+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol vietovės vadovas

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar yra pajūrio miestas, kurį dauguma pirkėjų turi omenyje kalbėdami apie Velez-Malaga. Tai ištisus metus gyvenamas Ispanijos miestas prie ilgo Mėlynosios vėliavos paplūdimio, kainuojantis gerokai mažiau nei vakarinė pakrantė.

Vidutinė kaina už m22.013 EURVisa savivaldybė, 2026 m. birželis.
Pervežimas iš oro uostoMaždaug 40 min.Automobiliu iki Malagos, 43 km pakrantės keliu.
Gyventojų skaičius85.990Savivaldybės registras, 2024 m. sausio 1 d. Kitas oficialus tos pačios datos skaičius yra 85.859.
Trumpalaikė nuomaAllowedNuo 2025 m. taikoma registracija ir bendruomenės balsavimas. Vietinis moratoriumas nenustatytas.
Kas čia perka

Kam skirta Torre del Mar and Velez-Malaga

Pirkėjams, vertinantiems gerą kainą ir ieškantiems tikro Ispanijos pajūrio miestoRemiantis paties miesto turizmo medžiaga, Torre del Mar yra mažiau priklausomas nuo turizmo nei netoliese esantys kurortai. Jūs perkate būstą veikiančiame mieste, kuriame yra tikra vietos ekonomika, o ne vien poilsiautojams skirtame kurorte.
Pirkėjams, ieškantiems ilgo, gerai aprūpinto paplūdimio be kurortui būdingų kainųTorre del Mar turi maždaug 4 km ilgio Mėlynosios vėliavos miesto paplūdimį ir ilgą promenadą. Kainos sudaro maždaug trečdalį Marbeljos kainos už m2. Jūs gaunate paplūdimį be didesnių kainų toliau į vakarus.
Golfo mėgėjams, ieškantiems vieno neperpildyto aikštyno, o ne golfo slėnioBaviera Golf, esantis Caleta de Velez, įsikūręs šalia prieplaukos ir paplūdimio, 30 minučių nuo oro uosto. Jei norite kelių aikštynų vienoje vietoje, ieškokite toliau į vakarus.
Pirkėjams, pasirengusiems atsikraustyti anksčiau, nei susiformuos nusistovėjusi bendruomenėDokumentuoti čekų ir lenkų bendruomenių nariai čia sudaro nedideles grupes. Jei atvykę norite nusistovėjusio tautiečių tinklo, šiame mieste jo dar nėra.

Torre del Mar netiks, jei netoliese Jums būtina mokykla, siūlanti visą tarptautinę ugdymo programą, arba nuo pirmos dienos norite prisijungti prie nusistovėjusios čekų ar lenkų bendruomenės. Kol kas čia nėra nei vieno, nei kito, ir mes apie tai pasakysime prieš Jums perkant.

