Trumpalaikės nuomos administravimas Costa del Sol, nuo licencijos iki išmokėjimo
Ne kiekvieną šios pakrantės būstą galima išnuomoti turistams, todėl būtent tai verta išsiaiškinti pirmiausia. Andalūzija, savivaldybė ir savininkų bendrija turi teisę vetuoti, o nuo 2025 m. balandžio bendrija gali atmesti naują trumpalaikę nuomą trijų penktadalių balsų dauguma. Todėl pirmiausia patikriname, ar nuoma teisėta konkrečiu Jūsų adresu, ir tik tada kalbame apie jos administravimą. Jei ji galima, viskuo rūpinasi mūsų komanda ir mūsų valytojai: licencija kartu su Jūsų teisininku, skelbimai, kainodara, kiekvienas svečias, būsto paruošimas tarp viešnagių, Ispanijoje privaloma registracija policijoje ir viena mėnesio ataskaita su pinigais Jūsų Ispanijos sąskaitoje. Imame 20 % + PVM nuo kiekvieno užsakymo, o jei niekas neužsakoma, nieko neimame.
Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar apskritai galite jį nuomoti
Įsigyti būstą šioje pakrantėje ir jį nuomoti turistams yra du skirtingi leidimai, o antrasis nesuteikiamas automatiškai. Ar konkrečiu adresu galima trumpalaikė nuoma, sprendžia trys atskiros institucijos, ir visos trys turi pritarti. Du beveik vienodi butai tame pačiame gyvenamųjų namų komplekse gali sulaukti visiškai skirtingų atsakymų.Tai svarbiau už bet ką kitą šiame puslapyje, nes vienintelio dalyko vėliau nebegalima ištaisyti. Dėl komisinio galima derėtis, skelbimą galima perrašyti, o valytoją pakeisti. Bendrija, nubalsavusi prieš trumpalaikę nuomą, jau priėmė sprendimą, todėl būstas, kurį įsigijote dėl šios priežasties, dabar yra būstas, kurį valdote dėl kitos priežasties.
| Kas nusprendžia? | Ką jis nustato | Kas ir kada tikrina |
|---|---|---|
| Andalūzija ir turistų registras | Regioninės taisyklės, taikomos turistinės paskirties būstui, ir pati registracija. Be jos negalite teisėtai reklamuoti trumpalaikės nuomos. Nuo 2025 liepos taip pat taikomas atskiras nacionalinis registracijos numeris iš valstybinio nuomos registro. Platformos reikalauja jo prieš paskelbiant skelbimą, todėl šiandien reikalavimus atitinkantis būstas turi abu numerius. Regioninis registras taip pat nepriims registracijos savivaldybėje, kuri įvedė savo apribojimą. Taip savivaldybės sprendimas tampa viršesnis už regioninį sprendimą. | Jūsų advokatas jį pateikia kartu su mumis. Prieš tai patikriname, ar būstą apskritai galima įregistruoti, nes prašymas išduoti licenciją būstui, kuris jos negali gauti, reiškia veltui išleistus pinigus ir sugaištas savaites. |
| Savivaldybė | Miestai nustato savo ribojimus, o keli iš jų sugriežtino taisykles dėl naujos turistų nuomos judriausiuose rajonuose. Atsakymas priklauso nuo konkretaus miesto, o kartais ir nuo rajono, be to, būtent ši sritis keičiasi dažniausiai. | Prieš išleidžiant pinigus fotografijai ar paruošimui, patikriname taisykles, taikomas būtent Jūsų adresui. Taisyklė, galiojusi gretimame mieste arba pernai, nėra atsakymas. |
| Savininkų bendrija | Nuo 2025 m. balandžio 3 d. norint pradėti trumpalaikę nuomą reikia aiškaus trijų penktadalių savininkų daugumos sutikimo. Situacijos, kurios egzistavo iki tol, gali būti vertinamos kitaip. Tai klausimas Jūsų teisininkui, o ne mums. | Antrinės rinkos būste perskaitome įstatus ir susirinkimų protokolus, o Jūsų teisininkas juos patikrina. Naujos statybos būste iš anksto klausiame vystytojo, ar nuoma leidžiama pagal bendrijos taisykles. Būste, kurį jau valdote, perskaitome, kas buvo nuspręsta nuo tada, kai jį įsigijote. |
Šaltiniai
Ar apskritai galiu nuomoti savo butą turistams?Ne automatiškai. Tai priklauso nuo konkretaus būsto, savivaldybės, bendrijos taisyklių ir šiuo metu galiojančių turistinio apgyvendinimo taisyklių. Todėl, jei nuoma yra viena iš priežasčių, dėl kurių perkate, prieš rezervaciją patikriname, ar galima trumpalaikė nuoma. Būste, kurį jau valdote, taikomi tie patys trys patikrinimai, tik jie atliekami dabar, o ne tada.
Skelbime nurodyta, kad galima gauti turistinės nuomos licenciją. Ar to pakanka?Ne. Šiandien galiojanti licencija parodo, kas buvo teisinga jos išdavimo metu, bet ne tai, ką bendrija nusprendė paskutiniame susirinkime arba ką miestas nuo tada padarė dėl naujų registracijų. Be to, ji ne visada automatiškai išlieka pasikeitus savininkui, nors pardavėjai dažnai taip mano. Raštu patikriname konkrečiam būstui šiuo metu taikomą tvarką, o Jūsų teisininkas ją patvirtina.
Kas nemokama ir kam iš tiesų skirti 20 %
Šią paslaugą sudaro dvi dalys, kurių kainodara visiškai skiriasi. Patikrinti, ar būstą galima nuomoti, yra nemokama, ir taip lieka nepriklausomai nuo to, ar vėliau nuspręsite naudotis mūsų paslaugomis, nes šis atsakymas apsaugo Jus nuo vienintelės šiame puslapyje nurodytos klaidos, kurios neįmanoma ištaisyti. Nuomos administravimas yra mokama paslauga, už kurią mokama iš būsto uždirbamų pajamų.Pirmoji dalis nemokama ne iš dosnumo. Jei perkate dėl nuomos, o paaiškėja, kad ji neįmanoma, norėtume, kad tai sužinotumėte prieš sumokėdami rezervacijos užstatą, o ne po to. To norėtumėte ir Jūs.
Nemokama, nesvarbu, ar naudositės mumisMokama paslauga, 20 % + PVM nuo kiekvieno užsakymo
- Jūs pateikiate mums adresą, o mes pasakome, ar trumpalaikė nuoma ten apskritai teisėtai įmanoma
- Kartu su Jūsų teisininku atliekame registraciją, parengiame skelbimą, nustatome kainas ir pateikiame būstą rinkai.
