIE, ir tai vyksta tuo pačiu metu kaip teisinė patikra, o ne po jos. NIE yra Ispanijos užsieniečio identifikavimo numeris. Be jo negalite įsigyti objekto, sumokėti mokesčio ar pasirašyti pas notarą. Ispanijos banko sąskaitą galima atidaryti prieš perkant arba po pirkimo, todėl prieš įsigyjant objektą ji neprivalo būti atidaryta.NIE ir dokumentai Ispanijos banko sąskaita
Privaloma sutartis ir dvi jos formosSavaitės po rezervacijosPerkant naujos statybos objektą tai yra vystytojo sutartis su mokėjimų grafiku. Banko garantija Jūsų vardu turi padengti kiekvieną Jūsų atliktą mokėjimą, kol pastatas nebaigtas. Perkant perpardavimo objektą tai yra arras, privati užstato sutartis. Paprastai tai sudaro 10-20 % kainos. Joje numatyta bauda šaliai, kuri atsitraukia.Teisinės patikros koordinavimas Pirkimo sutartis
Užbaigimas
Mokėjimai ir ne visada paaiškinamas laukimo laikotarpisMėnesiai ar metai naujos statybos būsteNaujos statybos objekto atveju tai yra ilgiausia proceso dalis, o mokėjimų grafikas iš tiesų priklauso nuo vystytojo. Kai kurie prašo tik sutarties mokėjimo, o likusią sumą priima užbaigus statybas. Kiti pageidauja vieno ar dviejų tarpinių mokėjimų. Mėnesiniai mokėjimai galimi, bet reti. Jūsų advokatas užtikrina, kad kiekvienas mokėjimas būtų atliktas laiku ir į tinkamą sąskaitą. Banko atitikties patikra gali užtrukti kelias dienas, o praleistas susitikimas pas notarą gali kainuoti kelias savaites.Užbaigimo koordinavimas Banko garantijos
Defektų sąrašas ir tai, ką privalo ištaisyti vystytojasPrieš aktą arba po joDefektų sąrašo sudarymas yra užbaigto naujos statybos objekto patikra, skirta nustatyti defektus ir neužbaigtus darbus. Kiekvienas trūkumas užrašomas ir nufotografuojamas, o sąrašas perduodamas vystytojui, kad jis juos ištaisytų. Patikros neatliekame patys: pasitelkiame išorės patikrų įmonę, kuri prisiima profesinę atsakomybę už savo ataskaitą. Patikra neprivaloma, o daugelis vystytojų savo defektų tikrinimo procesą pradeda tik pasirašius nuosavybės dokumentą, todėl ji ne visada atliekama prieš sumokant likutį. Perkant perpardavimo objektą defektų sąrašo nėra. Vietoj to kartu su Jumis prieš pasirašant dokumentą atliekame galutinę apžiūrą, kad patikrintume objekto būklę ir ar inventorius atitinka sąrašą.Naujos statybos būsto perdavimo patikra Techninė patikra
Notaras, likutis ir raktaiVienas parašasNotaras patvirtina abiejų šalių tapatybę ir teisinį veiksnumą. Jis pats užsako registro išrašą, kad patvirtintų, jog pardavėjas iš tiesų yra objekto savininkas. Jis parengia viešąjį dokumentą, perskaito jį garsiai prieš visiems pasirašant ir tą pačią dieną pateikia jį žemės registrui. Tačiau jis nevertina, ar objektą verta pirkti, netikrina bendrijos skolos ir leidimų. Todėl reikalingi 9-13 etapai.Užbaigimo koordinavimas Notaras
Po pirkimo
Kiti metai, kurių žmonės dažnai nesuplanuojaVykdomaJūsų advokatas perrašo komunalines paslaugas ir draudimą Jūsų vardu bei sutvarko su mokesčiais susijusius klausimus: metinį nekilnojamojo turto mokestį, kitus nuosavybės mokesčius ir nerezidento deklaraciją. Jei pageidaujate, kad kas nors prižiūrėtų objektą Jums išvykus, patys teikiame turto valdymo ir trumpalaikės nuomos paslaugas, o ne perduodame Jus trečiajai šaliai. Šiame etape nuosavybė užsienyje tampa paprasta arba sukuria darbų, kurių neplanavote.Aptarnavimas po pardavimo Turto valdymas Metinės išlaidos

Jūsų advokatas ir vystytojas privalo patikrinti, iš kur gavote pinigus. Tai yra kovos su pinigų plovimu taisyklė, taikoma kiekvienam pirkėjui. Turite parodyti, kaip gavote pinigus: atlyginimo lapelius, jei tai darbo užmokestis, akcininkų sprendimą dėl dividendų, paveldėjimo dokumentą arba dokumentą, jei pardavėte nekilnojamąjį turtą.Mūsų rekomenduojamas advokatas tinkamai pateikia šiuos dokumentus ir pasirūpina reikiamu vertimu. Įprastiems dokumentams, pavyzdžiui, atlyginimo lapeliui ar akcininkų sprendimui, nereikia prisiekusiojo vertimo. Vystytojai paprastai prašo dokumento originalo kalba ir kopijos anglų arba ispanų kalba.Darbas nesibaigia pas notarą. Sąskaitos, draudimas ir mokesčių deklaracijos teikiamos kiekvienais metais, o mokesčių klausimais rūpinasi Jūsų advokatas, ne mes. Lieka tik rasti žmogų, kuris prižiūrėtų objektą Jums išvykus, ir tuo rūpinamės mes patys.

Pagalba po pirkimo Turto valdymas

Dokumentų sąrašas yra ta dalis, kuri atima daugiausia Jūsų laiko, ir būtent nuo jos dažniausiai prasideda vėlavimai. Jūsų teisininkas pateikia dokumentus ir pasirūpina reikalingu vertimu. Mes nurodome, kokių dokumentų reikalaus kiekviena šalis, ir primename apie trūkstamus dokumentus, kad byla judėtų pirmyn.

Kokius dokumentus turi pateikti kiekviena šalis?

Dokumentai skirstomi į dvi dalis, kurios tvarkomos tuo pačiu metu. Pirmoji dalis susijusi su Jumis: pasas, NIE, įgaliojimas, jei jį naudojate, ir dokumentai, rodantys, iš kur gauti Jūsų pinigai. Antroji dalis yra trys sutartys: rezervacijos sutartis, privati pirkimo sutartis ir aktas pas notarą. Beveik visus dokumentus perskaito arba parengia Jūsų teisininkas. Asmeniškai pasirašote įgaliojimą ir sutartis, o jei pageidaujate, teisininkas gali pasirašyti sutartis Jūsų vardu pagal įgaliojimą.

NIE, numeris, be kurio negalite pirkti

NIE yra Ispanijos užsieniečio identifikacinis numeris, be jo negalite pirkti nekilnojamojo turto, mokėti mokesčių ar pasirašyti dokumentų pas notarą. Gaunate ne kortelę, o vieną lapą, kuriame nurodytas numeris, tiksliai toks Jūsų vardas ir pavardė, kaip pase, ir jį išdavusi įstaiga. Numeris niekada nesibaigia. Nuo tada beveik visi administraciniai reikalai Ispanijoje tvarkomi naudojant jį: pirkimo mokesčio deklaracija, metinis nekilnojamojo turto mokestis ir nerezidento deklaracija; banko sąskaita, elektros ir vandens sutartys, savininkų bendrija ir draudimas; taip pat bet kuri nuomos sutartis, kurią pasirašote. Kiekvienam įvardytam savininkui reikia atskiro numerio. Praktikoje Jūsų teisininkas jo prašo pagal įgaliojimą, kol vyksta teisinė patikra. Tvarkantis pačiam reikia susitikimo, tinkamos formos, tinkamo mokesčio kodo ir tinkamų patvirtinamųjų dokumentų. Bet kuriuo atveju laukimo laikas skaičiuojamas savaitėmis, o ne dienomis.

Valstybės rinkliava9,84 €Ją savarankiškai mokate tik tuo atveju, jei paraišką teikiate pats. Paprastai tuo pasirūpina Jūsų teisininkas, įtraukdamas tai į savo mokestį. (Nacionalinė policija)

Tikrasis laukimasSavaitės, o ne dienosTodėl tai vyksta kartu su teisine patikra, o ne po jos.

Kiek laiko galioja numerisJis niekada nesibaigiaVienas popieriaus lapas, ne kortelė ir ne asmens dokumentas su nuotrauka.

NIE

Ispanijos banko sąskaita

Jį galite atidaryti prieš pirkimą arba po jo, o jeigu nenorėtumėte lankytis banko skyriuje, Jūsų advokatas tai sutvarkys pagal įgaliojimą. Bankas turi nustatyti tik du dalykus, o visa kita nėra taip svarbu: kas esate ir iš kur gaunate pinigus. Patys pirkimo pinigai paprastai apskritai nepereina per Jūsų sąskaitą. Perkant perparduodamą būstą jie pervedami į Jūsų advokato klientų sąskaitą, o perkant naujos statybos būstą, į vystytojo apsaugotą sąskaitą. Tikroji sąskaitos paskirtis išryškėja per ateinančius dešimt metų, ir štai kas labiausiai nustebina užsienio pirkėjus: Ispanijoje periodinės sąskaitos nurašomos iš sąskaitos tiesioginiu debetu, o ne kiekvieną mėnesį jas apmokate Jūs. Elektra, vanduo, bendrijos mokestis, draudimas ir nekilnojamojo turto mokestis nurašomi iš sąskaitos, todėl būtent iš jos Ispanijos sistema tikisi gauti mokėjimus.

Kada galite ją atidarytiPrieš pirkimą arba po joPirkimo pinigai paprastai apskritai nepereina per ją.

Kol sąskaita bus tinkama naudotinuo 1 iki 5 dienų

Kaip mokamos sąskaitos IspanijojeTiesioginiu debetu, o ne JumsElektra, vanduo, bendrijos mokestis, draudimas ir nekilnojamojo turto mokestis nurašomi iš sąskaitos.

Ispanijos banko sąskaita

Įgaliojimas

Jis leidžia Jūsų advokatui pateikti prašymą dėl Jūsų NIE, atidaryti Jūsų banko sąskaitą ir pasirašyti pas notarą, kol esate namuose. Būtent dėl to pirkimui pakanka vienos kelionės, o ne trijų. Įgaliojimas neįpareigoja Jūsų nieko pirkti, ir galite jį bet kada atšaukti, kol jis dar nepanaudotas. Jame turi būti įvardyti veiksmai, kuriems jis skirtas, nes vienam veiksmui parengta formuluotė kitam veiksmui nepriimama. Jeigu jį pasirašote ne Ispanijoje, reikalinga apostilė, tai tarptautinis patvirtinimo antspaudas, dėl kurio dokumentas tampa teisiškai galiojantis kitoje šalyje. Mūsų rekomenduojamo advokato parengtame įgaliojime paprastai nurodomi keli jo biuro darbuotojai, įskaitant padėjėjus, todėl prireikus skubiai pasirašyti visada atsiranda galintis tai padaryti asmuo. Prieš nerimaudami dėl įgaliojimų perdavimo verta žinoti du dalykus: čia advokatai turi profesinės atsakomybės draudimą, ir nė vienas jų nesiima veiksmų pagal įgaliojimą prieš tai nepasitvirtinęs su Jumis.

Kur galite jį pasirašytiTrys maršrutai

Jei pasirašote ne IspanijojeApostilė ir vertimas

Galite jį atšauktiBet kuriuo metuJeigu įgaliojimas nepanaudotas ir neatšauktas, juo gali naudotis kiekvienas, kas jį turi.

Įgaliojimas

Žodžiai tokia tvarka, kokia su jais susidursite

Ispaniški pirkimo terminai apibrėžiami, o ne verčiami, kiekvienas vienu patikimu sakiniu. Šie dešimt terminų yra pirmieji, su kuriais susiduria pirkėjas. Visame žodyne visi terminai išdėstyti pagal jų pasirodymo pirkimo procese eilę. Jame taip pat pažymėti žodžiai, panašūs į čekų kalbos žodžius, tačiau reiškiantys ką kita, nes būtent dėl jų patiriamos išlaidos. Ispanijos notaras patikrina gerokai mažiau, nei įsivaizduoja čekų pirkėjas. Nota simple yra informacinis dokumentas, o ne nepriekaištingos nuosavybės teisės įrodymas. Ispanijos depozitas yra rankpinigiai su priskirta bauda, o ne dalinis mokėjimas, kurį galite atšaukti nieko neprarasdami.

nota simpleNota simple yra paprastas išrašas iš Ispanijos nekilnojamojo turto registro, kuriame nurodyta, kam priklauso turtas ir kokie su juo susiję įregistruoti suvaržymai. Tai pirmasis dokumentas, kurį Jūsų advokatas perskaito prieš Jums ką nors sumokant.
AvansasContrato de arras yra privati pirkimo sutartis, kurią pirkėjas ir pardavėjas pasirašo po teisinio patikrinimo. Tai pirmasis dokumentas, teisiškai įpareigojantis abi šalis, ir jame nustatyta, kiek kainuoja sutarties nutraukimas. Notaras joje nedalyvauja.
Administravimo biurasGestoría yra Ispanijos dokumentų tvarkymo agentūra, kuri Jūsų vardu teikia dokumentus valstybės institucijoms, ir jai nėra vieno tikslaus čekiško atitikmens.
Sandorio užbaigimasUžbaigimas yra diena, kai sumokamas likutis, pasirašomas sandoris ir turtas tampa Jūsų nuosavybe, o perkant naujos statybos būstą ši data gali keistis.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación yra pirmojo apgyvendinimo leidimas, kurio reikia naujos statybos būstui, kad jame būtų galima teisėtai gyventi ir prijungti komunalines paslaugas.
Defektų patikraDefektų patikra yra užbaigto naujos statybos būsto apžiūra, kurios metu nustatomi trūkumai ir nebaigti darbai, surašomi sąraše ir perduodami vystytojui ištaisyti.
Seguro DecenalSeguro Decenal yra privalomas dešimties metų draudimas, apimantis naujo pastato konstrukcinius defektus.
IBIIBI yra metinis Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis, kurį savivaldybei moka turto savininkas.
Modelo 210Modelo 210 yra Ispanijos mokesčių deklaracijos forma, kurią teikia savininkas nerezidentas, ir ją privaloma pateikti net jeigu turtas niekada nebuvo nuomojamas.
Vertės padidėjimo mokestisPlusvalía yra savivaldybės mokestis nuo nekilnojamojo turto žemės vertės padidėjimo, ir jį moka pardavėjas, o ne pirkėjas.

