Būsto perdavimo koordinavimas Costa del Sol regione
Pasirašymas pas notarą nėra pirkimo pabaiga. Būstas dar turi būti perimtas ir paruoštas naudoti, o tai yra kitoks darbas nei teisiniai formalumai. Prieš Jums pasirašant, dar kartą viską patikriname, tą dieną dalyvaujame vietoje ir rūpinamės procesu tol, kol raktai iš tikrųjų atsiduria Jūsų rankose. Būstas perimamas po apžiūros ir sudarius trūkumų sąrašą, o ne vien pasirašius.
Šiame puslapyje svarbiausia yra veiksmų seka
Yra toks būsto perdavimo variantas, kai pasirašote, pasiimate raktus ir tik vėliau pradedate ieškoti problemų. Tuomet viskas, kas negerai, tampa Jūsų atsakomybe, o kiekvienas pokalbis dėl taisymo vyksta iš silpnesnės pozicijos.Taip pat yra variantas, kai būstas pirmiausia apžiūrimas, užrašoma, kas neužbaigta, ir tik tada perduodami raktai. Abu variantai kainuoja tiek pat, tačiau tai nėra tas pats pirkimas.
- Būstas patikrinamas prieš pasirašantAntrinės rinkos būstą prieš pasirašymą dar kartą patikriname kartu su Jumis arba Jūsų vardu: ar jis atitinka sutartą būklę ir ar tokie daiktai kaip inventoriuje nurodyta įranga vis dar yra ten, kur nurodyta inventoriuje. Tai paskutinis momentas, kai neatitikimas dar gali būti kito asmens problema.
- Kas neužbaigta, įrašoma į sąrašąTrūkumų sąrašas nėra skundas. Tai prieš būsto perdavimą, o ne po jo, parengtas dokumentas. Jis reiškia, kad yra suderintas nebaigtų darbų sąrašas, o ne vien Jūsų žodis prieš jų žodį kovo mėnesį.
- Pirma aktas, tada raktaiToliau pasirašomas dokumentas ir sumokamas likutis, o raktai toje pačioje patalpoje ir tuo pačiu metu, kai perduodami pinigai, pereina kitam asmeniui. Būtent tokia yra esmė. Pakeitus šią seką vietomis, tai jau būtų kitoks sandoris.
- Naujos statybos būsto terminus nustato vystytojasČia atvirai pasakome, ko negalime kontroliuoti. Naujos statybos būsto procedūra priklauso nuo vystytojo: vienais atvejais snagging atliekamas prieš perduodant nuosavybę, kitais - po to. Anksti išsiaiškiname, kuris variantas taikomas Jūsų projektui, ir planuojame būsto perdavimą pagal tikrąjį atsakymą, o ne pagal pageidaujamą.
Jei papildomai norite profesionalios techninės apžiūros, kurią atliktų architektas arba inspektorius, galime ją užsakyti atskirai. Tai skiriasi nuo to, ką atliekame perduodant būstą, ir tam skirtas atskiras puslapis.
Kas nutinka, jei galutinio patikrinimo metu randama problema?Tai užrašoma ir perduodama kitai šaliai prieš būsto perdavimą, o ne po jo. Kas vyksta toliau, priklauso nuo problemos pobūdžio ir nuo to, kas numatyta Jūsų sutartyje. Tai jau yra Jūsų advokato, o ne mūsų kompetencijos sritis. Mūsų užduotis - rasti ir užfiksuoti problemą tuo metu, kai dar turite svertų, o ne tada, kai ją pastebite pirmąją nuosavybės savaitę.
Diena pas notarą ir kas iš tikrųjų dalyvauja
Pasirašomas viešasis pirkimo pardavimo aktas, sumokamas likutis, ir būstas oficialiai tampa Jūsų. Tai momentas, į kurį buvo nukreiptas visas procesas, tačiau jis trumpesnis ir labiau procedūrinis, nei dauguma žmonių tikisi.Vienintelis dalykas, kurį verta žinoti iš anksto, yra tai, kam dirba kiekvienas patalpoje esantis asmuo, nes tai nėra tai, ką įsivaizduoja užsienio pirkėjas.
