Ar hipotekos paskolai reikia Ispanijos banko sąskaitos?

Taip. Prieš pasirašydami hipotekos sutartį turėsite atsidaryti sąskaitą Ispanijos banke, nes iš jos bus mokamos mėnesinės įmokos. Tai vienintelis atvejis, kai sąskaita iš naudingos tampa privaloma.

Ar norint ją atidaryti turiu vykti į Ispaniją?

Nebūtinai. Įgaliojimas leidžia Jūsų teisininkui sutvarkyti didelę dalį dokumentų, taip pat ir banke, o didžioji dalis to, ką turite pateikti, elektroniniu būdu siunčiama iš Čekijos. Bankai nustato savo tapatybės nustatymo tvarką, todėl Jūsų teisininkas patvirtins, ko reikalauja konkretus bankas, užuot mums iš anksto ką nors žadėjus.

Ar bankas gali sulaikyti mano pinigus, kai jie bus gauti?

Taip, jis gali apriboti prieigą prie jų, ir Ispanijos bankas tai aiškiai nurodo: bankas gali pareikalauti dokumentų, patvirtinančių į sąskaitą pervestų lėšų kilmę, gali jų paprašyti jau atidarius sąskaitą ir gali apriboti prieigą, kol lėšų kilmė nebus pagrįsta. Perkant brangesnį nekilnojamąjį turtą tai yra įprasta, o ne įtartina situacija. Todėl lėšų kilmę patvirtinančius dokumentus verta surinkti dar prieš nustatant sandorio užbaigimo datą, o ne jos metu.

Kaip pervesti pinigus iš Čekijos kronų į eurus?

Per savo Čekijos banką arba specializuotą valiutos keitimo paslaugų teikėją. Perkant už didesnę sumą verta juos palyginti. Jei nenorėtumėte visko pradėti nuo pradžių, galime supažindinti Jus su paslaugų teikėju, su kuriuo bendradarbiaujame, tačiau galite pasirinkti ir savo. Rezultatą lemia ne reklamuojamas pervedimo mokestis, o faktiškai gaunamas kursas. Vienos taisyklės laikytumėmės visada: nepalikite to paskutinei dienai.

Kurį banką turėčiau pasirinkti?

Mes konkretaus banko nerekomenduojame ir iš jokio banko negauname atlygio. Jūsų teisininkas paprastai dirba su banku, su kuriuo reguliariai bendradarbiauja, todėl procesas dažniausiai vyksta greičiau, tačiau galite pasirinkti ir savo banką. Visiems patartume prieš pasirašant pasiteirauti apie mėnesinį mokestį ir jo sumažinimo sąlygas.

Kas nutiks sąskaitai, kai gausiu raktus?

Ji taps nekilnojamojo turto sąskaita. Po sandorio užbaigimo teisininkas perrašys komunalinių paslaugų sutartis Jūsų vardu, o tiesioginiai debetai bus nurašomi iš šios sąskaitos. Jei išnuomosite nekilnojamąjį turtą per mus, nuomos pajamos kiekvieną mėnesį bus pervedamos į tą pačią sąskaitą.

Services

Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje perkant nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamąjį turtą Ispanijoje galite įsigyti ir neturėdami ispaniškos banko sąskaitos, tačiau beveik niekas neturėtų taip daryti. Ji reikalinga prieš pasirašant hipotekos sutartį, o tapus nekilnojamojo turto savininku, iš jos kas mėnesį mokama už elektrą, vandenį, bendrijos mokesčius, vietos nekilnojamojo turto mokestį ir atliekų išvežimą. Jūsų nepriklausomas teisininkas ją atidaro banke, paprastai kartu sutvarkydamas NIE. Mūsų užduotis - užtikrinti, kad sąskaita būtų atidaryta prieš atsirandant su ja susijusiems mokėjimams, ir kad žinotumėte, kada kurį mokėjimą reikia atlikti.

Kas atidaro sąskaitą ir kur baigiasi mūsų vaidmuo

Mes neatidarome Jūsų banko sąskaitos. Tai kartu su banku paprastai atlieka nepriklausomas teisininkas, dažniausiai tuo pačiu metu kaip ir sutvarko Jūsų NIE. Už jo paslaugas mokate Jūs, jis dirba Jums. Mes pasirūpiname su tuo susijusiu grafiku, kad sąskaita nebūtų priežastis, dėl kurios visi laukia hipotekos pasirašymo ar pirmojo mokėjimo bendrijai dieną.Šis skirtumas čia svarbesnis nei beveik bet kuriame kitame puslapyje, nes bankas šiame procese yra vienintelė šalis, atstovaujanti pati sau. Jis nėra nei Jūsų, nei pardavėjo pusėje. Tai įmonė, parduodanti Jums produktą, o šio produkto kainą turite išsiaiškinti Jūs.

