+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol vietovės vadovas

Estepona

Estepona yra Costa del Sol miestelis, išgyvenantis permainas. Čia išlikęs tikras ispaniškas charakteris, o kainos patrauklios, palyginti su Marbella. Aukščiausios klasės naujos statybos būstai dabar kainuoja daugiau nei 7.000 EUR už m2.

Vidutinė kaina už m24.307 EUR2026 m. gegužę Fotocasa nurodo 5.151 EUR už 2026 m. balandį, tai yra maždaug 20 procentų daugiau.
Pervežimas iš oro uosto50 iki 55 minAutomobiliu iki Malaga, mokamu AP-7 keliu arba nemokamu A-7 keliu.
Gyventojų skaičius79.593Junta de Andalucia SIMA registras, 2025 m.
Trumpalaikė nuomaLeidžiama, tikrinkite pastatusReikalinga nacionalinė registracija; pastato bendrija gali balsuoti dėl jos apribojimo.
Kas čia perka

Kam skirta Estepona

Pensininkams ir mažesnio būsto ieškantiems pirkėjams, norintiems ramesnio, labiau ispaniško miestelioEsteponoje netoliese yra valstybinė ir privati ligoninės bei tarptautinės mokyklos, o gyvenimo tempas lėtesnis nei Marbeljoje. Čia rasite visas paslaugas be minios žmonių.
Šeimoms, kurioms reikia britų arba IB mokymo programos mokyklosColegio San Jose, The International School Estepona ir Mayfair School čia veikia, todėl turite tikrą mokyklų pasirinkimą ir nereikia persikelti į Marbelją.
Vertę vertinantiems ir naujos statybos būsto pirkėjams, norintiems už tą patį biudžetą daugiau erdvėsEsteponos kainos yra gerokai mažesnės nei Marbeljoje, o New Golden Mile teritorijoje vykdoma daug naujos statybos projektų. Už tuos pačius pinigus galite įsigyti naujesnį, didesnį arba arčiau jūros esantį būstą.
Golfo gyvenimo būdo pirkėjams, jei pirmiausia patikrina adresąEsteponos savivaldybės teritorijoje yra aštuoni golfo aikštynai. Kai kurie aikštynai, reklamuojami kaip „Esteponos golfas“, įskaitant tris Villa Padierna aikštynus, yra netoli teritorijos ribos arba už jos, Benahavise.

Estepona netiks, jei norite tokio naktinio gyvenimo tankio kaip Marbeljoje ar Puerto Banus prabangos. Ji taip pat gali netikti, jei kasdieniam gyvenimui reikia anglų kalbos ir nenorite vartoti ispanų kalbos. Už pagrindinių turistinių gatvių kasdienis gyvenimas čia vis dar vyksta ispanų kalba, ir mes tai pasakysime prieš Jums įsipareigojant.

Kainos ir kryptis

Estepona nekilnojamojo turto rinka

Esteponos kainos sparčiai kyla, tačiau du pagrindiniai Ispanijos portalai nesutaria, kiek tiksliai.
Kaina už m2 visoje savivaldybėje4.307 EUR2026 m. gegužę Idealista per mėnesį pabrango 0.9 procento. Fotocasa 2026 m. balandžiui nurodo 5.151 EUR, tai yra maždaug 20 procentų daugiau.
Naujos statybos kainų pikasApie 7.000 EUR/m2Tai išskirtiniausi New Golden Mile projektai 2026 m. pradžioje. Jie žymi naują šios pakrantės dalies aukštumą.
Savivaldybės investicijos132 milijonai EUR2026 m. savivaldybės biudžete numatytas vidutiniškai 20 procentų IBI sumažinimas būstų savininkams.
Dar XX a. dešimtajame ir XXI a. pirmajame dešimtmečiuose Estepona buvo kuklus žvejų ir žemdirbių miestelis. Nuosekli savivaldybės atnaujinimo programa jį pakeitė. Ji apėmė gėlių sodinimą, freskas, pėstiesiems pritaikytą senamiestį ir Central Park Boulevard projektą. Dabar miestas turi savo aukščiausios klasės naujos statybos būstų segmentą.Idealista ir Fotocasa tuo pačiu laikotarpiu nurodo maždaug 20 procentų besiskiriančią kainą už m2. Prieš pasikliaudami vienu Esteponos rodikliu, visada patikrinkite portalą ir mėnesį.Pasiūlą sudaro įvairūs apartamentai, miestų namai ir vilos. Vieno portalo šaltinyje nurodoma, kad pradinio lygio apartamentų kainos prasideda nuo maždaug 100.000 EUR. Tai nėra registro lygio duomenys, todėl juos reikėtų patikrinti pagal aktualius skelbimus.
Estepona viduje