| Kas dalyvauja | Kam jie atstovauja | Ką jie daro tą dieną |
|---|---|---|
| Notaras | Niekam. Viešasis pareigūnas. | Patikrina šalių tapatybę, pasirašymo procedūrą ir viešojo akto teisingumą. Ispanijoje notaras nėra teisinis patarėjas ir neatstovauja nė vienai šaliai. Būtent tai dažniausiai supainiojama su Čekijoje taikoma tvarka, todėl verta tai išsiaiškinti prieš sandorio dieną. |
| Jūsų advokatas | Jūs ir tik Jūs | Užbaigia nuosavybės perdavimą. Jis nepriklausomas nuo mūsų ir pardavėjo, o už jo paslaugas mokate Jūs. Jei turi tinkamą įgaliojimą, jis gali pasirašyti Jūsų vardu, todėl Jums apskritai nereikia dalyvauti. |
| Pardavėjo pusė | Pardavėjas arba vystytojas | Pasirašo ir perduoda būstą. Naujos statybos būsto atveju tai yra vystytojo atstovas, o ne žmogus, kada nors gyvenęs šiame pastate. |
| Mes | Jūs | Dalyvaujame kartu su Jumis, stebime, kaip vyksta būsto perdavimas, ir sprendžiame visus klausimus, kuriuos reikia išspręsti, iki pat to momento, kai pasiimate raktus. Ispaniškas aktas skaitomas ir pasirašomas ispanų kalba, todėl jį skaitant verčiame Jums vietoje, o Jūsų advokatas verčia teisinę formuluotę iš ispanų į anglų kalbą ir atvirkščiai. Tam nereikia užsakyti atskiro vertėjo ir tai nekainuoja papildomai. Jei Jūsų advokatas pasirašo pagal įgaliojimą, Jūs apskritai nedalyvaujate, todėl tai dar viena priežastis pasirūpinti įgaliojimu. |
Likutis sumokamas banko čekiu, cheque bancario, kuris perduodamas pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Pinigai ir raktai toje pačioje patalpoje bei tuo pačiu metu pereina kitam savininkui. Būtent šis mechanizmas užtikrina viso proceso saugumą. Iki tol lėšos laikomos atskiroje Jūsų advokato klientų sąskaitoje, prižiūrint procesą, o pardavėjas jų negauna iki susitikimo pas notarą.Ir dėl to Jums nereikia skristi. Ne kiekviename etape turite būti šalyje: turėdamas tinkamą įgaliojimą, Jūsų advokatas gali užbaigti pirkimą Jūsų vardu. Vieno apsilankymo pakanka, o du yra dar geriau. Svarbiausia kelionė yra ta, kurios metu apžiūrite būstą, o ne ta, kurios metu pasirašomas dokumentas.
Ar turiu asmeniškai dalyvauti pas notarą?Ne. Jei Jūsų advokatas turi tinkamą įgaliojimą, jis gali viską užbaigti Jūsų vardu. Taip užbaigiama daugybė pirkimų, o įgaliojimą galima pasirašyti gerokai iš anksto, geriausia jau būnant čia per būstų apžiūros kelionę, o ne Čekijoje, papildomai tvarkant apostilę ir vertimą.
Kaip iš tikrųjų sumokamas likutis?Banko čekiu, cheque bancario, kuris perduodamas pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Iki tol pinigai laikomi atskiroje Jūsų advokato klientų sąskaitoje, o pardavėjas juos gauna pas notarą, ne anksčiau.
Kai kažkas neatitinka ir ką iš tikrųjų gaunate
Galimybės spręsti problemą po sandorio užbaigimo beveik visiškai priklauso nuo to, kurį iš dviejų būstų pirkote. Tai yra didžiausias praktinis skirtumas tarp naujos statybos būsto ir antrinės rinkos būsto, kurį verta žinoti prieš būsto perdavimą, o ne per pirmąjį ginčą.
Kas įeina į naujos statybos būstąKą gaunate pirkdami antrinės rinkos būstą
- Pastato garantijos: konstrukcijoms dešimt metų, instaliacijoms treji metai, apdailai vieneri metai. Jos taikomos kartu su būstu.
- Nėra. Pardavėjas atsako tik už paslėptus trūkumus, apie kuriuos žinojo ir kuriuos nuslėpė, o tai yra daug siauresnė atsakomybė, kurią nustatyti gerokai sunkiau.
- Iki pastato užbaigimo atliktus mokėjimus dengia banko garantija, išduota Jūsų vardu ir konkrečiai Jūsų mokėjimams.
- Netaikoma. Nėra mokėjimų grafiko, kurį reikėtų apsaugoti iki užbaigimo, o apsaugą šiuo atveju suteikia teisinis patikrinimas.