Žodynas

Pati užbaigimo diena trunka trumpai, o darbas, dėl kurio ji tokia trumpa, atliekamas anksčiau. Jūsų teisininkas suplanuoja mokėjimus ir patvirtina, kad dokumentai yra išsamūs, o mes padedame abiem šalims laikytis tos pačios datos ir paprastai būname su Jumis pas notarą.

Kiek kainuoja pasitraukti kiekviename etape?

Ispanijoje nėra apsisprendimo laikotarpio, todėl persigalvojimas kainuoja tiksliai tiek, kiek nurodyta jau pasirašytame dokumente. Galimos keturios situacijos, ir jos nėra lygiavertės.

Prieš ką nors pasirašant: Visiškai niekoJokios sutarties nėra ir niekam nesate sumokėję. Jei procesas trunka mėnesius arba nusprendžiate, kad šie metai netinkami, Jums tai nieko nekainuoja.
Po rezervacijos: nuo 6 000 iki 11 000 €Prarasite užstatą, nebent sutartyje būtų nurodyta, kad dėl tam tikros aplinkybės jis grąžinamas. Joks įstatymas nenustato, kas turi būti tokioje sutartyje, todėl jos formuluotė yra vienintelė Jūsų apsauga.
Po arras sutarties: Visą užstatąŠis užstatas paprastai sudaro 10, 20 % kainos. Pagal arras penitenciales sąlygą pardavėjas, persigalvojęs dėl sandorio, grąžina dvigubą užstatą, o persigalvojęs pirkėjas jį praranda. Tokia užstato rūšis leidžia bet kuriai šaliai atsisakyti sandorio už iš anksto nustatytą kainą.
Pasirašius aktą: Jums jis priklausoUžbaigus sandorį atsisakyti jo nebegalima. Lieka tik reikalavimas: perpardavimo būsto atveju tai reikalavimas dėl paslėptų trūkumų, o naujos statybos būsto atveju garantinis reikalavimas.
Jei naujos statybos būstas neperduodamas: Pinigai ir įstatyme nustatytos palūkanosReikalaujama iš garantiją išdavusio banko arba draudiko, visiškai nesikreipiant į teismą. Palūkanos skaičiuojamos nuo kiekvieno mokėjimo dienos iki žadėtos perdavimo dienos. Reikalavimas turi būti pateiktas per pačioje garantijoje nustatytą terminą.
Jei perpardavimo būsto atveju kalta kita šalis: Oficialus reikalavimas, tada kreipimasis į teismąPerpardavimo būsto užstatas nėra užtikrintas garantija, todėl taikoma toliau nurodyta procedūra.

Rezervacijos sutartį verta perskaityti atidžiau, nei leidžia manyti jos apimtis: viso pirkimo metu tai pigiausia vieta, kur dar galima ištaisyti klaidą.

Rezervacijos sutartis Pirkimo sutartis Kaip susigrąžinti rezervacijos užstatą

Rezervacijos sutartis

Ji kelioms savaitėms pašalina turtą iš rinkos, kol atliekamas teisinis patikrinimas, ir tai yra pirmieji Jūsų siunčiami pinigai. Joks Ispanijos įstatymas nenustato, kas turi būti nurodyta rezervacijos sutartyje. Būtent todėl ją būtina perskaityti, nes bet kokią Jūsų turimą apsaugą lemia tai, kas joje parašyta. Atsakymą nulemia keturios sąlygos.

TurtasNurodytas visas adresas arba kadastrinis numeris, o ne butas, kurį apžiūrėjome antradienį.
Suma ir sąskaita, į kurią ji pervedamaGeriausia, jeigu tai būtų Jūsų advokato klientų sąskaita. Jeigu pinigai pervedami pardavėjui, agentūrai ar vystytojui, o tai įprasta, sąskaitos savininko vardas turi tiksliai sutapti su sutartyje nurodyta šalimi. Sustokite, jeigu prašoma pervesti į privataus nepažįstamo asmens sąskaitą, sumokėti grynaisiais arba įmonės sąskaitą šalyje, neturinčioje nieko bendro su pardavimu.
Galiojimo pabaigos dataJeigu jos nėra, rezervacija gali tęstis, ir niekas tiksliai nežinos, ar ji vis dar galioja.
Aplinkybės, dėl kurių atgausite pinigusPerkant perparduodamą būstą, tai yra teisinio patikrinimo metu nustatyta skola, suvaržymas, neįregistruotas pakeitimas arba neegzistuojantis leidimas.

Ką Jums suteikia depozitasKelios savaitės išimta iš rinkosArba apie 1 % kainos, jeigu turtas brangesnis.

Kas jį apsaugoTik formuluotėSužinokite, kas apsaugo Jūsų pinigus

Rezervacijos susitarimas

Arras sutartis ir trys jos rūšys

Tai pirmoji sutartis, teisiškai įpareigojanti abi šalis, ir ji yra privati: pirkėjas bei pardavėjas ją pasirašo tarpusavyje, likus kelioms savaitėms iki kreipimosi į notarą. Perkant perparduodamą būstą, tai contrato de arras, o depozitas paprastai sudaro 10 iki 20 % kainos. Ispanijos teisė pripažįsta tris rūšis, o sutarties nutraukimo kaina pagal kiekvieną iš jų skiriasi, todėl sutartyje turi būti nurodyta, kuri rūšis taikoma. Jeigu tai nenurodyta, taikomas aiškinimas, pagal kurį negalite pasitraukti prarasdami tik depozito sumą. Perkant naujos statybos būstą dokumentas paprastai vadinamas tiesiog privačia pirkimo sutartimi, Civilinio kodekso arras taisyklės jam paprastai netaikomos, nebent sutartyje jos aiškiai nurodytos, o įsipareigojimas yra didesnis: tikėkitės, kad prieš atsirandant raktams reikės sumokėti 20 iki 40 % kainos. Šiuo atveju pinigai taip pat pervedami dar prieš pasirašant sutartį. Būtent tam pirkėjai mažiausiai pasiruošę, todėl prieš ką nors siųsdami perskaitykite naujos statybos skyriaus išnašą.

Arras rūšys pagal įstatymą3Penitenciales, confirmatorias, penales. Tik viena jų leidžia pasitraukti prarandant depozito sumą. (BOE)

Naujos statybos būstas, kol dar nėra raktų20 to 40 %Kainos dalis, sumokama grynaisiais. Hipoteka retai padengia šiuos mokėjimus.

Pirkimo sutartis

Priklausančio grąžinti depozito susigrąžinimas

Turėti teisę į savo pinigus ir juos atgauti yra du skirtingi dalykai. Garantijos užtikrintą mokėjimą už naujos statybos būstą galima tiesiogiai pareikalauti iš banko arba draudiko, kuris išdavė garantiją, ir tam nereikia kreiptis į teismą. Visais kitais atvejais pirmiausia siunčiamas oficialus reikalavimas burofax būdu. Burofax yra Ispanijoje naudojama registruoto laiško paslauga, nes ji pateikia įrodymus, ko buvo reikalaujama ir kada. Šis įrodymas svarbus: asmeninis reikalavimas nustoja galioti po penkerių metų, o tik oficialus reikalavimas sustabdo šį terminą ir pradeda jį skaičiuoti iš naujo. Elektroninis laiškas ar telefono skambutis to nepadaro, kad ir kaip aiškiai jis būtų suformuluotas. Po reikalavimo taikoma pagal sumą tinkama teisminė procedūra. Jeigu kita šalis oficialiai pripažįstama nemokia, įprasta procedūra nebetaikoma ir reikalavimas pareiškiamas nemokumo procese.

Reikalavimo senaties terminas5 metaiNuo dienos, kai pirmą kartą galėjo būti pareikalauta (BOE)

Ką suteikia burofaxIš naujo pradeda skaičiuoti terminą

Kur baigiasi greitesnė teisminė procedūra15 000 €(BOE)

Dėl neginčijamos skolosNėra viršutinės ribos

Rezervacijos depozito susigrąžinimas

Pigiausia viso pirkimo vieta, kurioje dar galima ištaisyti klaidą, yra prieš pervedant pinigus. Jūsų teisininkas peržiūri rezervacijos sutartį ir už ją prisiima atsakomybę, o mes taip pat ją aptariame su Jumis ir siekiame, kad pinigų grąžinimo sąlygos būtų įrašytos prieš pasirašant.

Kas vyksta pas notarą ir ką iš jo pasiimate?

Užbaigimas yra vienas susitikimas, o kai jį pasiekiate, visi sprendimai jau būna priimti. Jo metu patikrinama tapatybė, perskaitomas aktas, atliekamas mokėjimas ir pateikiami dokumentai. Iš jo išsinešate įregistruotą nuosavybės teisę, raktus ir, naujos statybos atveju, sąrašą dalykų, kuriuos vystytojas dar turi ištaisyti.

Notaras ir tai, ko jis nedaro

Ispanijos notaras dalyvauja pasirašant dokumentus ir paverčia pardavimą viešuoju aktu, tačiau netikrina, ar šis turtas yra geras pasirinkimas. Tą dieną jis atlieka tiksliai apibrėžtus veiksmus. Jis pagal pasą ir NIE patvirtina abiejų šalių tapatybę bei teisinį veiksnumą. Jis pats užsako registro išrašą, kad patvirtintų, jog pardavėjas iš tiesų yra turto savininkas ir kad Jūsų patikrinti suvaržymai tebėra vieninteliai. Jis parengia aktą ir prieš pasirašant jį perskaito balsu. Jis užfiksuoja nurodytą kainą. Tą pačią dieną jis elektroniniu būdu pateikia aktą nekilnojamojo turto registrui. Pats susitikimas trunka trumpai. Jis netikrina bendrijos skolų, leidimų, statybos dokumentų ar to, ar kaina yra pagrįsta, ir tai nėra aplaidumas: už visa tai atsakingas Jūsų advokatas. Jo atlygis nustatytas valstybės tarifu ir dėl jo negalima derėtis, o jį mokate Jūs, nes turto aktas priklauso Jums. Imant hipoteką, paskolai sudaromas antras aktas. Nuo 2019 m. hipotekos įstatymo bankas apmoka notaro ir registro išlaidas, susijusias su šiuo antruoju aktu. Jeigu nemokate ispanų kalbos, paprašykite prisiekusiojo vertėjo, o ne pasikliaukite tuo, kas tuo metu yra patalpoje.

Notaro tarifas0,2 to 0,5 %Kainos dalis, mažėjanti kainai didėjant. Nustato valstybė, dėl jos nesiderama. (Vyriausioji notarų taryba)

Be to, žemės registrasabout 60 %Notaro atlygio dalis. Pirkėjas šias dvi sumas baigiamojoje ataskaitoje mato kaip vieną eilutę.

Kiek kainuoja Jūsų advokatasApie 1 %, įskaitant PVMSužinokite, ką tikrina advokatas

Notaras

Du registrai, ne vienas

Ispanijoje apie tą patį turtą tvarkomi du atskiri registrai, ir jų duomenys ne visada sutampa. Registro de la Propiedad nurodo, kam turtas priklauso ir kokie su juo susiję suvaržymai. Catastro jį apibūdina ir nurodo vertę, pagal kurią skaičiuojamas mokestis. Išrašas, kuriuo remiasi visi, yra nota simple iš nuosavybės registro, ir tai pirmasis dokumentas, perskaitomas perkant bet kokį turtą. Jūs niekada neužsakote jo patys: jį gauna Jūsų advokatas ir persiunčia Jums. Jame nurodomos įregistruotos hipotekos, areštai ir servitutai, tačiau nenurodytas neįregistruotas priestatas, niekieno nedeklaruotas paskirties pakeitimas ar riba, dėl kurios nesutinka kaimynas. Šių dviejų registrų duomenų skirtumas, dažniausiai susijęs su plotu, yra įprastas, o ne retas.

Nota simple internetu10,91 €Oficiali kaina, įskaitant mokestį. Ją gauna Jūsų advokatas, ne Jūs. (Registratorių kolegija)

Ko tai neįrodoPuikus pavadinimasJame nurodyta tai, kas įregistruota. Jame niekaip neatsispindi neįregistruotas priestatas ar ginčas dėl ribos.

Žemės registras

Užbaigimo diena ir raktai

Užbaigimas yra vienas susitikimas: pasirašomas aktas, sumokamas likutis ir turtas tampa Jūsų nuosavybe. Tą dieną vietoje perduodami ir raktai. Perkant naujos statybos būstą naudinga prieš šį susitikimą jį apžiūrėti ir surašyti kiekvieną defektą bei nebaigtą darbą, nurodant datą ir pridėjus nuotraukas. Šis įrašas yra defektų sąrašas, kuris perduodamas vystytojui ištaisyti trūkumus. Mes patys apžiūros neatliekame, tačiau ją organizuojame. Tai nepriklausoma apžiūros įmonė, turinti profesinės atsakomybės draudimą savo ataskaitai. Per perdavimą dalyvaujame kartu su Jumis, kad patikrintume inventorių ir galutinę turto būklę. Apžiūra neprivaloma, ją galima atlikti prieš susitikimą su notaru, o ne po jo. Neįsikelkite, kol nebus išduotas pirmojo apgyvendinimo leidimas.

Kada perduodami raktaiPas notarą, tą dieną, kai pasirašomas aktasApžiūra prieš tai neprivaloma, tačiau primygtinai rekomenduojama.

Nuo rezervacijos iki raktųMėnesiai perkant perparduodamą būstą, metai perkant naujos statybos būstąPeržiūrėkite naujos statybos būstą arba perpardavimą

Raktų perdavimas

Oficialūs šios dalies šaltiniaiPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Klaidos ir kuo pasitikėti

Kurios klaidos pirkėjams kainuoja daugiausia?

