Costa del Sol vietovės vadovas

Fuengirola

Fuengirola yra vienintelis šioje pakrantėje esantis miestas, iš kurio tiesioginiu traukiniu be persėdimo galima nuvykti į Malagos centrą ir oro uostą. Čia mažiau vilų nei Marbeljoje, tačiau tai tankiai apgyvendintas, patogus vaikščioti miestas, kuriame gyvenama ištisus metus ir kainos yra mažesnės.

Vidutinė kaina už m24.464 EUR2025 m. lapkritis, 19.1 procento daugiau nei prieš metus. Kiti portalai nurodo nuo 3.800 iki 5.150 EUR, todėl visada patikrinkite šaltinį ir mėnesį.

Pervežimas iš oro uosto25-35 min.Tiesioginiu Cercanias traukiniu, maždaug kas 20 minučių, be persėdimo. Keliu apie 25 km.

Gyventojų skaičius85.211INE savivaldybės registras, 2025 m. sausio 1 d.

Trumpalaikė nuomaLeidžiama, registracija griežtinama2024 m. miesto savivaldybė pradėjo maždaug 600 reikalavimų neatitinkančių licencijų panaikinimo procesą.

Kas čia perka

Kam skirta Fuengirola

Norintiems gyventi be automobilioFuengirola yra vienintelis šioje pakrantės dalyje esantis miestas, iš kurio tiesioginiu Cercanias traukiniu be persėdimo galima nuvykti į Malagos centrą ir oro uostą, traukiniai važiuoja maždaug kas 20 minučių. Miesto centras, prieplauka ir promenada yra lygūs, todėl juose patogu vaikščioti.

Pensininkams ir nuotoliniu būdu dirbantiems, norintiems ištisus metus veikiančio miestoFuengirola nėra tik vasaros kurortas. Maždaug ketvirtadalis registruotų gyventojų yra gimę užsienyje, o suomiai, britai ir skandinavai čia gyvena jau dešimtmečius.

Pirkėjams, kuriems Marbella per brangiUž gerokai mažesnę nei Marbeljos kainą gaunate paplūdimį, prieplauką ir tikrą restoranų pasirinkimą. Sparčiai judančioje antrinės rinkos būsto rinkoje būstai paprastai parduodami per vieną ar tris mėnesius.

Pirkėjams, ieškantiems jau tarptautinės socialinės aplinkosČia iš tiesų gyvena suomiai, britai, skandinavai ir vis gausėjanti lenkų bendruomenė. Mieste nedominuoja nė viena užsieniečių tautybė.

Fuengirola netiks, jei ieškote ramaus, mažo užstatymo tankio vilos ir sodo gyvenimo būdo. Pirmoji pakrantės linija čia iš tiesų yra tankiai užstatyta aukštybiniais pastatais, o trumpalaikės nuomos kaita yra didesnė nei beveik bet kur kitur šioje pakrantėje. Pirkėjai, ieškantys erdvės, turėtų rinktis Mijas Costa arba Benalmadena, ir mes tai aiškiai nurodysime.

Kainos ir kryptis

Fuengirola nekilnojamojo turto rinka

Fuengirolos kainos sparčiai kilo, o skirtingi portalai tam pačiam laikotarpiui pateikia duomenis, kurie gali skirtis iki trečdalio.

Kaina už m2 visoje savivaldybėje3.800-4.800 EURIntervalas pagal Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap ir Housfy duomenis, visus datuojamus 2025-2026 m. Nelyginkite šaltinių, kuriuose taikomi skirtingi metodai, vidurkių.

Naujausias augimasMaždaug 17-19 procentų2025 m. metinis pokytis, nurodomas keliuose šaltiniuose. Prognozuojama, kad 2026 m. augimas sulėtės iki maždaug 5-9 procentų.

Užsienio pirkėjų dalisDaugiau nei 40 procentųNaujausių Fuengirolos pardavimų, remiantis vieno nekilnojamojo turto portalo šaltiniu.

Fuengirola yra tankiai užstatytas, visiškai išplėtotas vos 10.2 km2 ploto miestas, todėl beveik visa nauja pasiūla sutelkta rytiniame pakraštyje, aplink El Higueron, o ne senesniame gatvių tinkle.Vidutinės kainos yra maždaug 334.000 EUR už butą ir 828.000 EUR už namą arba vilą, o sandorio išlaidos paprastai papildomai sudaro 10-13 procentų.Rinka juda greitai. Nurodoma, kad būstai parduodami per vieną-tris mėnesius, o senesnėje miesto dalyje naujos statybos pasiūla yra ribota.