- Viskas nauja, todėl trūkumai yra nedideli neužbaigti darbai, kuriuos ir turi nustatyti snagging sąrašas.
- Tai priklauso nuo būsto amžiaus. Tikėtina, kad tam tikru metu reikės pakeisti virtuvę ir vonios kambarius, o kiti dalykai palaipsniui ims rodyti savo amžių.
- Jei vystytojas vėluoja, garantija grąžina kiekvieną sumokėtą eurą su įstatyme numatytomis palūkanomis. Tikroji vėlavimo kaina yra prarastas laikas.
- Palyginti laukimas trumpas: paprastai nuo rezervacijos iki raktų gavimo praeina nuo vieno iki trijų mėnesių.
Praktinė pasekmė nėra subtili. Perkant antrinės rinkos būstą, Jus apsaugantys veiksmai atliekami prieš pasirašant, nes po pasirašymo Jūsų interesus gina labai nedaug kas. Todėl galutinė patikra nėra formalumas, o kai dokumentuose nurodyta būsto būklė nesutampa su faktine, verčiau sustojame, nei užbaigiame sandorį ir ginčijamės vėliau.Trūkumai, pretenzijos ir su jais susiję dokumentai yra atskira tema, kurią reglamentuoja taisyklės, kurių nederėtų aiškinti mums. Kai reikia pareikšti pretenziją, ją koordinuojame ir žinome, į ką kreiptis. Kokią teisę į tai įgyjate, turėtų paaiškinti Jūsų teisininkas.
Kada atliekamas snagging naujos statybos būste?Tai priklauso nuo vystytojo. Kai kuriais atvejais tai atliekama prieš perduodant nuosavybę, kitais - po perdavimo. Išsiaiškiname, kuris variantas taikomas Jūsų projektui, užuot darę prielaidas, nes tai keičia veiksmus, kurių turėtumėte imtis pasirašymo dieną.
Pirmosios savaitės ir kas ką daro
Raktų gavimas taip pat nėra proceso pabaiga. Ką tik įsigijote būstą šalyje, kurioje daugelis vietiniams savaime suprantamų dalykų Jums dar nauji, o pirmosiomis savaitėmis tai ypač išryškėja.Darbo pasidalijimas yra nusistovėjęs ir vertas žinoti. Jūsų teisininkas užbaigia sandorio užbaigimo administravimą, perrašo komunalinių paslaugų sutartis ir padeda vykdyti metines mokestines prievoles. Mes liekame Jūsų kontaktiniu asmeniu čia, pakrantėje.
| Kas iškyla | Kas tuo rūpinasi | Nemokama ar mokama |
|---|---|---|
| Pirmosios dienos | ||
| Energija, vanduo ir sandorio užbaigimo administravimas | Paprastai tuo rūpinasi teisininkas. Jei vėliau kas nors pasikeičia arba iškyla problema, padedame išsiaiškinti, į ką kreiptis. | Nemokamai |
| Patvirtinimas, kad aktas įregistruotas | Jūsų teisininkas sumoka mokestį ir pateikia aktą, o Nekilnojamojo turto registras jį įregistruoja. Po kelių savaičių grįžta įregistruota escritura, ir būtent šią kopiją turėtumėte turėti Jūs, o ne manyti, kad ją saugo kas nors kitas. Tai vienintelis dokumentas, kurio sutvarkymas gali tyliai neįvykti, nes niekas neinformuoja, kai taip nutinka. Mes pasižymime datą, paprašome patvirtinimo ir pakartotinai kreipiamės, jei jis negaunamas. | Nemokamai |
| Draudimas | Supažindiname Jus su specialistu, kuris kartu su Jumis aptaria galimybes. Tai vienas iš šešių būsto perdavimo darbų, o ne klausimas, kurį galima atidėti vėlesniam laikui. | Nemokamai |
| Baldai ir interjeras | Rekomenduojame žmones ir tiekėjus, su kuriais turime geros patirties. Dizaineris gali pasirūpinti viskuo, kol esate Čekijoje. | Nemokamai pristatyti |
| Meistrai ir remontas | Santechnikas, elektrikas, oro kondicionavimas, baseinas, sodas ar didesni darbai. Jums nereikia pradėti nuo paieškos sistemos ir nepažįstamo žmogaus. | Nemokamai pristatyti |
| Kai jūsų čia nėra | ||
| Raktai, patikros ir bendrija | Mes patys tuo rūpinamės. Mėnesius tuščias stovintį būstą reikia vėdinti, tikrinti, ar nėra drėgmės, be to, vietoje turi būti žmogus, laikantis raktus ir galintis spręsti bendrijos klausimus. | Mokama |
| Valymas | Atliekame patys. | Mokama |