Kas turi įvykti	Kas tuo rūpinasi	Ką tai reiškia Jums
Sąskaitos atidarymas
Pirmiausia NIE	Nepriklausomas teisininkas	Identifikacinio numerio reikia anksčiau nei beveik visko kito. Jam skiriamas atskiras puslapis, o ne pastraipa čia. Trumpai tariant, jo prašoma iš anksto, nes niekas negali pažadėti, kada jis bus išduotas.
Sąskaitos atidarymas	Teisininkas kartu su banku	Jis pateikia dokumentus ir bendrauja su banko skyriumi. Turint įgaliojimą, didelę proceso dalį galima sutvarkyti Jums neatvykstant į susitikimą.
Banko pasirinkimas	Jūs	Mes jo neparenkame už Jus ir iš nieko neimame atlygio už tai, kad Jus kam nors nukreipiame. Prieš pasirašydami pasiteiraukite apie mėnesinį sąskaitos tvarkymo mokestį, nes nerezidento sąskaita retai būna nemokama, kaip rezidento sąskaita.
Pinigų pervedimas į ją
Pinigų pervedimas iš Čekijos	Jūs su savo Čekijos banku ar valiutos keitimo paslaugų teikėju	Mes nepervedame Jūsų pinigų ir nekeičiame valiutos. Galime pasakyti, kada turi būti pervesta kiekviena suma, nes būtent šioje dalyje dažniausiai kyla problemų.
Pinigų kilmės įrodymas	Jūs bankui, teisininkui ir vystytojui	Perkant už didesnę sumą to bus paprašyta. Paruoškite dokumentus prieš pradėdami pervedimus, o ne tada, kai mokėjimas jau sulaikytas.
Pati pirkimo suma	Paprastai visai ne iš Jūsų sąskaitos	Perkant antrinės rinkos būstą, lėšos paprastai pervedamos į teisininko klientų lėšų sąskaitą, o perkant naujos statybos būstą, į apsaugotą statybos sąskaitą. Jūsų sąskaita skirta būstui išlaikyti, o toliau pateiktame skyriuje paaiškinamas skirtumas.
Kai būstas jau Jūsų
Tiesioginiai debetai	Teisininkas po sandorio užbaigimo	Komunalinių paslaugų perrašymas yra įprastas darbas po sandorio užbaigimo. Kai viskas nustatyta, elektra, vanduo ir savininkų bendrija nurašo lėšas iš šios sąskaitos, nesvarbu, ar esate šalyje, ar ne.
Metinės mokesčių deklaracijos	Teisininkas arba mokesčių patarėjas	Ne mūsų ir niekada nevaizduojami kaip mūsų. Iš mūsų sužinosite, kas juos tvarko ir kada jie turi būti sumokėti.
Viso proceso terminai	Arevont	Ši eilutė apima visą paslaugą. Mes neatidarome sąskaitų, nelaikome Jūsų pinigų ir neteikiame mokesčių konsultacijų. Užtikriname, kad tai atliekantys žmonės pradėtų laiku ir veiktų derindami veiksmus.

Vienas kontaktas Jums ir sąrašas dalykų, kuriuos stebime, kad Jums to nereikėtų daryti. Kai reikia specialisto, supažindiname Jus su žmogumi, kuriuo pasitikime, ir toliau liekame pagrindiniu Jūsų kontaktu.

Ar norint įsigyti būstą reikia Ispanijos banko sąskaitos?Griežtai vertinant, ne, ir mieliau tai pasakome atvirai, nei siūlome Jums nereikalingą paslaugą. Mūsų atsakymas pagrindiniame puslapyje toks: NIE yra privalomas, o Ispanijos sąskaita praktiškai labai naudinga. Ji tampa būtina vos atsiradus hipotekai, nes mėnesinės įmokos turi būti mokamos iš Ispanijos sąskaitos.

Kas iš tikrųjų ją atidaro?Jūsų nepriklausomas teisininkas kartu su banku. Tas pats biuras paprastai vėliau sutvarko NIE, komunalinių paslaugų perrašymą ir metines mokesčių deklaracijas. Būtent todėl praktiška turėti vieną teisininką, o ne keturis specialistus.

Kas iš jos išskaičiuojama ir kaip dažnai

Ispanijos sąskaita reikalinga ne dėl paties pirkimo. Ji reikalinga dešimčiai metų po pirkimo. Čia esantis būstas sukuria nedidelį nenutrūkstamą mokėjimų srautą, o dauguma jų nustatomi kaip tiesioginiai debetai iš vietinės sąskaitos, nes taip tiekėjai, savivaldybė ir savininkų bendrija tikisi gauti mokėjimus.Toliau pateikti skaičiai yra tie, kuriuos skelbiame savo metinėje išlaikymo išlaidų lentelėje. Jie yra orientaciniai butui. Vilos išlaidos yra didesnės, ypač vietinio nekilnojamojo turto mokesčio, draudimo, energijos ir priežiūros, o baseinas ar sodas visas šias išlaidas dar padidina.

Ką jis apmoka	Kaip dažnai	Mūsų skelbiamas intervalas
Pinigai nurašomi iš sąskaitos, nesvarbu, esate čia ar ne
Elektra ir vanduo	Kas mėnesį	Nuo 100 iki 300 € per mėnesį, o kartais ir daugiau. Tai suvartojimo mokestis ir pastovieji mokesčiai, kurie taikomi net tada, kai būstas tuščias.
Bendrijos mokesčiai	Kas mėnesį arba kas ketvirtį, apskaičiuojama kaip metinės išlaidos	Nuo 900 iki 6.000 € per metus. Baseinas, sodai, liftas, apsauga, bendrųjų erdvių priežiūra. Prabangiose bendrijose išlaidos gerokai didesnės, ir dažnai tai yra didžiausias skirtumas tarp dviejų vienodai kainuojančių butų.
IBI, vietos turto mokestis	Kasmet	Nuo 400 iki 1.000 € ir daugiau. Savivaldybė jį nustato pagal kadastrinę vertę, todėl už du panašius objektus gali būti taikomi skirtingi mokesčiai.
Atliekų surinkimo mokestis	Kasmet	Nuo 80 iki 200 €. Jį taiko savivaldybė, o ne komunalinių paslaugų įmonė, todėl jis pateikiamas atskirai ir žmonėms būna netikėtas.
Pastatų draudimas	Kasmet	Nuo 300 iki 800 €, priklausomai nuo būsto, draudimo apsaugos ir vertės.
Tik skolinantis
Hipotekos įmoka	Kas mėnesį	Būtent dėl jos sąskaita tampa privaloma, o ne tiesiog patogi. Ispanijos bankas nori, kad įmokos būtų mokamos iš Ispanijos sąskaitos, todėl sąskaita turi būti atidaryta prieš pasirašant.
Įplaukia į sąskaitą
Nuomos pajamos, jei nuomojate būstą	Kas mėnesį sezono metu	Kai organizuojame nuomą, pajamos kas mėnesį įplaukia į šią sąskaitą. Ar trumpalaikė nuoma apskritai leidžiama, priklauso nuo būsto, bendrijos ir savivaldybės. Tai patikriname prieš rezervaciją, jei tai yra viena iš priežasčių, dėl kurių perkate būstą.