Kainos ir kryptis

Torre del Mar and Velez-Malaga nekilnojamojo turto rinka

Torre del Mar ir likusi Velez-Malaga dalis yra gerokai pigesnės nei vakarinė Costa del Sol. Rinka nuosekliai kyla, o ne staigiai šokteli.
Kaina už m2, visa savivaldybė2.013 EUR2026 m. birželis, per metus padidėjo 9.1 procento.
Kaina už m2, Torre del Mar2.349-3.756 EUR2026 m. 3 ketvirtis. Du skirtingi indeksai dėl šio rodiklio skiriasi maždaug 50 procentų. Vertinkite jį kaip intervalą, o ne vieną skaičių.
Naujų statybų aktyvumas11 aktyvių projektųTorre del Mar, dabartinis skaičius, įskaitant Aquamar Residencial, 131 būstą nuo 269.950 EUR, ir Amonite Residencial, 40 būstų nuo 305.000 EUR.
Savivaldybėje kainos smarkiai skiriasi. Velez-Malaga vidaus istorinis centras yra pigiausia zona, 2026 m. birželį kainavusi 1.848 EUR/m2. Torre del Mar, pakrantės paplūdimio miestas, yra brangiausia zona: vienas indeksas tuo pačiu laikotarpiu nurodo apie 2.349 EUR/m2, o kitas siekia iki 3.756 EUR/m2.Skirtumas tarp dviejų Torre del Mar rodiklių yra tikras ir šiuo etapu neišspręstas. Greičiausiai jį lemia skirtinga būstų aprėptis. Vienas indeksas gali apimti visas pardavėjų prašomas kainas, o kitas gali būti paremtas siauresniu vidurkiu, labiau svertu naujesnių būstų naudai. Klientui pateikite intervalą, o ne vieną skaičių, kol duomenys nebus patikrinti tiesiogiai nuskaičius portalo duomenis.Naujos statybos būstų pasiūla yra aktyvi, nors kainų skirtumas neišspręstas. Torre del Mar nurodomi tokie projektai kaip Aquamar Residencial, 131 būstas nuo 269.950 EUR, ir Amonite Residencial, 40 būstų su vaizdu į jūrą nuo 305.000 EUR. Kiti projektai yra Suite del Mar, už 800 m nuo paplūdimio, ir Azure Living, netoli promenados.
Torre del Mar and Velez-Malaga viduje

Torre del Mar and Velez-Malaga mažieji rajonai

1 / 5
Torre del MarGeriausias kainos ir kokybės santykis
Pagrindinis pajūrio miestas. Maždaug 4 km ilgio miesto paplūdimys ir ilgiausia apylinkėse promenada, taip pat tikri ištisus metus gyvenantys ispanai, o ne vien vasaros apgyvendinimo vietos.2.349-3.756 EUR/m2, priklausomai nuo indeksoEl Copo paplūdimio juostoje vasarą barai dirba iki 6 val. ryto, o naktinis turgus veikia iki 3 val. ryto. Čia gyva, o ne rami pensininkų pakrantė.Peržiūrėti objektus
Velez-Malaga miestasPradinis
Žemyninėje dalyje esanti istorinė sostinė, maždaug už 4 km nuo pakrantės. Tai savarankiškas turgaus miestas, o ne paplūdimio produktas.1.848 EUR/m2, pigiausia savivaldybės zonaPeržiūrėti objektus
Caleta de VelezGeriausias kainos ir kokybės santykis
Veikiantis žvejybos uostas, kuriame kasdien vyksta du žuvies aukcionai, taip pat šalia esantys Baviera Golf ir prieplauka. Tai golfo ir prieplaukos zona.Peržiūrėti objektus
AlmayatePradinis
Ramesnė ir mažiau išplėtota vietovė. Ekonomikos pagrindą sudaro subtropinis žemės ūkis, daugiausia avokadų ir mangų auginimas. Vietos paplūdimys laukinis, be promenados.Čia yra naturistų zona Bajamar. Netoliese mažai patogumų.Peržiūrėti objektus
Benajarafe ir ChilchesPradinis
Ramesnė Mėlynosios vėliavos paplūdimio juosta į rytus nuo Torre del Mar, už kurios yra išsibarsčiusių kaimo namų ir nedidelių gyvenamųjų kvartalų.Peržiūrėti objektus
Parduodama

Būstų tipai vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Torre del Mar and Velez-Malaga, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Visi objektai vietovėje Torre del Mar and Velez-MalagaVisi šiuo metu Torre del Mar and Velez-Malaga siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektusButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektusNamai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektusNauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektus
Nekilnojamojo turto nuoma Torre del Mar and Velez-Malaga

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Torre del Mar and Velez-Malaga?