Brangiausios klaidos čia retai būna susijusios su dokumentais. Tai sprendimai, priimti kitoje šalyje, neturint vietos žinių. Šešios klaidos kartojasi taip dažnai, kad galime jas tiesiog išvardyti.

Šešios klaidos, kurias nuolat matome

Visų jų galima išvengti, tačiau visos jos šioje pakrantėje vis dar pasitaiko kiekvieną savaitę.

Biudžetas tik prašomai kainaiTikroji bendra suma yra kaina ir papildomos išlaidos. Toliau pateiktame pinigų skyriuje tiksliai nurodyta, kokios jos yra.
Tikimasi, kad notaras patikrins nekilnojamąjį turtąNotaras tikrina pirkimo dokumentą ir tapatybes, o ne tai, ar nekilnojamąjį turtą verta pirkti. Šį darbą atlieka Jūsų teisininkas.
Naudojamasi parduodančios šalies teisininkuParduodančios šalies teisininkas dirba pardavėjui. Pasitelkite savo teisininką arba mes galime rekomenduoti nepriklausomą teisininką.
Pasirašoma rezervacija neperskaičius pinigų grąžinimo sąlygųRezervacija yra vienintelis mokėjimas, kuriam netaikomos apsaugos sistemos. Tai, kas užtikrina pinigų grąžinimą Jums, turi būti joje įrašyta prieš pervedant pinigus.
Sprendžiama spaudžiantGreitai apsispręsti yra gerai, ir daugelis pirkėjų apsisprendžia vietoje. Apsispręsti todėl, kad skrydis namo yra sekmadienį, yra brangus variantas.
Bandoma viską atlikti vieniemsNegalite žinoti, kurioje urbanizacijoje žiemą tvyro keistas kvapas arba kuri urbanizacija bylinėjasi su savo administratoriumi ar vystytoju. Negalite žinoti, kurie vystytojai kelia sunkumų po būsto perdavimo. Čia gyvenantis ir kasdien tai atliekantis žmogus žino. Šios žinios sudaro didžiąją dalį to, ką gaunate dirbdami su mumis.

Dažnos pirkėjų klaidos

Kaip atskirti pirkėjų agentūrą nuo pardavimo įmonės?

Agentūros negalite patikrinti registre, nes nėra gero elgesio agentūrų registro. Tačiau galite stebėti, kaip ji elgiasi per pirmąsias dvi savaites, o signalai būna nuoseklūs. Pirkėjų agentūra atsako į klausimus, kurių būtų lengviau išvengti, pasako, kas būste negerai, ir prisitaiko, kai pakeičiate nuomonę. Pardavimo įmonė spaudžia. Toliau pateikti patikrinimai yra tie, kuriuos norėtume, kad pirkėjas atliktų vertindamas mus.

Jie informuoja, kai Jums rodomas būstas yra jų pačių skelbiamas objektasČia veikiančios agentūros dalijasi objektais, todėl dauguma Jums siunčiamų pasiūlymų priklauso kitam asmeniui, o keli būstai priklauso pačiai agentūrai. Nei vienas, nei kitas variantas nėra problema. Problema yra tai, kad Jums nepasakoma, kuris būstas yra kuris. Skelbdama savo objektą agentūra vienu metu atstovauja pardavėjui ir parduoda Jums.
Galite paklausti, kiek jie uždirba iš konkretaus būsto, ir jie atsakoKomisinis mokestis nėra vienodas kiekvienam būstui, todėl klausimas yra pagrįstas, o atsakymą galima patikrinti pagal Jums nurodomą kainą. Agentūra, kuri tokį klausimą laiko nemandagiu, taip pat Jums kai ką pasako. Ta, kuri atsako aiškiai, pasako dar daugiau.
Jie rekomenduoja nepriklausomą teisininką ir nereikalauja rinktis konkretaus teisininkoTinkamas variantas yra rekomendacija, kurios galite atsisakyti: štai kontora, su kuria dirbame, štai jos įkainiai, tačiau galite pasirinkti savo teisininką. Agentūra, kuri dirbs tik su vienu teisininku arba leidžia suprasti, kad teisininko Jums iš tikrųjų nereikia, organizuoja patikrą taip, kad pati ją kontroliuotų.
Greita pirminė atranka yra įprasta, spaudimas nėraPirminė atranka gali būti pateikta greitai, ir tai yra geras ženklas: jos tikslas yra parodyti Jums rinką, o pasiūlymus galima aptarti ir keisti. Svarbu tai, kas vyksta toliau. Agentūra, kuri spaudžia rinktis vieną būstą arba nuolat grąžina Jus prie to paties skelbimo, parduoda. Ta, kuri kartu su Jumis siaurina sąrašą ir prisitaiko, kai pakeičiate nuomonę, ieško.
Galite be kliūčių užduoti nepatogius klausimusAr kaina nėra per didelė. Ar vietovė iš tikrųjų tokia rami, kaip atrodo. Ar jie patys jį pirktų. Ar po būsto perdavimo vystytojas nekels sunkumų. Atsakymai yra mažiau svarbūs nei tai, ar klausimai pakeičia pokalbio atmosferą.
Klauskite apie trūkumus, susijusius ir su darbu, ir su būstuDu klausimai. Kas nutiko ne taip jų tvarkytuose pirkimo sandoriuose, nes kiekvienas, daugelį metų dirbęs šioje srityje, yra susidūręs su sudėtingomis situacijomis ir gali jas apibūdinti. Ir kas yra blogai būtent šiame būste, nes kiekvienas būstas turi trūkumų: triukšmą, orientaciją, laiptus, bendriją, perpardavimo perspektyvas. Agentūra, negalinti įvardyti nė vieno trūkumo, arba nepažįsta būsto, arba jį parduoda.
Klauskite, ar jie ieško visoje rinkoje, ar tik tarp savo objektųAgentūra, ieškanti tik tarp savo turimų objektų, renkasi iš nedidelės dalies to, ką galima įsigyti už Jūsų biudžetą. Kaina abiem atvejais yra tokia pati, nes komisinį mokestį moka pardavimo pusė.
Klauskite, ar jie kada nors yra patarę pirkėjui nepirktiKonkretų atsakymą su priežastimi sunku išgalvoti. Atsakymo nebuvimas pats savaime yra atsakymas.
Klauskite, ar jie gauna rekomendavimo mokestį iš teisininko arba ekspertoJei taip, rekomendacija yra produktas, o ne nuomonė. Mes negauname nei vieno, nei kito mokesčio, ir to paties klausimo galite užduoti bet kuriai agentūrai.

Kodėl skelbimai klaidina ir kaip tai išspręsti

Šios pakrantės agentūros dalijasi tais pačiais objektais, todėl vieną butą dažnai reklamuoja dešimtys biurų, kartais skirtingomis kainomis. Galiausiai kaina paprastai būna tokia pati, kad ir kur pirktumėte, tačiau ne visada: agentūra savo skelbiamą objektą gali nurodyti šiek tiek brangiau, nes taip uždirba daugiau. Kai kurie objektai jau parduoti, bet vis tiek lieka internete. Kai kuriuose skelbimuose pateikiamos kito būsto nuotraukos arba sumaišomi geriausio naujos statybos buto vizualizacijos vaizdai su senesniu antrinės rinkos būstu, todėl objektas atrodo geresnis, nei yra iš tikrųjų. Negalite to išsiaiškinti būdami kitoje šalyje, ir neprivalote to daryti. Tam ir skirta pirkėjų agentūra. Mes pažįstame urbanizacijas, bendrijų administratorius, kaimynus ir vietoves, taip pat žinome, kuriuose pastatuose yra problemų, apie kurias joks skelbimas niekada neužsimins. Kiekvienas mūsų Jums pasiūlytas objektas pirmiausia buvo patikrintas pagal realią padėtį, nesvarbu, kas jį reklamuoja.

Viliojantys skelbimai

Kiek yra galimybių derėtis?

Mažiau erdvės deryboms, nei tikisi dauguma pirkėjų. Tinkamai šiai pakrantei įkainotas būstas paprastai parduodamas beveik be nuolaidos, o tikrai geri būstai parduodami už prašomą kainą. Per brangiai įkainotas būstas yra tas, kuriame iš tikrųjų yra erdvės deryboms. Kainą keičia ne tai, kaip stipriai spaudžiate, o tai, kiek laiko būstas siūlomas, kodėl pardavėjas parduoda ir ar prašoma kaina nustatyta remiantis realiais panašių būstų pardavimais, ar viltimis. Tai darbas, atliekamas prieš pateikiant pasiūlymą, ir būtent dėl jo pasiūlymas dažniausiai būna priimamas. Šį darbą atliekame ir mes, kai pateikiame pasiūlymą Jūsų vardu: žinome, už kiek parduoti panašūs būstai, ir žinome, kada prašoma kaina pagrįsta viltimi.

Įprastas pradinis pasiūlymas, tinkamai įkainotas perpardavimo būstas: about 5 %Tai pradinis prašymas, o ne tikėtinas galutinis rezultatas. Tinkamai įkainoto būsto atveju galutinai sutarta nuolaida dažnai būna beveik lygi nuliui. Tai bendra vietos rinkos praktika, o ne taisyklė.
Tinkamai įkainotas būstas: Beveik jokios nuolaidosGeriausi būstai parduodami už prašomą kainą ir greitai.
Per brangiai įkainotas būstas: Daug daugiau erdvėsTai priklauso nuo pardavėjo padėties ir nuo to, kiek laiko būstas siūlomas rinkoje.
Naujos statybos būste: Sąlygos, o ne kainaŽr. „Ar turėtumėte pirkti naujos statybos ar perpardavimo būstą?“, kur paaiškinama, dėl ko galite derėtis kiekvienu atveju.

Ispanija skelbia pardavimo kainas: notarų ir žemės registro sandorių duomenys yra vieši, iš jų gaunama nacionalinė statistika apie nekilnojamojo turto pardavimo kainas. Tačiau joks viešas šaltinis nepateikia vieno konkretaus skelbimo prašomos ir pardavimo kainos palyginimo, kurio nori pirkėjas. Todėl pirmiau pateikti skaičiai atspindi bendrą rinkos praktiką šioje pakrantėje, o ne statistiką, kurią būtų galima rasti kiekvienam būstui.

Derybos Dažniausios pirkėjų klaidos

Kiek visa tai Jums kainuoja?

Nieko. Nėra jokio mokesčio, fiksuoto atlygio ar procentinio mokesčio užbaigus sandorį. Mums mokama iš komisinio, kurį jau moka pardavėjas arba vystytojas. Šis komisinis įtrauktas į prašomą kainą, nepaisant to, ar kas nors Jums atstovauja.

Pirkėjas
0 €Jokio mokesčio, jokio išankstinio atlygio ir jokio mokėjimo perkant.
Vystytojas arba pardavėjas
Naujos statybos būstas2,5-6 %
Antrinė rinka1,5-4 %
Kas mokaJau įskaičiuota į kainąPardavimo pusė moka šį mokestį, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai.
Arevont
Dalis šio komisinio mokesčioJei nieko neperkate, niekas mums nieko nemoka.

Komisinis mokestis taikomas nepriklausomai nuo to, ar mes dalyvaujame, nes jis įskaičiuotas į pardavėjo prašomą kainą. Keičiasi tik tai, ar sandorio metu kas nors dirba Jūsų labui, kol šis mokestis yra sumokamas.Jūs mokate už du dalykus, ir nė vienas iš jų nėra mūsų paslauga: nepriklausomą teisininką ir techninę patikrą, kai jos reikia nekilnojamajam turtui. Iš nė vieno iš jų negauname rekomendavimo mokesčio. Taip pat galite pasitelkti savo teisininką.

Kaip mums mokama Kodėl atstovaujame pirkėjams

Kam dirba agentasSkelbime nurodytas agentas dirba pardavėjui, o jo darbo rezultatas yra tai, ko nori pardavėjas. Pirkėjų agentas dirba Jums. Ieškome visoje rinkoje, įskaitant kitų agentūrų pasiūlą. Būstą vertiname pagal Jūsų interesus, o ne pagal pardavimą. Ir deramės Jūsų, o ne pardavėjo vardu. Komisinis bet kuriuo atveju įtrauktas į prašomą kainą, todėl atstovavimas Jums nepadidina mokamos kainos.

Trys situacijos ir kiekvienos kaina JumsBeveik kiekvienam pardavimui šioje pakrantėje taikomas komisinis, nesvarbu, ar Jums atstovaujama. Pardavėjas susitarė dėl jo su savo agentūra dar prieš Jums atsirandant, o jis sumokamas iš pardavimo sumos, o ne pridedamas prie kainos. Atstovavimas pakeičia tai, kaip paskirstomas esamas komisinis, ir nieko daugiau.

Atvykstate be atstovavimo: Nekilnojamojo turto kainaVisa komisinio mokesčio suma paprastai lieka pardavėjui atstovaujančiai agentūrai.
Atstovaujame Jums: Ta pati kaina, be jokių papildomų mokesčiųPardavėjui atstovaujanti agentūra iš to paties komisinio mokesčio sumoka mūsų dalį.
Nusprendžiate nepirkti: NiekoKomisinis mokestis nesusidaro, todėl niekas nieko negauna. Nei už paiešką, nei už apžiūras, nei už sugaištą laiką.
Bet kuriuo atveju kaina yra tokia pati: Nustato vystytojas arba pardavėjasNaujos statybos būstas kainuoja tiek pat, kad ir per ką jį pirktumėte. Perkant perpardavimo būstą, čia veikiančios agentūros dalijasi skelbimais, todėl tą patį būstą už tą pačią kainą galima pasiekti per kelias agentūras.

