Ar pakeitus turėtoją mano tiekimas bus atjungtas ir vėl prijungtas?

Ne, taip nenutiks. Ispanijos elektros energijos reglamentavime nustatyta, kad teisėtą nuosavybės pagrindą turinčio asmens, o pirkimo sutartis toks pagrindas yra, vardu esama sutartis pakeičiama be papildomų dokumentų. Tai niekada neturi būti laikoma sutarties nutraukimu ir naujo prijungimo pradžia. Šis skirtumas vertas pinigų: sutarties nutraukimas ir naujos pradžia yra lėtesnė bei brangesnė to paties proceso versija.

Ar turėčiau likti reguliuojamame tarife, ar pereiti į laisvąją rinką?

Abu variantai yra teisėti, ir galite grįžti prie ankstesnio. Jei būstas naudojamas tik kelias savaites per metus, pirmiausia palyginkite pastoviąją dalį, nes per metus periodiniai mokesčiai sudaro didžiąją dalį Jūsų išlaidų. Saugokitės nuolaidų, priklausančių nuo kitų produktų įsigijimo, ir patikrinkite, kas nutinka pasibaigus fiksuotam laikotarpiui, nes būtent tada kaina paprastai smarkiai išauga.

Ar prieš perrašant komunalines paslaugas savo vardu turiu turėti Ispanijos banko sąskaitą?

Praktiškai taip. Tiekimo įmonės tikisi automatinio debeto iš vietinės sąskaitos, iš kurios taip pat mokami bendrijos mokesčiai, IBI ir bet kokia hipoteka. Sąskaitos atidarymas yra atskiras veiksmas, kuriam reikia atskirų dokumentų. Verta tai padaryti prieš sandorio užbaigimą, o ne po jo, kad perrašymams nereikėtų laukti.

Kur baigiasi bendrijos tiekimas ir prasideda mano?

Baseinas, sodai, liftas ir koridorių apšvietimas veikia pagal bendrijos skaitiklius, o už juos mokama per bendrijos mokesčius, ne tiesiogiai Jums. Visa, kas yra už Jūsų lauko durų, fiksuojama Jūsų skaitikliu. Todėl savininkas, lyginantis du butus tik pagal elektros sąskaitą, lygina ne tą skaičių: baseino ir lifto išlaidos slypi bendrijos mokesčiuose.

Ar galima gerti vandenį iš čiaupo ir ką daryti dingus elektrai?

Vanduo iš vandentiekio yra paruoštas taip, kad atitiktų geriamojo vandens standartą, tačiau daugelis gyventojų vis tiek geria vandenį iš butelių dėl skonio ir kietumo, o ne dėl saugumo. Trumpalaikiai elektros tiekimo sutrikimai pasitaiko, dažniausiai per audras ir senesniuose gyvenamųjų namų kompleksuose. Nė viena iš šių aplinkybių nėra priežastis keisti sprendimą pirkti, tačiau apie abi verta žinoti prieš pirmąją savaitę.

Guides

Kaip perrašyti komunalines paslaugas savo vardu Ispanijoje

Per 30 sekundžių

Perkant antrinės rinkos būstą keičiamas paslaugų vartotojas, o ne sudaroma nauja prijungimo sutartis. Skirstomųjų tinklų operatorius gali už tai neimti mokesčio. Tai užtrunka kelias dienas, o ne mėnesius, ir reikia šešių dokumentų, kuriuos Jūsų teisininkas jau turi. Nė vienas iš šių veiksmų netaikomas visiškai naujam būstui, nes nėra ko perrašyti.

Antrinė rinka ar naujos statybos?

Antrinės rinkos būstaiTiekimas jau yra.
- Tiekimas veikiaTik sutarties turėtojo pakeitimas: nėra skirstomųjų tinklų operatoriaus mokesčio, užtrunka kelias dienas, o ne mėnesius, ir reikia šešių dokumentų, kuriuos Jūsų teisininkas jau turi.
- Tiekimas atjungtasReikia atnaujinti prijungimą: tai kitokia procedūra ir kitokia kaina.
Visiškai naujas būstasPirmasis prijungimas: elektros įrenginių pažyma, dokumentai apie tinkamumą gyventi ir mokestis už tinklo išplėtimą. Techniniai darbai trunka kelias savaites, o su jais susijusių leidimų gavimas gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių.

Ar perrašote tiekimą, ar atliekate naują prijungimą?

Viskas, kas susiję su dokumentais, kaina ir laukimo laiku, priklauso nuo vieno klausimo: ar šiuo adresu jau veikia tiekimas? Beveik visus pirkimo atvejus šioje pakrantėje apima keturios situacijos.