Taip, Torre del Mar būstą galima išnuomoti trumpam laikotarpiui, tačiau prieš pirkdami, o ne po jo, patikrinkite taisykles ir pastatą.
Nacionalinė registracija
Privaloma per RTANuo Decreto 31/2024 kiekvienai trumpalaikei nuomai prieš registruojantis Registro de Turismo de Andalucia reikia urbanistinio suderinamumo deklaracijos.
Bendrijos veto
3/5 dauguma gali tai uždrausti arba leistiNuo 2025 m. balandžio mėn. naujai trumpalaikei nuomai daugiabutyje visoje šalyje reikia 3/5 savininkų balsų daugumos. Iki tos datos jau galiojusios licencijos išlieka galioti.
Vietos moratoriumas
Velez-Malagoje nerastaMalagos miestas nuo 2026 m. liepos 16 d. visoje savo savivaldybės teritorijoje sustabdė naujų licencijų išdavimą. Niekas nesieja šio sustabdymo su Velez-Malaga ar Torre del Mar.
Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Torre del Mar, patikriname pastato savininkų bendrijos balsavimo rezultatus, ar būsto urbanistinis statusas leidžia registraciją ir ar licencija jau suteikta. Tai atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Pasitarkite su mumis dėl pirkimo nuomai
Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga nėra viena vietovė. Vidaus regiono istorinė sostinė ir paplūdimio miestas Torre del Mar yra maždaug už 4 km vienas nuo kito ir atrodo kaip du skirtingi miestai, turintys vieną savivaldybės pavadinimą.Torre del Mar pirmiausia yra Ispanijos vietos turistų vasaros kurortas. Tačiau likusią metų dalį tai taip pat yra tikras, gyvenamas miestas. Tai antras pagal gyventojų skaičių savivaldybės centras, turintis nuolat gyvenamus rajonus, o ne vien atostogoms skirtas lovas.
Sezono įkarštyje čia būna daug žmonių, o palei El Copo verda naktinis gyvenimas. Barai dirba iki 6 val. ryto, o naktinis turgus veikia iki 3 val. ryto. Netoliese, Almayate ir Benajarafe Alto vietovėse, yra ramesnių kampelių pirkėjams, ieškantiems ramybės.Apie 13 procentų savivaldybės gyventojų yra gimę užsienyje. Didžiausios grupės yra marokiečiai, argentiniečiai, britai, rumunai ir vokiečiai. Tai visų pirma daugiausia ispanų, šeimų ir žemės ūkio miestas, kuriame turizmas yra papildomas sluoksnis, o ne atvirkščiai.
Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

2026 m. Velez-Malaga turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Benajarafe, Caleta de Velez ir Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla ir Lagos šiais metais šios vėliavos neturi.
Torre del MarPagrindinis kurorto paplūdimys, apie 4 km ilgio, su ilgiausia apylinkės promenada.Mėlynoji vėliava
Caleta de VelezŠalia veikiančio žvejybos uosto, kuriame kasdien vyksta du žuvų aukcionai, ir prieplaukos.Mėlynoji vėliava
BenajarafeBeveik 2 km tamsaus smėlio, ramesnis nei Torre del Mar, su gerai išvystyta infrastruktūra.Mėlynoji vėliava
AlmayateLaukinis ir neužstatytas, be promenados, Bajamar vietovėje yra nudistų zona.
ChilchesRamus, net ir sezono įkarštyje mažai užimtas, šalia restauruoto sargybos bokšto.
Valle NizaPlačiausias iš grupės paplūdimys, už kurio stūkso Sierra de Almijara kalnai.
MezquitillaSiaura tamsaus smėlio ir žvyro juosta, ne paplūdimys, kuriame norėtųsi praleisti visą dieną.
LagosTaip pat siauras, tamsaus smėlio ir žvyro, savo pobūdžiu panašus į Mezquitilla.
1 / 8
Golfo slėnis