Nerezidento mokesčių deklaracija, Modelo 210, yra atskiras su tuo susijęs klausimas, kuriam skirtas atskiras vadovas. Turint nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir jo nenuomojant vis tiek atsiranda prievolė mokėti Ispanijos mokesčius, ir dauguma savininkų tai sužino per vėlai.

Metinės nuosavybės išlaidos

Ar visos šios sumos automatiškai nurašomos iš sąskaitos?Tokia ir yra jos paskirtis. Komunalinės paslaugos, bendrijos mokesčiai ir hipotekos įmoka paprastai nustatomi kaip tiesioginiai debetai iš Ispanijos sąskaitos, o po sandorio užbaigimo teisininkas sutvarko komunalinių paslaugų automatinius mokėjimus. IBI ir atliekų surinkimo mokestis gaunami iš savivaldybės ir taip pat gali būti nurašomi automatiškai, o tai patogu, jei čia būnate kelias savaites per metus. Visus šiuos mokėjimus nustatykite iš karto, o ne tada, kai neapmokama pirmoji sąskaita.

Ko iš tikrųjų prašo bankas ir kokius mokesčius taiko

Tai dalis, kurią galime aprašyti, bet neatliekame. Toliau pateikiama informacija, kurią patys skelbia Ispanijos centrinis bankas, nacionalinė policija ir vienas didelis Ispanijos bankas, nes beveik visa šia tema Jūsų kalba parašyta informacija yra antrinė. Jei šaltinis nieko nenurodo, taip ir sakome, užuot pildę spragas.

Ką mano pirkėjaiKą iš tikrųjų skelbia šaltiniai

Be NIE nėra sąskaitos: Tai du skirtingi dokumentai, sprendžiantys dvi skirtingas problemas. Ispanijos bankas nurodo, kad bankas turi nustatyti, jog nesate rezidentas, o nacionalinė policija tam išduoda atskirą nerezidento statuso pažymą pagal EX15 formą, taikant tą patį 790 mokestį kaip ir NIE, šiuo metu 7,31 €. Bent vienas didelis Ispanijos bankas skelbia, kad nerezidento sąskaitai atidaryti reikia galiojančio paso ir nieko daugiau. Norint įsigyti būstą NIE vis tiek reikės: jis įrašomas į nuosavybės dokumentą ir visas vėlesnes mokesčių deklaracijas.
Einamoji sąskaita nemokama, kaip ir namuose: Jos atidarymas paprastai yra nemokamas. Reikėtų pasiteirauti apie pasikartojantį sąskaitos priežiūros mokestį, nes būtent dėl jo nerezidentai tyliai praranda pinigus. Tas pats bankas savo internetinei nerezidento sąskaitai skelbia 0 € priežiūros mokestį, o įprastai einamajai sąskaitai taiko 20 € per mėnesį. Mokestis netaikomas tik įvykdžius susiejimo sąlygas: į sąskaitą pervedant atlyginimą, gaunant reguliarias vietines pajamas ir naudojantis kortele. Tai nėra oficialus papildomas mokestis užsieniečiams. Tiesiog nerezidentas pirkėjas iš esmės negali įvykdyti sąlygų, dėl kurių Ispanijos sąskaita tampa nemokama.
Turite atskristi ir sėdėti banko skyriuje: Ne visada. Vienas didelis Ispanijos bankas skelbia, kad nerezidentai gali visiškai internetu atidaryti sąskaitą: pateikiate savo duomenis, atliekate vaizdo tapatybės patikrą, pasirašote elektroniniu būdu, o Jūsų gimtoji šalis yra paskelbtame reikalavimus atitinkančių šalių sąraše. Tai taikoma vienam bankui, o ne visiems, ir kiti bankai vis dar pageidauja, kad atvyktumėte į skyrių. Jūsų teisininkas pasakys, ko reikalauja bankas, su kuriuo jis iš tikrųjų dirba, o įgaliojimas leidžia pasirinkti reikalų tvarkymą banko skyriuje.
Atidaryta sąskaita lieka atidaryta: Pasirašoma nerezidento statuso deklaracija, kurios galiojimo trukmė pagal ją reglamentuojantį Ispanijos teisės aktą yra dveji metai. Ji turi būti pateikta per mėnesį nuo sąskaitos atidarymo. Praktiškai bankas kas dvejus metus kreipiasi dėl naujos deklaracijos. Savininkai, kurie palieka šiuos laiškus neatplėštus Ispanijos pašto dėžutėje, yra tie, kurie nepatogiu metu sužino, kad jų sąskaita apribota.
Sąskaitoje esančiais pinigais galiu naudotis: Ispanijos bankas aiškiai nurodo, kad bankas gali pareikalauti dokumentų, patvirtinančių įnešamų pinigų kilmę, kad jų gali paprašyti jau atidarius sąskaitą ir kad gali apriboti prieigą prie lėšų, kol jų kilmė nebus pagrįsta. Tai svarbiausia priežastis pasirengti lėšų kilmę patvirtinančius dokumentus dar prieš atsirandant pirkimo terminui, o ne jam jau atėjus.
Taigi, kiek tai užtrunka?: Mes jums nenurodysime skaičiaus, o į bet kurį, kuris tai padarytų, žiūrėtume įtariai. Nurodoma, kad pirmiau aprašyta internetinė procedūra parengiama per kelias minutes, tačiau niekur nepaskelbta, kada sąskaita iš tikrųjų gali priimti didelį įeinantį pavedimą. Sprendimui dėl nerezidento pažymos teisės aktuose nustatytas maksimalus penkių dienų terminas, tačiau ne terminas, per kurį pasiekiamas prašymo pateikimo etapas. Pradedame iš anksto, nes tai vienintelė šio proceso dalis, kurią galima kontroliuoti.

