Kur iš tikrųjų keliauja Jūsų pinigai ir kas juos apsaugo šiame procese
Per 30 sekundžių
Ispanijoje nėra notarinio depozito ir jo nereikia. Perkant naujos statybos būstą, jūsų pinigai pervedami į teisiškai saugomą vystytojo sąskaitą, užtikrintą jūsų vardu išduota banko garantija. Perkant antrinės rinkos būstą, jūsų pinigai pervedami į atskirą jūsų advokato klientų sąskaitą ir išmokami tik pas notarą. Vienas mokėjimas nepatenka į šias sistemas: rezervacija.
Naujos statybos
- RezervacijaUžstatas, sumokėtas būstui rezervuotiŠio mokėjimo negarantuoja jokia priemonė.
- Kiekviena etapo įmokaApsaugota statybos sąskaitaPagal įstatymą šie pinigai atidedami šiam projektui. Jie niekada nesumaišomi su bendrosiomis vystytojo lėšomis.
- Tą pačią akimirkąJūsų vardu išduota banko garantijaŠi garantija apima tik tą vieną mokėjimą.
- Būsto perdavimasVystytojas pasiima lėšasTik pagal įstatymų ir sutarties nustatytas taisykles.
Antrinės rinkos būstai
- RezervacijaUžstatas, sumokėtas būstui rezervuotiŠiame etape kliento lėšos dar neapsaugotos.
- Nuo užstato sumokėjimoAdvokato klientų sąskaitaLaikomos atskirai nuo pačios įmonės lėšų, prižiūrint profesinei institucijai.
- Pas notarąLikutis išmokamas pardavėjuiSumokama tuo pat metu, kai pasirašomas aktas, niekada anksčiau.
Kur laikomi pinigai, kol laukiate?
Priklausomai nuo to, kaip perkate, pinigai laikomi vienoje iš dviejų vietų. Vystytojas arba pardavėjas negali laisvai jų pasiekti iki sutarto momento. Perkant naujos statybos būstą, jūsų pinigai pervedami į konkrečiam projektui skirtą saugomą statybos sąskaitą. To reikalauja įstatymas. Jūsų vardu išduota banko garantija atskirai padengia kiekvieną mokėjimą. Pinigai vystytojui išmokami tik pagal įstatyme ir sutartyje nustatytas taisykles. Perkant antrinės rinkos būstą, jūsų pinigai pervedami į atskirą jūsų advokato klientų sąskaitą. Ši sąskaita laikoma atskirai nuo pačios advokatų kontoros sąskaitos, o ją prižiūri profesinė institucija. Pinigai pardavėjui išmokami pas notarą, tuo metu, kai pasirašomas aktas.Abi sistemos yra ispaniškos. Tai nėra notarinis depozitas, kurį pirkėjai dažnai pažįsta savo šalyje ir kuris būtų pritaikytas naujai valstybei. Jos veikia kitaip, nei užsienio pirkėjas pagal nutylėjimą tikisi, ir būtent šis skirtumas yra visa esmė.
Naujos statybos būsto atveju, kas neleidžia vystytojui naudoti Jūsų pinigų?
Turi būti įvykdytos trys sąlygos, viena po kitos. Jei bent viena iš jų neįvykdyta, apsaugos dar nėra. Brošiūroje pateiktas pažadas Jūsų mokėjimo neapsaugo. Jį saugo du teisiniai mechanizmai, tikrinami nustatyta tvarka.