Golfas vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga turi vieną golfo aikštyną Baviera Golf, esantį Caleta de Velez, Sierra de Almijara kalnų papėdėje.
Baviera GolfCaleta de Velez. Suprojektavo Jose Maria Canizares, atidarytas 2000 m. Par 71, 5.609 jardų, šalia sporto uosto ir paplūdimio.
Tai vienintelis savivaldybės aikštynas. Jei norite vienoje vietoje rinktis iš kelių aikštynų, dairykitės toliau į vakarus, aplink Marbella Nueva Andalucia.
Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, ant nendrės iešmo virš atviros ugnies paplūdimyje kepamos sardinės, yra firminis vietos patiekalas. Kiti patiekalai yra pescaito frito ir tortas de bacalao con miel, menkės kepsneliai su medumi.Torre del Mar El Copo paplūdimyje įsikūrusi tanki chiringuitos ir restoranų juosta. Barai dirba iki 6 val. ryto, o vasarą naktinis turgus veikia iki 3 val. ryto.Caleta de Velez tiekia didelę dalį šviežių jūros gėrybių. Jos žvejybos laivynas rengia du kasdienius aukcionus ir laikomas svarbiausiu žuvų turguje provincijoje.
  • Skina2 žvaigždutės
  • Nintai1 žvaigždutė
  • Messina1 žvaigždutė
  • El Lago1 žvaigždutė
  • Back1 žvaigždutė
Šeimoms

Mokyklos vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaIspanijos nacionalinė programaValstybinė ikimokyklinio ir pradinio ugdymo mokykla Torre del Mar. Prailgintas darbo laikas, popamokinė veikla ir mokyklos maitinimas.
CEIP Blas InfanteIspanijos nacionalinė programaValstybinė ikimokyklinio ir pradinio ugdymo mokykla Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreIspanijos nacionalinė programaValstybinė ikimokyklinio ir pradinio ugdymo mokykla Torre del Mar.
IES Miraya del MarIspanijos nacionalinė programa, ESO, Bachillerato ir dvikalbė kryptisValstybinė vidurinė mokykla Torre del Mar. Nuo 2021 m. Andalūzijos daugialypės kalbos programoje pripažintas dvikalbis centras.
Almunecar International SchoolDidžiosios Britanijos nacionalinė programa, IGCSE, A LevelNuo 3 iki 19 metų. Maždaug 26-36 minutės kelio automobiliu, 46 km, Kosta Tropikaloje netoli Almunecar. Artimiausias tarptautinės mokymo programos variantas.
Savivaldybėje nėra visavertės tarptautinės mokyklos, kurioje mokoma anglų kalba. Artimiausia mokykla yra pasiekiama kasdien važiuojant, o ne einant iki už kampo esančios mokyklos.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaValstybinė ligoninė, 196 lovosAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, Torre del Mar pašto zonoje. Intensyvioji terapija, 24 valandų skubioji pagalba ir dauguma pagrindinių medicinos specialybių.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivati klinikaDirba nuo pirmadienio iki penktadienio, nuo 8 iki 9 val. Priima nacionalinių ir užsienio draudimo bendrovių klientus.
Clinica AthenaPrivačios bendrosios praktikos ir specialistų konsultacijosCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivati fizioterapija, podiatrija ir reabilitacijaTorre del Mar.
Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Torre del Mar and Velez-Malaga ir joje keliauti

Automobiliu iš Malagos oro uostoMaždaug 40 minučių43 km, daugiausia pakrantės keliu.
TraukiniuVelez-Malaga arba Torre del Mar nėra geležinkelio stotiesArtimiausia geležinkelio jungtis yra Malaga mieste. Toliau reikės važiuoti automobiliu arba autobusu.
KasdienybėReikia automobilioPačiame Torre del Mar galima patogiai vaikščioti pėsčiomis, tačiau platesnė pakrantės juosta nuo Almayate iki Benajarafe tam nepritaikyta.
Ką verta žinoti

