Naujos statybos būsto perdavimo patikra Costa del Sol
Įrengtas būstas perduodamas po to, kai jį kas nors patikrina ir sudaro rašytinį sąrašą, kuriame nurodoma, kas dar negerai, o ne po to, kai pasirašote dokumentus ir įsikeliate. Šis sąrašas yra snagging sąrašas. Jo punktų pašalinimas yra vystytojo pareiga, o jo sudarymo momentu turite didžiausią įtaką, kokią tik kada nors turėsite. Mes pasirūpiname specialistu, kuris apžiūri būstą ir sudaro sąrašą, siekiame, kad vystytojas pašalintų trūkumus, ir vėliau patikriname atliktus darbus. Ataskaitos nerengiame ir remonto darbų neatliekame.
Kas iš tikrųjų yra būsto perdavimas
Pasirašymas pas notarą nėra tas pats įvykis kaip turto gavimas. Perkant naujos statybos būstą maždaug tomis pačiomis dienomis vyksta du dalykai: nuosavybės teisės perleidimas ir fiziškai užbaigto būsto perdavimas, kurį kas nors turi priimti kaip užbaigtą. snagging susijęs su antruoju procesu.Praktiškai seka visur yra tokia pati, nesvarbu, kaip ją vadina vystytojas.
- Būstas apžiūrimasSpecialistas apžiūri turtą kambarį po kambario, kol jis tuščias. Tai vienintelis laikas, kai jį taip lengva patikrinti. Tuščias, neapstatytas ir švarus būstas yra ideali sąlyga trūkumams nustatyti.
- Viskas, kas nustatoma, įrašoma į sąrašąKiekvienas punktas nufotografuojamas, nurodoma jo vieta ir jis aprašomas. Žodinė pastaba statybų aikštelės vadovui nėra snagging sąrašas. Sunumeruotas dokumentas su pridėtomis nuotraukomis yra toks sąrašas, ir vėliau į jį remiamasi sprendžiant visus klausimus.
- Vystytojas raštu įsipareigoja laikytis terminoSąrašas perduodamas vystytojui, o šis jį priima ir nustato terminą trūkumams pašalinti. Žmonės dažnai praleidžia šį etapą, susijaudinę dėl raktų, tačiau būtent jis lemia, ar sąrašas bus įvykdytas per tris savaites, ar per devynis mėnesius.
- Būsto perdavimo aktas ir raktaiPriėmimo aktas pasirašomas, o raktai ir dokumentų rinkinys perduodami kitai šaliai: tai naudojimo leidimas, vandens, elektros ir dujų sertifikatai, įrenginių naudojimo instrukcijos ir garantijos. Šis dokumentų rinkinys nėra formalumas. Jo prireiks, jei antraisiais metais kas nors suges.
- Remontas, tada pakartotinė patikraDarbai atliekami, o kas nors grįžta patikrinti, ar kiekvienas sąrašo punktas iš tikrųjų įvykdytas, o ne tik pažymėtas kaip atliktas. Visi dar neišspręsti klausimai lieka sąraše ir raštu fiksuojami, o sąrašas tęsiamas, kol jame nebelieka punktų.
Mūsų vaidmuo šiame procese yra koordinuoti viską nuo pradžios iki pabaigos: užsakyti specialistą, dalyvauti patikroje, reikalauti, kad vystytojas laikytųsi sąrašo, ir grįžti pakartotinei patikrai. Raktai, turto aprašas, komunalinės paslaugos, įėjimo kortelės ir su notaru susiję organizaciniai klausimai yra pats būsto perdavimo procesas. Tai atskira paslauga, kuriai skirtas atskiras puslapis.Kiek laiko užtruks pati rašytinė ataskaita, nustato specialistas, o ne mes, nes būtent jis ją rengia. Dar prieš užsakant paslaugą jis nurodo datą ir savo mokestį, todėl terminas yra žinomas, o ne grindžiamas viltimi.Svarbu ir tai, kaip sąrašas perduodamas, nes nuo to priklauso, kiek rimtai į jį žiūrima. snagging sąrašas nėra susijaudinusio naujo savininko laiškas statybų aikštelės vadovui. Jis vystytojui pateikiamas kaip oficialus rašytinis dokumentas iš Jūsų pusės, o jei jame nurodyti klausimai susiję su sutartimi, o ne dažymo darbais, jis, pridėjus terminą, perduodamas per Jūsų teisininką. Tas pats sąrašas, išsiųstas dviem būdais, sulaukia dviejų skirtingų atsakymų, ir mes norėtume, kad niekada netektų to sužinoti sunkiausiu būdu.