Visa tai nėra rekomendacija rinktis konkretų banką. Tai vienintelės sąlygos, kurias galėjome pacituoti iš paties Ispanijos banko interneto svetainės, o ne iš kieno nors tinklaraščio, ir jos pateiktos tam, kad galėtumėte pamatyti skirtumą tarp paskelbto ir kartojamo skaičiaus. Užduokite savo skyriui tuos pačius tris klausimus: koks yra mėnesinis sąskaitos administravimo mokestis, ko reikia, kad jis būtų sumažintas, ir kiek kainuoja įeinantis pavedimas iš užsienio.

Ispanijos banko sąskaita

Šaltiniai

Kiek kainuoja tvarkyti Ispanijos banko sąskaitą?Sąskaitos atidarymas paprastai yra nemokamas. Kinta mėnesinis administravimo mokestis: jis gali būti lygus nuliui nerezidentams skirtoje sąskaitoje arba siekti apie 20 € per mėnesį įprastoje einamojoje sąskaitoje, kurios mokesčio negalėsite išvengti, jei į ją nebus pervedamas ispaniškas atlyginimas. Prieš pasirašydami paprašykite skyriaus raštu nurodyti sumą, nes tai vienintelė šiame puslapyje nurodyta kaina, kurios niekas jums nepateiks, jei nepaklausite.

Ar man reikia ir nerezidavimo pažymos, ir NIE?Gali būti, tai priklauso nuo banko. Tai skirtingi dokumentai: NIE identifikuoja jus perkant turtą ir mokesčių tikslais, o nerezidavimo pažyma bankui patvirtina jūsų statusą. Kai kurie bankai vietoj jos priima pasą. Jūsų advokatas pasirūpins tuo dokumentu, kurio reikalaus konkretus bankas.

Atidarykite neatvykdami lėktuvu

Antrasis klausimas, kurį užduoda kiekvienas užsienio pirkėjas po klausimo apie kainą, yra tai, ar norint ką nors pasirašyti jam teks stovėti banko skyriuje Marbeljoje. Sąžiningas atsakymas susideda iš trijų dalių, o tik pirmoji iš jų yra pažadas.

Įgaliojimas leidžia viską sutvarkyti nuotoliniu būduTai vienintelis dokumentas, lemiantis, kokią šio pirkimo dalį turėsite atlikti asmeniškai. Turėdamas tokį įgaliojimą jūsų advokatas gali jūsų vardu sutvarkyti didelę dalį dokumentų, įskaitant sandorio užbaigimą pas notarą. Jis neįpareigoja jūsų nieko pirkti ir gali būti pasirašytas gerokai anksčiau, nei atsiras konkretus būstas.
Pasirašykite čia, jei vis tiek atvyksitePasirašydami jį pas notarą per būstų apžiūros kelionę sugaišite valandą dienos, kurią vis tiek leidžiate pakrantėje. Pasirašant jį Čekijoje paprastai papildomai reikia apostilės ir oficialaus vertimo. Tai reiškia papildomą darbą ir išlaidas, o ne problemą.
Iš pradžių pasakykite advokatui, kad sąskaita turi būti įtrauktaĮgaliojimas sudaromas konkrečiam tikslui. Tai nėra vienas universalus dokumentas, apimantis visus vėliau iškilsiančius klausimus. Jei norite, kad sąskaita būtų atidaryta jums nedalyvaujant, pasakykite tai dar sprendžiant dėl formuluotės, o ne vėliau.
Paskutinį žodį vis tiek taria bankasBankai nustato savo tapatybės nustatymo tvarką ir turi teisę reikalauti, kad atvyktumėte asmeniškai. Jūsų advokatas jums pasakys, ko iš tikrųjų reikalauja bankas, su kuriuo jis dirba, o bet kokį mūsų ar kieno nors kito pažadą garantuotai visiškai nuotoliniu būdu atidaryti sąskaitą vertintume kaip pardavimo teiginį, o ne faktą.

Yra vienas įspėjimas, ir būtent todėl į visa tai negalima žiūrėti nerūpestingai. Ispanijoje žinomas turto sukčiavimo būdas yra suklastotas įgaliojimas, taip pat netikri skelbimai ir el. laiškas, kuriame teigiama, kad pasikeitė banko rekvizitai. Niekada niekam nemokėkite ir nieko nepasirašykite remdamiesi el. paštu gautu dokumentu, prieš tai nepatikrinę jo su mumis arba savo advokatu.

NIE ir administravimas

Ar mano advokatas gali atidaryti sąskaitą man nedalyvaujant?Turėdamas tinkamą įgaliojimą, jis gali jūsų vardu sutvarkyti didelę proceso dalį, ir taip elgiasi dauguma mūsų klientų. Vis dėlto negalėtume to žadėti apskritai, nes bankas nustato savo tapatybės nustatymo tvarką ir turi teisę norėti jus pamatyti. Paklauskite advokato tuo metu, kai rengiamas įgaliojimas, kad sąskaita būtų įtraukta į jo apimtį, o ne liktų už jos ribų.