Kas vyksta kitur šioje pakrantėje ir ką darome mes

Pirkėjui papildomai taikomas komisinis mokestis, be komisinio mokesčio, kurį moka pardavėjasKai kurios čia veikiančios agentūros taip elgiasi. Mes niekada netaikome pirkėjui mokesčio, be to, nėra jokio antro mokesčio. Prieš ką nors pasirašant su bet kuo, verta žinoti, kad tokia praktika egzistuoja.
Iš teisininko, brokerio arba eksperto gaunamas rekomendavimo mokestisMes neimame nei komisinio mokesčio, nei jokio kito atlygio už advokatų kontoros ar bet kurio kito specialisto rekomendavimą. Savo teisininką galite pasirinkti bet kuriuo metu.
Premijos už konkretaus projekto būstų pardavimąMes jų neturime, taip pat neturime konkrečių projektų pardavimo tikslų, todėl nėra projekto, kurio link turėtume Jus nukreipti.
Mokestis, apie kurį sužinote tik pabaigojeMūsų mokestis nėra vienodas kiekvienam būstui, nes priklauso nuo pasiūlymo ir su juo susijusio susitarimo. Paklauskite, kiek uždirbame iš konkretaus būsto, ir mes Jums pasakysime.

Teisingas klausimas yra, ar mūsų mokesčio dydis lemia tai, ką rekomenduojame. Ne, ir štai kodėl. Mes liekame su Jumis ir po pirkimo. Didelė dalis mūsų klientų ateina pagal rekomendacijas. Pasakome, kai manome, kad būstas nevertas prašomos kainos. O perparduodamą būstą, už kurį gauname mažesnį komisinį, rekomenduojame, kai jis yra geresnis.

Atvirai

Šis procesas netinka kiekvienam biudžetui ir ne kiekvienam pirkėjui

Jei suma nesiekia 200 000 €, Kosta del Sol apskritai neieškotume. Nuo 200 000 € iki 250 000 € pasirinkimas ribotas, todėl Kosta Blanka dažnai yra prasmingesnis pasirinkimas.Maždaug nuo 300 000 € pasirinkime pradedami siūlyti dalykai, dėl kurių žmonės atvyksta, tačiau ši suma vis dar yra tikrasis pradinis lygis, o ne patogus biudžetas: už tokią sumą neįsigysite būsto su vaizdu į jūrą, esančio pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo paplūdimio. Verčiau tai pasakytume puslapyje, kurį radote „Google“, nei per pokalbį telefonu.Jei nekilnojamasis turtas skirtas tik dviem savaitėms per metus ir niekam daugiau, išlaidos būna didesnės, nei žmonės tikisi. Taip yra dėl bendrijos mokesčio, mokesčių deklaracijų ir eksploatacinių išlaidų.Kai kuriems pirkėjams atsakymas yra neigiamas. Esame tai pasakę žmonėms ir praradę sandorį.Šiame vadove aprašyti penkiolika žingsnių yra mūsų procesas, o ne teisinis reikalavimas. Kitos agentūros dirba kitaip. Kai kuriuos iš šių žingsnių atliekame todėl, kad manome, jog juos verta atlikti, o ne todėl, kad kas nors to reikalauja. Ispanijos nekilnojamąjį turtą galite įsigyti ir be agentūros, kuri visa tai atliktų už Jus.Vienintelis žingsnis, kurio pagrįstai negalite praleisti, yra 9 žingsnis.

Oficialūs šios dalies šaltiniaiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Pinigai

Ką mokate papildomai prie kainos ir kuris mokestis taikomas?

Numatykite 8 iki 13 % papildomai prie kainos. Skirtumą tarp šių dviejų skaičių beveik visiškai lemia pirkimo mokestis, o tai, kuris mokestis taikomas, priklauso tik nuo pardavėjo.

13 %Būsto kaina

Naujos statybos būstas

9 %Būsto kaina

Antrinė rinka

Terakotos spalvos dalis yra išlaidos, pridedamos prie būsto kainos. Abiejose juostose pavaizduotas tas pats būstas.

Kiek papildomai kainuoja pirkimas

Perkant naujos statybos būstą, išlaidos sudaro beveik 13 %, o perkant perparduodamą būstą, beveik 9 %. Į jas įeina pirkimo mokestis, notaro, nekilnojamojo turto registro ir Jūsų advokato išlaidos. Sąraše nurodyti notaro ir registro mokesčiai taikomi turto aktui, juos moka pirkėjas. Jeigu skolinsitės, paskolai bus sudarytas atskiras aktas, o notaro ir registro išlaidas už jį apmokės bankas. Mokestis yra didžiausia eilutė, o visa kita, palyginti su juo, sudaro nedaug. Kainai didėjant procentinė dalis taip pat šiek tiek mažėja, nes notaro ir registro tarifai nėra proporcingi kainai. Pirkėjus nustebina du dalykai. Perkant naujos statybos būstą, daliniams mokėjimams reikia 20 iki 40 % kainos grynaisiais dar gerokai prieš atsirandant raktams, o hipoteka retai padengia šiuos mokėjimus. Be to, išlaidas eurais reikia sumokėti datomis, kurių Jūs nekontroliuojate, todėl jas reikėtų įtraukti į pervedimų planą, o ne tik mintyse pasižymėti.

Be kainos, naujos statybos būstasapie 13 %

Be kainos, perpardavimasapie 9 %

NIE ir vertimai~150 €Bendra mūsų išlaidų modelio eilutė: kelių eurų valstybės rinkliava už kiekvieną pareiškėją, vertimai ir paraiškos tvarkymas.

Komunalinių paslaugų perrašymas ir prijungimas~600 €

Kiek kainuoja pirkimas

Kuris pirkimo mokestis taikomas

Mokate vieną iš dviejų mokesčių, o tai, kas parduoda, lemia, kuris taikomas. Iš privataus savininko perkamas būstas apmokestinamas perleidimo mokesčiu. Iš vystytojo perkamas naujos statybos būstas apmokestinamas PVM ir dokumento žyminiu mokesčiu. „Valor de referencia“ yra Ispanijos nustatyta nekilnojamojo turto referencinė vertė, o perparduodamo būsto perleidimo mokestis apskaičiuojamas pagal ją, kai ji yra didesnė už Jūsų sumokėtą kainą. Todėl nurodyti mažesnę kainą visiškai nenaudinga: minimalią bazę nustato valstybė. Sumažinti tarifai, apie kuriuos skaitysite, beveik niekada netaikomi ne rezidentui, perkančiam antrąjį būstą. Jūsų teisininkas pats pateikia deklaraciją per terminą, skaičiuojamą nuo dokumento pasirašymo.

ITP, iš privataus savininko perkamas būstas7 %(BOE)

IVA ir AJD, naujos statybos būstas11,2 %(BOE)

Orientacinė vertė mokesčio bazėje nuo2022(BOE)

Kelionėje deklaruotini grynieji pinigai10 000 €(BOE)

Mokesčiai ir rinkliavos

Kiek kainuoja pirmieji metai, įskaičiavus viską?

Niekas nesudaro tokio skaičiaus, kokio nori pirkėjas, tai yra visų pirmųjų metų išlaidų, o ne vien pirkimo kainos. Kiekvienas toliau pateiktas skaičius jau skelbiamas šiame puslapyje arba jo vadovuose. Tai sudarytas pavyzdys ir aritmetinis skaičiavimas, o ne pasiūlymas.

Be kainos, naujos statybos būstas: apie 13 %Mokesčiai, notaras, nekilnojamojo turto registras ir Jūsų teisininkas.
Be kainos, perpardavimo būstas: apie 9 %Tas pats sąrašas, tik su mažesniu pirkimo mokesčiu.
Baldai sau, dviejų miegamųjų kambarių butas: nuo 1 000 iki 15 000 €Tiekėjų siūlomi paketai, skirti būstui apstatyti gyvenimui. Naujos statybos būstas perduodamas tuščias, net be šviestuvų. Įrengimas nuomos standartui yra kitokio ir didesnio biudžeto, apie jį rašoma nuomos skiltyje.
Kiek kainuoja 1 % valiutos keitimo marža: 4 000 €Perkant būstą už 400 000 €, tai sudaro daugiau nei visi pirkimo metu kartu sumokami pervedimo mokesčiai. Sužinokite banko maržos dydį
Pirmieji metai: nekilnojamojo turto mokestis, bendrijos mokestis ir draudimas: 1 600 iki 7 800 €Tai aritmetinė trijų metinių sumų, pateiktų toliau šiame puslapyje, suma. Elektra, vanduo ir internetas prie jos nepriskaičiuoti, o jų kaina priklauso nuo to, kiek laiko būnate būste.

Vertinkite tai kaip tris atskirus lėšų poreikius, o ne vieną skaičių: papildomas išlaidas, kurias turite sumokėti pas notarą; baldus, kurių reikės pirmosiomis savaitėmis; ir einamąsias išlaidas, kurios prasideda iš karto ir niekada nesibaigia. Kainai kylant procentinė dalis šiek tiek mažėja, o bendrijos mokestis labiausiai skiriasi tarp dviejų iš pažiūros identiškų butų.

Kiek kainuoja pirkimas Išlaidų skaičiuoklė Baldai ir įrengimas Metinės išlaidos

Baldai ir tuščias naujos statybos būstas

Ispanijoje naujos statybos būstas perduodamas visiškai tuščias, net be šviestuvų. Perparduodamas būstas paprastai parduodamas su baldais, tačiau dėl jų susitariate rezervavimo etape, o visa, kas neįrašyta į datuotą inventoriaus sąrašą, prieš perdavimą dažniausiai dingsta. Vežtis baldus iš Czechia paprastai nėra gera mintis.

Patalynė, jei būstą nuomojate turistams2 komplektaiPo vieną naudojamą ir atsarginį komplektą kiekvienai lovai. Trys komplektai yra praktika, o ne įstatymo reikalavimas.

Mūsų patarimai dėl įrengimo išlaidų0 €

Baldai ir įrengimas

Kiek galite pasiskolinti ir kaip pinigai pasiekia Ispaniją?

Du klausimai lemia, ką iš tikrųjų galite sau leisti: kiek Ispanijos bankas paskolins ne rezidentui ir kiek valiutos kursas atims pakeliui. Antrasis skaičius yra didesnis ir pirkėjai dažnai į jį neatsižvelgia.

Hipoteka ne rezidentui

Ispanijos bankas ne rezidentui paskolina daugiausia 60 iki 70 % kainos. Tai reiškia, kad prieš papildomas išlaidas iš Jūsų reikės 30 iki 40 % sumos grynaisiais. ES pilietis, perkantis tikrą pagrindinę gyvenamąją vietą, kartais gali gauti ir didesnį finansavimą. Bankas vertina patį turtą ir paskolą suteikia pagal mažesnę iš vertinimo ir kainos sumą. Jei vertė yra mažesnė už sutartą kainą, tai problema Jums, o ne pardavėjui. Nuo 2019 m. prieš pasirašant bet kokius dokumentus Jums turi būti pateikti du standartiniai informaciniai dokumentai ir suteiktas apsvarstymo laikotarpis. Laisvas notaro pasirinkimas taip pat yra Jūsų teisė imant hipoteką. Svarbu atkreipti dėmesį į du dalykus. Mišrių palūkanų paskola, parduodama kaip fiksuotų palūkanų paskola, pasibaigus fiksuotam laikotarpiui veikia visiškai kitaip. O dokumentas, kuriam reikia apostilės, o ne paprasto vertimo, dažniausiai yra priežastis, dėl kurios byla lieka neužbaigta kelias savaites.

Paskolos ir turto vertės santykis, ES ne rezidentasnuo 60 iki 70 %

Paskolos ir turto vertės santykis, už ES ribųnuo 50 iki 60 %

Fiksuota norma 20 metųnuo 3,8 iki 5,2 %Rinkos apžvalga. Palūkanos keičiasi.

Apsvarstymo laikotarpis prieš pasirašant10 dienų(BOE)

Hipoteka

Pinigų pervedimas ir valiutos kursas

Pirkimas nėra vienas pervedimas, o keli pervedimai, atliekami per mėnesius ar metus, o valiutos kursas kainuoja gerokai daugiau nei visi pervedimo mokesčiai kartu. Išankstinis sandoris gali iš anksto užfiksuoti kursą mokėjimui pagal užstatą, tačiau tai yra privalomas įsipareigojimas, o ne pasirenkamas draudimas: jei kursas pasikeis nepalankia kryptimi, vis tiek liksite įsipareigoję. Trys praktiniai spąstai. Rezervacijos apmokėjimas kortele, kai valiuta konvertuojama pagal niekieno nesuderintą kursą ir taikomas grynųjų pinigų išėmimo mokestis. Pinigų siuntimas į sąskaitą, kuri nenurodyta sutartyje. Pervedimo atidėjimas iki paskutinės savaitės, kai atitikties patikra ir lėšų kilmės įrodymas užtrunka po kelias dienas. Konvertuokite ir mokesčiams, baldams bei pirmųjų metų eksploatacinėms išlaidoms reikalingą sumą, nes visos jos yra įsipareigojimai eurais datomis, kurių Jūs nekontroliuojate.

Atskiri pervedimai perkant vieną būstąnuo 4 iki 8

Įprasto banko maržanuo 3 iki 4 %Įskaičiuota į kursą, o ne į mokestį.

Kiek kainuoja 1 % marža4 000 €400 000 € vertės būstui.

Kiek mes uždirbame keisdami valiutą0 €

Karūnų keitimas į eurus

Kas apsaugo Jūsų pinigus, kol dar nieko neturite?

Ispanijoje nėra notarinio depozito, todėl Jūsų pinigai saugomi viena iš dviejų sistemų, priklausomai nuo to, ką perkate, o vienas mokėjimas nepatenka nė į vieną iš jų.

Kurioje sąskaitoje laikomi Jūsų pinigai

Perkant naujos statybos būstą, Jūsų mokėjimai pervedami į teisiškai apsaugotą statybos sąskaitą, o mainais gaunate garantijos sertifikatą. Perkant perparduodamą būstą, pinigai pervedami į Jūsų teisininko klientų sąskaitą, atskirtą nuo įmonės lėšų, ir išmokami pas notarą. Rezervacijos mokėjimas yra vienintelis, kurio neapsaugo nė viena sistema, todėl jis turėtų būti nedidelis, o jo grąžinimo sąlyga yra svarbesnė už sumą. Garantijos sertifikatą gaunate pasirašydami privačią pirkimo sutartį, prieš išmokant bet kokį dalinį mokėjimą. Jei žadama jį išduoti vėliau, mokėjimas, kurį ketinate atlikti, dar nėra apsaugotas.