- Jei perkate su mumis, nuomos teisėtumas patikrinamas prieš rezervacijos užstatą, kaip pirkimo dalis
- Vėliau administruojame kalendorių, užtikriname, kad registracija galiotų, ir bendraujame su bendrija kaip administratorius, o ne kaip pirkėjas.
- Pasakome, kurie būstai ir kurie miestai atkrenta, jei būstas turi uždirbti
- Kiekvieną savaitę nustatome būsto kainą pagal tai, kas tą sezoną iš tiesų vyksta rinkoje.
- Aiškiai pasakome, kada būstas nebus gerai nuomojamas, net jei kitu atveju galėtume jį Jums parduoti
- Kiekvieną svečią lydime nuo pirmojo klausimo iki atsiliepimo, o mūsų valytojai paruošia būstą kitai viešnagei tarp apsistojimų.
- Jei atsakymas neigiamas, gaunate paaiškinimą ir tai Jums nieko nekainuoja
- Kartą per mėnesį gaunate vieną ataskaitą su pinigais Jūsų Ispanijos sąskaitoje ir visomis išlaidomis, išsamiai nurodytomis tame pačiame dokumente.
Vienas dalykas nesikeičia nė vienu atveju. Atsisakę nuomos paslaugos nepabloginate nemokamosios dalies. Kontaktai, atsakymai ir įprasta pagalba po raktų perdavimo tęsiami lygiai taip pat, o jei norėtumėte, kad būstas tiesiog stovėtų ir būtų prižiūrimas, tai yra kita ir pigesnė paslauga.
Dar nenusipirkau. Ar galite patikrinti būstą prieš man pateikiant pasiūlymą?Taip, tai vienas naudingiausių dalykų, kuriuos darome šia tema. Nurodykite būstą ir ką ketinate su juo daryti, o mes pasakysime, ką nurodo visi trys šaltiniai ir ką dar turėtų patikrinti teisininkas. Jei perkate per mus, tai savaime atliekama prieš rezervaciją. Jei ne, tai vis tiek nieko nekainuoja.
Ką iš tiesų darome ir kam panaudojami pinigai
Trumpalaikė nuoma nėra pasyvių pajamų modelis. Tai nedidelis svetingumo verslas su Jūsų lauko durimis. Kažkas turi atsakyti į žinutę vienuoliktą vakaro, nuspręsti, ar užsakymo prieš tris savaites kaina nustatyta tinkamai, atvykti, kai svečias negali atidaryti vartų, užregistruoti kiekvieną atvykimą policijoje ir užtikrinti, kad būstas būtų iš tiesų švarus praėjus keturioms valandoms po paskutinio svečio išvykimo. Tai ir yra darbas, o 20 % yra kaina už tai, kad Jums nereikėtų jo atlikti.Toliau pateikta lentelė apima visą paslaugos apimtį. Ji sąmoningai išsami, nes skirtumas tarp vieno administratoriaus ir kito beveik niekada neslypi antraštėje nurodytame procentiniame dydyje.
| Kas | Kaip taikomas mokestis | Ką tai reiškia praktiškai |
|---|---|---|
| Kas įeina į 20 % | ||
| Skelbimai ir kanalai | Komisinis mokestis | Profesionalios nuotraukos, skelbimo tekstas ir būsto skelbimas Airbnb, Booking.com bei kituose portaluose tvarkomi per vieną kanalų valdymo sistemą, todėl visus juos valdo vienas kalendorius ir būstas negali būti rezervuotas du kartus. Taip pat pritraukiame savo tiesioginių svečių, už kuriuos platformos komisinis mokestis visai netaikomas. |
| Kainodara | Komisinis mokestis | Kaina nustatoma pagal sezoną, savaitės dieną ir tai, kas iš tikrųjų tą mėnesį parduodama, o kalendoriui pildantis ji koreguojama. Fiksuota nakties kaina yra dažniausia priežastis, dėl kurios būstas uždirba mažiau nei šalia esantis būstas. |
| Kiekvienas svečias, nuo pirmos užklausos iki atsiliepimo | Komisinis mokestis | Užklausos, rezervacija, atvykimo instrukcijos, vidurnaktį iškilusi problema, išvykimas, ginčai ir atsiliepimai. Kad ir kokia kalba svečias rašytų, o tai nebūna čekų kalba ir dažnai nebūna anglų kalba. |
| Atvykimas ir patekimas | Komisinis mokestis | Atvykimu vietoje pasirūpinama, įskaitant svečius, kurie atvyksta pirmą valandą nakties, ir tuos, kurie nesugeba naudotis vartais. Raktai, kodai ir patekimas yra mūsų rūpestis, o ne tai, ką turite organizuoti iš Čekijos. Įprastai būste įrengiama raktų dėžutė. Tai paprasta ir nebrangu, be to, ji nesugenda, kai neveikia Wi-Fi. Jei pageidautumėte išmaniosios spynos, ją taip pat galime pasiūlyti. Tokiu atveju atvykimas vyksta savarankiškai, naudojant kiekvienai rezervacijai išduodamą kodą, kuris nustoja galioti išvykimo metu. Tai ypač patogu vėlyvų skrydžių atveju. Nė vienas pasirinkimas nekeičia sumos, kurią mums mokate. Komisinis mokestis yra fiksuotas 20 % + PVM, nepriklausomai nuo to, ar kas nors pasitinka svečią prie durų, nes būtent pasitikimas niekada nebuvo brangiausia šio darbo dalis. |
| Svečių registracija policijoje | Komisinis mokestis | Ispanijoje kiekvienas svečias turi būti registruojamas kiekvienos viešnagės metu, o ši pareiga tenka šeimininkui, ne platformai. Registracija atliekama SES.HOSPEDAJES, Vidaus reikalų ministerijos sistemoje, ir mes ją skaitmeniniu būdu pateikiame atvykimo metu kiekvienam svečiui pagal kiekvieną rezervaciją. Tai viena iš dviejų pareigų, apie kurių egzistavimą privačiai nuomojantys savininkai dažniausiai nežino, ir vienintelė iš jų, už kurią skiriama bauda. |
| Tvarkymas tarp viešnagių | Komisinis mokestis | Mūsų pačių valytojai, o ne subrangos agentūra, kiekvieną kartą dirba pagal tą patį standartą. Patalynė pakeičiama, o išeinant būstas nufotografuojamas, kad jo būklė po išvykimo būtų faktas, o ne ginčo objektas. |