Ar snagging yra įprastas Ispanijoje perkant naujos statybos būstą?Galimybė apžiūrėti turtą prieš jį priimant yra įprasta praktika. Tačiau nėra standartizuota, kiek išsami turi būti ši patikra. Dauguma pirkėjų pusvalandį apžiūri būstą kartu su pardavimo vadybininku, pastebi keturis dalykus ir prisimena du. Specialistas, atlikdamas tokią pačią apžiūrą pagal kontrolinį sąrašą ir naudodamas fotoaparatą, parengia dokumentą, kuris yra visiškai kitoks įrankis.
Prieš nuosavybės perleidimą ar po jo: klausimas, nuo kurio priklauso viskas
Perkant naujos statybos būstą procesas priklauso nuo vystytojo. Vieni snagging patikrą atlieka prieš perleidžiant nuosavybę, kiti tik po to. Šis vienintelis planavimo sprendimas šiame puslapyje yra svarbiausias, nes Jūsų įtaką lemia galutinis mokėjimas, o ji išnyksta iškart, kai mokėjimas atliekamas.
Kaip planuojamas procesasKą tai reiškia jums
- Būstas patikrinamas prieš nuosavybės aktus
- Palankiausia padėtis. Sąrašas sudaromas ir priimamas, kol dar nesumokėtas likutis, todėl punktai pašalinami arba susitariama dėl jų pašalinimo termino prieš užbaigiant sandorį. Pagal šią seką priėmimo aktas pasirašomas abiem šalims susitarus, kas dar liko neįvykdyta, o ne anksčiau.
- Būstas patikrinamas po nuosavybės aktų
- Įprasta alternatyva, ir tai nėra skandalas. Garantijos tebegalioja, o vystytojas vis dar turi pareigų. Tačiau dabar esate paslaugos prašantis klientas, o ne mokėjimą kontroliuojantis pirkėjas, todėl remonto darbų atlikimo greitis paprastai tai atspindi.
- Būstas visai nepatikrinamas
- Jūs priėmėte turtą kaip perduotą. Garantijos vis dar taikomos tikriems trūkumams, tačiau įprasti defektai, glaistas, lygiavimas, apdaužytas stalviršis ar ne tas įrenginys, kurį pasirinkote, dabar tampa Jūsų problema, kurią turėsite spręsti neturėdami įrašo, kaip būstas atrodė pirmąją dieną.
Todėl praktiškai naudinga ne reikalauti konkrečios sekos, nes atvykus jos paprastai nebegalima pakeisti. Geriau iš anksto raštu pasiteirauti, kokią seką taiko šis vystytojas, ir suplanuoti snagging patikrą prieš sandorio užbaigimo datą, o ne po jos. Tai klausimas, kurį Jūsų vardu užduodame vystytojui, ir jį verta iškelti rezervuojant būstą, o ne paskutinę savaitę.Verta atkreipti dėmesį į galutinę apžiūrą: dar nebaigiamas būstas gali atrodyti gerokai prasčiau, nei atrodys vėliau, o kelis mėnesius užbaigtas ir nenaudojamas būstas gali būti apgadintas ne dėl tyčinių kieno nors veiksmų. Nė viena iš šių aplinkybių nėra priežastis panikuoti. Abi yra priežastys patikėti sąrašo sudarymą žmogui, kuris yra matęs šimtus tokių būstų.
Ar snagging atliekamas prieš nuosavybės aktus ar po jų?Tai priklauso nuo vystytojo. Vieni patikrą atlieka prieš perleidžiant nuosavybę, kiti po jo. Jums palankiau ją atlikti anksčiau, nes likutis dar nėra sumokėtas, todėl iš anksto pasiteiraujame, kuri seka taikoma Jūsų projekte, ir atitinkamai užsakome patikrą.
Kam taikoma garantija ir kiek laiko
Šiuo požiūriu naujos statybos būstas iš esmės skiriasi nuo bet kokio antrinės rinkos būsto, todėl verta tiksliai tai apibrėžti. Toliau išvardyti keturi dalykai dažnai aptariami tarsi būtų vienas, tačiau taip nėra.
| Ką tai apima | Kiek laiko | Ką tai reiškia praktiškai |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 10 metų | Defektų padaryta žala pamatams, atramoms, sijoms, perdangoms, laikančiosioms sienoms ir kitiems konstrukciniams elementams. Tai rimčiausia kategorija ir priežastis, kodėl garantija galioja dešimt metų. |
| Instaliacijos ir tinkamumas gyventi | 3 metai | Statybos elementų ar instaliacijų defektų padaryta žala, dėl kurios būstas neatitinka tinkamumo gyventi reikalavimų. Vandens patekimas į vidų, neveikianti instaliacija, tokio pobūdžio problema, o ne įbrėžimas. |
| Apdaila | 1 metai | Apdailos darbų atlikimo defektai. Būtent šioje srityje randama daugiausia snagging punktų, todėl sąrašas sudaromas pirmąją dieną, o ne tada, kai metai jau beveik baigiasi. |
| Jūsų mokėjimai prieš sandorio užbaigimą | Iki būsto perdavimo | Tai visai kitas dalykas. Kiekvieną statybų metu atliekamą mokėjimą Jūsų vardu užtikrina banko garantija, todėl, jei vystytojas neįvykdo sutarties, atgaunate kiekvieną eurą su įstatymuose numatytomis palūkanomis. Ši garantija susijusi su pinigais, o ne su statybos kokybe. |
Palyginimui, perkant antrinį būstą nieko panašaus nėra. Pardavėjas atsako tik už paslėptus defektus, apie kuriuos žinojo ir kuriuos nuslėpė, be to, taikomas trumpas terminas, todėl tai visiškai kitokia situacija. Apie tai ir yra skirtas gretimas puslapis.