Estepona mažieji rajonai

1 / 6
New Golden MileAukščiausios klasės
Pakrantės ruožas San Pedro link yra ramesnis ir mažiau išreklamuotas nei pačios Marbeljos Golden Mile. Jis daugiausia buvo užstatytas nuo XX a. dešimtojo dešimtmečio pabaigos, čia yra ilgi paplūdimiai ir paplūdimio klubai.Nuo 3.895 iki 8.651 EUR/m2 skirtingose subzonosePeržiūrėti objektus
El ParaisoAukščiausios klasės
Tai susiformavusi golfo zonos dalis New Golden Mile teritorijoje. Senesnės vilos perkamos ir renovuojamos greta naujos mažo tankio statybos.Renovuotos vilos nuo maždaug 1.8 milijono EUR, apartamentai nuo maždaug 330.000 EURPeržiūrėti objektus
CanceladaPradinis
Šios teritorijos centre, New Golden Mile koridoriuje, išlikęs senesnio kaimelio charakteris. Dabar ją supa nauji projektai, čia yra savų restoranų ir visuomenės sveikatos centras.Peržiūrėti objektus
Senamiestis, Estepona PuebloGeriausias kainos ir kokybės santykis
Tai „Milijono gėlių miestas“. Centre yra pėstiesiems skirtos gatvės, freskos ir Plaza de las Flores.Apie 4.288 EUR/m2, maždaug 20 procentų daugiau nei prieš metusPeržiūrėti objektus
SeghersAukščiausios klasės
Tai rami, paklausi aukštesnėje vietoje į vakarus nuo uosto esanti teritorija. Ji vertinama dėl atsiveriančių vaizdų.Apie 4.888 EUR/m2Peržiūrėti objektus
Valle RomanoPradinis
Tai golfo zona, suformuota aplink Valle Romano Golf Club. Klube yra 18 duobučių čempioninis aikštynas ir keli šiuolaikiniai projektai.Peržiūrėti objektus
Parduodama

Būstų tipai vietovėje Estepona

Peržiūrėkite, kas šiuo metu siūloma Estepona, pagal pageidaujamą būsto tipą.

Visi objektai vietovėje EsteponaVisi šiuo metu Estepona siūlomi apartamentai, namai ir vilos vienoje vietoje.Peržiūrėti objektusButaiVaizdas į jūrą, kelios minutės iki paplūdimio ir į pietus orientuota terasa kainą lemia gerokai labiau nei plotas.Peržiūrėti objektusNamai ir vilosPlačiausias kainų diapazonas pakrantėje. Kainą lemia sklypas, vaizdas ir privatumas.Peržiūrėti objektusNauja statybaČia pasiūla ribota. Geriausi projektai parduodami dar pagal planus, o mokėjimai etapais garantuojami banko.Peržiūrėti objektus
Šiuo metu siūloma vietovėje Estepona
Apartamentai su vaizdu į jūrą ir golfo aikštyną
Estepona Butas
259.000 € - 558.000 €
1-3 1-3 65-139 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q2
Apartamentai su vaizdu į jūrą ir kalnus
Estepona Butas
479.000 € - 889.000 €
1-3 1-2 60-157 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q4
Apartamentai su panoraminiais vaizdais į jūrą
Estepona Butas
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 2-3 114-154 m²
Naujos statybos · Paruošta 2026 m. Q4
Prabangūs apartamentai su vaizdu į jūrą
Estepona Butas
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 2-3 133-197 m²
Naujos statybos · Paruošta dabar
Apartamentai arti patogumų
Estepona Butas
495.000 € - 570.000 €
2-3 2-3 66-139 m²
Naujos statybos · Paruošta dabar
Apartamentai su panoraminiais vaizdais
Estepona Butas
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 1-3 65-174 m²
Naujos statybos · Paruošta 2028 m. Q3
Peržiūrėti visus Estepona objektus
Nekilnojamojo turto nuoma Estepona