Fuengirola viduje

Fuengirola mažieji rajonai

1 / 6

Pirmoji linija ir prieplaukaAukščiausios klasės

Sohail pilis, miesto centro paplūdimys ir Puerto Deportivo. Aukščiausios klasės paplūdimio ruože kainos yra didžiausios ir kyla sparčiausiai, o aukštybinių pastatų tankis yra didžiausias.Maždaug 4.600-4.850 EUR/m2Peržiūrėti objektus

Los BolichesGeriausias kainos ir kokybės santykis

Žemyninėje dalyje esantis centras, primenantis kaimą, su šeimyniniam gyvenimui tinkama aplinka ir netoliese esančiomis mokyklomis, taip pat su atskiru aukščiausios klasės paplūdimio ruožu link Las Gaviotas.3.700-3.900 EUR/m2 žemyninėje dalyje, 4.550-4.650 EUR/m2 paplūdimio ruožePeržiūrėti objektus

TorreblancaGeriausias kainos ir kokybės santykis

Aukščiau ir ramiau nei pirmojoje linijoje, su didesnėmis terasomis. Populiaru tarp nuotoliniu būdu dirbančių asmenų ir pensininkų, norinčių daugiau erdvės už mažesnę kainą.Peržiūrėti objektus

CarvajalAukščiausios klasės

Moderni pajūrio bendrija rytiniame miesto pakraštyje, populiari tarp poilsio būstų pirkėjų.Maždaug 5.200-5.300 EUR/m2, didžiausia kaina miestePeržiūrėti objektus

El HigueronAukščiausios klasės

Pagrindinė miesto augimo zona. Prabangios, šiuolaikiškos, uždaros naujos statybos bendrijos su panoraminiais jūros vaizdais rytiniame pakraštyje.Peržiūrėti objektus

Centro CiudadGeriausias kainos ir kokybės santykis

Patogus pasiekti centras. Įvairios kainos, didelė nuomos paklausa ir pagrindinė vieta pirkėjams, kuriems svarbiausia patogumas.Maždaug 3.400-4.100 EUR/m2Peržiūrėti objektus

Parduodama

Būstų tipai vietovėje Fuengirola

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Fuengirola, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Visi objektai vietovėje FuengirolaVisi šiuo metu Fuengirola siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektus

ButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektus

Namai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektus

Nauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektus

Šiuo metu siūloma vietovėje Fuengirola

Fuengirola Butas

709.000 €10.275 €/m²

2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 69 m²

Antrinės rinkos būstas

Fuengirola Butas

885.000 €12.643 €/m²

2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 70 m²

Antrinės rinkos būstas

Fuengirola Pirmas aukštas

749.000 €8.917 €/m²

2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 84 m²

Antrinės rinkos būstas

Apartamentai su vaizdu į jūrą ir bekraščiu baseinu

Fuengirola Butas

545.000 € - 1.100.000 €

2-4 Miegamieji 2-3 Vonios kambariai 95-189 m²

Naujos statybos · Paruošta 2027 m. Q4

Fuengirola Butas

770.000 €5.923 €/m²

3 Miegamieji 2 Vonios kambariai 130 m²

Antrinės rinkos būstas

Fuengirola Virš. aukšto apt.

505.000 €5.739 €/m²

2 Miegamieji 2 Vonios kambariai 88 m²

Antrinės rinkos būstas

Peržiūrėti visus Fuengirola objektus

Nekilnojamojo turto nuoma Fuengirola

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Fuengirola?

Taip, Fuengirolos būstą galima išnuomoti trumpalaikei nuomai, tačiau miesto savivaldybė aktyviai griežtina taisykles, o ne jas švelnina.

Registracijos statusas

Reikalinga RTA registracijaFuengirola neturi atskiros savivaldybės licencijos kategorijos. Mieste taikoma Andalūzijos regioninė VUT sistema ir savos urbanistinio planavimo sąlygos.

2024 m. sugriežtinimas

Pažymėta apie 600 registracijų2024 m. vasarį miesto savivaldybė paprašė Junta de Andalucia panaikinti maždaug 600 galiojančių registracijų, kurios pripažintos neatitinkančiomis vietos urbanistinio planavimo taisyklių.