| Mėnesio ataskaita ir išmokėjimas | Komisinis mokestis | Vienas dokumentas per mėnesį: kiek gauta pagal kiekvieną rezervaciją, kiek išleista ir kodėl, mūsų komisinis mokestis bei suma, pervedama į Jūsų Ispanijos sąskaitą. Ne vien bendra suma be paaiškinimų. Ataskaita yra santrauka, o ne visa informacija, kurią galite matyti, nes taip pat gaunate prieigą prie portalo su kalendoriumi ir rezervacijomis: kas patvirtinta, kas artėja ir kurios datos dar laisvos, nieko neklausiant. Savininkai, norintys tikrinti informaciją kiekvieną savaitę, gali tai daryti, tačiau įprastai savininkai perskaito vieną dokumentą per mėnesį ir daugiau nieko netikrina. |
| Moka svečias, ne Jūs | ||
| Valymo mokestis | Jį moka svečias | Kiekvienai rezervacijai taikomas valymo mokestis, kaip ir bet kuriam kitam skelbimui, kurį kada nors esate rezervavę patys. Jį moka svečias, jis nemažina Jūsų pajamų, o mes jį pasiliekame, išskaičiavę skalbimo išlaidas, kurios vienam svečiui už rankšluosčius ir patalynę sudaro maždaug 12 to 15 €. |
| Apmokama iš nuomos pajamų, išsamiai nurodant ataskaitoje | ||
| Smulkus remontas nuomos metu | Apmokama iš pajamų, faktine kaina | Sugedusi žaliuzė, sugedęs katilas, pakeistas virdulys. Visa tai apmokama iš būsto uždirbtų pajamų ir nurodoma ataskaitoje, prie kurios pridedama sąskaita. Nieko papildomai nepridedame ir iš meistro neimame jokio mokesčio už jo rekomendavimą. |
| Meistro koordinavimas atliekant didesnį darbą | 25 € / h, plius 25 € už atvykimą | Taikomas toks pats tarifas kaip ir už mūsų būsto administravimą, o mokestis už atvykimą netaikomas, kai jis sutampa su tvarkymu tarp viešnagių, kurį vis tiek būtume atlikę. Jo sąskaita yra jo, o mūsų sąskaita apima tik laiką, kurį kas nors turi praleisti būdamas vietoje. |
| Ne mes. Tai daro kitas asmuo, o mes su juo bendradarbiaujame | ||
| Turistinė licencija ir registracija | Advokato mokestis, kartą | Dokumentus pateikia Jūsų teisininkas, o juos parengiame kartu su Jumis. Tai išlaidos, kurias sumokate vieną kartą prieš atvykstant pirmajam svečiui, ir jos nurodytos toliau pateiktoje kainų lentelėje. |
| Nuomos pajamų mokestis | Jūsų mokesčių patarėjas | Mes nesame mokesčių konsultantai, todėl šis puslapis netampa slapta konsultacija mokesčių klausimais. Kiekvieną mėnesį pateikiame Jūsų konsultantui duomenis tokia forma, kokios jis paprašo. Tai, kas gali būti atskaitoma, ir taikomas tarifas priklauso nuo Jūsų mokestinės rezidavimo vietos. |
| Draudimas | Rekomenduojama | Polisas, skirtas būsto savininkui, gyvenančiam savo būste, nėra toks pats kaip polisas būstui, kuriame apsistoja už tai mokantys svečiai, todėl informuoti draudiką apie tikrąją būsto naudojimo paskirtį nėra pasirenkama. Tuo pasirūpina specialistas. |
Kas bendrauja su svečiais ir kokia kalba?Mes, kad ir kokia kalba svečias rašytų. Dažniausiai tai būna anglų, ispanų arba vokiečių kalba. Jūs į pokalbį įsitraukiate tik tada, kai reikia Jūsų sprendimo, ir niekada nebūnate tas asmuo, kuriam svečias vidurnaktį rašo dėl nustojusio veikti oro kondicionieriaus.
Ar naudojatės subrangos valymo įmone?Ne. Valytojai yra mūsų darbuotojai, dirbantys pagal mūsų darbo užmokesčio sistemą, o valymas yra mūsų vykdoma veikla, o ne perkama paslauga. Tai didžiausias praktinis skirtumas tarp šios pakrantės administratorių, nes laiku neatliktas būsto sutvarkymas reiškia atšauktą rezervaciją ir atsiliepimą, kurio negalite pašalinti.
Kaip iš tikrųjų juda pinigai
Tai dalis, apie kurią savininkai klausia paskiausiai ir labiausiai nerimauja, todėl pateikiame visą grandinę. Joje nėra nieko neįprasto, tačiau beveik niekas jos neskelbia, o savininkas, nežinantis šių veiksmų eiliškumo, negali pasakyti, ar ataskaita teisinga.
- Svečias rezervuoja ir sumokaSvečias sumoka nakties kainą ir valymo mokestį platformai arba tiesiogiai mums. Šiuo metu platforma išskaičiuoja savo komisinį mokestį. Šį procentą nustato Airbnb arba Booking, o ne mes, ir Jūsų ataskaitoje jis pateikiamas atskira eilute, o ne įtraukiamas į kurią nors mūsų sumą.
- Viešnagė įvyksta, o būstas paruošiamas iš naujoAtvykimas, pati viešnagė, išvykimas, tada valymas ir skalbiniai. Svečio sumokėtas valymo mokestis tai padengia ir niekada nėra išskaičiuojamas iš Jūsų pajamų. Skalbimo paslaugos iš šio mokesčio kainuoja maždaug 12 iki 15 € vienam svečiui.
- Su būstu susijusios išlaidos atskaičiuojamosRemontas, pakeitimas, sunaudojama medžiaga ar būtinas meistro apsilankymas. Kiekviena išlaida detalizuojama ir pagrindžiama sąskaita faktūra. Prie meistro kainos nieko papildomai nepridedame ir iš jo neimame jokio mokesčio už rekomendaciją.
- Mūsų 20 % nuo likusios sumosTai dalis nuomos pajamų, todėl mėnesį, kai nėra rezervacijų, nieko mokėti nereikia. Komisinis mokestis, skaičiuojamas po to, kai atskaičiuojamos su būstu susijusios išlaidos, o ne prieš tai, užtikrina, kad mūsų ir Jūsų interesai sutaptų.
- Likusi suma pervedama į Jūsų Ispanijos sąskaitąKas mėnesį į Jūsų vardu Ispanijoje esančią sąskaitą. Tam reikalinga Ispanijos sąskaita, o jei jos dar neturite, galime nukreipti Jus į puslapį, kuriame paaiškinta, kaip ją atidaryti.
- Kartu gaunate ataskaitąVienas dokumentas: kiekviena rezervacija, kiekviena išlaida, komisinis mokestis ir išmokėta suma. Tai taip pat dokumentas, kurio reikia Jūsų mokesčių konsultantui, todėl jis detalizuojamas, o ne apibendrinamas.
Sąmoningai nepateikiame Jums tikėtinos mėnesio sumos. Būsto pajamos priklauso nuo rinkos, būsto, jo atsiliepimų ir kainodaros, o administratorius, pažadantis konkrečią sumą prieš pirmąjį sezoną, nepasako tiesos apie tai, kuriuos iš šių veiksnių jis kontroliuoja.
