Kas perka būstą Costa del Sol ir kaip tai vertinama?
Per 30 sekundžių
Pirkėjų pilietybę Costa del Sol nustato nekilnojamojo turto registratoriai kas ketvirtį, Málagos provincijos lygmeniu, maždaug po dviejų mėnesių nuo kiekvieno ketvirčio pabaigos. Šiame puslapyje nepateikiamos išgalvotos dalys: patikrintos lentelės čia rodomos įkeliant kiekvieną naują duomenų rinkinį.
Kas iš tikrųjų skaičiuojami kaip būsto pirkėjai Ispanijoje?
Kiekvienas baigtas būsto pirkimo sandoris Ispanijoje registruojamas nekilnojamojo turto registre, o Colegio de Registradores šiuos aktus apibendrina ketvirtinėje statistinėje ataskaitoje Estadística Registral Inmobiliaria. Joje pateikiamas sandorių skaičius pagal provincijas ir pirkėjų lentelė pagal pilietybę. Kadangi duomenys sudaromi remiantis įregistruotais aktais, skaičiuojami užbaigti sandoriai, o ne užklausos, rezervacijos ar ketinimai.INE, nacionalinis statistikos institutas, skelbia lygiagrečią nuosavybės perleidimo sandorių seką. Šios dvi ataskaitos yra šaltinis, kuriuo remiasi kiekvienas rimtas pranešimas apie „užsienio pirkėjus Ispanijoje“, nesvarbu, ar straipsnyje tai nurodoma.
Ką apima oficialūs pirkėjų duomenys ir kur yra jų ribos?
Registro duomenys yra patikimi būtent ten, kur agentūrų teiginiai silpni, ir silpni būtent ten, kur pirkėjams labiausiai trūksta išsamumo. Prieš cituojant bet kokią statistinę informaciją apie pilietybę, įskaitant mūsų duomenis, verta žinoti abi puses.
KlausimasKą rodo registro duomenys
- Kiek būstų parduota Málaga provincijoje per ketvirtį
- Įtraukta: tai pagrindinė ataskaitos dalis, sudaryta iš įregistruotų aktų.
- Kokia pirkėjų dalis buvo užsieniečiai ir iš kurių šalių
- Pateikiama provincijos lygmeniu, kas ketvirtį, kaip pilietybių lentelė.
- Kas perka konkrečiame miestelyje, pavyzdžiui, Esteponoje
- Neįtraukta. Provincija yra aukščiausias oficialaus detalumo lygis, todėl bet koks teiginys apie pilietybę konkrečiame miestelyje yra kieno nors atliktas vertinimas.
- Kodėl jie pirko, su kokia nuolaida ir kokiu finansavimo deriniu pagal pilietybę
- Neįtraukta. Motyvas ir derybos į registro duomenis nepatenka.
Praktinė pasekmė: kai rinkodaros puslapyje teigiama, kad „dauguma pirkėjų šiame miestelyje yra skandinavai“, tai reiškia, kad provincijos duomenys pateikiami kaip miestelio duomenys arba cituojamas pačios agentūros klientų sąrašas. Abu šaltiniai gali būti informatyvūs, tačiau nė vienas nėra oficiali statistika apie miestelį.
Ką žinome apie savo Costa del Sol pirkėjus?
Daugiausia dirbame su čekų ir slovakų kalbomis kalbančiais pirkėjais, taip pat su kitais Europos klientais, o mūsų užklausų sraute registruojama šalis, biudžetas, pasirinkti miestai ir naujos statybos bei antrinės rinkos būstų santykis. Tai tikri duomenys apie tikrą rinkos dalį ir tiksliai vienos agentūros masto duomenys.Šie duomenys dar nesusieti su šiuo puslapiu, o juos susiejus jie bus skelbiami atskiru pavadinimu „mūsų užklausos“ ir niekada nebus pateikiami kaip rinkos duomenys. Pirmiau pateiktos registro lentelės atspindi rinką, o mūsų duomenys yra vienas langas į ją.
Kaip šiame puslapyje bus pateikiami Costa del Sol pirkėjų duomenys?
Šio puslapio taisyklė tokia pati kaip ir kiekvieno šios svetainės statistikos puslapio: rodiklis pateikiamas tik kartu su leidėju, ataskaita ir data, o jo šaltinį galima atsekti iki konkrečios ataskaitos. Ketvirtiniai sandorių skaičiai, užsienio pirkėjų dalis ir Málaga provincijos pirkėjų pilietybių lentelė bus įtraukti iš Registradores ataskaitų per mūsų rinkos apžvalgas.Ataskaitos paprastai vėluoja apie du mėnesius po kiekvieno ketvirčio, todėl šis puslapis visada bus apžvalga apie praėjusį laikotarpį, o ne tiesioginis informacijos srautas. Priimant sprendimus šis vėlavimas nėra toks svarbus, kaip gali atrodyti: pilietybių struktūra kinta lėtai, todėl nė vienas pirkimo sprendimas neturėtų priklausyti nuo vieno ketvirčio duomenų.
Ko šiame puslapyje nenurodome
Kol kas čia neskelbiami jokie pilietybių procentai, nes dar nepateikta šaltiniu ir data pagrįsta lentelė. Skaičiai, kuriuos galbūt prisimenate iš spaudos straipsnių, remiasi tomis pačiomis pirmiau nurodytomis registro ataskaitomis. Skaitykite jas ten, atsižvelgdami į jų datas.Oficialiai nėra duomenų apie pilietybę miestelio lygmeniu. Provincijos lygmuo, apimantis visą Málaga, yra didžiausias duomenų detalumas, todėl šiame puslapyje provincijos duomenys niekada nebus pateikiami kaip miestelio duomenys.Mūsų klientų struktūra yra tikra, tačiau siaura: ji parodo, kam MES teikiame paslaugas, o ją lemia mūsų darbo kalbos, ne visi pakrantėje perkantys asmenys.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Kokia Costa del Sol pirkėjų dalis yra užsieniečiai?
- Sąžiningas atsakymas: patikrinkite naujausią Colegio de Registradores ketvirtinę ataskaitą apie Málaga provinciją, kurioje pateikiamas būtent šis rodiklis. Šiuos skaičius čia skelbiame kartu su jų datomis, kai tik jie paskelbiami, užuot kartoję skaičių, kurio ketvirčio niekas neprisimena.
- Ar pakrantėje daug užsienio pirkėjų?
- Registre pateikiamose tautybių lentelėse, jei tokie duomenys nurodyti, pirkėjų tautybės išvardijamos pagal provincijas. Užsienio pirkėjams teikiame paslaugas kaip pagrindinei rinkai, todėl mūsų klientų bazė nėra neutralus įrodymas. Kai čia bus pateikti šaltiniais pagrįsti tautybių duomenys, čekų pirkėjų dalis bus nurodyta, jei ji bus pateikta duomenų rinkinyje.
- Ar galiu sužinoti, kas konkrečiai perka mano svarstomame miestelyje?
- Ne iš oficialios statistikos, nes provincijos lygmuo yra riba. Vietos agentūros įspūdis apie savo miestelį gali būti iš tiesų informatyvus, tačiau vertinkite jį kaip patirtį, o ne duomenis.
- Ar svarbu, kas dar perka ten, kur perku aš?
- Gyvenimui kartais svarbu: tautybių įvairovė formuoja bendruomenės susitikimų kalbą ir kurorto sezoniškumą. Vertės požiūriu pirkėjų įvairovė dažniausiai reiškia atsparumą: rinkos, kurioje perka tik viena tautybė, kilimą ir kritimą lemia tos šalies ekonomika.