Naudojame slapukus, kad pagerintume Jūsų patirtį, analizuotume svetainės naudojimą ir pateiktume suasmenintą turinį.
Vadovas
Kaip Ispanijoje atliekamas būsto teisinis patikrinimas
Išsamus teisinis patikrinimas atliekamas po rezervacijos, o ne prieš ją, o rezervacijos sutartyje yra sąlygų, kurios apsaugo pirkėją, jei patikrinimo metu nustatoma rimta problema. Registro de la Propiedad nurodo tikrąjį savininką, taip pat hipotekas, išieškojimo nurodymus, servitutus ir kitus apribojimus. Atsižvelgiant į būsto tipą, tikrinama ir tai, ar dokumentai atitinka tikrovę, ar nėra skolų būsto savininkų bendrijai, ar sumokėtas IBI ir ar yra būtini leidimai. Pasirašymo metu atliekamas dar vienas nepriklausomas patikrinimas: prieš pasirašydamas notaras dar kartą patikrina nuosavybę ir dabartinę registro būklę.
Pasirašote rezervaciją, tik tada aptinkate teisinę problemą ir prarandate rezervacijos užstatą.
Kaip yra iš tikrųjų
Išsamus teisinis patikrinimas atliekamas po rezervacijos, o ne prieš ją, o rezervacijos sutartyje yra sąlygų, kurios apsaugo pirkėją, jei patikrinimo metu nustatoma rimta problema. Registro de la Propiedad nurodo tikrąjį savininką, taip pat hipotekas, išieškojimo nurodymus, servitutus ir kitus apribojimus. Atsižvelgiant į būsto tipą, tikrinama ir tai, ar dokumentai atitinka tikrovę, ar nėra skolų būsto savininkų bendrijai, ar sumokėtas IBI ir ar yra būtini leidimai. Pasirašymo metu atliekamas dar vienas nepriklausomas patikrinimas: prieš pasirašydamas notaras dar kartą patikrina nuosavybę ir dabartinę registro būklę.
Kas tai keičia
Notaras ir Jūsų teisininkas neatlieka to paties darbo. Notaras yra nepriklausomas valstybės pareigūnas, kuris pasirašymo metu patikrina teisėtumą ir registro būklę. Jūsų teisininkas atstovauja Jums ir atlieka teisinį patikrinimą prieš Jums prisiimant įsipareigojimus. Problemos taip pat gali kilti ne dėl sukčiavimo, o dėl nebaigtų tvarkyti dokumentų: neįregistruoto priestato, trūkstamos licencia de primera ocupación arba su būstu pereinančios bendrijos skolos.
Ką dėl to darome
Kol teisinis patikrinimas nėra baigtas, nerekomenduosime pereiti prie pirkimo-pardavimo sutarties. Advokatų kontora atstovauja Jums, o ne mums, iš mūsų negauna jokio atlygio, be to, galite pasitelkti savo teisininką.
Per 30 sekundžių
Išsamus teisinis patikrinimas atliekamas po rezervacijos, o ne prieš ją, ir būtent rezervacijos sutarties formuluotė saugo Jūsų užstatą jos galiojimo laikotarpiu. Teisininkas per 2 iki 4 savaites patikrina apie 15 dalykų, o notaras, nepriklausomai nuo teisininko, pasirašymo metu dar kartą patikrina nuosavybę ir registrą.
Jei išsamus teisinis patikrinimas atliekamas po rezervacijos, ar mano užstatui kyla pavojus?