Kaip pervesti į ją Čekijos kronas neprarandant pinigų

Pirkimo kaina nurodoma eurais, o dauguma užsienio pirkėjų bent dalį pinigų laiko kronomis. Kai suma siekia kelis šimtus tūkstančių eurų, valiutos kursas nebėra smulkmena: skirtumas tarp dviejų būdų konvertuoti tą pačią sumą gali siekti tūkstančius eurų. Mūsų interneto svetainėje esantis valiutos keitiklis rodo orientacinę būsto vertę kronomis. Pats pirkimas vykdomas eurais, o faktiškai jums taikomas kursas priklauso nuo jūsų banko arba valiutos keitimo paslaugų teikėjo.

Neatidėliokite pavedimo iki paskutinės dienosDidelį tarptautinį pavedimą gali sustabdyti banko atliekami pinigų kilmės patikrinimai arba dienos limitas. Tuo tarpu pirkimo terminai yra nustatyti. Todėl pavedimas suplanuojamas iš anksto, o ne notaro vizito rytą.
Banko kursas nėra toks pats kaip „Google“ kursasRezultatą lemia ne tik pavedimo mokestis. Daugiausia įtakos turi skirtumas tarp rinkos kurso ir banko faktiškai siūlomo kurso. Kai suma didelė, net ir nedidelis skirtumas reiškia daug pinigų.
Neprivalote visko konvertuoti iš kartoPerkant naujos statybos būstą pinigai paprastai mokami etapais pagal projekto mokėjimų grafiką, todėl neprivalote visos pirkimo kainos pakeisti vieną dieną. Tai priklauso nuo mokėjimo datų ir nuo to, kokią valiutos riziką norite prisiimti.
Iš anksto paruoškite lėšų kilmės dokumentusPerkant būstą tikrinama pinigų kilmė. Bankas, advokatas arba vystytojas paprašys dokumentų, rodančių, iš kur jie gauti, o perkant brangesnį būstą iš anksto parengti dokumentai padės išvengti pavedimo vėlavimo.
Teikėjo neprivalote ieškoti patysJei nenorėtumėte pradėti nuo palyginimo svetainės, galime supažindinti Jus su valiutų teikėju, su kuriuo bendradarbiaujame. Paprastai tai yra greičiausias būdas gauti tikrą pasiūlymą dėl tikros sumos, o ne dėl reklamuojamo orientacinio kurso. Galite naudotis savo banku arba bet kuriuo Jums patinkančiu teikėju, o jei jau turite tokį, kuriuo esate patenkinti, likite su juo. Prieš įsipareigodami bet kam, įskaitant mus, paprašykite kurso, taikomo Jūsų faktinei sumai.

Čia galime pateikti ne kursą, o kalendorių. Apytiksliai nurodykite, kiek norite išleisti ir kada norite pirkti, o mes pasakysime, kokia suma ir kurią dieną turi būti prieinama, kad pervedimas niekada nevėluotų.

Kitos valiutos konvertavimas į eurus

Kada iš tikrųjų reikia kiekvienos sumos?Naujos statybos būste: pirmiausia mokamas maždaug 6.000 to 11.000 € rezervacijos mokestis, tada paprastai 20 to 40 % kainos ir PVM pasirašant vystytojo sutartį, vėliau mokėjimai pagal statybų grafiką, o likutis sandorio užbaigimo metu. Antrinės rinkos būste: toks pats rezervacijos mokestis, tada paprastai iki 10 to 20 % pasirašant arras sutartį, o likutis pas notarą. Prieš jums ką nors pervedant, pritaikome šį planą prie konkrečių jūsų datų.

Jūsų sąskaitoje nėra laikomi pirkiniui skirti pinigai

Užsienio pirkėjai atvyksta tikėdamiesi notaro depozitinio susitarimo, kurį žino iš savo šalies. Čia tokia forma jis neegzistuoja. Sistema veikia kitaip, bet ne prasčiau. Praktinė pasekmė yra ta, kad perkant dažniausiai nekilnojamojo turto pinigai niekada nepereina per ką tik atidarytą Jūsų sąskaitą.

Kur laikomi pinigai	Kieno tai sąskaita	Kada jie pervedami
Jūsų ispaniška sąskaita	Jūsų	Nekilnojamojo turto išlaikymas: komunalinės paslaugos, bendrijos mokesčiai, IBI, hipotekos įmoka ir gaunamos nuomos pajamos. Paprastai ne pati pirkimo kaina.
Advokato klientų sąskaita	Jūsų advokato atskira prižiūrima sąskaita	Įprastas kelias perkant antrinės rinkos būstą. Ispanijos advokatai klientų pinigus laiko atskiroje prižiūrimoje sąskaitoje, o ne savo veiklos sąskaitoje, ir pardavėjas juos gauna tik pas notarą, tuo metu, kai pasirašomas aktas.
Apsaugota statybos sąskaita	Atskira vienam konkrečiam projektui	Kelias perkant naujos statybos būstą. Pagal įstatymus Jūsų mokėjimai pervedami į specialią šio projekto sąskaitą, o kiekvieną iš jų turi padengti Jūsų vardu išduota banko garantija. Jūsų advokatas tai patikrina prieš iškeliaujant pirmajam eurui po rezervacijos.
Banko čekis pas notarą	Išrašytas iš Ispanijos sąskaitos	Likutis sumokamas pasirašymo metu perduodant cheque bancario. Pinigai ir raktai perduodami toje pačioje patalpoje tuo pačiu metu.

Rezervacijos mokestis yra vienintelis mokėjimas, nepatenkantis į šią garantijų sistemą, todėl jis turėtų būti nedidelis, o sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kokiomis sąlygomis jis grąžinamas. Kaip apsaugomi pinigai ir kaip veikia banko garantijos, yra atskiros temos, kurioms skirti atskiri puslapiai.