Ar galite išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Estepona?

Taip, Esteponos būstą galite nuomoti trumpam laikotarpiui, tačiau prieš pirkdami, o ne po to, turite patikrinti pastatą ir dokumentus.
Nacionalinė registracija
RTA ir nacionalinis numeris nuo 2025 m. liepos 1 d.Kiekvienai trumpalaikei nuomai prieš skelbiant ją internete reikia RTA registracijos ir nuo 2025 m. liepos mėn. nacionalinio registracijos numerio (NRUA).
Bendrijos veto
3/5 balsų gali tai užblokuotiSavininkų bendrija gali uždrausti turistinę nuomą, jei už tai balsuojama dviguba trijų penktadalių balsų dauguma. Balsavimas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kad įpareigotų naują pirkėją, kuris nebalsavo.
Turto taisyklės
Registruoti svečiai, draudimas, svečių skaičiaus ribaRegistruoti būstai privalo turėti civilinės atsakomybės draudimą ir per 24 valandas pranešti svečių tapatybės dokumentų duomenis. Būste gali apsistoti ne daugiau kaip 15 svečių, o 4 svečiams turi tekti bent vienas vonios kambarys.
Pačios Esteponos moratoriumas
Not confirmed either wayAtliekant šį tyrimą nebuvo patvirtintas visą miestą apimantis naujų licencijų draudimas, tačiau padėtis gali greitai pasikeisti, todėl prieš pirkdami būstą nuomai turite tai patikrinti potvarkio lygmeniu.
Ką patikriname už JusPrieš Jums perkant būstą nuomai Estepona, patikriname RTA registraciją ir nacionalinį numerį. Taip pat patikriname, ar to pastato savininkai balsavo už trumpalaikės nuomos ribojimą. Šį patikrinimą atliekame prieš Jums pasirašant, o ne po to.
Pasitarkite su mumis dėl pirkimo nuomai
Gyvenimas čia

Koks iš tikrųjų yra gyvenimas vietovėje Estepona

Estepona išlaikė tikrai ispanišką atmosferą, kurią Marbella ir Puerto Banus iš esmės prarado. Vienus pirkėjus tai traukia, o kitiems kelia abejonių. Kasdienis gyvenimas už turistinių gatvių ribų vis dar vyksta ispanų kalba.Estepona yra vienas sparčiausiai augančių Ispanijos miestų. Nuo 2019 m. gyventojų skaičius išaugo daugiau kaip 10.000. Užsienio piliečiai sudarė apie 81 procentą vienų pastarųjų metų gyventojų skaičiaus augimo, todėl miestas yra pratęs prie naujakurių.
Dažniausiai nurodoma, kad per metus būna apie 300-325 saulėtos dienos. Sezono metu, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, pakrantę ir senamiestį užplūsta turistai bei antrųjų būstų savininkai. Nuo rudens iki pavasario čia gerokai ramiau, o dauguma ilgalaikių pirkėjų tai laiko pranašumu.Senamiestis ne veltui vadinamas „Milijono gėlių miestu“. Aplink Plaza de las Flores esančiame pėstiesiems skirtame centre gausu freskų, gėlėmis apsodintų gatvių ir poezijos instaliacijų.
Pakrantė