Kiek tai kainuoja
Vienas iš anksto sutartas komisinis mokestis ir nieko mokėti nereikia, kol būstas nepradeda uždirbti. Nėra pradinio mokesčio, mėnesinio abonementinio mokesčio, skelbimo mokesčio ar mokesčio už fotografiją.
| Kas | Kiek kainuoja | Ką tai reiškia |
|---|---|---|
| Mūsų komisinis | 20 % + PVM nuo kiekvieno užsakymo | Fiksuota. Mokestis išskaičiuojamas iš nuomos pajamų, atėmus su būstu susijusias išlaidas. Tiksli suma patvirtinama Jūsų būstui prieš priimant bet kokį sprendimą, nes būstą, kuriam reikia daugiau darbų norint jį išnuomoti, eksploatuoti kainuoja brangiau. |
| Kaip pradėti | 0 € | Fiksuota. Profesionalioji fotografija, skelbimo tekstas, kainodaros nustatymas ir būsto paskelbimas kanaluose yra įtraukti į komisinį mokestį. Jūsų neprašoma mokėti, kol būstas dar nėra uždirbęs pajamų. |
| Mėnuo be rezervacijų | 0 € | Fiksuota. Komisinis mokestis yra tik nuomos pajamų dalis, todėl tuščias mėnuo Jums nieko nekainuoja. Taip pat galite išeiti bet kada, o patvirtintų rezervacijų laikomasi ir nutraukiant bendradarbiavimą. |
| Būsto administravimas kartu su nuoma | 0 € | Fiksuota. Jei būstas uždirba per mus, jo priežiūra jau įtraukta į nuomos komisinį mokestį, todėl atskiro administravimo mokesčio nėra. |
| Valymas tarp viešnagių | Moka svečias | Fiksuota. Mokestis už kiekvieną rezervaciją imamas iš svečio kaip valymo mokestis, todėl jis neišskaičiuojamas iš Jūsų pajamų. Mes jį pasiliekame, atėmę maždaug 12 iki 15 € vienam svečiui už rankšluosčių ir patalynės skalbimą. |
| Meistro paslaugų koordinavimas | 25 € / h, plius 25 € už atvykimą | Fiksuota, toks pats tarifas kaip už būsto administravimą. Mokestis netaikomas, kai darbas atliekamas tuo metu, kai vis tiek buvo atliekamas būsto paruošimas po viešnagės. |
| Turistinė licencija ir registracija | 150 iki 400 €, vieną kartą | Preliminari suma. Dokumentus pateikia Jūsų teisininkas, jie parengiami kartu su mumis ir apmokami vieną kartą prieš atvykstant pirmajam svečiui. Tai teisininko, o ne mūsų mokestis, ir jis priklauso nuo būsto. |
| Platformos komisinis | Nustato platforma | Airbnb ir Booking savo procentą išskaičiuoja prieš pinigams pasiekiant mus. Mes jo nenustatome ir nuo jo dalies negauname. Jūsų ataskaitoje jis pateikiamas atskira eilute, o tiesiogiai iš svečio gautai rezervacijai jis netaikomas. |
Kokios yra sąlygos ir kas nutiks mano užsakymams, jei išvyksiu?Yra rašytinis susitarimas, jis paprastas, ir galite jį nutraukti kada panorėję. Jau patvirtintų užsakymų laikomasi išvykstant, nes sąžiningai užsisakęs svečias neturėtų prarasti atostogų dėl vadovo pasikeitimo. Jokiam kitam dalykui netaikomas įspėjimo terminas, o kalendorius, skelbimas ir nuotraukos priklauso Jums.
Keturi dalykai, kurių klausia kiekvienas savininkas prieš sutikdamas
Šie klausimai kaskart iškyla ta pačia tvarka, ir nė vienas iš jų nėra nepagrįstas. Tai Jūsų namai, o siūloma, kad juose miegotų nepažįstami žmonės, kol būsite už dviejų tūkstančių kilometrų.
- Nepažįstami mano namuoseKiekvienas svečias prieš apsistodamas būste identifikuojamas ir užregistruojamas policijoje. Tai teisinė prievolė, o ne mūsų sugalvota paslauga. Užsakymai tikrinami, o prašymas, panašus į vakarėlį, o ne į atostogas, atmetamas. Verčiau prarastume savaitgalį nei gerus santykius su kaimynais.
- O jei jie ką nors sugadintų?Tai padengia trys skirtingos priemonės, o tai, kuri taikoma, priklauso nuo to, iš kur gautas užsakymas, todėl verta žinoti visas tris. Užsakymui per platformą taikoma pačios platformos šeimininko garantija arba žalos draudimas, o pretenzija teikiama per platformą. Tiesiogiai pas mus gautam užsakymui taikomas užstatas, paimamas prieš atvykstant ir grąžinamas patikrinus būstą. Be to, abiem atvejais galioja Jūsų draudimo polisas, kuris turi būti sudarytas būstui, kuriame apsistoja mokantys svečiai, o ne būstui, kuriame gyvena pats savininkas, nes netinkamą naudojimo paskirtį nurodantis polisas reiškia, kad pretenzija bus atmesta. Kad bet kuri iš šių trijų priemonių veiktų, būtini įrodymai: po kiekvieno svečių pasikeitimo būstas nufotografuojamas, todėl užfiksuota, kaip jis atrodė svečiui atvykus ir jam išvykus, taip pat nurodoma data. Smulkūs daiktai nuolat sugenda. Jie pataisomi iš pajamų, o išlaidos nurodomos ataskaitoje, ir niekas neprašo kompensacijos už vyno taurę.
- Ar tai taps darbu?Tai yra darbas. Tai mūsų darbas. Jūs nebendraujate su svečiais, nenustatote kainų kalendoriuje, neieškote valytojo ir nieko niekur neregistruojate. Jus pasiekia mėnesinė ataskaita ir retkarčiais priimamas sprendimas, kainuojantis pinigų.
- Ar prarasiu galimybę naudotis savo namais?Ne. Iki sezono pradžios užblokuojate norimas datas ir naudojatės būstu patys. Įprastai nutinka priešingai, nei žmonės tikisi: savininkai atvyksta ne sezono metu ir per Kalėdas, kai pakrantėje vis tiek maloniau būti, o vasaros savaitėmis, kuriomis jie veikiausiai nesinaudotų, leidžia būstui uždirbti.
Ar galiu būste laikyti savo daiktus?Užrakinama savininko spintelė yra įprastas dalykas, ją turi dauguma mūsų savininkų. Visa kita turi būti pakeičiama, nes anksčiau ar vėliau kas nors bus sugadinta arba paimta. Pagrindinė taisyklė paprasta: nieko, ko pasigesti būtų labai nemalonu, nereikėtų laikyti svečių naudojamame būste.