Kaip apsaugomi Jūsų pinigai

Ar mano sąskaita yra tokia pati kaip advokato klientų sąskaita?Ne, o supainioti šias dvi sąskaitas yra įprasta. Klientų sąskaita yra atskira prižiūrima sąskaita advokato vardu, kurioje pirkiniui skirti pinigai laikomi iki apsilankymo pas notarą. Jūsų pačių sąskaita naudojama už nekilnojamąjį turtą mokėti, kai jis jau priklauso Jums.

Ko Jūsų bus paprašyta

Du sąrašai viename, nes jie iš dalies sutampa, tačiau jų prašo skirtingi asmenys. Pirmajame nurodyta, ko bankui reikia Jūsų tapatybei nustatyti. Antrajame nurodyta, ko visiems sandorio dalyviams reikia, kad būtų galima nustatyti Jūsų pinigų kilmę. Didžioji dalis dokumentų elektroniniu būdu gaunama iš Čekijos.

Ko reikia	Kas to prašo	Kaip tai paprastai vyksta
Tapatybei nustatyti
Pasas arba asmens tapatybės kortelė	Bankas ir teisininkas dėl NIE tuo pačiu metu.	Pradžiai pakanka skenuotos kopijos. Originalo reikia ten, kur kas nors iš tikrųjų pasirašoma.
Jūsų NIE	Bankas, kai sąskaita jau atidaryta. Ji taip pat nurodoma akte ir vėlesnėse mokesčių deklaracijose.	Teisininkas ją pateikia kartu su teisiniu patikrinimu, o ne po jo.
Jūsų adresas Čekijoje ir kontaktiniai duomenys	Bankas ir teisininkas pagal standartinę tapatybės nustatymo procedūrą.	Elektroniniu būdu kartu su kitais dokumentais. Įprastas įrodymas yra naujausia Jūsų vardu išrašyta komunalinių paslaugų sąskaita arba banko išrašas.
Dokumentas, rodantis, kuo užsiimate ir kiek uždirbate	Bankas. Nerezidento byloje paprastai pateikiamas dokumentas apie darbą arba pajamas.	Elektroniniu būdu. Tikslus sąrašas priklauso nuo banko, todėl teisininkas jo paprašo prieš Jums ką nors rengiant.
Iš kur gaunami pinigai
Banko išrašai	Bankas, teisininkas arba vystytojas, kaip lėšų kilmės įrodymą.	Elektroniniu būdu, ir verta juos parengti prieš pradedant pervedinėti pinigus, o ne vėliau.
Lėšų kilmės įrodymas	Tie patys trys dokumentai perkant didesnį turtą. Šis dokumentas yra privalomas ir būtent dėl jo pervedimai užlaikomi.	Paprastai išrašai, kito turto pardavimo dokumentai, pajamų ar dividendų įrodymai. Kas tinka, priklauso nuo Jūsų situacijos.
Sudėtingesnės struktūros dokumentai	Bankas, jei pinigai gaunami pardavus įmonę, iš investicijų ar per sudėtingą struktūrą.	Pradėkite nuo šio dokumento anksčiausiai. Jį parengti užtrunka ilgiausiai, o būtent dėl jo pervedimas gali būti visiškai sustabdytas.
Tik jei skolinsitės
Dviejų ar trejų metų mokesčių deklaracijos	Ispanijos bankas, kaip hipotekos dokumentų dalį.	Elektroniniu būdu. Vertimai, jei jų prašo bankas.
Algalapiai arba įmonės apskaita	Ispanijos bankas, kad nustatytų paraišką pagrindžiančias pajamas.	Elektroniniu būdu su mokesčių deklaracijomis.
Kredito registro patikra ir esamų paskolų išrašai	Ispanijos bankas, kad pamatytų jau prisiimtus įsipareigojimus.	Gauta Čekijoje ir persiųsta. Kai dokumentai pateikti, hipotekos sprendimo laukite nuo keturių iki aštuonių savaičių.
Įgaliojimas, jei neatvyksite	Jūsų teisininkas, kad galėtų Jus atstovauti banke ir pas notarą.	Pasirašyta notaro akivaizdoje. Čia, kelionės metu, arba Čekijoje, pateikus apostilę ir patvirtintą vertimą.

Beveik viską galima atlikti internetu iš Čekijos. Dalyvauti asmeniškai iš tikrųjų reikia per apžiūrą ir, jei nėra įgaliojimo, pasirašant.

NIE gavimas

Kur tai vyksta pirkimo procese

Visą pirkimo procesą sudaro penkiolika etapų, nuo pirmojo skambučio iki raktų gavimo. Sąskaita atidaroma dešimtajame etape kartu su NIE ir teisiniu patikrinimu, o ne po jų, ir vėliau naudojama dvyliktajame bei keturioliktajame etapuose. Tai ir yra pagrindinė priežastis pradėti anksti: nuo jos priklauso du vėlesni etapai.