Po metų nuo įsikėlimo kažkas sugedo. Ar tai vis dar yra vystytojo problema?Labai tikėtina, o atsakymą lemia tai, kuriam iš trijų laikotarpių problema priskiriama. Apdailai taikoma vienų metų garantija, instaliacijoms ir tinkamumui gyventi trejų metų, konstrukcijai dešimties metų garantija, o atsiradus žalai ieškiniui pareikšti turite dvejus metus. Praneškite mums, ir padėsime nustatyti, kur kreiptis, nes praktinis sunkumas paprastai kyla ne dėl teisės aktų, o dėl to, kad reikia sulaukti, kol kas nors atvyks.
Kas jau buvo patikrinta gerokai anksčiau
Būsto perdavimo patikra yra paskutinė iš kelių patikrų, o ne pirmoji. Kai kas nors su kontroliniu sąrašu pradeda vaikščioti po Jūsų būstą, projektas jau būna praėjęs patikras, nesusijusias su dažymo darbais. Verta žinoti, į kokius klausimus jau atsakyta, kad suprastumėte, kam šis apsilankymas skirtas, o kam ne.
- VystytojasKas yra atsakingas už projektą ir ką iš tikrųjų yra užbaigęs anksčiau. Ankstesnių darbų istorija geriausiai leidžia numatyti, kiek laiko užtruks pašalinti Jūsų snagging sąraše nurodytus trūkumus.
- Statybos leidimasAr projektas tinkamai įteisintas. Dokumentų trūkumas yra visiškai kitokio pobūdžio problema nei plytelių klojimo defektas.
- Banko garantijaKad kiekvieną mokėjimą, kurį atliekate prieš sandorio užbaigimą, Jūsų vardu užtikrina garantija. Tai patikrinama prieš pervedant pinigus, o ne vėliau.
- Sandorio užbaigimo dataKada projektas turi būti oficialiai užbaigtas. Nuo šios datos skaičiuojamas visas mokėjimų grafikas.
- Leidimas gyventiLicencia de primera ocupación, dokumentas, patvirtinantis, kad būste galima gyventi. Vystytojas jo prašo prieš perduodamas raktus, o komunalinių paslaugų sutarčių sudarymas Jūsų vardu priklauso nuo šio dokumento.
- Pats statybos procesasStebime statybų eigą ir siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus, todėl būsto perdavimas nėra pirmas kartas, kai matote užbaigtą pastatą.
- Būstas prieš uždengiant konstrukcijas, kai vystytojas tai leidžiaVisa tai, kas susiję su elektros instaliacija, vamzdynais ir izoliacija, nusprendžiama prieš montuojant gipso kartoną, o vėliau niekas negali to patikrinti ko nors nesulaužęs. Dauguma čia vykdomų projektų neleidžia niekam patekti į vykdomų statybų teritoriją, todėl verčiau tai aiškiai pasakome, nei siūlome patikrą, kurios paprastai neįmanoma atlikti. Jei vystytojas leidžia patekti į teritoriją ir projekte tokia patikra verta pastangų, šiame etape paprašome leidimo ir išsiunčiame specialistą, kol sienos dar neuždengtos. Klausiame iš anksto, o ne darome prielaidas, ir informuojame Jus, kai atsakymas yra neigiamas.
Jei kuriame nors iš šių etapų trūksta ko nors svarbaus, patariame nepirkti. Toks sprendimas priimamas gerokai prieš snagging patikrą, ir jos paskirtis nėra tai nustatyti.
Kas įtraukiama į snagging sąrašą
Snagging nėra konstrukcijos defektas. Tai įprastas skirtumas tarp užbaigto ir tinkamai užbaigto darbo, kurį nustato specialistas, lėtai eidamas per tuščią būstą su kontroliniu sąrašu ir fotoaparatu. Štai kaip atrodo toks sąrašas. Specialisto sudarytas sąrašas būna ilgesnis, kiekvienas punktas sunumeruojamas ir nufotografuojamas.| Kas tikrinama | Kodėl tai svarbu perduodant būstą | Kas įtraukiama į sąrašą |
|---|---|---|
| Paviršiai ir apdaila | ||
| Sienos ir lubos | Nutekėję dažai, nepadengti plotai, volelio žymės, susitraukimo įtrūkimai sandūrose. Nė vienas iš šių trūkumų nėra rimtas, o juos ištaisyti daug pigiau prieš įnešant į kambarį baldus. | Kiekviena pažeista siena nufotografuojama ir nurodoma, kuriame kambaryje ji yra, kad dažytojas galėtų dirbti pagal sąrašą, o ne apžiūrėdamas visą būstą. |
| Klojimas ir glaistymas | Ispanijos būsto perdavimų tyrimuose neužbaigtas siūlių glaistymas yra sąrašo, kuriame išvardijama, ką randa pirkėjai, viršuje. Tai parodo, kaip dažnai jis paliekamas neužbaigtas. Neužglaistytos siūlės drėgnoje patalpoje taip pat nėra vien kosmetinis trūkumas. | Trūkstamas arba nebaigtas glaistas, aukščio skirtumai tarp plytelių, įtrūkusios arba dusliai skambančios plytelės, kraštuose ir aplink lizdus nupjautos plytelės. |
| Grindys ir grindjuostės | Paskutinių meistrų darbų metu atsiradę įbrėžimai ir nuskilimai, tarpai prie grindjuosčių, dusliai skambančios lentos arba plytelės. Paskutiniai žmonės, vaikštantys po baigtą būstą, paprastai nebūna grindų dangos montuotojai. | Pažymėta ir nufotografuota. Po įsikėlimo rastas pažeidimas tampa ginču dėl to, kas jį sukėlė, o tokio ginčo nelaimi niekas. |
| Sandariklis ir silikonas | Aplink vonias, dušus, stalviršius ir dušo padėklus. Tai mažiausias sąrašo punktas, tačiau vienas iš nedaugelio, kuris, jei paliekamas neužbaigtas, virsta tikra problema, nes vanduo teka ten, kur nėra sandariklio. | Kambarys po kambario užfiksuoti tarpai, trūkstamos atkarpos ir prasta apdaila. |
| Angos | ||
| Durys | Išlygiavimas, užsidarymas, rankenos, spynos ir raktai. Durys, kurios vasarį kliūva už staktos, rugpjūtį klius dar labiau, o vidaus duris reguliuoja tas pats stalius, kuris šiuo metu vis dar dirba objekte. | Visos durys atidarytos, uždarytos ir užrakintos, įskaitant įėjimo duris ir sandėliuko duris. |
| Langai, stiklinimas ir žaliuzės | Stumdomos durys į terasą yra labiausiai apkraunamas pajūrio buto elementas. Būtent per jas taip pat patenka skersvėjis, vanduo ir triukšmas, kai sandarikliai nėra tinkamai įrengti. | Patikrinti bėgeliai ir ritinėliai, sandarikliai, ar stiklas nesubraižytas ir nenuskilęs, išbandytos žaliuzės ir tinkleliai nuo uodų. |
| Turėklai, balustrados ir stiklas | Terasos turėklai yra saugos elementas, o ne apdaila. Patikrinami tvirtinimo elementai ir stiklo plokštės, nes niekas nenori pastebėti atsilaisvinusios plokštės tuo metu, kai terasoje yra vaikas. | Užfiksuoti tvirtinimo elementai, aukštis, stiklo būklė ir bet koks judėjimas, o visa, kas nesaugu, nedelsiant pažymėta, užuot įtraukta į sąrašą vėliau. |
| Vanduo, elektra ir oras | ||
| Elektra | Neveikiantys elektros lizdai yra vienas dažniausių būsto perdavimo metu nustatomų trūkumų, o kiekvieną jų lengva sutvarkyti dabar ir nepatogu tai daryti, kai baldai jau pastatyti prie sienos. | Patikrintas ir paženklintas kiekvienas lizdas, jungiklis, šviestuvo išvadas ir elektros skydelis, taip pat domofonas, durų skambutis ir visi iš anksto įrengti įvadai, už kuriuos sumokėjote. |
| Vanduo, slėgis ir karštas vanduo | Čiaupai, maišytuvo veikimo kryptis, slėgis viršutiniame pastato aukšte ir tai, per kiek laiko pradeda tekėti karštas vanduo. Būtent šie dalykai erzina kasdien, tačiau per dvidešimties minučių apsilankymą jų niekas netikrina. | Patikrintas kiekvienas vandens išvadas, po kriaukle esančios jungtys, ar nėra nuotėkio, išbandytas vandens šildytuvas arba šilumos siurblys. |
| Drenažas ir nuolydžiai | Dušo padėklai, drėgnų patalpų grindys, terasos ir balkonai turi nukreipti vandenį link nutekėjimo angos. Lygios, o ne nuolaidžios grindys yra trūkumas, kurį pastebėsite tik užpylę ant jų vandens. | Vanduo užpiltas ir stebėta, kaip jis teka. Susikaupiantis vanduo įtraukiamas į sąrašą, o terasa, nukreipianti vandenį į svetainę, įrašoma į jį didžiosiomis raidėmis. |
| Oro kondicionavimas ir vėdinimas | Svarbūs abu režimai, ne tik tas, kuris naudingas mėnesį, kai gaunate raktus. Ištraukikliai ir vėdinimo grotelės snagging sąraše dažnai būna prijungti prie nieko. | Kiekvienas įrenginys išbandytas šildymo ir vėsinimo režimais, patikrinti ištraukikliai ir mechaninis vėdinimas, apžiūrėti filtrai ir drenažas. |
| Virtuvė, vonios kambariai ir laukas | ||
| Virtuvė ir prietaisai | Nesulygiuotos spintelių durelės, specifikacijoje numatytas, bet neįrengtas prietaisas, stalviršio nuskilimas po apsaugine plėvele. Plėvelė nuimama po to, kai pasirašote, ir būtent tada paaiškėja tikroji būklė. | Patikrintas kiekvienas prietaisas, atidarytos ir sureguliuotos visos durelės bei stalčiai, apžiūrėti stalviršiai ir sienelės už darbastalio nuėmus apsaugą. |
| Vonios kambariai | Be siūlių glaistymo, netinkami santechnikos įrenginiai yra dažniausiai užfiksuojamas trūkumas Ispanijos būsto perdavimo metu. Netinkamas ne visada reiškia prastesnis, tiesiog tai, kas nurodyta sutartyje. | Santechnikos įranga patikrinta pagal specifikaciją, patikrintas unitazų ir bakelių veikimas, sulygiuotos dušo sienelės, išbandytas ištraukimas. |
| Terasa, sandėliukas ir parkingas | Tai turto dalys, kurias žmonės pamiršta apžiūrėti, nes jos yra už lauko durų. Automobiliui, kuris negali įvažiuoti į stovėjimo vietą, pritaikyta vieta yra tikras ir pasikartojantis trūkumas. | Patikrintas terasos paviršius ir drenažas, lauko apšvietimas ir lizdai, sandėliuko durys ir apšvietimas, o stovėjimo vieta išmatuota ir sulyginta su nurodyta jūsų nuosavybės dokumente. |
| Kas pažadėta ir kas pristatyta | ||
| Jūsų pasirinkta apdaila | Daugumoje projektų statybos metu pasirenkate medžiagas, paviršius ir spalvas, paprastai virtuvei ir vonios kambariams. Įrengta ne visada atitinka tai, kas buvo pasirinkta, o po būsto perdavimo jūsų žodis lieka prieš pardavimo dokumentus. | Kiekvienas pasirinkimas patikrintas pagal jūsų rašytinę specifikaciją ir bet kokį pakeitimo užsakymą, o kiekvienas neatitikimas užfiksuotas šalia nurodant dokumento nuorodą. |
| Būsto patikra pagal planus | Išplanavimas, orientacija, patalpų matmenys, terasos dydis, lubų aukštis ir bet kurios sienos, kurią perkėlėte, vieta. Čia klaida brangiai kainuoja, o ne tik erzina. | Išmatuojama pagal sutarties planus. Reikšmingas neatitikimas yra teisinis klausimas, todėl tą pačią dieną jis perduodamas Jūsų teisininkui, o ne įtraukiamas į taisytinų darbų sąrašą. |
| Bendro naudojimo erdvės | Jūs perkate ir jas, be to, būtent jos dažniausiai būna nebaigtos būsto perdavimo metu. Baseinai, sporto salė, sodai, liftai, vartai, apšvietimas ir automobilių stovėjimo vietos buvo nurodyti brošiūroje. | Apžiūrima ir užfiksuojama taip pat, kaip ir būstas. Tai, kas nebaigta, arba turi būti užbaigta iki nustatyto termino, arba tampa bendruomenės klausimu, kai ji įsteigiama. |
| Ko nemato akis | ||
| Drėgmė ten, kur jos neturėtų būti | Džiūstanti ir šlapia siena po šviežiais dažais atrodo vienodai. Rodmuo parodo skirtumą tarp snagging, kurį pažymite, ir defekto, kuris sugrįžta kiekvieną žiemą. Tai yra išvada, kurios niekada nepateiks apžiūra su telefono kamera. | Jei specialisto įrangą sudaro drėgmės matuoklis, drėgmė išmatuojama, o ne įvertinama akimis, ten, kur pajūrio statyboje iš tikrųjų kyla problemų: po langais ir stumdomosiomis durimis, aplink drėgnąsias patalpas, ties terasos slenksčiais ir ant bet kurios sienos, kurios išorinė pusė yra atvira laukui. Ne kiekvienas specialistas turi tuos pačius prietaisus, todėl prieš užsakant jo paslaugas verta paklausti, kokią įrangą jis naudoja. |
| Izoliacija, vamzdynai ir tai, kas yra už tinko | Sienos dalyje neįrengta izoliacija, netinkamoje vietoje nutiestas vamzdis, neveikiantis grindinio šildymo kontūras. Būsto perdavimo metu visa tai būna paslėpta po baigtu paviršiumi, vėliau visa tai brangiai kainuoja atidengti, o nieko iš to nesimato. | Specialistas, kurio įrangą sudaro termovizorinė kamera, gali patikrinti paviršius: ji parodo šaltą tarpą izoliuotoje sienoje ir atseką šilto vamzdžio trasą nieko neatidengiant. Jei jis tokią kamerą turi, tai, ką ji aptinka, įtraukiama į sąrašą ir pridedamas vaizdas. Jei vaizdas kelia klausimą, o ne pateikia atsakymą, būtent tai ir nurodoma ataskaitoje. Jei jis kameros neturi, tai lieka vizualinė patikra, ir mes taip aiškiai nurodome, nesudarant kitokio įspūdžio. |
Būsto perdavimo patikros vieta pirkimo procese
Visą pirkimo procesą nuo pirmojo skambučio iki raktų sudaro penkiolika žingsnių. Perkant naujos statybos būstą paskutiniai trys lemia, kokios būklės būstą iš tikrųjų gausite, ir juos gali skirti keleri metai.12, 13 ir 14 žingsniai iš 15
- Mokėjimai ir laukimasNuo dviejų mėnesių iki trejų metų, priklausomai nuo etapoNuo sutarties sudarymo iki būsto perdavimo gali praeiti kelios savaitės, jei būstas baigtas, ir keleri metai, jei jis perkamas nuo pamatų. Visą šį laiką stebime, kas ir kada vyks toliau: papildomus mokėjimus, dokumentus, terminus ir bendravimą su Jūsų teisininku bei vystytoju.New buildMes stebime statybą už Jus ir jai vykstant siunčiame nuotraukas bei vaizdo įrašus. Mokėjimų kalendorių nustato vystytojas, o paskutinis mokėjimas čia yra svarbiausias.
- Būsto perdavimo patikraPrieš sandorio užbaigimąTai yra šio puslapio etapas. Būstas apžiūrimas, sudaromas sąrašas ir jis perduodamas vystytojui, nustatant terminą. Ar tai vyksta prieš nuosavybės perleidimą, ar po jo, priklauso nuo vystytojo, todėl to klausiame iš anksto. Jei norite, kad patikrą profesionaliai atliktų architektas arba inspektorius, tai organizuojame atskirai.New buildsnagging sąrašas vystytojui, tada remonto darbai ir pakartotinė jų patikra.ResaleAntrinės rinkos būsto atveju tai yra kitokia paslauga: patvirtiname, kad būklė atitinka tai, dėl ko susitarta, ir kad visas inventorius tebėra vietoje.
- Notaras ir raktaiUžbaigimo dienaPasirašomas notarinis aktas, sumokamas likutis ir būstas tampa Jūsų. Mes dalyvaujame, stebime patį būsto perdavimą ir atliekame visus reikalingus veiksmus, kol raktai atsiduria Jūsų rankose. Jums nebūtina dalyvauti asmeniškai, jei Jūsų teisininkas turi įgaliojimą.
Pasiimti raktus vieniems ar kartu su mumis
Vystytojas, pardavėjas ir jų agentas nori užbaigti sandorį. Toks yra jų vaidmuo, ir tai yra tinkama. Mūsų vaidmuo kitoks.| Patys | Su Arevont | |
|---|---|---|
| Kas apžiūri būstą | Jūs, pusvalandį, kartu su pardavimo agentu, kuris tą savaitę taip pat koordinuoja dar dvidešimties kitų būstų perdavimo grafiką. | Specialistas su kontroliniu sąrašu ir kamera, mes šalia, tuščiame ir lengvai patikrinamame būste. |
| Kas iš to gaunama | Keli dalykai, paminėti garsiai ir galbūt pažymėti telefone. | Sunumeruotas, nufotografuotas sąrašas, raštu perduotas kartu su nustatytu terminu. |
| Kas ginčijasi dėl defekto | Jūs, iš Čekijos, su objekto vadovu, ispanų kalba, dėl dalyko, į kurį negalite parodyti pirštu. | Mes organizuojame apsilankymus ir koordinuojame bendravimą su vystytoju. Mums tai įprastas darbinis pokalbis, be to, mes esame pajūryje. |
| Po remonto darbų | Atlikti darbai išbraukiami iš sąrašo, o per kitą kelionę sužinote, ar jie iš tikrųjų buvo atlikti. | Grįžtame ir patikriname darbus, o visa, kas neatlikta, lieka raštu nurodyta sąraše. |
| Gavus raktus | Agentas paprastai baigia savo darbą, kai sandoris užbaigiamas. | Mes ir toliau esame šalia, nes tada galioja vienerių ir trejų metų garantiniai laikotarpiai ir kažkas turi pastebėti problemas. |
| Kiek tai kainuoja Jums | Tiesiogiai nieko. Komisinis mokestis bet kuriuo atveju įskaičiuotas į kainą. | Nieko. Tas pats komisinis mokestis, tik dalis jo atitenka žmogui, kuris yra Jūsų pusėje perduodant būstą. |
Vienas įprastas defektas, ištaisytas iki galo
snagging sąrašo vertė slypi ne apžiūroje. Ji slypi tame, kas vėliau nutinka su kiekvienu jo punktu. Paimkime patį neįspūdingiausią įmanomą atvejį: dušo padėklą, kuriame vanduo kaupiasi, o ne nuteka, ir sekime jo eigą, nes mechanizmas toks pats ir įdomesniais atvejais.- Jis nustatomas pilant vandenį ant grindųNe jį apžiūrint. Padėklas atrodo pakankamai lygus, kad praeitumėte pro jį nekreipdami dėmesio, o nuolydis nėra tinkamas. Tai pastebėsite maždaug per keturias sekundes, jei patikrinsite, ir niekada nepastebėsite, jei to nepadarysite. Punktas įtraukiamas į sąrašą kartu su stovinčio vandens nuotrauka.