Naujos statybos būstas, apsaugota sąskaitaReikalaujama pagal įstatymą

Perpardavimas, kur laikomi pinigaiKliento sąskaita

Jei vystytojas neįvykdo įsipareigojimųPinigai grąžinami su palūkanomis

Kiek mokėjimų nepatenka nė į vieną sistemą1Rezervacija. Suma turi būti nedidelė, o grąžinimo sąlygą gaukite raštu.

Kaip apsaugoti Jūsų pinigai

Banko garantija ir kaip perskaityti sertifikatą

Kiekvienas mokėjimas, kurį atliekate vystytojui prieš baigiant statybą, turi būti padengtas garantija arba draudimo polisu, išduotu konkrečiai Jums. Sertifikate patikrinkite keturis dalykus. Jūsų vardą kaip naudos gavėjo. Garantuojamą sumą, įskaitant jau sumokėtą mokestį. Išdavėją, kuris turi būti bankas arba draudikas, bet niekada ne vystytojas. Ir datą, iki kurios skaičiuojamos palūkanos. Sertifikatas, kuriame nurodytas projektas, o ne Jūs, yra dažniausia spraga šioje pakrantėje. Pinigai, sumokėti prieš atnaujinant sertifikatą, lieka neapsaugoti, kol dokumentai sutvarkomi. Tai nėra baigto pastato garantija, nes tai visiškai atskiras dalykas.

Kieno vardas nurodytasSavo vardu(BOE)

Ką jis turi padengtiVisa suma

Kas gali jį išduotiBankas arba draudikasTik ne pats vystytojas.

Sustiprinta forma galioja nuo2015

Banko garantijos

Klientų sąskaita ir į ją nukreiptas sukčiavimas

Ispanijos teisininkas privalo laikyti Jūsų pinigus atskirai nuo įmonės lėšų ir negali jais disponuoti be Jūsų rašytinio leidimo. Tikroji rizika sandorio užbaigimo metu yra ne taisyklės pažeidimas, o apgaulingas el. laiškas, kuriame teigiama, kad pasikeitė sąskaitos numeris. Bet kokį pakeitimą patvirtinkite balsu, paskambinę numeriu, kurį jau turėjote.

Klientų sąskaitaLaikoma atskirai(BOE)

Kaip klasifikuojamas netinkamas tvarkymasRimta arba labai rimta

Kam tenka draudimo prievolėElgesio kodeksasKlauskite draudimo sumos, o ne to, ar draudimas apskritai galioja.

Advokato klientų sąskaita

Ar turėtumėte pirkti asmeniškai, ar per įmonę?

Beveik kiekvienam vieną atostogų būstą perkančiam pirkėjui atsakymas yra ne. Įmonė sukuria papildomų deklaracijų, apmokestina Jūsų naudojimąsi turtu, apsunkina pardavimą ir nesumažina pirkimo mokesčio.

Asmeniškai arba per įmonę

Įmonė nesutaupo pirkimo mokesčio, todėl perkant vieną poilsio būstą pokalbis paprastai tuo ir baigiasi. Jei turtą naudojate pats, tai gali būti apmokestinta kaip nuoma, kurią įmonė turėjo Jums taikyti. Akcijos vis tiek įskaičiuojamos į turto mokestį, jų vertę nustatant pagal įmonės balansą. Tikrasis naudos gavėjas turi būti deklaruotas steigiant įmonę ir dar kartą kiekvienais metais. Neveikianti įmonė taip pat privalo teikti deklaracijas, net jei nėra ką deklaruoti. Be to, pasikeičia tai, ką galėsite daryti vėliau. Įmonė nuomotoja ilgalaikės nuomos atveju įsipareigoja septyneriems, o ne penkeriems metams. O akcijų pardavimas vietoj nekilnojamojo turto yra sudėtingesnis sandoris, kuriam reikia atskiro specialisto. Tai gali būti prasminga tik tikram verslui, valdančiam kelis nekilnojamojo turto objektus. Tokį klausimą reikia aptarti su mokesčių konsultantu, o ne agentūra.

Pirkimo mokestis, kurį sutaupo įmonė0 €Mokestis abiem atvejais toks pats.

Pelno mokestis nuo nuomos pajamų25 %

Neveikianti įmonė kasmetnuo 500 iki 1 000 €

Mokestis už nebendradarbiaujančias jurisdikcijas3 %Czechia ir Poland nėra šiame sąraše.

Pirkimas per įmonę

Oficialūs šios dalies šaltiniaiReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Kas gali nepavykti

Ką tikrina nepriklausomas teisininkas ir kokia tvarka?

Už tai Jūs mokate, ir tai vienas šio vadovo žingsnis, kurio protingai praleisti negalima. Nepriklausomas teisininkas atlieka apie penkiolika patikrinimų ir tada pasako, ar tęsti procesą.

Penkiolika patikrų

Patikros atliekamos keturiose grupėse. Kas yra savininkas ir kokie įsipareigojimai tenka turtui, tikrinama nuosavybės registre. Koks teisinis pastato statusas: statybos leidimas, pirmojo naudojimo leidimas ir tai, ar registre bei Katastre aprašytas tas pats nekilnojamasis turtas, kuris faktiškai stovi vietoje. Kokios skolos jam tenka: bendrijos mokestis, administratoriaus išduota pažyma apie skolas ir nekilnojamojo turto mokestis. Ką su juo galite daryti: bendrijos įstatai ir tai, ar apskritai leidžiama nuoma turistams. Vienas neigiamas atsakymas bet kurioje pastato teisėtumo grandinės vietoje sustabdo visą procesą. Tada pirkimas sustabdomas, o ne tiesiog perskaičiuojama kaina. Vienkartinis privatus pardavėjas privalo atskleisti mažiau informacijos nei agentūra, todėl patikra tampa dar svarbesnė.

Patikros sąraše15

Kiek tai užtrunka savaitėmisnuo 2 iki 4

Kiek kainuoja teisininkas~1 %Nuo kainos, įskaitant PVM.

Kiek mes sumokame advokatų kontorai0 €

Ką tikrina teisininkas

Energijos sertifikatas

Kiekvienam nekilnojamojo turto objektui reikia galiojančio sertifikato prieš jį reklamuojant parduoti ar išnuomoti, o jį turi pateikti pardavėjas, ne Jūs. Sertifikatą gali išduoti tik kvalifikuotas techninis specialistas. Notaras vis tiek gali pasirašyti dokumentą, jei raštu atsisakote sertifikato akte, todėl jo nebuvimas yra klausimas, kurį reikia užduoti, o ne kliūtis.

Sertifikatas galioja10 metų(BOE)

Su žemiausiu įvertinimu5 metai

Kiek kainuoja sertifikatasnuo 50 iki 300 €

Siaura išimtis50 m²Atskiras pastatas, kurio plotas nesiekia šios ribos.

Energijos sertifikatai

Jums nereikia aklai rinktis teisininko ir nereikia jo pačiam ieškoti. Mes koordinuojame patikrinimą, rūpinamės jo eiga ir gautą informaciją paverčiame paaiškinimu, ką ji reiškia konkrečiam būstui. Teisininkui mokate Jūs, jis dirba Jums.

Kas, jei pastatas ar žemė nėra tokie, kokie atrodo?

Brangiausios problemos čia dažniausiai slypi ne sienose, o su jomis susijusiuose dokumentuose: pastatas ar priestatas niekada negavo leidimo arba žemė nėra tokia tinkama statybai, kaip teigia pardavėjas.

Neteisėtas pastatas ir griovimo termino eiga

Įprastoje miesto arba kaimo žemėje teisė nurodyti nugriauti pastatą pasibaigia po šešerių metų, o tada pastatas gali įgyti AFO statusą. AFO nėra įteisinimas: juo tik užfiksuojama, kad terminas pasibaigė, ir jis vėliau gali būti atnaujintas, jei paaiškėja, kad žemė priklauso saugomai kategorijai. Saugomoje arba pakrantės žemėje terminas niekada neprasideda, todėl nugriovimas neribotam laikui išlieka galimas. Dvi praktinės pasekmės. Kreditoriai atsargiai vertina AFO statusą turintį turtą, todėl hipotekos sąlygos gali skirtis nuo įprasto pirkimo sąlygų arba paskola gali būti nesuteikta. Be to, savivaldybėje nagrinėjama vykdymo byla visai neatsispindi jokiame registro išraše. Kažkas turi tiesiogiai kreiptis į savivaldybę, nes tai yra teisinės patikros dalis, o ne tai, ką galima nustatyti iš skelbimo.

Įprastoje žemėje6 metaiPo to institucija nebegali nurodyti pastato nugriauti. (BOJA)

Saugomoje arba pakrantės žemėjeNeribotas laikas

Neteisėti statiniai

Įstiklinta terasa, baseinas, papildomas kambarys

Nedeklaruotas teisėto namo priestatas paprastai gali būti sutvarkytas, tačiau jis išryškėja, kai registras, Katastas ir tikrasis pastatas nesutampa. Duomenų ištaisymas yra procedūra, kurią turi atlikti konkretus asmuo, be to, gali tekti sumokėti kelerius metus nesumokėtą nekilnojamojo turto mokestį. Kreditorius vertina registruotus kvadratinius metrus, todėl nedeklaruotas priestatas nefinansuojamas.

Atgauti turto mokestį ištaisius4 metai(BOE)

Neleistini priestatai

Pakrantės žemė, kaimo žemė ir šuliniai

Nuo kranto linijos į sausumos pusę tęsiasi apsaugos juosta, o jos statybos apribojimai niekada nepasibaigia. Andalūzijos kaimo žemėje urbanizable yra planavimo statusas, o ne pažadas, kad sklype kada nors bus galima statyti. Veikiantis ir vandenį pumpuojantis šulinys neįrodo, kad jis yra teisėtas.

Pakrantės apsaugos juosta100 metrųNuo viešosios jūrų ir sausumos ribos į sausumos pusę, ir ji nepasibaigia. (MITECO)

Minimalus sklypas atskiram namui2,5 ha

Daugiausia legalizuotas šulinys7 000 m³ per metusSu tūrio matuokliu.

Pakrantės ir kaimo žemė

Ką galite paveldėti iš pardavėjo?

Dalis to, ką perkate, priklauso parduodančiam asmeniui: jo skola bendrijai, jo paveldėtojai arba jo nuomininkas. Visi trys aspektai patikrinami prieš sumokant bet kokius pinigus.

Su butu paveldimos bendrijos skolos

Už nesumokėtus bendrijos mokesčius, kuriuos pardavėjas paliko už einamuosius metus ir trejus ankstesnius kalendorinius metus, atsakote pačiu turtu. Skola priskiriama butui, o ne ją sukaupusiam asmeniui, todėl ji lieka kartu su būstu. Nuo jos apsaugo vienas dokumentas: bendrijos administratoriaus pažyma, kad sąskaita apmokėta, ir be jos notaras negali patvirtinti akto, nebent Jūs aiškiai jos atsisakote. Atsisakę pažymos panaikinate patikrą, bet ne atsakomybę, todėl nėra geros priežasties jos atsisakyti. Dar du spąstai. Banko parduodamas perimtas butas automatiškai nėra be skolų. Be to, didesnės urbanizacijos teritorijoje esantis daugiabutis gali priklausyti dviem bendrijoms, turinčioms du biudžetus, todėl viena pažyma ne visada apima abi.

Paveldima skola3 metaiTaip pat ir einamieji metai. (BOE)

Pažyma apie skoląTaipNotarui jo reikia, nebent jo atsisakote.

Kaip bendrija išieško skoląSpeciali teismo procedūra

Bendrijos skolos

Jei pardavėjas miršta prieš sandorį arba jo metu

Pirkimas iš palikimo yra įprastas pirkimas, kuriam reikia daugiau dokumentų ir daugiau žmonių, turinčių susitarti. Jei pardavėjas miršta po to, kai pasirašėte, sutartis neatšaukiama: įpėdiniai užima jo vietą, kai priima palikimą. Vienas įpėdinis negali pasirašyti visų vardu.

Kas gali pasirašyti už palikimą3 maršrutaiVisi įpėdiniai, paskirtas vykdytojas arba teismo paskirtas administratorius.

Ar Jūsų sutartis lieka galiotiTaip

Registro mokesčio kliūtisTaip, net esant nuliniam mokesčiui(BOE)

Jei pardavėjas miršta

Pirkimas su esamu nuomininku

Perimate esamą nuomos sutartį likusiam jos minimaliam terminui ir ankstesnio savininko sutartomis sąlygomis, nesvarbu, ar ji įregistruota. Negalite didinti nuomos mokesčio dėl pasikeitusio savininko. Nuomininkas taip pat gali turėti pirmumo teisę pirkti anksčiau už Jus, o praleidus pranešimą apie šią teisę Jūsų pirkimas gali būti neįregistruotas.

Paveldimas nuomos terminas5 arba 7 metaiSeptyni, jei ankstesnis nuomotojas buvo įmonė. (BOE)

Pranešimas, jei atsisakyta pirmumo teisės30 dienų

Būstas su nuomininku

Kaip Jus gali paveikti gruntas, oras ir pastatas?

Keturi konkretaus adreso aspektai patikrinami nuo stalo prieš išvykstant, tačiau nė vienas jų nepateikiamas skelbime: ar ten būna potvynių, kaip skamba aplinka rugpjūtį, kodėl sausį būna drėgna ir kas vėliau privalo atlikti remontą.

Potvynių zonos ir dešimties minučių patikra

Maždaug 8 % Ispanijos būstų yra pažymėtose potvynių zonose, o konkretaus adreso patikra valstybiniame žemėlapyje nieko nekainuoja: randate adresą, o spalvinimas parodo, ar jis yra ištirtoje potvynių zonoje ir kokia yra tikimybė. Verta žinoti du apribojimus. Žemėlapiai apima tik ištirtus vandens telkinius, todėl mažas uždengtas upelis ar miesto lietaus kanalizacija gali apskritai nebūti pažymėti. Be to, per smarkų lietų užsikimšusi lietaus kanalizacija teisine prasme nelaikoma potvyniu. Buvimas prioritetinio srauto zonoje yra griežtesnė kategorija nei įprastas potvynio zonos pažymėjimas, todėl statyboms ir atstatymui taikomi griežtesni apribojimai. Nacionalinė sistema kompensuoja tik ypatingų potvynių žalą, jei turite galiojantį ir apmokėtą draudimą, niekada nekompensuoja prarastų nuomos pajamų, o joks Ispanijos pardavėjas neprivalo deklaruoti potvynio rizikos. Teisinė patikra neapima potvynių žemėlapio patikros, nebent kas nors jos paprašo, todėl ją įtraukėme į savo sąrašą prieš pateikiant pasiūlymą, o ne vėliau.

Ispanijos būstai pažymėtoje zonoje~8 %

Vidutinės tikimybės zona1 % per metusPer trisdešimt nuosavybės metų tikimybė, kad įvyks bent vienas toks įvykis, yra maždaug 26 %.

Vieno adreso patikraNemokamaViešajame SNCZI žemėlapyje. (MITECO)

Ką kompensuoja nacionalinė sistemaTik turint galiojantį draudimąPeržiūrėti būsto draudimą

Potvynių zonos

Triukšmas, kuris yra sezoninis ir susijęs su konkrečiu adresu

Didžioji dalis triukšmo čia yra numatoma dar prieš perkant, nes jo šaltiniai yra sezoniniai, o keli iš jų nurodyti viešuose registruose. Paplūdimio baras vasarį tyli, o rugpjūtį veikia kiekvieną vakarą. Prie autostrados svarbu ne atstumas, o matomumas. Toliau pateikti ribiniai dydžiai yra teisės aktuose nustatytos normos, o ne konkretaus būsto matavimas.

Lauke dieną65 dBAGyvenamoji teritorija, jau urbanizuota zona. (BOJA)

Lauke naktį55 dBA

Jūsų miegamajame naktį35 dBA

Naktis prasideda23:00

Triukšmas

Drėgmė ir kodėl ji tampa žiemos problema

Šioje pakrantėje drėgmę paprastai sukelia kondensatas, kai šiltas drėgnas oras susiduria su šaltais paviršiais tuščiame nešildomame bute, o ne pratekėjimas. Todėl drėgnasis sezonas trunka nuo lapkričio iki vasario, o ne rugpjūtį, todėl vasarą jos ieškantys pirkėjai nieko neranda. Neseniai nudažytas butas gali ją paslėpti, o ne pašalinti.

Malagos drėgmė, metinis vidurkis65 %

Lietingiausias mėnuo yra gruodis72 %Palyginti su penkiasdešimt aštuoniais procentais birželį ir liepą.

Apsauga nuo drėgmės statybos kodekse nuo2006Senesniuose pastatuose dažnai apskritai nėra jokio barjero. (BOE)

Drėgmė ir statybos kokybė

Defektas po įsikėlimo

Naujai pastatytam būstui taikomi trys garantiniai laikotarpiai, o už kiekvieną iš jų atsako skirtingi jį pastačiusių asmenų subjektai. Konstrukcijų garantiją užtikrina privalomasis draudimas, susietas su pastatu, o ne su įmone. Todėl jis galioja ir tada, kai statytojas nutraukia veiklą. Atsiradus problemai, naudingiausia imtis paprastų veiksmų. Raštu, nurodydami datą ir pridėdami nuotraukas, praneškite vystytojui, o jei susijusi bendra pastato dalis, ir bendrijos administratoriui. Reikalavimo terminas pradedamas skaičiuoti nuo žalos atsiradimo, o ne nuo tada, kai pagaliau nusprendžiate pateikti skundą. Palyginti su tuo, perparduodamam būstui taikoma beveik niekas: griežtas reikalavimas dėl paslėptų defektų per trumpą terminą, kurio negalima sustabdyti išsiunčiant laišką, ir tik dėl to, ką pardavėjas žinojo bei nuslėpė.

Konstrukcijos naujame pastate10 metųTreji metai įrenginiams, vieneri metai apdailai. (BOE)

Reikalavimas pareiškiamas atsiradus defektui2 metai

Už dešimties metų garantijos ribųPrivalomasis draudimas

Paslėpti perparduodamo būsto defektai6 mėnesiaiNuo perdavimo momento, ir jo sustabdyti negalima. (BOE)

Statybos defektai

Kaip čia atrodo tyčinis sukčiavimas?

Tyčinis sukčiavimas čia retas ir nėra subtilus. Jis pasireiškia keturiais būdais, o kiekvieną jų sustabdo tas pats principas: niekas negauna pinigų ar parašo, kol neįmanoma atlikti patikrinimo.

Keturi modeliai

Netikras pardavėjas, parduodantis tai, ko neturi teisės parduoti, pavogtas užstatas, netikra nuoma ir nebaigto projekto apgaulė, kai etapais imamos įmokos be jokios jas užtikrinančios garantijos. Netikri pardavėjai renkasi būstus, kurie ilgai stovi tušti, priklauso užsienyje gyvenantiems asmenims arba neseniai paveldėti ir dar neatnaujinti registre. Visais trimis atvejais niekas vietoje nepastebi problemos. Visus keturis atvejus sieja tas pats modelis, ir tai vienintelis dalykas, kurį turite prisiminti: pinigų arba parašo prašoma anksčiau, nei įmanoma atlikti patikrą. Todėl apsaugos priemonės paprastos. Geriausia, kai pinigai pervedami į Jūsų advokato klientų sąskaitą. Jei jie pervedami pardavėjui, agentūrai ar vystytojui, kaip dažnai būna, sąskaitos savininko vardas turi tiksliai sutapti su sutartyje nurodyta šalimi. Trys dalykai reiškia, kad reikia sustoti. Privati sąskaita, priklausanti ne pardavėjui. Prašymas mokėti grynaisiais. Arba įmonės sąskaita šalyje, kuri niekaip nesusijusi su pardavimu. Nieko nemokėkite, kol neapžiūrėjote būsto asmeniškai arba tiesioginio vaizdo skambučio metu. Tą pačią dieną atliktą pavedimą kartais galima atšaukti, jei veiksite per vieną ar dvi dienas, todėl tai verta žinoti prieš savaitgalį, o ne po jo.

Tyčiniai modeliai4Netikras pardavėjas, pavogtas užstatas, netikra nuoma, nebaigtas projektas be garantijos.

Už pardavimą to, ko galbūt negalite parduotinuo 1 iki 4 metųLaisvės atėmimo bausmė pagal vieną baudžiamojo kodekso straipsnį. (BOE)

Sukčiavimas NT srityje

Kas gali nepavykti perkant naujos statybos būstą ir kas už tai moka?

Perkant naujos statybos būstą, gali nutikti trys dalykai: vystytojas tampa nemokus, projektas sustoja arba data nukeliama. Nuo to, kuris atvejis susiklostė, priklauso, ar pinigus atgausite iš banko per kelias savaites, ar lauks teismo procesas metų metus.

Jei vystytojas tampa nemokus

Jūsų pinigai pasidalija į dvi dalis. Visa suma, kuriai taikoma galiojanti garantija, grįžta iš banko arba draudiko. Tai yra kitos įmonės skola, todėl ji išlieka nepaisant to, kas nutinka vystytojui. Visa kita tampa įprastu reikalavimu nemokumo procese, tenkančiu eilės tvarka po kitų kreditorių, be garantuotos sumos ir datos. Todėl pirmiausia nepanikuokite, o perskaitykite garantijos dokumentus: kurie mokėjimai yra apdrausti, Jūsų vardu ir visa suma. Antra, įregistruokite reikalavimą per nemokumo procedūros nustatytą terminą, nes jį praleidus reikalavimas gali būti visiškai prarastas. Nemokumas yra teismo paskelbtas įvykis, turintis datą, ir tai nėra tas pats, kas lėtas, tylintis ar, kaip kalbama, sunkumų patiriantis vystytojas.

Garantija apmokamaNepriklausomai nuo nemokumo

Be garantijos Jūs esatePaprastasis kreditorius

Mokėjimas, kurio garantija neapimaRezervacija

Taikytina teisėRDLeg 1/2020(BOE)

Vystytojo nemokumas

Jei projektas sustoja

Sustojęs projektas baigiasi vienoje iš trijų vietų, o nuo to, kurioje, priklauso, ar lauksite, ar pasitrauksite. Jei jį perima kitas vystytojas, ankstesnė garantija automatiškai neperduodama. Licencija gali nustoti galioti, jei darbai ilgai nevykdomi, o per lietingus sezonus paliktas neapsaugotas betonas genda taip, ko neatskleis dokumentų patikra.

Kur baigiasi sustojęs projektas3 galimi rezultatai

Jei jį užbaigia kitas vystytojasNauja garantija, naujas ciklas

Pirmasis gautinas dokumentasNota simple

Bendrijos skola už nebaigtą statyti būstąJi gali būti taikoma turtui

Nebaigtas projektas

Jei užbaigimas vėluoja

Naujame pastate, pasibaigus sutartyje nurodytai užbaigimo datai, galite susigrąžinti pinigus su įstatyme nustatytomis palūkanomis pagal garantiją. Nereikia nei teismo, nei ginčytis dėl vėlavimo rimtumo. Svarbi tik sutartyje nurodyta data, o lengvatinis laikotarpis taikomas tik tuo atveju, jei jis įrašytas į sutartį.

Kuri data yra svarbiSutartis, ne brošiūra

Ar garantija apima vėlavimąTaip, ir paprasto vėlavimo atveju

Naujos statybos būsteSunkumo vertinimas nereikalingas

Perpardavimo būsteCivilinio kodekso 1124 straipsnisTeismas sprendžia, ar pažeidimas pakankamai rimtas. (BOE)

Uždelstas užbaigimas

Jei projekto vykdymas sustoja, pirmiausia reikia nustatyti, kuri iš šių trijų situacijų susiklostė. Dar kartą patikriname leidimą ir registrą, patvirtiname, ar garantija vis dar apima Jūsų atliktus mokėjimus, ir aiškiai pasakome, ar geriau laukti, ar pasitraukti.

Oficialūs šios dalies šaltiniaiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Nauja statyba ar perparduodamas būstas

Pirkti naują statybą ar perpardavimą?

Pirkite būstą, kuris atitinka Jūsų kalendorių. Tai pagrindinis skirtumas, kurio pakeisti negalite. Perpardavimas trunka mėnesius. Naujos statybos būstas gali būti statomas metų metus. Kiti punktai yra pasirinkimai, o ne fiksuoti atsakymai. 1 iki 7 žingsniai abiem galimybėms yra vienodi. 8 iki 14 žingsniai skiriasi.

Naujos statybos būstas

Nuo rezervacijos iki raktųNuo 2 mėnesių iki 3 metųTai priklauso nuo statybos darbų pažangos.

Kainą viršijančios išlaidosDidesnis iš dviejų pirmiau nurodytų skaičiųDidžiąją dalį sudaro mokesčiai: 10 % PVM ir Andalūzijos žyminis mokestis už dokumentą.

Kaip mokateEtapais, atsižvelgiant į statybos etapusJūsų vardu išduota banko garantija padengia kiekvieną mokėjimą už etapą.

Kas gali nepavyktiPasikeičia dataBaigtas butas taip pat gali skirtis nuo brėžinių. Tai sprendžiama defektų sąrašu ir garantijomis.

Dėl ko galite derėtisSąlygos svarbiau už kainąGalite derėtis dėl mokėjimų grafiko, baldų, automobilio stovėjimo vietos ir termino.

Jums suteikiamos garantijosDešimt metų konstrukcijaiTreji metai įrenginiams ir vieneri metai apdailai.

Geriausia, jei galite palaukti, kol pastatas bus baigtas, ir pageidaujate su nauju objektu suteikiamų garantijų.

Perpardavimo būstas

Nuo rezervacijos iki raktų1-3 mėnesiaiTempą nustato teisinė patikra, o ne statybos.

Kainą viršijančios išlaidosMažesnis iš dviejų pirmiau nurodytų skaičiųAndalūzijoje taikomas 7 % perleidimo mokestis nuo referencinės vertės, kai ji yra didesnė už Jūsų sumokėtą kainą.

Kaip mokateRezervacija, arras, tada likutisArras sudaro 10-20 %. Likutį sumokate pas notarą.

Kas gali nepavyktiEsama pastato būklėGali būti skolų, neįregistruotų pakeitimų, drėgmės arba bendrijos taisyklė, su kuria nesusipažinote.

Dėl ko galite derėtisKaina ir terminaiYra vienas pardavėjas, ir jis turi priežastį parduoti.

Jums suteikiamos garantijosPardavėjas nieko nepateikiaVietoj to įsigyjate pastatą su istorija, kurią galite patikrinti.

Geriausia, jei į objektą turite persikelti netrukus ir norite galimybės derėtis dėl kainos.

Nė vienas variantas nėra geresnis, ir mes neparduodame nė vieno iš jų. Paprastai viską nusprendžia kalendorius. Jei kitą vasarą turite būti būste, dveji metai iki užbaigimo likęs projektas nėra tinkamas kandidatas, kad ir koks geras jis būtų.

Kiek kainuoja pirkimas Išlaidų skaičiuoklė

Kas labiausiai nustebina pirkėjus

Perkant naujos statybos būstą, Jūsų pinigai pervedami dar prieš pasirašant bet kokią sutartį

Už rezervaciją sumokate dar nesudarius sutarties su vystytoju, be to, priklausomai nuo vystytojo tuo metu gali būti paprašyta daugiau nei vien rezervacijos mokesčio. Apie tai informuojame iš anksto, tačiau būtent šiame etape beveik praradome sandorių: teisininko el. laiške prašoma pinigų dar nieko nepasirašius, ir pirkėjai sutrinka. Dauguma žmonių mano, kad taip keistai elgiasi vienas vystytojas. Mūsų patirtis rodo ką kita: taip elgiasi dauguma šios pakrantės vystytojų, maždaug aštuoni iš dešimties ar daugiau. Oficialiai paskelbto skaičiaus nėra, tai yra tai, ką matome mes.Kartais galima susitarti dėl išimties, tačiau retai yra priežasčių jos prašyti. Kiekvienas mokėjimas, kurį atliekate prieš baigiant statyti pastatą, turi būti padengtas Jūsų vardu išduota banko garantija. Rezervacijos sutartyje turi būti nurodyta, dėl kokių aplinkybių Jums grąžinami pinigai. Kartu šie du dalykai reiškia, kad niekas nelieka neapsaugota daugiau, nei jau apima garantijų sistema. Tai tiesiog įprastas procesas čia. Įprasta šių mokėjimų tvarka nurodyta toliau, nebaigtos statybos būstų skiltyje.

Banko garantijos Rezervacijos sutartis

Jums nereikia vienam vertinti to el. laiško. Jūsų teisininkas patikrina garantijos sertifikatą ir mokėjimą saugančią formuluotę, o mes kartu su Jumis viską peržiūrime ir neleidžiame atlikti pavedimo remiantis pažadu, kad sertifikatas bus pateiktas vėliau.

Ar pirkimas pagal projektą Jums tinkamas?

Būstas pagal planą ir paruoštas įsikelti nėra du rizikos lygiai, tai dvi skirtingos rizikos. Naujos statybos atveju rizika yra laikas, o apsauga yra dokumentas, kurį turite perskaityti. Perpardavimo atveju rizika yra pats pastatas, o apsauga yra teisinis patikrinimas. Toliau pateikti septyni klausimai padeda tai įvertinti svarbiausia tvarka.

Ar Jūsų kalendorius leidžia tiek laukti: nuo 2 mėnesių iki 3 metųTai vienintelis skirtumas, dėl kurio negalite derėtis. Jei kitą vasarą turite būti būste, po dvejų metų baigiamas projektas nėra tinkamas variantas, kad ir koks geras jis būtų.
Kieno vardu turi būti garantija: Savo varduPažyma, kurioje vietoj Jūsų nurodytas projektas, nėra apsauga. Tikrinkite ją prieš kiekvieną dalinį mokėjimą, o ne tik vieną kartą pradžioje.
Ar garantija galioja, jei vystytojas neįvykdo įsipareigojimų: Nepriklausomai nuo nemokumoGarantuoti pinigai grįžta iš banko. Negarantuoti pinigai tampa reikalavimu nemokumo procese, nenustačius nei garantuojamos sumos, nei datos, kada ji bus išmokėta.
Kas nutinka, jei projektas sustabdomas: 3 galimi rezultataiProjektas atnaujinamas, jį užbaigia kitas vystytojas arba jis likviduojamas ir pirkėjams grąžinami pinigai. Naujas vystytojas reiškia naują garantiją, o ne senosios tęsimą.
Kas nutinka, jei data nukeliama: Sutartis, ne brošiūraSvarbi tik Jūsų sutartyje nurodyta data, o jai praėjus galite reikalauti išmokos pagal garantiją neįrodinėdami, kad vėlavimas buvo reikšmingas.
Ką Jums suteikia naujos statybos būstas, ko negali suteikti perpardavimo būstas: 10 metųTrejų metų garantija įrangai ir vienerių metų garantija apdailai, o konstrukcijai taikoma privalomuoju draudimu užtikrinta dešimties metų garantija.
Ką vietoj to suteikia perparduodamas būstas: NėraPardavėjas nesuteikia garantijos, tačiau pastatas turi istoriją, kurią galite patikrinti ir įvertinti prieš už jį sumokėdami.

Būstas pagal planą tinka pirkėjui, kurio kalendorius lankstus ir kuris pasirengęs prieš kiekvieną mokėjimą perskaityti garantijos sertifikatą. Paruoštas įsikelti būstas tinka pirkėjui, kuriam reikia greitai įsikelti ir kuris verčiau apžiūrėtų tikrą pastatą, o ne brėžinį. Nė vienas variantas iš esmės nėra saugesnis: būstą pagal planą saugiu daro sertifikatas, o perpardavimą saugiu daro teisinis patikrinimas.

Kaip paprastai atrodo mokėjimų kalendorius

Pirmiausia, rezervacija: nuo 6 000 iki 11 000 €Sumokama dar nesudarius jokios sutarties su vystytoju, kaip paaiškinta pirmiau pateiktame paaiškinime.
Pasirašant privačią sutartį su vystytoju: around 20 %Kiekvienam mokėjimui taikomas PVM. Tai mūsų pastebėjimas, o ne taisyklė.
Statybos metu: Kartais mokėjimų etapų būna daugiauKai kurie vystytojai po sutarties pasirašymo nieko daugiau neprašo, kiti prašo dviejų ar trijų mokėjimų.
Užbaigus statybą: around 70 %Likutis, iki to laiko paprastai jau turint paskolos finansavimą.
Kas yra privaloma: Jūsų sutartyje nustatytas grafikasDalis priklauso nuo vystytojo, todėl svarbi yra sutarties versija, o ne ši schema.
Visi mokėjimai iki užbaigimo: Padengta banko garantijaSužinokite, kas apsaugo Jūsų pinigus

Banko garantijos Vystytojo nemokumas Neužbaigtas projektas Užbaigimo vėlavimas

Oficialūs šios dalies šaltiniaiLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Jo turėjimas

Kiek kasmet kainuoja jį turėti?

Kasmet gaunate keturias sąskaitas, nesvarbu, ar esate Ispanijoje, ar ne: nekilnojamojo turto mokestį, bendrijos mokestį, draudimo įmoką ir ne rezidento mokesčių deklaraciją. Buto atveju jų sumos nurodytos toliau.

Būsto mokestis, IBI400 iki 1 000 €Metinis buto nekilnojamojo turto mokestis.

Bendrijos mokesčiai900 iki 6 000 €Kasmet mokama savininkų bendrijai.

Būsto draudimas300 iki 800 €Įstatymai jo nereikalauja. Hipotekos bankas reikalauja.

Elektra, vanduo ir internetas per mėnesį100 to 400 €Mūsų pačių vertinimas įprastam butui ar sublokuotam namui. Vilos arba didelio namo su baseinu, sodu ir klimato kontrolės sistema išlaidos yra gerokai didesnės.

Nerezidento mokestis, ES ir EEE19 %Deklaruojamas kartą per metus, net jei niekada neišnuomojate nekilnojamojo turto. (Mokesčių agentūra)

Nerezidento mokestis, kitoje šalyje24 %Tas pats mokestis, taikant didesnį tarifą.

Nuo ko skaičiuojamas šis mokestis1,1 arba 2 %Nuo kadastrinės vertės, kai nekilnojamojo turto neišnuomojate.

Kiek mokate už elektrą, vandenį ir internetą, priklauso nuo to, kiek laiko praleidžiate būste ir kokio tipo tai turtas. Kiekvienas pirmiau pateiktas skaičius priklauso vienam iš toliau pateiktų vadovų, kuriuose pateikiama išsami informacija ir šaltinis.

Metinės išlaidos Bendrijos mokesčiai Nerezidento mokestis Būsto draudimas Komunalinės paslaugos ir internetas

Kokios sąskaitos, deklaracijos ir balsavimai susiję su jo turėjimu?

Skaičiai pateikti pirmiau. Toliau paaiškinama, kas juos lemia ir ką draudimas apmokės bei ko neapmokės. Taip pat aptariama, kaip komunalinės paslaugos perrašomos Jūsų vardu, ir du mokesčiai, kurių daugumai pirkėjų mokėti nereikia.

Savininkų bendrija ir kaip ji priima sprendimus

Narystė yra automatinė, todėl negalite jos atsisakyti arba mokėti mažiau vien dėl to, kad nesinaudojate baseinu. Biudžetą tvirtina savininkai, todėl bendrijos mokestis dažnai yra tikrasis skirtumas tarp dviejų iš pažiūros vienodų butų. Prieš rezervuodami paprašykite biudžeto, protokolų, rezervo likučio ir pažymos apie skolas.

Minimalus rezervo fondas10 %Nuo paskutinio įprasto biudžeto. (BOE)

Užginčyti sprendimą3 mėnesiaiVieneri metai, jei jis prieštarauja įstatymui arba įstatams.

Bendrijos mokesčiai

Būsto draudimas ir sąlyga, kuri Jums kainuoja

Joks įstatymas neįpareigoja apdrausti Ispanijoje esančio būsto, tačiau kiekvienas hipotekos kreditorius to reikalaus. Antrojo būsto savininkams pinigų kainuojanti sąlyga yra nenaudojimo sąlyga: kai būstas pakankamai ilgai stovi tuščias, vagystės draudimas paprastai sustabdomas, o gaisro ir vandens žalos draudimas lieka galioti. Apdraudus per maža suma taikoma proporcingumo taisyklė, sumažinanti kiekvieną išmoką.

Ar tai privalomaĮstatymai nereikalaujaJokia teisės norma neįpareigoja savininko draustis. Tačiau kreditorius to reikalauja kaip paskolos sąlygos. Sužinokite metinę kainą

Naujo draudimo lengvatinis laikotarpis7 dienos(Draudimo kompensacijų konsorciumas)

Būsto draudimas

Elektra, vanduo ir internetas

Perparduodamame būste keičiate esamos paslaugos turėtoją, o ne prijungiate naują paslaugą, todėl tai trunka dienas, o ne mėnesius. Naujai pastatytam būstui tai netaikoma, nes pirmojo prijungimo licencijos gali užtrukti mėnesius. Perdavę būstą turėkite po ranka paslaugos kodą, skaitiklių rodmenis ir vandens tiekėjo duomenis.

Dokumentai, reikalingi savininko pakeitimui6

Kokį mokestį gali taikyti skirstytojas0 €

Standartinis vidaus tarifas2 juostosDu sutartinės galios laikotarpiai.

Ispanijos namų ūkiai su šviesolaidžio prieiga95,9 %

Komunalinės paslaugos ir internetas

Mokesčių deklaracija, kurią privalote pateikti, net jei joje niekas negyvena

Kasmet privalote mokėti Ispanijos mokestį už nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar jis išnuomotas, ar tuščias. Mokestis apskaičiuojamas pagal tariamąsias pajamas, nustatytas remiantis kadastrine verte. Pildoma viena deklaracija. Nepateikus deklaracijos, skaičiuojamos palūkanos ir papildomas mokestis, kuris didėja kuo ilgiau deklaracija nepateikiama. Mokestis taip pat pradedamas skaičiuoti už pirmuosius nepilnus metus, nors savininkai dažnai mano, kad jis prasideda kitų metų sausį.

Atsiveria dokumentų pateikimo laikotarpisbalandžio 1 d.Už praėjusius metus ir tęsiasi iki kitų metų gruodžio pabaigos. (Mokesčių agentūra)

Nerezidento mokestis

Turto mokestis ir tas, kuriam netaikoma lengvata

Andalūzijoje regioniniam turto mokesčiui taikoma visiška lengvata, todėl beveik kiekvienam pirkėjui jis visiškai nieko nekainuoja. Atskirai gali būti taikomas nacionalinis solidarumo mokestis, skirtas gerokai didesnės vertės turtui. Regioninė lengvata jo nesumažina, nes kreditas taikomas tik tam regioniniam mokesčiui, kurį iš tikrųjų sumokėjote, o visiška lengvata reiškia, kad nieko nesumokėjote.

Bendroji minimali neapmokestinama suma700 000 €(BOE)

Pagrindinis būstas, tik gyventojams300 000 €

Andalūzijos lengvata100 %

Nacionalinis solidarumo mokestis pradedamas taikyti nuo3 000 000 €(BOE)

Turto mokestis

Tai maži darbai, kurie tampa brangūs tais metais, kai juos pamirštama atlikti. Jūsų teisininkas pateikia mokesčių deklaraciją, o mes liekame kontaktiniu asmeniu dėl sąskaitų, draudimo ir visų, kuriems reikia atidaryti duris, kai Jūsų nėra.

Oficialūs šios dalies šaltiniaiReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Jo nuoma

Ar galite jį nuomoti ir kiek iš tikrųjų jis uždirba?

Nuomai turistams reikia ne vieno, o trijų leidimų, o dažniausiai sustabdo savi kaimynai. Ilgalaikei nuomai taikoma kita tvarka ir gerokai ilgesni įsipareigojimai.

Nuoma turistams ir trys institucijos

Regionas turi įregistruoti nekilnojamąjį turtą, o savivaldybė turi leisti jį nuomoti turistams. Tuomet Jūsų bendrija kvalifikuota balsų dauguma gali uždrausti arba apriboti turistinę nuomą, ir būtent ši kliūtis sustabdo daugumą savininkų. Nekilnojamasis turtas gali turėti galiojančią registraciją ir savivaldybės pritarimą, tačiau vis tiek būti užblokuotas tokiu balsavimu. Todėl prieš rezervuodami, o ne vėliau, perskaitykite bendrijos įstatus ir posėdžių protokolus. Pati registracija yra deklaracija su jai taikomomis sąlygomis. Turtas turi atitikti įrangos reikalavimus, įskaitant klimato kontrolę kiekvienoje gyvenamojoje patalpoje atitinkamais metų laikais. Išimtis netaikoma ir nuomojant tik vienai savaitei: reklamuoti būstą be licencijos yra toks pats pažeidimas kaip ir nuomoti jį visus metus. Ankstesnio savininko turima registracija ne visada pereina kartu su nekilnojamuoju turtu. Patys administruojame trumpalaikę nuomą ir nekilnojamąjį turtą, todėl dėl konkretaus turto galite kreiptis į mus su konkrečiu klausimu, o ne bendro pobūdžio užklausa.

Bendrija gali nubalsuoti prieš tai3/5Savininkų ir kvotų dauguma. (BOE)

Nacionalinis reklamos numeris nuo1 July 2025(Andalūzijos vyriausybė)

Miegamųjų vietų skaičius, daugiausia4 per bedroom(BOJA)

Nuomai skirtas baldų komplektas4 500 to 26 000 €Dviejų miegamųjų butui ir brangesnis nei tokio paties buto įrengimas sau, nes licencijuotai nuomai taikomi įrangos reikalavimai, be to, baldai ir įranga dėvisi intensyviau.