Jūsų situacija	Ką iš tikrųjų darote	Kaina ir terminai
Antrinės rinkos būstas su veikiančiomis komunalinėmis paslaugomis	Esamų elektros ir vandens sutarčių turėtojo pakeitimas, cambio de titular. Skaitiklis lieka, prijungimas lieka, pakeičiamas tik vardas.	Skirstomųjų tinklų operatorius gali neimti mokesčio už elektros sutarties turėtojo pakeitimą. Andalūzijos vandens tiekimo taisyklės leidžia tik atnaujinti užstatą. Tai trunka kelias dienas, o ne mėnesius. Joks teisės aktas nenustato maksimalaus termino, todėl kiekvienas, nurodantis tikslų dienų skaičių, tiesiog spėja.
Antrinės rinkos būstas, kuriam komunalinių paslaugų tiekimas nutrauktas	Būstui, kuris daugelį metų stovėjo tuščias arba kuriame nebuvo apmokamos sąskaitos, gali reikėti ne tiekimo perrašymo, o pakartotinio prijungimo. Tai kitokia procedūra ir kitokia kaina.	Prieš sandorio užbaigimą pasiteiraukite, ar tiekimas veikia. Pardavėjas gali į šį klausimą atsakyti vienu sakiniu, o savarankiškai išsiaiškinti problemą gali prireikti kelių savaičių.
Visiškai naujas būstas	Pirmasis prijungimas. Čia nėra ko perrašyti. Būstui reikia elektros įrenginių pažymos, dokumentų apie tinkamumą gyventi ir apmokėto tinklo išplėtimo mokesčio. CUPS numeris suteikiamas tik tada, kai skirstomųjų tinklų operatorius baigia savo darbus.	Pačiame skirstomųjų tinklų operatoriaus vadove techniniams darbams numatomos kelios savaitės, o vėliau nurodoma, kad su jais susijusių leidimų gavimas gali užtrukti nuo trijų iki šešių mėnesių. Tai nepriklauso nuo niekieno, įskaitant vystytoją, kontrolės.
Vandens tiekimas, kai pardavėjas nutraukė sutartį	Tai ne sutarties turėtojo pakeitimas, o nauja vandens tiekimo sutartis. Andalūzijos teisės aktai šiuos du atvejus apmokestina skirtingai: sudarant naują sutartį taikomas prijungimo mokestis ir mokestis už prijungimo teisę.	Tai verta patikrinti dėl bet kurio būsto, kuris buvo negyvenamas. Paprašykite pardavėjo pateikti naujausią vandens sąskaitą. Joje taip pat nurodyta, kuri įmonė tiekia vandenį šiuo adresu.

Prieš kam nors ką nors pasiūlant, svarbu žinoti štai ką: kai tiekimas jau veikia, Ispanijos elektros energijos taisyklėse nurodyta, kad sutarties turėtojo pakeitimas negali būti laikomas sutarties nutraukimu ir nauju prijungimu. Jei kas nors siūlo atjungti ir vėl prijungti tiekimą, pirmiausia pasitarkite su savo teisininku.

Glossary: IBI

Ar esu atsakingas už ankstesnio savininko neapmokėtas sąskaitas?Ne už jo elektros energijos ir vandens sąskaitas. Tai asmeninės sutartinės skolos, susijusios su asmeniu, o ne su būstu. Išimtis yra tai, kas pereina kartu su būstu: neapmokėti bendrijos mokesčiai ir neapmokėtas IBI. IBI yra metinis Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis, kurį savivaldybei moka būsto savininkas. Abu šie įsipareigojimai tenka butui, o ne asmeniui, todėl prieš sandorio užbaigimą Jūsų teisininkas patikrina abu. Kalbant apie tiekimo paslaugas, paprasčiausia apsauga yra paprašyti paskutinės apmokėtos kiekvienos paslaugos sąskaitos ir tą dieną, kai gaunate raktus, patiems užfiksuoti skaitiklių rodmenis.

Ko turite paprašyti pardavėjo prieš prarasdami ryšį?

Abu dalykus lengva sutvarkyti vykstant pardavimui, tačiau vėliau abu jie erzina. Paprašykite jų būsto perdavimo metu, tame pačiame pokalbyje, per kurį perduodami raktai.

Kur tai rasti sąskaitoje

Elektros sąskaitaSąskaitos pavyzdys

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Sutarta galia: X,XXX kW
Prieigos mokestis: 2.0TD
Antraštė: VARDAS PAVARDĖ

Pavyzdys. Pateiktos reikšmės yra iliustracinės.

CUPS. Unikalus tiekimo vietos identifikatorius. Nufotografuokite jį, užuot perrašę ranka: jis ilgas, o dėl vieno neteisingo simbolio prašymas bus grąžintas.
Sutarta galia. Sutarta galia: už ją mokate nepriklausomai nuo to, ar ją naudojate.
Prieigos mokestis. Įprastas buitinis tarifas iki 15 kW, taikant du galios ir tris energijos laikotarpius.
Antraštė. Sutarties turėtojo vardas ir pavardė. Būtent tai pakeičiama keičiant turėtoją.