Kai būstas priklauso Jums
Pirmiausia nustatote savo datas, o kalendorius sudaromas pagal jas. Praktiškai tai reiškia, kad prieš sezoną pranešate, kurių savaičių pageidaujate, o vėliau galite užblokuoti kitas, jei tik tos datos dar neparduotos. Patvirtinto užsakymo negalima atšaukti, kad atsirastų vietos Jums. Tai vienintelis tikras apribojimas, taikomas ir bet kuriam viešbučiui.Verta sąžiningai įvertinti kompromisą, nes nuo jo priklauso visas sprendimas. Savaitės, kuriomis būstas uždirba daugiausia, yra tos, kuriomis labiausiai norėtumėte čia būti. Savininkas, kasmet norintis rugpjūčio ir kartu siekiantis, kad būstas padengtų savo išlaidas, nori dviejų skirtingų dalykų. Geriau tai žinoti iš anksto, nei sužinoti birželį. Savininkai, kurie čia būna kelis kartus per metus ir renkasi ne sezono laikotarpius, paprastai lieka labai patenkinti tokiu susitarimu. Savininkai, kurių vienintelė kelionė yra pirmosios dvi rugpjūčio savaitės, paprastai būna laimingesni turėdami būstą vien savo reikmėms.Be to, atvykstate į tikrai paruoštą būstą, o tai dažnai nepakankamai įvertinama. Jis išvalytas pagal standartą, taikomą mokančiam svečiui, patalynė šviežia, o viskas, kas sugedo kovą, sutvarkyta dar kovą, todėl Jums nereikia to pastebėti vienuoliktą vakaro, su lagaminu koridoriuje.
Jei trumpalaikė nuoma neįmanoma
Kartais į pirmojo skyriaus klausimą atsakymas būna neigiamas. Bendruomenė nubalsavo prieš tai, miestelis sustabdė naujas registracijas arba pastatas tiesiog niekada nebuvo tam pritaikytas. Tai nereiškia nei būsto, nei pokalbio pabaigos, tik kitokį planą.
- Ilgalaikė nuomaJei pastate neleidžiama trumpalaikė nuoma, paprastai vis tiek galite būstą išnuomoti ilgam laikui, tik ne per Airbnb ar Booking. Pajamos per mėnesį mažesnės, bet daug stabilesnės, o vietoj keturiasdešimties svečių yra vienas nuomininkas. Svarbiausias kompromisas yra toks: būstas bus užimtas, todėl negalėsite juo naudotis patys.
- Vidutinės trukmės nuoma, po kelis mėnesiusŽiemos mėnesinė nuoma šioje pakrantėje yra tikra rinkos dalis, nes šiaurės europiečiai atvyksta čia žiemoti, o vasaros lankytojai jau būna išvykę. Tai tarpinis variantas: pajamos didesnės nei iš ilgalaikės nuomos, o būstas laisvas tais mėnesiais, kada jo iš tikrųjų norite.
- Jei paprašysite, galime imtis bet kurio iš jųAbu variantai siūlomi pagal individualų prašymą, o ne kaip nuolatinė paslauga, todėl praneškite mums ir pasakysime, ar būstas tam tinkamas. Imdamiesi tokio būsto, skelbiame jį Idealista, kur šios pakrantės nuomininkai iš tikrųjų ieško būsto, o už fotografavimą sumokame patys. Nėra jokio įvedimo į sistemą mokesčio ir nieko nereikia mokėti, kad skelbimas būtų paskelbtas. Tai daroma ne iš dosnumo. Tiesiog tuščias būstas, nes nepavyko jo išnuomoti, nėra vertingas nė vienam iš mūsų.
- Turėkite ir pasirūpinkite būstuJei būstas neuždirbs pajamų, kyla klausimas, kas prižiūrės tuščius namus. Tai atskira ir gerokai pigesnė paslauga, aprašyta kitame puslapyje.
- Palaukite ir patikrinkite vėlBendruomenė gali balsuoti dar kartą, o miestelis gali pakeisti taisykles viena arba kita kryptimi. Jei šiandien atsakymas yra neigiamas, verta žinoti, kas turėtų pasikeisti, kad jis taptų teigiamas. Mes galime Jums tai pasakyti, o ne spėlioti.
Aš jau pats nuomojau būstą. Kas nutiks mano skelbimui ir atsiliepimams?Perimame kalendorių, o ne pradedame iš naujo. Patvirtintų užsakymų laikomasi pagal esamas Jūsų sąlygas, o kai įmanoma, išsaugome esamą skelbimą, kad neprarastume atsiliepimų istorijos, nes skelbimas su dvejų metų atsiliepimais uždirba daugiau nei naujas, neturintis nė vieno. Dažniausiai pirmiausia pasikeičia kainos ir nuotraukos. Praneškite mums prieš ką nors pasirašydami, nes būsto perdavimą sezono viduryje reikia planuoti atsižvelgiant į jau esamus užsakymus.