| Trumpalaikė nuoma | Mes patys, savo komandoje, jei konkrečiame būste apskritai leidžiama nuomoti. Paruošiame būstą ir administruojame jo nuomą. | Mokama |
| Kasdienis gyvenimas | ||
| Metinės mokestinės prievolės | Teisininkas arba mokesčių konsultantas. Tik ne mes ir niekada neapsimetame jais. Mes padedame žinoti, kas jas administruoja ir kada jos atsiranda. | Ne mūsų |
| Gydytojai, mokyklos, kasdienis gyvenimas | Klauskite mūsų. Šeimos gydytojas, odontologas, specialistas, tarptautinės ar ispaniškos mokyklos arba tiesiog kaip čia kas nors daroma. Jei nežinome, tikriausiai žinome, kas tai išmano. | Nemokamai |
| Kur pavalgyti ir kur nusivesti svečius | Taip pat klauskite mūsų. Po kurio laiko klausimai nustoja būti susiję su būstu, o mes gyvename toje pačioje pakrantėje. | Nemokamai |
Kas perrašo elektros, vandens ir interneto sutartis?Teisininkas paprastai perrašo sutartis kaip įprastą darbą po sandorio užbaigimo, o tai yra vienas iš šešių punktų būsto perdavimo sąraše. Jei vėliau kas nors pasikeičia arba tiekėjas viską supainioja, padedame išsiaiškinti, kam skambinti. Pačiam sutarčių perrašymui skirtas atskiras puslapis.
Ką tikriname perduodami būstą
Pagal šį sąrašą atliekamas būsto perdavimas. Antrinės rinkos būste didžioji dalis patikros atliekama per galutinę patikrą prieš pasirašymą, o naujos statybos būste laikas priklauso nuo vystytojo. Bet kuriuo atveju nieko iš šio sąrašo neturėtumėte pastebėti tik gavę raktus.| Ką tikriname | Kodėl tai svarbu | Kas nutinka, jei viskas negerai |
|---|---|---|
| Prieš pasirašant | ||
| Būklė atitinka tai, dėl ko susitarta | Perkamas nekilnojamasis turtas turi būti toks, koks buvo susitarus dėl kainos, o ne toks, koks tapo po trijų mėnesių, kai kažkas iš jo išsikraustė. | Tai turi būti sutvarkyta prieš pasirašant, kol tai dar yra jų, o ne Jūsų problema. |
| Inventoriuje nurodyti daiktai vis dar yra būste | Inventoriuje nurodyta įranga ir baldai dažnai dingsta paskutinę savaitę. Tai dažniausias neatitikimas perkant antrinės rinkos būstą. | Kiekvienas daiktas patikrinamas pagal sąrašą. Jei kurio nors daikto trūksta, jis grąžinamas, pakeičiamas arba į tai atsižvelgiama, ir dėl to susitariama prieš sandorio užbaigimą. |
| Defektų sąrašas surašytas ir perduotas | Tai dokumentas, kuris atskiria suderintą nebaigtų darbų sąrašą nuo nesutarimo, kurio negalite įrodyti. | Nieko neperduodama remiantis žodiniu patikinimu, kad kažkas bus baigta kitą savaitę. |
| Dokumentacija yra užbaigta | Tai, kas apie nekilnojamąjį turtą nurodyta dokumentuose, turi atitikti tai, kas yra tikrovėje. Jei neatitinka, tai yra priežastis sustoti, o ne detalė, kurią galima sutvarkyti vėliau. | Šį dokumentą turi Jūsų advokatas. Pasirūpiname, kad jo būtų paprašyta iš anksto, o ne tą pačią dieną. |
| Perduodant būstą | ||
| Visi raktai ir visos prieigos kortelės | Uždaroje gyvenvietėje naudojamos kortelės ir nuotoliniai raktai, o Jums perduodamas komplektas dažnai nebūna visas esamas komplektas. | Suskaičiuojama būsto perdavimo metu. Tai penkių minučių darbas, po kurio dar dvi savaites siunčiami el. laiškai. |
| Garažas, sandėliukas ir stovėjimo vieta | Dokumentuose jie dažnai įrašyti atskirai ir lygiai taip pat dažnai pamirštami apžiūros metu. | Atidaryti ir apžiūrėti kartu su visa kita. |
| Bendrija ir kontaktinis asmuo | Administratorius bus asmuo, su kuriuo dėl pastato bendrausite visą laiką, kol jį valdysite. | Perduodant būstą pateikiame Jums kontaktą, užuot palikę Jus jo ieškoti iškilus pirmai problemai. |
| Ką apima paties pastato draudimas | Bendrija draudžia bendrąsias erdves iš mokesčių, kuriuos jau mokate. Jūsų draudimas prasideda ten, kur baigiasi šis. | To paprašoma būsto perdavimo metu, kad Jūsų draudimas būtų sudarytas pagal aiškią ribą. |
| Būklė, užfiksuota nuotraukose | Elektra, vanduo ir dujos, jei jie tiekiami. Pirmoji sąskaita po būsto perdavimo yra ta, dėl kurios iš tiesų ginčijamasi, kas kiek sunaudojo, o neužrašytas rodmuo yra toks, kurio niekas negali užginčyti. | Perdavimo metu rodmenys nurašomi ir užrašomi kartu su data, o ten, kur įmanoma, skaitiklis nufotografuojamas. Tai užtrunka minutę ir leidžia išvengti ginčų dėl pirmosios sąskaitos. |
| Ką pardavėjas jau sumokėjo už metus | IBI, bendrijos mokestis ir atliekų tvarkymo mokestis mokami už laikotarpius, o ne už dienas, todėl pardavimo dieną dalis jau sumokėtos sumos priklauso pirkėjui, o dalis pardavėjui. Tai tikri pinigai, tačiau dažnai atsiskaitoma remiantis vien atmintimi. | Tai Jūsų advokato, o ne mūsų patikra: jis apskaičiuoja dalis pagal faktines sąskaitas ir bendrijos pažymą bei atsiskaito sandorio užbaigimo metu. Mūsų užduotis yra pasirūpinti, kad tai būtų įtraukta į tos dienos sąrašą, o ne palikta pagal tai, ką kas nors prisimena sumokėjęs. |
| Naujų statybų būste: garantijos dokumentai | Naujos statybos pastato garantijos vertos tiek, kiek galite jas pagrįsti dokumentais. Dešimties metų konstrukcijų garantija, darbų užbaigimo pažyma, leidimas gyventi, įrenginių sertifikatai ir naudojimo instrukcijos egzistuoja tą dieną, o po metų juos surinkti gerokai sunkiau. | Jų paprašoma būsto perdavimo metu kaip dokumentų dalies, užuot vėliau jų ieškojus. Ką Jums suteikia kiekvienas dokumentas, paaiškins advokatas, tačiau turėti juos savo rankose tą dieną būtina. |
| Kad būstas iš tiesų veiktų | ||
| Elektra ir vanduo | Būstas, kuriame paslaugos tiekiamos ankstesnio savininko vardu arba naujų statybų būste apskritai neprijungtos, nėra būstas, kuriuo galite naudotis. | Paslaugų perrašymas yra įprastas advokato darbas užbaigus sandorį. Mes stebime, kad jis iš tiesų būtų atliktas. |
| Internetas | Vienintelė paslauga, kurios niekas neįtraukia į sąrašą, tačiau visi nori, kad ji veiktų pirmąjį vakarą. | Sutvarkyta kartu su likusiais reikalais, o ne po jų. |
| Draudimas galioja nuo pirmos dienos | Draudimas, pradedantis galioti praėjus dviem savaitėms po raktų gavimo, neegzistavo tą dieną, kai sugedo vandens šildytuvas. | Sutvarkyta būsto perdavimo metu su specialistu. Tam skirtas atskiras puslapis. |
| Remontas ir kas jį atlieka | Dėl kažko iš sąrašo reikės tikro meistro, o pirmoji savaitė yra prastas metas ieškoti meistro iš Čekijos. | Turime reikiamų žmonių ir juos koordinuojame. |
Kur tai vyksta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą sudaro penkiolika žingsnių nuo pirmojo skambučio iki raktų. Šiame puslapyje aprašyti paskutiniai trys žingsniai ir laukimo laikotarpis prieš juos. Visa, kas vyksta iki rezervacijos, priklauso kitiems paslaugų puslapiams, todėl čia pateikiame nuorodas, o ne kartojame informaciją.12-15 žingsniai iš 15
- Mokėjimai ir laukimasPagal būsto tipąNuo sutarties pasirašymo iki būsto perėmimo gali praeiti kelios savaitės, o naujos statybos atveju tai gali užtrukti mėnesius ar metus. Visą šį laiką stebime, kas ir kada turi įvykti: papildomi mokėjimai, dokumentai, terminai ir bendravimas su teisininku, vystytoju ar pardavėju. Kai iš Jūsų ko nors reikia, apie tai iš anksto informuojame mes, o ne pranešame paskutinę termino dieną.New buildPapildomi mokėjimai atliekami pagal konkretaus projekto mokėjimų grafiką. Mes stebime statybas už Jus ir joms vykstant siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus.ResalePasirašius atitinkamą sutartį, paprastai laukiama sutartos sandorio užbaigimo datos pas notarą.
- Galutinis patikrinimasPrieš sandorio užbaigimąPaskutinė būsto apžiūra prieš pasirašant ir momentas, kai surašomas trūkumų sąrašas. Būtent tam skirtas šis puslapis.New buildProcedūra priklauso nuo vystytojo. Kai kuriuose projektuose snagging atliekamas prieš perleidžiant nuosavybę, kituose - vėliau. Jei pageidaujate profesionalios architekto ar inspektoriaus atliekamos techninės patikros, galime ją organizuoti atskirai.ResalePrieš pasirašydami dar kartą tai patikriname kartu su Jumis arba Jūsų vardu: ar būklė atitinka sutartąją ir ar vietoje tebėra inventoriaus sąraše nurodyta įranga bei kiti daiktai.
- Notaras ir raktaiUžbaigimo dienaPasirašomas viešasis pirkimo-pardavimo aktas, sumokamas likutis, o būstas oficialiai tampa Jūsų nuosavybe. Jums nebūtina dalyvauti asmeniškai: turėdamas tinkamą įgaliojimą, teisininkas gali viską užbaigti Jūsų vardu. Pasirašant dalyvauja teisiniai atstovai ir pardavėjo pusė, o mes esame kartu su Jumis, stebime, kaip vyksta būsto perdavimas, ir sprendžiame visus klausimus, kol raktai atsiduria Jūsų rankose.
- Dabar tai tikrai JūsųNuo pirmos dienosRaktų atsiėmimas paprastai nereiškia mūsų santykių pabaigos. Teisininkas užbaigia administracinius darbus po sandorio užbaigimo, perrašo komunalines paslaugas ir padeda vykdyti metines mokestines prievoles. Mes ir toliau esame Jūsų kontaktinis asmuo šioje pakrantėje. Iš pradžių dažniausiai klausite mūsų apie būstą. Vėliau galbūt apie tai, į kurį meistrą kreiptis, kur rasti gydytoją, kur skaniai pavalgyti ar kur nueiti savaitgalį.
Perimti vieniems arba su mumis
Tas pats sandorio užbaigimas, dviem būdais.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Įvykių seka | Pasirašote, gaunate raktus ir tik vėliau sužinote, kas dar nebaigta. | Būstas perimamas po apžiūros ir sudarius trūkumų sąrašą, o ne iškart po parašo. |
| Paskutinė patikra prieš pasirašant | Jei tai apskritai įvyksta, taip nutinka todėl, kad dėl to atskridote. | Tai atliekame kartu su Jumis arba Jūsų vardu, vadovaudamiesi sutarta būkle ir inventoriaus sąrašu. |
| Patalpa pas notarą | Jūs esate tarp savo teisininko ir pardavėjo atstovų procedūroje, kurios anksčiau niekada nematėte. | Esame kartu su Jumis, stebime, kaip vyksta būsto perdavimas, ir liekame šalia, kol pasiimate raktus. |
| Būsto sutvarkymas | Elektra, vanduo, internetas ir draudimas užsakomi telefonu iš užsienio, ispanų kalba. | Nuo pat pradžių jie įtraukiami į būsto perdavimo sąrašą, o advokato atliekami pervedimai yra stebimi, o ne laikomi savaime suprantamais. |
| Po metų | Internete ieškote meistro kalba, kurios nemokate, pastatui, kurį matote du kartus per metus. | Po trejų metų Jums nebereikės ieškoti, kam paskambinti. |
| Užbaigus pardavimą | Agentas paprastai baigia savo darbą, kai sandoris užbaigiamas. | Mes liekame su Jumis ir po raktų perdavimo. |
Vila, kurioje problema buvo ne tai, ką galėjote matyti
Keturių milijonų eurų vertės vila Marbeljoje, užbaigta ir įrengta pagal aukštus standartus. Klientas buvo pasirengęs tęsti pirkimą, o apžiūrint būstą nebuvo prie ko prikibti.- Ką pirko klientasUžbaigtas namas atrodė kaip būstas, kuriam nereikia jokių reikšmingų darbų. Jo būklė nesudarė jokios priežasties stabdyti procesą.