- Mokėjimas laikomas apsaugotoje statybos sąskaitojeWho decidesReikalaujama pagal įstatymą, o ne vystytojo pasirinkimuWhat it grantsŠiam projektui skirti pinigai lieka atidėti būtent jam, o ne bendrose vystytojo lėšoseIf noJei mokėjimas pervedamas kitur, tai pirmas ženklas, kad kažkas negerai
- Kiekvienas mokėjimas garantuojamas atskiraiWho decidesBankas arba draudikas, bet ne pats vystytojasWhat it grantsŠis konkretus mokėjimas padengiamas nuo tos akimirkos, kai jį reikia sumokėtiIf no„Garantija“, kuri iš tikrųjų tėra bendras pažadas, nieko neapsaugo
- Garantijos liudijime nurodyti Jūsų vardas ir būstasWho decidesPrieš atliekant pirmąjį mokėjimą ją patikrina Jūsų advokatasWhat it grantsGarantija padengia Jūsų pinigus, o ne bendrą lėšų fondąIf noVystytojo vardu sudarytas grupinis draudimo polisas nesuteikia tokios pačios apsaugos, ir teismas jo tokiu nelaikys
Vienas mokėjimas nepatenka į nė vieną iš trijų apsaugos priemonių: rezervacijos užstatas, 2026 m. rugpjūčio mėn. paprastai siekiantis nuo 6.000 iki 11.000 €. Jį mokate tam, kad būstas būtų išimtas iš rinkos, dar prieš atsirandant bet kokiai garantijai. Tai daroma sąmoningai, o ne per klaidą. Todėl užstatas turėtų likti nedidelis, o rezervacijos sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta, kas su juo nutiks, jei teisinio patikrinimo metu bus nustatyta problema.
Kas nutiks, jei vystytojas bankrutuos po to, kai jau būsiu atlikęs kelis etapus atitinkančius mokėjimus?Būtent tokiai situacijai skirta garantija. Jei vystytojas negali įvykdyti įsipareigojimų, garantija grąžina kiekvieną Jūsų sumokėtą eurą ir įstatymų nustatytas palūkanas, nes kiekvienas mokėjimas buvo atskirai padengtas nuo tos akimirkos, kai jį reikėjo sumokėti. Todėl Jūsų advokatas prieš atliekant pirmąjį mokėjimą patikrina tikslią Jūsų būstui skirtos garantijos formuluotę, o ne pasikliauja tuo, kad kažkur apskritai egzistuoja garantija.
Perkant antrinės rinkos būstą, kas neleidžia sumokėti pardavėjui prieš pasirašant aktą?
Čia taikoma ta pati taisyklė: turi būti įvykdytos trys sąlygos, o jei bent viena iš jų neįvykdyta, apsaugos nėra. Ispanijos advokatas, laikantis klientų lėšas, nesikliauja vien pasitikėjimu ar reputacija. Įstatymai nustato atskiras taisykles, nepriklausančias nuo to, kas nurodyta Jūsų pirkimo-pardavimo sutartyje.
- Lėšos laikomos atskiroje Jūsų advokato klientų sąskaitojeWho decidesReikalaujama pagal Abogacía statutą, o ne pasirinktinaiWhat it grantsLėšos laikomos atskirai nuo kontoros nuosavų lėšų, prižiūrint profesinei institucijaiIf noLėšų sumaišymas su kontoros veiklos sąskaita yra rimtas profesinis pažeidimas, o ne techninė smulkmena
- Jūsų advokatas nepriklausomas nuo pardavėjoWho decidesAdvokatą pasirenkate Jūs, o ne pardavėjas ar agentasWhat it grantsAsmuo, laikantis Jūsų pinigus, atsiskaito tik JumsIf noJei kita šalis kontroliuoja Jūsų advokatą, tai susilpnina visą apsaugą
- Likutis išmokamas tik pas notarąWho decidesNotaro patvirtinta pasirašantWhat it grantsPinigai ir raktai perduodami tame pačiame kambaryje tuo pačiu metuIf noBet koks prašymas išmokėti lėšas anksčiau pažeidžia šią apsaugą
Praktiškai tai reiškia, kad nuo užstato sumokėjimo iki sandorio užbaigimo Jūsų pinigai lieka Jūsų advokato klientų sąskaitoje ir yra prižiūrimi. Likusi suma paprastai sumokama kaip cheque bancario. Tai banko čekis, išrašytas iš lėšų, kurių apmokėjimas patvirtintas. Taip pinigai ir raktai perduodami tame pačiame kambaryje tuo pačiu metu.
Kas gali nutikti pasirinkus kiekvieną kelią?
Nė viena sistema nepašalina visos rizikos. Tačiau ji sumažina riziką iki kelių konkrečių dalykų, kuriuos galite patikrinti.