Ką patikriname prieš išleisdami pinigus
Tai atliekama prieš fotografavimą, prieš teikiant paraišką licencijai ir prieš pajudant pinigams. Tai užtrunka kelias dienas, o ne savaites, ir didžioji darbo dalis atliekama prie dokumentų. Rezultatas yra aiškus atsakymas: taip, štai ko reikia, arba ne, štai kodėl. Jei atsakymas neigiamas, sutaupome daug laiko, o Jūs nieko nesumokate.| Ką tikriname | Kodėl nuo to priklauso atsakymas | Ką gaunate |
|---|---|---|
| Pats būstas | ||
| Gyvenimo ir tinkamumo gyventi dokumentai | Būsto negalima įregistruoti turistinei nuomai be dokumentų, patvirtinančių, kad jame teisėtai galima gyventi. Naujos statybos būste jie gaunami perduodant būstą, o senesniame antrinės rinkos būste jų kartais apskritai trūksta. Tai problema, atsiradusi dar prieš Jums jį įsigyjant. | Patvirtinta pagal dokumentus, aiškiai nurodant trūkstamus dalykus. Ko trūksta, perduodama Jūsų teisininkui, o ne mums. |
| Ar šiuo adresu galima registracija | Prašymas išduoti licenciją būstui, kuriame jos negalima gauti, kainuoja savaites ir teisininko honorarą, o galiausiai viskas grįžta į pradinį tašką. | Patikrinta registre prieš pateikiant bet kokius dokumentus. |
| Išplanavimas, miegamosios vietos ir tai, ko reikalauja taisyklės | Turistiniam apgyvendinimui taikomi minimalūs reikalavimai, o teisėtai priimamų svečių skaičius lemia būsto pajamas labiau nei paros kaina. | Raštu nurodytas pajėgumas ir tai, ką reikėtų pakeisti, kad jis padidėtų. |
| Miestas ir registras | ||
| Savivaldybės nustatyti ribojimai | Keli miestai sugriežtino naujų turistinių būstų nuomos taisykles, o sprendimai priimami kiekviename mieste ir kartais kiekviename rajone. Andalūzijos registras nepriims registracijos, jei miestas ją apribojo. | Esama padėtis pagal tikslų Jūsų adresą, nurodant datą, kad žinotumėte, kada tai buvo patikrinta. |
| Ar taisyklės yra peržiūrimos | Artėjanti taisyklės kaita yra ne mažiau svarbi nei jau įvykęs pakeitimas, ir nuo jos priklauso, ar išlaidas pasirengimui patirsite dabar, ar lauksite tris mėnesius. | Kas žinoma ir kas ne, pasakyta aiškiai, o ne pateikta kaip tikrumas. |
| Savininkų bendrija | ||
| Bendrijos įstatai | Draudimas gali būti įrašytas į įstatus ir tiesiog niekada nepaminėtas nė vieno būstą parduodančio asmens. Tai tas pats dokumentas, kurį Jūsų teisininkas perskaito prieš pirkimą. | Perskaityta, o Jums pacituotos svarbios nuostatos. |
| Susirinkimų protokolai | Svarbus trijų penktadalių balsavimas galėjo jau įvykti arba būti įtrauktas į susirinkimo, apie kurį Jums niekas nepranešė, darbotvarkę. Kitą mėnesį numatytas balsavimas gali nulemti visą priežastį, dėl kurios perkate. | Perskaityta tiek, kiek jų yra, pažymint viską, kas svarbu. |
| Tikroji bendrijos padėtis | Pastatas, kuriame nuoma teisėta, bet kaimynai nusiteikę priešiškai, yra pastatas, kuriame kiekvienas svečias taps skundo priežastimi. Tai vertinimas, o ne dokumentas, tačiau jį verta turėti. | Sąžiningas vertinimas, įskaitant atvejus, kai būtent dėl jo pasakytume ne. |
| Ar tai iš tikrųjų veiks | ||
| Svečių registravimas ir veiklos vykdymo prievolės | Kiekvienas svečias turi būti užregistruotas kiekvieno apsistojimo metu, o ši prievolė tenka būsto šeimininkui. Apie tai privačiai nuomojantys savininkai dažniausiai nežino. | Parengta prieš pirmąjį užsakymą ir atliekama skaitmeniniu būdu per kiekvieną įsiregistravimą. |
| Patekimas, raktai ir svečio įėjimas | Gyvenamųjų namų kompleksas su vartais, kurių kodo bendrija neatskleis, arba pastatas, kurio konsjeržas atsisako priimti turistus, gerą būstą paverčia praktiškai nevaldomu. | Praktiškai išbandyta, o ne numanoma. |
| Ar galime viską parengti laiku | Išsiregistravus dešimtą valandą, o įsiregistruojant trečią, visam valymui ir patalynės pakeitimui lieka keturios valandos. Jei mūsų komanda negali patikimai atvykti tuo metu, būstas neatitinka mūsų prisiimamų objektų kriterijų, ir mieliau tai pasakytume, nei jį priimtume. | Aiškus atsakymas taip arba ne, pagrįstas tikrąja būsto vieta. |
| Ko būstui reikia prieš atvykstant pirmajam svečiui | Lovos, patalynė, šešiems, o ne dviem žmonėms pritaikyta virtuvė, miegamuosiuose įrengtos užuolaidos, nepraleidžiančios šviesos, ir techniškai prižiūrėtas oro kondicionierius. Savininkui įrengtas būstas retai būna tinkamai įrengtas svečiams. | Sąrašas, kuriame nuo to, ką būtina atlikti, atskirta tai, ką verta padaryti vėliau. |
Kaip tai prasideda
Pirkimo procesą sudaro penkiolika žingsnių, jis baigiasi raktų perdavimu. Štai kas vyksta po to. Jei pirkote per mus, nuomos tinkamumo patikra, nurodyta 01 žingsnyje, jau buvo atlikta prieš rezervaciją, todėl čia pradedame nuo 02 žingsnio. Jei nepirkote per mus, viskas prasideda nuo adreso ir telefono skambučio.15 iš 15 žingsnis ir kas toliau
- Tinkamumo patikraNemokamai, apytiksliai dienųNurodote mums adresą ir ką norite daryti su būstu. Patikriname tris lygmenis ir pateikiame Jums rašytinį atsakymą su paaiškinimu. Tai nemokama, nesvarbu, ar nuspręsite tęsti, ar ne, ir tai yra žingsnis, nuo kurio priklauso visa kita.New buildIš anksto klausiame vystytojo, ar bendrijos taisyklės leidžia trumpalaikę nuomą, nes naujos statybos būste dar gali nebūti susirinkimų protokolų, o įstatai yra vystytojo parengtas projektas. Gauti atsakymą prieš sandorio užbaigimą gerokai lengviau nei po jo.ResalePerskaitome įstatus ir susirinkimų protokolus, o Jūsų teisininkas juos patikrina. Jei būstas anksčiau buvo nuomojamas, taip pat patikriname, ar esama registracija pereina naujam savininkui, ar reikia pateikti naują prašymą, nes pardavėjai dažnai mano, kad galioja pirmasis variantas, nors tai ne visada tiesa.
- Apžiūrime būstąPrieš skelbiantNesiimame administruoti būsto, kurio nesame apžiūrėję. Būtent per apžiūrą paaiškėja tikrasis atsakymas: kaip būstas atrodys nuotraukose, kiek žmonių jame galės patogiai miegoti, o ne tik techniškai tilpti, ko trūksta, ar terasa paskatins svečią jį užsisakyti ir kaip greitai mūsų komanda galės patekti į būstą ir iš jo išvykti svečių pasikeitimo dieną.
- Licencija, su Jūsų teisininkuSavaitėsRegistraciją pateikia Jūsų teisininkas, ją parengiame kartu su juo. Tuo pat metu pasakome, ko būstui reikia prieš atvykstant pirmajam svečiui, atskirdami būtinus darbus nuo tų, kurie gali palaukti iki pirmojo sezono pabaigos.
- Fotografavimas, skelbimas ir kainodaraApytikslis dienų skaičiusProfesionalios nuotraukos, kiekvienam kanalui pritaikytas skelbimo tekstas, kainų kalendorius, sudarytas pagal sezoną, kuriuo būstas pradedamas nuomoti, ir būsto skelbimai platformose, valdomi per vieną kalendorių. Visa tai įskaičiuota į komisinį atlygį, todėl už nieką papildomai sąskaita Jums neišrašoma.
- Pirmasis svečias ir pirmoji ataskaitaNuo tadaGaunami užsakymai, tarp jų būstas sutvarkomas, o po mėnesio gaunate pirmąją ataskaitą ir pirmąją išmoką. Vėliau susisiekiame, kai reikia priimti sprendimą, o kitais atvejais informuojame kartą per mėnesį.