CUPS numeris iš naujausios elektros sąskaitosCUPS yra Código Universal de Punto de Suministro santrumpa. Tai unikalus šiuo adresu esančios tiekimo vietos numeris, nurodomas kiekvienoje sąskaitoje. Jis tiekėjui nurodo, kurį skaitiklį jis perduoda. Užuot perrašę numerį ranka, nufotografuokite sąskaitą: numeris ilgas, o dėl vieno neteisingo simbolio prašymas bus grąžintas.
Vandens tiekimo įmonės pavadinimas ir skaitiklio numerisIspanijoje nėra nacionalinio vandens tiekėjo. Sąskaitoje nurodyta, kuri įmonė aptarnauja šį adresą. Tai pirmas dalykas, kurio Jums reikia, ir paskutinis, apie kurį kas nors pagalvoja paklausti. Skaitiklio numeris įrašomas į turėtojo keitimo formą.
Skaitiklio rodmenys tą dieną, su nuotraukomisElektra ir vanduo: abu skaitikliai, abu numeriai, abu nufotografuoti su laiko žyma ir pridėti prie turto aprašo. Tai užtrunka trisdešimt sekundžių ir yra vienintelis įrodymas, kur baigėsi ankstesnio savininko naudojimas ir prasidėjo Jūsų.
Ar yra dujos ir kokios rūšiesDaugelyje šios pakrantės apartamentų dujų nėra ir naudojama vien elektra. Jei dujos tiekiamos, tai gali būti balionai, kuriuos perkate ir keičiate, bendras tiekimas, už kurį sąskaitos išrašomos bendrijai, arba vamzdynais tiekiamos ar talpyklose laikomos dujos su atskira sutartimi, kuriai reikia atskiro turėtojo keitimo. „Dujos yra“ ir „yra dujų sutartis“ yra du skirtingi dalykai.

Kur rasti CUPS numerį?Bet kurioje šio turto elektros sąskaitoje, paprastai viršuje, šalia tiekimo adreso. Jis prasideda ES ir turi nuo dvidešimties iki dvidešimt dviejų simbolių. Jei pardavėjas nustoja atsakinėti, skirstytojas gali jį rasti pagal adresą ir kadastro identifikatorių. Tačiau dėl to tektų skambinti ispanų kalba, nors šio skambučio galėjote išvengti.

Kodėl vandens tiekimas skiriasi nuo elektros tiekimo?

Elektra yra nacionalinė rinka, kurioje veikia nacionaliniai tiekėjai. Vanduo toks nėra. Jį tiekia savivaldybės įmonė, mišri įmonė arba privatus koncesininkas. Kurį tiekėją turėsite, priklauso nuo miesto, o ne nuo pakrantės.

Įmonė priklauso nuo savivaldybėsUž kelių kilometrų esantiems dviem apartamentams gali būti priskirtos skirtingos vandens tiekimo įmonės, skirtingos formos ir skirtingi biurai. Junta de Andalucía skelbia tiekėjų sąrašą pagal savivaldybes, todėl jį galite patikrinti per minutę.
Kai ką reikia atlikti vietojeKai kurios įmonės priima turėtojo keitimo prašymus internetu arba el. paštu. Kitos vis dar reikalauja formą pateikti aptarnavimo vietoje. Todėl užstringa būtent vandens perdavimas, o ne elektros.
Padrón pažyma, kai jos prašomaKai kurios savivaldybės prašo pažymos iš savivaldybės gyventojų registro. Šiame registre nereziduojantis savininkas nėra įrašytas, todėl paklauskite įmonės, kokį kitą dokumentą ji priima. Paprastai visiškai pakanka nuosavybės dokumento.
Užstatas ir mokestis, kuris nėra užstatasKeičiant turėtoją, įmonė gali atnaujinti užstatą, vadinamą fianza. Šie pinigai grąžinami pasibaigus sutarčiai. Kiekviena įmonė nustato savo sumą, todėl teiraukitės savo savivaldybėje: neskelbiame vienos sumos, nes vienos sumos nėra.
Fiksuotoji dalis mokėtina nepriklausomai nuo to, ar esate čiaAndalūzijos teisės aktai paslaugos mokestį apibrėžia kaip sumą, kurią naudotojai reguliariai moka už galimybę naudotis tiekimu, nepriklausomai nuo to, ar juo naudojasi. Nėra antros vandens tiekimo įmonės, į kurią galėtumėte pereiti.
Sausros taisyklės galioja ir keičiasiPastaraisiais metais pietų Ispanijoje galiojo vandens naudojimo ribojimai, nustatyti dekretais ir taikomi kiekvienoje savivaldybėje. Viskas, ką čia paskelbtume, per vieną sezoną pasentų, todėl tuo metu teiraukitės savivaldybėje.