- Jis užrašomas prieš ką nors priimantPunktui suteikiamas numeris, nurodoma jo vieta ir patalpa, o perduodant būstą jis pateikiamas kartu su likusiu sąrašu. Vystytojas priima sąrašą ir nustato terminą, per kurį jį turi ištaisyti. Čia nėra nieko konfliktiško. Taip įprastai priimamas užbaigtas būstas.
- Vystytojas jį ištaiso, o kažkas grįžtaDarbininkas grįžta, o punktas pažymimas kaip ištaisytas. Mes vėl ateiname ir užpilame ant jo vandens. Dažniausiai problema būna išspręsta. Kartais ji išsprendžiama taip, kad problema pasislenka dviem centimetrais, todėl pakartotinis patikrinimas yra būtinas ir jį turi atlikti ne tas pats žmogus, kuris atliko darbus.
- Jei jis nebūtų buvęs nustatytas, jis taptų kažkuo kituTas pats defektas, nustatytas jau įsikėlus, tampa garantiniu klausimu: tai įrengimo ir tinkamumo gyventi klausimas, kuriam taikoma trejų metų garantija, o pretenziją galima pareikšti per dvejus metus nuo žalos atsiradimo. Šis kelias veikia. Tiesiog jis trunka mėnesius, o ne dvi savaites, ir prasideda nuo to, kad turite ką nors įrodyti, užuot laukę, kol vystytojas tai pripažins.
Sąrašas nėra skirtas tam, kad būtumėte priekabūs. Jis skirtas atskirti punktą, kurį kažkas Jums skolingas, nuo punkto, kuris jau yra Jūsų rūpestis.
Kiek tai Jums kainuoja?
- Pirkėjas0 €Už būsto perdavimo koordinavimą, kad ir kiek punktų būtų sąraše, Jūs mums nieko nemokate.
- Vystytojas
- Naujos statybos
- 2,5 to 6 %
- snagging specialistasUž apžiūrą ir ataskaitą sąskaitą pateikia tiesiogiai Jums. Už rekomendaciją nieko neprašome.
Mūsų dalis yra nemokama. Paklausti vystytojo, kokia tvarka jis atlieka darbus, suplanuoti apsilankymą iki sandorio užbaigimo, jame dalyvauti, reikalauti, kad būtų laikomasi sąrašo, ir grįžti pakartotiniam patikrinimui Jums nieko nekainuoja, nes kaip pirkėjas Jūs niekada ir jokiu metu nemokate Arevont.Remonto išlaidas padengia vystytojas, o ne Jūs. Tai svarbiausias sakinys šiame puslapyje, ir jis yra ne mūsų, o įstatymo: apdailos, įrenginių ir konstrukcijų defektams atitinkamai taikoma vienerių, trejų ir dešimties metų garantija, o snagging sąrašo punktus vystytojas ištaiso prieš Jums priimant būstą kaip užbaigtą.snagging specialistas samdomas atskirai ir sąskaitą pateikia tiesiogiai Jums. Kainos neskelbiame, nes tai nėra mūsų mokestis: ji priklauso nuo būsto dydžio ir nuo to, kas bus atsiųstas. Sumą sužinote prieš ką nors užsakant. Jei tai nedidelis butas, sąrašas trumpas, o vystytoją gerai pažįstame, sąžiningai pasakysime, jei manysime, kad mūsų pačių dalyvavimo apžiūroje pakanka.Vienintelis mokestis yra vėlesnis ir neprivalomas. Jei po Jūsų įsikėlimo remontą reikia prižiūrėti, o Jūs nesate Ispanijoje, meistro įleidimas ir pasilikimas, kol atliekami darbai, yra mokamos būsto administravimo paslaugos dalis. Ji kainuoja 25 € už valandą ir papildomai 25 € už kelionę, o kelionė yra nemokama, jei ji sutampa su jau suplanuotu apsilankymu.