- Iš tikrųjų neapsaugotaRezervacijos užstatas mokamas dar prieš pradedant taikyti bet kokį garantijos ar klientų sąskaitos mechanizmąTai vienintelis mokėjimas perkant, kurio nesaugo jokios teisinės garantijos. Šiuo atveju apsaugą suteikia sutartis, o ne įstatymas.What to do insteadSumokėkite nedidelį užstatą ir pasirūpinkite aiškia sąlyga, kas nutiks, jei teisinis patikrinimas atskleis problemą.
- Patikrinkite prieš mokėdamiSutartyje minima banko garantija, tačiau niekas Jums neparodė sertifikatoGarantija, išduota apskritai vystytojui, o ne Jums ir konkretiems Jūsų mokėjimams, neapsaugo Jūsų taip, kaip numato įstatymas.What to do insteadPatikrinkite sertifikatą prieš pirmąjį mokėjimą dalimis, o ne po jo.
- Patikrinkite prieš mokėdamiAdvokatą, laikantį klientų sąskaitos lėšas, rekomendavo pardavėjas arba vystytojasKlientų sąskaitos apsauga veikia tik tuo atveju, jei lėšas laikantis advokatas yra atskaitingas Jums. Kitos šalies kontroliuojamas advokatas susilpnina šią apsaugą.What to do insteadPasirinkite ir pasamdykite savo nepriklausomą advokatą, kurį pasirenkate Jūs, o ne pasiūlo kita šalis.
Ką reikia patvirtinti prieš išmokant pirmąjį reikšmingą mokėjimą
Keturi dalykai, nepaisant to, kuris kelias taikomas Jūsų pirkiniui.| Prašykite | Ką tai parodo | Kaip atrodo blogas atsakymas |
|---|---|---|
| Naujos statybos būste: garantijos dokumentas, skirtas konkrečiai Jūsų būsto daliai | Jame turi būti nurodyta, kad garantija skirta Jums, ji turi apimti konkrečias Jūsų mokėjimų sumas ir būti išduota banko arba draudiko, o ne paties vystytojo. | Bendras pažadas, kad „visi mūsų pirkėjai yra apsaugoti“, nepateikiant jokio dokumento. |
| Perkant antrinės rinkos būstą: jūsų advokato nepriklausomumas nuo pardavėjo | Ar advokatą, laikantį Jūsų klientų sąskaitos lėšas, pasirinkote Jūs, ar jį pasiūlė kita sandorio šalis. | Pardavimo agento rekomenduotas ir kontroliuojamas advokatas. Šio advokato atskirai nepasamdėte. |
| Rezervacijos sutarties pinigų grąžinimo sąlyga | Kas nutiks užstatui, jei prieš tęsiant procesą teisinis ar techninis patikrinimas atskleis realią problemą. | Neaiški formuluotė arba sąlyga, leidžianti pardavėjui pasilikti užstatą dėl priežasčių, nesusijusių su pirkėjo apsigalvojimu. |
| Rašytinis patvirtinimas, į kurią sąskaitą pervedamas kiekvienas mokėjimas | Saugoma statybos sąskaita ir bendra vystytojo veiklos sąskaita nėra tas pats, o vien iš mokėjimo paskirties jų atskirti negalima. | IBAN, nepaaiškinant, kam priklauso sąskaita ir kokios taisyklės jai taikomos. |
Du keliai, kuriais gali judėti jūsų pinigai
Abiejų kelių tikslas yra tas pats, tačiau jie iš esmės veikia skirtingai. Nė vienas iš jų apskritai nėra saugesnis: kuris kelias taikomas, priklauso nuo to, ką perkate, o ne nuo to, kam teiktumėte pirmenybę.| Naujos statybos | Antrinės rinkos būstas | |
|---|---|---|
| Kur laikomi pinigai | Įstatymų nustatyta saugoma statybos sąskaita. | Atskira Jūsų advokato klientų sąskaita, prižiūrima pagal profesinius reikalavimus. |