10, 12 ir 14 žingsniai iš 15

NIE, sąskaita ir dokumentaiTuo pat metu
NIE yra Jūsų Ispanijos identifikacijos numeris, reikalingas pirkiniui užbaigti. Teisininkas jį užregistruoja, taip pat tvarko banko sąskaitą ir kitus reikiamus dokumentus. Įgaliojimas leidžia jam didelę dalį šių veiksmų atlikti Jūsų vardu, todėl Jums nereikia dėl atskirų dokumentų grįžti į Ispaniją.
Mokėjimai ir laukimasPagal būsto tipą
Nuo sutarties pasirašymo iki turto perėmimo gali praeiti kelios savaitės, o naujos statybos būste - mėnesiai ar metai. Visą šį laiką stebime, kas ir kada bus toliau: tolesnius mokėjimus, dokumentus, terminus. Čia susijungia mokėjimų kalendorius ir sąskaita, o pavėluotas pervedimas tampa matomas visiems.
New buildTolesni mokėjimai atliekami pagal konkretaus projekto kalendorių. Kai kuriuose projektuose mokama dalimis viso proceso metu, kituose atliekamas dar vienas mokėjimas, o likutis sumokamas sandorio užbaigimo metu.
ResalePasirašę atitinkamą sutartį, paprastai laukiate sutartos sandorio užbaigimo datos pas notarą.
Notaras ir raktaiUžbaigimo diena
Pasirašomas nuosavybės dokumentas, sumokamas kainos likutis ir turtas tampa Jūsų. Likutis sumokamas banko čekiu, cheque bancario, išrašytu Ispanijos sąskaitoje ir perduodamu pasirašymo metu. Jums nebūtina dalyvauti asmeniškai, jei Jūsų teisininkas turi tinkamą įgaliojimą, o mes tą dieną dalyvaujame bet kuriuo atveju.

Visas pirkimo procesas žingsnis po žingsnio

Patys arba su mumis

Ta pati sąskaita, du būdai ją tvarkyti.

	Patys	Su Arevont
Sąskaitos atidarymas	Jūs patys pasirenkate banką, skyrių ir dokumentus, o banko skyriuje viską tvarkote ispanų kalba.	Jūsų teisininkas ją atidaro banke kaip dalį jau tvarkomų dokumentų, o mes su juo suderiname, kada ji pradedama naudoti.
Kai paaiškėja, kad jos trūksta	Dažnai tuo metu, kai turėtumėte pasirašyti hipotekos sutartį, o tai yra brangiausias įmanomas momentas.	Tai vyksta kartu su NIE ir teisiniu patikrinimu, todėl sąskaita egzistuoja gerokai anksčiau nei pasirašymo data.
Pervedimas iš Czechia	Atliekamas dieną prieš terminą, o vėliau sulaikomas siekiant patikrinti pinigų kilmę.	Suplanuotas iš anksto pagal mokėjimų kalendorių, todėl žinote, kokia suma turi būti pervesta konkrečią datą.
Pinigų kilmės dokumentai	Renkami spaudžiant laikui, kai mokėjimas jau yra sulaikytas.	Paprašomi iš anksto, kai dar yra laiko rasti prieš penkerius metus įvykusio pardavimo dokumentą.
Kalba, kuria tai vyksta	Ispanų arba anglų kalba, banko skyriuje, pagal jų nustatytą grafiką.	Čekų kalba, nuo pirmojo skambučio iki raktų įteikimo, su žmonėmis, dirbančiais šiame regione.

Apskaičiuota

Esant 500.000 €, lemia net dešimtosios procento dalys

Tai nėra kliento istorija ir mes jos tokios nepateikiame. Tai aritmetika, o mūsų pagrindiniame puslapyje ji pateikta tais pačiais žodžiais. Ji čia todėl, kad tai aiškiausias atsakymas į klausimą, kodėl apskritai kalbame apie sąskaitą ir pervedimą.

Pusė procento nuo 500.000 € yra apie 2.500 €Tai skirtumas tarp dviejų būdų tą pačią dieną konvertuoti tą pačią pinigų sumą. Tai nėra mokestis, kurį kas nors Jums nurodo. Tai skirtumas tarp rinkos kurso ir Jums taikomo kurso.
Vienas procentas yra 5.000 €Tai daugiau nei NIE, vertimai ir komunalinių paslaugų prijungimas kartu sudėjus, taip pat maždaug metinis bendrijos mokestis už gerą butą. Tai reali pinigų suma, kurios nematyti jokioje sąskaitoje.
Todėl lyginkite galutinį kursą, o ne nurodytą mokestįTai nieko nepasako apie tai, kokius mokesčius taiko konkretus bankas, ir mes neteigiame, kad kuris nors paslaugų teikėjas ima pusę procento. Tai aritmetika, pagrįsta nurodytu procentu. Vienintelė išvada ta, kad pervedant didelę sumą skelbiamas pervedimo mokestis yra mažoji dalis.

Šią dalį galime iš tikrųjų paveikti pasirinkdami laiką. Žinodami, kada turi būti atliktas kiekvienas mokėjimas, galite ramiai palyginti paslaugų teikėjus, užuot priėmę bet kokias sąlygas tą popietę, kai mokėjimą reikia atlikti.

Kiek tai Jums kainuoja?

Pirkėjas0 €Už mūsų koordinavimą mokestis netaikomas. Šiame puslapyje mokate teisininkui ir bet kokius banko taikomus mokesčius, o mums iš šios sumos niekas neatitenka.
Vystytojas ar pardavėjas
Naujos statybos
2,5 to 6 %
Antrinės rinkos būstas
1,5 to 4 %
Komisinis mokestis jau įtrauktas į kainą ir jį moka pardavėjo pusė, nesvarbu, ar kreipiatės per mus, ar tiesiogiai.
ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio dalis ir taikomas tik įvykus pirkimui. Joks bankas mums nemoka už tai, kad nukreipiame Jus į jį, todėl šiame puslapyje nė vienas bankas neįvardijamas.