Ispanijos nekilnojamojo turto rezervacija yra tikras įsipareigojimas, paprastai 6 000 iki 11 000 €, sumokamas dar neatlikus išsamios teisinės patikros. Tokia tvarka nustebina daugelį pirmą kartą perkančių pirkėjų, todėl ją verta paaiškinti, o ne nutylėti. Rezervacija išima turtą iš rinkos, kol atliekama patikra. Būtent patikra patvirtina, ar iš tikrųjų turėtumėte sudaryti visą pirkimo sutartį.Rezervacija nėra aklas įsipareigojimas. Joje raštu nustatytos sąlygos, kas nutinka, jei advokato patikrinimas atskleidžia rimtą problemą. Tokiais atvejais užstatas grąžinamas. Apsauga kyla iš sutarties ir yra įrašyta pačioje rezervacijos sutartyje, o ne iš bendros teisinės garantijos, taikomos neatsižvelgiant į šio dokumento turinį. Būtent todėl prieš Jums pasirašant ir prieš pervedant pinigus advokatas, atstovaujantis tik Jums, turi perskaityti ir patvirtinti rezervacijos sutarties formuluotes.
Kas iš tikrųjų apsaugo mano užstatą, kol atliekamas teisinis patikrinimas?Konkreti Jūsų pasirašytos rezervacijos sutarties formuluotė, o ne bendra Ispanijos teisės taisyklė, taikoma neatsižvelgiant į tai, kas joje parašyta. Advokatas perskaito šią sutartį prieš Jums pasirašant. Taip užtikrinama, kad sąlygos, kuriomis rimtos problemos atveju atgausite užstatą, būtų iš tikrųjų raštu nustatytos, o ne tik numanomos.
Koks iš tikrųjų yra skirtumas tarp notaro ir mano advokato?
Šiuos du vaidmenis lengva supainioti, tačiau tai nėra tas pats darbas. Ispanijos notaras yra nepriklausomas valstybės pareigūnas, kuris pasirašymo metu tvirtina dokumentą: patikrina tapatybę ir patvirtina registro įrašą konkrečiu momentu. Visi sandorio procese dalyvaujantys specialistai, įskaitant advokatus ir agentus, pagal Ispanijos teisę taip pat atlieka standartinius tapatybės patikrinimus, skirtus kovai su pinigų plovimu. Notaras Jūsų vardu nesidera ir iki to momento neatlieka išsamaus nekilnojamojo turto istorijos tyrimo.Jūsų advokatas anksčiau atlieka nepriklausomą ir išsamesnį patikrinimą: kas teisėtai valdo nekilnojamąjį turtą, kokie su juo susiję įkeitimai ar skolos, ar pats pastatas teisiškai tinkamas ir ar savininkų bendrija neturi neįvykdytų reikalavimų. Šis darbas atliekamas per kelias savaites po rezervacijos, kad problemos išaiškėtų tuo metu, kai dar realiai įmanoma pasitraukti. Tai skiriasi nuo pasirašymo momento, kai sandoriui jau būna skirta gerokai daugiau pinigų ir pastangų.
NotarasJūsų advokatas
Nepriklausomas valstybės pareigūnas, neatstovaujantis konkrečiai Jums
Pasirašymo metu dar kartą patvirtina tapatybę ir registro įrašą kaip galutinį nepriklausomą patikrinimą, bet nepakeičia ankstesnio teisinio patikrinimo.
Jūsų pasirinktas ir Jūsų apmokamas atstovas
Per kelias savaites po rezervacijos atlieka išsamesnį patikrinimą, kad rimta problema būtų nustatyta tada, kai dar realiai įmanoma pasitraukti, o ne po pasirašymo.
Jei notaras pasirašymo metu jau tikrina nuosavybę, kodėl man dar anksčiau reikia mano advokato patikrinimo?Notaro patikrinimas atliekamas pačioje proceso pabaigoje, dažnai jau po to, kai buvo perduotas rezervacijos užstatas ir pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis. Tuo metu pasitraukti būtų gerokai brangiau. Ankstesnis Jūsų advokato patikrinimas skirtas problemai nustatyti tada, kai dar realiai įmanoma pasitraukti. Tai yra kitas darbas kitu proceso metu, o ne notaro atliekamo patikrinimo dubliavimas.
Kam iš tikrųjų dirba advokatas ir kiek tai kainuoja?
Šiai patikrai pasamdytas teisininkas atstovauja Jums ir tik Jums. Tai nėra pardavėjo teisininkas, jis nėra samdomas mūsų ir jam mokate Jūs: mokestis sudaro maždaug ~1 % pirkimo kainos, įskaitant PVM, ir mokamas tiesiogiai advokatų kontorai. Iš šios kontoros mes negauname jokio tarpininkavimo komisinio. Taip pat galite pasirinkti nepriklausomą teisininką vietoj mūsų pristatyto specialisto.Kol patikrinimas neužbaigtas, nerekomenduojame pereiti prie pirkimo-pardavimo sutarties. Tai nėra formalumas. Tai proceso etapas, kuriame turėtų paaiškėti reali problema, jei tokia yra. Atsisakę patikrinimo, kad sutaupytumėte laiko, panaikintumėte visą priežastį, dėl kurios iš pradžių už jį mokate.
Atvirai ir aiškiai
Ar šis procesas garantuoja, kad niekada nieko nenutiks?
Ne, ir joks sąžiningas jo aprašymas to neteigtų. Šis procesas užtikrina realų nepriklausomą patikrinimą tarp Jūsų pinigų ir pardavėjo būtent tuo metu, kai dar nebrangu pasitraukti. Prieš galutinį pervedimą pas notarą atliekamas dar vienas nepriklausomas patikrinimas. Dauguma nustatomų problemų nėra sukčiavimas, tai neužbaigti dokumentai: neįregistruotas priestatas, trūkstamas leidimas naudoti patalpas arba savininkų bendrijai nesumokėta skola, kuri kitu atveju tektų Jums.Tai yra bendra informacija apie tai, kaip vyksta pirkimo procesas Ispanijoje, o ne teisinė konsultacija dėl konkretaus nekilnojamojo turto. Ši informacija neatlieka joje aprašomų patikrinimų, juos Jūsų vardu už mokestį atlieka nepriklausomas advokatas. Mes iš šio advokato negauname rekomendacinio mokesčio. Patys patikrinimai pirkėjui nieko nekainuoja, išskyrus advokato taikomą mokestį.
Dažniausiai užduodami klausimai apie teisinį patikrinimą
Kas iš tikrųjų nutinka, jei mano advokatas jau po rezervacijos nustato rimtą problemą?
Būtent tokiai situacijai skirtos rezervacijos sutarties sąlygos. Jei problema atitinka jose raštu nustatytas sąlygas, pirkimas neperduodamas pagrindinei sutarčiai sudaryti, o užstatas grąžinamas. Todėl prieš pasirašant rezervacijos sutartį, o ne po to, teisininkas turi perskaityti ir patvirtinti tikslią jos formuluotę.
Ar privalau pasitelkti teisininką, kurį man rekomenduoja Arevont?
Ne. Vietoj jo galite pasitelkti savo nepriklausomą teisininką. Iš įmonių, kurias rekomenduojame, neimame jokio rekomendavimo mokesčio, o bet kuriuo atveju teisininkas atstovauja Jums, o ne mums ir ne pardavėjui.
Ar šis procesas kuo nors naujas ar kitoks 2025 ar 2026 metais, palyginti su ankstesniais metais?
Iš esmės ne. Pagrindinis procesas, kai nepriklausomas teisininkas patikrina objektą prieš pirkimą, o pasirašant notaras atlieka nepriklausomą patvirtinimą, yra tokios pačios nusistovėjusios struktūros jau daugelį metų. Įprasti kiekvieno dalyvaujančio specialisto atliekami tapatybės ir kovos su pinigų plovimu patikrinimai yra įprasta nuolatinė praktika, o ne neseniai atsiradęs pokytis. Niekas čia neturėtų būti suprantama kaip įspėjimas apie naują riziką. Priešingai, proceso stabilumas yra sąžininga ir raminanti išvada.
Kiti trys rūpesčiai
okupas
Kol būsite grįžę namo, įsibrovėliai perims Jūsų butą, o iškeldinti jų negalėsite metų metus.