Paplūdimiai vietovėje Estepona

Šaltiniai nesutaria, kiek paplūdimių yra Esteponoje. Nurodomas skaičius svyruoja nuo 11 pavadintų paplūdimių iki 17 paplūdimių 21 km ilgio pakrantėje. Bet kokį tikslų skaičių vertinkite kaip apytikslį ir patikrinkite naujausią sąrašą oficialioje miesto turizmo svetainėje.
Playa del CristoNuo vėjo apsaugota įlanka netoli uosto.Mėlynoji vėliava
Playa de La RadaCentrinis miesto paplūdimys.Mėlynoji vėliava
Playa del PadronPriešais viešbutį „Kempinski“.Mėlynoji vėliava
Playa de la GaleraPavadintas paplūdimys palei promenadą.
Playa de Bahia DoradaPavadintas paplūdimys palei promenadą.
Costa NaturaNudistų paplūdimys.
Playa de GuadalmansaNaujojoje auksinėje mylioje.
Playa del SaladilloViename šaltinyje šis paplūdimys taip pat nurodomas kaip apdovanotas Mėlynąja vėliava. Laikykite tai nepatvirtinta informacija.
1 / 8
Golfo slėnis

Golfas vietovėje Estepona

Esteponos savivaldybės teritorijoje yra aštuoni golfo aikštynai. Tai daugiau nei daugumoje tokio dydžio pakrantės miestų.
Estepona Golf Course. Natūralusneįpareigojantis aikštynas su šalia esančia savivaldybės treniruočių aikštele.
El Paraiso Golf Club. Gary Player suprojektuotas slėnio aikštynas su palmėmis apsodintomis žaidimo trasomis.
Valle Romano Golf Course. 18 duobučių čempionato aikštynas.
Azata Golf. Naujausias Esteponos aikštynasatidarytas 2019 m., iš kurio atsiveria Viduržemio jūros vaizdai.
La Resina Golf and Country Club. 9 duobučių aikštynasgarsėjantis tropiniais sodais.
El Campanario Golf and Country Club. 9 duobučių aikštynassuprojektuotas Manuelio Pinero ir atidarytas 2003 m.
Club de Golf El Coto. Japoniško stiliaus sodaisuprojektuoti Pedro Morano.
Atalaya Golf. Du aikštynai: Senasis ir Naujasis. Senasis aikštynas lygesnis ir lengvesnis. Naujajame reikia didesnio tikslumo.
1 / 8
Trys Villa Padierna aikštynai (Flamingos, Alferini, Tramores) dažnai reklamuojami kaip Esteponos golfo aikštynai. Tačiau jie yra netoli Benahavio ribos arba už jos. Prieš pirkdami būstą dėl golfo, patikrinkite tikslų adresą.
Maitinimas mieste

Maistas vietovėje Estepona

Pagrindinė senamiesčio maitinimo zona yra Plaza de las Flores ir aplinkinės pėstiesiems skirtos gatvės. Čia veikia ispanų, jūros gėrybių, meksikietiškos ir vegetariškos virtuvės restoranai.Mercado Gourmet de San Luis yra gastronominio turgaus tipo vieta. Joje, be tarptautinių produktų, parduodami aukščiausios kokybės vietos produktai.Trys turgūs užtikrina gerą miesto aprūpinimą. Trečiadienio turguje parduodami švieži produktai, riešutai ir alyvuogės. Sekmadieniais veikia labiau turistams skirtas turgus, o uoste nuo maždaug 6 val. ryto vyksta žuvies turgus.Pakrantėje vietiniai patiekalai yra espetos, ant iešmo keptos sardinės, ir kepta žuvis. Palei promenadą esantys restoranėliai juos tiekia.
  • Skina2 žvaigždutės
  • Nintai1 žvaigždutė
  • Messina1 žvaigždutė
  • El Lago1 žvaigždutė
  • Back1 žvaigždutė
Šeimoms