- Ką atskleidė teisinė ir techninė patikraTai, kas buvo sklype, ne visiškai atitiko dokumentuose nurodytą informaciją. Buvo dalių ir pakeitimų, kurių teisinį bei administracinį statusą reikėjo patikrinti.
- Ką darėmeKartu su advokatu ir techniniu specialistu tiksliai nustatėme, ką reikėjo pagrįsti dokumentais arba sutvarkyti, ir perdavėme šiuos reikalavimus pardavėjo atstovams.
- Sąlyga, kurią iškėlėme kitam etapuiKad tikroji ir dokumentuose nurodyta būsto būklė būtų išaiškinta prieš užbaigiant pirkimą. Ne vėliau ir ne remiantis pažadu.
- Kur procesas sustojoKol dar nebuvo aišku, kokius teisinius įsipareigojimus tiksliai prisiimate, patarėme sandorio netęsti.
Rizika liko pardavėjui, o pasirašant sutartį neperėjo klientui. Būtent todėl įvykių tvarka šiame puslapyje yra tokia.
Kiek tai kainuoja?
- Pirkėjas0 €Galutinis patikrinimas, būsto perdavimas, diena pas notarą ir vėlesnis koordinavimas Jums nekainuoja. Įprasta pagalba ir kontaktai taip pat išlieka nemokami po raktų perdavimo.
- Vystytojas ar pardavėjas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- Antrinės rinkos būstas
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsų mokestis yra šio komisinio atlygio dalis ir taikomas tik įvykus pirkimui. Užbaigtas sandoris, nuo kurio Jums patarėme pasitraukti, mums nieko neatneša, ir būtent dėl to mūsų patarimai yra vertingi.
Tai, kas šiame etape kainuoja, nėra mūsų paslaugos. Komunalinių paslaugų prijungimas ir perrašymas mūsų paskelbtose pirkimo išlaidų lentelėse nurodomas kaip maždaug 600 €, nepriklausomai nuo rodomo kainų lygio, nes tai yra mokestis, o ne procentinė dalis.Baldų ir įrangos šioje lentelėje sąmoningai nėra. Jų kaina gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų, nes nuomojamo buto įrengimas yra visai kitoks darbas nei namo, kuriame ketinate gyventi, įrengimas. Verčiau įvertinsime realaus būsto poreikius, nei paskelbsime skaičių, kuris visiems būtų netikslus.Profesionali architekto arba inspektoriaus atliekama techninė patikra ir atskiras snagging patikrinimas užsakomi individualiai, kai to pageidaujate. Nenurodome nei vienos iš jų kainos, nes neturime tokios, kurią galėtume užtikrintai pagrįsti, o išgalvotas intervalas būtų blogiau nei sąžiningai nurodyta spraga. Kreipkitės į mus, kai tai taps aktualu, ir pateiksime tikrą pasiūlymą.Būsto administravimas, valymas ir trumpalaikė nuoma yra mūsų mokamos paslaugos ir vienintelė paslaugų po raktų perdavimo dalis, už kurią imamas mokestis. Jos neprivalomos ir užsakomos atskirai.
Standartinę pagalbą ir kontaktus iš mūsų ir toliau gaunate nemokamai.