Sąžiningi Torre del Mar and Velez-Malaga privalumai ir trūkumai

Privalumai
  • Iš tiesų įperkamas, palyginti su vakarine Costa del Sol dalimi, nes kaina už m2 yra maždaug trečdalis Marbella kainos.
  • Tikras, ištisus metus gyvenantis Ispanijos miestas, turintis savarankišką žemės ūkio ekonomiką, o ne vien turizmui sukurtas kurortas.
  • Ilgas, Mėlynosios vėliavos ženklu įvertintas ir gerai aprūpintas paplūdimys bei promenada tiesiai Torre del Mar.
  • Stipri, autentiška jūros gėrybių ir tapų kultūra, o ne importuota restoranų scena.
  • Vienas geras, neperpildytas golfo aikštynas šalia prieplaukos ir paplūdimio, už 30 minučių kelio nuo oro uosto.
  • Savivaldybėje įsikūrusi valstybinė comarca ligoninė.
Trūkumai
  • Savivaldybėje nėra mokyklos, kurioje būtų vykdoma visa tarptautinė ugdymo programa. Artimiausia mokykla pasiekiama per 26-36 minutes automobiliu.
  • Kelionė iki oro uosto trunka apie 40 minučių, taigi yra ilgesnė nei iš Malagos miesto ar vakarinės pakrantės.
  • Torre del Mar kainos už m2 dviejuose indeksuose skiriasi maždaug 50 procentų. Atskirą rodiklį vertinkite atsargiai.
  • Sezono metu Torre del Mar naktinio gyvenimo zona naktimis gali būti triukšminga. Jei Jums tai svarbu, netoliese yra ramesnių zonų.
  • Dokumentuose nurodomos čekų ir lenkų bendruomenės yra nedidelės. Čia būsto pirkėjas yra vienas pirmųjų naujakurių, o ne įsiliejantis į jau veikiančią bendruomenę.
  • Tikslus vietinės trumpalaikės nuomos rinkos mastas neskelbiamas. Taisyklės aiškios, tačiau vietos konkurencija neaiški.
Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

TorroxPanaši vertė ir panašus tempas, vienas miestelis toliau į rytus.Peržiūrėkite vadovąNerjaLabiau įsitvirtinęs tarptautinis turizmas ir atitinkamai didesnė kaina.Peržiūrėkite vadovąMalagaArtimiausias miestas, jei norite, kad kultūra ir naktinis gyvenimas būtų netoliese.Peržiūrėkite vadovą
Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Torre del Mar and Velez-Malaga užduodami klausimai

Ar Torre del Mar yra ta pati vieta kaip Velez-Malaga?

Jie priklauso tai pačiai savivaldybei, tačiau nėra tas pats miestelis. Velez-Malaga yra žemyninėje dalyje esanti istorinė sostinė, maždaug už 4 km nuo pakrantės. Torre del Mar yra prie jūros esantis paplūdimio miestelis, kurį pavadindami šiuo vardu turi omenyje dauguma pirkėjų.

Ar galiu trumpam išnuomoti savo Torre del Mar nekilnojamąjį turtą?

Taip, užsiregistravus per Registro de Turismo de Andalucia. Nuo 2025 m. balandžio mėn. Jūsų pastato savininkai taip pat turi balsų 3/5 dauguma pritarti tokiai nuomai. Šioje savivaldybėje nerasta jokių vietinių moratoriumų, viršijančių šias nacionalines ir regionines taisykles.

Ar netoliese yra tarptautinė mokykla?

Savivaldybėje tokios mokyklos nėra. Artimiausia mokykla, kurioje mokoma anglų kalba, yra Almunecar International School, maždaug už 26-36 minučių kelio automobiliu. Viena valstybinė vidurinė mokykla, IES Miraya del Mar, vykdo pačios Andalucia dvikalbę programą.

Kaip toli yra oro uostas?

Automobiliu maždaug 40 minučių, pakrantės keliu 43 km. Velez-Malaga ir Torre del Mar nėra traukinių stoties.

Ar Torre del Mar yra gera vertė, palyginti su likusia Costa del Sol dalimi?

Taip. 2026 m. birželį kainos už m2 visoje savivaldybėje siekė 2.013 EUR. Net brangiausioje Torre del Mar zonoje kainos siekia 2.349-3.756 EUR už m2, tai gerokai mažiau nei Marbella ar vakarinėje pakrantėje.

Ar čia yra susiformavusi čekų ar lenkų bendruomenė?

Dar ne. Lenkijos piliečių yra 68, tai sudaro mažiau nei 3 procentus užsienio gyventojų, o atskiro čekų skaičiaus rasti nepavyko. Pirkėjas čia būtų vienas pirmųjų naujakurių, o ne prisijungtų prie jau veikiančio tinklo.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote Torre del Mar?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Torre del Mar and Velez-Malaga, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius