Kaip apstatyti butą Ispanijoje, net jei esate savo šalyje
Per 30 sekundžių
Ispanijoje naujos statybos būstas perduodamas visiškai tuščias, net be šviestuvų. Vietos tiekėjai skelbia maždaug nuo 1.000 € prasidedančias pagrindinių baldų paketų kainas, o visiškas vidutinės klasės įrengimas gali kainuoti 15.000 € ir daugiau. Antrinės rinkos būstas paprastai parduodamas su baldais. Pirkdami antrinės rinkos būstą dėl baldų susitarkite rezervacijos etape, o ne pirkite juos vėliau.
- Option 1RekomenduojamaTiekėjo paketasVienas pristatymas, vienas montavimas, suderinti su bendrijos taisyklėmis.
- Kaina
- 1.000-15.000+ €
- Jūsų laikas
- Low
- Kai jis paruoštas
- Weeks
- Option 2Po vieną, savarankiškaiVisiška buto įrengimo kontrolė.
- Kaina
- Mažesnė vieneto kaina
- Jūsų laikas
- High
- Kai jis paruoštas
- Užtrunka mėnesius
- Option 3Išdėstyta per dvejus metusDabar įsigykite būtiniausius daiktus, o kitus pridėkite vėlesnių apsilankymų metu.
- Kaina
- Paskirstyta laike
- Jūsų laikas
- Medium
- Kai jis paruoštas
- Naudojamas dabar, baigtas vėliau
Ar būstas parduodamas su baldais: naujos statybos ar antrinės rinkos?
Keturi atvejai, ir kiekvienam reikia visiškai kitokių darbų. Žmonės labiausiai neįvertina paskutiniojo, nes jis vertingesnis už bet kokią nuolaidą, kurią gausite pirkdami sofą.
Nauja statyba ar antrinė rinka?
- Naujos statybosTuščia dėžutė, o pirkimo kainoje baldams nenumatyta nė cento.
- Standartinė komplektacijaVirtuvės baldai ir vonios kambariai įskaičiuoti, o dažnai daugiau nieko. Pigesnėse komplektacijose nėra spintų, šviestuvų ir oro kondicionavimo. Baldams numatykite atskirą išlaidų eilutę ir prieš rezervuodami raštu pasiteiraukite, kas įeina į komplektaciją.
- Komplektacijos pasirinkimo etapasStatybos etapas, kai galite pasirinkti arba pridėti apdailą, spintas, virtuvės patobulinimus ir kartais oro kondicionierių. Tai pigiausias metas viską atlikti tinkamai, tačiau jis baigiasi anksčiau, nei pirkėjai tikisi.
- Antrinės rinkos būstaiTai, ką gausite, visiškai priklauso nuo sutarties, o ne nuo apžiūros.
- Įrengtas baldaisKito žmogaus skonis, kartais vertas kelių tūkstančių eurų. Apžiūrėkite viską kambarys po kambario ir nuspręskite, kas lieka.
- Baldai derinamiNieko negausite, nebent tai būtų užrašyta. Baldai yra atskirai įvardijamas dalykas, dėl kurio deramasi rezervuojant, sudarant inventoriaus sąrašą. Taip galite sutaupyti kelis tūkstančius eurų už baldus, kurių jums nereikėtų pirkti.
Pardavėjas nori palikti baldus. Ar turėčiau sutikti?Dažniausiai taip. Užfiksuokite tai raštu, pridėdami sąrašą. Net baldai, kuriuos planuojate pakeisti, turi vertę: jie leidžia naudotis butu nuo pirmos savaitės, padeda sutaupyti sandėliavimo išlaidas, o atsikratyti sofa čia lengviau savo tempu nei kaip sandorio užbaigimo sąlygą. Nereikėtų susitarti tik žodžiu apžiūroje. Baldai, neįtraukti į sutartį ir neįrašyti į inventoriaus sąrašą, dažnai dingsta prieš perduodant būstą.
Ką iš tikrųjų apima baldų paketas?
Baldų paketas reiškia, kad vienas tiekėjas visą butą apstato kaip tarpusavyje suderintą komplektą, kuris pristatomas ir sumontuojamas vienu kartu. Jis atsirado todėl, kad atostogų būsto, esančio už tūkstančio kilometrų, neįmanoma įrengti siunčiant po vieną siuntą. Todėl šiame pakrantės regione tai yra numatytasis pasirinkimas.
- Patys baldaiSvetainė, valgomasis, miegamieji ir terasa: sofa, stalai, kėdės, lovos, čiužiniai, naktiniai staliukai ir spintos, jei būste jų nėra. Parenkama taip, kad tiktų tikram būsto planui.
- Priedų paketas, kurį žmonės dažniausiai pamirštaUžuolaidos arba žaliuzės, lempos ir apšvietimas, kilimai, veidrodžiai, dekoratyvinės pagalvėlės, meno kūriniai, patalynė, rankšluosčiai ir televizorius. Jei visa tai perkate dalimis iš Čekijos, įrengimo biudžetas gali nepastebimai padvigubėti.
- Virtuvės paketasIndai, stiklinės, stalo įrankiai, keptuvės ir smulkūs prietaisai, reikalingi tam, kad virtuve būtų galima naudotis: virdulys, skrudintuvas, mikrobangų krosnelė, lygintuvas, plaukų džiovintuvas.
- Kas paprastai įeina į paketą, o ne kainuoja papildomaiDizaino konsultacija, išplanavimo planas, pristatymas, oro kondicionieriaus ir buitinės technikos montavimo koordinavimas, išpakavimas ir paklotos lovos. Pasiteiraukite, kurie iš šių darbų įtraukti. Tai, kas neįtraukta, tą dieną tampa Jūsų rūpesčiu.
- Kas paprastai kainuoja papildomaiDažymas ir apdailos darbai, kruopštus valymas po montavimo, žaliuzės ir markizės bei visa, kam reikia meistro, o ne tik pristatymo.
Kiek iš tikrųjų kainuoja įrengti butą?
Tiekėjai kiekvieną projektą įkainoja atskirai, o ne pagal katalogą. Tą patį butą galima įrengti už keturis tūkstančius eurų arba už keturiasdešimt tūkstančių. Toliau pateikiami lygiai yra tai, ką mūsų tyrime skelbia baldų paketų tiekėjai, remdamiesi dviejų miegamųjų butu. Vertinkite juos kaip rinkos vaizdą, o ne kaip pasiūlymą.
| PagrindinisFunkcionalūs baldai, minimalūs priedai, be dizaino darbų | 1.000-3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeSuderinti baldų, priedų ir virtuvės paketai, pristatymas ir montavimas | 5.000-15.000 € |
| PrabanguNurodytos medžiagos, pagal išmatavimus pagaminti baldai, tikri dizaino darbai | Nuo 15.000 € |
Kodėl niekas neskelbia mano buto įrengimo kainos?Todėl, kad ją lemia du dalykai: Jūsų būsto planas ir skonis, o nė vienas iš jų nenurodytas kainoraštyje. Tiekėjas, skelbiantis fiksuotą kainą, įkainoja konkretų baldų komplektą, skirtą konkretaus dydžio butui. Kai tik Jūsų išplanavimas kitoks, keičiasi ir kaina. Gaukite du pasiūlymus pagal tą pačią užduotį ir tą patį planą, tada palyginkite, kas į juos įtraukta, o ne tik galutines sumas.
Ką nuomos taisyklės iš tikrųjų reikalauja įrengti?
Atostogų būstas ir licencijuojamas trumpalaikės nuomos būstas įrengiami pagal skirtingus standartus. Andalūzijoje antrojo standarto reikalavimai nustatyti įstatyme. Jei trumpalaikė nuoma yra viena iš priežasčių, dėl kurių perkate, tai yra reikalavimai, o ne vien rekomendacijos, ir jie keičia Jūsų pirkinių sąrašą.Šių taisyklių pagrindas yra Decreto 28/2016, kuris tebėra pagrindinis įstatymas, tačiau jis buvo pakeistas Decreto 31/2024 ir dar kartą Decreto-Ley 1/2025. Senasis 6 straipsnio sąrašas visiškai panaikintas. Dauguma baldų tiekėjų ir nemažai patarimų anglų kalba vis dar remiasi senąja redakcija. Bet kokį Jums pateiktą įrangos sąrašą tikrinkite pagal dabartinę formuluotę, o ne pagal brošiūrą.
- Oro kondicionavimas nuo gegužės iki rugpjūčio, šildymas nuo gruodžio iki kovoTai taikoma kiekvienai tinkamai gyventi skirtai patalpai, ne tik miegamiesiems, o dabar įskaičiuojami ir nešiojamieji įrenginiai. Panaikintame tekste nešiojamieji įrenginiai nebuvo leidžiami. Senesni laikotarpiai nuo gegužės iki rugsėjo ir nuo spalio iki balandžio yra ankstesnė formuluotė. Prieš rezervuodami naujos statybos būstą, patikrinkite tai pagal specifikaciją.
- Pakankamai baldų ir įrangos pagal vietų skaičiųBūstas turi būti pakankamai gerai įrengtas, kad svečiai galėtų juo iš karto naudotis. Visam būstui leidžiama ne daugiau kaip penkiolika vietų, o nuomojant kambarį po kambarį - šešios. Viename miegamajame gali būti daugiausia keturi žmonės, iš kurių ne daugiau kaip du gali miegoti dviaukštėse lovose, be to, svetainėje ant išskleidžiamos sofos gali miegoti dar iki dviejų žmonių. Daugelyje skelbimų vis dar kartojamas skaičius „šeši vienam miegamajam“ priklauso panaikintai teksto redakcijai.
- Patalynė ir namų apyvokos reikmenys bei vienas atsarginis komplektasTeisės aktuose nustatytas minimumas yra 2 komplektai vienai lovai: vienas naudojamas ir vienas atsarginis. Praktikoje operatoriai laiko daugiau, nes tą pačią dieną keičiant svečius negalima laukti, kol skalbiniai bus išskalbti.
- Dūmų detektorius, gesintuvas ir skundų formosPirmosios pagalbos rinkinys, dūmų detektorius ir gesintuvas, oficialios skundų bei pretenzijų formos, gerai matomoje vietoje iškabintas jas nurodantis ženklas ir evakuacijos planas kitoje durų pusėje. Į baldų paketą nė vienas iš šių dalykų neįeina.
- Turistinė informacija būstePopieriniu arba skaitmeniniu formatu: ką aplankyti, kur pavalgyti, parduotuvės, automobilių stovėjimo vietos, medicinos paslaugos, transportas ir žemėlapis.
- Buitinių prietaisų instrukcijos ir namų taisyklėsInstrukcijos viskam, kam jų reikia, ir būsto taisyklės, įskaitant taisykles dėl augintinių bei rūkymo, kalbomis, kurias gali perskaityti Jūsų svečiai.
- Telefono numeris klausimams ir incidentamsKontaktinis numeris, kuriuo svečiai gali skambinti dėl bet kokio klausimo ar incidento, taip pat valymas po kiekvieno apsistojimo ir kvitas, kuriame nurodytas turto registracijos kodas. Tai tikrasis skirtumas tarp nuomos savarankiškai ir turint žmogų pakrantėje, kuris gali padėti.
Ar trumpalaikė nuoma apskritai leidžiama konkrečiame Jūsų būste, yra atskiras klausimas, į kurį reikia atsakyti atskirai. Tai priklauso nuo savininkų bendrijos ir savivaldybės ne mažiau nei nuo licencijos. Tai galite patikrinti prieš rezervuodami būstą. Būtų klaida tai sužinoti tik vėliau.
Šaltiniai
Ar mano bute, kad jį būtų galima teisėtai nuomoti, turi būti oro kondicionierius?Taip, jei būstas nuomojamas poilsiautojams su licencija. Dabartinis reikalavimas yra oro kondicionavimas nuo gegužės iki rugpjūčio ir šildymas nuo gruodžio iki kovo kiekvienoje gyvenamoje patalpoje, ne tik miegamuosiuose. Dabar leidžiama naudoti mobiliuosius įrenginius. Jei naujos statybos būsto specifikacijoje tai nenumatyta, įtraukite įrengimo išlaidas į pirkimo biudžetą, o ne atidėkite kitiems metams. Aptarkite tai su vystytoju specifikacijų derinimo laikotarpiu, kai įrengimas kainuoja gerokai pigiau.
Kaip jūros pakrantė veikia Jūsų baldus?
Šioje pakrantėje oro drėgmė yra didelė. Mėnesiams uždarytas būstas, kuriame nėra vėdinimo, yra pati blogiausia aplinka, kurioje galite palikti baldus. Medžiagų pasirinkimas čia yra ilgaamžiškumo, o ne skonio klausimas, nors baldų pardavėjai taip jo niekada neįvardija.
- Medžio drožlių plokštė ir pigus MDF nukenčia pirmiausiaMedžio drožlių plokštė išbrinksta ten, kur ją pasiekia drėgmė, ir nebeatsistato. Todėl nebrangios spintos ir lovų pagrindai čia uždarytame bute sugenda, nors tokių pačių daiktų čekiškame bute gali užtekti daugeliui metų.
- Oda ir neapdoroti audiniai drėgmę toleruoja prastaiUždaroje patalpoje, kurioje didelė drėgmė ir nėra šviesos, oda tampa lipni, o audiniai įgauna kvapą, kurį žmonės vadina „atostogų buto kvapu“. Sintetiniai ir laukui skirti audiniai atrodo ne taip prabangiai, tačiau yra atsparesni.
- Čiužinius reikia apsaugoti, o ne keisti kas ketverius metusVandeniui atspari ir pralaidi orui apsauga ant kiekvieno čiužinio kainuoja labai nedaug. Nuo jos priklauso, ar čiužinys tarnaus ilgai, ar jį teks išnešti laiptais. Nuomojamame būste tai praktiškai yra ir higienos reikalavimas.
- Metalinės detalės rūdija prie jūrosSūrus oras prasiskverbia toliau į žemyną, nei žmonės tikisi. Verta rinktis apdorotą arba jūrinei aplinkai skirtą metalą vyriams, rankenoms, terasos baldų rėmams ir lauko šviestuvų detalėms, užuot trečiaisiais metais skaudžiai dėl to nukentėjus.
- Lauko baldams reikia atskiro biudžetoSaulė čia audinius ir plastiką sunaikina greičiau nei žiema bet kur kitur. Terasos baldai naudojami dažniau nei valgomojo stalas, todėl juos reikia dažniau keisti. Juos verta numatyti plane nuo pat pradžių, o ne prisiminti tik tada, kai biudžetas beveik išnaudotas.
- Ir tai, ko niekas nenusiperka, kol neprireikia sausįŠildytuvas arba tikrai šildantis šilumos siurblys, šilta antklodė, oro sausintuvas ir priemonė langinėms uždaryti nuo drėgno vasario oro. Pakrantės žiemos čia švelnios, o butai pritaikyti karščiui, ne drėgmei.
Kaip įrengti butą, kai esate Čekijoje?
Būtent ši dalis lemia, ar viskas užtruks tris savaites, ar šešis mėnesius, ir ji beveik nesusijusi su baldais.
- Paskirkite žmogų vietojePristatymo metu turi būti žmogus, turintis raktus, telefoną ir kantrybės laukti dviejų valandų laiko intervalo. Oro kondicionieriaus montuotojui ir žaliuzių matuotojui reikia to paties.
- Watch out
- Būtent todėl egzistuoja paslaugų paketai, o tiekėjas, kuris viską koordinuoja, vertas daugiau nei nedidelė nuolaida.
- Patikrinkite bendrijos pristatymo taisyklesDaugelyje urbanizacijų ribojamos pristatymo valandos, saugomas liftas, reikalaujama iš anksto informuoti konsjeržą ir draudžiama dirbti rugpjūtį arba siestos metu.
- Where
- Bendrijos administratorius.
- Watch out
- Nuo lifto matmenų priklauso, ar trijų vietų sofa apskritai pateks į viršutinį aukštą. Pasiteiraukite prieš suderindami pristatymo datą, o ne tą pačią dieną ryte.
- Nepristatykite į nebaigtą įrengti butąsnagging yra užbaigto naujos statybos būsto patikra, kurios metu nustatomi defektai ir nebaigti darbai, surašomi į sąrašą ir perduodami vystytojui, kad juos ištaisytų. Užbaikite būsto perdavimą ir suderinkite tą sąrašą, o tik tada apstatykite būstą.
- Watch out
- Pirkimas dar neturint raktų reiškia sandėliavimo išlaidas. Pristatydami baldus į nevisiškai baigtą naujos statybos būstą, paliekate juos patalpoje, kol dar kažkas taiso trūkumus.
- Sprendimą dėl nuomos priimkite prieš pirkdami baldus, o ne po toŠeimos poilsio būstas ir būstas, kuris atsiperka iš nuomos, apstatomi skirtingai: skiriasi lovų išdėstymas, ilgaamžiškumas, miegamųjų vietų skaičius ir inventorius, kurį kas nors turi pasirašytinai priimti.
- Watch out
- Persigalvoti vėliau reiškia pirkti antrą kartą.
Jei verčiau nenorėtumėte tuo rūpintis patys, štai ką darome interjero srityje. Supažindiname Jus su dizaineriu, su kuriuo bendradarbiaujame, ir kartu įvertiname realią konkretaus būsto kainą, įskaitant tai, kiek verta investuoti į nuomai skirtą apstatymą ir ko neverta pirkti.
Komplektas ar po vieną
Nė vienas variantas nėra neteisingas. Vienu atveju perkate laiką ir koordinavimą, kitu - kontrolę ir mažesnę bendrą kainą, o tinkamas atsakymas daugiausia priklauso nuo to, kaip dažnai čia lankotės.| Tiekėjo paketas | Atskirai, renkantis pačiam | |
|---|---|---|
| Laikas iki tinkamo naudoti būsto | Savaitės. Vienas pristatymas, vienas įrengimas, paklotos lovos. | Praktiškai tai užtrunka mėnesius, nebent tuo metu čia gyvenate. |
| Bendra kaina | Vienai prekei tenka daugiau, tačiau į kainą įeina projektavimas, pristatymas, montavimas ir koordinavimas. | Vienai prekei tenka mažiau, tačiau daugiau kainuoja kelionės, sandėliavimas ir daiktai, perkami du kartus, nes pirmasis netiko. |
| Kaip atrodo | Suderinta, o taupiausio varianto atveju tokia pati kaip kiekvieno kito buto kvartale. | Jūsų. Tai tikras argumentas viską daryti patiems, ir jis yra pagrįstas. |
| Oro kondicionavimas ir buitinė technika | Montavimas derinamas su pristatymu. Taip trims meistrams nereikia atskirai skirti trijų popiečių kito žmogaus laiko. | Turite tuo pasirūpinti patys šalyje, kurioje galbūt neturite nei reikiamų kontaktų, nei mokate kalbą. |
| Tinkamumas nuomai | Tiekėjai žino, kas atlaiko svečių naudojimą, todėl ilgaamžiškumas numatomas iš anksto, o ne tik juo tikimasi. | Įmanoma, tačiau ilgaamžiškumo sprendimus turite sąmoningai priimti, o ne rinktis pagal kainą. |
| Kas priims pristatymus | Tiekėjas, dirbantis pagal bendrijos pristatymo taisykles. | Jūs arba asmuo, kuriam pakartotinai patikite raktus. |
| Kai ko nors trūksta arba daiktas sugadintas | Vienas kontaktas, kuriam galima skambinti, be to, būtent jo darbuotojai išpakavo daiktus. | Kiekvienas pardavėjas atskirai, iš kitos šalies ir ispanų kalba. |
Kai pinigai nebeduoda naudos
Nuo tam tikros ribos didesnės išlaidos baldams nebedidina nuomos pajamų, o tik keičia tai, kaip butas atrodo Jums. Tai visiškai pagrįsta priežastis išleisti pinigus, tačiau ji skiriasi nuo tos, kurią žmonės paprastai sau pateikia. Svečias pastebi lovas, sofą, oro kondicionierių, dušą ir švarą. Už šios ribos grąža išsilygina, ir dizaineris Jums pasakytų tą patį, jei paklaustumėte tiesiai.Baldus iš Čekijos beveik visada vežti yra bloga mintis, ir verčiau tai pasakysime tiesiai, o ne diplomatiškai. Pervežimas per Europą kainuoja nemažai, daiktai atvyksta sugadinti, garantinis aptarnavimas teikiamas kitoje šalyje, o ispaniški kambariai ir durų angos nėra tokio pat dydžio kaip čekiški. Pristatymui vis tiek teks įveikti tą patį liftą ir laikytis tų pačių bendrijos taisyklių. Išimtys yra maži, sentimentaliai svarbūs ir lengvi daiktai.Tai, ką čia darome, yra sąmoningai ribota. Rekomenduojame dizainerį, su kuriuo esame dirbę, ir nemokamai kartu su Jumis peržiūrėsime konkretaus būsto tikruosius skaičius. Už mokestį neorganizuojame įrengimo ir neparduodame Jums baldų. Jei toks gidas baigiasi tuo, kad kažkas bando Jums parduoti sofą, perskaitykite jį dar kartą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie buto apstatymą Ispanijoje
- Antrinės rinkos būstas reklamuojamas kaip „amueblada“. Ar baldai įskaičiuoti į kainą?