Mūsų paslaugos dalis yra nemokama, kaip ir visa kita pirkėjo pusėje. Sąskaitos atidarymas yra nepriklausomo teisininko atliekamo darbo, susijusio su pirkimu, dalis, o mūsų skelbiamose pirkimo išlaidų lentelėse jo mokestis sudaro vieną procentą kainos. NIE ir vertimai tose pačiose lentelėse nurodyti kaip maždaug 150 €, fiksuota suma, tokia pati perkant už 350.000 € ar už milijoną.Ką ima pats bankas, mes neskelbiame, nes neturime vieno dydžio, kurį galėtume patikimai nurodyti kiekvienam bankui ir kiekvienai situacijai. Pirmiau pateikta informacija yra tai, ką patys skelbia bankai, o naudingiausia klausimo formuluotė yra ta, kurią pateikiate banko skyriuje prieš pasirašydami: koks yra mėnesinis šios sąskaitos administravimo mokestis ne rezidentui, ko reikia, kad jis nebūtų taikomas, ir kiek kainuoja pervedimas iš užsienio.Skaičiavimas yra orientacinis. Tikslios išlaidos priklauso nuo nekilnojamojo turto kainos, hipotekos ir konkretaus sandorio.

Jei galiausiai nuspręsite nepirkti, mums nieko nemokėsite.

Atvirai kalbant

Ko mes nedarome ir ko nežadėsime

Mes neatidarome Jūsų sąskaitos, neparenkame banko, nelaikome Jūsų pinigų ir nekeičiamės Jūsų valiutos. Nepriklausomas teisininkas atidaro sąskaitą banke, o už jo paslaugas mokate Jūs. Mes nesame bankas, mokėjimo paslaugų teikėjas ar mokesčių konsultantai.Bankas atstovauja pats sau. Tai nėra kritika, tokia yra jo struktūra. Jūsų teisininkas yra Jūsų pusėje, notaras nėra nė vienos pusės atstovas, o bankas yra įmonė, parduodanti Jums sąskaitą ir galbūt hipotekos paskolą. Jo valiutos keitimo kursas nėra toks, kokį matote „Google“, o didelį pervedimą gali uždelsti jo paties vidiniai patikrinimai. Prašykite nurodyti konkrečius skaičius, o ne darykite prielaidas.Norint pirkti, Ispanijos sąskaita nėra būtina. Sakome, kad ji labai naudinga, bet neprivaloma, ir nesakysime kitaip vien tam, kad puslapis atrodytų tvarkingiau. Ji tampa privaloma, kai yra hipotekos paskola, ir būtinybė tampa akivaizdi, kai pirmą kartą nepavyksta nurašyti bendrijos mokesčio.Taisyklės, mokesčiai ir bankų politika keičiasi, be to, apie šiuos pokyčius mums niekas nepraneša. Šiame puslapyje pateikta tai, ką šaltiniai paskelbė šalia jų nurodytą datą. Prieš remdamiesi šia informacija, patvirtinkite esamą tvarką su savo teisininku ir banku.

Dažniausiai užduodami klausimai apie banko sąskaitą Ispanijoje

Ar hipotekos paskolai reikia Ispanijos banko sąskaitos?: Taip. Prieš pasirašydami hipotekos sutartį turėsite atsidaryti sąskaitą Ispanijos banke, nes iš jos bus mokamos mėnesinės įmokos. Tai vienintelis atvejis, kai sąskaita iš naudingos tampa privaloma.
Ar norint ją atidaryti turiu vykti į Ispaniją?: Nebūtinai. Įgaliojimas leidžia Jūsų teisininkui sutvarkyti didelę dalį dokumentų, taip pat ir banke, o didžioji dalis to, ką turite pateikti, elektroniniu būdu siunčiama iš Čekijos. Bankai nustato savo tapatybės nustatymo tvarką, todėl Jūsų teisininkas patvirtins, ko reikalauja konkretus bankas, užuot mums iš anksto ką nors žadėjus.
Ar bankas gali sulaikyti mano pinigus, kai jie bus gauti?: Taip, jis gali apriboti prieigą prie jų, ir Ispanijos bankas tai aiškiai nurodo: bankas gali pareikalauti dokumentų, patvirtinančių į sąskaitą pervestų lėšų kilmę, gali jų paprašyti jau atidarius sąskaitą ir gali apriboti prieigą, kol lėšų kilmė nebus pagrįsta. Perkant brangesnį nekilnojamąjį turtą tai yra įprasta, o ne įtartina situacija. Todėl lėšų kilmę patvirtinančius dokumentus verta surinkti dar prieš nustatant sandorio užbaigimo datą, o ne jos metu.
Kaip pervesti pinigus iš Čekijos kronų į eurus?: Per savo Čekijos banką arba specializuotą valiutos keitimo paslaugų teikėją. Perkant už didesnę sumą verta juos palyginti. Jei nenorėtumėte visko pradėti nuo pradžių, galime supažindinti Jus su paslaugų teikėju, su kuriuo bendradarbiaujame, tačiau galite pasirinkti ir savo. Rezultatą lemia ne reklamuojamas pervedimo mokestis, o faktiškai gaunamas kursas. Vienos taisyklės laikytumėmės visada: nepalikite to paskutinei dienai.
Kurį banką turėčiau pasirinkti?: Mes konkretaus banko nerekomenduojame ir iš jokio banko negauname atlygio. Jūsų teisininkas paprastai dirba su banku, su kuriuo reguliariai bendradarbiauja, todėl procesas dažniausiai vyksta greičiau, tačiau galite pasirinkti ir savo banką. Visiems patartume prieš pasirašant pasiteirauti apie mėnesinį mokestį ir jo sumažinimo sąlygas.
Kas nutiks sąskaitai, kai gausiu raktus?: Ji taps nekilnojamojo turto sąskaita. Po sandorio užbaigimo teisininkas perrašys komunalinių paslaugų sutartis Jūsų vardu, o tiesioginiai debetai bus nurašomi iš šios sąskaitos. Jei išnuomosite nekilnojamąjį turtą per mus, nuomos pajamos kiekvieną mėnesį bus pervedamos į tą pačią sąskaitą.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us