Mokyklos vietovėje Estepona

Colegio San JoseIB diplomas ir Ispanijos bachillerato, dvikalbė programaMokyklos miesteliai Esteponoje ir Marbeljoje. Kembridžo ir Trinity College London egzaminų centras. Ji dažnai priskiriama prie geriausių Andalūzijos mokyklų.
The International School EsteponaBritų nacionalinė ugdymo programa, vaikams nuo 2 iki 12 metųMokymas anglų kalba, pritaikytas mokiniams, pereinantiems į Jungtinės Karalystės mokyklą arba iš jos. Metinis mokestis, priklausomai nuo klasės, yra maždaug nuo 4.680 iki 9.450 EUR. Dabartinius mokesčius patvirtinkite tiesiogiai mokykloje.
Mayfair SchoolBritų mokymo programa, mokymas anglų kalba, vaikams nuo 3 iki 18 metųEstepona.
Holistinio mokymosi ir gamtos mokslų mokyklaTarptautinė, paremta projektais, vaikams nuo 1 iki 13 metųEl Paraiso, tarp Esteponos ir Marbeljos.
Esteponoje ar netoli jos nėra mokyklos, kurioje būtų vykdoma speciali čekų arba lenkų mokymo programa.
Estepona
Sveikata

Sveikatos priežiūra vietovėje Estepona

Hospital de Alta Resolucion de EsteponaValstybinė ligoninė, kurioje tyrimai ir konsultacijos atliekami tą pačią dienąPastatyta už 15 milijonų EUR, skirtų miesto savivaldybės. Andalūzija įsipareigojo 2026 m. visiškai suformuoti jos personalą. Planuojama per metus atlikti apie 85.000 konsultacijų, priimti 91.000 skubiosios pagalbos pacientų ir atlikti 4.000 operacijų.
Hospiten EsteponaPrivati, 69 lovos, 8 intensyviosios terapijos lovos, 4 operacinės24 valandas per parą veikiantis skubiosios pagalbos skyrius prie Carretera Nacional 340.
Artimiausia QuironsaludMarbelja, maždaug už 20 minučiųPačioje Esteponoje nėra Quironsalud įstaigos.
Susisiekimas

Kaip pasiekti vietovę Estepona ir joje keliauti

Automobiliu iš Malagos oro uosto50-55 minutėsGreičiausias maršrutas eina mokamu AP-7 keliu ir trunka apie 50 minučių. Nemokamas pakrantės kelias A-7 trunka nuo 53 iki 55 minučių.
TraukiniuEsteponoje nėra stotiesArtimiausia geležinkelio stotis yra Fuengirolos arba Marbeljos apylinkėse. Toliau vis tiek reikės važiuoti autobusu arba taksi.
KasdienybėReikia automobilioTarpmiestiniai autobusai važiuoja pagrindiniu pakrantės koridoriumi. Tačiau Estepona driekiasi palei pakrantę ir neturi savo geležinkelio linijos.
Ką verta žinoti

Sąžiningi Estepona privalumai ir trūkumai

Privalumai
  • Gerokai geresnis kainos ir m2 santykis nei Marbeljoje, o Naujojoje auksinėje mylioje vykdoma daug naujos statybos būstų projektų.
  • Didelės ir nuolatinės savivaldybės investicijos, 132 milijonai EUR 2026 m., palaiko augimo istoriją, o ne vien vystytojų rinkodarą.
  • Tai vienas sparčiausiai augančių Ispanijos miestų. Tai rodo ilgalaikę paklausą, o ne vienkartinį šuolį.
  • Čia yra nauja valstybinė ligoninė ir jau veikianti privati ligoninė. Tai mažina mažesniems pakrančių miestams būdingą sveikatos priežiūros atotrūkį.
  • Savivaldybėje yra aštuoni golfo aikštynai, taip pat ilga pakrantė su keliais Mėlynosios vėliavos paplūdimiais.
Trūkumai
  • Už turistinių gatvių kasdienis gyvenimas vis dar vyksta ispanų kalba, labiau nei Marbeljoje ar Puerto Banuse.
  • Čia nėra geležinkelio stoties ar vietinio oro uosto. Miestas visiškai priklauso nuo automobilio arba autobuso, o nuo Malagos oro uosto yra maždaug už 50-55 minučių.
  • Tuo pačiu laikotarpiu Idealista ir Fotocasa nurodo maždaug 20 procentų besiskiriančią kainą už m2, todėl kiekvienam konkrečiam skaičiui būtina nurodyti šaltinį ir mėnesį.
  • Trumpalaikės nuomos teisėtumas lieka neaiškus, kol nepatikrintas konkretus pastatas. Pačios Esteponos moratoriumo statusas taip pat nėra nei patvirtintas, nei paneigtas.
  • Dalis golfo aikštynų, reklamuojamų kaip esantys Esteponos golfo zonoje, įskaitant Villa Padierna aikštynus, yra netoli Benahavio ribos arba ją kerta.
  • Įvairiuose šaltiniuose skelbiami faktai skiriasi net dėl tokių paprastų dalykų kaip paplūdimių skaičius, todėl pirkėjams skirtą informaciją reikia patikrinti atskirai.
Toliau lyginkite