Atskiro įėjimo taisyklė

Būtina galiojančiai registracijaiBūstas, neturintis atskiro įėjimo, negali būti teisėtai įregistruotas kaip VUT pagal paties miesto urbanistinio planavimo planą.

Bendrijos veto

3/5 balsų gali tai užblokuotiSavininkų bendrija gali savo įstatuose uždrausti turistinę nuomą trijų penktadalių balsų dauguma. Tai yra nacionalinė teisė, visiškai taikoma tankiai užstatytuose Fuengirolos pirmosios pakrantės linijos kvartaluose.

Mokestinės pasekmės

IBI lengvata panaikinta, mokestis didesnisRegistruoti būstai priskiriami komerciniams objektams dėl atliekų mokesčio, o miesto savivaldybė panaikina 30 procentų IBI nuolaidą, kurią anksčiau gaudavo būstų savininkai rezidentai.

Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Fuengirola, patikriname RTA registraciją, įėjimo taisyklę ir ar to pastato savininkai balsavo už trumpalaikės nuomos ribojimą. Šį patikrinimą atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.

Pasitarkite su mumis dėl pirkimo nuomai

Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Fuengirola

Fuengiroloje gyventojų yra ištisus metus, ne tik vasarą. Maždaug ketvirtadalis registruotų gyventojų yra gimę užsienyje. Čia jau seniai gyvena daug suomių, britų ir skandinavų, o lenkų bendruomenė nuolat auga.Visas miestas, prieplauka, abi geležinkelio stotys ir 7-8 km ilgio promenada yra lygioje vietovėje, todėl daugelis gyventojų gyvena be automobilio.

Šis tankumas turi aiškią kainą: Fuengiroloje, kurioje viename km2 gyvena apie 8.350 žmonių, gyventojų tankumas yra vienas didžiausių šioje pakrantėje. Pajūryje dominuoja aukštybiniai pastatai, o pačios savivaldybės tyrimas parodė, kad turistinės nuomos koncentracija čia yra maždaug dvigubai didesnė nei Malagos mieste.Los Pacos, istorinis suomių bendruomenės centras, ir viršutinė Torreblanca dalis yra ramesni, mažesnio užstatymo rajonai, nutolę nuo pajūrio kaitos.

Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Fuengirola

Fuengirolos paplūdimių juosta tęsiasi apie 7 km palei Fuengirolos įlanką. Visi keturi įvardyti paplūdimiai kasmet nuo 2020 m. yra gavę Mėlynosios vėliavos apdovanojimą.

Playa El CastilloApie 800 m, šalia Sohail pilies.Mėlynoji vėliava

Playa FuengirolaMiesto centro paplūdimys, apie 1.650 m ilgio.Mėlynoji vėliava

Playa Los Boliches, Las GaviotasIlgiausias ruožas, apie 3 km.Mėlynoji vėliava

Playa CarvajalApie 1.200 m, rytiniame miesto pakraštyje.Mėlynoji vėliava

1 / 4

Golfo slėnis

Golfas vietovėje Fuengirola

Pačioje Fuengirolos teritorijoje nėra golfo aikštyno. Miestas visiškai užstatytas, todėl norint žaisti golfą čia reikia trumpai važiuoti į kaimyninę Mijas.

Mijas Golf apima Los Olivos ir Los Lagos aikštynus. Jame yra du 18 duobučių aikštynaitai vienas geriausiai žinomų golfo kompleksų pakrantėje.

Cerrado del Aguila Golf and Resort priklauso Mijas Golfo slėniuišalia hipodromo.

Calanova Golf Club. 18 duobučiųUSGA standartas, atidarytas 2006 m.

1 / 3

Alhaurin Golf ir Los Arqueros kartais reklamuojami kartu su Fuengirola, tačiau iki abiejų vietų važiuoti gerokai ilgiau. Vertinkite juos kaip vienos dienos išvykos kryptis, o ne vietinius aikštynus.

Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Fuengirola

Prieplaukoje ir miesto centre yra daug tapas barų bei tarptautinių restoranų, o miestas kasmet rengia savo tapas mugę.Los Pacos, suomių rajonas, turi išskirtinę maisto kultūrą. Kavinėse patiekiamos suomiško stiliaus cinamoninės bandelės, o parduotuvių ir klinikų iškabos yra dvikalbės, suomių ir ispanų kalbomis.Antradienio gatvės turgus yra vienas didžiausių Andalucia regione, jame nuo 9 val. iki 2 val. popiet veikia daugiau nei 470 prekybos vietų.Feria del Rosario, skirta Virgen del Rosario garbei, kiekvieną spalį vyksta su flamenko, žirgų ir karietų tradicijomis bei maisto palapinėmis. Tai viena svarbesnių mugių Andalūzijoje.