- Tik jei taip nurodyta sutartyje. Reklamoje esantis žodis „amueblada“ apibūdina tai, ką galite matyti, o ne tai, ką perkate. Baldai nėra nekilnojamojo turto dalis, nebent jie būtų įrašyti į sutartį kartu su inventoriaus sąrašu. Todėl dėl jų deramasi rezervacijos etape. Tai vienas iš nedaugelio dalykų, suteikiančių galimybę įsigyjant antrinės rinkos būstą gauti realios vertės nekeičiant kainos, o gerai apstatyto buto baldų vertė gali siekti tūkstančius eurų.
- Ar galiu nusipirkti baldus prieš gaudamas raktus?
- Galite juos užsakyti, tačiau kol kas neturėtumėte jų pristatyti. Sandėliavimas kainuoja, o nevisiškai užbaigtos naujos statybos būstas yra blogiausia vieta naujiems baldams. Aplink juos vyksta snagging darbai, o per tą savaitę atsiradęs įbrėžimas nepriklauso niekam. Užsakykite iš anksto, kad būtų rezervuotas pristatymo laikas, tada pristatykite po būsto perdavimo ir po to, kai bus suderintas snagging sąrašas.
- Kokios medžiagos iš tiesų atlaiko mėnesiais uždarytą butą?
- Masyvi mediena arba kokybiška apdorota plokštė, o ne medžio drožlių plokštė. Sintetiniai arba lauko sąlygoms skirti audiniai, o ne neapdoroti natūralūs. Apdorotas arba laivybai skirtas metalas viskam, kas turi lankstą. Ir apsauginis užvalkalas ant kiekvieno čiužinio. Didelė drėgmė, vėdinimo ir šviesos trūkumas yra tikrosios sąlygos, ir jos baldams kenkia labiau nei kasdienis naudojimas. Paklauskite tiekėjo, ką jis rinktųsi nuomojamam būstui, o ne salonui.
- Ar privalau visą komplektą pirkti iš vieno tiekėjo?
- Ne, tiekėjų derinimas yra įprastas: naudokite komplektą baldams, kuriuos reikia pristatyti suderintus, o svarbiausiems daiktams rinkitės patys. Atskirų tiekėjų trūkumas yra tas, kad dingsta vienas kontaktas, į kurį galėtumėte kreiptis, jei ko nors trūksta, todėl pasirinkimus išskaidykite paprastai. Vienam tiekėjui patikėkite didžiąją dalį darbų ir montavimą, o savo sąraše palikite daiktus, kurie suteikia būstui savitumo.
- Kiek laiko praeina nuo užsakymo iki visiškai įrengto buto?
- Komplektas paruošiamas per kelias savaites, o ne mėnesius, kai būstas jau paruoštas ir bendrija yra suderinusi pristatymą. Terminą gali pailginti pagal užsakymą gaminami baldai, oro kondicionavimo montavimas, kuriam reikia bendrijos leidimo, ir rugpjūtis, kai didelė dalis pakrantės meistrų nedirba. Atsižvelkite į šiuos tris dalykus, o visa kita bus paprasta.