Ko neatliekame užbaigdami sandorį
Mes neužbaigiame nuosavybės perleidimo ir nepasirašome už Jus. Tai atlieka Jūsų advokatas, kuris yra nepriklausomas nuo mūsų ir pardavėjo, o jam mokate Jūs. Mes nesame advokatų kontora, neatliekame techninės patikros ar snagging patikrinimo ir netvarkome mokesčių klausimų. Kai reikia specialisto, supažindiname Jus su tokiu specialistu ir liekame pagrindiniu Jūsų kontaktiniu asmeniu.Perkant naujos statybos būstą, snagging procedūros tvarką nustato vystytojas, o ne mes. Kai kuriuose projektuose snagging atliekamas prieš nuosavybės perleidimą, kituose po jo, ir mes negalime to pakeisti. Tačiau galime iš anksto išsiaiškinti, kaip tai vyksta Jūsų projekte, kad tai būtų planas, o ne netikėtumas.Be to, antrinės rinkos būstui visiškai netaikoma jokia garantija, išskyrus paslėptus trūkumus, apie kuriuos pardavėjas žinojo ir kuriuos nuslėpė. Tai nėra bandymas išgąsdinti, o priežastis, kodėl galutinė patikra prieš pasirašymą yra vertingiausias pusvalandis visame šiame procese. Po pasirašymo Jūsų interesus gina gerokai mažiau kas.Mums svarbu, kad gerai įsigytumėte būstą ne vien dėl kilnių priežasčių: gyvename šioje pakrantėje ir su klientais palaikome ryšį daugelį metų. Būstas, kurį kas nors įsigijo nesėkmingai, taptų problema, su kuria tektų susidurti ir mums.Ispanijoje taisyklės keičiasi ir skiriasi pagal vietovę, būsto tipą bei jo naudojimo paskirtį. Vertinkite šį puslapį kaip paaiškinimą, kaip vyksta būsto perdavimas, o ne kaip konsultacijos dėl konkretaus Jūsų pirkimo pakaitalą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto perdavimą
- Kiek laiko praeina nuo rezervacijos iki raktų gavimo?
- Antrinės rinkos būste paprastai nuo vieno iki trijų mėnesių. Naujos statybos būste viskas priklauso nuo projekto etapo: maždaug du mėnesiai, jei įsigyjate būstą statybų pabaigoje, ir iki maždaug trejų metų, jei pradedama nuo pamatų.
- Kada tiksliai gausiu raktus?
- Pas notarą, tuo pačiu metu, kai sumokamas likutis. Pinigai ir raktai pakeičia savininką toje pačioje patalpoje ir tuo pačiu metu. Iki tol jau turėtų būti atlikta patikra ir sudarytas trūkumų sąrašas.
- Kiek kartų dėl šio proceso turėsiu atvykti į Ispaniją?
- Užtenka vieno karto, o du kartai dar geriau. Viską galima sutvarkyti nuotoliniu būdu pagal įgaliojimą, tačiau vis tiek norėtume, kad atvyktumėte bent kartą. Verta leistis į tokią kelionę, kurios metu apžiūrite būstą.
- Kas atliks galutinę patikrą, jei negalėsiu atskristi?
- Mes, Jūsų vardu. Patikriname, ar būstas atitinka sutartą būklę ir ar vis dar yra tai, kas nurodyta inventoriaus sąraše, o rezultatą gaunate prieš ką nors pasirašydami, o ne po to.
- Ar taip pat galiu užsakyti profesionalią apžiūrą?
- Taip, ir tai iš esmės skiriasi nuo būsto perdavimo patikros. Architektas arba techninis inspektorius apžiūri konstrukciją, stogą, drėgmę, inžinerines sistemas ir baseiną, o tada parengia išvadą. Senesniame būste taip aptinkami trūkumai, kurie kitu atveju išryškėtų tik Jums persikėlus. Tuo pasirūpiname atskirai.
- Kas nutiks, jei vystytojas nebaigs projekto?
- Pagal įstatymus kiekvienas mokėjimas, atliktas prieš sandorio užbaigimą, turi būti užtikrintas Jūsų vardu išduota banko garantija. Jūsų advokatas prieš pervedant bet kokius pinigus patikrina konkrečią Jūsų būstui taikomą formuluotę ir tiksliai paaiškina, ką ji apima. Išsamus paaiškinimas, kaip veikia šios garantijos, yra atskira tema, todėl čia pateikiame nuorodą, o ne santrauką.
- Ar Jūsų pagalba baigiasi, kai gaunu raktus?
- Ne. Įprasta pagalba ir kontaktai išlieka nemokami ir po raktų perdavimo. Turto administravimas, valymas ir nuoma yra mūsų mokamos, neprivalomos paslaugos. Pirmaisiais metais dauguma žmonių iš tikrųjų naudojasi kitokio pobūdžio pagalba: klausia, kokį meistrą ar gydytoją pasirinkti ir kaip kas nors čia atliekama.