Trumpalaikė nuoma

Ilgalaikė jo nuoma

Ilgalaikė nuomos sutartis Jus įpareigoja laikytis įstatyme nustatyto minimalaus termino, kad ir koks trumpas būtų sutartyje nurodytas laikotarpis, o jei nuomotojas yra įmonė, terminas yra dar ilgesnis. Nuomos mokestis sutarties galiojimo metu negali būti didinamas, nebent tai numatyta sutartyje. Jei nuomininkas nustoja mokėti, negalite tiesiog nutraukti sutarties: nuomininką iškeldinti gali tik teismas, o tai užtrunka daug mėnesių. Nekilnojamojo turto pardavimas taip pat nenutraukia nuomos sutarties.

Minimalus terminas, privatus nuomotojas5 metai(BOE)

Minimalus terminas, nuomotojas įmonė7 metai

Užstatas ir papildoma garantija1 + 2 mėnesiaiIš viso daugiausia trijų mėnesių nuomos mokestis.

Nuomininko pranešimas apie išsikėlimą30 dienų

Ilgalaikė nuoma

Nuomos mokestis

Jei esate Čekijos arba Lenkijos mokesčių rezidentas, mokate mažesnį tarifą nuo grynųjų pajamų, atėmus leidžiamas išlaidas. Už ES ir EEE ribų gyvenantis rezidentas moka didesnį tarifą nuo bendrųjų nuomos pajamų, visiškai be atskaitymų. Abu pateikia tą pačią deklaraciją: kas ketvirtį, kol turtas nuomojamas, ir kartą per metus, kol jis stovi tuščias.

ES ir EEE rezidentai19 %Nuo grynųjų pajamų, atėmus leidžiamas išlaidas.

Visi kiti24 %Nuo bendrųjų nuomos pajamų, be jokių atskaitymų.

Kol jis stovi tuščiasTas pats mokestis nuo tariamųjų pajamųPeržiūrėkite metinius skaičius

Nuomos mokesčiai

Kiek jis realiai uždirba

Tinkamai administruojamas trumpalaikis būstas paprastai uždirba apie 5, 9 % bruto pajamingumą, o ilgalaikė nuoma apie 4, 6 %. Abiem atvejais, atėmus administravimo, mokesčių ir eksploatacijos išlaidas, lieka apie 3, 4,5 % grynojo pajamingumo. Prieš apžiūrint būstą nurodytas pajamingumas yra tik spėjimas. Tai rinkos ataskaitų duomenys, o ne mūsų duomenys.

Trumpalaikė nuoma, brutonuo 5 iki 9 %Rinkos ataskaitos, 2026 m.

Neto, bet kuriuo būdunuo 3 iki 4,5 %Atėmus administravimo, mokesčių ir faktines eksploatacijos išlaidas.

Kiekvieno užsakymo administravimas20 %

Nuomos pajamos ir grąža

Oficialūs šios dalies šaltiniaiJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Gyvenimas čia

Kas pasikeičia, kai čia gyvenate, o ne tik lankotės?

Turto turėjimas čia ir gyvenimas čia yra du sprendimai, kuriems reikia dviejų dokumentų rinkinių. Visa toliau pateikta informacija taikoma nuo tada, kai nusprendžiate daug laiko praleisti būste, o terminai yra trumpesni, nei žmonės tikisi.

Persikėlimas čia, tvarka

Jei esate ES pilietis ir ketinate Ispanijoje pasilikti ilgiau nei tris mėnesius, privalote užsiregistruoti. Nekilnojamojo turto nuosavybė savaime šios pareigos nesukelia, ją sukelia buvimas šalyje. Svarbi veiksmų seka, nes kiekvienam žingsniui reikia ankstesnio. Pirmiausia reikia adreso, tada NIE numerio, o po to registracijos savivaldybėje. Registracija savivaldybėje yra municipalinis registras, patvirtinantis, kur gyvenate, nuo jo priklauso mokyklos, sveikatos draudimas ir dauguma vietos administracinių procedūrų. Vėliau gaunamas rezidavimo pažymėjimas, sutvarkomas sveikatos draudimas, šeimos dokumentai, automobilis ir komunalinės paslaugos. Ne ES pilietis, kuriam čia priklauso būstas, vis tiek gali būti šalyje 90 dienų per kiekvieną 180 dienų laikotarpį. Dabar tai skaitmeniniu būdu fiksuojama pasienyje, todėl ginčams vietos nėra. Ne pelno siekiančio asmens viza visiškai neleidžia dirbti, įskaitant nuotolinį darbą užsienio darbdaviui. Jai taip pat taikomas finansinių lėšų reikalavimas, grindžiamas IPREM, tai yra orientacine pajamų suma, kurią naudoja Ispanijos teisės aktai. Pareiškėjas turi įrodyti, kad jo metinės pajamos sudaro keturis metinius IPREM dydžius, taip pat dar vieną metinį dydį už kiekvieną išlaikomą asmenį.

Užsiregistruoti, kai ketinate pasilikti3 mėnesiai(Nacionalinė policija)

Ne ES šalyje, per 180 dienų90 dienų

IPREM, orientacinis dydis, per metus7 200 €Orientacinė suma, nuo kurios apskaičiuojamas vizai taikomas finansinių lėšų reikalavimas.

Nuolatinė gyvenamoji vieta po5 metai

Persikėlimas į Ispaniją

Jūsų automobilis ir vairuotojo pažymėjimas

Automobilis su užsienio valstybiniais numeriais gali ribotą laiką būti šalyje kaip lankytojo automobilis, tačiau viršijus šį laikotarpį gresia bauda, o kartais automobilis gali būti sulaikytas. Tapus rezidentu, automobilį reikia greitai perregistruoti Ispanijoje ir gauti ispaniškus numerius, nors šaltiniai nesutaria, per kiek laiko tai turi būti padaryta. Jei automobilis priklausė Jums pakankamai ilgai iki persikėlimo, importo mokestis netaikomas, o finansuojamas automobilis priklauso finansavimo įmonei.

Automobilis su užsienio numeriais lankytojui6 mėnesiai

Tapus rezidentu, perregistruotinuo 30 iki 60 dienųŠaltiniai nesutaria. Patvirtinkite tai eismo priežiūros institucijoje.

Neterminuotas pažymėjimas, kurį reikia pakeisti2 metai

Automobilio nuosavybės trukmė be mokesčio6 mėnesiai

Automobiliai ir vairavimas

Atvykimas su šunimi

Atlikite veiksmus nustatyta tvarka, nes seka yra svarbiausia: pirmiausia mikroschema, tada vakcina nuo pasiutligės, o po to laukimo laikotarpis. Paskiepijus prieš įvedant mikroschemą, vakcina tampa negaliojanti ir laukimo laikotarpis pradedamas skaičiuoti iš naujo. Prieš pirkdami patikrinkite bendrijos įstatus, nes juose gali būti ribojamas augintinių laikymas ir naudojimasis bendromis erdvėmis, taip pat pasiteiraukite oro linijų bendrovėje.

Palaukite po vakcinacijos21 diena

Minimalus kelionės amžius15 savaičiųIspanija netaiko išimties mažesnei sumai. (MAPA)

Gyvūnai vieno nekomercinio persikėlimo metu5

Vairavimas iš Čekijos2 dienosDvi ilgos dienos į kiekvieną pusę, su nakvyne pakeliui.

Persikėlimas su augintiniais

Kai Ispanija pradeda apmokestinti viską

Ispanijos mokesčių rezidentu tampate, jei per kalendorinius metus šalyje praleidžiate daugiau nei 183 dienas. Rezidentu taip pat tampate nepriklausomai nuo dienų skaičiaus, jei čia yra Jūsų pagrindiniai ekonominiai interesai arba šeima. Dalinio mokestinių metų laikotarpio nėra: jei atitinkate vieną iš kriterijų, esate rezidentas visus metus. Šeimos kriterijų pirkėjai dažniausiai pamiršta.

Dienų skaičius183 dienosDaugiau nei nurodyta, o ne lygiai tiek. (BOE)

Mažiausias bendras tarifas19 %

Didžiausias bendras tarifas47 %

Užsienio turtas deklaruojamas nuo50 000 €Pagal kategoriją.

Mokesčiai, jei gyvenate Ispanijoje

Oficialūs šios dalies šaltiniaiPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Būsto pardavimas ir paveldėjimas

Kiek kainuoja jį vėliau parduoti?

Pardavėjui tenka trys išlaidos: savivaldybės mokestis už žemės vertės padidėjimą, kapitalo prieaugio mokestis ir agentūros komisinis. Be to, kaip ne Ispanijos rezidentas, pardavimo dieną negaunate visos kainos, nes pirkėjas dalį jos išskaičiuoja mokesčių administratoriui.

Kapitalo prieaugio mokestisIki 30 %Savivaldybės mokestis už žemės vertės padidėjimą. Tai didžiausias tarifas. (BOE)

Kapitalo prieaugio mokestis19 %Tas pats tarifas taikomas kiekvienam nerezidentui, nepriklausomai nuo to, ar gyvenate ES, ar ne. (Mokesčių agentūra)

Išskaičiuojama pardavimo metu3 %Pirkėjas pasilieka šią kainos dalį ir sumoka ją mokesčių administratoriui kaip Jūsų mokesčio avansą. (Mokesčių agentūra)

Agentūros komisinis mokestis1,5 iki 4 %Moka parduodanti šalis, kuria Jūs tampate tą dieną, kai parduodate.

Kol esate turto savininkas, tai netaikoma. Tai taikoma pardavimo dieną, o dvi dalys nustebina pardavėjus. Trys procentai yra avansinis, o ne galutinis mokėjimas. Jei faktinis Jūsų pelnas mažesnis, susigrąžinate skirtumą, o terminas tai padaryti yra keturi mėnesiai nuo pardavimo. Savivaldybės mokestis už žemės vertės padidėjimą pagal įstatymą gali tekti pirkėjui, kai pardavėjas nėra Ispanijos rezidentas. Todėl šią sąlygą reikia suderinti prieš susitariant dėl kainos, o ne vėliau. Toliau pateiktame vadove paaiškinamas visas skaičiavimas.

Pardavimas ir išvykimo išlaidos

Kas nutinka būstui, kai mirštate?

Ispanijos nekilnojamasis turtas apmokestinamas Ispanijoje savininkui mirus, net jei savininkas čia niekada negyveno. Artimiems giminaičiams Andalūzijoje mokestis paprastai būna lygus nuliui, tačiau tik todėl, kad tinkamai pritaikytos trys atskiros lengvatos.

Paveldimo turto mokestis ir trys lengvatos

Sutuoktiniui, vaikui arba tėvui Andalūzija taiko tris lengvatas: didelę giminystės lengvatą, papildomą lengvatą pagrindiniam būstui ir lengvatą likusiam mokėtiniam mokesčiui. Šeimos nekilnojamojo turto paveldėjimo atveju dažnai nelieka nieko mokėtino. Nė viena iš šių trijų lengvatų netaikoma automatiškai. Kiekvieną jų reikia tinkamai nurodyti deklaracijoje per šešis mėnesius nuo mirties. Vieno termino pratęsimo reikia paprašyti iki penktojo, o ne šeštojo mėnesio. Praktiškai paveldėtojams reikia ne tik mokesčių deklaracijos. Reikalingas mirties liudijimas, paskutinės valios pažyma ir testamentas arba paveldėtojų deklaracija. Taip pat kiekvienam reikia NIE numerio. Be to, prieš nekilnojamojo turto registrui įrašant turtą jų vardu, reikia notarinio paveldėjimo priėmimo dokumento. Europos teisė leidžia pasirinkti, kurios valstybės paveldėjimo teisė nustatys, kas paveldės. Šis pasirinkimas keičia paveldėtojus, bet ne tai, ar Ispanija apmokestins paveldėjimą.

Giminystės lengvata artimai šeimaiIki 1 000 000 €(1/2018 įstatyminis dekretas)

Mokesčio likučio lengvata99 %

Pagrindinio būsto lengvata100 %Iki nustatytos vertės ribos, vėliau mažėja.

Deklaravimo terminas nuo mirties dienos6 mėnesiaiVienas pratęsimas, kurio reikia paprašyti iki penkto mėnesio. (BOE)

Paveldėjimas ir sutartis su Čekija

Oficialūs šios dalies šaltiniaiAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Kur slypi detalės

Kur slypi detalės, kiekviename etape

Kiekvienas pirmiau nurodytas žingsnis veda į vieną iš šių puslapių. Jie sugrupuoti pagal pirkimo etapą, kuriame jų prireikia, o ne abėcėlės tvarka. Tai ta pati tvarka kaip penkiolikos žingsnių procese.

Kaip vyksta pirkimasDokumentai ir parašai, išsamiai aprašyti 7, 14 veiksmai.

Pinigai ir mokesčiaiKiek kainuoja viskas, kas papildomai prie kainos, kiek gali pasiskolinti pirkėjas iš Čekijos ir kaip proceso metu apsaugomi pinigai.

Kas gali nepavyktiKiekviename puslapyje paaiškinama viena problema ir ką turėtumėte patikrinti prieš jai iškylant.

NuomaSužinokite, ar galite išnuomoti nekilnojamąjį turtą, kas gali jį nuomoti ir kiek jis iš tikrųjų gali uždirbti.

Kai jį įsigyjateTai sąskaitos, bendrijos mokesčiai, draudimas ir mokesčių deklaracijos, kurie atsiranda gavus raktus.

Gyvenimas IspanijojeŠis skyrius skirtas pirkėjams, kurie gyvens Ispanijoje, o ne tik joje lankysis. Jame aptariami leidimai gyventi, automobiliai, šunys ir persikraustymas.

NuorodaTai ispaniški pirkimo terminai, su kuriais susidursite tokia tvarka, kokia su jais susidursite.

Terminų žodynas

Rengiamuose puslapiuose jau yra struktūra, URL ir vieta šiame žemėlapyje. Juose dar laukiama teksto.

Kur eiti toliau

Jau žiūrite konkretų būstą?

Atsiųskite jį mums. Gausite atsakymą apie konkretų būstą, o ne tik apie procesą. Būstas nebūtinai turi būti iš mūsų katalogo. Būstui iš vystytojo, kitos agentūros ar portalo skelbimo taikomi tokie patys patikrinimai.

Susiję

Ar žiūrite konkretų būstą?

Atsiųskite mums būstą