Panašios pakrantės vietovės

MarbellaTa pati pakrantė, daugiau prestižo ir aukštesnė kaina.Peržiūrėkite vadovąBenahavisŠi vietovė yra žemyno gilumoje ir dar išskirtinesnė, o golfo aikštynų vaizdais dalijasi kai kurie paties Esteponos golfo aikštynai.Peržiūrėkite vadovąManilvaToliau į vakarus rasite mažesnę pradinę kainą ir ramesnę pakrantę.Peržiūrėkite vadovą
Prieš priimdami sprendimą

Dažniausiai apie Estepona užduodami klausimai

Ar galiu trumpam išnuomoti savo būstą Esteponoje?

Taip, jei būstas turi RTA registraciją ir nacionalinį NRUA numerį. Paties pastato savininkai neturi būti trijų penktadalių balsų dauguma nubalsavę už draudimą. Jei nuomos pajamos Jums svarbios, prieš pirkdami patikrinkite abu reikalavimus.

Kurioje Esteponos dalyje pirkti būstą?

Tai priklauso nuo Jūsų biudžeto ir tikslo. Naujoji auksinė mylia ir El Paraiso tinka golfo ir paplūdimio gyvenimo būdui. Senamiestis tinka charakteringai vietai, iš kurios patogu visur nueiti pėsčiomis. Cancelada ir Valle Romano siūlo prieinamesnes pradines kainas.

Ar Estepona pigesnė už Marbelją?

Taip, vidutiniškai. Priklausomai nuo portalo, Esteponoje kaina svyruoja nuo maždaug 4.300 iki 5.150 EUR už m2. Tai gerokai mažiau nei Marbeljoje, nors jos Naujosios auksinės mylios aukščiausios klasės segmente kaina dabar viršija 7.000 EUR už m2.

Ar norint gyventi Esteponoje reikia kalbėti ispaniškai?

Tai padeda. Estepona išlaiko autentiškesnį ispanišką charakterį nei Marbella ar Puerto Banus, o kasdienis gyvenimas už pagrindinių turistinių gatvių vyksta ispanų kalba.

Ar Esteponoje yra geležinkelio stotis?

Ne. Artimiausias geležinkelis yra ties Fuengirola arba Marbella, todėl likusiai kelionės daliai vis tiek reikės autobuso arba automobilio.

Ar Esteponos golfo aikštynai iš tiesų yra Esteponoje?

Dauguma yra, bet ne visi. Trys „Villa Padierna“ aikštynai, dažnai reklamuojami kaip Esteponos golfas, yra netoli Benahavio ribos arba kitoje jos pusėje. Prieš pirkdami dėl golfo patikrinkite adresą.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtnaujinta 2026-08
Costa del Sol vietovės vadovasSvarstote Esteponą?Nurodykite savo biudžetą ir pageidavimus dėl Estepona, o mes atrinksime realius skelbimus iš visų jo mikrorajonų.
Aptarkite savo poreikius