Pačiam ar ne
Tas pats būstas, tas pats sezonas, du būdai. Kairiajame stulpelyje parodyta, ką iš tikrųjų reiškia privačiai nuomoti iš Čekijos, o ne išgalvota šio proceso karikatūra.| Savarankiškai ar per kitą agentūrą | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Kas patvirtino, kad galite nuomoti | Paprastai niekas. Agentas pasakė, kad galima, arba skelbime buvo nurodyta, kad licencija prieinama, tačiau nė vienas iš šių dalykų nėra dokumentas. | Mes tai patikriname visais trimis lygmenimis, dar prieš išleidžiant pinigus. Agentų atsakymo nelaikome patvirtinimu. |
| Kas vienuoliktą vakaro atsako svečiui | Jūs, anglų kalba, kitoje laiko juostoje, apie katilą, kurio niekada nesate matę. | Mes, svečio kalba, o apie tai sužinote iš ataskaitos. |
| Kas valo tarp viešnagių | Valymo agentūra, su kuria niekada nesate susitikę, užsakyta žinute, o apie jos neatvykimą sužinote iš kito svečio. | Mūsų valytojai, įdarbinti mūsų įmonėje, dirbantys pagal mūsų kontroliuojamą grafiką. |
| Kas registruoja svečius policijoje | Jūs, po kiekvienos viešnagės, nors dauguma privačių būstų šeimininkų net nežino apie šią pareigą. | Atliekama skaitmeniniu būdu kiekvieno įsiregistravimo metu, kaip paslaugos dalis. |
| Kas moka už rugpjūtį sugedusį katilą | Jūs, atlikdami pavedimą iš Čekijos, prieš tai suradę santechniką, kuris atsako kalba, kurios nemokate. | Apmokama iš pajamų pagal faktines išlaidas, išsamiai nurodoma ataskaitoje, o darbų metu vietoje būna mūsų darbuotojas. |
| Kas nutinka mėnesį be užsakymų | 0 €, o skelbimas ir toliau lieka nepakeistas. | 0 €. Komisinis atlygis yra pajamų dalis, todėl nesant pajamų nėra ir komisinio atlygio. |
| Kiek kainuoja, kai būstas nuomojamas | Platformos komisinis atlygis ir Jūsų laikas, kurio kainos niekas neįskaičiuoja. | 20 % + PVM nuo užsakymo, taip pat platformos komisinis atlygis, o už mūsų tiesiogiai pritrauktus svečius platformai komisinio atlygio visai nemokate. |
| Kokia kalba visa tai vyksta | Ispanų kalba su savivaldybe, bendrija ir meistru. Anglų kalba su svečiais. | Pasitikrinkite pas mus, visa kita atliksime mes. |
Butas atrodė tinkamas. Rezultatą nulėmė susitikimas, apie kurį niekas nebuvo užsiminęs.
Taip, tai vienas iš atvejų, jau pateiktų mūsų pagrindiniame puslapyje, ir jis labiau tinka šiam puslapiui nei bet kuriam kitam, nes trumpalaikė nuoma buvo vienintelė priežastis, dėl kurios klientas pirko. Mijoje esantis 495.000 € vertės butas atitiko biudžetą ir tai, kaip klientas norėjo juo naudotis. Jis jau buvo rezervuotas, o užstatas sumokėtas.- Ką pirko klientasButas atitiko biudžetą ir planą. Trumpalaikė nuoma buvo šio plano dalis. Turtas buvo rezervuotas, o rezervacijos užstatas sumokėtas.
- Ką radomeDirbdami su teisininku išsiaiškinome, kad netrukus po rezervacijos buvo numatytas bendrijos susirinkimas, kurio darbotvarkėje buvo balsavimas dėl trumpalaikės nuomos. Informacija, nuo kurios priklausė, ar pirkinys prasmingas, nebuvo pateikta skelbime.
- Ką darėmeRekomendavome netęsti proceso automatiškai vien todėl, kad turtas jau buvo rezervuotas. Palaukėme balsavimo rezultatų.
- Kaip viskas baigėsiBalsavimas neleido to, kuo klientas buvo pagrįstai tikėjęsis. Rekomendavome nepirkti turto. Rezervacijos užstatas buvo grąžintas, o klientas pasitraukė iš sandorio.
Klientas išvengė ne tik nevykusio pirkinio. Jis taip pat neprarado rezervacijos užstato.
Kaip mokama
- NuomotojasSvečias moka paros kainą ir valymo mokestį. Platforma iš šios sumos išskaičiuoja savo komisinį mokestį prieš jai pasiekiant mus, o svečias, užsakantis tiesiogiai pas mus, jo nemoka.
- JūsIš anksto ir kas mėnesį nieko nemokate. Mūsų 20 % komisinis mokestis ir paties turto išlaidos išskaičiuojami iš turto uždirbtų pajamų, o abi sumos nurodomos toje pačioje ataskaitoje.
- Arevont20 % nuo kiekvieno užsakymo, valymo mokestis, atėmus skalbimo išlaidas, ir 25 € už valandą, kai dėl meistro turime būti turte. Tuo viskas ir apsiriboja. Iš niekur kitur nieko negauname ir iš meistro už rekomendaciją nieko neimame.
Pradžioje ir mėnesį, kuriuo nėra užsakymų, nieko mokėti nereikia. Sutartis galioja toliau, o ją galite nutraukti bet kada, išsaugant patvirtintus užsakymus.Jei taip pat administruojame trumpalaikę nuomą šiame objekte, atskiro administravimo mokesčio apskritai nėra: priežiūros paslaugos jau įtrauktos į nuomos komisinį mokestį. Tai ne nuolaida, kurią sugalvojome šiam puslapiui. Taip šios dvi paslaugos visada buvo derinamos.Viskas, ką jau gaunate iš mūsų, lieka kaip buvę. Kontaktai, atsakymai ir įprasta pagalba po raktų perdavimo nekainuoja ir niekada nekainuos, nesvarbu, ar turtas uždirba eurą, ar ne.
Patys rūpinamės turto valdymu, valymu ir visa trumpalaikės nuomos veikla.
Ko jums nesakysime ir kada neturėtumėte to daryti
Negarantuojame užimtumo ir negarantuojame pajamų, to neturėtų daryti joks sąžiningas valdytojas. Turto uždarbis priklauso nuo rinkos, paties turto, jo atsiliepimų ir kainodaros, o iš šių keturių veiksnių kontroliuojame paskutinius du. Kiekvienas, pateikiantis jums skaičių dar nematęs jūsų turto ir nesibaigus pirmajam sezonui, teigia tai, ko negali žinoti.Todėl šiame puslapyje taip pat nėra nė vieno pajamų skaičiaus. Nėra nei užimtumo rodiklio, nei vidutinės paros kainos, nei pelningumo. Senojoje šio puslapio versijoje turėjome panašių skaičių, tačiau tai buvo niekieno nepatikrinti vietos rezervavimo duomenys, o tai blogiau nei neturėti jokių. Kai čia skelbsime skaičius, jie bus tikri ir paimti iš faktiškai mūsų valdomų objektų, o iki tol nebuvimas yra sąžiningas atsakymas.Nuoma yra vienintelė tikra viso pirkimo rizika, ir verta tai pakartoti ne tik pradžioje, bet ir pabaigoje. Matėme pirkėjų, kurie visą biudžetą grindė nuomos pajamomis, o vėliau sužinojo, kad jų bendrija nubalsavo prieš trumpalaikę nuomą. Jei perkate dėl nuomos, patikrinkite tai prieš sumokėdami rezervacijos užstatą, nesvarbu, ar tai darysite su mumis, ar su kuo nors kitu.Šią paslaugą teikiame tik nuo Manilvos iki Marbeljos: Manilvoje, Casares, Esteponoje, Benahavise ir Marbeljoje. Už šių penkių vietovių ribų atsakome neigiamai. Valdytojas, kuris per turto pakeitimą negali turėti valytojo prie durų, yra tik telefono numeris, o ne veikianti įmonė, todėl imti už tai jūsų pinigus būtų blogiau nei apskritai neturėti šio puslapio. Dėl tos pačios priežasties priimame tik ribotą objektų skaičių.Be to, yra toks atvejis, kai jums nederėtų tuo užsiimti. Jei vienintelė jūsų kelionė per metus yra pirmosios dvi rugpjūčio savaitės, nuomai tektų būtent tos savaitės, kurių norite patys. Jei turtas yra vietoje, kur ne sezono metu mažai gyvybės, jis gali būti išnuomotas dešimčiai savaičių, o keturiasdešimt dvi stovėti tuščias, todėl daug rūpesčių tektų dėl nedidelės naudos. Jei tiesiog nenorėtumėte, kad jūsų lovoje miegotų kas nors kitas, tai visiškai teisėtas atsakymas, o jums siūloma pigesnė paslauga: kas nors prižiūri turtą, bet jame niekas neapsistoja.
Dažniausiai užduodami klausimai apie trumpalaikę nuomą
- Koks yra jūsų komisinis mokestis ir ar yra kitų mokesčių?
- 20 % nuo kiekvieno užsakymo, išskaičiuojant iš nuomos pajamų po paties turto išlaidų. Pradinis, mėnesinis ir skelbimo mokesčiai netaikomi, taip pat nėra fotografavimo mokesčio. Tiksli procentinė dalis patvirtinama jūsų turtui prieš jums priimant sprendimą, nes daugiau priežiūros reikalaujantį turtą eksploatuoti kainuoja daugiau. Vieninteliai kiti dalykai, kurie kada nors nurodomi ataskaitoje, yra platformos komisinis mokestis, paties turto patirtos išlaidos ir 25 € už valandą, jei dėl meistro turėjome būti turte.
- Kada ir kaip gausiu mokėjimą?
- Kas mėnesį į jūsų vardu Ispanijoje atidarytą sąskaitą, pateikiant ataskaitą, kurioje nurodytas kiekvienas užsakymas, kiekviena išlaida ir komisinis mokestis. Tam reikalinga Ispanijos banko sąskaita. Jei jos dar neturite, tai atskiras paprastas reikalas, apie kurį yra parengtas atskiras puslapis.
- Kas registruoja svečius policijoje?
- Mes, skaitmeniniu būdu, kiekvieno įsiregistravimo metu. Ispanijoje tai privaloma kiekvienam kiekvienos viešnagės svečiui, o pareiga tenka nuomotojui, ne Airbnb ar Booking. Tai vienas iš dviejų dalykų, apie kuriuos privačiai nuomojantys savininkai dažniausiai nežino. Kitas dalykas yra tai, kad prieš skelbiant turtą jis privalo būti įregistruotas.
- Ar galiu pats naudotis turtu?
- Taip. Prieš sezoną užblokuojate norimas datas ir naudojatės turtu. Vienintelis apribojimas yra tas, kad patvirtinto užsakymo negalima atšaukti siekiant atlaisvinti datas, tai ta pati taisyklė, kuria vadovaujasi bet kuris viešbutis. Dauguma savininkų, kuriems toks susitarimas tinka, atvyksta ne sezono metu ir per Kalėdas, o vasarą leidžia turtui uždirbti.
- Kas nutinka, jei svečiui būnant turte kas nors sugenda?
- Mes tuo pasirūpiname. Smulkūs gedimai sutvarkomi tą pačią dieną iš pajamų ir nurodomi jūsų ataskaitoje, prie jos pridedant sąskaitą faktūrą. Brangiems darbams prieš juos atliekant gausite kainą ir pranešimą, nebent gedimas jau daro žalą. Tokiu atveju pirmiausia sustabdome žalą, o tada susisiekiame su jumis. Svečias dėl sugedusio katilo kreipsis ne į jus.
- Ar garantuojate minimalias pajamas arba minimalų naktų skaičių?
- Ne, to neturėtų daryti joks sąžiningas valdytojas. Rezultatai priklauso nuo rinkos, turto, jo atsiliepimų ir kainodaros. Mes jums pasakysime prieš pradėdami, ar manome, kad turtas bus gerai nuomojamas, taip pat ir tada, kai atsakymas bus neigiamas. Verčiau prarastume turtą iš savo portfelio, nei priimtume tokį, dėl kurio savininkas liktų nusivylęs.
- Kiek laiko praeina nuo pirmojo skambučio iki pirmojo svečio?
- Tinkamumo patikra trunka kelias dienas. Licencija ir registracija per jūsų teisininką yra ilgiausiai trunkantis etapas, todėl tai užima savaites, o ne dienas. Kai turtas paruoštas, fotografavimas, skelbimai ir kainodara užtrunka kelias dienas. Terminą paprastai lemia ne dokumentai, o tai, ar turtas apstatytas ir paruoštas svečiams. Jei turtas nupirktas tuščias, tai yra atskiras darbas, kuriam reikia papildomo laiko.
- Ar Ispanijoje mokėsiu mokesčius nuo nuomos pajamų?
- Taip, ir skirtingai vertinama būsto nuomos laikotarpiu bei laikotarpiu, kai Jūs juo naudojatės arba jis stovi tuščias. Leidžiamos išlaidos gali būti išskaičiuotos iš nuomos pajamų, jei įvykdomos teisinės sąlygos, o apskaičiavimas priklauso nuo Jūsų mokestinės rezidencijos ir būsto naudojimo. Nesame mokesčių konsultantai ir tokiais neapsimetame: pateikiame mėnesio duomenis, kurių reikia Jūsų konsultantui, jo pageidaujama forma.