| Kas apsaugo kiekvieną mokėjimą | Individuali banko garantija, patikrinta prieš pervedant mokėjimą. | Pačios Abogacía statuto taisyklės dėl klientų lėšų. Už jų pažeidimą taikomos profesinės sankcijos. |
| Kai sumokama kitai šaliai | Vystytojas gauna pinigus pagal įstatyme ir sutartyje nustatytas taisykles, statyboms vykstant. | Pardavėjui sumokama pas notarą, pasirašant dokumentus, o ne anksčiau. |
| Kas nutinka, jei kas nors nepavyksta | Kiekvienas euras grąžinamas kartu su įstatyme numatytomis palūkanomis. | Pinigai neišmokami, kol nepasirašomas nuosavybės perleidimo dokumentas. Todėl nėra ko grąžinti. |
| Vienintelis neapsaugotas momentas | Rezervacijos užstatas prieš atsirandant bet kokiai garantijai. | Rezervacijos užstatas prieš pradedant galioti kliento sąskaitos apsaugai. |
Tai apibūdina sistemą, o ne konkretų Jūsų sandorį
Ši informacija yra aktuali 2026 m. rugpjūčio mėn. Ją perskaitėme tiesiogiai pirminiame šaltinyje, o ne perėmėme iš kitur įprastai pateikiamo proceso aprašymo. Tai bendro pobūdžio informacija apie tai, kaip Ispanijos teisė apsaugo Jūsų pirkiniui skirtus pinigus. Tai nėra konkrečios garantijos, teisininko ar su Jūsų svarstomu turtu susietos sąskaitos vertinimas. Tik Jūsų nepriklausomas teisininkas gali patvirtinti, kad ši apsauga Jūsų pirkiniui taikoma tinkamai ir tinkamai suformuluota.Du klausimus sąmoningai paliekame atskiriems puslapiams. Banko garantijų puslapyje išsamiai aptariama pati garantija: ką ji turi apimti ir kaip ją patikrinti. Teisininko kliento sąskaitos puslapyje kliento sąskaitos taisyklės aptariamos išsamiau nei pirmiau pateiktoje santraukoje. Nė vienu iš šių būdų mes nelaikome Jūsų pinigų. Jie pervedami iš Jūsų sąskaitos į įstatyme nustatytą apsaugotą sistemą ir kitai šaliai. Jūsų teisininkas patikrina kiekvieną veiksmą prieš jam įvykstant.
Dažniausiai užduodami klausimai apie pinigų apsaugą
- Ar Arevont kada nors laiko mano pinigus kuriame nors etape?
- Ne. Mes nesame nė vienos iš pirmiau aprašytų sąskaitų šalis. Apsaugota statybų sąskaita priklauso vystomam projektui. Kliento sąskaita priklauso Jūsų teisininkui. Abi sąskaitos prižiūrimos nepriklausomai nuo mūsų. Mūsų užduotis yra prieš pervedant Jūsų pinigus patikrinti, ar sąskaita ir garantija atitinka įstatymo reikalavimus.
- Ar garantija apima tik vystytojo bankrotą, ar ir paprastą vėlavimą?
- Garantija apima abu atvejus. Jei statybos užtrunka ilgiau nei Jūsų sutartyje nurodyta sandorio užbaigimo data, ta pati garantija, apsauganti Jus vystytojo bankroto atveju, taip pat leidžia susigrąžinti sumokėtus pinigus su įstatyme numatytomis palūkanomis. Jums nereikia laukti neribotą laiką. Svarbi yra Jūsų sutartyje įrašyta data, o ne rinkodaros medžiagoje nurodyta data.
- Jei moku pagal įgaliojimą, ar apsauga vis tiek veikia taip pat?
- Taip. Apsaugota sąskaita, garantija ir kliento sąskaitos taisyklės taikomos sandoriui ir nuosavybės perleidimo dokumente nurodytam pirkėjui. Jos nepriklauso nuo to, ar pasirašote asmeniškai, ar per įgaliotinį. Įgaliojimas keičia tik tai, kas fiziškai pasirašo dokumentus. Jis nekeičia sąskaitos, per kurią pervedami Jūsų pinigai.