Šaltiniai

Ar dėl vandens turiu registruotis savivaldybėje ir kas yra padrón pažyma?Vandens sutartis registruojama savivaldybės vandens tiekimo įmonėje. Kai kuriuose miestuose tai reiškia apsilankymą vietoje, o ne el. laišką. Padrón yra savivaldybės gyventojų registras. Jo pažyma įrodo, kad ten gyvenate. Kadangi nesate rezidentas, šiame registre nebūsite įrašytas, todėl paklauskite vandens tiekimo įmonės, kokį kitą dokumentą ji priima. Praktiškai pakanka nuosavybės dokumento ir Jūsų NIE.

Kokią sutartį sudaryti būstui, naudojamam dešimt savaičių per metus?

Ispanijos elektros sąskaitą sudaro pastovioji ir kintamoji dalys. Visus metus gyvenančiai šeimai didesnė yra kintamoji dalis. Butui, naudojamam tik kelias savaites per metus, yra priešingai. Tai keičia tai, kokią sutartį turėtumėte sudaryti.Jūs pasirenkate du dalykus, ir dauguma savininkų, tiekimo sutartį sudarę savo vardu, daugiau nė į vieną iš jų nebesigilina.

Sprendimas	Kaip tai veikia	Ką tai reiškia antrajam būstui
Sutartinė galia, potencia	Mokate už turimus kilovatus, o ne už tuos, kuriuos naudojate. Standartinis buitinis prieigos tarifas (2.0TD, taikomas tiekimui iki 15 kW) leidžia sudaryti sutartį dėl dviejų skirtingų lygių: vieno nuo 08:00 iki 24:00 darbo dienomis ir kito naktimis, savaitgaliais bei valstybinių švenčių dienomis.	Bute, kuriame vis dar nustatytas ankstesnei visus metus gyvenusiai šeimai reikalingas galios lygis, kas mėnesį mokama už niekieno nenaudojamą galią. Ją sumažinti galima pateikus prašymą tiekėjui, tai nėra statybos darbai. Prieš pateikdami prašymą pasiteiraukite, kiek kainuoja pakeitimas ir kaip dažnai jį galite atlikti.
Kokia galia yra pakankama	Sutartinė galia turi apimti visus prietaisus, kuriuos galite naudoti vienu metu: orkaitę, kaitlentę, oro kondicionierių, vandens šildytuvą, skalbyklę. Jei galia per maža, suveikia automatinis jungiklis. Jei per didelė, mokate už nieką.	Tai galite patikrinti savo sąskaitoje per minutę: raskite sutartinę galią kilovatais, tada pažiūrėkite didžiausią per pastaruosius dvylika mėnesių užfiksuotą galią. Didelis skirtumas tarp šių dviejų skaičių reiškia iššvaistytus pinigus. Nenurodome rekomenduojamo dydžio, nes jis priklauso nuo jūsų bute esančių prietaisų.
Reguliuojamas tarifas ar laisvoji rinka	Reguliuojamas tarifas kas valandą atsižvelgia į didmeninę kainą. Laisvosios rinkos sutartyje tarifas nustatomas konkrečiam laikotarpiui. Abu variantai yra teisėti, o tarp jų galite pereiti.	Mažas, netolygus naudojimas per kelias intensyvias savaites skiriasi nuo tolygaus naudojimo ištisus metus, todėl įprastam namų ūkiui pigiausias variantas nebūtinai bus pigiausias jums. Pirmiausia palyginkite pastoviąją dalį, nes daugiausia mokate būtent už ją.
Debetas nuo pirmos dienos	Kiekvieno tiekimo mokėjimai nuo pat pradžių nurašomi tiesioginiu debetu iš Ispanijos sąskaitos. Ne vėliau ir ne tada, kai gausite pirmąją sąskaitą.	Jei vasarį nepavyksta atlikti mokėjimo už butą, į kurį grįšite tik liepą, tiekimas gali būti atjungtas, o už jo atnaujinimą gali būti taikomas mokestis. Tai dažniausia problema, kurią žmonės šioje srityje sukelia patys sau.
Trys pačios energijos laikotarpiai	Tas pats prieigos tarifas suskirsto vartojimą į piko, vidutinio ir ne piko valandas. Ne piko laikotarpis apima naktis, savaitgalius ir valstybinių švenčių dienas.	Atostogų butui tai turi mažesnę reikšmę, nei žmonės mano, tačiau baseino siurbliui ar laikmačiu valdomam oro sausintuvui tai svarbiau, nei jie mano. Įrenginius, kurie gali palaukti, įjunkite naktį.

Su visa tuo susiję prieigos mokesčiai kasmet perskaičiuojami pagal CNMC rezoliuciją ir kiekvieną gruodį priimamą ministerijos įsakymą. Todėl nenurodome jų sumų eurais. Pasiteiraukite, kokie mokesčiai taikomi šiuo metu, arba peržiūrėkite juos savo sąskaitoje, kur jie yra išvardyti.

Used 10 weeks a year

Sutartinė galia: Apatinė juosta atitinka tikrą piką
Pastoviojo mokesčio dalis sąskaitoje: Didesnė
Kas svarbiausia: Pirmiausia palyginkite pastoviąją dalį

Used 52 weeks a year

Sutartinė galia: Pritaikyta kasdieniam pikui
Pastoviojo mokesčio dalis sąskaitoje: Mažesnė
Kas svarbiausia: Kintamoji dalis: naudojimo įpročiai svarbesni

Ta pati tarifo struktūra, kitoks santykis. Antrasis būstas daugiausia moka už galią. Visus metus gyvenamas būstas daugiausia moka už tai, ką sunaudoja.

Metinės nuosavybės išlaidos

Kas yra „potencia“ ir kaip žinoti, ar mano galia per didelė?Potencia yra sutartinė galia: didžiausia galia, kurią galite naudoti vienu metu. Už kiekvieną kilovatą mokate nepriklausomai nuo to, ar jį naudojate. Paimkite sąskaitą, raskite sutartyje nurodytą galią, tada raskite didžiausią per praėjusius metus užfiksuotą galią. Jei jūsų sutartyje nurodyta galia gerokai viršija tą, kurią butas kada nors naudoja, mokate pastovųjį mokestį už niekada nenaudotą galią. Verta tai patikrinti vieną kartą, tačiau beveik niekas to nedaro.

Kodėl būtent internetas yra vienintelė paslauga, galinti jus sulaikyti?

Elektros ir vandens tiekimas beveik visada jau būna įrengtas. Tačiau fiksuoto interneto linijos gali nebūti. Ispanijoje šviesolaidinio ryšio aprėptis yra viena didžiausių Europoje, o senasis varinis tinklas išjungtas. Todėl šioje pakrantėje šviesolaidis nėra pagerinimas, tai vienintelė fiksuoto ryšio galimybė. Aprėptis nereiškia, kad linija pasiekia jūsų duris. Nacionalinis rodiklis apibūdina namų ūkius, esančius tinklo veikimo zonoje. Ar kabelis pasiekia jūsų pastatą, reikia tikrinti pagal tikslų adresą naudojantis paties tiekėjo prieinamumo įrankiu, o ne žemėlapiu. Naujai užbaigtas gyvenamųjų namų kompleksas yra dar kitoks atvejis: gatvėje gali būti šviesolaidis, tačiau pastatas dar gali būti prie jo neprijungtas. Apie tai turėtumėte pasiteirauti vystytojo prieš rezervuodami būstą.

Option 1Rekomenduojama
Šviesolaidis iki pastatoVienintelė fiksuoto ryšio galimybė šioje pakrantėje. Varinis tinklas išjungtas.
Greitis
Greičiausias, simetrinis
Įrengimo trukmė
Trukmė: apie 10 dienųPateikus užsakymą. Mūsų pačių patirtis, o ne paskelbtas standartas.
Kaina
Mėnesinė sutartis
Geriausia, jei pastate jau yra šviesolaidis ir kas nors gali būti vietoje įrengimo metu.
Option 2
4G/5G maršrutizatoriusGeras laikinas sprendimas visur, kur signalas stiprus.
Greitis
Geras, kintamas
Įrengimo trukmė
Tą pačią dieną
Kaina
SIM duomenų planas
Geriausia, jei interneto reikia pirmąją savaitę arba šviesolaidis dar neįvestas į pastatą.
Option 3
Bendruomenės ryšysKai kuriuose projektuose bendras interneto planas siūlomas už bendrijos mokestį.
Greitis
Priklauso nuo plano
Įrengimo trukmė
Jau yra arba visai nėra
Kaina
Įskaičiuota į bendrijos mokestį
Geriausia, jei Jūsų projekte ši paslauga jau teikiama. Netinka, jei reikia garantuoto greičio.

Prieš rezervuodami pasiteiraukite, kurie paslaugų teikėjai aptarnauja būtent tą pastatą, o ne po rezervacijos. Jei dirbate nuotoliniu būdu, taip pat paklauskite apie išsiuntimo greitį, ne tik atsisiuntimo greitį: vaizdo skambučiui reikia skaičiaus, kurio niekas nereklamuoja. Ispaniška išankstinio mokėjimo SIM kortelė yra sprendimas pirmajai savaitei, o ne ilgalaikis planas.

Šaltiniai

Skaitmeninės transformacijos ministerija: plačiajuosčio ryšio aprėpties ataskaita, šviesolaidžio aprėptis pagal savivaldybes ir varinio tinklo išjungimas ↗

Ar visą perdavimą galima atlikti pagal įgaliojimą, kol būsiu Čekijoje?Elektros ir vandens tiekimo atveju praktiškai taip. Tai dokumentų tvarkymas, o tas pats įgaliojimas, leidžiantis Jūsų teisininkui pasirašyti aktą, leidžia jam pateikti ir šiuos dokumentus. Išimtis yra internetas, nes atvykus technikui kas nors turi būti būste. Iš anksto praneškite, jei būsto perdavimo metu nebūsite Ispanijoje, kad būtų galima iš anksto susitarti dėl raktų turėtojo.

Perdavimui reikalingi dokumentai ir kur juos gauti

Jūsų teisininkas paprastai visa tai jau turi, nes šie dokumentai buvo parengti pirkimo metu. Šis sąrašas padės suprasti, ko iš tiesų prašo tiekimo įmonė. Jei kada nors ją tvarkysite savarankiškai, nepradėsite nuo nulio.

Ko reikia	Kas jų prašo	Kur juos gauti
Bet kokiam turėtojo pakeitimui
Jūsų NIE ir pasas arba ID	Kiekviena tiekimo įmonė, pagal kiekvieną sutartį.	Iš pirkimo dokumentų. NIE pateikiamas kartu su teisiniu patikrinimu, todėl teisininkas turi abu dokumentus.
Aktas arba privati pirkimo-pardavimo sutartis	Tiekimo įmonė, kaip įrodymo, kad turite teisę būti sutarties turėtoju.	Notaras. Tinkamas nuosavybės įforminimas pakeitimą paverčia formalumu, o ne derybomis.
CUPS numeris	Elektros arba dujų tiekėjas, kad būtų galima nustatyti konkretų skaitiklį.	Naujausia pardavėjo sąskaita. Nufotografuokite ją perduodant būstą.
Vandens skaitiklio numeris ir rodmuo	Vandens tiekimo įmonė, turėtojo pakeitimo formoje.	Pats skaitiklis, nufotografuotas tą dieną, kai perduodami raktai.
Jūsų ispaniškas IBAN	Kiekviena tiekimo įmonė, tiesioginiam debetui.	Ispanijos banko sąskaita. Komunalinių paslaugų sutarčių perkėlimas yra viena pagrindinių priežasčių ją atidaryti.
Ankstesnio savininko vardas, pavardė ir jo sąskaita	Abi įmonės, kad sutaptų su perrašoma sutartimi.	Pardavėjas, perduodant būstą. Paprašykite po vieną apmokėtą kiekvienos paslaugos sąskaitą, kol dar turite į ką kreiptis.
Tik pirmą kartą prijungiant
Elektros instaliacijos sertifikatas, „boletín“	Platintojas, prieš sudarant sutartį dėl niekada neegzistavusio tiekimo.	Vystytojo elektrikas. Nereikalingas keičiant savininką, taip pat ir senesnėse nei dvidešimties metų instaliacijose.
Gyvenimo ir tinkamumo gyventi dokumentai	Platintojas, naujos statybos būste.	Vystytojo sandorio užbaigimo dokumentų byla ir vienas iš dalykų, kurių buvimą Jūsų teisininkas patikrina prieš sandorio užbaigimą.
Kadastrinis numeris	Platintojas, pirmą kartą prijungiant.	Aktas.
Internetui
Adresas, kurį ras paslaugos teikėjas	Interneto paslaugos teikėjas, kad patikrintų galimybę teikti paslaugą tuo adresu.	Nuosavybės dokumentas ir pašto kodas. Naujame gyvenamųjų namų komplekse adreso teikėjo sistemoje dar gali nebūti.
Kas nors, kas įleis inžinierių	Interneto paslaugos teikėjas, įrengimo dieną.	Jūs, raktų turėtojas arba kas nors, kas administruoja būstą. Tai vienintelis vizitas, kuriam iš tiesų reikia, kad kas nors dalyvautų asmeniškai.

Antrinės rinkos būste beveik niekas iš to neturi tiesioginės įtakos Jums, nes po sandorio užbaigimo šie perdavimai yra įprastas teisininko darbas, atliekamas naudojant jo jau turimą bylą. Šis sąrašas svarbiausias naujos statybos būste, kur dokumentus pateikia vystytojas, o vėlavimus lemia licencijos.

Kas sutvarko perdavimą už Jus

Palikti komunalines paslaugas įjungtas tarp apsilankymų arba jas išjungti

Pirmaisiais metais savininkai to klausia ir dažnai išgirsta atsakymą „palikite įjungta“ be jokio paaiškinimo. Štai paaiškinimas abiem pasirinkimams. Atsakymas priklauso nuo to, kas yra būste, o ne nuo pinigų.

	Palikti prijungta	Atjungti tarp apsilankymų
Kiek tai kainuoja	Pastovūs mokesčiai nesibaigia: elektros galios mokestis už kiekvieną sutartą kilovatą, skaitiklio nuoma, mokesčiai ir vandens tiekimo mokestis.	Nutraukus sutartį pastovūs mokesčiai nebetaikomi. Vėliau vėl prisijungus sudaroma nauja sutartis su nauju mokesčiu, o vandens tiekimo atveju reikia sumokėti naują užstatą.
Kas nustoja veikti	Nieko. Šaldytuvas, signalizacija, maršrutizatorius, pagal laikmatį veikiantis oro sausintuvas ir laistymo sistema toliau veikia.	Viskas. Šioje pakrantėje tai ypač svarbu dėl oro sausintuvo: bute, kuriame nuo spalio iki birželio nėra vėdinimo ir elektros, pradeda veistis pelėsis.
Rizika	Nuotėkis arba gedimas, kurio niekas nepastebi. Išeidami iš buto užsukite pagrindinį vandens čiaupą, o elektrą palikite įjungtą: taip pašalinsite didžiąją dalį šios rizikos.	Liepos mėnesį sužinoti, kad vėl prijungiant reikia vizito, sertifikato arba techniko. Sutaupyti pinigai pradingsta, kai taip nutinka pirmą kartą.
Būsto nuoma	Vienintelis veikiantis pasirinkimas. Svečias, atvykęs į butą be elektros, pareikalaus grąžinti pinigus ir parašys neigiamą atsiliepimą.	Tai visiškai netinka būstui nuomoti ir netinka šeimos vizitams, apie kuriuos pranešama iš anksto likus nedaug laiko.
Ką rekomenduojame	Įprastam antrajam būstui: palikite abi paslaugas prijungtas, abiem nustatykite automatinį mokėjimą ir verčiau sumažinkite sutartą galią. Taip sutaupysite nieko papildomai nekainuodami.	Tai prasminga tik būstui, kuris iš tiesų ilgą, iš anksto žinomą laikotarpį bus nenaudojamas. Net ir tada prieš ką nors atjungdami išsiaiškinkite, ko reikės vėl prijungiant.

Kas gali nepavykti

Nepastebėtas vasario automatinis nurašymas

Tai nėra kliento istorija, ir mes jos taip nepateikiame. Tai nuosekli nesėkmių seka, kurią šis klausimas gali sukelti. Tai vienintelė komunalinių paslaugų dalis, tampanti tikra problema išvykusiam savininkui, ir kiekvieno jos etapo galima išvengti.

Vasaris: mokėjimas nepavykstaBaigiasi kortelės galiojimas, Ispanijos sąskaitoje pritrūksta lėšų arba sąskaita būna didesnė nei jai nustatytas periodinis mokėjimas. Būste niekas negyvena, o pranešimas siunčiamas adresu, el. paštu arba telefono numeriu, kurio niekas netikrina.
Kovas: priminimasTiekėjas susisiekia su Jumis. Ispanijos tiekėjai prieš nutraukdami būsto tiekimą iš tiesų siunčia įspėjimą, tačiau jis pateikiamas ispanų kalba ir siunčiamas sutartyje nurodytu adresu. Šiuo metu problemai išspręsti vis dar reikia vos penkių minučių.
Balandis: tiekimas atjungtasNuo šio momento tai jau ne vien praleistas mokėjimas. Reikia atnaujinti tiekimą: pateikti prašymą, galbūt iškviesti techniką, galbūt sumokėti mokestį ir palaukti. Jei tai vanduo, bute taip pat būna užsistovėję vamzdžiai ir išdžiūvę sifonai.
Liepa: atvykstateRugpjūtį Costa del Sol esantis butas be elektros nėra maža problema. Tai būstas, kurio negalite naudoti. Dabar viską reikia sutvarkyti būnant Ispanijoje, ispanų kalba, lėčiausiu metų mėnesiu, kai ką nors atlikti sunkiausia.
Kas būtų tam sutrukdęNuo pat pirmos dienos kiekviena paslauga būtų apmokama automatiniu debetu iš Ispanijos sąskaitos. Toje sąskaitoje būtų pakankamas likutis visiems metams periodinių mokesčių padengti. Taip pat būtų žmogus, kuris skaito korespondenciją ir gali imtis veiksmų, nesvarbu, ar tai būtų administratorius, kaimynas, ar bendrijos administratorius.

Nė vienas šios sekos etapas nėra neįprastas. Tiesiog baigėsi kortelės galiojimas šalyje, kurioje Jūsų nėra, pagal sutartį, kurios niekas nestebi.

Atvirai kalbant

Kam tikslaus skaičiaus nepateiksime

Per kiek laiko atliekamas perdavimas. Nė viename reglamente nenustatytas maksimalus abonento pakeitimo terminas, be to, nė vienas tiekėjas, kurį galėtume įvardyti, jo neskelbia. Kiekvienas internete randamas užtikrintas teiginys, kad tai užtrunka „nuo septynių iki dešimties dienų“, pateikiamas palyginimo svetainėje, todėl jo nekartojame. Jei tiekimo istorija tvarkinga, tai užtrunka dienas, o ne mėnesius.Kokią galią užsakyti. Tai priklauso nuo Jūsų bute esančių prietaisų. Verčiau parodysime, kaip tai nustatyti pagal Jūsų sąskaitą, nei nurodysime skaičių, dėl kurio rugpjūtį gali suveikti automatinis jungiklis.Vandens užstatas. Kiekviena įmonė nustato savo sumą pagal patvirtintą tarifą. Visai pakrantei nėra vieno bendro skaičiaus, todėl jo neskelbiame.Šviesolaidžio aprėptis gyvenamųjų namų kompleksuose. Tokio žemėlapio neturime. Galime patikrinti adresą pas tiekėjus prieš Jums rezervuojant būstą ir sąžiningai pasakyti, kai atsakymas yra toks, kad dar niekas nežino, nes gatvė baigta įrengti tik praėjusį mėnesį.Taisyklės ir tarifai keičiasi. Vien 2026 metais elektros mokesčiai pasikeitė du kartus. Čia pateikiama informacija yra tai, ką šaltiniai paskelbė šalia nurodytomis datomis. Viską, kuo planuojate remtis, patvirtinkite pas tiekėją arba savo teisininką.

Dažniausi klausimai apie komunalinių paslaugų perrašymą

Ar pakeitus turėtoją mano tiekimas bus atjungtas ir vėl prijungtas?: Ne, taip nenutiks. Ispanijos elektros energijos reglamentavime nustatyta, kad teisėtą nuosavybės pagrindą turinčio asmens, o pirkimo sutartis toks pagrindas yra, vardu esama sutartis pakeičiama be papildomų dokumentų. Tai niekada neturi būti laikoma sutarties nutraukimu ir naujo prijungimo pradžia. Šis skirtumas vertas pinigų: sutarties nutraukimas ir naujos pradžia yra lėtesnė bei brangesnė to paties proceso versija.
Ar turėčiau likti reguliuojamame tarife, ar pereiti į laisvąją rinką?: Abu variantai yra teisėti, ir galite grįžti prie ankstesnio. Jei būstas naudojamas tik kelias savaites per metus, pirmiausia palyginkite pastoviąją dalį, nes per metus periodiniai mokesčiai sudaro didžiąją dalį Jūsų išlaidų. Saugokitės nuolaidų, priklausančių nuo kitų produktų įsigijimo, ir patikrinkite, kas nutinka pasibaigus fiksuotam laikotarpiui, nes būtent tada kaina paprastai smarkiai išauga.
Ar prieš perrašant komunalines paslaugas savo vardu turiu turėti Ispanijos banko sąskaitą?: Praktiškai taip. Tiekimo įmonės tikisi automatinio debeto iš vietinės sąskaitos, iš kurios taip pat mokami bendrijos mokesčiai, IBI ir bet kokia hipoteka. Sąskaitos atidarymas yra atskiras veiksmas, kuriam reikia atskirų dokumentų. Verta tai padaryti prieš sandorio užbaigimą, o ne po jo, kad perrašymams nereikėtų laukti.
Kur baigiasi bendrijos tiekimas ir prasideda mano?: Baseinas, sodai, liftas ir koridorių apšvietimas veikia pagal bendrijos skaitiklius, o už juos mokama per bendrijos mokesčius, ne tiesiogiai Jums. Visa, kas yra už Jūsų lauko durų, fiksuojama Jūsų skaitikliu. Todėl savininkas, lyginantis du butus tik pagal elektros sąskaitą, lygina ne tą skaičių: baseino ir lifto išlaidos slypi bendrijos mokesčiuose.
Ar galima gerti vandenį iš čiaupo ir ką daryti dingus elektrai?: Vanduo iš vandentiekio yra paruoštas taip, kad atitiktų geriamojo vandens standartą, tačiau daugelis gyventojų vis tiek geria vandenį iš butelių dėl skonio ir kietumo, o ne dėl saugumo. Trumpalaikiai elektros tiekimo sutrikimai pasitaiko, dažniausiai per audras ir senesniuose gyvenamųjų namų kompleksuose. Nė viena iš šių aplinkybių nėra priežastis keisti sprendimą pirkti, tačiau apie abi verta žinoti prieš pirmąją savaitę.

Looking at a specific property?

Send us the property