Skina2 žvaigždutės
Nintai1 žvaigždutė
Messina1 žvaigždutė
El Lago1 žvaigždutė
Back1 žvaigždutė

Šeimoms

Mokyklos vietovėje Fuengirola

St. Anthony's CollegeBritų mokymo programa, IGCSE, A LevelsMijas Costa yra viena seniausių tarptautinių mokyklų šioje pakrantėje. Mokestis pagal ispanų programą yra nuo nemokamo iki maždaug 13.000 EUR per metus pagal britų programą.

The Ark Christian SchoolBritų nacionalinė mokymo programa, IGCSE, A LevelsMijas.

Benalmadena International CollegeBritų mokymo programaNueva Torrequebrada yra tarp Benalmadena Costa ir Fuengirolos.

Aurinkorannikon Finnish SchoolSuomijos nacionalinė mokymo programa, nuo ikimokyklinio ugdymo iki vidurinio ugdymoLos Pacos, Fuengirola. Mokykla veikia pagal Suomijos švietimo įstatymus ir gali suteikti suomiškus diplomus.

Pačioje Fuengirolos teritorijoje nėra nei britų, nei tarptautinės mokyklos, todėl šeimos, pasirinkusios šią programą, vyksta į Mijas Costa arba Benalmadenos rajoną. Fuengiroloje ar netoli jos taip pat nerasta mokyklos, vykdančios čekų ar lenkų mokymo programą.

Fuengirola

Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Fuengirola

Hospital Costa del SolPagrindinė viešoji ligoninė visai teritorijaiLigoninė yra Marbeljoje, maždaug už 23 km. Vienas viešojo transporto maršrutas nurodė apie 79 minučių kelionę. Automobiliu kelionė greičiausiai būtų gerokai trumpesnė, tačiau tai nebuvo atskirai patvirtinta.

Privačios dantų klinikosDidelė koncentracija pačiame miestePačiame Fuengiroloje veikia kelios įvardytos klinikos.

Bendroji privati ligoninė ar skubi pagalbaNepatvirtinta pačiame miesteŠio tyrimo metu nepavyko tiesiogiai patikrinti Quironsalud ir Hospiten paieškos sistemų. Nemanykite, kad kuri nors iš jų turi padalinį Fuengiroloje, kol to nepatvirtinsite atskirai.

Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Fuengirola ir joje keliauti

Traukiniu Cercanias į oro uostąNuo 25 iki 35 minučiųTiesioginiai C1 linijos traukiniai važiuoja maždaug kas 20 minučių, persėsti nereikia. Fuengirola yra pietinis linijos galinis punktas ir vienintelis taip toli į vakarus esantis pakrantės miestas, turintis tiesioginį geležinkelio susisiekimą.

Traukiniu į Malagos miestąNuo 35 iki 45 minučiųTa pačia C1 linija iki Maria Zambrano stoties.

Keliu į oro uostąApie 25 kmVažiavimo atstumas nuo Fuengirolos.

KasdienybėIšties patogu vaikščiotiMiesto centras, prieplauka, abi stotys ir promenada yra lygioje vietovėje, vieni nuo kitų pasiekiami pėsčiomis.

Ką verta žinoti

Sąžiningi Fuengirola privalumai ir trūkumai

Privalumai

Fuengirola yra vienintelis šioje pakrantėje esantis miestas, iš kurio tiesioginiu Cercanias traukiniu galima pasiekti ir Malagos miestą, ir oro uostą, nepersėdant, o traukiniai važiuoja maždaug kas 20 minučių.
Kainos gerokai mažesnės nei Marbeljoje, nors paplūdimio, prieplaukos ir restoranų gyvenimo būdas iš esmės panašus.
Fuengiroloje ištisus metus iš tiesų gyvenama. Čia susiformavusi didelė, kelių užsieniečių kartų bendruomenė, todėl tai nėra vien vasaros kurortas.
Fuengirolos lygi, pėsčiomis patogi paplūdimio promenada, pažymėta Mėlynąja vėliava, tęsiasi apie 7 iki 8 km.
Naujos statybos pasiūla ir investicijos El Higueron rajone pirkėjams, ieškantiems naujos statybos būsto.
Didelė, gerai įsitvirtinusi daugiakalbių paslaugų bazė, apimanti klinikas, mokyklas ir kitas paslaugas, įrodo, kad šis modelis veikia.