Būsto kaina išlieka tokia pati, net jei kreipiatės tiesiogiai. Jei tai naujos statybos būstas, tiesiog pasiimkite vystytojo kainoraštį ir jį patikrinkite.
Tikrasis šios problemos mastas
Naujos statybos būstas yra paprasčiausias atvejis, ir neapsimesime, kad yra kitaip. Jį priimate užbaigtą, nieko nereikia perdaryti, viskas nauja ir būstui taikomos tikros garantijos. Kalbant apie pinigus, blogiausia, kas realistiškai gali nutikti perkant naujos statybos būstą, yra sugaištas laikas.Daugumą snagging sąrašų sudaro smulkūs dalykai: siūlių glaistas, lygiavimas, elektros lizdas, nuskilęs stalviršis. Nė vienas iš jų netrukdys Jums mėgautis būstu, o geras vystytojas viską ištaisys be ginčų. Vis dėlto verta viską tinkamai sutvarkyti, nes tie patys dalykai šiandien Jums nieko nekainuoja, o po šešių mėnesių kainuos meistro paslaugas ir pusę dienos Jūsų laiko. Be to, sąrašo sudarymo metu patikrinami ir brangiai kainuojantys dalykai: terasos nuolydžiai, tai, kas nurodyta planuose, ir ar bendrojo naudojimo erdvės, už kurias sumokėjote, jau įrengtos.Taip pat nesiunčiame specialisto į kiekvieną būsto perdavimą. Jei būstas nedidelis, projektą gerai pažįstame, o vystytojas turi tinkamo sąrašų ištaisymo istoriją, tai pasakysime ir apžiūrą atliksime patys kartu su Jumis. Apžiūra, užsakyta vien tam, kad procesas atrodytų kruopštus, nėra paslauga, tai yra sąskaita.
Dažniausiai užduodami klausimai apie naujos statybos būsto perdavimo patikras
- Kas tiksliai yra snagging sąrašas?
- Tai rašytinis, sunumeruotas ir nuotraukomis pagrįstas visų neužbaigtų arba netinkamai užbaigtų Jūsų būsto vietų perdavimo metu įrašas, sudarytas apžiūrint tuščią būstą pagal kontrolinį sąrašą. Vystytojas jį priima, nustato terminą ir viską ištaiso savo lėšomis.
- Kas moka ištaisyti sąraše nurodytus trūkumus?
- Vystytojas. snagging sąraše nurodyti punktai yra jo darbo defektai, o naujos statybos būsto garantija konstrukcijoms taikoma dešimt metų, įrenginiams trejus metus, o apdailai vienerius metus. Už remontą nemokate nei Jūs, nei mums už tai, kad siekiame, jog jis būtų atliktas.
- Ar būsto perdavimas gali būti atliktas, kol esu Čekijoje?
- Taip. Specialistui nebūtina, kad Jūs dalyvautumėte, pasirašymą pas notarą Jūsų advokatas gali atlikti pagal įgaliojimą, o mes būsime būste, atliksime apžiūrą, sudarysime sąrašą ir pakartotinai jį patikrinsime. Gausite sąrašą ir nuotraukas, o per pokalbį juos kartu su Jumis peržiūrėsime.
- Ar tikrinamos ir bendrojo naudojimo erdvės?
- Jos turėtų būti tikrinamos, be to, būtent jos dažniausiai būna neužbaigtos būsto perdavimo dieną. Baseinas, sporto salė, sodai, liftai, vartai ir automobilių stovėjimo vietos yra tai, už ką mokate, todėl jos apžiūrimos ir užfiksuojamos taip pat kaip ir pats būstas.
- Ką daryti, jei statybų metu pasirinktos medžiagos nebuvo sumontuotos?
- Būtent tokiems atvejams ir reikalinga ši patikra. Jūsų pasirinkimai ir visi pakeitimų užsakymai yra dokumentai, todėl kiekvienas iš jų palyginamas su tuo, kas faktiškai yra būste. Perdavimo dieną užfiksuotas neatitikimas ištaisomas. Tas pats neatitikimas, pastebėtas po metų, tampa diskusijos objektu.
- Ką daryti, jei vystytojas tiesiog nieko neištaiso?
- Pirmiausia jis lieka įrašytas sąraše, raštu, su nurodytomis datomis. Tai jau yra didžioji kovos dalis. Jei tai tikras defektas, o ne snag, jam taikomi garantiniai terminai, o atsiradus žalai pretenziją galima pareikšti per dvejus metus. Tada tai jau nebe koordinavimo, o teisinis klausimas, kurį iš mūsų perima Jūsų advokatas.