Trūkumai

Gyventojų tankis didelis: apie 8.350 žmonių viename km2 vos 10,2 km2 plote. Pakrantės pirmojoje linijoje iš tiesų stūkso aukštybiniai pastatai, o ne kai kurių pirkėjų iš šios pakrantės tikimasi vilų aplinka.
Pačios miesto savivaldybės tyrimas parodė, kad turistinės nuomos koncentracija čia yra maždaug dvigubai didesnė nei Malagos mieste. Ji tris kartus viršija Sevilijos rodiklį, o tai rodo didelę apyvartą ir pastatų naudojimo apribojimus pakrantės pirmosios linijos zonose.
Pačiame mieste nėra britų ar tarptautinės mokymo programos mokyklos. Šeimos vyksta į Mijas Costa arba Benalmadeną.
Mieste nėra valstybinės ligoninės. Pagrindinė ligoninė Marbeljoje yra gerokai nutolusi, ypač neturint automobilio.
Reguliavimo spaudimas didėja: 2024 m. vasarį miesto savivaldybė paprašė Andalūzijos regiono valdžios panaikinti apie 600 reikalavimų neatitinkančių registracijų ir ėmėsi panaikinti IBI nuolaidą registruotiems nuomojamiems būstams.
Kaina už m2, priklausomai nuo šaltinio ir mėnesio, gali skirtis net trečdaliu, todėl rinką tiksliai įvertinti sunkiau, nei leidžia manyti konkurentų turinys.

Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

MijasJis yra vos už kelių minučių, o jame yra golfo aikštynų ir vilų erdvės, kurių pačioje Fuengiroloje nėra.Peržiūrėkite vadovą

BenalmadenaKitas pakrantės miestas visai šalia, šiek tiek ramesnis ir turintis savo prieplauką.Peržiūrėkite vadovą

TorremolinosTaip pat prie Cercanias linijos, už pradinio lygio kainą.Peržiūrėkite vadovą

Sužinoti daugiau

Naudingos nuorodos apie Fuengirola

Mūsų vadovaiKaip vyksta pirkimas nuo pradžios iki pabaigos Pirkimo išlaidos ir mokesčiai: paaiškinimai Trumpalaikės nuomos taisyklės Kaip gauti NIE

Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Fuengirola užduodami klausimai

Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Fuengirolos mieste?

Taip, jei būstas turi galiojančią RTA registraciją ir atskirą įėjimą. Pastato savininkai neturi būti nubalsavę už draudimą. Savivaldybė aktyviai griežtina kontrolę, todėl prieš pirkdami patikrinkite dabartinę situaciją.

Kaip nuvykti iš Fuengirolos į Malagos oro uostą?

Tiesioginis Cercanias traukinys C1 linija kursuoja maždaug kas 20 minučių, o kelionė trunka nuo 25 iki 35 minučių. Tai vienintelis taip toli į vakarus pakrantėje esantis miestas, turintis tokį tiesioginį geležinkelio susisiekimą.

Ar Fuengirola pigesnė už Marbelją?

Taip. Priklausomai nuo šaltinio, Fuengirolos būstų kaina yra maždaug nuo 3.800 iki 4.800 EUR už m2, gerokai mažesnė nei Marbeljoje, nors paplūdimio ir prieplaukos gyvenimo būdas iš esmės panašus.

Ar Fuengirolos mieste yra tarptautinė mokykla?

Mieste nėra britų mokymo programą ar IB programą vykdančios mokyklos. Šeimos vyksta į Mijas Costa arba Benalmadena rajoną, kur yra britų arba IB mokymo programą vykdančių mokyklų.

Koks yra suomijos ryšys su Fuengirola?

Los Pacos dažnai apibūdinamas kaip didžiausia suomių kolonija už Šiaurės šalių ribų. Čia gyvena apie 8.000 gyventojų, veikia nuosava bažnyčia, mokykla, leidžiami laikraščiai ir yra kavinių.

Ar Fuengirolos mieste yra valstybinė ligoninė?

Ne. Pagrindinė šio regiono valstybinė ligoninė yra Hospital Costa del Sol Marbeljoje, maždaug už 23 km.

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08

Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote Fuengirolą?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Fuengirola, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.

Aptarkite savo poreikius